アデニウムタワー相模原

[入居予定さん]

鍵引き渡し2週間を切りましたので住人用スレッドを立てました。
マンション情報は元より近隣情報などを交換出来ればかと思います。

所在地：神奈川県相模原市相模原3丁目275-2他（地番）
交通：横浜線「相模原」駅から徒歩4分

[2: 入居予定さん]

ここ完成から鍵引き渡しまで長くないですか。なぜなんでしょう？

[3: 契約済みさん]

そうですよね。
だいたいまだ支払いしてないし、
自分のものって感じがしなくて、
ほんとに入居できるのかしらって、
引っ越し準備もイマイチはかどりません。

[4: 入居予定さん]

世間様もここも状況がﾖﾛｼｸ無かったので
ｷｬﾝｾﾙ覚悟で様子見してたら引渡しが当初予定より
先(27日)に延びましたって？？？

23日(入金)と27日(引渡し)とのﾀｲﾑﾗｸﾞって
普通なのでしょうか?

登記の関係上､早目の引渡しをと思っていたので
支払いもｷﾞﾘｷﾞﾘまで待たせています(苦笑)｡

[5: 買い換え検討中]

入金＝引き渡しが原則です。

[6: 契約済みさん]

入金用の口座番号の知らせって、まだですよね。
先日電話して聞いたら、遅くとも水曜には届くって言ってましたが、
そうすると、１９と２３しか振り込みできませんよね。
何か落ち着きません。

[7: 入居前さん]

HPでは、完売御礼となりましたね。

[8: 入居予定さん]

諸経費がなんか高いな…。皆さんどうですか？

[9: 入居予定さん]

今のマンション、安物だけど、諸経費はここマイナス１０万ぐらいでした。
だから、妥当な線かなと思ってます。
高いのは管理費！　
今の倍以上になって、あちゃーって感じです。
わかってて買ったんだけど、
何度金額見てもあちゃ～です。

[10: 入居予定さん]

将来的に管理費を下げていく方法ってないものなんですかね？

[11: 匿名さん]

管理会社変えれば直ぐにでも安くなるとおもいますよ！でもセコムも浄水器も掃除もあるから微妙ですね！戸建てで全部付ける事考えたら高くないんですが規模のメリットっていうのがないですよね。

[12: 入居前さん]

契約前に5年毎50万円程度の徴収の話がありましたよね｡
免震構造は通常ﾒﾝﾃ以外の不測時での修繕費の事例が
無いので数少ない業者の言い成りと聞いています｡

将来的に管理費は上げざるを得ないでしょうし
初めから維持が難しいMSだと割り切って契約しました｡

構造上での安心感とｾｷｭﾘﾃｨの徹底を期待しましたが
静脈でのｾｷｭﾘﾃｨは､TVで放映されましたが
大根のｶｯﾄした面を当てるだけで開いてしまいます(笑)

環境上､管理人は常駐(24時間体制)して欲しいと思います｡

[13: 匿名さん]

空いてる駐車場を外部に貸すなら、マンションの管理費や修繕費に充てたら良いような気がしますが。

それだけでも、維持と負担がかなり軽減する気がします。

まぁ、ここで言っててもしょうがないですね。総会での話し合いで色々決まっていくでしょう。

[14: 匿名さん]

↑
個人の利益にするのではなく、マンション全体の修繕費等に充てるという意味で書きました。

[15: 匿名さん]

５０万の話、初耳！
聞き流してしまったのかしら・・・（泣

[16: 入居前さん]

駐車場の稼動率を上げながらでも
将来的には値上げも必要ですね。

[17: 契約済みさん]

契約の時に出し入れが不便でも安い駐車場が良いと思ったのですが、
「他に貸し出す事が出来るので、車を持ってない人も借りているので、もう空いてないんです」みたいな事を言われました。

途中で管理規約を変えた様な話でした。


住民である自分たちが駐車場を選べず、他に貸し出して収益を得る為に安い場所が取られているのなら何か違うなという気はしました。

他に貸したのなら賃料は1万以上になるでしょう。
それが、マンションの維持費になるのなら、高い場所になった事もまだ納得出来るのですが。

それでも、皆がそれに賛成なら、仕方ないことですよね。

もしかしたら、私の聞き違いや営業さんの勘違いかもしれませんが。もしくは、また規約が変わってるのかもしれません（契約後に変わった管理規約って連絡来るのですか？）

管理費、修繕費が上がることは仕方ない事ですけど（特に修繕費は）、少しでも現状維持していける方法もあると良いなとは思います。

[18: 契約済みさん]

コンシェルジュ２４時間はできないにしても、17時？18時？にいなくなってしまうのは少し早い気がしますね。
あと、休日も居て欲しいなぁなんて思ってます。
でも、これが決定ではなく管理組合でいろいろ話し合って決めていくこともできるんですよね。
なので、入居してから皆さんで良い案を出しあって、住みやすいマンション空間を作り出していきたいですね☆彡

[19: 契約済みさん]

ワンコが２匹います。
散歩の時はペットバギーに乗せてエントランスまで行こうと思いますが、
そのバギー、フロントで預かってくれるのかなあと
今から心配してます。

[20: 匿名さん]

そういうのは自分で管理して下さい。管理人は使用人でわないのですよ！

[21: 契約済みさん]

>管理人は使用人でわないのですよ！

誰も使用人なんて思ってませんよ。
自分の心配事書いただけでけんか腰になられるとは・・・
この先思いやられるなあ・・・

[22: 契約済みさん]

