幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[904: 購入検討中さん]

新築未入居ならいいんじゃない？
ベイタウンは中古でも買いたい人が多い訳だし。
仲介手数料かからないし。

アクアテラスは素敵だと思います！
ステキだからこそ検討板も盛り上がる。
批判的な人は具体的な批判がてきてないですもんね。
単にうらやましいと指くわえてるだけ。

[905: 匿名さん]

友達が持っているオモチャと同じのを買って貰えずに、『あんなの欲しくないもん！ちっとも良くないもん！』と強気発言する子供と一緒。
同じオモチャを買おうとしている友達に、『あんなのやめた方がいいよ』と一生懸命言う。
子供の頃はそれでもいいが、大人の世界はキチンと理論的に言ってくれなきゃ。

[909: 匿名さん]

630万ダウン。
そりゃ
駅から20分
しかも使えない京葉
埋め立て
液状化対策無し
下げても買う人は資産価値という言葉を知らない方。

[914: 匿名さん]

誰もが憧れる街　幕張ベイタウン

現実は・・・

http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen/164/2164140.html
2～3000万円台の中古マンションが90件近くも売れ残り。

http://chintai.suumo.jp/chiba/sc_12106/mc_003/
「美浜区打瀬」アドレスだけでも今現在240件近い部屋が賃貸入居者募集状態。

築3年のアクアテラスは800万近い値下げでも未だ20戸近い売れ残り。
実は「住みたいけど住めない」じゃなくて「住みたくない」っていう人が多いんじゃない？

[915: 匿名さん]

http://img.yaplog.jp/img/09/pc/9/8/7/987dreams/5/5484.jpg
http://img.yaplog.jp/img/09/pc/9/8/7/987dreams/5/5483.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/vivit2011/imgs/5/b/5b3ede02.jpg

震度5程度でこの被害。こういうのを見て内陸を選んだ人も多いでしょうね。

[916: 匿名さん]

909
あんたグリーナ買う人だろ
液状化対策（笑）で分かったわ

ここを荒らしている人の正体は、おそらくグリーナに要望書を出して買うつもりの人ですね。
安物を買うから、妙にセレブという言葉に突っかかるんでしょ。
この時期に再び掲示板が盛り上がるのもその影響でしょうし。

[917: 匿名さん]

マリーンズの選手も多く住みそうだよね。
マリーンズファンにはたまらなく良いマンションです。

[918: 周辺住民さん]

ベイタウンの中ではビーチテラス、ブエナテラーサ、セントラルパークが別格。

これらの100平方メートル超も中古流通してるし、アクアテラスみたいな不人気物件より全然マトモに見える。

今なら4980でビーチがあるな。

セレブ目指すなら、アクアテラスじゃ無料だよ。

今朝も専用バスに乗るサラリーマンを見た。
いまから通勤に相当かかるのか、バスで仮眠してた。
可哀想な姿を見て、セレブと真逆だと思った。

私は今から海外出張。

[919: 購入検討中さん]

海外出張前にわざわざ買う気もないマンションにネガ残すか？
気になって仕方ないから朝早くから書き込みにくる暇な人間。
あ〜、もしかしてビーチをノリで買っちゃって払えなくなり、売りたいけどなかなか売れないから困ってる人？
ビーチは立地はいいのかもしれないけど、駅に近い分チープだよね。
殆どオプション入れないと低レベルな仕様だった。

バスで寝てようがどうでもいい話。
僻みも程々にしてほしい。
バスの運行経路からしても、ビーチやブエナの住民説が濃厚。

アクアテラスと比べて高い、狭い、設備薄で後悔か。

[920: 匿名さん]

No.９１４
あのさ〜ベイタウンは何万世帯あると思ってるの？
通常から考えても空室率少ない方だよ。
しかもあんたの情報、URや住宅供給公社物件が多いし。
この情報で何が言いたいのか理解不能。

朝早くからご苦労様。
ボランティア？？

[921: 匿名さん]

