幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[21: ご近所さん]

“もっと安かったら”　“３千万台になったら”っていう人が多いから“安さ”をPRしているのでは？？

確かに安さだけを全面に出すのは逆効果だと思いますが・・・。
モデル住戸なら通常価格より下げて当然だとは思うけど。
なんでこんな広告作ったのか・・・？

“安さ”だけで飛びつく客を相手にしていたら、なかなか契約までは辿り着けないと思いますよ。
ローン審査にひっかかる人ばかりでしょうし・・・・。

[22: 周辺住民さん]

>19

BMWが800ﾏﾝｴﾝといってる時点でなんだかなーですが。

ﾍﾞｲﾀｳﾝ内で大多数を占める3シリーズなんて400ﾏﾝｴﾝ台で十分。
5年くらい前まで一世を風靡していたﾎﾞﾙﾎﾞV70なんかも400-500ﾏﾝｴﾝ台。
つーことで年収額面1200ﾏﾝっていい線だと思いますよ。

まぁBMWだったら6シリーズ、それにｶｲｴﾝやﾊﾟﾅﾒｰﾗ乗ってる方が当マンションには結構いらっしゃいますが、大体みなさんｾｶﾝﾄﾞｶｰもお持ち。世帯年収なんぼやねん…な感じがします（苦笑。
まぁこういった方々は一部上場企業のサラリーマンではないですがね。
企業役員、医師、パイロット、自営業…そんな感じ。

車のローン抱えてーってのはこの街には似合わんですよ。
200-300ﾏﾝｴﾝの国産ﾌｧﾐﾘｰｶｰだったらｷｬｯｼｭで買いましょ。

[23: 匿名さん]

＞１７

ひと昔前のベイタウン人気が懐かしい！

こりゃ、中古価格にも影響するわけだ！

[24: 周辺住民さん]

>17

マンションからの花火の眺望…って確かに良く写ってますが、あのアングルで見れる住戸はほとんど無いだろうに。
それを売りにするような広告は詐欺だよなー。

それとシャトルバス…有料って一回いくらなんだろう。
100円として（じゃないと公共のバス乗るよね）、朝晩で計500人乗った場合で運賃収入が1,500,000円。
どこかのバス会社に委託するんだろうけど、採算取れるのかな。

管理費から持ち出しになるような気がする。

中のヒトにバスの詳しいことを聴きたいな。

[25: 匿名さん]

そもそもベイタウンには、京成・平和のバスが走っているのに、わざわざバスを走らせなければいけない場所ってどうなの？

[26: 匿名さん]

こりゃいつか3000万円台まで落としてくるな。

[27: 物件比較中さん]

アウディも結構停まっていますね。
所得がある上にセンスを感じました。

[28: 匿名さん]

確かココにはサッカー元日本代表でJEFで活躍された長身FWの方が住まわれてたはずですが、まだいらっしゃるのでしょうか？

大きなMBの白いSUVに乗られてて『さすが…』と感動しましたが、良く考えたら自走駐車場ではサイズも重量もオーバーしてるはずです…。１階部分に駐車しているのであれば問題ないのでしょうが。。。

[29: 匿名さん]

>22
まぁこういった方々は一部上場企業のサラリーマンではないですがね。
企業役員、医師、パイロット、

そんな人が5000万しない転借のマンションを本宅にするはずないでしょう。
別荘ならあり得ますが。
ただし、ここに別荘としての魅力があるとは思えないですが。

それとも愛人宅？

[30: 匿名さん]

＞２８

そう言う個人が特定出来るコメントを投稿するってどうなの？

[36: 匿名]

高所得者マンションの広告が
「630万円ダウン！！！　100㎡が3600万！！」って広告をデカデカ出すかね？

世間から見たイメージは「あら、お安いマンションなのね。なのに売れないのね」

[38: 購入検討中さん]

残念ながらBMWの3シリーズは駐車確率低いですよ。しかも3シリーズでも新車450～です。
ほとんどがBMWだったら5シリーズ以上。3年以上の中古車はほとんど止まってませんよ。

