幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[441: 購入検討中さん]

No.439さんに賛成！
埋立地、ベイタウンっていうだけで、批判してるなら
そもそもアクアテラスがどうのという問題ではないですよね。
いったい何しに来てるんだろう⁇
なんだかんだうらやましいんでしょうね。
それだけ、特別視されてるって事。

あ、それとマクハリーゼなんて
言ってる人いませんから（笑）

[442: 匿名さん]

中古販売の成立情報です。
2012年10月 14階 ３ＬＤＫ 南東 105.68 4,320 万円 41 万円 -23.0%

契約成立したそうです。
新築が売れない中で中古を売り切ったのはすごい。

でも希少価値と言われている物件がなぜ-23%も下がっているのでしょう？
わかりやすい解説をお願いします。

[443: 匿名さん]

マクハリーゼ、数年前テレビで紹介されていましたよ。
シロガネーゼがはやっていた頃に。

[445: 購入検討中さん]

今時、中古で新築販売価格上回る価格で売れる物件なんてありませんよ。
震災の影響、景気低迷等、新築であっても即完売が困難な状況下の中、中古価格がその程度は落ちるのは当たり前の事でしょう。
居住年数3年、月18万で賃貸に住んでいたと考えれば、損はしてませんよ。
他の地域だったら、下げても売れてない物件は腐る程あります。

詳しく知りたいならここでひがんでコメントしてないで、不動産屋に聞いて下さい。

[446: 周辺住民さん]

444さん
貴方のような方がベイタウン住民じゃなくて
良かったと思います。
なにも利害関係ないのに、そこまで妬むのも
どうなんでしょう。

きっと素敵な街にお住まいなのでしょうね。
価値観は人それぞれ。他人の事にそこまで神経使わなくでも。
もっと心を広く持ちましょうね。

[447: 近隣]

>445
全く相場を知りませんんね。
豊洲、東雲、液状化で名をはせた新浦安でも、
新築以上の価格で取引されている物件は幾らでもあります。
特に三井マンションでは。

アクアみたいな値落ちするところは三井マンションでは見た事がありません。

苦戦した三井の柏の葉も中古は殆ど落ちていない。

アクアは三井では非常にまれなマンションです。

[448: ご近所さん]

ベイタウンの事を否定している方々はどちらにお住まいですか? きっと素晴らしい街なのでしょうね。宜しければ教えてください。例え手の届かない富裕層エリアでも聞いてみたいです。

[449: 周辺住民さん]

確かに、教えていただきたいですね。

それとNo..447さん。
私もベイタウンに住んでますし、たくさん
友人もいます。
が、アクアテラスに限らず中古販売価格は
新築の時より下げてもなかなか決まらないと
聞いてます。
ポストインされてる広告もどうみても
新築当初より下げてますよ。

何が目的でアクアテラスだけの評価を
一生懸命下げようとしてるのかはわかり
ませんが。
まぁ、ワザワザそんな情報書いてるくらいだから
アクアテラスだけを気にしてるのは明らかだねwww

[450: 匿名さん]

>>447
>苦戦した三井の柏の葉も中古は殆ど落ちていない。

殆ど落ちていないと言うのは言い過ぎかと。「新築→中古騰落率 -16.3 ％」ってあります。

https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=5015

[451: 不動産業者さん]

販売価格と実際の売却価格は違いますから。
誰しも販売時の価格でまずは売却を考えます。
が、内覧後には必ず価格交渉が入ります。
新築グリーナでも今は安くしてますし中古は
仲介手数料もかかる事から価格交渉は当たり前の行為と言えます。
90平米以内、低層階などはなかなか決まらず空いて
いるのも現実。

ベイタウンの建築が全て終えた時、アクアは広さ、景観の点でも
十分扱いやすい物件となるでしょう。
ベイタウンに限って言える事は最低でも95平米以上の物件を
間違いなくお勧め致します。

[453: 匿名さん]

451さんは間違えて名前を変えずに452を投稿しちゃったのかな？

[454: 購入検討中さん]

検討していますが、ここホントに路駐多いですね。隣のタワーが出来たらもっとひどくなると思うんです。なんとかならんもんですかね。

[455: 匿名]

自称、不動産業者は一人芝居をやっていたのですか。
だから、ここは希少価値があるとかあり得ない話をしておいて、
ネガを引き込んでいたんだ。

納得しました。

[456: 匿名さん]

ベイタウンの初期のマンションには来客用の駐車スペースは確保されてないのですか？

[457: 匿名さん]

№451＝アクアはお奨め
№452＝火事の件で中傷

どちらかと言うと“一人芝居”ではなく№452が「不動産業者さん」をわざと名乗り
№451の信憑性を失墜させネガを引き込んでいるんだろ。

火事なんてさ、マンションに限らずどこにだって起こり得る話。
だからなんだって事。

[458: 匿名さん]

