幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[201: サラリーマンさん]

最近誤字が多いな…ｗ

それと街灯は地下に埋設されてませんが。。。

[202: 物件比較中さん]

>>200
デベロッパが利益を出すために設定した値段では、買う人がいないだけです。
間違えてるのは値段設定でなくて、開発計画です。
もし、あなたが適切と考える値段にするならば、
豊富な施設や高いグレードの設備や広さが失われるでしょう

[203: 匿名]

>192
ここの敷地は10000平米だから、坪単価100万して、250軒で割ると、
単純平均で一軒1200万くらい。

多分この立地で100平米だと所有権で5000万位だろうから、
借地権だと3800万が平均だと適正。

値下げして、適正に近づいたけれど、
まだやや割高かな。

それで売れないのかも。

[204: 住民さん]

4000万を超える物件が、19番とここで合せて300世帯以上購入された
のはやっぱりすごいことです。総武線沿線では無理でしょう。

[205: 物件比較中さん]

>>203
所有権が1200万なら　おそらく借地権は70%ぐらいで850万とかでしょ
そうすると350万くらいの値段差になるよ。
1200万も節約できるなら、みんな借地にするよ。

[206: 匿名]

820万値下げとか、凄いですね

[207: 匿名さん]

逆に言うと、820万値下げしてもまだ売主には利益があるということ。
まぁ、幕張に住む人にとっては820万位の値下げなんてたいしたことないでしょうけど。

[208: 購入検討中さん]

住戸単位で800万円も値下げするとさすがに利益は出ないでしょう。
マンション業界の粗利率は8-10％程度。つまり5000万円の物件でしたら500万円値下げしたら住戸単位では赤字になるということ。

ここも三井の中では不良債権化してますから、3月末までには決算対策上捌きたいでしょう。
年明け以降、2月頃には更なる値下げがあるかもですよ。
または担当者にネゴってみるのもいいかと思います。

[209: 匿名さん]

さすがに、それまでには完売しますよ。

[210: 匿名さん]

あと、何戸残っているのだろうか？

[212: 匿名]

街は綺麗だけど埋め立て地で駅からも遠く、しかも下水処理場の近くなのに地価は高いのが不思議です。
価値観は人によって違うのは当然ですが、大幅値引きしても売れ残ってると言うことは価格に見合う価値無しと見る方が多いのでしょうね。

[213: 匿名さん]

なんだか執拗に同じ事繰り返される方がいますね。
共通ワードは下水処理場。
もう分かりましたので大丈夫です。

[214: 匿名]

>208
考え方が基本的におかしいでしょう。
あなた主張するように、デベが一割利益をのせて、売っていたとしても(本当は、2~3割)
定価で9割(本当は7~8割)の住戸が売れていれば、コストはカバーできます。

理論的にいえば、残住戸は1円で売ってもその分利益が増えます。
いくらで売っても、赤字はでません。

[215: 匿名]

でません。→増えません。

[217: 匿名さん]

ここだけで三井の収益が成り立つわけじゃないからねー。
三井不動産グループの中でそんなに大きい存在なの？この物件。

[218: 匿名]

三井でなければ、もうもとでをとってるので投げ売るしていますよ。
三井は、住民に配慮して、ダンピングしないで、
売れないとわかっている価格で長期戦をしているのです。
住民を配慮して。

[219: 匿名さん]

何も知らないんですね。モデルルームで営業マンと交渉すれば、価格下がります。それもかなり・・・。

[220: 匿名さん]

そして最後に所長が出てくれば・・・。

三井がダンピングしないって！（笑）

幸せな人ですね。

[222: 匿名さん]

>220
ダンピングの定義を知っていてレスしてます？
ダンピング=大幅値引き
ではないですよ。

[223: 購入検討中さん]

結局、金額の事ばかりですね。
金額が安くなれば買いたいってことですか？

気にいっているけど、自分には今の価格では買えない・・・・
そういう事ですよね？？

検討もしていない人がわざわざ書き込みしにこないだろうし。
コメントしているって事は気になっているってこと。

あまり、入居者層が落ちるのも嫌なので、これ以上値下げはしないでいいよって言いたい。

そんな方にはベイタウン以外の物件購入をお奨めしますよ！！

[224: 匿名さん]

いや。お金のあるなしじゃなく、この条件でこの価格はまだ高いと思う人がいるから売れてないんでしょう。
この条件でこの価格ならお買い得！とは思えないですもの。

[225: 匿名さん]

＞２２２
十分理解しておりますが・・・。

[226: 匿名さん]

>>224
じゃああなたの計算では、いくらから下がお買い得なラインなの？
その金額になったら買いたいから、掲示板見てるのかな？

[227: ビギナーさん]

ここはなぜこんなに不人気なんですか。
駅から遠いのと液状化、あとよくでてる下水処理に近い以外で何かあるのでしょうか。

[228: 匿名さん]

価格が高かったんでしょ

[229: ご近所さん]

値段もそうですが、間取りに練られていないように思う。

買いたくなるような間取りがない。

[230: 匿名さん]

不毛な会話だ

[231: 購入検討中さん]

私が　ここを検討した理由
○ベイタウンで久々の新築物件であった
○海が見える眺望の良さを期待した
○100平米を超える広さ
○3Mバルコニー
○自走式駐車場
○隣接敷地に商業施設の建設予定

私が　ここを購入しなかった理由
○タワーマンションの計画で眺望・日照・建設騒音が気になった
○タワー建設同様　商業施設の話が進まない
○やはり駅から遠いのは承知していたが　バス停も微妙に遠い
（専用バスを運行しているようだが将来的に管理費に影響するのでは）
○管理費・借地料・固定資産税等維持費がかかりすぎ

特に気になったのがタワーと商業施設の計画が不鮮明
その為様子を見ることに　そのうち予想以上の売れ残りと震災
そして更に　タワーの計画の延期　将来性がますます見えない状況で
なかなか手が出せませんでした。
もしかすると将来的には魅力的な街区に成るかもしれませんが
タワーの計画が鮮明になってからでも良いかと思っています。

[232: 匿名さん]

>226
冷静に値付けをしてみましょう。
海浜幕張は東京駅から30キロ超で、プラス徒歩20分。
おなじような駅は、大宮、柏、柏の葉、鎌ヶ谷等。
ここから徒歩20分となると坪単価は最大でも100万。