＞＞９１８

セレブ目指すなら、アクアテラスじゃ無料だよ。

↑
　
どういう意味？

[922: 匿名さん]

＞９１８
ベイタウンの中ではビーチテラス、ブエナテラーサ、セントラルパークが別格。

ビーチもブエナも３１１のたかが震度５弱で結構被害を受けたけれど・・・。
黙って修復して、さっさと転居した人を何人も知っているが・・・。

ブエナの駐輪場の凸凹やエントランスの脇のトイレ等は使用出来るのかな？
ビーチはさすが三井物件ですぐに各戸に異常があるかどうかのアンケートが回って来たが、結構の数のひび、亀裂等が有りびっくりした様だが。

[924: 匿名さん]

ここを購入した人とデベの痛い書き込み連投。哀れだな、ベイエリアね。。それは横浜だから通じる響き。

[925: 匿名さん]

グリーナ（笑）
液状化対策（笑）
いくつ売れたの？
満額で買う奴はどういう考えなの？
アクアテラスの事例で学習できないの？

[926: 買いたいけど買えない人]

俺も含めて、ココで書いてる輩は全て、「同じ穴のムジナ」
同じことを繰り返しているだけの同類

[927: ご近所さん]

>917
ビーチテラスには前々監督がお住まいで住民と握手会をして頂けましたね。
サインカードももらえたり、写真も一緒に撮れたり。

[928: 匿名さん]

賢い方々は、さっさと売却して去って行かれましたよね。

[930: 匿名さん]

3600万が買えないなら、
買えるマンショは、相当限られますね。

[931: 匿名さん]

もう少し金額出しても、ここ買うよりましでしょ。

[932: 投資顧問]

ここは、仕様は良いと思う。
ただ今一番高い南西側は買わない方がいい。
三井がタワー作ったら、
南西側の高層階が投げ売りするのが目に見えてる。
その時買ったら今より2割引き。
数年待って投げ売り状態の時に買うのが得策。

それ以外の安売り住戸は、
今が三井の店じまい戦略の真っ最中。（タワープロジェクトを始めるため、ここは諦めた）
ほぼ儲けなしの中古価格で売ってる、三井にしては非常にまれな物件。
この立地が我慢できれば買いだと思う。

[933: 匿名さん]

仕様は二の次。マンションは立地が大事なんですよ。

[934: 投資顧問]

それは当然ですが、
すべては価格が価値を決めます。

たとえばここが100万円だったら購入者が殺到するでしょうし、
今超人気のプラウド船橋が70㎡、8000万だったら
誰も買わないでしょう。

アクワはコスパで競争力ができたといっているのです。

セレブのマンションとは言っていません。

将来の資産価値を考えるなら、
検討の対象にしても良いと思います。

三井のプロデュースでここまで安くした物件は、
私は知りません。

[935: 匿名さん]

ベイタウンの中では駅から遠いと思いますが線路側の物件にしばらく住んでいるので距離は同じくらい。何も気になりません。
むしろ広くて明るい道を真っ直ぐ歩くことを考えたら気は楽。目標物を見ながら歩くので遠く感じません。お年寄りはあの距離は遠く感じるのでしょう。バスも本数多いですし休日は車ですし。

キャナルレジデンスを検討しているので海もよく見えましたしタワーの影響ゼロです。
広さのあるバルコニーに100平米超の広さ。
私にとっては大変魅力的な物件です。

アクアテラスを批判する方はよほど凄い物件にお住まいなんですね。
私のような庶民はアクアテラスはとても良い物件にしか見えません。

[936: 匿名さん]

凄くいい物件に住んでる人がわざわざここに批判コメント残して行くと思いますか？
あと、ベイタウン住民と思われる批判コメントがありますが、ベイタウンでの人付き合いは気を使いますね。
ベイタウンに住んだらどこでこういう人たちに会うかわからないですから。

[937: 匿名さん]

