幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[484: 匿名さん]

>>479さん、

以下コピペです。最近、少し持ち直しているようです。


年月 階数 間取り 向き 専有面積(m2) 沖式成約価格 ｍ2単価 中古騰落率 間取り図
2012年12月 7階 ３ＬＤＫ 78.68 2,860 万円 36 万円 -4.8% なし
2012年12月 12階 ４ＬＤＫ 100.63 3,680 万円 37 万円 -11.2% なし
2012年12月 7階 ３ＬＤＫ 東 78.68 2,860 万円 36 万円 -4.8% 参照
2012年12月 12階 ４ＬＤＫ 南 100.63 3,680 万円 37 万円 -11.2% 参照
2012年11月 13階 ３ＬＤＫ 南 100.63 3,480 万円 35 万円 -16.2% なし
2012年11月 2階 ３ＬＤＫ 南 100.63 3,390 万円 34 万円 -8.7% 参照
2012年10月 14階 ２ＬＤＫ 南 83.38 3,170 万円 38 万円 -4.9% なし
2012年10月 10階 ３ＬＤＫ 南 85.72 3,210 万円 37 万円 -5.2% 参照
2012年10月 3階 ３ＬＤＫ 南 83.29 2,920 万円 35 万円 -5.1% 参照
2012年10月 10階 ３ＬＤＫ 南 101.22 3,560 万円 35 万円 -10.4% 参照
2012年09月 10階 ２ＬＤＫ 南 85.72 2,930 万円 34 万円 -13.3% 参照
2012年09月 11階 ４ＬＤＫ 南 100.61 3,600 万円 36 万円 -10.7% 参照
2012年08月 7階 ３ＬＤＫ 東 78.68 2,830 万円 36 万円 -5.8% 参照
2012年07月 5階 ４ＬＤＫ 南 118.04 4,170 万円 35 万円 -13.9% 参照
2012年07月 2階 ４ＬＤＫ 南 100.61 3,390 万円 34 万円 -8.7% 参照
2012年07月 11階 ３ＬＤＫ 南 83.29 3,160 万円 38 万円 -2.7% なし
2012年06月 11階 ３ＬＤＫ 南 83.29 2,930 万円 35 万円 -9.9% なし
2012年06月 15階 ２ＬＤＫ 南 83.38 3,030 万円 36 万円 -19.6% 参照
2012年05月 8階 ２ＬＤＫ 南 86.38 3,020 万円 35 万円 -9.9% 参照
2012年05月 9階 ２ＬＤＫ 東 78.68 2,620 万円 33 万円 -13.5% 参照
2012年05月 8階 ２ＬＤＫ 南 86.38 2,880 万円 33 万円 -14.1% なし
2012年04月 8階 ２ＬＤＫ - 86.38 2,870 万円 33 万円 -14.4% 参照
2012年03月 13階 ３ＬＤＫ 100.63 3,450 万円 34 万円 -16.9% なし
2012年03月 5階 ４ＬＤＫ 118.04 4,120 万円 35 万円 -15.0% なし
2012年03月 8階 ３ＬＤＫ 96.35 3,340 万円 35 万円 -12.9% なし
2012年03月 8階 ３ＬＤＫ 南 96.35 3,340 万円 35 万円 -12.9% 参照

[485: 匿名さん]

ステキな街のステキちゃんマンションなのは
わかったよ。

そのステキちゃんがたった4000万で買えるのに
何で売れないの？

[486: 購入検討中さん]

三連休に内見して来ました！
行く前はどんなものかと思いましたが、
確かに素敵なマンションでした。
やはり100平米超は魅力的です。
居室以外の廊下、洗面等にもゆとりがあり
それだけでも贅沢な感じですよね。
なんといってもワイド奥行もあるバルコニー。
海も綺麗に見えました。あんな景色の中、本を
読んだりしたいです！

やっぱりうらやましい人が多いだけだと思います。

[487: 匿名さん]

484さん
どこのマンション情報？
アクアにはこんな平米数の部屋ないよね。
訳わかんない情報朝から載せるな。

[488: 匿名さん]

賛否両論あるが、榊淳史の１２月７日付「液状化による価格下落が止まらない湾岸エリア」を１度読めば良い。
ベイタウンの事も書かれている、当っていると言えば当っていると思うのだが？

[489: 買い換え検討中]

