幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[751: 匿名さん]

ここ1～2年は静かな掲示板だったのに、お隣が販売開始されてから不自然なくらい急に大絶賛される物件になってますね。

「MR行ってきました」とか「MRにはたくさんのお客さんがいましたよ」と書き込みがあるわりに
販売戸数が一向に減らないのが逆に気になります。
何か大きなマイナスポイントがあって契約まで至らないのかな？と勘ぐってしまいます。

本当にここで絶賛されてるような人が多数いるなら、すでに完売しててもおかしくないですよね？

[753: 匿名さん]

皆さん、京葉線は利用しないのですか？
天候に左右されやすい京葉線。
よく止まりますよね。

[754: 匿名さん]

＞745
千葉がお勤めでない限り、7000万出せるなら、
色々選択肢ありますよ。

いま7000万でアクワの選択はないと思います。

＞752
三井の営業は絶対にそんなことはしません。
褒め殺しはおちょっくっているのです。

4000万のセレブマンションは結構笑えます。
マジレスしないように。

[755: 匿名さん]

751さんは逆に何で残戸数を把握してるの？
まさか物件概要の販売戸数じゃないよね？

[756: 匿名]

物件概要の販売戸数はもう数ヶ月変化なしですよね。
おそらく14戸以上あると思われる。

[757: 購入検討中さん]

買う気ないなら残数や検討版いちいち気にしなければいいんじゃない？
ここに検索して来てコメント入れているのは気になって仕方ないからでしょ。
もっといいマンションがあると思ってんならそこに行けばいいんじゃない？
最初から自分の条件に合わず気に入らないマンションの検討版に来て訳わからない事言っている意味がわからない。

ただ、うらやましいだけか（笑）
気にしてない物件の検討版を覗きに行く暇も趣味も自分にはない。

[758: 匿名さん]

なんだか反対派の方の意見は熱が入り過ぎて
いて、そこまで熱く反対する程アクアテラス
が気に入らないのなら、ここに来なければい
いのにって誰もが見て思っていると思います。

例えるなら、大好きだったのにふられて逆
ギレ又は忘れられずストーカー行為を繰り
返してしまう人。
とてもイタイのが、本人はストーカー行為
をしているという自覚がない事。
誰か教えてあげて〜！！

[759: 匿名さん]

No.758さんに賛成
わたしもどうでもいいと思っている物件のページや検討されている人の意見は全く興味がありません。
なので売り出し中の物件は範囲を広げればたくさんありますが他は正直見に行ってもいません。
最初から希望から外れた物件について良いコメントや悪いコメントを見ても自分の意思は変わらないからです。

なのに、とても熱が入ったコメントが多いという事は、その方にとって気になる存在ということなのでしょう。
アクアテラスはそのような僻まれてしまう対象の物件ということです。
私はアクアテラスはとても良いと思います。

[760: 匿名]

素朴な疑問。
これだけ購入検討者の書き込みがあって絶賛されてる物件なのになぜ販売戸数が減らないの？

[761: 匿名さん]

確かに。真剣に検討してる人ほど気になるとこかも。これだけの人気物件（真偽は不明）がなぜ契約までに至らないのか。
何か欠点でもあるのでしょうか？

[762: 匿名さん]

3年以上経っても完売できず。
1000万近く値引きしても売れず。
なのに大絶賛の書き込みばかり。

不思議な物件です。

[763: 匿名さん]

760
販売戸数は残戸数ではないからです。
販売戸数は販売会社が決める先着順住戸の数。
他の残りは販売所では次回販売と表示されていたはずです。

あれ？行ってないのに概要ばっかずっと見てるの？
減らないなーって毎日見てるのかな？

[764: 匿名さん]

つい最近、売り出し住戸の価格表の写真が掲載されてましたが、次回販売も含めるとまだ20戸近くありましたよ。

[765: 購入検討中さん]

何部屋空いていようが良い物件は良い物件デス。
震災前から探してはいましたが震災後は買う気がおきませんでした。
何においても自粛ムードがありましたし余震も続いていたので。
ようやく、住宅ローン減税、低金利、消費税率アップ、景気回復で購入意欲が湧いて来ました。
私のような考えの方、実は多いと思います。
市場も動いてきたので、アクアテラスが注目されてきたのでしょうね。
ネガの方も注目してるからこそ、ここにきている。
やっぱりアクアテラスは凄い。

[766: 申込予定さん]

ネガ人は自分が一番じゃないと嫌なんだよ。
だから自分より優っているものを認められない。
ネガ見てても具体的にアクアテラスの悪い点が伝えられてない。
三年経っているのにっていうけどこの三年間、大企業もリストラがあったり、いつまた地震が起きるかわからない不安もあったり。その間売れなかったから悪い物件なのかな？

市場が冷え切っていたのはアクアテラスだけじゃないよ。

[767: 近隣住民さん]