プラス借地権で10%マイナス。
ベイタウンのプリミアムで10%プラス。

結局坪単価100万がモーストでしょう。

最上階100平米3000万が市場価格。
中古はあと数年以内でそうなるでしょう。

[233: 匿名さん]

じゃあ3000万円ならモデルルーム見に行って、
2800万円くらいになれば買っちゃうんだ？

[234: 匿名さん]

海側の眺望も将来はタワーで見れなくなる可能性もあるし・・・下水処理場に一番近いってのも引っかかります

[235: ご近所さん]

ベイタウンでは最初から永住目的でマンションを買う人は少なくように思う。

転勤とか子供の通学等で引っ越す人も多いので資産価値の維持を念頭に購入する。

このマンションはタウン内での二次取得者をターゲットにしたのがハズレたのでしょう。

[236: 購入検討中さん]

> 大宮、柏、柏の葉、鎌ヶ谷等

いやぁーここら辺と比較されるとは…。そりゃ安いよ。

町の魅力として海浜幕張周辺と、柏、柏の葉、鎌ヶ谷等を比較してもねー。

それと大宮ね。
駅からちょっと離れると全く開発されていなくてとてもとても…。

比較対象が間違ってるよ。

[237: 匿名さん]

大宮＝柏＞＞＞海浜幕張というイメージ。

というか日常の活気や人出が違いすぎる。


あちらは繁華街。ここはニュータウン。

[238: 匿名さん]

路線価とか施工費とか、用地費なしに、単純に距離で比較してもね。

[239: 周辺住民さん]

羽田や成田を出張で良く利用する人にとっては、ベイタウンは大変便利です。

大宮とか柏は検討外、遠すぎます。

[240: 匿名さん]

大宮、柏、鎌ヶ谷に住んでいる人は、
何を好き好んで、都心から遠い埋立地の
徒歩20分の借地のマンションを買うんだろう。
と思ってるよ。

それにベイタウンが素敵だと思えるのは、せいぜい打瀬小あたりまでで、
ベイタウンの住民は、この辺は場末と呼んでいるよ。

その証拠に、
建設中問題のあったグラブルより、安くしても売れなないのだから。
市場の反応はnoだよ。

どっかの政党のように。

[241: 匿名さん]

240さん
だからそれを言ってどうなる？
答えてほしい。
どっかの政治家のように逃げないで。

それを言うとどうなるの？

みんな分かってますよ。
だから値下げが進んでるだけでしょう。
鬼の首を討ち取ったかのような言い方で、よくまぁ周知の事実をつらつらつらつらとw

[243: 匿名さん]

>242

すごいこと言いますね。さすが幕張住民。

[244: 周辺住民さん]

たしかに鎌ヶ谷あたりでしたらマンションじゃないですよね。一戸建てでしょう。

だから比較するのが間違ってるよ。

[245: 匿名さん]

鎌ヶ谷のほうが都内は近くて、行き先も融通が利く。

成田も羽田も乗り換えなし。
繁華街である柏、船橋に挟まれたロケーション。
スカイツリーもすぐそこ。

幕張の人は、そんな街をあからさまにバカにするんだね。

[246: 匿名さん]

それって新鎌ヶ谷じゃない？
鎌ヶ谷は野田線(？)だから不便だよ。

[247: 通りすがり]

鎌ヶ谷ないわ。

[249: 匿名さん]

2013年ダイヤ改正で、
朝の京葉線は快速撤廃。

武蔵野線の東京行き増発。

京葉線はどんどん追いやられていますね。終日快速撤廃の序章でしょうか。


これで南船橋以遠は、東京に近いとい文言を使えなくなります。

位置としては、上記はおろか千葉ニュータウンや勝田台と同等(乗り入れ除く)になってしまいました。

海幕は駅までもずいぶん距離がありますから、やはり総武線もほうが良いですね。

[250: 匿名さん]

海浜幕張から東京まで37分。

東京といっても外れなので、中心部まで考慮すると約43分。

そこから乗り換えすると大変。

実質京葉線は運行を退化させられているのは仕方ないですが、これは今後の開発にも響きそう。

[251: 匿名さん]

＞249さん、その情報はほぼ確定ですか？
快速なくなると、蘇我の人とか外房からの人達もしんどいですね。
武蔵野線は越谷あたりでじんこうふえてるから、増便はいいですね。

[252: 匿名さん]

2013　ダイヤ改正で検索

PDFにはないニュースの方に掲載。

京葉線にとっては、市川塩浜までの住民は喜ばしい。

[253: 匿名]

>250
東京まで３７分って、大手町まで３７分の八千代緑が丘と全く同じ。
と言うことはここは八千代並みの価格にならないと売れないわけだ。
今までぼったくり過ぎ。

[255: 匿名さん]

しかも八千代は飯田橋も馬場も直通。成田も苦じゃないですね。

千葉ニュータウン中央から日本橋も３７分だったような…。
そうするとすごい価格になりますね。

全部各駅停車になるのは、私としては喜ばしい。

[256: 匿名さん]

通勤だけで言ったら八千代や千葉ニュータウンと一緒だけど、街力が違いすぎる。田舎は田舎でいいとこも少しあるけど、やはり海浜幕張はいい。

[257: 匿名さん]

幕張がいいのはわかるけど、他地域を露骨に馬鹿にするのはよくない。

おそらく逆に同じように思われているだろうけれども。

ここは千葉市っていうのがネガ要素だなあ…。千葉県は北西部（東葛・葛南・印旛西）から見たら千葉市は下に見られているからなあ。

[258: ご近所さん]

本当だ、京葉線は朝の通勤時間帯の電車を通勤快速や特急をのぞいてすべて各駅停車にするとあります。沿線の利用者数が増えてないからでしょうね。開業当初は蘇我まですべての列車が走っていたのに、今や昼間は１５分に一本と寂しくなりました。この朝の快速廃止はインパクトでかいです。武蔵野線が増えるのも、湾岸より内陸側の方が需要が伸びているからですかね？新浦安とかはむしろ得するけど、あそこは液状化でライフラインがひと月死んだところだし、なんか京葉線沿線はジリ貧になりそう。

[260: 匿名]

>254
東京まで同じ37分でも八千代緑が丘なら駅前のマンションに住めます。
ここは駅から更に徒歩20分
ベイタウンは不便なのに割高。
そこまでしても綺麗な街並みに住みたい？
ベイタウンから外に出ないならそれもいいけどね。

