幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[861: 匿名さん]

＞８５９
怖っ。ストーカー？

[862: 匿名さん]

で、完売した？

[866: 物件比較中さん]

頑張ったら住める物件だと思うのですが。

[867: 購入検討中さん]

アクアテラス見に行きました。
やっぱり仕様も良いし、共有施設も充実してました。
マンション専用のバスも運行しているのは、魅力的ですね。

隣接地区には、タワーマンションや商業施設もできるので、今後の発展も楽しみです。
今後の情勢を考えると、今は、非常に買いだと思います。
三井も事前事業でやっている訳ではないので、タワーマンションもそんなに安い価格帯にはできないはず。
８０平米が、主力なのでアクアテラスは更に希少価値が出てきます。
完売してから、流れは変わります。

後で買っておけばよかったとならないようにね。

[868: 物件比較中さん]

HPの先着順プランが全く売れてないね。

[869: 匿名さん]

今、揺れたね～～～～

[870: 匿名さん]

＞８６４
何回も同じ事の繰り返し、
飽きないのか、もしくは何かここに恨みでも持っているのか。
＞８６５
これも同じ。
他のベイタウン住民は、アクアをベイタウン内マンションと
考えていない。
＞８６７
さっさと買えば？

[871: 購入検討中さん]

週末、結構見学者来てましたよ。
駆け込み需要ですかね。

完売すれば、必ずまた価格が上がる可能性あり。
アクアテラスは、ベイタウンの中でも希少な物件。
物件の全てが、１００平米超はアクアテラスしかありません。
物価が上がっていくなら、確実にマンション価格も上がります。

今を逃したら後悔します。
ベイタウンの高級マンションが破格で帰る最後のチャンスですね。
来週、買います。決めました。

[872: ベイタウン住人]

アクアテラスは、ベイタウンです。
明記されてます。
ベイタウン一の高級マンションです。

870ちん、根も葉もない嘘はやめましょ。

[874: 匿名さん]

床暖房は？

[875: ベイタウン住人]

勿論、最高級品が入ってます。

[876: 匿名さん]

病的になってきましね。
日本史上最高のセレブマンションのレスは。

これだけ絶賛されて、在庫が減らないのは、
三井が売り惜しみしているのですか。

今後絶対高値で売れるから。

それにしても在庫が減りませんね。

＞871
が本当に購入したなら、
在庫は一つは減っているはずなのに。

[877: 匿名さん]

全面大理石の床と言う部屋もあるって聞いたけど。

[878: 購入検討中さん]

我が家も内見してきました。
皆さんが仰る通り設備はワンランク上のものが標準装備されてました。
最近売り出している物件の中でも間違いなくハイグレード。
全室専有面積を広くし、差別化を図ったのが裏目になったのでしょう。
他の地域と比較しても地代が別途かかりますし当初販売価格が5000〜7000万円とすると完売は到底困難。

完売しないから悪い物件と言っているような安易なネガは放っておいて良いでしょう。
市場が動き出した今、価格の見直しもあってとても良い条件だと思います。

眺望はキャナル、アクア（4階以上）棟であればタワーの影響ないですし。

ハイクラスなマンションなのでヒガミが多いね。

[879: 匿名さん]

だいぶ前に低層パティオス購入者の買い換え要望が多く期限付きで抑えていた部屋があったそうですよ。
でも思うように中古物件が売れないまま、あの震災。
普通の売れ残りとは違うよね。

安い軽自動車が売れてるけど、それと同じ台数が売れてないからといって高級輸入車が悪いかと言うとそんな事ないですよね。
良い物件デスよ、アクアは。

[880: 匿名さん]

No.876さん
マメに募集戸数聞いてるの？
まさかＨＰ情報を募集戸数だと思ってないよね？

[881: 匿名さん]

No.876
ストーカーか！
ここまでくると怖いデスね。ヒガミというよりは恨み？
①買う気満々だったけど審査で落とされた
②狭くて高い物件を買ってしまった周辺住民
③アクアの値下げによって中古がなかなか売れな周辺住民
④ベイタウンに憧れつつ買えない人

[882: 匿名さん]

千葉の寂れた埋立地。駅まで20分、くさい川の横っちょに借地料まで払って住む人の気が知れない。
妬みなんてゼロ。

[883: 物件比較中さん]

バルコニーの広さが気に入ってます！！
ベイタウンでも100平米を超えるマンション少ないですよね。
ステキ！の一言です。

[884: 物件比較中さん]