21さん
20さんのコメントはけんか腰に聞こえます？
この程度のコメントで騒ぐようでは
この先思いやられますね。。。

[23: 検討中]

確かに喧嘩腰ではないと思います
一人の頼みを受けたらそれは皆も同じ事
人数分のいくつもを預ける場所確保があるんでしょうかね？
一人の要望を通すことの難しさですね

[24: 契約済みさん]

そうそう・・
集団で生活していくところだから
一人の要望だけを通すことは難しいですよね。
でもフロントのサービス面は実際どの範囲まで
充実しているものなのかは、たしかに気になります。

詳しく知っている人います？

[25: 匿名さん]

総会に仕事で出られない人とかも居ると思うので、総会で話して欲しいことを書いて出せる箱みたいのがあると良いですね。

どこかのマンションではそんなのがありました。

回覧板でこの意見は話し合いの結果こうなりました。みたいな。

例え小さい意見も、今回のフロントに私物を預けるみたいな事も、自己管理でお願いします。みたいに皆に通知した方が、同じこと思ってた人も、あー、そうだなぁ。集団生活だもんね。って思うこともありそうだし。

ホテルライクの様な生活だけど、ホテルの生活ではないですからねぇ。

ペットの散歩は日常生活の事で、突発的に少しの時間預かってもらうのとは意味合いが違いますし。

宅配ボックスに複数荷物が届いて、一度に運べなくて管理人さんに預けた事はありました。

あ、そういえば、またどこかのマンションにはスーパーの様にコインを入れて、後からお金が戻る買い物用のカートがある場所もありました。

車で買いだめしちゃった時には便利そうだなぁと思いました。

色々心配事もあるでしょうから、皆でひとつずつ解決していけるといいですね。

[26: 入居前さん]

17さん

お持ちの車両は機械式(台数制限あり)に入れなければ

ならないﾀｲﾌﾟ(車高のある)ですか？

[27: 契約済みさん]

最初は皆ルールが定かでなくて、気張ってしまいがちです。
ましてや入居前、どんな人たちが居るのかも分からないですし。

賃貸の頃はこっちが家賃払ってるんだって気分だった人も居ると思うし、分譲マンションは管理費払ってるけど、実際の管理は自分達でしていかないといけないって事も追々分かってくるものでしょう。分かって欲しいです。

管理組合の話合いで、言った意見に対して「何言ってるんだ！そんなのムリに決まってるだろ」「当たり前だろ！」の様な言い方をされる方もいらっしゃいますが、初めてそういう話し合いに出る人は子供みたいな者です。

集団生活、管理組合の意味合い、マンションの維持の大切さを優しく、どうしてダメなのか伝えて行く事も必要なんだと思います。

言われてみれば、そうか、納得。って学んでいくんじゃないでしょうか。

数年後には色々お互い譲歩しあって、自然とそのマンションの色が出来上がってくるんじゃないしょうか。

掲示板は活字だけなので、受け取り方が難しいものです。
「！」のマークでなんだか喧嘩腰に見えたり。

きっと、ペット用のバギーを預けたいと書き込んだ本人も、ここを見て何かを学んでくれたんじゃないしょうか。

匿名で書き込めるので、割と本心が出てしまいがちですけど、それがまた色々言えて、学べるいい場所でもありますよね。

他の住居版を見ても、色々な書き込みがありますが、万が一、売却に出たとき、全国の人がここを見れるので、マンションの質を落とすような書き込みはしない方がいいと思います。自分は売らないからと思っていても、他の部屋に入る方の質が落ちるのは悲しいものです。

ちなみに、決してこれまでの書き込みが質を落としてるとは思ってませんよ。

[28: 契約済みさん]

話の流れと違って申し訳ないのですが、
ピクチャーレールを付けてくれる業者さんを
近所でご存知ですか？
戸境壁には付けられませんが、間仕切りの壁に
絵や布を掛けたいので。

[29: 契約済みさん]

早い話、タワーパーキング（安い）に入れたかったのに
機械式（高い）しか空いてないと言われたんじゃない？
それも又貸しする人が押えているからと。

でも駐車場の規約変更の話は一切聞いてないし
ジョイントの担当者が勝手に言ったんじゃない？

個人の又貸しなんてあり得ないと言われたてたし
管理組合が認可なく車庫証明は発行しないでしょう。

[30: 匿名さん]

17です。
高さ制限はありません。どこでも入ります。
だから尚更ちょっと納得いかなくて…
親兄弟や友人がよく遊びに来るから駐車場を確保しておきたいならまだ分かるんですけどね。
100%あるのだから、そういう借り方もありかなと。駐車場代も自分の為に払う訳だし。
早めに買った人から埋まるのも、早く買った人のメリットですし。

でも、他に貸したいから借りるのは、マンションの敷地内に部外者が出入りする訳ですし、もしかしたら、そのお金で管理費等を払わないとやっていけない位いっぱいいっぱいの人も居るかもしれないし。
もし、営業がそんな売り方してたら後々大変な気がしました。契約の時に他に貸すことが出来ると説明もされました。別紙の管理に関する承認（2）があって、その為の用紙（駐車場貸与届）も一緒にあります。

マンションの維持費の為に後々かかる修繕に備える為にもマンション全体で貸せば、皆の負担も少しは軽くなるのにと思ったり。

ここに愚痴っぽく書いてもですよね(笑)
本当に普通に借りてる人で埋まってるのかもしれないですしね。
今では、他に貸すならそれならそれで仕方ないかなって思ってます。

[31: 匿名さん]

高さ制限にはひっかかりません。の間違いです。155以下です。どこの立体駐車場もOKです。

もしかしたら、契約後また色んな意見があって、管理規約が変わってるかもしれませんね。
入居後の1回目の管理組合の総会が始まるまでは全て売り主が初めに決めただけの事ですもんね。

[32: 契約済みさん]

ｼﾞｮｲﾝﾄもいい加減にしてくれましたね｡
特に最後の売り方に問題が無ければ良いですが｡

まあ入居後は管理組合が発足され我々住民が
全てを決める事になりますので
駐車場の件も懸案事項で如何でしょうか?

