幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[451: 不動産業者さん]

販売価格と実際の売却価格は違いますから。
誰しも販売時の価格でまずは売却を考えます。
が、内覧後には必ず価格交渉が入ります。
新築グリーナでも今は安くしてますし中古は
仲介手数料もかかる事から価格交渉は当たり前の行為と言えます。
90平米以内、低層階などはなかなか決まらず空いて
いるのも現実。

ベイタウンの建築が全て終えた時、アクアは広さ、景観の点でも
十分扱いやすい物件となるでしょう。
ベイタウンに限って言える事は最低でも95平米以上の物件を
間違いなくお勧め致します。

[453: 匿名さん]

451さんは間違えて名前を変えずに452を投稿しちゃったのかな？

[454: 購入検討中さん]

検討していますが、ここホントに路駐多いですね。隣のタワーが出来たらもっとひどくなると思うんです。なんとかならんもんですかね。

[455: 匿名]

自称、不動産業者は一人芝居をやっていたのですか。
だから、ここは希少価値があるとかあり得ない話をしておいて、
ネガを引き込んでいたんだ。

納得しました。

[456: 匿名さん]

ベイタウンの初期のマンションには来客用の駐車スペースは確保されてないのですか？

[457: 匿名さん]

№451＝アクアはお奨め
№452＝火事の件で中傷

どちらかと言うと“一人芝居”ではなく№452が「不動産業者さん」をわざと名乗り
№451の信憑性を失墜させネガを引き込んでいるんだろ。

火事なんてさ、マンションに限らずどこにだって起こり得る話。
だからなんだって事。

[458: 匿名さん]

路駐は、大半がミラリオ住民。
まめに通報すれば罰金払うよりコインパーキング止めた方がいいって
ことになるんじゃない？
ここに限らず路駐は多いから、ベイタウン住民みんなで通報しましょうよ。

[461: 匿名さん]

そんな魅力あふれる、希少価値及び付加価値のあるマンションが
何故完成後２年も売れ残っているのでしょう。

しかも
価格：3,660万円～4,440万円 間取：3LDK・4LDK 専有面積：102.04m2～110.84m2
の価格で。

プラウド船橋は100m2、5千万超が瞬時に売れているのに。

新船橋より人気がないのは何故でしょう。
なんなマイナーな駅に？

[463: 匿名]

445さん
我孫子駅近くのグラン・レジデンスとアクア・レジデンスは築年数5年位経ちますが、5～10％増し位で取引されてますよ。
南船橋のワンダーベイも新築並みかそれ以上で取引されてたはずです。

新築で相場よりも安く販売された物件千葉県でも下がらないもの多いですよ。

23％ダウンなら、一般的な駅遠い不人気物件と同じ位で、適正な範囲かなと。

[464: 匿名さん]

461
前から同じこと聞いてるね。
価格が高すぎて誰も買わなかったんでしょ。
下げてからはまた売れ始めたみたいですが。

[466: 匿名さん]

昨年でしたか、ベイタウン在住の振り込め詐欺犯が逮捕されたというニュースがありましたよね。
さすが、レベルの高い方々ばかりが住んでいますね。
それに、100㎡超が3700万円で買えるなんてベイタウンでもそう無いのではないかな。でも、売れてない。

[467: 匿名さん]

>465
また富裕層なんていい加減な事を。
富裕層とは、自宅の資産を除いてネットの資産を１００万㌦以上持っている資産家を言うのです。
アクアの住民でどれほどいますか。
本当の富裕層なら借地は買いませんよ。
資産にならないから。

あなたは９千万以上の資産があるのですか。自宅を除いて。

[469: 匿名さん]

売れてない＝ベイタウンが価値ない
ってことを認めれば、満足して消えるのかな？466は。

どうなの？

だったら認めたい。
3700万円でもアクアテラスが売れないので、ベイタウンは価値ないです。

でも、住んでいる人は幸せです。
そう思える街がベイタウンであり、そう思える気質が、住民には備わっていると思います。
この街で子育てできて幸せだし、この街で友人ができて嬉しいです。
どんな都内の一等地の所有者様に見下されても、私はこの街に住み続けたいです。

461、466しつこいよ。
アクアテラスもベイタウンも、人気ないです。価値ないです。
これで満足？
気の利くご回答を期待してお待ちしてまーす。

[470: 匿名さん]

>>463

>我孫子駅近くのグラン・レジデンスとアクア・レジデンスは築年数5年位経ちますが、5～10％増し位で取引されてますよ。
>南船橋のワンダーベイも新築並みかそれ以上で取引されてたはずです。

それはあなたの勘違いかな。アクア・レジデンスは平均-18.1%、ワンダーベイは平均-22.2%の値落ち。

新築→中古騰落率 -18.1 ％
https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=5200

新築→中古騰落率 -22.2 ％
https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=3035

[472: 匿名さん]

471
そういうのやめなよ。
わざとやってるの？

[475: 匿名さん]

474さんに一票。
稀にみる素敵な街だと思う。

[476: 匿名さん]

４６１,４６６,４７１

一度ベイタウンの街並みを見にきたらいい。
その結果でのコメントなら、わざわざ書き込みせず、
スレから去ればいい。

環境を含めて購入する意思がないのだから。

[477: 匿名さん]

そもそもアクアテラスってベイタウンの範疇に入るのですか？
どちらかというと検見川っぽい気もするのですが・・・。
ベランダからの東側の眺望も少し気になるところです。

[478: 匿名]

470さん
会員制のサイトに誘導されるのは困ります。スマイサーフィンはさくらでマンション買わせようとして手数料ビジネスしようとして最近問題化したばかりです。

[479: 匿名]

470さん
アクア・レジデンスの18％ダウンは信じられないです。
新築価格いくらがいくらがにダウンしたか例を出してもらえませんか？