幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9 管理担当】
[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス 三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137
[スレ作成日時]2012-10-04 10:09:14
幕張アクアテラスってどうですか？その３
| No.1 |
by 主婦さん 2012-10-05 10:48:46
削除依頼
何より間取りが広いのがびっくりしました。１００平米あれば本当余裕で暮らしていけますね。
子供が３人いても十分広いと思います。 共有施設も沢山あって、ライブラリーがいいと思いました。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2012-10-05 21:51:35
施工会社が清水建設。いいな。立地はあまり気にしないけど清水か鹿島の物件が欲しい。
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-10-08 08:28:15
あれだけ値引きしてるのに、まだ売れないの？
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-10-08 08:35:48
駅からバス便のところはさすがにね。。
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| No.6 |
by 周辺住民さん 2012-10-09 13:27:00
試験運用していたマンションのバスは『正式運用決定（有料）』って、スーモにでてました。
マンションの中の人。いくらになったのか教えてください。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-10-09 19:49:32
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| No.8 |
by 物件比較中さん 2012-10-12 20:00:32
3600万台があるんだね。
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-10-12 20:09:01
100m２で3000万切ったら売れるかも。
出なきゃ塩漬けで三井の賃貸？ でも15位だよね。 |
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| No.11 |
by 購入検討中さん 2012-10-14 09:29:34
もちろん広さには魅力を大変感じました。
やはり他マンションと比較しても高額な分、設備・仕様も良いものを標準仕様として採用されているな・・といった印象を強く持ちました。 眺めも良く共有スペース（ライブラリー、サウンドルーム、キッズルーム、他）も豊富。 ほぼ全室が１００平米以上の高価格帯マンションの為か、居住者層も安定しており入居後安心して住めそうです。 敷地内駐車場の駐車車種からも安定感を実感できます。（1000万超の車が何台も駐車されてます） もちろん高価格所得者という事だけで、人間的に良い人かというとわかりませんが、社会的信用性がある方という意味では安心感はありますよね。 安価で良い物件もあると思いますが、広さ・設備仕様・立地場所・入居者層・・・入居後変えることができない部分は拘りたいですね。 駅からの距離は、ベイタウンに住む以上、徒歩１０分以内なんて考えている人少ないと思いますよ。 駅から遠い分、得られる環境ですから。 ベイタウン住民はそのマンション１戸を購入するのではなく、住む環境も含めて購入を決めるので駅からの距離って購入条件から除外していると思います。 それから、アクアテラスから出ているバスが“有料になったら終わり”という書き込みを見ましたが、そもそもアクアテラスを購入する方は一日当たり数百円の事でマンションの購入を決めたりしませんよ。企業から交通費出ないのでしょうか？？ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-10-15 12:27:18
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-10-15 17:50:35
借地プラス未来への保証がないから。
>11 が言ってるように新車で1000万の車が何台も止まっているなら、 その人たちは、別荘で買ってるか、税金対策。 一般に、住宅年収の5倍、車は半分から3分の1が平均と言われている中で、 完全なミスマッチ。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-10-16 09:52:00
鉄塔、汚水処理場、ベイタウンの端。
竣工2年以上経過してるから、新古物件。 海側のタワーマンション計画で眺望確保できるか疑問。 広さと設備の良さはあるかもしれないが、この条件だと、やっぱり考えてしまうのでは？ 埋立地敬遠傾向も加味すると今の改定価格でも……… |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-10-16 16:41:41
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| No.17 |
by 匿名 2012-10-16 17:10:15
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| No.18 |
by 購入検討者 2012-10-16 21:05:19
皆さん、購入意志が無いのになぜ書き込みにきているのでしょう？？
なんだかんだ言って気になってしまっているのですね・・・（笑） 最初から購入希望範囲外であるのなら、わざわざこのサイト荒らしにこないでしょうし・・・。 もしかして販売中のサイト全てにコメント入れている程、暇じゃないですよね？？ きちんとした情報交換しましょうよ！ 【この物件に限らない情報のやり取りは飽きた！】 ①埋め立てネタ ⇒立地場所から批判。そもそも検討外でしょう。 ②ベイタウン批判 ⇒ 〃 ③海風ネタ ⇒ 〃 ④千葉県批判 ⇒ 〃 ⑤借地ネタ ⇒ 〃 ベイタウン内には所有権分譲は一部ありますが。 すぐに、「金持ちなら都内に」とか言う人いるけど、お金があるからって皆都内に住みたいわけじゃないよ。 おのぼりさんだけでしょ、そんな価値観の人。 |
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| No.19 |
by 購入検討中さん 2012-10-16 21:12:48
№13 さん
一般に、住宅年収の5倍、車は半分から3分の1が平均と言われている中で、 完全なミスマッチ。 それってローンを組める限度ですよね・・・。 車が3分の1って・・・。 年収500万の人は170万の車？？ 駐車車種はBMWクラスが多いけど仮に800万の車だとしたら、年収は2400万？？ ちゃんと頭で考えてから掲載して下さい。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-10-16 21:20:36
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| No.21 |
by ご近所さん 2012-10-16 23:09:58
“もっと安かったら” “３千万台になったら”っていう人が多いから“安さ”をPRしているのでは？？
確かに安さだけを全面に出すのは逆効果だと思いますが・・・。 モデル住戸なら通常価格より下げて当然だとは思うけど。 なんでこんな広告作ったのか・・・？ “安さ”だけで飛びつく客を相手にしていたら、なかなか契約までは辿り着けないと思いますよ。 ローン審査にひっかかる人ばかりでしょうし・・・・。 |
