幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[501: 物件比較中さん]

通常は修繕費などは家賃に乗せます。ただし賃貸の場合でも管理費の一部（半分？）は
別途家主が要求する場合が多いのではと思います。
ベイタウン内でも賃貸棟の設定のあるマンションもあります（ブエナ等）。

[502: 匿名さん]

そんなに売れ残りがないという事実。
実は売れ始めている。
売れ残ったものが売れることと、全く売れないものとは話が別ですよ。

[503: 匿名さん]

http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen/164/2164140.html

それにしても海浜幕張は中古マンションの売りで溢れかえってますね。
しかもほとんどが2000万円台。
誰もが憧れるベイタウンに2000万で住めるというのに、どうして売れないのでしょうか？

[504: 匿名さん]

http://chintai.suumo.jp/chiba/sc_12106/mc_003/
ちなみに「美浜区打瀬」アドレスだけでも今現在240件近い部屋が賃貸入居者募集状態です。

[505: 匿名さん]

503
504
だから誰も憧れてないって。
好きな人が好きで住んでいるんだからいいじゃない。
煽って楽しむのやめようよ。
君の勝ちでいいからさー。

[506: 匿名さん]

なんだかベイタウン住民よりもベイタウンを意識したコメントが多いですね。
批判しているつもりでしょうが、羨ましさ満点に見えてしまうのは私だけ？？

№503さん
住宅ローンの他に約5～6万（管理費・修繕積立・地代・駐車場台）かかる事考えると
2000万円台の価格から売れるのもおかしい事ではないですよね。
低層マンション（ロの字型パティオス）は60平米～80平米物件中心で5～6000万しましたが
今では2000万円台。築年数も15年は経過してますから、そこと比較されてもね・・・。

住宅ローン＋約5～6万を考えると物件価格4000万円の物件を購入できるアクア住民は
そこそこの年収者といえます。

[507: 匿名さん]

№504さんが何を言いたいのかわかりませんが。
住宅供給公社やURの空室まで入れた件数ですし、1K～の単身用の間取りや2LDKが殆どで
何の参考にもなりませんが（笑）
そもそもベイタウンは建築物はマンションだけ。1棟あたり300世帯以上ある大型マンションも
多い。しかも元々賃貸物件の住宅供給公社やURまで入れてしまうと200世帯あっても普通の事です。

今は住宅ローン減税、消費税増税、低金利時代ですから、2LDK（65平米程度）で13万払うのであれば
購入を・・と検討している方は多いのです。

それとベイタウン住民は大企業勤務の方も多いので海外転勤者も多いですから転勤期間中賃貸に・・と
いう物件も他地域と比較しても多いのが特徴でしょう。

[508: 匿名さん]

借り手がいないのが問題かと。
中古も売れてないですし。

[509: 物件比較中さん]

URの賃貸については新築が安く、その後値上げ、そして経年劣化が始まると
値下げをする。その結果新規のない現在は空きが多いんでしょう。
パティオス低層は海が見える部屋が少なく、設備も古い、洋室は絨毯ですから
２０００年代以降発売のマンションに比べると厳しく売れ残っているのだと思います。

[510: 匿名さん]

ベイタウンの物件は、幕張副都心に勤務の優良企業の社員の賃貸ニーズが多いのも事実です。
しかも、ほとんどの家賃を企業が負担します。
製薬会社のニーズも多いです。
対会社との契約になりますので、安心です。
アクアテラスの賃貸は、20万円以上で、直ぐに借りられました。
ということで、賃貸のニーズもあるという訳です。資産価値も十分にあります。

そうそう、503,504のような嫉妬カキコミはやめようね。
いちいちしなさんな！

[511: 購入検討中さん]

これだけ嫉妬や、羨む書き込みが多い程、逆にそれだけ魅力的で高嶺の街であるんですね。
やっぱりベイタウンは憧れます。あんなに素敵な街が日本にあることを誇りに思いましょう。
企業庁が、贅沢な費用を投じつくられた付加価値がある街。そこに住めるなんていいな。