アクアテラスは素敵な物件だと思います。ベイタウンもきれいに整備されて魅力的な街だと思います。いろいろなコメントをみていると、ベイタウンや物件に対する誹謗中傷がありますが、人それぞれ価値観が違うのでここでそのようなコメントを残してもベイタウン物件購入希望者に価値観の共有は難しいのではないでしょうか。私はひと昔前の細い道やごちゃごちゃした街が大嫌いです。歩道がない街も嫌いです。言われている路上駐車の問題や地震・火事等でイメージ悪くなりましたが、私は私が住みやすいと思う街に住みたいです。

誹謗中傷コメント書いている方がベイタウン嫌いなのは理解できました。ベイタウンに価値がないというコメントもたくさん拝見しました。他によい街やご自身が住んでいる街が優れているのであればお教え下さい。ご自身が住んでいる街を教えていただけたら一番説得力のある意見になると思います。

また、富裕層や資産にたいしてコメントをされている方も見本となるようなお住まいをお持ちでしょう。物件数も海外を含め複数になると思いますが、参考までに富裕層の方が住まわれる街をお教え下さい。

[490: 匿名]

市川真間

[491: 匿名さん]

http://img.yaplog.jp/img/09/pc/9/8/7/987dreams/5/5483.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/vivit2011/imgs/5/b/5b3ede02.jpg
http://img.yaplog.jp/img/09/pc/9/8/7/987dreams/5/5484.jpg

3.11。震度5でここまでの被害が出るとやはり心配にもなります。
いくら街並みが素敵でも、地震でマンションや周辺の道がガタガタになるのは不安です。
直下型だと更に津波も懸念されるわけですし。

[492: 購入検討中さん]

市川真間の魅力は？
ここに回答したからには本物件と関連付けて説明してください。

[493: 匿名さん]

481
可哀想な方だよ。

住んでるのら、自分の街をもっと大事にした
発言をしたら。

ちなみにボンビーではないけど。

あーレベル低。

[494: 匿名さん]

＞４８９
私はひと昔前の細い道やごちゃごちゃした街が大嫌いです。歩道がない街も嫌いです。

豊洲あたりはいかがですか？

[495: 匿名さん]

＞４９０さん
地名を書いたことにリスペクトします。
それでも、４８９さんが書いているように私も個人の価値観で決めればよいことだと思います。４９１さんのような輩と一緒にされないようコメント内容に気をつけて下さい。

＞４９１さん
海浜幕張だけでなく、新浦安等についても同じ意見をお持ちでしょう。地震の被害があった地域について誹謗中傷するのがお好きなのでしょうね。
話が飛びますが、同じ千葉県内でも沿岸部では津波被害も出ていました。こちらの被害も誹謗中傷の対象なのでしょうか。東北の被災地も誹謗中傷の対象なのでしょうか。被災地の方々へ対してどういう思いでいるのでしょうか。

[496: ココ一番]

販売担当様のお誘いで三連休に再びお邪魔しました。

私はベイタウンに移り住んで数えると、数年前に１０年が経過していました。
大人になると時間の経過が特に早いのですね。

埋立地ということで様々なプラスもあればマイナスもあると思いますが、
割と静かで整備された区画、車と共に暮らすには満足できるエリアとして長く住みたいと思っています。

現在はベイタウンで２件目の物件に住んでいますが、第２ベイタウン（仮）を視野に数年後購入を目指し、
現状確認できる物件を時間のあるときに見て回っています。

幕張アクアテラスは未入居の物件があるということで確認物件の１つ。
再度、物件を拝見しましたが、「その物件は魅力に溢れているか？」と聞かれれば、「普通」という回答になります。
感想はひとそれぞれなので深い意味はありませんが、
「ビューバスの作り」を１つとっても、「何故クリアガラス？」、「リビングから丸見では？」
と、非常に惜しい箇所が安易に発見できてしまいます。
広いベランダもとても素敵なのですが、そこから見える風景は・・・
これまた「惜しい」の一言です。

完全なるオーシャンフロントなら眺望に関して文句は少なくなりますが、オーシャンビュー・・・
さらに高層マンションが目の前に建築されるということで。。。
お部屋自体は広々していて、満足度は高いかもしれないのですが、「惜しい」箇所が多いかな。


今回は物件以外に、個人的に必ず確認する駐車場を案内していただきました。
その昔は、車を見れば住んでいる方々の年収がわかる！と言われましたが、
車離れが、特に1,000万円前後の車への興味が薄く、エコカー推進な現在では、その考えは少し違うと思います。
ただ、どんな車を選んでいるか？　年式は？　の２つで見えてくるものもあります。