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| No.22 |
by 周辺住民さん 2012-10-17 08:45:29
>19
BMWが800ﾏﾝｴﾝといってる時点でなんだかなーですが。 ﾍﾞｲﾀｳﾝ内で大多数を占める3シリーズなんて400ﾏﾝｴﾝ台で十分。 5年くらい前まで一世を風靡していたﾎﾞﾙﾎﾞV70なんかも400-500ﾏﾝｴﾝ台。 つーことで年収額面1200ﾏﾝっていい線だと思いますよ。 まぁBMWだったら6シリーズ、それにｶｲｴﾝやﾊﾟﾅﾒｰﾗ乗ってる方が当マンションには結構いらっしゃいますが、大体みなさんｾｶﾝﾄﾞｶｰもお持ち。世帯年収なんぼやねん…な感じがします（苦笑。 まぁこういった方々は一部上場企業のサラリーマンではないですがね。 企業役員、医師、パイロット、自営業…そんな感じ。 車のローン抱えてーってのはこの街には似合わんですよ。 200-300ﾏﾝｴﾝの国産ﾌｧﾐﾘｰｶｰだったらｷｬｯｼｭで買いましょ。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-10-17 08:59:56
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| No.24 |
by 周辺住民さん 2012-10-17 11:44:34
>17
マンションからの花火の眺望…って確かに良く写ってますが、あのアングルで見れる住戸はほとんど無いだろうに。 それを売りにするような広告は詐欺だよなー。 それとシャトルバス…有料って一回いくらなんだろう。 100円として（じゃないと公共のバス乗るよね）、朝晩で計500人乗った場合で運賃収入が1,500,000円。 どこかのバス会社に委託するんだろうけど、採算取れるのかな。 管理費から持ち出しになるような気がする。 中のヒトにバスの詳しいことを聴きたいな。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-10-17 12:30:10
そもそもベイタウンには、京成・平和のバスが走っているのに、わざわざバスを走らせなければいけない場所ってどうなの？
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-10-17 14:46:34
こりゃいつか3000万円台まで落としてくるな。
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| No.27 |
by 物件比較中さん 2012-10-17 15:31:04
アウディも結構停まっていますね。
所得がある上にセンスを感じました。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-10-17 16:36:09
確かココにはサッカー元日本代表でJEFで活躍された長身FWの方が住まわれてたはずですが、まだいらっしゃるのでしょうか？
大きなMBの白いSUVに乗られてて『さすが…』と感動しましたが、良く考えたら自走駐車場ではサイズも重量もオーバーしてるはずです…。１階部分に駐車しているのであれば問題ないのでしょうが。。。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-10-17 16:57:59
>22
まぁこういった方々は一部上場企業のサラリーマンではないですがね。 企業役員、医師、パイロット、 そんな人が5000万しない転借のマンションを本宅にするはずないでしょう。 別荘ならあり得ますが。 ただし、ここに別荘としての魅力があるとは思えないですが。 それとも愛人宅？ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-10-17 17:11:04
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| No.36 |
by 匿名 2012-10-17 18:35:15
高所得者マンションの広告が
「630万円ダウン！！！ 100㎡が3600万！！」って広告をデカデカ出すかね？ 世間から見たイメージは「あら、お安いマンションなのね。なのに売れないのね」 |
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| No.38 |
by 購入検討中さん 2012-10-17 20:13:29
残念ながらBMWの3シリーズは駐車確率低いですよ。しかも3シリーズでも新車450～です。
ほとんどがBMWだったら5シリーズ以上。3年以上の中古車はほとんど止まってませんよ。 お金持ちは“都心”というのはなんなんでしょうか？？？ 私はいくらお金があっても都心には住みたくないですけど。 都心に憧れちゃう人っているんですね・・・(苦笑） 「私のマンションは億・・」 って自慢しちゃっている人もいますが、自宅マンションが本当にすばらしいって 思っているのなら、わざわざ4千万台のアクアにレスしなくてもいいんじゃない？？ 購入後も見るのなら、普通自宅マンションよりグレードの良いものを見ないとつまらないもんじゃないのかな？？ 痛いね・・・・。 |
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| No.39 |
by 購入検討中さん 2012-10-17 23:41:33
最近では80平米位で2500万～3000万っていう物件が多いですよね。
野村の“ﾌﾟﾗｳﾄﾞ”でも販売価格はだいぶ下がっているし。 購入者の大半は「賃貸を長期間借りるなら買った方が・・・」の若い子育て世代。 アクアテラスは当初5000万台中心で完売を考えていた結果、買い手がつかず・・・。 しかも、3.11もあったしね。 100平米あって3000万後半～4000万半ばだったら、いいと思うよ。 でも今は、大手企業も不安定な時代。賢い世代は現状からの変化を恐れている。 結局、物件が動いているのは2000万後半～3000万程度の広さ75～80平米物件。 何も先のことを考えず35年という長いローンを組む（組める）若い世代だけでしょ。 |
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| No.44 |
by 32 2012-10-18 11:18:50
>35
ちゃんと読んでね ベイタウンでの一般的な話＠分譲当時 って念押してますが(苦笑 わが家は残念ながらバブル期の物件ではなく"三井+清水の最終結論"っていう怪しいキャッチコピーの物件です。 おんなじ組み合わせだし、タワーできるとわが家からの眺望に結構な影響あるんで時々ここ覗いてるわけですわ。 個人的には海沿いにはタワーができることは中学校や保育園のグランドにおける風環境(ビル風が酷くなる)の悪化と日照の悪化（特に秋から冬にかけて）を招くので大いに懸念してるわけです。 環境アセスを一応やってますが、あんなのゼネコンと評価団体の癒着以外の何者でもないしね…。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-10-18 16:58:05
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-10-18 17:05:44
幕張ベイエリアがお金持ちが住むというイメージは無くなりました。これからはごく普通のファミリーも住み始めるでしょう。
価格が下がってますから。 そのような流れにいくほうがいいと思う。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-10-18 17:30:58
最初からそんなものなかったでしょ。
金持ちは転借のマンションなんか済まないよ。 最初っから。 底辺はいないけれど、住民はごく普通のサラリーマンばかり。 |
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| No.48 |