「ネガ人」への非難はいいから、
もっと他にアクアテラスの良い所を教えてくれよ？

[769: 匿名さん]

？土壌はゴミでしょ。

[770: 匿名さん]

素朴な疑問には誰も答えないんですね。

[771: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どうやら真の検討者は不在のようですね

[774: 匿名さん]

ネガは相手にしなきゃいいだけ。相手にすること即ち、ネガを煽っているんですよ。

そう、無視するのです。クールに賢く！

[776: 匿名さん]

>>770
>>775

素朴な疑問ですが、
どうして売れていないことを煽っているんですか？
街の誰もが分かっていることですよね。
匿名掲示板で弱者を叩いてストレス発散ですか。
高尚なご趣味ですね。とても有効な時間の使い方です。

[777: 匿名さん]

素敵なマンションが3年以上も売れ残るのは誰もが疑問に思いますよ？
なぜ誰も答えてくれないのでしょうか？
煽りやネガではなく真面目に疑問です。

[779: 匿名さん]

三井と三菱がやっている、都心の再開発地区の日本橋・丸の内界隈のマンションは、即完売なのに。

[780: 匿名さん]

マンションなんて、売れてなんぼの物なんだから、コンセプトもへちまも無い。
売れ無いのは、現在と将来にわたる周囲の環境も含め、価格に見合う価値が無い事。それだけ。
業者なら誰でもわかってる事。

[781: 匿名さん]

777
誰も素敵とは言っていないでしょう。
素敵じゃないなら、残っても納得ですか？

あなたのレスは本当の疑問を投げかけているのではなく、
誉め殺し君への皮肉にしか見えませんよ。

みんな素敵じゃないから残っていることくらい分かってますし、
わざわざ誉め殺ししている人に上手に皮肉で返そうとしなくても、みんな分かってますから。
空気を理解されたらどうですか？

回答は、素敵じゃないから、残っているんです。

[782: 匿名さん]

777誰も答えないのは、あなたが流れを理解しないからですよ。
ここが売れ残っている理由は、早期に価格を見直さなかったからです。

[783: 匿名さん]

>>779

あのー、オフィスとマンションの違いは理解してるのかな？
すっごい適当な発言だよね。

[784: 745]

＞754さん

勤務地は海浜幕張なのです＆家族構成から4LDｋ120m2は欲しいところ。
現在もベイタウン居住してるので勝手知ったる同じ街で探してます。
でも、こういった物件はなかなか無いんですよね。

週末にでもアクアに行ってタワーの情報収集してこようと思います。

[785: 匿名さん]

隣に超高層建ったらすごい圧迫感あるだろうね。ヤダヤダ。

[787: 物件比較中さん]

なんか、検討板じゃないかんじだな。

[788: 匿名さん]

荒らしてるのはグリーナ関係者という予想はハズレ？

[790: 匿名さん]

とくに春から夏場にかけて、この辺りって、くさくないですか？

[791: ご近所さん]

風向きによっては結構臭いますよ。

アクアの向かい側は下水処理場ですから。

ベランダが広いのは素敵だけど見える景色が下水処理場なので少し残念。

[793: 匿名さん]

＞784
新浦安の海側はそのくらいの広さは当たり前ですよ。
中には180m2もあります。

すべて中古ですが、アクアより高くても仕様は劣りますが
土地は所有権です。
住民の質は勝るとも劣らないと思います。

新浦安中古は今が底値で買い時ですね。

[794: 物件比較中さん]

私は液状化の実害が出た新浦安はパスです。

[795: 匿名]

地盤の硬い内陸部をおすすめします

[797: 匿名]

東京、神奈川と一緒だろうと、湾岸エリアの埋め立て地は避けるべき。ってことでしょ？

[798: 匿名さん]

避ける避けないというか、そういうの怖い人はマンション買わない方がいいよ。
免震一階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造でも都内の内陸地に建てなよ。
二度とマンションなんて考えない方がいいですわ。

[799: 784]

>793
新浦安の海側ですか…
駅から尋常じゃないくらい遠いですし、生活も不便なイメージが。
それに駐車場はほとんど青空駐車。
車を大事にしたいのでできれば屋根付き直射日光にさらされないところが良いです。
今の住まいを購入した際にいろいろあちらも見たのですが、↑のような理由で見送ったんですよね。
うーん。

[800: 匿名さん]

小学校お受験を考えていますが、このあたりのお住まいの方はどちらの小学校に通われていますか？

[801: 匿名さん]

美浜打瀬小に行かずにわざわざお受験するというのなら、
そもそもこのへんではなく受験する小学校に通いやすいところで物件探したほうがいいよ。

[802: 匿名さん]

千葉大附属が良いと思う。

[803: 匿名]

>798
読解力無いですね。
マンションが怖いのではなく、埋め立て地、海近を避けるべきと読み取れますが？

[804: 匿名さん]