ここの機械式・ﾀﾜｰP等の維持費はﾒｯﾁｬ高く
近い将来､値上げは必死でしょうし｡

一軒家と違いﾏﾝｼｮﾝ生活は規制が多く大変ですが
特に住民皆様の良識を信じるしかありません｡

[33: 入居前さん]

ペットね。
可愛いけどね...
エレベーター内は個室なんで
特に注意して欲しいよね。
宜しく!

[34: 契約済みさん]

ここはﾍﾟｯﾄﾎﾃﾙではありません｡
そんな環境を望んでいない人間が
いることもご理解下さい｡

[35: マンション違いですが]

私は違うマンションに住んでますが
ペットを連れた方がエレベーターに乗る場合
抱き抱えて乗ったり
先客が居た場合はペット連れてるのでと次のエレベーターにしたりと
気遣いをする方が多くて気持ちがよいです
確か住み始めてしばらくして
ペット連れて歩く場合等の約束事が張り出された記憶があります（確かですが…）
可愛いペットですからマナーさえしっかりしていれば問題ないと思います
すてきなマンションなのだから楽しく住みたいですよね

[36: 匿名さん]

ペットバギーでエントランスまでは行こうと思ってる位だから
ものすごく非常識な人ではないと思うな。
ペットホテルとは思ってないでしょ。
ペットを預けるって言った訳じゃないしね。

[37: 契約済みさん]

19さんはちゃんとした人だと思いますよ。
犬が苦手な人の事も意識してバギーを使うことを考えているし・・・
私は実際普通のマンションの管理人とコンシャエルジュサービスの
違いもよく分からない。
ホテルでのサービスをイメージしてしまっているのも事実・・・

入居してからルール（原則）をしっかりと学んでいかないと
いけないって事ですかね？
頑張らねば・・・

[38: 匿名さん]

34さん参考までに教えてください。
ペット可のマンションで34さんの望む環境とはどういうのなんでしょうか？

[39: 34ではないが]

ペット可のマンションに住んでます
ペットを連れての廊下やエレベーターでの扱いが大切じゃないですか？
例えば先述されてますが
エレベーターでの同乗や廊下をペットを歩かせない等
いくらペット可であってもペットが自由に出来るマンションではないです
部屋や位置でマンションが気に入り動物アレルギーな方で購入した方も私の住むマンションにはいます
なのである程度の常識の範囲の行動希望ではあります
と私は34ではありませんが感じてます

[40: 入居予定さん]

このマンションにはペットを飼う際の管理規約があります。
ペットは抱きかかえる、もしくはキャリー等に入れる。

エレベーターでの同乗はペットランプがあれば良いのでしょうが、それはありません。
管理規約やマナーを守っていても、許せないのであれば、ペットを飼ってる方はどうすればいいのでしょうか？

ペット可である事は購入する前から決まってる事ですし。
購入の際の絶対に譲れない条件でペット不可と言う選択肢もあると思うのです。
誰でもそういう妥協して選んでると思います。

ペット以外の事で妥協してる人は沢山居ると思います。
私は犬を飼って居ません。どちらかと言うと犬は苦手ですが管理規約通りにしてくれるなら許容できる範囲です。喘息もあります。

しかも、今回はまだ誰もマナー違反を書いたわけでも、した訳でもないです。

19さんが指摘されたことはペットのことではなく、自分の私物を預けたいと言った発言からです。

[41: 入居予定]

決まり事範囲内ならば文句は出ないんではないですか？
範囲外になればまずいですが
範囲内ならば言いようがないですよね

[42: 契約済みさん]

私が34です｡

ﾍﾟｯﾄに甘く子供には厳しいんですね｡
ﾍﾟｯﾄ被害に遭われてないからかな?

ﾍﾟｯﾄ可のﾏﾝｼｮﾝだから...ってﾌﾚｰｽﾞが嫌いなんです｡
それじゃ全128世帯中何世帯がﾍﾟｯﾄを飼うんだろうね?
飼わない･飼えない人って､ﾍﾟｯﾄが嫌いなのかな?