キャナルとは名前はいいけれど、海が見えない
結局電波塔と処理場北東川沿いビューですね。

コスパの問題でそこにそれだけの価値を
見いだすのは難しいでしょうね。

普通に考えるとなんでスカイツリーなどの東京が見えなくて、
この値段はないと思います。

[939: 購入検討中さん]

キャナルレジデンスは海がよ〜く見えますよ。
物件もロクに見てない癖に荒らしにくるのはやめて下さい。

スカイツリーが見えるかどうかなんて千葉にいてそもそも期待してる人は少ないと思うけど、キャナルレジデンスは玄関側の廊下側からはキレイにスカイツリーも見えます。
小さくてどうでもいいですけど、気にされていたので取りあえず。

だったらなんでワザワザここにくるの？
うらやましいならうらやましいって言えばいいのにさ。

[941: 匿名さん]

アクア褒め殺し一派へ。
すべては市場が価値を決めます。

最近の中古販売の実績は

2012年10月 14階 ３ＬＤＫ 南東 105.68 4,320 万円 41 万円 -23.0%

売れたのが奇跡と思いますが、セレブマンションがー２３％とは
すごいバーゲン価格ですね。

[942: 物件比較中さん]

今はいい投資先ないから、コストパーホーマンスが良けりゃ値下げした時点で即完売するはず。

3年空き家だから立派な中古、コンクリートは湿気が凄いし。。。

[943: 購入検討中さん]

ふぅ〜ん。
価値は自分で決めるし現段階で購入してもプラスじゃん。
数年後、どうなってるかね。もっとプラスでしょ。
マンションですから、最初から高く売ること考えてませんよ。
賃貸で20万近く払って五年住んだら1千万使う訳でしよ？
この値下がりは対した事ないけど。

[944: 匿名さん]

ポートタワー見えますか？

[945: 匿名さん]

相手にしちゃだめよ、買って後悔して慰めでセレブマンションみたいな書き込みしてるだけ。
三井がどうどうと値下げを出すのは稀有。基本は新古扱いでノムコムやリハウスに出す。
でも下げたことを大々的に発表。終わりです。

[946: 匿名さん]

＞９３５
はい、都内の湾岸130㎡で6000万の借地じゃないマンションに住んでおります。

[948: 働く女子さん]

ベイタウンは景観が良く、電柱・電線がないのが特徴で素敵な街ですが、
アクアテラスの周りを歩きましたが、この辺りはベイタウンの最果てだけあってベイタウンにないものが
あるんですね。

なんか残念

[949: 匿名さん]

スカイツリー見えて嬉しいとは誰も言ってませんよ。
ちゃんと見て！
ネガしてくる奴がスカイツリーも見えないっていうから真面目な内見者が見えますよ、どうでもいいですけどって書き込んだだけの話。

蘇我の方の景色まで正直見てないし景色の一つでしょ。
そんな素晴らしい景色が360度見える物件なんてないでしょ。
嫌なら検討板にこなければいい話。
時間と電気代を使ってまで来てるんだから気になっている証拠。

なんだか優越感を感じるよ。

[950: 匿名さん]

941
立派な成約価格だね。
あなたの意見に賛成です。
さて、そして質問です。

・新築価格はデベの収益回収であり、必ずしも適正な値段ではない。
時代や事情で変わる話。
単純に新築価格からの下落率＝資産価値の低下という理論は安直ではないですか？

・アクアテラスの条件の良い部屋が4000万円で売れた事実をどう捉えますか？
周辺中古やグリーナも、こんな強気の価格で売れないのに、4000超えて売れたのは、現在のマーケットで見るとどうみても資産価値の高さを示していると思いますが。

[951: 購入検討中さん]

＞946
それはそれは素敵なマンションですね。
あ、でも都内で130平米あって6000万？
ずいぶんとお安く購入されたんですね。
お買いもの上手だわ～。

そんな自慢されるほど素敵なマンションにお住まいの方が今回はどのようなご用件で？？

[952: 匿名さん]