屋上から各階を歩いて見せていただきましたが、車自体に興味が薄い方が多いと感じました。
車関連の仕事もしているので大体の金額と年式等はわかりますが、
駅に近いマンション群と比べると大きく輸入車の割合は低いと思います。
無駄な趣味とも言える車にお金をそれ程掛けない賢明な住民の方が多いのかもしれませんね。

＊1,000万円を超える車を所有している方が多いから、そのマンションは素晴らしいと！いう意味ではありません。
誤解なきように。


車種を裏付けるかのような話を聞き驚きました。
ベイタウンにおいて自走式駐車場を所有しているどのマンションでも、「駐車場の空きは屋上階のみ！」という
もはや常識のように思っていましたが、ここ幕張アクアテラスでは驚いたことに、
月額駐車場代が安い屋上階はほぼフル状態！空いているのは高額な低層階だと。。。

車には良くない青空駐車をあえて選んでいるのには販売担当さんも笑っていましたが、
走れば良いという車への考えなら、安い料金の駐車場を選択するのも理解できますね。

屋根付きの場所が空いているというのは、車を大切にする人には有り難いマンションかもしれません。

[497: 匿名さん]

＞495
話が飛躍しすぎかと・・・。どこをどう読むと新浦安や被災地を中傷してるようにみえます？
誹謗中傷じゃなく事実を述べてるだけだと思いますが？
実際に海浜幕張周辺の道はガタガタになり、駅やマンションにも亀裂が入る等の被害が出たわけですよね？
震度5程度の地震で。
埋立地に住む＝液状化、津波の心配は避けられない問題ですよ。
多くの専門家は30年以内に首都直下型地震が来ると警告してるわけですし。
一生に1度の大きな買い物。誰でも慎重になるのはあたりまえでは？

[498: 匿名さん]

住民が自分の住んでる処を自慢し、
けなされたら反論する。
のは自然な感じがする。

しかし、検討者でここを掘り出し物のように絶賛し、
こんなところでグダグダ言っている理由が分からない。
とっとと買えば、三井も住民も幸せになるのに。

大体、本当に掘り出し物と思ったら、株でも不動産でも人には教えないもの。
密かに買えばいいだけ。

自称不動産業者も本当に自分でお買得だと思ったら全部自分で買い取って大儲けすりゃいいのに。
バルクで買取するなら、もっと安くしてくれるはず。

[499: 物件比較中さん]

残り10戸あるなしでコストをかけて売るよりも賃貸でやっていくという選択は
ないのでしょうか？
いつまでも売れ残ると既に住民になっている方にも負担になると思うのですが。

[500: 匿名さん]

賃貸だと管理費や修繕費は誰が負担するの？

[501: 物件比較中さん]

通常は修繕費などは家賃に乗せます。ただし賃貸の場合でも管理費の一部（半分？）は
別途家主が要求する場合が多いのではと思います。
ベイタウン内でも賃貸棟の設定のあるマンションもあります（ブエナ等）。

[502: 匿名さん]

そんなに売れ残りがないという事実。
実は売れ始めている。
売れ残ったものが売れることと、全く売れないものとは話が別ですよ。

[503: 匿名さん]

http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen/164/2164140.html

それにしても海浜幕張は中古マンションの売りで溢れかえってますね。
しかもほとんどが2000万円台。
誰もが憧れるベイタウンに2000万で住めるというのに、どうして売れないのでしょうか？

[504: 匿名さん]

http://chintai.suumo.jp/chiba/sc_12106/mc_003/
ちなみに「美浜区打瀬」アドレスだけでも今現在240件近い部屋が賃貸入居者募集状態です。

[505: 匿名さん]

503
504
だから誰も憧れてないって。
好きな人が好きで住んでいるんだからいいじゃない。
煽って楽しむのやめようよ。
君の勝ちでいいからさー。

[506: 匿名さん]

なんだかベイタウン住民よりもベイタウンを意識したコメントが多いですね。
批判しているつもりでしょうが、羨ましさ満点に見えてしまうのは私だけ？？

№503さん
住宅ローンの他に約5～6万（管理費・修繕積立・地代・駐車場台）かかる事考えると
2000万円台の価格から売れるのもおかしい事ではないですよね。
低層マンション（ロの字型パティオス）は60平米～80平米物件中心で5～6000万しましたが
今では2000万円台。築年数も15年は経過してますから、そこと比較されてもね・・・。

住宅ローン＋約5～6万を考えると物件価格4000万円の物件を購入できるアクア住民は
そこそこの年収者といえます。

[507: 匿名さん]