飼わない理由は様々あると思うし
飼いたくても我慢してる人もいる｡

そんな人がいる中で
ｴﾝﾄﾗﾝｽやそこいらでﾍﾟｯﾄ飼えるMSだからって
気ままに立ち振る舞われる事だけは許さない
って言いたいだけ｡

人間と違って犬も猫もｱﾚは臭いし取れない｡
獣だからしょうが無いじゃ済まされない｡

風通しの良すぎるＭＳでも迷惑してるのに
ここの造りだと想像を絶する｡

そうならない保障が無い以上
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ → 駐輪場?と最短ﾙｰﾄを
寄り道せず通って欲しいだけ｡

それこそ臭いは､資産価値を下げるだけでなく
不愉快になります｡
飼ってる人は馴れで感じないかも知れませんが
他人様には結構感じるんです｡

私だけが文句を言ってるなら無視して下さい｡
言いたくても言えない人がいると思って
書き込んだだけです｡

そこのところを理解していただき
他の住人に迷惑を掛けない様､専用ｽﾍﾟｰｽ内で
飼って下さい｡

[43: 匿名さん]

34は動物が嫌いなんですね～
たぶん飼ってる方は規約に反していない気がします。
きっとこういう人は契約書とか通じない人なんですね。
ちなみに私は飼ってませんが、動物は大好きです。

[44: 匿名さん]

34さんに質問したものです。ご回答ありがとうございました。34さんの望みを知りたかったのですが、なんだか少し悲しい返事でした。
子供を異常に嫌うことももちろん悲しいですが。

ただ、ずっとペット不可の賃貸でペットが飼えなかった人、共にペットと歩んできて最後まで共に歩みたい人、事情があってペットが子供代わりの人等が
ペット可であるこのマンションを希望してペットと共に生活をする事を楽しみにしている事もあるとご理解して頂けないでしょうか。

縁あっての同じマンションの住民になったのですから、皆さんが理解しあって生活していける事を願います。

[45: 通行人]

19です。
ごめんなさい。私の不用意な発言から、ギクシャクしてしまって。
本当に申しわけありません。

今住んでいるのは４階なので、２匹を両脇に抱えてもすぐに外に出られます。
でも、今度は上層階だし、エレベーターから外までの距離も結構あります。
それで、ペットバギーを購入しようと思っているのですが、
じゃ、そのバギー、散歩中にどこに置いておけばいいの？と思ったのです。
もちろん駐輪場も視野に入れたのですが、
そこだって住民の方が出入りするわけだし、バギーなんか置いたらじゃまだよな、と。
で、ホテルライクとかフロントとかの言葉につられて、ホテルのフロントに荷物を預けるように
預けられるのかなと浅はかに考えた上での書き込みでした。
今の住まいでも、エレベーターに人がいるときは乗るのを遠慮してます。
（大半の方はいいですよとおっしゃってくださいますが）
エントランスで遊ばせるなんてことは誰もしていません。
今度も同じように、ペットおじゃまさまです、すみません、の気持ちで
やっていくつもりですので、どうぞご容赦ください。

[46: 入居予定さん]

そうですね。みんなで理解し合っていきたいですね。
多分ここに書き込んでいる人の多くは理解し合おうとしていると思います。
本当に自分勝手な人は他人の書き込みなんて気にしないですからね・・・
この掲示板を見ているだけの人も、変にナーバスにならないことを願います。

私も話の流れとは違って申し訳ないですが、
28さんのピクチャーレールがすごい気になります！
私も絵をどう飾ろうか悩んでいるので・・
いい業者さんがいたら私にも教えてくださいね！

[47: 匿名さん]

１９さんが悪いわけではないですよ。
ペットホテル？ペット飼わない、飼えない＝ペット嫌い？
どこかにそんな書き込みがあったのでしょうか？？

[48: 契約済みさん]

34です｡
誤解されている様なので書き込みます｡

43さん
34は動物が嫌い～
①34はと言う表現は止めましょう｡
②動物が嫌いとは言っておりません｡
ﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟには暇な時は通っていますし過去には
MSで無かったのでﾍﾟｯﾄを飼っていました｡

44さん
子供を異常に嫌う～
①そんな事は書いていません｡
住民板以前の書き込みでは子供に対する
厳しい意見があったのをご存知でしょうか?
それに対しﾍﾟｯﾄには寛容な意見が多いなと
言ったつもりでした｡

19さん
決してあなたを個人攻撃している訳ではありませんし
不用意な発言でも良いと思います｡
そこから様々な意見が活発に出て来てますし｡

現状､住民板に参加されてるのは､ごく一部でしかありません｡
総会に出席される方だって現役ﾊﾞﾘﾊﾞﾘの方から
既にﾘﾀｲｱされた方など様々でしょうし家主とは限りません｡

入居後も住民板が継続され書き込みが存在した場合
個人攻撃が出て住み難い環境を避けたいと思い
ｽﾞﾊﾞっと本音で指摘出来難くなります｡

入居前だからこそ面識のない者通しが自由に
活発に意見交換が出来る場だと思い参加しています｡
それが総会等に少しでも役立てばとも思っています｡

訳あって賃貸する人も出て来るであろうし
管理費を払っているから当たり前だろうと考える
住人だって存在する事も知って下さい｡
たまたまそんな人間がﾍﾟｯﾄを飼って他人に迷惑を
掛けてる現場にいるので警鐘として書き込みました｡
敢えて乱暴な書き方を取らせて貰っています｡
気負ってでも初めが肝心だと思います｡

長々と申し訳ありません｡

[49: 匿名さん]