[261: 匿名さん]

海浜幕張まではまだいいけど、海幕以遠は本当におわった。

だけど、今回のダイヤ改正は喜ぶ人のほうが圧倒的に多いんだよね。船橋や市川の人は京葉線使わないけど、武蔵野線は使うことあるだろうし（西船はすごい人の数！）。常磐方面の人は三郷や越谷も舞浜も来やすくなったんだし。

埋め立てバブルが終わった感じ。

[262: ご近所さん]

完成後のマンションの売れ残りを物色する場合、いいこともあるなと思います。実物を見ることができるし、すでに入居している住民の様子もわかる、ローン組む場合ですが引渡しまでの期間が短いので金利の見通しもたちやすいなどなど。もちろん、売れ残っている理由もそれなりにあるでしょうし、引きが弱いマンションだと将来の価値下落以上にコミュニティの一体感を維持することが難しいかもしれません。新浦安のマンションでも管理費払えない住人がいるそうで、住民の連帯感や自治会の質は立地同様すごく重要です。こういうことってインターネットではなかなかわからないですがね。

[263: 購入検討中さん]

確かに売れていない理由は様々あると思いますが、自分が購入したいタイミングで出会った物件の中から
価値観があう物件を選べばいいんじゃない？
この掲示板を見ていると購入希望ない方があ～だ、こーだ言っているだけ。買う気がないなら掲示板書きにわざわざ
こなきゃいいのに・・・。暇なんだな～、羨ましいんだな～って思える。

完売できなかった理由
3LDK～4LDK　80平米台～130平米台、価格3.000万円台～5.000万円台　といったように色々な層をターゲットに
しなかった事が一番でしょう。
ベイタウンの低層型マンション（パティオス○○番街）と違って募集住戸数も多いのに全住戸100平米以上にして
更に設備仕様盛りだくさんにして、高額所得者のみをターゲットにしてしまったことですね。
よく同時期のパティオス19番街と引き合いに出されるけど、80平米3000万円台の物件と比較するのもどうかと思うね。

そう考えると、5000万円台の物件が4000万切る値段で新築未入居が購入できるなら、お買い得ではないでしょうか。
竣工後数年経ってますが、3年落ち中古物件購入するよりも新築未入居3年の方が間違いなく良いでしょう。

中古は、リフォームをいくらしても、前入居者の残臭やフローリング・幅木等リフォームできない部分に形跡が
残ってますからね・・・・。

[264: 購入検討中さん]

とても広いので大変気に入りました！
検討するまで、このような物件があるとは知りませんでしたが。
新築グリーナとも検討中ですが“デイサービス付き”ということだったので
「高齢者住宅」がイメージとして残りどうかと・・・・。

アクアは海も見える景観、広さが魅力。バルコニーの広さも気に入ってマス♪
さすが売り出し当初5千万円していただけあり豊富な設備で贅沢♪

値段もあの広さ・設備の割に手頃で気に入ってマス！

[265: 匿名さん]

5000万円台の物件が3000万円台になっても売れ残ってる理由を考えたほうがいいですよ。

[266: 匿名]

建物は安くなったけど一生借地代を払うとなると、トータルではまだまだ高いと思うのですが・・・

[267: 住民さん]

この広さはよいと思う。シャトルバス有難い。

[269: ご近所さん]

職場が海浜幕張、今、検見川浜在住です。あの辺は海浜幕張からも検見川浜からも遠いので、そこまで打瀬のイメージが重要でなければ検見川浜とか稲毛海岸の駅に近い物件のほうが便利ですけどね。天気のいい日は歩いて会社にいくこともありますが、あのシャトルバスが１０年後も運行されるとは思えません。今や京葉線ですら人口減にダイヤをあわせてきています。バスなんて簡単に減便、廃線が可能でしょう。また、あの一帯は商業施設もほとんど作れないような用途地域ではないでしょうか。結局、お買い物バスで検見川浜のイズミヤや稲毛海岸のマリンピアにいくなら、最初から安い稲毛海岸、検見川浜に住む方がおすすめです。ただ、震災の液状化イメージのせいかいつまでも売れない部屋が残っていますね。何か魅力があって入居する人たちばかりなんでいいコミュニティができるといいですね。よほどのお金持ちでないかぎり、何か妥協しないと家は買えないでしょう。

[270: 匿名さん]

正論。
ベイタウンが綺麗で便利だからここがいいという論調があるけれど、
ベイタウンの恩恵を受ける立地ではないことは、
ベイタウン住民のほとんどが知っています。

[272: 周辺住民さん]

>>263
19番街の方が品質が高かった覚えがあるけどねー

[273: 匿名さん]

完成後の部屋を実際に見れるのはいいんだけど、火事の生々しい焼け跡を見るとやはりテンション下がりますよね。

[274: 匿名さん]

マンションの目の前にある鉄塔は何なのでしょう？
あれがどうも気になります。

[275: 匿名さん]

グリーナ期待していたけど、強気の価格だし。
完成後、結構経っているけど、相当額まで落ちてきたし、こっちのほうがいいかな？
迷う〜

[276: 匿名さん]

そうですね！腐っても三井×清水の最強コンビだし・・・。
憧れるな～「三井に住んでます。」

[279: 匿名さん]

いやいや、震災後に埋立地のＭＳを買ったと言ったら・・・怖くて言えない。

[281: 匿名]

埋め立て地については大地震は津波被害の恐れがあること以外は悪くない選択だと思います（マンションなら高い所に逃げやすいでしょ)。
まずは生き延びることができるかが重要。広い区画のマンション街は火災被害や土石流には安全なほうだと思います。
東日本大震災は首都圏からは離れた海底が震源ですから液状化や津波ばかりクローズアップされたけど阪神や上越では違う被害が多かったですよね。

[283: 匿名]

埋め立て地をネガれる人の選択肢は生き残れる家に住めているのかな。
都心部や内陸部の利便性が高い地域は火災のリスクがあるよね。それに延焼しないですむ面積の確保は庶民には無理。
かといって田舎は有り得ないんでしょ(笑)

[284: 賃貸住まいさん]

確かに、マンションと同じような値段の戸建は隣の家と近過ぎるし、消防車が対向車とすれ違える幅の道路に接道していることはまれです。このスレに限らず本当に家さがしをしたことのある人とただのひやかしのカキコミは明確な違いがあります。よほどの金持ちでない限り完ぺきな家はないと思います。結局、いいところも欠点も受けいれてそれでも住む人がハッピーになるようがんばれはいいのでは。