№504さんが何を言いたいのかわかりませんが。
住宅供給公社やURの空室まで入れた件数ですし、1K～の単身用の間取りや2LDKが殆どで
何の参考にもなりませんが（笑）
そもそもベイタウンは建築物はマンションだけ。1棟あたり300世帯以上ある大型マンションも
多い。しかも元々賃貸物件の住宅供給公社やURまで入れてしまうと200世帯あっても普通の事です。

今は住宅ローン減税、消費税増税、低金利時代ですから、2LDK（65平米程度）で13万払うのであれば
購入を・・と検討している方は多いのです。

それとベイタウン住民は大企業勤務の方も多いので海外転勤者も多いですから転勤期間中賃貸に・・と
いう物件も他地域と比較しても多いのが特徴でしょう。

[508: 匿名さん]

借り手がいないのが問題かと。
中古も売れてないですし。

[509: 物件比較中さん]

URの賃貸については新築が安く、その後値上げ、そして経年劣化が始まると
値下げをする。その結果新規のない現在は空きが多いんでしょう。
パティオス低層は海が見える部屋が少なく、設備も古い、洋室は絨毯ですから
２０００年代以降発売のマンションに比べると厳しく売れ残っているのだと思います。

[510: 匿名さん]

ベイタウンの物件は、幕張副都心に勤務の優良企業の社員の賃貸ニーズが多いのも事実です。
しかも、ほとんどの家賃を企業が負担します。
製薬会社のニーズも多いです。
対会社との契約になりますので、安心です。
アクアテラスの賃貸は、20万円以上で、直ぐに借りられました。
ということで、賃貸のニーズもあるという訳です。資産価値も十分にあります。

そうそう、503,504のような嫉妬カキコミはやめようね。
いちいちしなさんな！

[511: 購入検討中さん]

これだけ嫉妬や、羨む書き込みが多い程、逆にそれだけ魅力的で高嶺の街であるんですね。
やっぱりベイタウンは憧れます。あんなに素敵な街が日本にあることを誇りに思いましょう。
企業庁が、贅沢な費用を投じつくられた付加価値がある街。そこに住めるなんていいな。

嫉妬、反論書き込みをすればするほど、あなたの意図とは違う評価になっていることを分かってください。
やっぱりベイタウンが大好きです。

[512: 匿名さん]

アクアテラスは、現在決済で、かなり購入しやすい価格帯になってます。
ベイタウンの中でも、全ての物件が、100平米越えの稀な希少価値があるマンションだと思います。
今後の情勢次第で、付加価値が必ずついてくると思います。
近隣に商業施設も予定されてますし、今後の近隣の発展によって値上がりすることも考えられます。
今が逆にチャンスかと思います。

アクアテラスに急げ！！

[513: 購入検討中さん]

新築当初マンションとしてはかなり高額でしたが今は価格も下げているのでとても魅力的ですよね。
あの広さは憧れ。バルコニーの広さにも圧巻。
今の価格帯なら損はないですね。
このベイタウンは80平米台は腐る程ありますから、１００平米超えるアクアは確かに希少価値付くと思います。
他のお客様も何組もいらっしゃってましたし。

素敵なマンションで気に入りました。
住民の方も品のあるステキな方とすれ違いましたので、やはり高級マンションは違うなぁと感じました。

[516: 匿名さん]

元ベイタウン住民です。ベイタウンは区画整理されたシンプルで綺麗に区画整理された街並みが売りですね。
巨大な公園や小中学校も充実して、外部の車や人も基本的に入って来ないため安心して子育てできます。主観的には住民も均質、ヤバイ人は少なく思われた。
もちろん駅からバス、徒歩で行けるスーパーは無い(一つ有るが高い)しコンビニも不便、他地域より管理修繕地代等維持費高め、細かいこと言うと海風は強いなど気にする人は有るのは確か。
でも、実際に現地に行けば、良さが分かる人にはすぐ分かる。船橋のごみごみした感じ、その他京葉線埋め立てエリアとは明らかに違う路線ですね(新浦安以外)。
ただ、自身はブエナやパティオス19で高級路線と言うか、一旦街としての方向性⁈は一区切りと(勝手に)捉えてます。
これから比較的安く⁈この環境が手に入ると思うなら買いだし、何れにしても街の維持メンテ、活性化の方向性には注目です。(ポイントは高齢化、建て替え、賃貸、新住民、ポスト企業庁、液状化対策、等々)