19さんや34さんへ

どちらも正直な意見で悪くないと思いますよ
問題が起きる前に気になることをここで確認して考えようとしたんですよね
私は動物も子供も好きですが共有場所でいきすぎた行為をされたら嫌だと思います
これはみなさん同じですよね
それを気をつける心がけさえあれば良いかと思います
あと気になるのは
エレベーターで犬を連れてる方が一緒に乗るのを確認されたりあえて遠慮する事を見えれば
良いですよとつい言ってしまいます
断る事は近所の方に言えません
それでもあえて同乗しない方がいてくれます
そういう方は本当に気を使ってくれてありがたいと思いました
どんなに気を使っても行動の甘さで相手には伝わらないと思います
お客様にコーヒーいりますかと
聞いたらいりませんとまず答えるように
他人の子供に服を汚されても
大丈夫ですよとその母親には言うように
どこまでもまずは遠慮から始まりますよね？
そこから近所つき合いが始まります
なのでそこで優しさに甘えずですよね

[50: 匿名さん]

34さんがご理解ある方で安心しました。

子供が居る方、ペットが居る方、買ったのに泣く泣く賃貸に出さざるを得なかった方、色々いるでしょうね。
総会の話し合いで同じような討論になったら感情的な言い合いで終わってしまったかもしれないですし、この掲示板だからこそ時間をおいてみたら冷静になれるって人もいるかもしれないし、総会では言えないけど、掲示板ならって人も居るかもですよね。多いに活用してほしいですね。

実際、ここを見てないマナーの悪い住民もいるかもしれません。そんな時、ガツンと言える人も必要です(笑)

あと2日で鍵の引き渡しですね。皆で楽しいマンション生活を送れるといいですね。

[51: 入居待ちさん]

皆さん何事も話し合い仲良くやりましょう。頑張ってマンションを購入した仲間ですから！それより外の風俗店等をきっちり監視して、地域に悪影響与えないか、法律違反がないか調べましょう！何せ相模原の警察官は情けないぐらいなめられてるのでお尻叩いて動かしましょう！

[52: 入居待ちさん]

実際、夜客引きなんかいると家から出ずらいですよね！

[53: 入居前さん]

そうですね。住んでいる建物の中だけでなく、
地域も良くなって欲しいですものね。

そのための第一歩は、地域の中にとけ込むことだと思います。
以前下見に来たとき、営業さんに「あのラブホ、何とかなりませんかねえ」と愚痴ったら、
あっちの方が先にできてるんですから、と言われ、
ああ、そうだよなあ　と思いました。

すでに生活や商売をしている方々の中に、われわれ新参者が入っていくわけです。
向こうからすれば、あんなマンション建たなければ良かったのに、
と思っているかもしれません。
実際、建築当初に反対運動もあったと聞いています。
まずは地域の方々に、上質な住民と思ってもらいたい、
その上で、より良い街作りに参加して行きたい、
と考えるのですが、いかがでしょうか。

[54: 契約済みさん]

話が戻りますが､
車を持っていない人が又貸し目的で契約している問題で
改めて駐車場の規約を見直しました｡

第三者への貸与は､管理組合が稼動率の低下(空きが多い)等が発生した際に
理事会で了承した場合のみ認める｡
勝手に外部(第三者)へ貸与(又貸し)した場合はその契約(住人との)自体を解除する
と記載されています｡

現時点で車両を持っていない人が例外的に契約出来るのは､
車両の入れ替え中や訳あって現在､車両が手元にない人であり
手元に車両が届いた時点で登録する事で可とする｡
基本的には､7日以内に車両登録用紙の提出を義務付けています｡

当然､同居する方の登録用紙の提出も同様です｡

複数契約もﾀﾞﾒだと記載されていますので
100%の駐車場を謳っている以上は皆さんに権利は発生しますが
あくまでも自分名義の車両又は同居人が使用するのが前提｡
*機械式(車高のある)には限定があります｡
但し､ﾏﾝｼｮﾝ内での貸与は認めていますので複数車両を
必要とする方へは貸与可能と理解しています｡
この規約自体に変更があったのでしょうか?

車両の変更時は登録書の再提出はもちろんですが
車両入れ替え時は､車庫証明書が必要なので
理事長の了承(提出)無しでは証明書は発行されません｡

別件ですが希望としては､外部訪問者用駐車場が数台分あれば
と考えています｡
例 : 管理費50円でﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ2台(乗用車ﾀｲﾌﾟ)確保

[55: 入居予定さん]

ﾀﾞｲｴｰの駐車場に野良猫がいるのをご存知ですか?
私が遭遇した時は3匹いましたが
ﾎﾞｽ猫らしき存在のがかなり凶暴です｡
手で追い払おうとすると歯を剥き出しながら
威嚇して来ます｡
こんな環境で生き残って来たのだからか
その縄張り意識と反骨心は半端じゃないです｡

餌を置く婆さんの存在を確認しました｡
何もしなければ襲っては来ないと思いますが
子供が知らずに手を出したら...わかりません｡

ご注意を !

[56: 入居前さん]

駐車場の規約の件ですが、他の方が変わった事実をしらないと言う事はもしかして、
私が契約をする時だけ、一瞬変わったものなのかも・・と思い始めました(^^;)

普通の「管理規約集」とは別に「管理に関する承認書（2）」と言うのがあります。
ただ、どっちの規約にも

>第三者への貸与は､管理組合が稼動率の低下(空きが多い)等が発生した際に
>理事会で了承した場合のみ認める｡
>勝手に外部(第三者)へ貸与(又貸し)した場合はその契約(住人との)自体を解除する
>と記載されています｡