路駐は、大半がミラリオ住民。
まめに通報すれば罰金払うよりコインパーキング止めた方がいいって
ことになるんじゃない？
ここに限らず路駐は多いから、ベイタウン住民みんなで通報しましょうよ。

[461: 匿名さん]

そんな魅力あふれる、希少価値及び付加価値のあるマンションが
何故完成後２年も売れ残っているのでしょう。

しかも
価格：3,660万円～4,440万円 間取：3LDK・4LDK 専有面積：102.04m2～110.84m2
の価格で。

プラウド船橋は100m2、5千万超が瞬時に売れているのに。

新船橋より人気がないのは何故でしょう。
なんなマイナーな駅に？

[463: 匿名]

445さん
我孫子駅近くのグラン・レジデンスとアクア・レジデンスは築年数5年位経ちますが、5～10％増し位で取引されてますよ。
南船橋のワンダーベイも新築並みかそれ以上で取引されてたはずです。

新築で相場よりも安く販売された物件千葉県でも下がらないもの多いですよ。

23％ダウンなら、一般的な駅遠い不人気物件と同じ位で、適正な範囲かなと。

[464: 匿名さん]

461
前から同じこと聞いてるね。
価格が高すぎて誰も買わなかったんでしょ。
下げてからはまた売れ始めたみたいですが。

[466: 匿名さん]

昨年でしたか、ベイタウン在住の振り込め詐欺犯が逮捕されたというニュースがありましたよね。
さすが、レベルの高い方々ばかりが住んでいますね。
それに、100㎡超が3700万円で買えるなんてベイタウンでもそう無いのではないかな。でも、売れてない。

[467: 匿名さん]

>465
また富裕層なんていい加減な事を。
富裕層とは、自宅の資産を除いてネットの資産を１００万㌦以上持っている資産家を言うのです。
アクアの住民でどれほどいますか。
本当の富裕層なら借地は買いませんよ。
資産にならないから。

あなたは９千万以上の資産があるのですか。自宅を除いて。

[469: 匿名さん]

売れてない＝ベイタウンが価値ない
ってことを認めれば、満足して消えるのかな？466は。

どうなの？

だったら認めたい。
3700万円でもアクアテラスが売れないので、ベイタウンは価値ないです。

でも、住んでいる人は幸せです。
そう思える街がベイタウンであり、そう思える気質が、住民には備わっていると思います。
この街で子育てできて幸せだし、この街で友人ができて嬉しいです。
どんな都内の一等地の所有者様に見下されても、私はこの街に住み続けたいです。

461、466しつこいよ。
アクアテラスもベイタウンも、人気ないです。価値ないです。
これで満足？
気の利くご回答を期待してお待ちしてまーす。

[470: 匿名さん]

>>463

>我孫子駅近くのグラン・レジデンスとアクア・レジデンスは築年数5年位経ちますが、5～10％増し位で取引されてますよ。
>南船橋のワンダーベイも新築並みかそれ以上で取引されてたはずです。

それはあなたの勘違いかな。アクア・レジデンスは平均-18.1%、ワンダーベイは平均-22.2%の値落ち。

新築→中古騰落率 -18.1 ％
https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=5200

新築→中古騰落率 -22.2 ％
https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=3035

[472: 匿名さん]

471
そういうのやめなよ。
わざとやってるの？

[475: 匿名さん]

474さんに一票。
稀にみる素敵な街だと思う。

[476: 匿名さん]

４６１,４６６,４７１

一度ベイタウンの街並みを見にきたらいい。
その結果でのコメントなら、わざわざ書き込みせず、
スレから去ればいい。

環境を含めて購入する意思がないのだから。

[477: 匿名さん]

そもそもアクアテラスってベイタウンの範疇に入るのですか？
どちらかというと検見川っぽい気もするのですが・・・。
ベランダからの東側の眺望も少し気になるところです。

[478: 匿名]

470さん
会員制のサイトに誘導されるのは困ります。スマイサーフィンはさくらでマンション買わせようとして手数料ビジネスしようとして最近問題化したばかりです。

[479: 匿名]

470さん
アクア・レジデンスの18％ダウンは信じられないです。
新築価格いくらがいくらがにダウンしたか例を出してもらえませんか？

[484: 匿名さん]