>949
ここは流れが激しいから、
誰に何を言ってるのか明確にしないと
主張が明後日になってますよ。

[953: 物件比較中さん]

ベイタウンの中古安いね。たくさん売りに出てるけど売れてない。1000万台であるよ。

[954: 匿名さん]

＞950
大賛成です！
理論的且つ市場動向を理解されているコメント。
同マンションで新築未入居物件が同じ㎡数で空きがあるのに中古販売後すぐ成約。
確かに駅近のビーチの中古は苦戦してましたよね～。
マリンフォートの80～90㎡台は1年以上売れていないのに。

アクアテラスは設備仕様もワンランク上。

中傷が多いのも仕方ないですよね。

[955: 匿名さん]

＞953
だから？？？
1000万円台でも広さによるし築年数、階数、向きにもよるから何ともコメントし難いよね・・・・。
1LDK　50㎡程度、築15年だったら大いにあり得るし。
アクアと比較対象にならないよ・・・。

[956: 匿名さん]

おい946
アクアテラスの批判するのはいいけど、お前が住んでる住所教えろよ。そうすりゃ、ここを見ている皆があんたのコメントを信じるんじゃない？
物件名と住所ね。

[957: 匿名さん]

946のお宅訪問したくないですか？

[958: 購入検討中さん]

＞956さん
№946さんは、都内で130平米あるけど6千万円で購入。
しかしながら、わざわざ都内から外れた千葉県のアクアテラスにネガを残しにやってくる（わざわざね）

この事実から考えて
（1）購入話は本当だが高く買いすぎて後悔している
（2）「都内」に憧れている田舎者
（3）狭くて高い物件を購入した失敗さん

　　自分の住まいに満足していたら、わざわざ自分の住まいから遠い物件の検討ページに必死ネガしてこないだろう・・・。
　　

[959: 匿名さん]

＞957
でもさ、都内で130㎡あって6千万の物件なんて見る価値あんのかな？？
物件を知らず、アクアに対抗して㎡数を多めに書き、値段も高めに出しただけじゃない？（笑）
浅はかだなぁ～。

[960: 匿名さん]

ベイタウンって今はシニア中心の街でしょ。
のんびりできて長生きできそうですよね。

[961: ビギナーさん]

この攻防はエンドレスだね

わかりやすい釣りに真面目に応える
釣られる方がムキになり過ぎ

一度、アクアテラスに否定的なコメントや誉め殺しコメントは、完ムシしたら静かになるかもよ

[962: 匿名さん]

946
見てるんだろ？答えなよ。

[963: 住まいに詳しい人]

三年も買い手がないのは何故なのでしょうか
未入居なのに不動産公正取引規約も含め、新築と称せず中古物件とは、やっぱり売れないっていうのは、悲惨ですね。

[964: 購入検討中さん]

No.961
会話する人いないからって、ここで会話してくれる人求めないでよ。
検討してないなら早く寝て！

アクアテラス 素敵なマンションですね。
注目度も高い。
週末けっこうみに来ていたファミリー多かったですよ。
特設会場建設したらいいのに。

[965: 物件比較中さん]

＞963
単純に震災の影響と市場動向。私自身もそうでした。
余震も続く中、外出するのも自粛してましたし。

売れない、売れないって言うけど、ここだけじゃないし、不動産全体の話。
ようやく不動産、車も回復傾向な訳だし。
震災後すぐ購入する人なんていないと思うけど・・・・。

「住まいに詳しい人」っていうか「アクアテラス羨ましくて変に詳しい人」でしょ。
なんて呼ばれていようが、『新築未入居』。
“中古物件”ではないので不動産購入時は売買手数料はかかりません。

ハイレベルな物件ですよ、アクアテラスは！

[966: 匿名さん]