882へ
はいはい。
じゃ、サヨナラ〜。
川は臭くないしベイタウンは寂れてもいない。
妬みゼロ、お気に召していないマンションの検討板に何の御用？？
そんな貴方の気がしれないですよ。

[885: 匿名さん]

ちばセントラルタワー

[886: 不動産購入勉強中さん]

０－

[887: 不動産購入勉強中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

[888: 匿名さん]

ここでは有益な情報は得られませんので販売所に行ってください。
たとえば何が知りたいんですか？
ここで得られる情報は全て販売員に聞けますよ。

[889: 匿名さん]

>>876
お前みたいなマジレスが一番つまらないんだよ。
そろそろ気付け^ ^

[892: 購入検討中さん]

やはり広さが魅力ですよね。
アクアテラスというネーミングも広〜いバルコニーから海が見えるマンションに最適。
休日に見せて頂きましたが一目惚れ。
建築中の物件も見ましたが比べ物にならない。
中古も見たけどやはり海が見える物件に憧れます。

少し安くなった今出会えて嬉しいです！

[893: 匿名さん]

また来るぞ、
セレブマンションなのに売れないのはなんでー？って。

くだらないんだよ、やり取りが。

[895: 匿名さん]

外壁タイル良いもの使ってますよ。
塗装仕上げマンションとは高級感が違う。
中の仕様もグレード高め。キッチンの人 大は通常オプション設定の砂目仕様。ユニットは１６２０以上。
個人的には玄関のガラスブロックがお洒落だと思っています。
全てにおいてゆとりがあって広いクランクの廊下もいいと思います！
ミストサウナもイイなぁ。
日々の生活を楽しく過ごせそう！！

[896: ビギナーさん]

家は住まないと傷みが早いと言うが、3年以上も空家の物件は大丈夫？

[897: 購入検討中さん]

ベイタウンだから立地は良いよね。
今後は商業施設も建設されますし。

あ、駅から遠いとか言われそうですが、駅から遠いのがベイタウンです。
駅近にできない開発ですから。
歩ける距離ですし、ウォーキングにはちょうど良い距離。バスも多いので不便は一切感じないでしょう。
専用シャトルバスだと、駅まで直通5分程度。途中で停車しないので時間もよめるし。

残念ながら何も不自由ない上に海が眺められる絶好なロケーションデスよ！
妬み、僻みに慣れてしまいましょう！

[898: 購入検討中さん]

No.896
ネガの引き込みですか？
きちんと検討して内見した方はお分かりの通り何も問題ないです。
どのマンションも売れるまでの間は清掃会社を定期的に入れてますから。
そこは中古物件とは違います。
そして入居後二年間三井のアフターサービスが付きます。
これも販売センターに行けば簡単に入手できる情報です。
あの手この手で凄いですよね（笑）

うらやましい人が多い分、ネガも多い。
他のマンションはここまで注目されてないから。

[899: 匿名さん]

こんなとこじゃ、チョコットいいもの使って、売るしかないでしょ。
こういうのを見掛け倒しっていうんだよ。
ステキ～とか言ってる人、頭大丈夫？っていうかレベルが低すぎる。

[900: 匿名さん]

褒め殺し君の面白発言と愉快なやり取りとで楽しんでいたのですが、
最近新たな話題の提供がなく、以前の発言の繰り返しばかりなので、少々退屈しております。
もう少しの勇気を振り絞って、マンネリ打破してみましょうよ。

[901: 匿名さん]

>894
正しい！
その通り！

そんなあなたは新船橋でも買うといいんじゃない？
絶対幕張なんて買っちゃだめだよ？
いくらになっても買うなよ？

[902: 匿名さん]

>899女子小学生みたいな反論だねー

[903: 購入検討中さん]

新古物件と言うのよね♪

[904: 購入検討中さん]

新築未入居ならいいんじゃない？
ベイタウンは中古でも買いたい人が多い訳だし。
仲介手数料かからないし。

アクアテラスは素敵だと思います！
ステキだからこそ検討板も盛り上がる。
批判的な人は具体的な批判がてきてないですもんね。
単にうらやましいと指くわえてるだけ。

[905: 匿名さん]

友達が持っているオモチャと同じのを買って貰えずに、『あんなの欲しくないもん！ちっとも良くないもん！』と強気発言する子供と一緒。
同じオモチャを買おうとしている友達に、『あんなのやめた方がいいよ』と一生懸命言う。
子供の頃はそれでもいいが、大人の世界はキチンと理論的に言ってくれなきゃ。