by 周辺住民さん 2012-10-18 17:50:22
以前どこかで、ベイタウン居住者の平均年収は800万円台後半とのレポート見た気がします。
世帯主の年収か世帯年収かも覚えてませんので、大した参考にもならないし「だからなに？」といわれればそれまでですが。 世帯主の年収でしたら、世間平均よりはだいぶ高い印象ですね。 |
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| No.50 |
by 購入検討者 2012-10-18 23:05:26
みんなストレスたまっているね～。よっぽど今の生活に不満をかかえているのでしょう・・・。
気になるからネガレスしにやってくる。 なんだかんだ言って気にしている。 でも、買えない・・・・。 すでに他のマンションを購入して満足できず後悔している人間・・・または購入できない人間。 最初から検討範囲外であれば、いちいちコメントしないよね。 |
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| No.51 |
by 周辺住民 2012-10-18 23:34:50
『お金持ち』『年収が・・』『高額所得者』・・・。そんなに人の年収って気になります？
ベイタウンの新築物件は4000～5000万の物件が多く、プラス借地代が必要となり、管理費＆修繕積立＆駐車場料金を考えた場合、戸建物件を購入するよりも支払額は高くなります。 子育て世代が多く、中学校へのお受験組みは3割を占めます。専業主婦をしつつ塾に通わせお受験させている世帯が多いのも事実。たびたび情報に掲載されてますが、外車比率も高い。 旦那さんだけの所得でそれらを払いながら外車を所有している方は多くいらっしゃいます。 セントラルパーク付近には、フェラーリ、ポルシェをよく見かけます。朝はハイヤーが止まってますし。 その方々を「お金持ち」と呼ぶか「普通」と呼ぶかは、言っている人のレベルから見て・・ということになります。 どうでもいいじゃないですか。 良いと思う物件を自分の所得で購入し住んでいるわけですから。 自分にとって良い物件を探して下さい。 |
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| No.52 |
by 匿名 2012-10-19 03:04:12
100㎡3600万の売れ残りマンションと外車所有率って何か関係あるの？
公営団地にもベンツやBMWくらい止まってますけどね |
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-10-19 09:04:20
かつてのベイタウン人気（２０００年頃は首都圏で住みたい街Ｎｏ１＝美浜区打瀬）は今の豊洲に似ている。
どちらもニュータウンだから、凋落する時もあっという間。 そんな元気があった時にベイタウンを購入した住民は現状を認めたくないんだよ。 住居の売却予定が無くても、自分の住んでいるＭＳが安い値段でチラシに出て来る度に、いらっとしているんだろう？ ほんと、区画整備されたきれいな普通のマンション街なんだけれど・・・。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-10-19 10:43:23
仕方ないよ。
あの震災が全てだな。無ければ未だにここの価値は高いままだった。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-10-19 12:28:19
そうだね。
リハウスに出ているマリンフォートの１１４㎡なんて、震災前なら考えられない価格設定。 アクアが売れないわけだよ。 |
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| No.57 |
by 購入検討中さん 2012-10-19 21:26:14
不動産の価値は変動するのが当たり前。
高い時に調子にのって買うか、安い時期に買っておくかは、その人の判断。 もちろん安いうちに買っておいた方が金利も低いし物件価格も安いので、しょぼい賃貸にお金を捨てるよりはいいだろう。 低金利、住宅ローン減税、そして消費税率UPを見据えて今検討することは決して悪いことじゃないよ。 消費税率UPは大きい！駆け込み需要が間違いなく増えるだろう。 |
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| No.58 |
by 物件比較中さん 2012-10-19 23:35:06
確かに・・・。消費税大きいですよね～。駆け込み需要はかなり増えるでしょうね。
住宅購入の際は家具、家電、引っ越し費用・・・何かと出費がありますから。 それらすべてに消費税問題はあるわけで・・・。 本気で購入を考えるならやっぱり消費税率UP前でしょ。売り手市場になる前に早いとこ購入しよっと♪ |
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| No.61 |
by 匿名 2012-10-20 13:33:56
60さんの言うとおり。
｢千葉県で資産価値が下がりにくそうなマンション｣のスレにはブエナやらビーチなんて話題にも上がっていませんけど？ 湾岸地域のマンションって一括りにされてますよ。 |
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| No.62 |
by 契約済みさん 2012-10-20 23:12:11
61
わかってんなら、来るなって…。 |
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| No.64 |
by 匿名 2012-10-21 13:05:15
｢ベイタウンにAのマンションは存在しない｣と言ったところで、59さんの耳に入らないのと一緒ですね。
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| No.68 |
by 周辺住民さん 2012-10-22 19:03:30
>56
うーんマリンフォートのあの物件は…あんなものですよ。 HPでは『眺望いい！』みたいに言ってますが、所詮8階。目の前のURに眺望阻まれてぜんぜん抜けてない。 バレンタイン通りから海に抜ける部分だけだよ、視界いいのは。 せめて11階以上であれば、価格も跳ね上がるはず。 で、あたらしいグリーナの内覧に行ったけど、販売員が妙にアクアを警戒してたのが笑えた。 『あの価格で三井さんですから強敵です!』って。 で『三井っていっても大した事ないよ』ってアドバイスしておいた（苦笑 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-10-26 21:26:45
「三井に住んでいます」あのＣＭを見ると三井のＭＳに住みたくなる？うまいんだよねイメージ戦略が。
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| No.70 |
by 購入検討中さん 2012-10-26 21:39:01
私は三井の物件は好きです。
やはり高級感はありますし、三井の名に恥じないようチープな物件は無いですよね。 アクアは高級層を狙い過ぎてしまい、全室100平米以上に設定してしまった事が完売できなかった理由。 80平米～90平米 3000万円台中心にしておけばこんな事にはなっていないでしょう。 他マンションと差別化が図れて良いとは思いますが。 単純に完売できない＝売れないマンション と程度の低い分析しかできない人は除外して 検討したいと思います。 そういえば先週から今日まで、引っ越ししている方いますね。 ここにコメントする人は単純に買う気ないくせに、羨ましがってネガレスしにきているだけですから。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-10-26 21:50:55
