幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[362: 周辺住民さん]

No.357
それはグリーナだよ。
毎朝ティッシュ配ってるやつ。

[363: 匿名さん]

火災部屋のベランダって未だに焼跡で真っ黒ですね。青いビニールシートも目立ちます。
いつになったら修復するんだろう？

[364: 周辺住民さん]

>363

所有者と居住者が違ったらしいので、その辺でもめてるんじゃないですか？

[365: 周辺住民さん]

＞３６１
駐車場にも高級車が勢揃い。しかも殆どがまだ新しいシリーズ。

その割には、マンション周辺の見苦しい程の路上駐車は何とかならないものか？
ベイタウンの入り口では無いので、車を置いて通勤するホテルマンでもあるまいし・・・。

[366: 周辺住民さん]

>　すれ違った住民の方々も高所得な面持ちでした。

なんだかなぁー(苦笑

こういうことばかり気にしてるのって疲れませんか??

[367: 匿名さん]

年収1000万程度で
目いっぱい住宅ローンを借りて
借地のマンションを買い、外車を乗り回す。
典型的な破たん予備軍ですね。

現金でここも外車も買えた人は別ですが。

[368: 匿名さん]

>367
年収１千万の人間が目いっぱい住宅ローン借りても大した事ではないのでは？
何も８千万や９千万のＭＳを買う訳でもないし・・・。
（現状では４千万も借入すれば、購入出来る訳だし。）
違うかな？

[369: 匿名さん]

金持ちがベイタウンのこんな遠い所で売れ残りの物件を買う訳がない。
もし、本当にベイタウンに住みたいならタワーの完成まで待つだろうよ。

[370: 購入検討中さん]

タワーは80〜90平米台、3千万台中心の予定。
なぜ、タワーを金持ちが選ぶのかは根拠がさっぱり理解できませんね。
年収1千万の方が4千万の物件買うのは全く無理がない訳で。
それなりの年収がなければローンも組めない事を考えても、アクア住民は一般水準よりは高い事が明確なのでは？

買う気がない人が羨ましいからと言って、僻むのはやめましょうよ。
ひがんでるとしか思えません。

[371: 周辺住民さん]

No.365さんへ
アクアテラス周囲の路駐はＵＲのミラリオ住民デスよ。
この辺じゃ、有名な話。
ベイタウン全体的に路駐が多いので、マメに通報すればいいんじゃないでしょうか。

[372: 匿名さん]

>368
目一杯ローンの意味が曖昧ですが
モデルを３５歳年収１千万、ローン４千万、６０歳前に完済、全期２５年固定２％（こんなローンがあるかは別）
とすると
試算してみれば明らかです。
年収１千万の人は手取り800万くらい。月の手取り66万。
これからローン17万を引くと月に49万。
光熱費、管理費等、固定資産税（ここは土地の賃料）車の維持費で月10万で残り39万。

これに子供一人当たり月5万位の教育費は必須。
中学以上になると10万。子供一人でも残り29万。

アベノミクスでインフレが２％になると金利は当然２％以上上がります。
ということは全期固定で借りていないかぎり、２％の利子率アップ。
4000万の変動ローンなら年に80万、月６万強の負担増。

破たんでしょう。

[373: 購入検討中さん]

う～ん。
その試算はずいぶん極端ですね。
年収1千万円の方がたかだか4千万円の物件を購入して破たんとは・・・。
平均年収400～500万円と言われている時代に、その試算が正しければアクアを購入しなくても誰しも破たんしてしまいますよね？
単純に年収半分の人間がたとえば2千万の物件を購入しても破たんする計算なんて・・・。

そもそも養育費用に一人10万かけている親ってどれだけいるんだろう・・。
4千万35年ローン金利2％なら月々13万程度だし。

35歳のまま年収は上がらないのでしょうか・・・？

[374: 匿名さん]

35才で35年ローン組むと完済は７０才。

＞年収1千万円の方がたかだか4千万円の物件を購入して破たんとは

年齢によるけれど無理ですよ。
全部デベに乗せられいるだけ。

年収１千万でローン４千万が楽々返せるシュミレーションを御願いします。

[375: 不動産業者さん]

2012年度平均年収は
30代460万、40代600万、50代750万です。
4千万円位のマンションであれば高額でもない為、支払等は何も問題ないと思います。
金融機関もその辺は考慮して借入金額はみてますから。

どの物件でも銀行の店頭金利よりも金利優遇して販売してますから、実際店頭金利が2.475%であっても
借入者の信用・年収・勤務先状況により1％未満の金利で借り入れされているのが現状です。
もちろんこれは今現在の話ですが、35年先にどうなっているかは誰にもわかりません。

しかしながら、子供が35年間子供のままいる訳でもありません。№372さんの計算は？ですね。
子供の成長時期を踏まえて住宅購入されるケースが一般的です。
さらに、住宅ローン減税で数十万戻ってきた分で繰り上げ返済するとローンはあっという間に10年程度は短縮できます。
ですが、10年間きっちりと恩恵を受けた後、10年後にまとめて繰り上げるのがベストでしょう。
生前贈与も受けやすく、消費税増税ということも考えると、今は買い時と言えますね。

[376: 匿名さん]

№372.374は同一人物でしょうか？
この人の言っている事が正しければ世の中誰もマンション買えなく
なるよね・・・。だって年収500万でも2000万円の物件で破たんでしょ？（笑）
貴方はきっと買えない人なのでしょう。買えないなら、検討版に来なくていいよ・・・。
子供にお金がかかる時期はほんの一時。もちろん学資保険もきちんとしていれば
さほど困りませんが・・・。
35年間毎月10万かかる子供って嫌ですね～（大笑）

[377: 匿名さん]

>372
ですがまともな反論するなら、
年収１０００万３５歳4000万ローンで
問題ないと数字で示してください。

＞375
自称不動産屋さん
私が示したようなライフタイムシミレーションをお願いいたさいます。
３５歳で4000万もの借金を抱えて何の問題もない事を。

普通に考えれば金利が１％あがれば4000万借りれば年40万元金でなく
利子の支払いがあがるのですよ。

平均年収がどうのこうのでなく
反論するなら具体的な数字で御願いいたします。

[378: 匿名さん]

＞３７２
これに子供一人当たり月5万位の教育費は必須。
中学以上になると10万。子供一人でも残り29万。

光熱費、税金、教育費、車の維持費も支払った後で、残り２９万でやっていけないのか？
そっちの方が問題だろ？

[379: 匿名さん]

別に噛み付かなくても
２９万でやってけいれば問題ないのでは？

[380: 物件比較中さん]

800万の値下げは大きいですね。国産高級車が買える。

[381: 匿名さん]

インフレ２％で金利２％UPか…
その論理だと５％なら５％、１０％なら１０％だな。
バブルの時より金利が上がっても物価は当時より低いというケースか。
キャッシュフロー有ればなんも問題ないよーな。