と、言う記載は見つかりませんでした。（私が見つける事出来ないのかもしれませんが・・）

今回の第三者への貸与については別紙にあり、一部抜粋します。長文になってしまいますがすみません。（掲示板の為一応伏字を使ってみました）

売主が販売時に１住戸に１台ずつ場所指定を行うことを（買主である私が）承認･･････
（これには駐車場の使用なしを選べる欄があります）

【変更後】←これはこのまま書いてあります。
第○○条（駐車場の使用）
・
・
駐車場を使用する事のできる区分所有者又は占有者は、
その責任において、別に定める駐車場使用細則に定めるところより、
他の区分所有者又は占有者、若しくは管理組合が総会決議を経て承認した場合には、
他の区分所有者又は占有者以外の第三者に、契約する駐車場を貸与することができる。

となってます。そのまま抜粋したので読みにくいかもしれません。
この第○○条とは「管理規約」の部分で、「駐車場使用細則」の方の事ではないようです。
元々は6項目あったものが、7項目に増えました。
それと、別紙の中には駐輪場を借りる時などに提出するような「駐車場貸与届」というのがあります。
本来の「管理規約集」にはこれがついてません。
これは、占有者同士の貸与に使える形になっているので、もしかしたらその為のものかもしれません。

しかし、貸与するにしても、他の占有者と第三者では貸せる金額が違うとか、元々借りてる場所の金額が違うとかで、
収益の不公平さが出ると思うのですが・・
自分が借りられなかったからとかではなく、優先順位的にも車を所有してる人と貸す人では駐車場を借りる意味合いが違いますし。
この規約が第三者に貸すことが目的で変わってるのであれば、何故他の購入者にも説明がなかったのか、不思議です。

総会が開かれるまで、今の規約がどうなってるのか正直分からなくなりましたねえ。

[57: 入居前さん]

まだ誰も住んでないうちに規約が勝手に変わってしまってるのも変ですねえ。
第１回目の総会、ぜひ出たいと思います。
どこでやるんでしょうね。
あじさい会館あたりかな・・。

[58: 少数派の住人]

いよいよ明日が引渡日ですね☆
物件が未完成の内に契約したため不安な時もありましたが、その分楽しみにしております。

おそらくこのマンションでは少数派に当たるファミリー層の住人となります。
パパ友、ママ友など家族ぐるみのお付き合いができたらと考えております。
至らぬ点もあるかと存じますが、皆様よろしくお願い致します♪

[59: 契約済みさん]

54です｡

第三者への貸与に関する文面は記載されている通りではありません｡

ここの立地と購入者層を見て空きが予想されたので心配(維持管理の収入が減る)
となり居住者で埋まらない時は値上げもやむを得ないのか?を問うた際に
管理組合が第三者に貸し出す事になりますので問題は無いとの回答でした｡

2台(同居人も使用)が可能かを相談した際には､
入居後に改めて相談(管理組合)して下さいと言われています｡

駐車場の質問を数多くしましたが､第三者に対し貸与出来るなんて話は
一切なくそれが本当なら2台目は管理組合に相談する前に埋まり
個人折衝又は機械式(高額)の可能性が高くなるのは必至です｡

問題は､全契約者に対し説明(変更)しなかった売主にあります｡

[60: 匿名さん]

説明不足ですみません。
第三者に貸すのも、住民に貸すのも、一応組合での決議後とは言われました。
形式的みたいな感じだと解釈しましたが。
それと、2台借りている人は1台目を借りる人に優先的に引き渡すとも。
駐車場の収入目的に借りてしまった人にも非はないと思ってます。

なんにせよ、総会が開かれてみるまではどうなってるか分かりませんねぇ。
元の規約に戻ってるかもしれませんし。

なんだか、お騒がせさせてしまって申し訳ありませんでした。

[61: 入居前さん]

ﾌｧﾐﾘｰの時は､子供がｷｯｶｹでお付き合いは
賑やかにさせてもらいました｡
子供が独立して二人きりになってからは､
ご近所付き合いは無くなってますね｡
今は隣りも知らないです(笑)
転勤･転勤で近所付き合いも
避ける様になってたのかな?
もう付き合いかたも忘れちゃいました｡

転勤族なのにもう一軒持ってて定年後は
どちらに住むかわかりませんが､この購入で
無茶したので質素に暮らさな首吊るよと
脅されてます｡でも無理!
...ｷﾘｷﾞﾘｽですから｡
GOLFのお付き合いOKですよ｡
こんなんだから転勤出たら単身赴任でしょうね｡
こんなのが明日伺いますので皆さんﾖﾛｼｸ !

[62: 匿名さん]

さっき、明日車で行って駐車場に入れられるのかと電話で聞いたら、
鍵を受け取ってからならＯＫと言われました。
何だそりゃ、と一瞬思ったけど、考えてみれば当たり前ですね。
引き渡されて初めて権利が生じるのですから。
しょうがないからダイエー駐車場にいったん入れておくかあ。
路駐なんかして近所迷惑すると、
ＭＳ全体の評判を落としてしまいますよね。

[63: 匿名さん]

マンションの隣にもコインパーキングがありますよ。小さいので空いてるかはわかりませんが。ご参考までに。

[64: 契約済みさん]

早い人は明日からの入居でしたよね｡
慌ただしい引渡しとなりそうですが
どの位､時間かかるんですか?
全く聞いてませんでした｡
仕事を抜け出して行くので今更ですが
気になっています｡

[65: 匿名さん]

相模原駅周辺は時間貸しパーキングが安くて嬉しい。1日止めても1000円位だし。
友達が車で来ても安心。確か、マンションの隣のパーキングも安いですよね？

[66: 匿名さん]