[909: 匿名さん]

630万ダウン。
そりゃ
駅から20分
しかも使えない京葉
埋め立て
液状化対策無し
下げても買う人は資産価値という言葉を知らない方。

[914: 匿名さん]

誰もが憧れる街　幕張ベイタウン

現実は・・・

http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen/164/2164140.html
2～3000万円台の中古マンションが90件近くも売れ残り。

http://chintai.suumo.jp/chiba/sc_12106/mc_003/
「美浜区打瀬」アドレスだけでも今現在240件近い部屋が賃貸入居者募集状態。

築3年のアクアテラスは800万近い値下げでも未だ20戸近い売れ残り。
実は「住みたいけど住めない」じゃなくて「住みたくない」っていう人が多いんじゃない？

[915: 匿名さん]

http://img.yaplog.jp/img/09/pc/9/8/7/987dreams/5/5484.jpg
http://img.yaplog.jp/img/09/pc/9/8/7/987dreams/5/5483.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/vivit2011/imgs/5/b/5b3ede02.jpg

震度5程度でこの被害。こういうのを見て内陸を選んだ人も多いでしょうね。

[916: 匿名さん]

909
あんたグリーナ買う人だろ
液状化対策（笑）で分かったわ

ここを荒らしている人の正体は、おそらくグリーナに要望書を出して買うつもりの人ですね。
安物を買うから、妙にセレブという言葉に突っかかるんでしょ。
この時期に再び掲示板が盛り上がるのもその影響でしょうし。

[917: 匿名さん]

マリーンズの選手も多く住みそうだよね。
マリーンズファンにはたまらなく良いマンションです。

[918: 周辺住民さん]

ベイタウンの中ではビーチテラス、ブエナテラーサ、セントラルパークが別格。

これらの100平方メートル超も中古流通してるし、アクアテラスみたいな不人気物件より全然マトモに見える。

今なら4980でビーチがあるな。

セレブ目指すなら、アクアテラスじゃ無料だよ。

今朝も専用バスに乗るサラリーマンを見た。
いまから通勤に相当かかるのか、バスで仮眠してた。
可哀想な姿を見て、セレブと真逆だと思った。

私は今から海外出張。

[919: 購入検討中さん]

海外出張前にわざわざ買う気もないマンションにネガ残すか？
気になって仕方ないから朝早くから書き込みにくる暇な人間。
あ〜、もしかしてビーチをノリで買っちゃって払えなくなり、売りたいけどなかなか売れないから困ってる人？
ビーチは立地はいいのかもしれないけど、駅に近い分チープだよね。
殆どオプション入れないと低レベルな仕様だった。

バスで寝てようがどうでもいい話。
僻みも程々にしてほしい。
バスの運行経路からしても、ビーチやブエナの住民説が濃厚。

アクアテラスと比べて高い、狭い、設備薄で後悔か。

[920: 匿名さん]

No.９１４
あのさ〜ベイタウンは何万世帯あると思ってるの？
通常から考えても空室率少ない方だよ。
しかもあんたの情報、URや住宅供給公社物件が多いし。
この情報で何が言いたいのか理解不能。

朝早くからご苦労様。
ボランティア？？

[921: 匿名さん]

＞＞９１８

セレブ目指すなら、アクアテラスじゃ無料だよ。

↑
　
どういう意味？

[922: 匿名さん]

＞９１８
ベイタウンの中ではビーチテラス、ブエナテラーサ、セントラルパークが別格。

ビーチもブエナも３１１のたかが震度５弱で結構被害を受けたけれど・・・。
黙って修復して、さっさと転居した人を何人も知っているが・・・。

ブエナの駐輪場の凸凹やエントランスの脇のトイレ等は使用出来るのかな？
ビーチはさすが三井物件ですぐに各戸に異常があるかどうかのアンケートが回って来たが、結構の数のひび、亀裂等が有りびっくりした様だが。

[924: 匿名さん]

ここを購入した人とデベの痛い書き込み連投。哀れだな、ベイエリアね。。それは横浜だから通じる響き。

[925: 匿名さん]

グリーナ（笑）
液状化対策（笑）
いくつ売れたの？
満額で買う奴はどういう考えなの？
アクアテラスの事例で学習できないの？

[926: 買いたいけど買えない人]

俺も含めて、ココで書いてる輩は全て、「同じ穴のムジナ」
同じことを繰り返しているだけの同類

[927: ご近所さん]