お金持ちは“都心”というのはなんなんでしょうか？？？
私はいくらお金があっても都心には住みたくないですけど。
都心に憧れちゃう人っているんですね・・・(苦笑）

「私のマンションは億・・」　って自慢しちゃっている人もいますが、自宅マンションが本当にすばらしいって
思っているのなら、わざわざ4千万台のアクアにレスしなくてもいいんじゃない？？
購入後も見るのなら、普通自宅マンションよりグレードの良いものを見ないとつまらないもんじゃないのかな？？

痛いね・・・・。

[39: 購入検討中さん]

最近では80平米位で2500万～3000万っていう物件が多いですよね。
野村の“ﾌﾟﾗｳﾄﾞ”でも販売価格はだいぶ下がっているし。
購入者の大半は「賃貸を長期間借りるなら買った方が・・・」の若い子育て世代。
アクアテラスは当初5000万台中心で完売を考えていた結果、買い手がつかず・・・。
しかも、3.11もあったしね。

100平米あって3000万後半～4000万半ばだったら、いいと思うよ。

でも今は、大手企業も不安定な時代。賢い世代は現状からの変化を恐れている。
結局、物件が動いているのは2000万後半～3000万程度の広さ75～80平米物件。
何も先のことを考えず35年という長いローンを組む（組める）若い世代だけでしょ。

[44: 32]

>35

ちゃんと読んでね
ベイタウンでの一般的な話＠分譲当時
って念押してますが(苦笑

わが家は残念ながらバブル期の物件ではなく"三井+清水の最終結論"っていう怪しいキャッチコピーの物件です。

おんなじ組み合わせだし、タワーできるとわが家からの眺望に結構な影響あるんで時々ここ覗いてるわけですわ。

個人的には海沿いにはタワーができることは中学校や保育園のグランドにおける風環境(ビル風が酷くなる)の悪化と日照の悪化（特に秋から冬にかけて）を招くので大いに懸念してるわけです。

環境アセスを一応やってますが、あんなのゼネコンと評価団体の癒着以外の何者でもないしね…。

[45: 匿名さん]

高額所得者のマンションと書いた
＞１１が悪い。
新手の釣りかもしれない。

[46: 匿名さん]

幕張ベイエリアがお金持ちが住むというイメージは無くなりました。これからはごく普通のファミリーも住み始めるでしょう。
価格が下がってますから。
そのような流れにいくほうがいいと思う。

[47: 匿名さん]

最初からそんなものなかったでしょ。

金持ちは転借のマンションなんか済まないよ。
最初っから。

底辺はいないけれど、住民はごく普通のサラリーマンばかり。

[48: 周辺住民さん]

以前どこかで、ベイタウン居住者の平均年収は800万円台後半とのレポート見た気がします。

世帯主の年収か世帯年収かも覚えてませんので、大した参考にもならないし「だからなに？」といわれればそれまでですが。

世帯主の年収でしたら、世間平均よりはだいぶ高い印象ですね。

[50: 購入検討者]

みんなストレスたまっているね～。よっぽど今の生活に不満をかかえているのでしょう・・・。

気になるからネガレスしにやってくる。
なんだかんだ言って気にしている。
でも、買えない・・・・。
すでに他のマンションを購入して満足できず後悔している人間・・・または購入できない人間。

最初から検討範囲外であれば、いちいちコメントしないよね。

[51: 周辺住民]

『お金持ち』『年収が・・』『高額所得者』・・・。そんなに人の年収って気になります？

ベイタウンの新築物件は4000～5000万の物件が多く、プラス借地代が必要となり、管理費＆修繕積立＆駐車場料金を考えた場合、戸建物件を購入するよりも支払額は高くなります。
子育て世代が多く、中学校へのお受験組みは3割を占めます。専業主婦をしつつ塾に通わせお受験させている世帯が多いのも事実。たびたび情報に掲載されてますが、外車比率も高い。
旦那さんだけの所得でそれらを払いながら外車を所有している方は多くいらっしゃいます。

セントラルパーク付近には、フェラーリ、ポルシェをよく見かけます。朝はハイヤーが止まってますし。
その方々を「お金持ち」と呼ぶか「普通」と呼ぶかは、言っている人のレベルから見て・・ということになります。

