幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[24: 周辺住民さん]

>17

マンションからの花火の眺望…って確かに良く写ってますが、あのアングルで見れる住戸はほとんど無いだろうに。
それを売りにするような広告は詐欺だよなー。

それとシャトルバス…有料って一回いくらなんだろう。
100円として（じゃないと公共のバス乗るよね）、朝晩で計500人乗った場合で運賃収入が1,500,000円。
どこかのバス会社に委託するんだろうけど、採算取れるのかな。

管理費から持ち出しになるような気がする。

中のヒトにバスの詳しいことを聴きたいな。

[25: 匿名さん]

そもそもベイタウンには、京成・平和のバスが走っているのに、わざわざバスを走らせなければいけない場所ってどうなの？

[26: 匿名さん]

こりゃいつか3000万円台まで落としてくるな。

[27: 物件比較中さん]

アウディも結構停まっていますね。
所得がある上にセンスを感じました。

[28: 匿名さん]

確かココにはサッカー元日本代表でJEFで活躍された長身FWの方が住まわれてたはずですが、まだいらっしゃるのでしょうか？

大きなMBの白いSUVに乗られてて『さすが…』と感動しましたが、良く考えたら自走駐車場ではサイズも重量もオーバーしてるはずです…。１階部分に駐車しているのであれば問題ないのでしょうが。。。

[29: 匿名さん]

>22
まぁこういった方々は一部上場企業のサラリーマンではないですがね。
企業役員、医師、パイロット、

そんな人が5000万しない転借のマンションを本宅にするはずないでしょう。
別荘ならあり得ますが。
ただし、ここに別荘としての魅力があるとは思えないですが。

それとも愛人宅？

[30: 匿名さん]

＞２８

そう言う個人が特定出来るコメントを投稿するってどうなの？

[36: 匿名]

高所得者マンションの広告が
「630万円ダウン！！！　100㎡が3600万！！」って広告をデカデカ出すかね？

世間から見たイメージは「あら、お安いマンションなのね。なのに売れないのね」

[38: 購入検討中さん]

残念ながらBMWの3シリーズは駐車確率低いですよ。しかも3シリーズでも新車450～です。
ほとんどがBMWだったら5シリーズ以上。3年以上の中古車はほとんど止まってませんよ。

お金持ちは“都心”というのはなんなんでしょうか？？？
私はいくらお金があっても都心には住みたくないですけど。
都心に憧れちゃう人っているんですね・・・(苦笑）

「私のマンションは億・・」　って自慢しちゃっている人もいますが、自宅マンションが本当にすばらしいって
思っているのなら、わざわざ4千万台のアクアにレスしなくてもいいんじゃない？？
購入後も見るのなら、普通自宅マンションよりグレードの良いものを見ないとつまらないもんじゃないのかな？？

痛いね・・・・。

[39: 購入検討中さん]

最近では80平米位で2500万～3000万っていう物件が多いですよね。
野村の“ﾌﾟﾗｳﾄﾞ”でも販売価格はだいぶ下がっているし。
購入者の大半は「賃貸を長期間借りるなら買った方が・・・」の若い子育て世代。
アクアテラスは当初5000万台中心で完売を考えていた結果、買い手がつかず・・・。
しかも、3.11もあったしね。

100平米あって3000万後半～4000万半ばだったら、いいと思うよ。

でも今は、大手企業も不安定な時代。賢い世代は現状からの変化を恐れている。
結局、物件が動いているのは2000万後半～3000万程度の広さ75～80平米物件。
何も先のことを考えず35年という長いローンを組む（組める）若い世代だけでしょ。

[44: 32]

>35

ちゃんと読んでね
ベイタウンでの一般的な話＠分譲当時
って念押してますが(苦笑

わが家は残念ながらバブル期の物件ではなく"三井+清水の最終結論"っていう怪しいキャッチコピーの物件です。

おんなじ組み合わせだし、タワーできるとわが家からの眺望に結構な影響あるんで時々ここ覗いてるわけですわ。

個人的には海沿いにはタワーができることは中学校や保育園のグランドにおける風環境(ビル風が酷くなる)の悪化と日照の悪化（特に秋から冬にかけて）を招くので大いに懸念してるわけです。

環境アセスを一応やってますが、あんなのゼネコンと評価団体の癒着以外の何者でもないしね…。

[45: 匿名さん]

