幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[407: 物件比較中さん]

千葉市という点でアウトならワザワザここにくるな！
気になってる証拠（笑）

[408: 匿名さん]

>>405

素人さんかな？

>>396
>逆に頭金が半分払える人はフルローンにすれば良い。

この正しい解釈は、以下の通り。

「頭金が半分払える人は、頭金を払わずに、フルローンにすれば良い。 そしてその頭金を、投資に廻せばいい。」

[409: 匿名さん]

気になりますよ。
どんなお方がお買い求めになるのかと。
ままままさか、ローン組んで？？？？？なんて事は無いですよね？？？？！！

[410: 匿名さん]

>>409さん、

ローンを組む人は、だいたい以下二つのいづれかです。

1. お金の無い人。これは当然、何せその時点で払えない訳だから。
2. お金のある人、でもお金を有効に使おうとする人。

2の人は、お金を十分持っていて全額現金で支払えるけど、敢えてそうしない。10年以上のローンを組めば、住宅ローン減税を受けられる。年収の高い人は、ローン額によってはかなりメリット享受できるので。更に、住宅ローンは金利低いので、手持ち現金を投資に廻して住宅ローン金利を越えるリターンを期待する。

だから、お金持ちでもローンを組む人は多いのです。

[411: 匿名]

そうそう、上手くやれば、実質上マイナス金利だしね。

金借りて、利子貰える。ウマ〜だよ。

[412: 匿名さん]

>更に、住宅ローンは金利低いので、手持ち現金を投資に廻して住宅ローン金利を越えるリターンを期待する。

お金の無い人は、これをやってはいけない。投資失敗したらローン破綻するし、リスク高すぎる。投資失敗しても貯金を取り崩してローン払える人、すなわちお金のある人の話。

[413: 匿名さん]

別に、株の信用取引やFXやらなきゃそんなにダメージないよ。
2千万で都内で中古ワンルーム買って貸すのが一番だと思う。
10年落ち以上だとその後ほとんど値段下がらないし、
ネットで月15万くらいにはなるはず。

[414: 匿名さん]

セカンドハウスでもローン組みますか？

[415: 匿名さん]

なんか１人で演説ぶってる人がいるけど誰か相手してあげてよ。

[416: 匿名さん]

は～～～～～い

[417: 匿名さん]

＞４１５
が一番役に立たないレス。

本気で検討してるのか？

[418: 購入検討中さん]

ローン組まずに購入する人って、全体の数％。
2桁3桁のローンを組む訳でもないのに、住宅ローン組むのはお金がない人だなんて、
現実社会にいる人のコメントではないですね。

私は頭金はもちろん入れますが住宅ローン組む人ですし、アクアテラスも前向きに
検討しています。
ベイタウンで100平米超えた広さ、景観、共用施設、三井の管理内容すべてにおいて
気に入ってますし、今の価格はとても魅力を感じてます。
内見の時もかなりのお客様がいらっしゃいましたよ。

何かと難癖つけて楽しんでいる方が哀れです。
さぞかし高級マンションをローンも組まずに購入されているのでしょう。
私はそこまでの財力はありませんので、アクアテラスが私にとっては
とても魅力的です。

[419: 匿名さん]

なんだかんだいって、検討版が盛り上がってるのは
注目度が高いってこと。
買う気がなくてどうでもいいなら、ちょいちょい
レスしないでしょwww
全住居100平米超で設備豊富なアクアは気に入ったけど
買えない人が多いから敵も多い。

敵が多いのは良い証拠。
他のマンションはこういったひがみコメントは少ないから。
気にしない、気にしない！

[420: 購入検討中さん]

さすが高額なだけあって外壁タイルは光触媒。
雨などで汚れの殆どが落ちるからランニングコストも比較的安くすむ。
見た目にも塗装仕上げマンションと比較して高級感もある。

[422: 匿名さん]

＞418
誰に対しての意見ですか？
キャッシュで買うという人はいなかったような気がしますが。

[423: 近隣]