>917
ビーチテラスには前々監督がお住まいで住民と握手会をして頂けましたね。
サインカードももらえたり、写真も一緒に撮れたり。

[928: 匿名さん]

賢い方々は、さっさと売却して去って行かれましたよね。

[930: 匿名さん]

3600万が買えないなら、
買えるマンショは、相当限られますね。

[931: 匿名さん]

もう少し金額出しても、ここ買うよりましでしょ。

[932: 投資顧問]

ここは、仕様は良いと思う。
ただ今一番高い南西側は買わない方がいい。
三井がタワー作ったら、
南西側の高層階が投げ売りするのが目に見えてる。
その時買ったら今より2割引き。
数年待って投げ売り状態の時に買うのが得策。

それ以外の安売り住戸は、
今が三井の店じまい戦略の真っ最中。（タワープロジェクトを始めるため、ここは諦めた）
ほぼ儲けなしの中古価格で売ってる、三井にしては非常にまれな物件。
この立地が我慢できれば買いだと思う。

[933: 匿名さん]

仕様は二の次。マンションは立地が大事なんですよ。

[934: 投資顧問]

それは当然ですが、
すべては価格が価値を決めます。

たとえばここが100万円だったら購入者が殺到するでしょうし、
今超人気のプラウド船橋が70㎡、8000万だったら
誰も買わないでしょう。

アクワはコスパで競争力ができたといっているのです。

セレブのマンションとは言っていません。

将来の資産価値を考えるなら、
検討の対象にしても良いと思います。

三井のプロデュースでここまで安くした物件は、
私は知りません。

[935: 匿名さん]

ベイタウンの中では駅から遠いと思いますが線路側の物件にしばらく住んでいるので距離は同じくらい。何も気になりません。
むしろ広くて明るい道を真っ直ぐ歩くことを考えたら気は楽。目標物を見ながら歩くので遠く感じません。お年寄りはあの距離は遠く感じるのでしょう。バスも本数多いですし休日は車ですし。

キャナルレジデンスを検討しているので海もよく見えましたしタワーの影響ゼロです。
広さのあるバルコニーに100平米超の広さ。
私にとっては大変魅力的な物件です。

アクアテラスを批判する方はよほど凄い物件にお住まいなんですね。
私のような庶民はアクアテラスはとても良い物件にしか見えません。

[936: 匿名さん]

凄くいい物件に住んでる人がわざわざここに批判コメント残して行くと思いますか？
あと、ベイタウン住民と思われる批判コメントがありますが、ベイタウンでの人付き合いは気を使いますね。
ベイタウンに住んだらどこでこういう人たちに会うかわからないですから。

[937: 匿名さん]

キャナルとは名前はいいけれど、海が見えない
結局電波塔と処理場北東川沿いビューですね。

コスパの問題でそこにそれだけの価値を
見いだすのは難しいでしょうね。

普通に考えるとなんでスカイツリーなどの東京が見えなくて、
この値段はないと思います。

[939: 購入検討中さん]

キャナルレジデンスは海がよ〜く見えますよ。
物件もロクに見てない癖に荒らしにくるのはやめて下さい。

スカイツリーが見えるかどうかなんて千葉にいてそもそも期待してる人は少ないと思うけど、キャナルレジデンスは玄関側の廊下側からはキレイにスカイツリーも見えます。
小さくてどうでもいいですけど、気にされていたので取りあえず。

だったらなんでワザワザここにくるの？
うらやましいならうらやましいって言えばいいのにさ。

[941: 匿名さん]

アクア褒め殺し一派へ。
すべては市場が価値を決めます。

最近の中古販売の実績は

2012年10月 14階 ３ＬＤＫ 南東 105.68 4,320 万円 41 万円 -23.0%

売れたのが奇跡と思いますが、セレブマンションがー２３％とは
すごいバーゲン価格ですね。

[942: 物件比較中さん]

今はいい投資先ないから、コストパーホーマンスが良けりゃ値下げした時点で即完売するはず。

3年空き家だから立派な中古、コンクリートは湿気が凄いし。。。

[943: 購入検討中さん]

ふぅ〜ん。
価値は自分で決めるし現段階で購入してもプラスじゃん。
数年後、どうなってるかね。もっとプラスでしょ。
マンションですから、最初から高く売ること考えてませんよ。
賃貸で20万近く払って五年住んだら1千万使う訳でしよ？
この値下がりは対した事ないけど。