隣のパーキング、確認してませんでした。
エントランスに向かって右ですか左ですか？
すみません、教えてください。

[67: 匿名さん]

エントランスを正面に見て、後ろがコインパーキングです。
その他にも(ダイエーを含めて)いろいろありますよ。

[68: 契約済みさん]

新築ﾏﾝｼｮﾝも5年経つと見直しが入ります｡
直近の他社物件でのことですが､5年経って
修繕積立金が5倍に跳ね上がったとのこと｡

購入時に低い設定額で計画する売主は
安い維持費を謳って売るだけしか考えません｡
後々住人が痛い目にあうとことの例です｡

ここの駐車場も免震構造も金喰いです｡

管理費が高い安いとの話題は出ますが
管理費は皆さんで見直しを図ることが出来ます｡
しかし修繕費となるとﾌﾟﾛしかわかりませんし
今後に災害が起こらない保証もありません｡

よって嬉しい入居後には､是非真剣に考えて
行きましょう｡

[69: 匿名さん]

売主提案の長期修繕計画にも5年後の修繕費は倍近くになってますよね。

修繕をきちんと計画通りにやって、修繕費が余っているマンションもありますよ。管理費の余剰分を修繕費に充当したりしてる所もあります。

たしかにお金のかかる駐車場や免震構造かもしれませんが、計画次第では住民の負担も軽くなるかもしれませんよ。決していい加減に管理すると言う意味ではなく。
年数が経てば修繕費や維持費が上がるのは当たり前ですしね。昔の物件と今の物件では建物の構造自体が違いますし、業者の言いなりにならないようにしたり、皆で考えていければ良いと思いますが。

[70: マンション住民さん]

本日､無事引き渡しを済ませ
晴れて住人となりました｡
近い内に引っ越す予定です｡
既に入居されている方や
引っ越しの最中やで改めて実感が湧いた次第です｡
引き渡しは集会場で行なわれましたが
さすがに挨拶までは出来ませんでしたね｡
皆さん一生懸命に担当者の説明を
聞いておりましたから｡
ﾀﾞｲｴｰの駐車場に車を停めた時点で
入居する人を判断することが出来ました(笑)
結構､年配の方が多い印象を持ちました｡

[71: 匿名さん]

入居はまだまだ先ですが、皆様よろしくお願いします。

あの重たい紙袋一式、部屋に置いてきてしまいました。
タワー駐車場の暗証番号入れたまま・・・
今度行くときもまたダイエー駐車場です（泣

でも、トイレットペーパーやティッシュを買い込めば
ただになるからいいか・・・

[72: 入居前さん]

入居前ですが､ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞを二度使用しました｡
入庫時は､待たずに入れられますが
出庫時は相当待たされます｡
台風時ならびしょ濡れですね｡
一度ｴﾝﾄﾗﾝｽに戻りたいくらい(笑)｡
でもﾀﾜｰ内で車両を反転してくれるので
出庫時は楽ですよ｡

[73: 入居済みさん]

入居しました｡
私のﾌﾛｱ(3戸)では2世帯が入居済みです｡
まだ寂しい感じがしますね｡

でもﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞだけは渋滞してます｡(笑)
確かになかなか出て来ないです｡
待ち時間の表示が2分を超えますので
大雨だったら一時避難したくなるかも｡

[74: 住民さんＣ]

バルコニーからは真下のダイエー駐車場も覗けず

景色もこんなもんかと思ってたが

相模原の夜景って予想外に感激もの！

サンタと東横インの看板が嫌だったけど

夜の顔は以外とイケてる。

１６号沿いのホテルや遠くのマンションの

明かりがパノラマ的に広がり

あたかも高層ホテルに泊まってるかのよう。

夜が楽しみになって来たものの寒いよね～！

[75: 住民さん]

確かにめちゃくちゃ寒いです。皆さんのお家も床暖房プラスエアコンふる回転ですか？寒いせいかトイレ近いです。

[76: 住民さんＣ]

トイレで思いだしましたが
モーター音がなにをしても止まりませんが
一体何の音なんでしょうか？

[77: 匿名さん]

76さん
24時間換気ではないですか？トイレだけでする音だったら違うかもしれませんが。。。
ちなみに24時間換気は新築ﾏﾝｼｮﾝの場合しばらくそのままにしておいた方が良いみたいです。ｺﾝｸﾘの乾燥の為とか。
本当かは分かりませんが(笑)

[78: 住民さんＣ]

77さん

ありがとうございます｡
何故かﾄｲﾚだけで
臭気除去時の様な音が止まらないんです｡

24時間換気ですが
今のところ部屋の中が倉庫状態ですので
換気も滞ったままです｡
1ｶ月位で片付くかな?