№59さん
いい加減ランキング飽きましたよ。 だいぶ前から事あるごとにランキング掲載していますよね。 おそらく自称Ａ＋のマンションにお住まいなのでしょう（笑） 買った当時は確かに良かったと思いますが、今となってはかなり古い中古物件。 外観のみならず設備仕様・建具全てにおいて古い。 アクアは築浅だけあって、節水・節電効果が高い仕様になっているし、建具・床材全てにおいて 今年のトレンドと変わらない仕様。ミストサウナ、エコジョーズ、ディスポーザ・・・。 仕様が盛りだくさんで良いと思います。 私も三井の物件好きですよ。高級感ありますよね(*^。^*) |
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-10-26 22:31:22
目の前の鉄塔、川向こうの汚水処理場が無ければ…
物件自体は、いいのだが。 |
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| No.73 |
by 匿名 2012-10-27 00:14:35
>70
あなたの様な考えを持っている方々がここを購入されたのでしょうが、そういう考えの方が少数派であるから売れ残っているのではないのでしょうか？それを世間一般に不人気と言うんですよ。 価格を下げても売れないのだから、高級層を狙ったのが完売しない理由と分析するほうが程度が低いのでは？ おそらく、立地と価格のバランスが悪いから売れ残っていると分析している方が大勢を占めると思いますよ。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-10-27 08:39:35
>79
>単純に完売できない＝売れないマンション と程度の低い分析しかできない人は除外して では売れないマンションの定義は何ですか。 値下げしても、値下げしても完売できないマンションが売れないマンションでなければ、 売れないマンションは存在しないのでは？ |
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| No.75 |
by 近隣さん 2012-10-27 11:28:10
4000万台のマンションを買える層が千葉に少ないのでしょう。 買える買えないは別として 建物は悪くないと思いますよ。 稲毛の929世帯の団地と比較してこちらはマンションらしいです。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-10-27 15:34:24
新浦安の三井マンションは大人気だったのに
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| No.78 |
by 匿名 2012-10-27 15:56:31
>75
このマンションに4000万円台の価値を見出だせない人が多いだけなのでは？ 建物が悪くないのは、皆わかっていると思いますよ。 ベイタウンのマンションなのだから、稲毛のマンションと外観をくらべてもねぇ… |
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-10-27 16:08:53
600万値引きした3600万の部屋が売れないというのは
一般人から見てまだ高いというイメージがあるからでしょう |
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| No.80 |
by ご近所さん 2012-10-27 18:19:20
今出ているものに対して高いとは思いません。個人的には部屋の仕様自体に問題はないと思います。
ただ、間取りが画一的というか、面白みがなく、全て同じように見えます。 配棟に余裕がなく、マンション全体で余裕がないように思われるため、高級感を 出しにくくなっているように思います。 三井としてはタワーまで含めたグランドプランがあるのでしょうが、アクアテラスのみで見ると もうちょっと捻った方がよかったと感じます。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-10-27 18:35:57
なんで売れないのが不思議なんでしょう？
周りの環境、眺望、駅からの距離 それに借地。 これでこの価格に価値を見いだす人が少数なのは 自明。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-10-29 08:21:14
http://www.city.chiba.jp/shobo/sys/annai.html
>>千葉市消防局情報 火災情報 １０月２９日６時５８分頃、 千葉市美浜区打瀬３丁目１３番地幕張アクアテラス付近で建物火災が発生しています。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-10-29 09:55:19
モデルルームはしばらく閉鎖かな
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| No.88 |
by 匿名 2012-10-29 11:27:12
朝からすごいサイレンの音でした。
結局何だったんでしょうか？ |
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| No.89 |
by ご近所さん 2012-10-29 11:56:09
とある住戸の火災です。
もの凄い黒煙と炎を吹き上げてました。 階下の住戸も放水で大被害じゃないでしょうか…。 火災は怖いですよね。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-10-29 12:14:36
ここに限ったことじゃないけど共同住宅は一旦火災になると後始末が大変。
２階上以上はまだ良いとしても、隣・下全戸使い物になりません。火災保険おりるといっても雀の涙。お見舞い期待してはいかません。 人死にがでてなければまだ不動産的にはなんとかなるかな。無知な人には。当該住戸は当然NGだけど。 |
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| No.91 |
by ご近所さん 2012-10-29 12:42:10
火事怖いです。アクアテラス販売は諦めて、賃貸路線に変更せざるを得ないですね。
ところで火災を起こした部屋の周りには火災保険でカバーされるんでしょうが、 どのような補償になるのかご存知ですか？ 普通に考えて、現状復帰費用＋現状復帰期間中の仮住い費用に慰謝料だと思いますが。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-10-29 13:03:49
最上階か…その後の消化活動の内容によるけど下の階は悲惨だな。
>91さん 慰謝料は出ないと考えておいた方がいいですね。出火元も払う義務は有りませんから。 保険も8掛けぐらいで考えておけば間違いないでしょう。全額…といっても家財道具の見積もりが経年劣化考慮されますから。 |
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| No.94 |
by ご近所さん 2012-10-29 13:25:29
火災保険で家財保険に加入して無いと家具関係はだめだよね…一番高い値段の部屋でこの始末とは。
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| No.95 |
by ご近所さん 2012-10-29 13:28:49
炎上したのはゲストハウスではないですか？以前友人に招かれて行ったことがあります。
眺めもいいし、設備も随分よかったのに残念です。 |
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| No.96 |
by ご近所さん 2012-10-29 13:32:08
画像見ると階下は空き家か??