[286: 匿名さん]

イオン移転しちゃうんですね…

[287: 周辺住民さん]

↑　なにそれ？

[288: 匿名さん]

イオンは本社移転ではなく、災害時に本社機能を愛知県小牧に置けるようBCPを整えていると聞いています。

[290: 匿名さん]

イオン　本社移転で検索するとでてきます

[292: 周辺住民さん]

イオン幕張のローストチキンはカルフール由来で美味いので本社がどこへ行こうと守りたい

[293: 買いたいけど買えない人]

291さん、プルダウンメニューの匿名なんかマジに受け取るなよ。

[294: 匿名さん]

284さんのいうことはもっともだと思うよ。何を重視するかは人によって違うし、完璧はない。
今は液状化と津波が強烈に刷り込まれているが、他のリスクにもバランスをとりながら自分にとってのベストチョイスを探せばいいと思います。
埋め立て地を避ける人が今多いのは理解できますけどね。

[296: 匿名]

検討スレに物件以前に埋め立て地だから外す人がわざわざくる時点でね。何のために来てるのかしら？
ともかく埋め立て地がいやならどんな条件の立地を検討しているのかね。
液状化は生命を危険にさらすものらしいね。

[297: 匿名さん]

日本の震度に8なんてないよ。

[298: 購入検討中さん]

いままでの地震で液状化が命に関わったことってあったっけ？　
確かに現状復帰するのは大変だけどね。
震度７の地震なら埋立地とか関係なく倒壊の危険性があるよ。

[305: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いしな～。それに変なのが多いマンションってのも嫌だな。

[307: 匿名さん]

安いけどね。今は。

[308: 匿名さん]

全然安くないでしょう。依然に比べて価格が下落はしましたが。
この立地で借地で、平米37万は高すぎる。

三井が利益をあきらめてコスト回収価格にしただけ。
市場価格では二割は高い。

[309: 物件比較中さん]

収納が充実してて、リビングがワイドなのが気に入ってるんですけど、
バスの本数がちょっと少ないですね～。
週末遅くなったらタクシーしかないですよね。

[310: 入居済み住民さん]

1408号室　中古として売りに出ています。
昨日、一昨日とオープンハウスでした。

http://www.ietan.jp/search/detail/EL17001

5年は転売禁止のはずなのに、どうしたんでしょうね？

[312: 匿名さん]

＞３１０
5年は転売禁止のはずなのに、どうしたんでしょうね？

何それ？普通に売却できるでしょ。

[313: 周辺住民さん]

↑　
バブルか超高倍率時代の名残か…ベイタウンの物件には簡単に言うと『5年間の売却禁止』ルールがあって契約後直ぐの転売等を防ぐために登記等で縛りがあります。

とはいっても有名無実化してますので何の問題も無く売却できますけどね。

でもアベノミクス効果でバブル再来して、不動産価格が高騰して"分譲価格+ウン千万"なんて価格で取引される様になったら、厳格に運用されるかもね。

[314: 匿名さん]

中古高いですね。
同じ平米で3000万円台の未入居部屋ですら売れ残ってるのに、4600万円では売れないんじゃない？
この中古物件は少なくとも半年以上前から出てますよね。

[315: 匿名さん]

元値はいくらだったんですか。

[316: 物件比較中さん]

新たな間取りがアップされてるね。

[317: サラリーマンさん]

MR住戸が600万も下がってますね。僕の懐に優しくなりました 汗。
間取りは良しとして3Fっていう条件が悩むところです、下の階はどこでも安いのが普通でその設定よりも更に安くなったわけではありますが。
もしこのMR住戸が敷地南部に位置する場合は隣接の三井と清水建設の計画を意識せずにはいられないですよね、3Fだと建物が前にできると日当たりが難しくなると思います。
でも、それを考慮に入れても安いかも。

[318: 匿名さん]

>317さんが書かれている条件なら
かなりお買い得では？
将来的に3階の日照がどうなるかはわからないですが・・・。
でも総合的に考えてもいいんじゃないかと。

[319: 不動産業者さん]

100平米の未入居物件であれば、その価格はお得だと思います。ベイタウンであれば他の地域物件よりも値下がりは穏やかですし。ここは設備も盛りだくさんだから希少ですよ。
90平米超えていれば売却時の事を考えても賃貸市場でも問題なしです。

日照の面で言えば東南向きの棟であれば3Fであっても問題なし（前に物件が建設されることはありません）
南西向きの棟であっても、三井の新築が建設されても前は自走式パーキングなので3Fであればギリギリ大丈夫です。
南西向きの棟の場合はなるべくタワー側（海に向かって左側）を選択しなければ一切問題ないですよ。

共有施設も充実しているのでマンションとしては良い物件かと。
やはり、なんといっても「三井」「鹿島」の建築物は安心でしょう。

「なかなか売れていない」という書き込みをよく目にしますが、当初高めの設定だったので無理はないかと。
いまどき新築未入居物件なんてどこの地域でも当たり前にあります。
ここは全室、他物件と比較しても珍しいどの部屋も100平米以上にした点がなかなか売り手が決まらなかった理由です。
ベイタウンは借地料もかかりますからね。三井が思うほど富裕層ばかりではなかったというだけの話。
実際、駐車場は高級車だらけですからね。お住まいの方は立派な富裕層ですよ。

[320: 匿名さん]

富裕層の絶対数が少なかったのではなく、このマンションに魅力を感じる富裕層が少なかったというだけの話。

[321: 匿名]

>319
｢90平米超えていれば売却時の事を考えても賃貸市場でも問題なしです。｣
って、新築未入居の部屋がこれほどまで売れないのに、問題ない訳がないのでは？？

[322: 周辺住民さん]

319の書き込みはいい加減だよな…最後の方は日本語が破綻してるし。

そもそもココは清水建設の施工でしょ？　
鹿島は売主に名前を連ねてるだけ。

で、ベイタウンでの清水建設は結構評判悪いよね。いろんな意味で。

[323: 匿名さん]

これってアクアテラス？

http://yaplog.jp/987dreams/archive/1596

[324: 周辺住民さん]

そのようですね。

でもベイタウンの中古市況は2012年以降にだいぶ持ち直してます。
そして、よほど注意深く見ないと震災の痕跡も見つけることができなくなりました。

[325: 匿名さん]