963

とても住まいに詳しい人のコメントとは思えない。
売れない理由→価格が高かった。
現在→夏から価格を下げて販売して、順調に売れ始めた。

それだけのことでしょう？

業界の値付けの指標が高値追求型から、即完売型にシフトしています。
船橋のような値付をすればここも即完売だったでしょう。

何度も何度も同じ質問投げ掛けて、嫌がらせですかね？

[967: 匿名さん]

>950については反論ないわけ？
中古の成約が
・新築からの価格の下落
と見るのか
・中古マーケットで堅固な価格を維持した
と見るのか。

マーケットの話でデベの新築価格を基準にするとはお笑いだよね。
今、3000万円台で買っている消費者はとても賢いと思うよ。

[968: 匿名さん]

>941は、中傷のつもりで拾ったデータが、アクアテラスの資産価値の証明をしちゃったね。

中古で4000万円超える物件が250戸もあるんだから、どう考えても千葉にしては高額物件だよね。

そこに価値を見出そうが、中傷しようが、
アクアテラスが高額物件で、新築も中古も高額で取引されていることは客観的事実でしょう。
これを維持しているのが三井なわけで、仮に三井が2000万円とかで投げ売りすれば、すぐに完売するだろうけど。

もっと大局で物事を捉えようよ？

[969: 匿名さん]

>941 は最上階、両面バルコニー＋アクアリウム付きだろ？
中古で4000万円超えると言ったって当初から23%下落してるんだからご愁傷様としか言いようがない。
それでも売れたのは、売れ残ってる低層3800万よりは使用価値(≠資産価値)があったということ。
つまり、まだ売れてない未入居の部屋は買う価値なし。

[970: 物件比較中さん]

早く投げ売りすればいいのに！

[971: 匿名さん]

969
その中古ひとつの販売期間で、低層3000台の新築（未入居）がいくつ売れたのか考えなければ、その比較は成り立たない。
中古が売れて、新築が全く売れない時でないとその理論は通らない。

条件の良い所は4300前後で売れて、条件の悪い所でも3800で成り立っているマーケットと考えた方が自然。

売れなかった理由は、そんなマーケットで6000万とかで挑んで、震災を迎えたから。

[972: 購入検討中さん]

>>969
つまり当初の販売価格から23％を引けばアクアテラスの適正なマーケット水準が分かるということ。
新築当時が6000万円の部屋は、4620万円。
新築当時が5000万円の部屋は、3850万円程度の価値があるということ。
十分、高いですよね？
中古で出すことが前提の人は、新築価格そのままで買わないのは鉄則でしょ？
これが資産価値の下落というの？
マーケットってもっと相対的なものですよね？

[973: ベイタウン住人]

私も、江東区からベイタウンに引越ししてきました。
ベイタウンに一目惚れしました。
綺麗な街並、洗練された街にビックリしました。
こんな街は、どこにもありません。
アクアテラスも、素敵な物件ですし、
気にいって購入しましたし、凄く満足しています。
それで、いいんじゃありませんか？
ベイタウン住人は、自分の街が、大好きですし、誇りをもっています。
こんな素晴らしいコミュニティはなかなかないと思います。

それを、第三者のやっかみや、嫉妬で、いちいち誹謗中傷する気持ちが分かりません。
もうやめませんか？
そんなサイトじゃあないですよね。
管理人の方も、取り締まりお願いします。

前に住んでたタワーマンションよりも、快適ですし、住人のレベルが高いです。
環境も最高です。住んでみたら、その良さが分かるはずです。

住みたくても住めなくて、その腹いせに、嫉妬、やっかみで、誹謗中傷する心ない人のコメントと、実際に住んでいる意見は、比べるまでもないはずです。

私は、ベイタウンが大好きですし、ここに住める幸せを誇らしく思います。

[974: 購入検討中さん]

973
素晴らしい。
徹底的に削除依頼しませんか？

消すと騒ぐんでしょうね
【売れていないという事実は、検討者にとって必要な情報だ。】
【売れ残りの価格表は公開情報だから載せてもいいんだ、有益なサイトの使い方だ。】って。