エアコンのダクトがどこにもないね。 そうなると三井は大損害だね。 それに最上階だと屋根の防水層へのダメージが気になる。 恐らく直上のエリアは防水工事やり直しでしょう。 これは誰が支払うんだろうwww しばらくは無残な姿をさらすわけで販売上も大ダメージだね。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-10-29 14:40:52
ここに限らず、集合住宅の場合、火災等による共有部分の損傷修理費用は、管理組合が負担するのですか？
それって、居住者の修繕積立金up:負担増が将来的にあるってことですか？ それとも、保険でカバーされるから大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.98 |
by 匿名 2012-10-29 14:41:43
火災の画像をアップしてる近隣住民がいるってのも.....ベイタウンそのものの価値が改めて浮き彫りに。
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| No.99 |
by 匿名さん 2012-10-29 14:49:24
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-10-29 15:28:29
最上階角部屋だからまだ被害が小さく済んでよかったかも。
火は上にも燃え広がるから、上に住戸があったらもっと悲惨なことになったでしょうね。 不幸中の幸い。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2012-10-29 15:52:36
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-10-29 17:05:31
＞９５
ゲストハウスは１０階、いい加減だな。 |
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| No.107 |
by 周辺住民さん 2012-10-29 19:40:07
世帯主は30代男性。
サラリーマンでしょうか？ 同情を禁じえません。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-10-30 18:14:46
30才独身で100平米駅遠の選択もあるんだ。
私なら都心、40平米を選択します。 |
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| No.109 |
by 周辺住民さん 2012-10-30 20:07:48
独身じゃないだろ。
それに6000ﾏﾝ超物件だったはず。 都心でも60-70m2はいけるよ。 |
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| No.110 |
by ご近所さん 2012-10-31 12:28:06
ただでさえ入居者がショートいるのに火災まで起こされて、修繕費積立金（修繕計画）は成立つのか？
５年後一気に跳ね上がるのでは？ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-10-31 18:15:30
共用部は管理組合でかけてある火災保険がおりるだろう。
まぁ販売中の新築物件が火事が起きるのは前代未聞だがな。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-10-31 18:18:42
修繕積立金は売れようが売れまいが関係ありません。
三井が払うので。 火災で被害を受けた共用部は保険が出るので、 住民には関係ありません。 皆さん期待の蜜の味を出せず 申し訳ございません。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-10-31 22:19:58
当事者の方の心情を思い、心無いコメントをわざわざ書きにくるのはやめませんか？
購入した頃は先々の楽しい生活を思い描き引っ越してこられた事と思います。 家財・住まい すべてが一瞬にして煙とともに消えてしまうのですから、相当なショックだと思います。 それを、 「30代なのに100平米は？自分だったら40平米を選ぶ」とか「独身だったら」とか「保険が・・」 どこに価値観を感じるかは人それぞれです。 独身だろうが世帯者だろうがどうでもいい話。 保険がどうのって、まったく関係ない話。 それでも人間ですか？ 相当詳しい方も多いようなのでベイタウン住民の方も多いことでしょう。あなたの発言をそのままご家族に聞かせられますか？ 自分が新しい住まいに引っ越してきた頃を思い出してください。 誰も好きで火災にあっていません。 購入する気がないのならそれでも全然いいと思いますが、だったらわざわざ書き込みにくるのやめましょうよ。 貴方の住んでいるお住まいがきっと一番です！ だったら日常生活で楽しみを見出して下さい。 |
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| No.114 |
by 購入検討中さん 2012-10-31 22:44:10
賛成～！！
もっと自分にも余裕をもって、人の不幸を喜ぶのではなく、自分の人生を楽しみましょうよ。 火災事故を起こされてしまった方には、頑張って上を向いて歩んでほしいです(*^_^*) 心からそう思っています。 アクアテラス、私は気に入ってます！ |
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| No.115 |
by 購入検討中さん 2012-10-31 23:01:18
火災の部屋は何号室 でしょう?ゲストルームですか。購入検討中で迷っています。
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-10-31 23:13:14
そう思いたいですが、携帯の充電器から出火なんて考えられないので。
嘘ついてるなって思ってしまいます。 |
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2012-10-31 23:32:36
116番さん、私もそう思います。何かおかしい…
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-10-31 23:43:28
自分のせいじゃない、認めたくない、周りへの補償、それでとっさに嘘をついてしまったのでは。
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| No.119 |
by 購入検討中さん 2012-11-01 09:32:48
それにしても運営がごっそり削除したな…。
それなりに有用な情報もあったのに。 購入を考えている人には火災があったことで被った共有部の被害が、修繕積立金や管理費にどういう影響があるかは知りたいと思うのですが、どうでしょう。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-11-01 14:41:52
＜113
素晴らしいご意見です。 当事者のかたのお気持ちを考えると、心ない書き込みを非常に残念に思います。 充電器だろうがもう良いのでは？けが人いなかったわけですし。 |
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| No.121 |
by 匿名 2012-11-01 14:57:35
出火原因わからないと怖くないですか？
充電器から？という事はコンセントまわりは大丈夫なの？ 他の部屋も同じ製品・材質使ってるのだから気になるでしょう？ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-11-01 17:33:06
>113