高額所得者のマンションと書いた
＞１１が悪い。
新手の釣りかもしれない。

[46: 匿名さん]

幕張ベイエリアがお金持ちが住むというイメージは無くなりました。これからはごく普通のファミリーも住み始めるでしょう。
価格が下がってますから。
そのような流れにいくほうがいいと思う。

[47: 匿名さん]

最初からそんなものなかったでしょ。

金持ちは転借のマンションなんか済まないよ。
最初っから。

底辺はいないけれど、住民はごく普通のサラリーマンばかり。

[48: 周辺住民さん]

以前どこかで、ベイタウン居住者の平均年収は800万円台後半とのレポート見た気がします。

世帯主の年収か世帯年収かも覚えてませんので、大した参考にもならないし「だからなに？」といわれればそれまでですが。

世帯主の年収でしたら、世間平均よりはだいぶ高い印象ですね。

[50: 購入検討者]

みんなストレスたまっているね～。よっぽど今の生活に不満をかかえているのでしょう・・・。

気になるからネガレスしにやってくる。
なんだかんだ言って気にしている。
でも、買えない・・・・。
すでに他のマンションを購入して満足できず後悔している人間・・・または購入できない人間。

最初から検討範囲外であれば、いちいちコメントしないよね。

[51: 周辺住民]

『お金持ち』『年収が・・』『高額所得者』・・・。そんなに人の年収って気になります？

ベイタウンの新築物件は4000～5000万の物件が多く、プラス借地代が必要となり、管理費＆修繕積立＆駐車場料金を考えた場合、戸建物件を購入するよりも支払額は高くなります。
子育て世代が多く、中学校へのお受験組みは3割を占めます。専業主婦をしつつ塾に通わせお受験させている世帯が多いのも事実。たびたび情報に掲載されてますが、外車比率も高い。
旦那さんだけの所得でそれらを払いながら外車を所有している方は多くいらっしゃいます。

セントラルパーク付近には、フェラーリ、ポルシェをよく見かけます。朝はハイヤーが止まってますし。
その方々を「お金持ち」と呼ぶか「普通」と呼ぶかは、言っている人のレベルから見て・・ということになります。

どうでもいいじゃないですか。
良いと思う物件を自分の所得で購入し住んでいるわけですから。

自分にとって良い物件を探して下さい。

[52: 匿名]

100㎡3600万の売れ残りマンションと外車所有率って何か関係あるの？
公営団地にもベンツやBMWくらい止まってますけどね

[54: 匿名さん]

かつてのベイタウン人気（２０００年頃は首都圏で住みたい街Ｎｏ１＝美浜区打瀬）は今の豊洲に似ている。

どちらもニュータウンだから、凋落する時もあっという間。

そんな元気があった時にベイタウンを購入した住民は現状を認めたくないんだよ。

住居の売却予定が無くても、自分の住んでいるＭＳが安い値段でチラシに出て来る度に、いらっとしているんだろう？

ほんと、区画整備されたきれいな普通のマンション街なんだけれど・・・。

[55: 匿名さん]

仕方ないよ。
あの震災が全てだな。無ければ未だにここの価値は高いままだった。

[56: 匿名さん]

そうだね。

リハウスに出ているマリンフォートの１１４㎡なんて、震災前なら考えられない価格設定。

アクアが売れないわけだよ。

[57: 購入検討中さん]

不動産の価値は変動するのが当たり前。
高い時に調子にのって買うか、安い時期に買っておくかは、その人の判断。
もちろん安いうちに買っておいた方が金利も低いし物件価格も安いので、しょぼい賃貸にお金を捨てるよりはいいだろう。
低金利、住宅ローン減税、そして消費税率UPを見据えて今検討することは決して悪いことじゃないよ。

消費税率UPは大きい！駆け込み需要が間違いなく増えるだろう。

[58: 物件比較中さん]

確かに・・・。消費税大きいですよね～。駆け込み需要はかなり増えるでしょうね。
住宅購入の際は家具、家電、引っ越し費用・・・何かと出費がありますから。
それらすべてに消費税問題はあるわけで・・・。
本気で購入を考えるならやっぱり消費税率UP前でしょ。売り手市場になる前に早いとこ購入しよっと♪

[61: 匿名]