>420
価格：3,660万円～4,440万円

これが高額物件なら、
都内の70平米超は全て高額物件ですね。

[424: 匿名さん]

そうですね、価格：3,660万円～4,440万円 が高額物件なら、例えば本八幡GTTはで、1番狭くて条件の悪いような物件でもすでに高額物件。中高層階70平米以上の物件は、何て呼べばいいんだ？

[425: 匿名さん]

ベイタウン住民は駅からの距離なんて気にしてません。
駅から程よく遠い閑静で綺麗な街並みに住みたいからベイタウンを
選択しているのです。
通勤時間帯はバスの本数も5分おき程度。
京成バス、平和交通バスが交互にきます。
アクアは専用シャトルバスでノンストップで駅まで5分。便利ですよ。

[426: 匿名さん]

そうですね。
ここ数年内に売り出したベイタウンの新築の中では
高額なんじゃない？もともとは5千万台中心だし。
そんなに小さい事で嫌味を書く必要があるのかと思うけど。

[427: 購入検討中さん]

既に語られている話題だとは思いますが・・・

隣の電波塔（？）や終末処理場の存在について、若干懸念を感じています。
皆さんはどのように感じていらっしゃるのでしょうか？
ご意見をお聞かせいただければありがたいです。

[429: ベイタウン住民]

>428
みんなって誰だよ？
埋め立て住民、液状化住民、どっちも聞いたことないぞ。

[430: ご近所さん]

全く同感

駅前とか確かに液状化でボコボコになったけど、今は以前よりきれいになってる
最近になって液状化住民とか呼ばれだすわけがない

埋め立てられたのなんて、ずっと昔の話だしね

[431: 匿名さん]

じゃあもう震災が起きても液状化はしないんだね！
土地改良したんだね！
マリナーゼ、復活！！！！！マリナーゼ！！！

[432: 周辺住民さん]

他の地域なら、どんなマンションに住んでいても
赤ら様に地域に対する批判はされませんが
ベイタウンというと急に物件ではなく街に
対する批判もされますよね。
ベイタウン住民よりも住民以外の人が意識
しているということなのでしょう。
液状化では、建物は倒壊しませんから。

ベイタウンは住まう人一人ひとりの意識が
高いからこそ今だに綺麗な街並み、治安を
守れており、日々の生活を楽しんでいるのです。

[433: 匿名さん]

マリナーゼは浦安。

マクハリーゼが幕張。

[434: 匿名さん]

ベイタウンの人は　ホテルで夕食する人ばかりと聞いてますが。
お金持ちが多いっていうのは本当なんですね。

[435: 一見さん]

今ここはある意味絶好の買い場かもしれません。
消費税アップ前
100㎡以上
高級感仕様
価格ダウン
三井の物件

たとえタワーが建っても100以上が揃ってる物件は
まれ。
人の裏に道あり、花の山　相場の格言

[436: 匿名さん]

格言なら、「不動産にお買い得物件は無し」だろ。

安いには、安いなりの理由がある・・・。

[437: 匿名さん]

ここで「お買い得！」と言ってる人が早く買えばいいのに・・・。

[439: ビギナーさん]

ベイタウンや千葉市の問題をあげている人たちがいるけど、何が目的でここにコメントを残しているのだろうか？液状化やゴミ輸送システム？にクレームがあるなら、千葉市や千葉県に直接クレームすればいいのに。ここで騒いでも何も変わらないと思うけど。あと、所得や富裕層、ローンについて書いている人たちって何が目的？？

[440: 匿名さん]

あなたこそ何が言いたいのでしょう。
役に立つ情報はなにもない。

ローンの情報の方がよっぽど役に立ちます。
あなたの苦情より。

[441: 購入検討中さん]

No.439さんに賛成！
埋立地、ベイタウンっていうだけで、批判してるなら
そもそもアクアテラスがどうのという問題ではないですよね。
いったい何しに来てるんだろう⁇
なんだかんだうらやましいんでしょうね。
それだけ、特別視されてるって事。

あ、それとマクハリーゼなんて
言ってる人いませんから（笑）

[442: 匿名さん]