それは住民板では正しい。 住民感情では全くその通りだと思います。 しかし、ここは検討板です。 高額の住戸を購入するに当たって、事故を検証するのは当然です。 一番気になるのは、被害を受けた共用部をどうやって修復するのか。 修繕積立金を切りくずのか。保険でカバーされるのか。 つまり購入予定者に被害が及ぶのか否か。 考慮するのは当然です。 |
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| No.123 |
by 購入検討中さん 2012-11-01 18:14:33
>116
なんで私の投稿が消されるんでしょう？ 火災が発生したのはゲストルームではありません。ベイレジデンス最上階。 ************** 共用部の防水層（屋根の部分）が被害を受けていると思うのですが、そういった部分を補修することで修繕積立金等への影響（=増額）があるのかを知ることは有用ではないのか？ ************** こういった趣旨の書き込みを削除するのは何故？ きっとこの投稿と、122さんも削除されてしまうんでしょうね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-11-01 18:23:32
住民は火事を隠したいは理解できますが、
検討者にとっては重要なことですから。 こんなことしてると皆グリーナに行っちゃいますよね。 |
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| No.125 |
by 購入検討中さん 2012-11-02 22:24:26
携帯の充電器が理由ということは明らかになっている事です。
それ以上でもそれ以下でもない。 コンセントまわり、材質・・・関係ないことです。 そういって不安を煽るコメントはやめましょう。 どのご家庭でも火災は起こり得る事です。 物件のせいにするようなコメントはうんざり・・。 当事者、周辺の方々の心情を察する事くらいできますよね？ |
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2012-11-02 22:34:09
№122さん
本当に貴方が検討者で「修繕積立金」「共有部の修繕」「保険でカバーされるのか？」を知りたいので あれば直接、三井の担当者に確認しているはずです。 電話一本で明確になることですから。それを踏まえて購入検討すればいい話。 わざわざ検討版で、買う気のない人間に聞いても有益な情報は得られないことくらい誰でもわかりますよ。 貴方は、買う気がないクセに検討者を装い、中傷し不安を煽って楽しんでいるだけ。 事故の検証をしたければ警察・消防署員にでも詳細を確認してみては？ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-11-03 06:29:42
126さん
122や123の様な暇な人はどこの板にも出没します。○ちゃんねるのように… 本当に購入を検討してる人なら分かりますが、貴方の意見はごもっともだと思いますよ。相手にしたりイライラするのは時間と労力のムダなんで黙って削除依頼だけしときましょう。 |
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| No.128 |
by 物件比較中さん 2012-11-03 07:50:54
買うか迷っていましたが火災とは…
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-11-03 10:55:11
火災跡が生々しいですね
ベランダが真っ黒で窓も割れ、火災の恐ろしさを物語ってます |
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| No.130 |
by 購入検討中さん 2012-11-04 08:34:20
№127さん
そうですね。 きっと色々な掲示板荒らしをしているのでしょう・・。次はグリーナが標的か・・・。 そうそう、昨日も再度内覧してきましたが、モデルルームは4組程他の内見希望者が いらっしゃいました。 ここの掲示板を見ると不安になっていましたが、その必要もなかったようです。 買う気の無い人が検討者気取りで色々言っているだけなんだってわかりました。 消費税増税になる前に購入を希望してますし、やはりこの広さ景色は気に入ってます。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-11-04 08:50:59
№128
火災の可能性って物件によって異ならないでしょ。 「買うか迷っていましたが火災とは・・」って（笑） どこを買ったって火災が起きる確率って同じだよね～ｗｗｗ |
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| No.132 |
by 周辺住民さん 2012-11-04 09:05:33
確率？実際に火事があると買いにくいだけでは？
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| No.135 |
by 購入検討中さん 2012-11-04 22:52:25
検討しているんだったら電話で聞け！ と仰る方がいますが、まずはネットで情報収集する人間もいるのですが…。
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| No.136 |
by 購入検討中さん 2012-11-05 10:46:54
135
もちろん、私もネットで情報を参考程度にしています。 しかし、今回のような重要な事は電話などでしっかり確認された方が良いですよ。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-11-05 17:47:53
>135
住民の意見でしょ。 火事に触れられたくないから。 資産価値を気にして。 大体住民がなんで、検討板を一々チェックしてコメントしてるの？ 聞かれてもいないのに。 気分悪ければ、見にこなければ良いのに。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-11-05 22:02:35
住民の意見だろうがどうでもいいケド。
そもそも購入希望がなく、批判・中傷コメントをしにくる人間の方がどうかと・・・（笑） 暇なんですねぇ～ｗｗｗ 住民の方の意見も検討するには必要な情報だと思いますよ。 ま、どこにも住民なんて書いていないので、あくまでも№137の被害妄想ですが・・・。 №136さんの意見には賛成です。 ある程度の情報はネットで収集可能ですが、ここは「検討版」です。 いわば、住んでもいない詳細を知らない人間の集まり。好き勝手な噂話で楽しんでいるようなコメントばかり。 「情報」というよりは「中傷」ですよね。何も参考になりませんよ。 ホントに購入を希望されているのなら、三井に聞けばいいんじゃない？ |
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| No.139 |
by 購入検討中さん 2012-11-06 00:03:36
昨日の日曜日にもお引越しされてましたね。
室内内覧中でしたが、他のお客様もけっこう観に来ていました。 我が家も100平米超に魅了され、購入しようかと思います。 中古も見ましたが、やはり設備とか古いですし、全体的に狭いですよね。 今後、100平米を超える物件は希少価値がつくとか。 中古はいくらリフォームしていても、前入居者の形跡って消せないものですよね。 今、建設中の物件も狭めで安価。アクアと同じ平米数にすると4LDKになってしまいますし。 3LDKでこの広さ、魅力的♪ 玄関、廊下、洗面など、居室スペース以外にゆとりがある物件は良いと思いマス。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-11-06 00:15:54
それならネガや火事のことなど気にせずに購入された方がいいと思いますよ。