>321
に同意。

90平米超えていれば売却時の事を考えても賃貸市場でも問題なしです。

なら、何故ここが売れないのでしょう。借りてもいないようだし。

[326: 匿名]

価格を下げても売れないのだから、｢富裕層｣云々の問題ではないでしょう。
やはり、立地に問題があるのでしょう。
｢いくら安くても、この立地じゃあ、ちょっと・・・｣という意見が大勢を占めているから売れないのでしょう。

[327: 匿名さん]

＞３１９
富裕層とは
「ワールド・ウェルス・レポート2012 (World Wealth Report 2012)による富裕層の定義は、主な居住用不動産、収集品、消費財、および耐久消費財を除き、100万ドル（約8000万円）以上の投資可能資産を所有する資産家としている。」
です。

外車所有は関係ありません。

上記条件を満たしている住民は５％もいないでしょう。

[328: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

人によって定義が違うでしょ

[329: 匿名さん]

じゃあなたの定義は？

[330: ココ一番]

＞これってアクアテラス？

http://yaplog.jp/987dreams/archive/1596

拝見しましたが、間違いなくアクアテラスですね。
このような写真があると、その建物の地震による影響が少しはわかるので有難いです。

先週アクアテラスにお邪魔して販売担当の方とお話させて頂きました。

地震による破損箇所の完全修復と未入居分の管理費積立金等々、居住者に迷惑のないように
責任を持ってやらせて頂いていますとのことでした。
最近起こった大火災のことも、隠さずお話頂きました。

震災前から計画されていた高層タワーを含めたマンション計画は、2013年より実行されるとのこと。
益々アクアテラス残販売が不利な状況にと思えますが、価格を落としてでも売り切りたいようでした。
公になっている価格から交渉の余地もあるようで、口頭でしたが値下げ価格からかなりの減額価格を提示されました。
話が進めば余白がありそうな雰囲気。

問い合わせとモデルルームの来場者数が多かったことを好条件と思い込み、販売側が価格を吊り上げた過ぎたことが、
相当な売れ残りを出した原因だと担当者さんは仰っていましたが、まさにその通りなのでしょうね。


広さがウリのマンションでしたが、突き抜ける眺望は望めません。

部屋に散りばめられるパーツ類も、数年経過すれば古く感じ、「え？なんでこの配電盤剥き出しなの？」という、
箇所も数箇所見られ、バルコニー等も海辺なので仕方ないのですがサビが・・・

今の価格にしても、まだお買い得と思えませんね。

[331: 物件比較中さん]

あの配電盤？みたいなのは、確かに気になったけど、それ以外の設備は、そんなに古いとは感じませんでしたが、、、
たしかに、グリーナみたいにエコ関連設備はないけど。

新価格になり、さらに価格交渉可能。
売り切らないと、隣のタワーの建築に取りかかれないという感じでしょうか？

広さとバルコニー、共用設備をみて、子供は喜んだ。

[332: 匿名さん]

共用施設が多いですね。家はご近所さんとのかかわりをできるだけ多くしていきたいと
思っているので、こういった施設が多いのは魅力に感じている所です。ただ共用施設が
増えればそれだけ管理費なども高くなっていくのであまり共用施設へは行かないというお宅は
もったいないかもしれませんね。ただこういった施設も子供が大きくなれば段々と使用頻度も減る
だろうし、マンション内に子供が少なくなればどうなるんだろうという不安もあります。

[333: 物件比較中さん]

買う気がないと言いながら、ワザワザ書き込みしている。
矛盾だよね。
気になってるけど、買えない。そんなとこでしょ。
買える位値下がりしてないか気になって、ついつい覗きにきている。

何がしたいんだろう。

[334: 物件比較中さん]

No.327
暇人。
購入意思がないくせに定義を長々と語るな。

[335: 購入検討中さん]

築数年経ってますが、中古未入居物件として考えるなら良いと思います。
同じ築年数でも中古で販売されている物件もありますし、値下げ幅を考えれば同等。
前入居者の異臭も気にすることなく、値下がりした物件を未入居状態で住める訳ですからお得感があると思いました。
グリーナも検討しましたが、同じ平米数で見ると高い割にバルコニーも狭く共用施設も不十分。
なんと言っても駅から遠いだけで海も見えない。

アクアテラスを内見した日は富士山も綺麗に見えていいなぁって思いました。
入居されている方も上品な方が多く、流石5千万～6千万中心の物件だけあるなと感じました。

高いお買いものなので消費税率がアップする事も考えると今が買い時かなと思っています♪
引っ越し代や新しく購入する家具・家電等も消費税って大きいですよね。

見る前は中傷的なコメントが多かったので乗り気ではなかったけど、実際に物件を見たら不安が一気に無くなりました。
日頃から同じ物を買うなら安く買えるところで！と思っているので「新築」という看板には興味はありません。
値下がり分、ローン何年か分短くなったと考えます。
中古も検討しましたが、手数料もバカになりませんしね。

[336: 検討中の奥さま]

ワイドが広いので気持ち良いリビングですよね～。
「三井に住んでます」　ってCMにも惹かれる。

確かにそろそろ値下げもMAXでしょう。
景気も上がり消費税率UP前に駆け込み需要が発生する。
早いところ、気に入った間取り＆階数の部屋を契約しようかと思います。
学校の転校もしやすい2～3月は増加するだろうし・・・。

三井で100米平超で新築未入居でベイタウン。値下がりしてるし実際の部屋を見て検討できる点で◎
当初の5.000万近くの価格帯だと正直パスだけど、現在価格なら良いなぁ～って。

[337: 購入検討中さん]

今月、見に行きました。
三井の方は他の物件を悪く言う事なく終始丁寧な接客をしていただき良かったです。
物件も価格が下がり、あの広さと設備の良さはお買い得かと感じました。
他のお客様も結構きてましたね。
グリーナは、アクアテラスはもちろん、19番街やブエナなど、悪口ばかり。
信用が一気になくなりました。
三井はステータスも感じ、安心感がありますね。

[338: 匿名中]

>334
335、336も購入意志があるとは思えないですね。釣りの匂いがプンプンしますね(笑)

[339: 匿名]

335〜337のような方々(?)がいるのに、なかなか残数が減らないですね。
随分と前にも全く同じような書き込みをされているようですが、まだ検討中なのですか？

[340: 購入検討中さん]