60さんの言うとおり。
｢千葉県で資産価値が下がりにくそうなマンション｣のスレにはブエナやらビーチなんて話題にも上がっていませんけど？
湾岸地域のマンションって一括りにされてますよ。

[62: 契約済みさん]

61

わかってんなら、来るなって…。

[64: 匿名]

｢ベイタウンにAのマンションは存在しない｣と言ったところで、59さんの耳に入らないのと一緒ですね。

[68: 周辺住民さん]

>56

うーんマリンフォートのあの物件は…あんなものですよ。

HPでは『眺望いい！』みたいに言ってますが、所詮8階。目の前のURに眺望阻まれてぜんぜん抜けてない。
バレンタイン通りから海に抜ける部分だけだよ、視界いいのは。
せめて11階以上であれば、価格も跳ね上がるはず。

で、あたらしいグリーナの内覧に行ったけど、販売員が妙にアクアを警戒してたのが笑えた。
『あの価格で三井さんですから強敵です!』って。

で『三井っていっても大した事ないよ』ってアドバイスしておいた（苦笑

[69: 匿名さん]

「三井に住んでいます」あのＣＭを見ると三井のＭＳに住みたくなる？うまいんだよねイメージ戦略が。

[70: 購入検討中さん]

私は三井の物件は好きです。
やはり高級感はありますし、三井の名に恥じないようチープな物件は無いですよね。
アクアは高級層を狙い過ぎてしまい、全室100平米以上に設定してしまった事が完売できなかった理由。
80平米～90平米　3000万円台中心にしておけばこんな事にはなっていないでしょう。
他マンションと差別化が図れて良いとは思いますが。

単純に完売できない＝売れないマンション　と程度の低い分析しかできない人は除外して
検討したいと思います。

そういえば先週から今日まで、引っ越ししている方いますね。

ここにコメントする人は単純に買う気ないくせに、羨ましがってネガレスしにきているだけですから。

[71: 匿名さん]

№59さん
いい加減ランキング飽きましたよ。
だいぶ前から事あるごとにランキング掲載していますよね。
おそらく自称Ａ＋のマンションにお住まいなのでしょう（笑）
買った当時は確かに良かったと思いますが、今となってはかなり古い中古物件。
外観のみならず設備仕様・建具全てにおいて古い。

アクアは築浅だけあって、節水・節電効果が高い仕様になっているし、建具・床材全てにおいて
今年のトレンドと変わらない仕様。ミストサウナ、エコジョーズ、ディスポーザ・・・。
仕様が盛りだくさんで良いと思います。

私も三井の物件好きですよ。高級感ありますよね(*^。^*)

[72: 匿名さん]

目の前の鉄塔、川向こうの汚水処理場が無ければ…
物件自体は、いいのだが。

[73: 匿名]

>70
あなたの様な考えを持っている方々がここを購入されたのでしょうが、そういう考えの方が少数派であるから売れ残っているのではないのでしょうか？それを世間一般に不人気と言うんですよ。
価格を下げても売れないのだから、高級層を狙ったのが完売しない理由と分析するほうが程度が低いのでは？
おそらく、立地と価格のバランスが悪いから売れ残っていると分析している方が大勢を占めると思いますよ。

[74: 匿名さん]

>79
>単純に完売できない＝売れないマンション　と程度の低い分析しかできない人は除外して
では売れないマンションの定義は何ですか。
値下げしても、値下げしても完売できないマンションが売れないマンションでなければ、
売れないマンションは存在しないのでは？

[75: 近隣さん]

4000万台のマンションを買える層が千葉に少ないのでしょう。
買える買えないは別として
建物は悪くないと思いますよ。
稲毛の929世帯の団地と比較してこちらはマンションらしいです。

[77: 匿名さん]

新浦安の三井マンションは大人気だったのに

[78: 匿名]

>75
このマンションに4000万円台の価値を見出だせない人が多いだけなのでは？

建物が悪くないのは、皆わかっていると思いますよ。

ベイタウンのマンションなのだから、稲毛のマンションと外観をくらべてもねぇ…

[79: 匿名さん]

600万値引きした3600万の部屋が売れないというのは
一般人から見てまだ高いというイメージがあるからでしょう

[80: ご近所さん]