駅から遠いですがバスも出てます。 設備もまあまあですから、今の価格なら買ってもいいんじゃないですかね。 私は駅から徒歩圏ではないことと、ベイタウ中心部から距離が離れていたので検討から外した。 海沿いを満喫したいなら、神奈川方面の方が海が綺麗でしたし。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-11-06 17:58:54
Suumoにも掲載中止。
売るのを諦めたのでしょうか。 |
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| No.142 |
by 匿名 2012-11-06 20:20:01
竣工1年以上経った物件は新築じゃないですからね。あと5カ月で築2年の新古物件。
スーモは基本、新築物件紹介雑誌ですから。 |
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| No.143 |
by 匿名 2012-11-06 20:20:58
間違った。
後5カ月で築3年でしたね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-11-06 22:58:14
広さもあり安い物件じゃないので、バーゲンセール品のように群がって完売なんてことはないですよ。
やはり今の時代80平米台3000万程度でしょ。こんど建つ新築もそんなもんでしたよね？ アクアは全て100平米超 富裕層ターゲットで建築してしまった為、なかなか完売できない。 「新築」って呼べるかどうかはどうでもいいけど、築3年の中古よりも“新築未入居”の方が 断然いいでしょ。 誰か書いていたけど、設備が違うからね。 それと地味ではあるが、アクアの外壁タイルは良いもの使っているから将来ランニングコストは低いですよ。 古いパティオスはすべて塗装だから、ランニングコストもかかるし、外観も古びてきているしね・・。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-11-06 23:15:26
そこまでプッシュするならご自分が買えばいいじゃないですか？
誰に買わそうとしてるんですか？ |
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-11-07 00:26:34
たった2年で600万以上も価値が下がるマンションは正直不安ですよね。
未入居部屋で600万以上だから中古ともなればそれ以上・・・ |
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| No.148 |
by 購入検討中さん 2012-11-07 07:57:29
146
買う気もないのにこんな小さいスレッドに投稿してるのはもっと…。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-11-07 16:16:55
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-11-07 18:22:19
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-11-07 20:46:05
No.150
＞100平米3660万が裕福層ターゲットとは面白い。 それは今の売値でしょ。 言いたいのは新築当初5000万近くで売り出していたから富裕層狙いだったってこと。 “富裕層”であって“裕福層”ではありません。 新聞読んでます？？ |
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| No.152 |
by 物件比較中さん 2012-11-07 20:52:07
＞No.145
買う気がないならどっか行って。暇つぶしにこの場を使うのはやめてください。 きっと誰とも一日話す事がない暇な人間なんだろうｗｗｗｗ わざわざ検索してきて、物件に対してではなく人のコメントに対してレスしにやってきている訳だから。 なんだかんだ言っても、アクアテラスを気になっている証拠。 買いたくても買えないとか・・・・？ |
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| No.153 |
by 購入検討中さん 2012-11-07 22:06:18
100平米であり設備も申し分ないので、新築当初5千万していたのには納得ですね。
3.11もあったので、売れないのは仕方ないですよ。 何でも消費マインドは落ちましたから。 しかし、消費税率UPに向け駆け込み需要は必ずあると思います。（私もそうですが） それを踏まえると、広さ、設備から考えて今は逆にお買い得かと考えてます。 そういえば先週末、結構物件見に来ていた方が多かったです。 すれ違う住民の方々もゆとりがある方々ばかりで・・・。 駐車場も高級車は多かったです。しかも新車が・・・。やはり高額物件を購入するだけあるなと実感しました。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-11-08 00:19:19
新築時5000万近い物件がたった2年半で3600万円に・・・しかも未入居物件。
差額1400万もあったら高級車が買えますね。 今買う人はお得かもしれませんね。 5000万で買った人は、たった2年半で2000万も価値が下がるとは思ってなかったでしょうね。 |
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| No.156 |
by 住民さん 2012-11-08 12:32:18
ここは普通のサラリーマンが殆どですよ、一部例外もありますが。
19番街とほぼ同時期に販売されて、19番は完売となりあたかも アクアが不人気のように感じますが、19番（１５０戸）よりアクア の方が入居戸数はかなり上回っていますよ。土地は狭いながらも コンパクトに設計され、頑丈な作り、デザインは魅力です。 １００㎡以上が殆どで広い分構造上壁の厚さはかなりのものです。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-11-08 18:35:29
消費税UP前の駆け込み需要は、プラウド船橋のような「お手ごろ大衆マンション」に集中するでしょう。
ここのような高額物件を検討するような人は、そもそも増税分の差額なんて気にしないでしょう。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-11-08 18:44:43
>151
揚げ足とってないで、新聞読んでね。 通常「富裕層」（ミリオネア）と呼ばれる人たちの定義は、以下とされており、日本には、120万～140万人規模で存在していると言われている。 （1） 世帯年収が3000万円以上 （2） 保有する金融資産（不動産を除く）が1億円以上 が5000万の借地物件買いますか? 別荘として買ったんですか? |
|
| No.160 |
by 購入検討中さん 2012-11-08 19:58:55
一生懸命調べてまで投稿しなくていいですよ。
どうでもいい情報ですから。 暇なんだね 笑 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-11-08 20:04:36
普通富裕層がここ買わないのは常識では。
常識が違うか？ |
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| No.165 |
by 周辺住民さん 2012-11-09 18:16:40
階下の方は火災直後に入居を予定されてたとの事。
でも火災の為それも延期ですね。 当然もともと住まわれてた家屋は処分されてますので、仮住まいを手配等々…相当な出費です。 マンションで火災を出してしまうと自分の家族だけでなく、周りにも大きな迷惑をかけてしまい大変ですよね。 みなさんも気をつけましょう。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-11-09 18:35:55
出火元に重過失がない場合は、