No338
そんなあなたも購入意思がないように思えますが。
検討材料になるようなコメントを残している335.336の方がまともかと。
荒らしにくるのはやめて下さい。

[341: 購入検討中さん]

広さは魅力だよね。
100平米台が中心なんて、なかなかないよね。
随分と三井さん、思い切りましたね。
完売に至らない理由、わかる気がする。
需要としては、80平米台3千万ってとこでしょ。
その中で広さのある部屋に自慢げに住むのがいいと思ってる人が多いんだよね。

[342: 住民さん]

リビングからバルコニーにかけての開放感は秀逸。

[343: 不動産業者さん]

新築を購入する時はその場の雰囲気で購入意欲がわき後先考えず契約する方も多いので、モデルルームを見に行った時が買い時になったというケースは多いですね。
ベイタウンで中古や賃貸をお探しの方が間取りや価格以外で必ず条件にいれるのが、『海が見える物件』『共有施設の充実』です。
今はまだグリーナや三井のタワーといった新築がありますが長い目でみた場合、アクアは条件も良く売買できます。
もちろん、同様にブエナ、マリンフォート、ビーチもですが。しかしながら、他地域と異なり80〜90平米中心の物件が多い事から、価格競争になってしまい、結果希望価格よりも値下げせざる負えない状況に。
ベイタウンでは１００平米以上の物件は希少価値が必ずあります。
アクアに限らず中古も検討してみては？
ベイタウンで新築の建築が終了し、全て中古としてみた場合、何がお得で好条件かよく考えてみてもいいのではないかと思います。

[344: 匿名]

未入居物件のアクアがこれだけ値下げしても売れないということは
中古はもっと値を下げないと売れないということですよね？
確かにリビングからの開放感はありますけど、そこから見えるのは下水処理場ですし・・・
海側も将来タワーができて眺望が遮られる可能性もありますし。

[345: 匿名さん]

>343
ベイタウンでは１００平米以上の物件は希少価値が必ずあります。

それは事実を歪曲していますね。１００平米以上はかなりある上に、
需要が少ない。

中古の値下げ率は１００平米超のほうが圧倒的に高い。

あなたの説が正しかったら、そもそも３年も売れ残るはずはないし、
１０００万値下げなんてありえないはずです。

[346: 不動産業者さん]

何を勘違いしてるのかわかりませんが、あくまでも新築竣工が終えた後の話。
現状アクアテラスが苦戦してるのはグリーナなどのように80平米台且つ3千万半ばの募集戸数が他のマンションと比較しても異常に少ない点にあります。
新築でも2千万台で販売していたら価格重視の場合は到底勝ち目はない。
物件そのものは決してアクアテラスは悪い所ないですよ。
しかしながら、アクアテラスのコンセプトは当初から他の物件との差別化ですから、すぐに入居率が100％にならない事は想定内。
震災までは想定してなかった訳ですから。
築浅８０平米台が中古で売れないのは新築でも安い、新築未入居１００平米が手にはいる価格帯になってきている点があります。
そんな中で中古80平米台は需要があると言っている貴方はベイタウンの市場を知らなすぎますね。

[347: 物件比較中さん]

確かに中古も視野に入れて何件か内覧に行きましたが、やはり古さは感じましたね。
価格も購入額が高かったせいかそんなに値下がりもしてませんし。
グリーナも話を聞きに行きました。確かに2000万円台～3000万円台が中心。
それでも申込み要望が入っているのは角部屋の100平米や最上階が殆どでした。申込み要望が入っていない部屋はまだ価格変更するとまで言っていたので、何が何でも完成後完売をしたい雰囲気でしたよ。
新築でまだ第一期なのにすでに価格変更を1度しているようなので実際の申し込み開始時期には2度目の変更になるとか。
怖くて逆に買う気が失せました。
営業の方も「100平米を超える物件はすぐに決まりますね～」と言ってましたので、№343.346のコメントは
信憑性があると思います。

新築は気分の盛り上がりで購入してしまう人も多いので（身内にもいますが）価格帯を抑えればある程度完売に近づけるけど
この街が中古ばかりになった時、在り来たりの物件は厳しくなると思います。
現に低層パティオスが価格をいくら下げても、「狭い」「海が見えない」「向きが悪い」「ビル風がすごい」「設備機器が古い」で空室が続いているみたいですし。

『広さ』と『眺望』『設備』ってポイントですよね。85平米くらいの物件はたくさん募集広告を見せてもらいましたし。
中古は仲介手数料もかかることを考えると、なかなか踏み切れません・・・。

アクアテラスは、リビング＆バルコニーのワイドに惹かれました。前向きに検討中。

[348: 物件比較中さん]

確かに。グリーナを見に行ったとき、要望書が提出されているのは「１００平米を超える部屋」と「角部屋」が多かった。
広い部屋は、価格がそれなりなら需要があるんだ。

[349: 一見さん]

アクアがもし都内23区に立地していたら、今の倍の価格で売れたでしょうが、
立地が千葉なので販売がなかなかですね。
三井さんも少し見誤りました。
一棟まるごと100以上というのはあまり見たことないです。

[352: 一見さん]

アクアの構造に注目しています。１棟すべて100㎡以上ということは
躯体もそれに合せて普通のマンションより頑丈に造る必要があります。
ここはバルコニーが奥行き３ｍ、部屋によっては３．６ｍもあり、
それを支える構造ということで三井の技術には驚かされます。
隣、上下の壁の厚さは相当なものでしょう。結果生活音はかなり
軽減されるのでは。やはり並みのマンションではないと思います。

[354: 匿名さん]

>350->353で4戸売れたね。良かったね。

[355: 匿名]

354さんへ
350はグリーナ購入者(自称)だから、３戸ですね。

[357: 匿名さん]

アクアテラスって、どうしてあんなに熱心に海浜幕張駅前で宣伝してるんですか？
逆になにか売れない原因でもあるのかしら？って思ってしまう。

[359: 周辺住民さん]

>352

そこまで褒めると気持ち悪い。むしろ褒め殺しのつもりでやってるのか？

ごく普通の設計ですし目新しい技術も使ってない遮音性も並み。

[360: 富裕層]

>358
確かにその通りでけれど、
買える人は欲しくなんですね。もっと魅力的なところが沢山あるから。
それが何年も売れ残っている理由です。

[361: 購入検討中さん]