[944: 匿名さん]

ポートタワー見えますか？

[945: 匿名さん]

相手にしちゃだめよ、買って後悔して慰めでセレブマンションみたいな書き込みしてるだけ。
三井がどうどうと値下げを出すのは稀有。基本は新古扱いでノムコムやリハウスに出す。
でも下げたことを大々的に発表。終わりです。

[946: 匿名さん]

＞９３５
はい、都内の湾岸130㎡で6000万の借地じゃないマンションに住んでおります。

[948: 働く女子さん]

ベイタウンは景観が良く、電柱・電線がないのが特徴で素敵な街ですが、
アクアテラスの周りを歩きましたが、この辺りはベイタウンの最果てだけあってベイタウンにないものが
あるんですね。

なんか残念

[949: 匿名さん]

スカイツリー見えて嬉しいとは誰も言ってませんよ。
ちゃんと見て！
ネガしてくる奴がスカイツリーも見えないっていうから真面目な内見者が見えますよ、どうでもいいですけどって書き込んだだけの話。

蘇我の方の景色まで正直見てないし景色の一つでしょ。
そんな素晴らしい景色が360度見える物件なんてないでしょ。
嫌なら検討板にこなければいい話。
時間と電気代を使ってまで来てるんだから気になっている証拠。

なんだか優越感を感じるよ。

[950: 匿名さん]

941
立派な成約価格だね。
あなたの意見に賛成です。
さて、そして質問です。

・新築価格はデベの収益回収であり、必ずしも適正な値段ではない。
時代や事情で変わる話。
単純に新築価格からの下落率＝資産価値の低下という理論は安直ではないですか？

・アクアテラスの条件の良い部屋が4000万円で売れた事実をどう捉えますか？
周辺中古やグリーナも、こんな強気の価格で売れないのに、4000超えて売れたのは、現在のマーケットで見るとどうみても資産価値の高さを示していると思いますが。

[951: 購入検討中さん]

＞946
それはそれは素敵なマンションですね。
あ、でも都内で130平米あって6000万？
ずいぶんとお安く購入されたんですね。
お買いもの上手だわ～。

そんな自慢されるほど素敵なマンションにお住まいの方が今回はどのようなご用件で？？

[952: 匿名さん]

>949
ここは流れが激しいから、
誰に何を言ってるのか明確にしないと
主張が明後日になってますよ。

[953: 物件比較中さん]

ベイタウンの中古安いね。たくさん売りに出てるけど売れてない。1000万台であるよ。

[954: 匿名さん]

＞950
大賛成です！
理論的且つ市場動向を理解されているコメント。
同マンションで新築未入居物件が同じ㎡数で空きがあるのに中古販売後すぐ成約。
確かに駅近のビーチの中古は苦戦してましたよね～。
マリンフォートの80～90㎡台は1年以上売れていないのに。

アクアテラスは設備仕様もワンランク上。

中傷が多いのも仕方ないですよね。

[955: 匿名さん]

＞953
だから？？？
1000万円台でも広さによるし築年数、階数、向きにもよるから何ともコメントし難いよね・・・・。
1LDK　50㎡程度、築15年だったら大いにあり得るし。
アクアと比較対象にならないよ・・・。

[956: 匿名さん]

おい946
アクアテラスの批判するのはいいけど、お前が住んでる住所教えろよ。そうすりゃ、ここを見ている皆があんたのコメントを信じるんじゃない？
物件名と住所ね。

[957: 匿名さん]

946のお宅訪問したくないですか？

[958: 購入検討中さん]

＞956さん
№946さんは、都内で130平米あるけど6千万円で購入。
しかしながら、わざわざ都内から外れた千葉県のアクアテラスにネガを残しにやってくる（わざわざね）

この事実から考えて
（1）購入話は本当だが高く買いすぎて後悔している
（2）「都内」に憧れている田舎者
（3）狭くて高い物件を購入した失敗さん

　　自分の住まいに満足していたら、わざわざ自分の住まいから遠い物件の検討ページに必死ネガしてこないだろう・・・。
　　

[959: 匿名さん]

＞957
でもさ、都内で130㎡あって6千万の物件なんて見る価値あんのかな？？
物件を知らず、アクアに対抗して㎡数を多めに書き、値段も高めに出しただけじゃない？（笑）
浅はかだなぁ～。

[960: 匿名さん]

ベイタウンって今はシニア中心の街でしょ。
のんびりできて長生きできそうですよね。