中古販売の成立情報です。
2012年10月 14階 ３ＬＤＫ 南東 105.68 4,320 万円 41 万円 -23.0%

契約成立したそうです。
新築が売れない中で中古を売り切ったのはすごい。

でも希少価値と言われている物件がなぜ-23%も下がっているのでしょう？
わかりやすい解説をお願いします。

[443: 匿名さん]

マクハリーゼ、数年前テレビで紹介されていましたよ。
シロガネーゼがはやっていた頃に。

[445: 購入検討中さん]

今時、中古で新築販売価格上回る価格で売れる物件なんてありませんよ。
震災の影響、景気低迷等、新築であっても即完売が困難な状況下の中、中古価格がその程度は落ちるのは当たり前の事でしょう。
居住年数3年、月18万で賃貸に住んでいたと考えれば、損はしてませんよ。
他の地域だったら、下げても売れてない物件は腐る程あります。

詳しく知りたいならここでひがんでコメントしてないで、不動産屋に聞いて下さい。

[446: 周辺住民さん]

444さん
貴方のような方がベイタウン住民じゃなくて
良かったと思います。
なにも利害関係ないのに、そこまで妬むのも
どうなんでしょう。

きっと素敵な街にお住まいなのでしょうね。
価値観は人それぞれ。他人の事にそこまで神経使わなくでも。
もっと心を広く持ちましょうね。

[447: 近隣]

>445
全く相場を知りませんんね。
豊洲、東雲、液状化で名をはせた新浦安でも、
新築以上の価格で取引されている物件は幾らでもあります。
特に三井マンションでは。

アクアみたいな値落ちするところは三井マンションでは見た事がありません。

苦戦した三井の柏の葉も中古は殆ど落ちていない。

アクアは三井では非常にまれなマンションです。

[448: ご近所さん]

ベイタウンの事を否定している方々はどちらにお住まいですか? きっと素晴らしい街なのでしょうね。宜しければ教えてください。例え手の届かない富裕層エリアでも聞いてみたいです。

[449: 周辺住民さん]

確かに、教えていただきたいですね。

それとNo..447さん。
私もベイタウンに住んでますし、たくさん
友人もいます。
が、アクアテラスに限らず中古販売価格は
新築の時より下げてもなかなか決まらないと
聞いてます。
ポストインされてる広告もどうみても
新築当初より下げてますよ。

何が目的でアクアテラスだけの評価を
一生懸命下げようとしてるのかはわかり
ませんが。
まぁ、ワザワザそんな情報書いてるくらいだから
アクアテラスだけを気にしてるのは明らかだねwww

[450: 匿名さん]

>>447
>苦戦した三井の柏の葉も中古は殆ど落ちていない。

殆ど落ちていないと言うのは言い過ぎかと。「新築→中古騰落率 -16.3 ％」ってあります。

https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=5015

[451: 不動産業者さん]

販売価格と実際の売却価格は違いますから。
誰しも販売時の価格でまずは売却を考えます。
が、内覧後には必ず価格交渉が入ります。
新築グリーナでも今は安くしてますし中古は
仲介手数料もかかる事から価格交渉は当たり前の行為と言えます。
90平米以内、低層階などはなかなか決まらず空いて
いるのも現実。

ベイタウンの建築が全て終えた時、アクアは広さ、景観の点でも
十分扱いやすい物件となるでしょう。
ベイタウンに限って言える事は最低でも95平米以上の物件を
間違いなくお勧め致します。

[453: 匿名さん]

451さんは間違えて名前を変えずに452を投稿しちゃったのかな？

[454: 購入検討中さん]

検討していますが、ここホントに路駐多いですね。隣のタワーが出来たらもっとひどくなると思うんです。なんとかならんもんですかね。

[455: 匿名]

自称、不動産業者は一人芝居をやっていたのですか。
だから、ここは希少価値があるとかあり得ない話をしておいて、
ネガを引き込んでいたんだ。

納得しました。

[456: 匿名さん]

ベイタウンの初期のマンションには来客用の駐車スペースは確保されてないのですか？