有益な情報という名の、無益な中傷ですよ。

[976: ベイタウン住人]

本当にアクアテラスが欲しくても、買えなくて誹謗中傷ばかりしている
無脳な方々な方が可哀想。

アクアテラスを帰るハイソな方々は、幾ら下がっただの、いちいち気にしてまへん。
心に余裕があります。気にいったものには、お金も惜しみません。

わざわざコメントしなくてもいいですよ。
貧乏人に言われなくとも、わかってますって。

[977: ビギナーさん]

本当に売れてないの？週末の様子見た？2月に購入決めた人でローンする人はそろそろ結果が出て、残り住戸数に反映されるんじゃない？ここで様子見ている間に部屋選べなくなるよ。でも、立地とか気に入らないから買わないよね。興味ないのに気になるのね。

[978: 匿名さん]

どの角度から検討してもシニア向きだな。
シニアに限定すれば完売なのに。。。

[979: 匿名さん]

ベイタウン内では、海浜病院に最も近いね！

[980: 匿名さん]

バナナの叩き売り状態だけど、皆さんお腹壊したくないから買わないんだね。
腐ってたら捨てればいいやという奇特な人は、3年前に買ってしまっていて、叩き売り完了後に続々と売りに出すよ。

[981: 匿名]

なんだかすごい盛り上がりですね。

私もアクアいいと思いますよ。確かに欠点もあるけど今の値段ならアリでしょう。

[982: 匿名さん]

でも実際には買わないよね。

ちょっと言ってみるだけ。

[983: 匿名さん]

ここの営業さんがかわいそうになってくる。
もう何年も駅前であんなに頑張ってるのに、未だに20戸も売れ残りがあるなんて。

[985: 購入検討中さん]

火事の件は、買うか否かの検討、およびグリーナとの比較において、実に有益で重要な情報だ。

[993: 不動産屋]

火災については、保険で、外装、内装共に綺麗に修理されます。
むしろ、以前より綺麗になるようです。

前週末は、かなりの来場があり、スタッフを増員したそうです。
完売も間もなくです。ベイタウンの最上級マンションを買える最後のチャンスです。

完売後必ず、値上がりします。空き部屋がある間が狙い目です。
元の適性価格に戻ります。
アクアテラスは、希少価値のあるマンションです。
今は、厳しい点もありますが、今後は、、、

私は、運用目的で、購入を進めてます。

[996: 匿名]

アクアテラス、盛り上がってますね。
それだけ注目されているんだね。

労力までつかってわざわざコメント書くくらい誹謗中傷が多いのも、それだけ嫉妬されるくらい注目されているんだね。

アクアテラスは、本当に良い物件です。
価格が高い為、高嶺の華になっていますが、頑張って買います。

事実、購入希望者増えます。

[997: 匿名さん]

良い物件ならサッサと売れるんですよ！何億もするわけじゃあるまいし。

それとほんとに良い物件なら、こんなところで他人に言うわけない。

いい話、儲かる話、おいしい話は他人に言わないんですよ。

[999: ご近所さん]

999　ゲット

[1000: 匿名]

物件価格4000〜5000万円、ランニングコスト6万円以上／月のマンション。
ランニングコスト35年で考えると、2550万円。
ローンの利息を考えると、総額1億円のマンションを、あなた997は、ホイホイ買えるんですねー。
凄いね！
まあ買えるような方が、ちまちま嫉妬じみた誹謗中傷の書き込みにくるはずはないけどね。

ひがむのも大概にしろよな！

[1001: 匿名さん]

ここに1億？
都内で買うわ戸建てをね。

[1002: 匿名さん]

>1000
そのロジックで何回もレスしていますが、
ランニングコストが高い。→無駄な借地料払っているから。でも土地の固定資産はない。

ローンの利子が嵩むのは、アクアの特有問題ではなく、
どこのマンションも一緒です。

それも踏まえて、ここが突然億ションになるロジックを教えてください。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。