近隣の被害に対する保証義務は発生しないのですね。 階下の被害はほとんど水漏れ被害。 自分の保険でカバーすしかない。 残念ながら。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-11-09 18:43:04
下の人は泣き寝入りってことですか？
上の人が自費ででも保障すべきと思いますが。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-11-09 19:37:44
重過失があればそうなりますが、
充電器からの出火となると微妙ですね。 自分で保険に入っていれば問題ないでしょう。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-11-09 20:14:06
引越し前ですから家財への損害がないのが不幸中の幸い。
家財保険に加入している家庭は意外に少ないからね。 でも内装のダメージを修復するために火災保険は使えても、その間に住まう仮住まいの費用は保険で吸収されるのだろうか?? ところで火災の夕方にTBS系だけで本件のニュースを放送してましたね。 御丁寧に消費者センターの"充電器の爆発"映像も合わせて放送。 ｢充電器の不良による火災」なら重過失に該当しないから保証責任も発生しないですしね。 火元の方（もしくは近しい方）に保険に詳しい人がいらっしゃったのかもしれませんね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-11-11 01:23:37
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-11-11 10:02:15
Ｆ（ire）
座布団一枚 |
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 22:29:04
火災が起きた居室そのものを購入するか否かを迷っているならわかるが、
火災が起きたマンションそのものの購入可否を問うのはどうかと・・・。 何か問題があるのだろうか・・・？ そんなの自分の価値観次第だろ。 自分で考えてください。 そもそも、そんな事本気でこの場で相談してないだろ？ 不安を煽って中傷するのはやめましょうよ。 検討してないなら、わざわざ覗きにくるなってこと。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-11-21 00:11:28
不安を煽るって？どういう不安ですか？
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-11-21 21:46:38
なにが不安なんだろう？
具体的に答えてください |
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-11-22 13:26:39
火災のリスクはどのマンションも同じです。
死傷者が出なかっただけ不幸中の幸いです。 事故物件になんてなったらそれこそ資産価値が下がりますし。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-11-24 20:51:32
チラシに大きく820万の値下げが載りましたね。
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| No.188 |
by 匿名 2012-11-24 21:20:34
高級車が買えるほどの値下げですね。
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| No.189 |
by 匿名 2012-11-27 00:46:19
千葉の田舎の借地に建つマンションに3600万？
広さは認めるが建物価格だけとしては高くないですか？ 借地じゃマイホームを手に入れた実感が無く賃貸の気分ですが借地の魅力とは？ |
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| No.190 |
by 物件比較中さん 2012-11-27 02:36:32
>>189
ここを単に千葉の田舎と認識する人には全く魅力がないと思うが |
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-11-27 09:24:35
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-11-27 12:25:50
借地は固定資産税がかからないんだっけ？
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| No.193 |
by 匿名 2012-11-27 18:51:44
固定資産税はかからなくても、借地料がかかるよ。
所有権の利点は、老朽化後、住民の意思で建て替えができる。 ステータスがある。 借地の利点は、 1.借地料の方が固定資産税より安い。 2.ステータスに劣る分だけ、安い。 ここは、利点の1.2が全く市場に評価されず、値下げに次ぐ値下げにもかかわらず、 1000万近くも下げても売れない住戸がある。 アベ総裁じゃないけれど、市場の反応がすべてじゃない？ |
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| No.194 |
by 購入検討中さん 2012-11-27 21:19:20
ベイタウンはほとんどが借地ですよね。
所有権にこだわる方は土地付き戸建てに選択肢は絞られるのではないかと思います。 マンションの場合、それほど所有権にこだわる価値観ってないのでは？ 30年経過したマンションにずっといるのかって事もありますし。 まず建て替えなんてこと、マンション住民の何割が賛成するのか未知数。 ただで建て替える訳ではないので、建て替え後購入費用を同じ立地で検討するかどうかって事でしょ。 ベイタウン住民は30年後も変わらずベイタウンに居る事を想定してません。 だから土地は借地でいいんです。 定年後は退職金と貯蓄でその時の価値観にあった土地（海外かもしれませんね）に住まう訳ですから。 借地代を払ってでも住みたい町ということでしょう。 私もその一人。 アスファルトではない石畳の通りであること、街灯が地下に埋設されていること、ゴミの空輸システムで 街並みがいつもクリーンなこと、町中グリーンや草花が多いこと、居住層が一定していること 等。 マンション1棟だけをみて購入を希望した人は少ないと思います。ベイタウンは購入マンション以外の 環境を含めた考えで購入するものだと思います。 価値観は人それぞれです。 ぜひ、ご自身にあったお住まいをお探しください。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2012-11-27 21:50:35
たしかに震災後は、萎びが加速してきて残念だ。
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| No.197 |
by 匿名 2012-11-27 22:47:21
私的には借地でも構わないけど、物件価格に土地代が入っていないのなら、もっと安くてもいいんじゃないかと思います。
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-11-28 07:48:02
確かに。
駅から1番遠くてなおかつ下水処理場には1番近い立地だし。 |
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| No.199 |
by 物件比較中さん 2012-11-28 09:45:11
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| No.200 |
by 匿名 2012-11-28 10:17:19
それでも売れないのだから、根付が間違っているのではないでしょうか。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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