私は転勤で離れましたが、ずっと住んでても良い、少なくとも子育てが一段落する迄は住んでてもいいなあと思わせる地区です。上から目線に思われる人がいたら失礼。

[517: 購入検討中さん]

何軒か見に行きましたが、ここの書き込みにあるように広さ、設備、眺望が気に入りました。
中傷の書き込みが多いのも物件を見たら『あ、ひがみだったんだ』とうなずけます。
全体的に贅沢な仕様ですよね。
気に入った階数がなくなる前に契約します！

[518: 匿名]

>511
ここにネガを書き込んでいる方々に嫉妬の気持ちがあるのは事実でしょう。
しかし、それはアクアを販売当初の価格で購入できる方の年収の高さに対するものであり、｢アクアに住めて羨ましい｣という嫉妬は皆無でしょう。

[519: 物件比較中さん]

アクアテラス、ベイタウン、地震被害など色々と中傷とみられる書き込みが多いですね。そもそも興味のないところに現われて、わざわざ中傷書き込みをしていると考えると、相当な暇人か嫉妬があるのでしょうね。そうでなかったら悪趣味な中傷マニア？

購入検討を考えている人たちの書き込みを見ると、グリーナから流れてきているように感じます。早く決めないとアクアテラスはなくなるだろうし、グリーナは時間があるにしても広い部屋は限られているの考えると悩みます。

[520: 匿名さん]

まるですぐにでも完売しそうな書き込みオンパレードですね。

早く完売する良いですね。

[521: 匿名さん]

竣工からすでに3年。
600万以上の値引きでも売れない要因は何でしょう？

[522: 物件比較中さん]

海側の空き地にタワーができると、せっかくの眺望と日照が遮られてしまいますね。
検見川眺望は大丈夫ですが、リビングから目の前に下水処理場が見えるのも気になります。
ベイタウン自体は大変素敵なんですけどね。

[523: 匿名さん]

みんながうらやむ
ベイタウンの素晴らしい街並み。
すべて100平米越えの最新設備と眺望を備えた
三井の富裕層向けの最高級マンション。

そんな希少価値のあるマンションを1000万以上値引きしても
完成後3年間も売れ残っているのは、現代のミステリー。

と言いたいのですかね？

ここを持ち上げている人は。

[524: 購入検討中さん]

ここのタワーで120m2くらいを多く販売して欲しいｗ

[525: 匿名]

ここを推す方結構いらっしゃるなら皆買っちゃえば？
ウチはここで言うゴチャゴチャした街を買って暮らしていますので電車通勤は夫婦共々楽ですが(茅場町と新日本橋)もし私が車通勤や千葉駅通勤ならここもこの値段なら十分候補に入れましたね。多少ランニングは乗っかりますが街の景観は好きなので。
ゴメン、ウチは買い替えもしないからただの野次馬意見。

[526: 購入検討中さん]

①販売価格5000万円〜だったから。
②80平米台3000万円台の世帯を作らなかった
③3.11の震災で購入意欲激減

ローンかかえて何かあったらって考えたでしょ。
でも震災起きてもベイタウンは大丈夫だったことが
逆に証明され今は回復してきています。

なかなか売れないとか言いつつ、状況が気になってしまって
いる貴方。
ひがみは醜いだけですよ。

[527: 近隣住民]

>526
震度5で何が証明されたというのでしょう？

ネガ書いている人で、ここに住みたいと思って羨んでいる人はいないよ。

[528: 匿名]

526
って言うか、ここ3.11前から売れ残ってたし…



売れ残る理由は、立地。

[529: 匿名さん]

はいはい。
あなたの条件からそもそも外れてるのであれば
必死になってマメにアクセスして書き込みしな
くてもいいよ。
その必死さって他の方も仰っている通り、僻みや
羨ましさ以外の何ものでもないですよね。

アクアテラスはすてきなマンションだと思いますよ。

[530: 匿名さん]

>>526
>でも震災起きてもベイタウンは大丈夫だったことが 逆に証明され今は回復してきています。

首都圏で3.11の震災で大丈夫で無かったことが証明された地域のほうが、圧倒的に少ないと思うけど。住宅地で大丈夫で無かった所は、新浦安、海浜幕張、あとは市川塩浜くらいかな？ ほとんどの所は、何の問題も無かった。

[531: 匿名さん]

はいはい。
そのステキちゃんが、
三年も売れないのは、何故？

[532: 購入検討中さん]

だから、立地だってば。

[533: 匿名さん]

じゃステキちゃんじゃ、ないじゃん。