今出ているものに対して高いとは思いません。個人的には部屋の仕様自体に問題はないと思います。
ただ、間取りが画一的というか、面白みがなく、全て同じように見えます。
配棟に余裕がなく、マンション全体で余裕がないように思われるため、高級感を
出しにくくなっているように思います。
三井としてはタワーまで含めたグランドプランがあるのでしょうが、アクアテラスのみで見ると
もうちょっと捻った方がよかったと感じます。

[81: 匿名さん]

なんで売れないのが不思議なんでしょう？

周りの環境、眺望、駅からの距離
それに借地。
これでこの価格に価値を見いだす人が少数なのは
自明。

[86: 匿名さん]

http://www.city.chiba.jp/shobo/sys/annai.html
>>千葉市消防局情報
火災情報 １０月２９日６時５８分頃、
千葉市美浜区打瀬３丁目１３番地幕張アクアテラス付近で建物火災が発生しています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[87: 匿名さん]

モデルルームはしばらく閉鎖かな

[88: 匿名]

朝からすごいサイレンの音でした。
結局何だったんでしょうか？

[89: ご近所さん]

とある住戸の火災です。
もの凄い黒煙と炎を吹き上げてました。
階下の住戸も放水で大被害じゃないでしょうか…。

火災は怖いですよね。

[90: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないけど共同住宅は一旦火災になると後始末が大変。
２階上以上はまだ良いとしても、隣・下全戸使い物になりません。火災保険おりるといっても雀の涙。お見舞い期待してはいかません。
人死にがでてなければまだ不動産的にはなんとかなるかな。無知な人には。当該住戸は当然NGだけど。

[91: ご近所さん]

火事怖いです。アクアテラス販売は諦めて、賃貸路線に変更せざるを得ないですね。
ところで火災を起こした部屋の周りには火災保険でカバーされるんでしょうが、
どのような補償になるのかご存知ですか？
普通に考えて、現状復帰費用＋現状復帰期間中の仮住い費用に慰謝料だと思いますが。

[93: 匿名さん]

最上階か…その後の消化活動の内容によるけど下の階は悲惨だな。
>91さん
慰謝料は出ないと考えておいた方がいいですね。出火元も払う義務は有りませんから。
保険も8掛けぐらいで考えておけば間違いないでしょう。全額…といっても家財道具の見積もりが経年劣化考慮されますから。

[94: ご近所さん]

火災保険で家財保険に加入して無いと家具関係はだめだよね…一番高い値段の部屋でこの始末とは。

[95: ご近所さん]

炎上したのはゲストハウスではないですか？以前友人に招かれて行ったことがあります。
眺めもいいし、設備も随分よかったのに残念です。

[96: ご近所さん]

画像見ると階下は空き家か??
エアコンのダクトがどこにもないね。

そうなると三井は大損害だね。

それに最上階だと屋根の防水層へのダメージが気になる。
恐らく直上のエリアは防水工事やり直しでしょう。
これは誰が支払うんだろうwww

しばらくは無残な姿をさらすわけで販売上も大ダメージだね。

[97: 匿名さん]

ここに限らず、集合住宅の場合、火災等による共有部分の損傷修理費用は、管理組合が負担するのですか？
それって、居住者の修繕積立金up:負担増が将来的にあるってことですか？
それとも、保険でカバーされるから大丈夫なんでしょうか？

[98: 匿名]

火災の画像をアップしてる近隣住民がいるってのも.....ベイタウンそのものの価値が改めて浮き彫りに。

[99: 匿名さん]

＞98
.....ベイタウンそのものの価値が改めて浮き彫りに。

どんな価値なの？

別に人助けしていないとか消防署に連絡していないとかでは無いんでしょ？

[100: 匿名さん]

最上階角部屋だからまだ被害が小さく済んでよかったかも。
火は上にも燃え広がるから、上に住戸があったらもっと悲惨なことになったでしょうね。
不幸中の幸い。

[101: 匿名さん]

『携帯電話充電中に火が出た』

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye5168127.html

本当だったらメーカーに損害賠償請求するんだろうか…。

[103: 匿名さん]

＞９５
ゲストハウスは１０階、いい加減だな。

[107: 周辺住民さん]

世帯主は30代男性。

サラリーマンでしょうか？

同情を禁じえません。

[108: 匿名さん]

30才独身で100平米駅遠の選択もあるんだ。
私なら都心、40平米を選択します。

[109: 周辺住民さん]