先週見に行ってきました。
他の物件と比較しても確かに当初販売価格が高かっただけの事はありますね。
書き込みにも多いですがバルコニーの広さは圧巻です。
駐車場にも高級車が勢揃い。しかも殆どがまだ新しいシリーズ。
すれ違った住民の方々も高所得な面持ちでした。

今の販売価格なら十分価値があると感じてます。
同じ日に他のお客様も何組かいらっしゃいました。
気に入った階数、間取りがあるうちに決めたいと思います。

[362: 周辺住民さん]

No.357
それはグリーナだよ。
毎朝ティッシュ配ってるやつ。

[363: 匿名さん]

火災部屋のベランダって未だに焼跡で真っ黒ですね。青いビニールシートも目立ちます。
いつになったら修復するんだろう？

[364: 周辺住民さん]

>363

所有者と居住者が違ったらしいので、その辺でもめてるんじゃないですか？

[365: 周辺住民さん]

＞３６１
駐車場にも高級車が勢揃い。しかも殆どがまだ新しいシリーズ。

その割には、マンション周辺の見苦しい程の路上駐車は何とかならないものか？
ベイタウンの入り口では無いので、車を置いて通勤するホテルマンでもあるまいし・・・。

[366: 周辺住民さん]

>　すれ違った住民の方々も高所得な面持ちでした。

なんだかなぁー(苦笑

こういうことばかり気にしてるのって疲れませんか??

[367: 匿名さん]

年収1000万程度で
目いっぱい住宅ローンを借りて
借地のマンションを買い、外車を乗り回す。
典型的な破たん予備軍ですね。

現金でここも外車も買えた人は別ですが。

[368: 匿名さん]

>367
年収１千万の人間が目いっぱい住宅ローン借りても大した事ではないのでは？
何も８千万や９千万のＭＳを買う訳でもないし・・・。
（現状では４千万も借入すれば、購入出来る訳だし。）
違うかな？

[369: 匿名さん]

金持ちがベイタウンのこんな遠い所で売れ残りの物件を買う訳がない。
もし、本当にベイタウンに住みたいならタワーの完成まで待つだろうよ。

[370: 購入検討中さん]

タワーは80〜90平米台、3千万台中心の予定。
なぜ、タワーを金持ちが選ぶのかは根拠がさっぱり理解できませんね。
年収1千万の方が4千万の物件買うのは全く無理がない訳で。
それなりの年収がなければローンも組めない事を考えても、アクア住民は一般水準よりは高い事が明確なのでは？

買う気がない人が羨ましいからと言って、僻むのはやめましょうよ。
ひがんでるとしか思えません。

[371: 周辺住民さん]

No.365さんへ
アクアテラス周囲の路駐はＵＲのミラリオ住民デスよ。
この辺じゃ、有名な話。
ベイタウン全体的に路駐が多いので、マメに通報すればいいんじゃないでしょうか。

[372: 匿名さん]

>368
目一杯ローンの意味が曖昧ですが
モデルを３５歳年収１千万、ローン４千万、６０歳前に完済、全期２５年固定２％（こんなローンがあるかは別）
とすると
試算してみれば明らかです。
年収１千万の人は手取り800万くらい。月の手取り66万。
これからローン17万を引くと月に49万。
光熱費、管理費等、固定資産税（ここは土地の賃料）車の維持費で月10万で残り39万。

これに子供一人当たり月5万位の教育費は必須。
中学以上になると10万。子供一人でも残り29万。

アベノミクスでインフレが２％になると金利は当然２％以上上がります。
ということは全期固定で借りていないかぎり、２％の利子率アップ。
4000万の変動ローンなら年に80万、月６万強の負担増。

破たんでしょう。

[373: 購入検討中さん]

う～ん。
その試算はずいぶん極端ですね。
年収1千万円の方がたかだか4千万円の物件を購入して破たんとは・・・。
平均年収400～500万円と言われている時代に、その試算が正しければアクアを購入しなくても誰しも破たんしてしまいますよね？
単純に年収半分の人間がたとえば2千万の物件を購入しても破たんする計算なんて・・・。

そもそも養育費用に一人10万かけている親ってどれだけいるんだろう・・。
4千万35年ローン金利2％なら月々13万程度だし。

35歳のまま年収は上がらないのでしょうか・・・？

[374: 匿名さん]

35才で35年ローン組むと完済は７０才。

＞年収1千万円の方がたかだか4千万円の物件を購入して破たんとは

年齢によるけれど無理ですよ。
全部デベに乗せられいるだけ。

年収１千万でローン４千万が楽々返せるシュミレーションを御願いします。

[375: 不動産業者さん]

2012年度平均年収は
30代460万、40代600万、50代750万です。
4千万円位のマンションであれば高額でもない為、支払等は何も問題ないと思います。
金融機関もその辺は考慮して借入金額はみてますから。

どの物件でも銀行の店頭金利よりも金利優遇して販売してますから、実際店頭金利が2.475%であっても
借入者の信用・年収・勤務先状況により1％未満の金利で借り入れされているのが現状です。
もちろんこれは今現在の話ですが、35年先にどうなっているかは誰にもわかりません。

しかしながら、子供が35年間子供のままいる訳でもありません。№372さんの計算は？ですね。
子供の成長時期を踏まえて住宅購入されるケースが一般的です。
さらに、住宅ローン減税で数十万戻ってきた分で繰り上げ返済するとローンはあっという間に10年程度は短縮できます。
ですが、10年間きっちりと恩恵を受けた後、10年後にまとめて繰り上げるのがベストでしょう。
生前贈与も受けやすく、消費税増税ということも考えると、今は買い時と言えますね。

[376: 匿名さん]

№372.374は同一人物でしょうか？
この人の言っている事が正しければ世の中誰もマンション買えなく
なるよね・・・。だって年収500万でも2000万円の物件で破たんでしょ？（笑）
貴方はきっと買えない人なのでしょう。買えないなら、検討版に来なくていいよ・・・。
子供にお金がかかる時期はほんの一時。もちろん学資保険もきちんとしていれば
さほど困りませんが・・・。
35年間毎月10万かかる子供って嫌ですね～（大笑）

[377: 匿名さん]