>>479さん、

以下コピペです。最近、少し持ち直しているようです。


年月 階数 間取り 向き 専有面積(m2) 沖式成約価格 ｍ2単価 中古騰落率 間取り図
2012年12月 7階 ３ＬＤＫ 78.68 2,860 万円 36 万円 -4.8% なし
2012年12月 12階 ４ＬＤＫ 100.63 3,680 万円 37 万円 -11.2% なし
2012年12月 7階 ３ＬＤＫ 東 78.68 2,860 万円 36 万円 -4.8% 参照
2012年12月 12階 ４ＬＤＫ 南 100.63 3,680 万円 37 万円 -11.2% 参照
2012年11月 13階 ３ＬＤＫ 南 100.63 3,480 万円 35 万円 -16.2% なし
2012年11月 2階 ３ＬＤＫ 南 100.63 3,390 万円 34 万円 -8.7% 参照
2012年10月 14階 ２ＬＤＫ 南 83.38 3,170 万円 38 万円 -4.9% なし
2012年10月 10階 ３ＬＤＫ 南 85.72 3,210 万円 37 万円 -5.2% 参照
2012年10月 3階 ３ＬＤＫ 南 83.29 2,920 万円 35 万円 -5.1% 参照
2012年10月 10階 ３ＬＤＫ 南 101.22 3,560 万円 35 万円 -10.4% 参照
2012年09月 10階 ２ＬＤＫ 南 85.72 2,930 万円 34 万円 -13.3% 参照
2012年09月 11階 ４ＬＤＫ 南 100.61 3,600 万円 36 万円 -10.7% 参照
2012年08月 7階 ３ＬＤＫ 東 78.68 2,830 万円 36 万円 -5.8% 参照
2012年07月 5階 ４ＬＤＫ 南 118.04 4,170 万円 35 万円 -13.9% 参照
2012年07月 2階 ４ＬＤＫ 南 100.61 3,390 万円 34 万円 -8.7% 参照
2012年07月 11階 ３ＬＤＫ 南 83.29 3,160 万円 38 万円 -2.7% なし
2012年06月 11階 ３ＬＤＫ 南 83.29 2,930 万円 35 万円 -9.9% なし
2012年06月 15階 ２ＬＤＫ 南 83.38 3,030 万円 36 万円 -19.6% 参照
2012年05月 8階 ２ＬＤＫ 南 86.38 3,020 万円 35 万円 -9.9% 参照
2012年05月 9階 ２ＬＤＫ 東 78.68 2,620 万円 33 万円 -13.5% 参照
2012年05月 8階 ２ＬＤＫ 南 86.38 2,880 万円 33 万円 -14.1% なし
2012年04月 8階 ２ＬＤＫ - 86.38 2,870 万円 33 万円 -14.4% 参照
2012年03月 13階 ３ＬＤＫ 100.63 3,450 万円 34 万円 -16.9% なし
2012年03月 5階 ４ＬＤＫ 118.04 4,120 万円 35 万円 -15.0% なし
2012年03月 8階 ３ＬＤＫ 96.35 3,340 万円 35 万円 -12.9% なし
2012年03月 8階 ３ＬＤＫ 南 96.35 3,340 万円 35 万円 -12.9% 参照

[485: 匿名さん]

ステキな街のステキちゃんマンションなのは
わかったよ。

そのステキちゃんがたった4000万で買えるのに
何で売れないの？

[486: 購入検討中さん]

三連休に内見して来ました！
行く前はどんなものかと思いましたが、
確かに素敵なマンションでした。
やはり100平米超は魅力的です。
居室以外の廊下、洗面等にもゆとりがあり
それだけでも贅沢な感じですよね。
なんといってもワイド奥行もあるバルコニー。
海も綺麗に見えました。あんな景色の中、本を
読んだりしたいです！

やっぱりうらやましい人が多いだけだと思います。

[487: 匿名さん]

484さん
どこのマンション情報？
アクアにはこんな平米数の部屋ないよね。
訳わかんない情報朝から載せるな。

[488: 匿名さん]

賛否両論あるが、榊淳史の１２月７日付「液状化による価格下落が止まらない湾岸エリア」を１度読めば良い。
ベイタウンの事も書かれている、当っていると言えば当っていると思うのだが？

[489: 買い換え検討中]

アクアテラスは素敵な物件だと思います。ベイタウンもきれいに整備されて魅力的な街だと思います。いろいろなコメントをみていると、ベイタウンや物件に対する誹謗中傷がありますが、人それぞれ価値観が違うのでここでそのようなコメントを残してもベイタウン物件購入希望者に価値観の共有は難しいのではないでしょうか。私はひと昔前の細い道やごちゃごちゃした街が大嫌いです。歩道がない街も嫌いです。言われている路上駐車の問題や地震・火事等でイメージ悪くなりましたが、私は私が住みやすいと思う街に住みたいです。

誹謗中傷コメント書いている方がベイタウン嫌いなのは理解できました。ベイタウンに価値がないというコメントもたくさん拝見しました。他によい街やご自身が住んでいる街が優れているのであればお教え下さい。ご自身が住んでいる街を教えていただけたら一番説得力のある意見になると思います。

また、富裕層や資産にたいしてコメントをされている方も見本となるようなお住まいをお持ちでしょう。物件数も海外を含め複数になると思いますが、参考までに富裕層の方が住まわれる街をお教え下さい。

[490: 匿名]

市川真間