独身じゃないだろ。
それに6000ﾏﾝ超物件だったはず。
都心でも60-70m2はいけるよ。

[110: ご近所さん]

ただでさえ入居者がショートいるのに火災まで起こされて、修繕費積立金（修繕計画）は成立つのか？
５年後一気に跳ね上がるのでは？

[111: 匿名さん]

共用部は管理組合でかけてある火災保険がおりるだろう。
まぁ販売中の新築物件が火事が起きるのは前代未聞だがな。

[112: 匿名さん]

修繕積立金は売れようが売れまいが関係ありません。
三井が払うので。
火災で被害を受けた共用部は保険が出るので、
住民には関係ありません。

皆さん期待の蜜の味を出せず
申し訳ございません。

[113: 匿名さん]

当事者の方の心情を思い、心無いコメントをわざわざ書きにくるのはやめませんか？
購入した頃は先々の楽しい生活を思い描き引っ越してこられた事と思います。
家財・住まい　すべてが一瞬にして煙とともに消えてしまうのですから、相当なショックだと思います。
それを、
「30代なのに100平米は？自分だったら40平米を選ぶ」とか「独身だったら」とか「保険が・・」

どこに価値観を感じるかは人それぞれです。
独身だろうが世帯者だろうがどうでもいい話。
保険がどうのって、まったく関係ない話。

それでも人間ですか？
相当詳しい方も多いようなのでベイタウン住民の方も多いことでしょう。あなたの発言をそのままご家族に聞かせられますか？　自分が新しい住まいに引っ越してきた頃を思い出してください。
誰も好きで火災にあっていません。

購入する気がないのならそれでも全然いいと思いますが、だったらわざわざ書き込みにくるのやめましょうよ。
貴方の住んでいるお住まいがきっと一番です！
だったら日常生活で楽しみを見出して下さい。

[114: 購入検討中さん]

賛成～！！
もっと自分にも余裕をもって、人の不幸を喜ぶのではなく、自分の人生を楽しみましょうよ。

火災事故を起こされてしまった方には、頑張って上を向いて歩んでほしいです(*^_^*)
心からそう思っています。

アクアテラス、私は気に入ってます！

[115: 購入検討中さん]

火災の部屋は何号室 でしょう?ゲストルームですか。購入検討中で迷っています。

[116: 匿名さん]

そう思いたいですが、携帯の充電器から出火なんて考えられないので。
嘘ついてるなって思ってしまいます。

[117: 購入検討中さん]

116番さん、私もそう思います。何かおかしい…

[118: 匿名さん]

自分のせいじゃない、認めたくない、周りへの補償、それでとっさに嘘をついてしまったのでは。

[119: 購入検討中さん]

それにしても運営がごっそり削除したな…。
それなりに有用な情報もあったのに。

購入を考えている人には火災があったことで被った共有部の被害が、修繕積立金や管理費にどういう影響があるかは知りたいと思うのですが、どうでしょう。

[120: 匿名さん]

＜113
素晴らしいご意見です。
当事者のかたのお気持ちを考えると、心ない書き込みを非常に残念に思います。
充電器だろうがもう良いのでは？けが人いなかったわけですし。

[121: 匿名]

出火原因わからないと怖くないですか？
充電器から？という事はコンセントまわりは大丈夫なの？
他の部屋も同じ製品・材質使ってるのだから気になるでしょう？

[122: 匿名さん]

>113
それは住民板では正しい。
住民感情では全くその通りだと思います。

しかし、ここは検討板です。
高額の住戸を購入するに当たって、事故を検証するのは当然です。
一番気になるのは、被害を受けた共用部をどうやって修復するのか。
修繕積立金を切りくずのか。保険でカバーされるのか。
つまり購入予定者に被害が及ぶのか否か。

考慮するのは当然です。

[123: 購入検討中さん]

>116

なんで私の投稿が消されるんでしょう？

火災が発生したのはゲストルームではありません。ベイレジデンス最上階。

**************
共用部の防水層（屋根の部分）が被害を受けていると思うのですが、そういった部分を補修することで修繕積立金等への影響（=増額）があるのかを知ることは有用ではないのか？
**************

こういった趣旨の書き込みを削除するのは何故？

きっとこの投稿と、122さんも削除されてしまうんでしょうね。