嫉妬、反論書き込みをすればするほど、あなたの意図とは違う評価になっていることを分かってください。
やっぱりベイタウンが大好きです。

[512: 匿名さん]

アクアテラスは、現在決済で、かなり購入しやすい価格帯になってます。
ベイタウンの中でも、全ての物件が、100平米越えの稀な希少価値があるマンションだと思います。
今後の情勢次第で、付加価値が必ずついてくると思います。
近隣に商業施設も予定されてますし、今後の近隣の発展によって値上がりすることも考えられます。
今が逆にチャンスかと思います。

アクアテラスに急げ！！

[513: 購入検討中さん]

新築当初マンションとしてはかなり高額でしたが今は価格も下げているのでとても魅力的ですよね。
あの広さは憧れ。バルコニーの広さにも圧巻。
今の価格帯なら損はないですね。
このベイタウンは80平米台は腐る程ありますから、１００平米超えるアクアは確かに希少価値付くと思います。
他のお客様も何組もいらっしゃってましたし。

素敵なマンションで気に入りました。
住民の方も品のあるステキな方とすれ違いましたので、やはり高級マンションは違うなぁと感じました。

[516: 匿名さん]

元ベイタウン住民です。ベイタウンは区画整理されたシンプルで綺麗に区画整理された街並みが売りですね。
巨大な公園や小中学校も充実して、外部の車や人も基本的に入って来ないため安心して子育てできます。主観的には住民も均質、ヤバイ人は少なく思われた。
もちろん駅からバス、徒歩で行けるスーパーは無い(一つ有るが高い)しコンビニも不便、他地域より管理修繕地代等維持費高め、細かいこと言うと海風は強いなど気にする人は有るのは確か。
でも、実際に現地に行けば、良さが分かる人にはすぐ分かる。船橋のごみごみした感じ、その他京葉線埋め立てエリアとは明らかに違う路線ですね(新浦安以外)。
ただ、自身はブエナやパティオス19で高級路線と言うか、一旦街としての方向性⁈は一区切りと(勝手に)捉えてます。
これから比較的安く⁈この環境が手に入ると思うなら買いだし、何れにしても街の維持メンテ、活性化の方向性には注目です。(ポイントは高齢化、建て替え、賃貸、新住民、ポスト企業庁、液状化対策、等々)

私は転勤で離れましたが、ずっと住んでても良い、少なくとも子育てが一段落する迄は住んでてもいいなあと思わせる地区です。上から目線に思われる人がいたら失礼。

[517: 購入検討中さん]

何軒か見に行きましたが、ここの書き込みにあるように広さ、設備、眺望が気に入りました。
中傷の書き込みが多いのも物件を見たら『あ、ひがみだったんだ』とうなずけます。
全体的に贅沢な仕様ですよね。
気に入った階数がなくなる前に契約します！

[518: 匿名]

>511
ここにネガを書き込んでいる方々に嫉妬の気持ちがあるのは事実でしょう。
しかし、それはアクアを販売当初の価格で購入できる方の年収の高さに対するものであり、｢アクアに住めて羨ましい｣という嫉妬は皆無でしょう。

[519: 物件比較中さん]

アクアテラス、ベイタウン、地震被害など色々と中傷とみられる書き込みが多いですね。そもそも興味のないところに現われて、わざわざ中傷書き込みをしていると考えると、相当な暇人か嫉妬があるのでしょうね。そうでなかったら悪趣味な中傷マニア？

購入検討を考えている人たちの書き込みを見ると、グリーナから流れてきているように感じます。早く決めないとアクアテラスはなくなるだろうし、グリーナは時間があるにしても広い部屋は限られているの考えると悩みます。

[520: 匿名さん]

まるですぐにでも完売しそうな書き込みオンパレードですね。

早く完売する良いですね。