>372
ですがまともな反論するなら、
年収１０００万３５歳4000万ローンで
問題ないと数字で示してください。

＞375
自称不動産屋さん
私が示したようなライフタイムシミレーションをお願いいたさいます。
３５歳で4000万もの借金を抱えて何の問題もない事を。

普通に考えれば金利が１％あがれば4000万借りれば年40万元金でなく
利子の支払いがあがるのですよ。

平均年収がどうのこうのでなく
反論するなら具体的な数字で御願いいたします。

[378: 匿名さん]

＞３７２
これに子供一人当たり月5万位の教育費は必須。
中学以上になると10万。子供一人でも残り29万。

光熱費、税金、教育費、車の維持費も支払った後で、残り２９万でやっていけないのか？
そっちの方が問題だろ？

[379: 匿名さん]

別に噛み付かなくても
２９万でやってけいれば問題ないのでは？

[380: 物件比較中さん]

800万の値下げは大きいですね。国産高級車が買える。

[381: 匿名さん]

インフレ２％で金利２％UPか…
その論理だと５％なら５％、１０％なら１０％だな。
バブルの時より金利が上がっても物価は当時より低いというケースか。
キャッシュフロー有ればなんも問題ないよーな。

[382: 購入検討中さん]

購入しない場合、ずっと賃貸物件に13マンション程払っているのが我が家の実状。
会社を引退した時には何も残っておらず、そこから住居費を捻出するとなると年金も当てにならない世の中なので不安。
万が一の事があった場合も購入していれば、団体信用保険でローン免除となり家族にも家は残せる。
子供に10万35年かける無謀な計算でも29万キャッシュが残るのら、いいんじゃないの?
老人は賃貸も借りづらいしね。

[383: 匿名さん]

ただ、３０年以内の震度６弱以上の確率７５．７％の千葉市のそれも埋立地って如何なものか？
賃貸なら容易に転居出来るが、購入となるとどうなの？
先の地震でもアクアテラスは結構やられたが、幸い築浅、販売中の為に三井が修復費を被ったが、今後は入居者の管理、修繕費から捻出となったら管理費も上がる？

[384: 匿名さん]

＞３７７

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/index2.html

[385: 匿名さん]

＞３７８
子供が２人なら？３人なら？
それに、そのくらいの年収でどうやって新型の外車(ベンツC,BMW５以上）
の新車に乗れるの。


＞３８４
それって何の根拠もない（教育費や保険などまったく考量していない）数表でしょ。
（貸してくれる金額であって、返せる金額ではない）

それに家を売らんが為のFPの意見を鵜呑みするのは
非常に危険。
MRでFPにローンこれだけ組んでも大丈夫と言われてと安心して
出来レースに乗るのと一緒。

[386: 購入検討中さん]

No.385
じゃ、なんの為に検討版にマメにきてるの？
買いたいけど買えない悔しさか（笑）

平均年収よりも多い1千万の年収の人でも払っていけないんだったら、世の中持ち家者なんて、殆どいないだろ。
4千万程度の物件、高い方に入らないけど。
3LDＫの賃貸でも15万程度はするわけだし。

貴方の価値観に文句はないけど（どうでもいい）他者の価値観にまで首を突っ込まなくてもいいんじゃない？
その程度で支払いに苦しむとは思えないけど、例えそうだとしても、貴方には関係ないこと。

買う気もない人間が根拠もなく不安を煽っているつもりになっているだけ。

[387: 匿名]

>386
何のためにここにきているかという問いに対して

>361
や自称不動産屋のふざけた情報に
反論するためです。

真面目に購入を考えている人は、自分で考えてください。

ダイヤモンド社から出ている
住宅ローンはこうして借りなさい
を一度読むといいですよ。

[388: 購入検討中さん]

地震については、確かに確率は高く注視していかなければいけないのでしょうが、
そこまでの大地震の場合、埋立地だからというよりは、戸建てや建築基準改正前の
築年数が経過した物件に住んでいる方が危険でしょう。
3.11で物件の強度は証明されている訳ですから。
当たり前ですが、建物にのみ杭を打っているため、共用部は若干の影響が出ますが、
それはアクアテラスに限った話じゃないでしょ。

[389: 匿名]

追伸

ここを買うなとは言っていない。

フルローンはやばいと言っているだけ。
現金や頭金が3割以上なるなら問題なし。
です。

[391: 購入検討中さん]

へぇ〜。そんなの読んでいるということは
購入意思はあった訳ですよね。
でも自分は払っていける自身がないことに
思い知らされた。
他の人にも教えてあげなきゃって、マメに投稿して
いるんですね。親切心？

単なる嫌がらせか、ひがみかと思いました。
それはご親切に（笑）
でもそういう事は銀行さんに相談しますから。

[392: 物件比較中さん]

フルローンを組むということを前提に人の支払いの
心配してるのですか？
こういう方は、グリーナや他の物件のページにも
同じことされているのでしょう。

まぁ、こういう類の意見をみて本気で不安になる
方はいないと思いますが。

なんだかんだいっても注目されているって事でしょう。

[393: 匿名]

>391
鴨ネギですね。
銀行は自分の手数料、利益が最大になる商品を紹介します。
証券会社に行って、どうした儲かりますかと言っているのと同じ。

アメリカの住宅ローンは、破綻したら抵当物件を銀行に取られておしまい。
元に戻るだけ。
日本の住宅ローンは、銀行が抵当物件(あなたの家)を売却して、
差額がでれば、あなたに請求できる。ローンだけ残る。

だからアメリカは、簡単に借りて、日本は簡単に貸すのです。
だからアメリカではリーマンショックが起こった。
金融機関が負債を負ったから

日本ではリーマンショックは起こらない。
なぜなら、地獄の底まであなたが住宅ローンの負債を負うから。

[395: 匿名さん]

うちはセカンドハウス。
週末のゴルフ用。

[396: 匿名さん]

>391
残念ながら、ここより高額物件に住んで他に数件のマンションを所有しています。

私が言いたいのは住宅は住むなら負債。
貸したら資産です。

逆に頭金が半分払える人はフルローンにすれば良い。
住宅ローンは国策で優遇されているからです。

ローン４千万２５年固定２％ローンで月々の支払いは17万。
残りの2000万で投資用マンションを数件買うとチャンと選べば
月17位の収入は得られるはずです。
つまり持ち出しゼロで、住宅が手に入る。

資産のない人は、フルローンは禁句。
お金がある人はフルローンは隠れ資産です。

[397: 近隣]

お金がないって悲しい。

[400: 匿名さん]

液状化しても？