美浜打瀬は評判いいですよ。

[807: ご近所さん]

いつの価格表？
更に値引いているのでは？

[809: 匿名さん]

↑値引き待ち組ですね。

[814: 匿名さん]

現地で相談したときにもらった価格表をそのままネットに載せるのは、デベに了解を得ていない限り、道義的によくないと思います。

その物件を検討している人が現地まで行って入手した情報が、他のデベやら無関係の人までが知ることができるのですから。

その物件に興味がある人なら、来場前に現状価格は知りたいのはわかりますがそれならＳＵＵＭＯにもある程度は出ています。本当に検討しているならば、自分の足で情報を集めるのが当たり前。

まあ、将来は価格ドットコムみたいに価格が誰からでも丸見えの時代がくるのかもしれませんが。

[816: 匿名さん]

>>811

そんな車,見た事無いです。
ベンツ、ＢＭＷは停まってますが。

[817: 匿名さん]

そんな事は無いです。
ここは超セレブしか住んでいません。千葉一、いや首都圏一、いや日本一のセレブマンションです。年収2000万円以下なんて聞いた事ありません。国産車なんて一度も見た事ありません。

[818: 匿名さん]

あほか。埋め立てゴミ土壌、しかも液状化対策無し。
買う価値なし。
買いたい人が買えばいい。
理由ない限りここは検討にすらならない。

[820: 匿名さん]

＞＞８１７
年収２０００万以下？
２億の間違いじゃないですか？
２０００万円は超セレブとは言いません。

[823: 匿名さん]

>>820さん、

指摘ありがとうございます。はい、2億の間違いでした。ここの住人で年収2億以下なんて聞いた事ありません。

[825: 匿名さん]

>815
公開の可否で言えば可能です。
ただ、販売関係者、三井グループ関係者、近くの新築担当、
売れてないと思われたくない入居者、特定の部屋で交渉が進んでいる検討者。
人の立場はそれぞれであり、載せてほしくないと思う人が多いこともまた事実。
削除依頼フォームがあり、誰でも投稿を消す依頼が認められている掲示板なので、
自身の投稿が消される可能性があることも、また道理。

あなたのように正当な理由を付けて、価格表を掲示板に載せることも問題はない。

要するにあなたのモラルの問題です。

通常、真剣に商談を進めている検討者なら自身の交渉内容や入手した情報を不特定多数の人間が閲覧できる掲示板に公開しませんよね？

[828: 匿名さん]

数年前、友人の会社が施工して、引き渡し前に見せてもらったセレブの賃貸マンション。
場所は有栖川で広尾から徒歩１５分。
駅から遠いのに、と思っていたら、電車を使う人はいないとと言う話でした。
坪３万円と聞いてえっと思っていたら、賃料が月坪３万。
一番狭い家が１００坪。
賃滝契約は２年契約から。
各家に５０m２くらいのメイドルームが付いていました。
ここだと賃貸２年でで最低、7200万が必要。
世の中には本当にセレブ邸があるのだと思いました。

実話です。

これに比べて、ここがセレブって？

[829: 匿名さん]

>827
それなら素直に「ほら、売れてないだろー？これだけ残ってる。」って公開すりゃいいのに。
わざわざ「検討者に有益な情報」と理屈付るから不快に思うんでしょ。
どうせ買う気ない冷やかしの写真なのは誰もが分かってるはず。

[831: 匿名さん]

828
住みたいので物件名をお願い。

[832: 匿名さん]

>友人の会社が施工して、引き渡し前に見せてもらった

一番言いたいのはココです（笑）

[834: 匿名さん]

竣工から3年。
まだ20戸以上も売れ残ってるのですね・・・。
セレブマンションだとか高級車が云々だとかの情報はどうでもいいのですが、いったいどこがダメなんでしょうか？
将来タワマンが建って日照や眺望がなくなってしまうのがマイナスなんでしょうか？

[835: 匿名さん]

どこがダメか分からない内はマンション見学不足です。

[836: 近隣住民さん]

さすがにアクセス悪すぎるよな。
中学校バス停までちよっと歩くし、車で駅方面から来ると手前で右折して中学校をひと回り。
19番街やグリーナはその点ずいぶんマシだよ。

[845: 匿名さん]

浦安、震災の時、配管・電線、何でもかんでも地下だから、修復に時間がかかっていたよね。

[846: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/concept.html

ここ？

[850: 匿名さん]

休日に見に行きました。
海がとてもキレイに見えた事に感動。
お休みの日にこんな景色を自宅で楽しめるのは良いな〜と思いました。
専有面積も広く設備も良いので私にとってはとても魅力的な物件です。
駅からは確かに遠いですがウォーキングには程良い距離で気になりません。
バスの本数も多いですし。

駅から遠いからこそ、このキレイな空間が実現できていると思う。
それがベイタウンでしょ。
歩ける距離だし自転車にのれば2〜3分だし、たいした事ではない。