どうでもいいじゃないですか。
良いと思う物件を自分の所得で購入し住んでいるわけですから。

自分にとって良い物件を探して下さい。

[52: 匿名]

100㎡3600万の売れ残りマンションと外車所有率って何か関係あるの？
公営団地にもベンツやBMWくらい止まってますけどね

[54: 匿名さん]

かつてのベイタウン人気（２０００年頃は首都圏で住みたい街Ｎｏ１＝美浜区打瀬）は今の豊洲に似ている。

どちらもニュータウンだから、凋落する時もあっという間。

そんな元気があった時にベイタウンを購入した住民は現状を認めたくないんだよ。

住居の売却予定が無くても、自分の住んでいるＭＳが安い値段でチラシに出て来る度に、いらっとしているんだろう？

ほんと、区画整備されたきれいな普通のマンション街なんだけれど・・・。

[55: 匿名さん]

仕方ないよ。
あの震災が全てだな。無ければ未だにここの価値は高いままだった。

[56: 匿名さん]

そうだね。

リハウスに出ているマリンフォートの１１４㎡なんて、震災前なら考えられない価格設定。

アクアが売れないわけだよ。

[57: 購入検討中さん]

不動産の価値は変動するのが当たり前。
高い時に調子にのって買うか、安い時期に買っておくかは、その人の判断。
もちろん安いうちに買っておいた方が金利も低いし物件価格も安いので、しょぼい賃貸にお金を捨てるよりはいいだろう。
低金利、住宅ローン減税、そして消費税率UPを見据えて今検討することは決して悪いことじゃないよ。

消費税率UPは大きい！駆け込み需要が間違いなく増えるだろう。

[58: 物件比較中さん]

確かに・・・。消費税大きいですよね～。駆け込み需要はかなり増えるでしょうね。
住宅購入の際は家具、家電、引っ越し費用・・・何かと出費がありますから。
それらすべてに消費税問題はあるわけで・・・。
本気で購入を考えるならやっぱり消費税率UP前でしょ。売り手市場になる前に早いとこ購入しよっと♪

[61: 匿名]

60さんの言うとおり。
｢千葉県で資産価値が下がりにくそうなマンション｣のスレにはブエナやらビーチなんて話題にも上がっていませんけど？
湾岸地域のマンションって一括りにされてますよ。

[62: 契約済みさん]

61

わかってんなら、来るなって…。

[64: 匿名]

｢ベイタウンにAのマンションは存在しない｣と言ったところで、59さんの耳に入らないのと一緒ですね。

[68: 周辺住民さん]

>56

うーんマリンフォートのあの物件は…あんなものですよ。

HPでは『眺望いい！』みたいに言ってますが、所詮8階。目の前のURに眺望阻まれてぜんぜん抜けてない。
バレンタイン通りから海に抜ける部分だけだよ、視界いいのは。
せめて11階以上であれば、価格も跳ね上がるはず。

で、あたらしいグリーナの内覧に行ったけど、販売員が妙にアクアを警戒してたのが笑えた。
『あの価格で三井さんですから強敵です!』って。

で『三井っていっても大した事ないよ』ってアドバイスしておいた（苦笑

[69: 匿名さん]

「三井に住んでいます」あのＣＭを見ると三井のＭＳに住みたくなる？うまいんだよねイメージ戦略が。

[70: 購入検討中さん]

私は三井の物件は好きです。
やはり高級感はありますし、三井の名に恥じないようチープな物件は無いですよね。
アクアは高級層を狙い過ぎてしまい、全室100平米以上に設定してしまった事が完売できなかった理由。
80平米～90平米　3000万円台中心にしておけばこんな事にはなっていないでしょう。
他マンションと差別化が図れて良いとは思いますが。

単純に完売できない＝売れないマンション　と程度の低い分析しかできない人は除外して
検討したいと思います。

そういえば先週から今日まで、引っ越ししている方いますね。

ここにコメントする人は単純に買う気ないくせに、羨ましがってネガレスしにきているだけですから。