[79: 匿名さん]

>78さん

うちもとまりません。部屋の中で物音がしないから気になってしまうと思っているのですが…甘いですかね？

[80: 引越前さん]

トイレのセンサーにシールが貼たままだと脱臭用のモーターは動いたままですよ。
気ずいたのですが吸気穴を閉めたままだと洗面のファンが回ります。

[81: 住民さんＣ]

80さん

ありがとうございます｡
このｼｰﾙは何?
と気になっていました｡

未だ換気全体の要領が掴めません｡
北側のｻｯｼからﾋｭｰﾋｭｰと音がするので
吸気口を開けたら鳴り止んだとか｡
あちこちから音が出るので
賑やかだよね～って言ってます(笑)｡

[82: 入居前さん]

引っ越しはまだですが、小物を運んだりしてます。
今日はあったかいせいかエアコンなしで充分でした。
再内覧の日は、床からの冷気で芯から冷えたし、
入居済みの方の「寒い」という書き込みなど読んで
覚悟してましたが、ことのほか暖かくて安心しました。
中層階の中住居のせいもありますかしら。

夜景、きれいでした。
カーテン無しでもいいかと思ったりしてｗ

それにしてもエレベーター、
小さくてもいいからもう一基あるといいですね。

[83: 入居済みさん]

今日「ファインコミュニティ」という会社の人が来て（いきなり玄関前）、換気扇の説明とかいって、部屋に入れたら、レンジフードのフィルター、換気口の外気浄化フィルター、部屋とか風呂場のコーディングやらいろいろ薦められたけど、なんか怪しいなぁとおもって、外気浄化フィルターだけ購入して、ほか全部断りました。みなさんのところにも行っていますかね？コーティングとかって必要ですか？

[84: 入居前さん]

>>83さん
必要かどうかはセールスマンの話とか、ネットの情報とかで貴方が判断する事と思います。

それより気になるのは、玄関前にセールスマンがいきなり現れるということです。
たしかジョイントや管理会社に関係あるなんてことをいうセールスマンが訪問する事は無いはずです。
となるとそのファインコミュニティとやらのセールスマンは招かれざる客ということです。
はたして招かれざる客がどうして侵入できたんでしょうかね？
正解は「引越しシーズンでオートロックが開きっぱなしだったから」なんでしょうが、
それでも簡単にセールスマンに入られるのはセキュリティ重視でマンションを購入したものとしては
非常に気になります。

[85: 契約済みさん]

引越しの最中(ﾌﾙｵｰﾌﾟﾝ時)は誰でも入れますよね｡

業者は慣れたもんで狙って入って来ます｡

いきなり侵入する業者はまともではありませんので

断りましょう!

と言うか管理人に通報しましょう｡

今の所､関所の門番は機能してません｡

暫らくの間は､ﾄﾞｱの開閉にも注意が必要ですね｡

[86: 匿名さん]

今はオートロックがあってないよなものですからね〜。
オートロックがちゃんとされたマンションでも、新聞の集金のついでに営業しちゃう様な人もいるし。
玄関前でインターフォン鳴らされたら、注意して、簡単に玄関を開けないようにした方が無難です。
玄関前のインターフォンもカメラ付だったら良かったんですけどねえ。

以前購入したマンションでも、入居したばかりの時に、あたかも工事関係者の様な口ぶりで換気扇の点検に来ましたと言われて、家にあげてしまいました。
結局は換気扇のフィルター等の販売だったので、要りません。と断りました。
購入された方も居たようで、その後購入者の方の家に行く度に営業が来ましたが、管理会社から業者に連絡をしてもらい、購入者の方以外の家に行かないようにしてもらいました。

企業のモラルが問われますね。

[87: 入居済みさん]

83です。
ネットで調べました。やっぱり同じ手口の訪問販売の業者の事例がありました。まだクーリングオフはできますが、すでにお金払ったし、大した金額でもないので、諦めました。
ものが後日配送なので、クーリングオフしたら物も送ってくれなれば、お金も返してくれない状況になりそうなので、ちょっと損したと思って諦めました。

みなさんも気を付けましょう。

[88: 入居前さん]

↑
この時期エントランスが開けっ放しなのは仕方がないですね。
だから、こちらで防衛することです。
生活していくうちにどうしても必要となったものを、ネットなりなんなりで調べて購入すればいいのです。
こういう時の訪問販売って、確かにあればいいかもしれないって思うものもありますが、
だいたいは今すぐ必要ではありません。
初めてのマンション暮らしだと訳分からなくてつい口車に乗せられてしまいがちですけど、
断ったほうがいいです。・・・失敗の経験者なもので・・・泣
インターフォンだけの会話で断る。
ドアは開けない。

[89: 住民さんＣ]

ｶﾗｽが鳴いて野良猫がいる風景...
久々に朝帰りの歓楽街って感じ｡(笑)
そんな環境も駅近だけはﾊｽﾞせなかったので大正解 !

あとは､来年4月､政令指定都市となって
米軍基地の返還地域の再開発が始まれば
おもしろくなるよね～｡

[90: 入居前さん]

おばかな息子がダンボール引きずって、玄関から和室まで
フローリングに傷がついてしまいました（エーン）
まだ入居してないんですぅ・・・号泣

[91: 入居済みさん]

甘かった ! 翌日､発見しました｡
が既に手遅れ(証拠が無い)｡
その三日月の形をした糸ｸｽﾞと思しきものは
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ材が陥没して中味が白く見えていたものでした｡
陥没位置からして金属ﾊﾟｲﾌﾟ(凶器ではありません)を運んだ時に
落として斜めに突き刺さったものと思われます｡
ｷﾘｷﾞﾘｽめ ! 黙って帰るとは許せん !

[92: 入居済みさん]

どの位が入居されたんでしょうか？

マンション前の人の流れも多くなって来ましたので

少しずつ環境も変わって行くのでしょうね。

エントランスを出てすぐの交差点には夜中には客引きが

数人たむろしてます。

マンションの住人に見えるから？　金が無さそうに見える？

呼び止められないのが大いに不満です。（笑）

[93: 契約済みさん]

客引きや交差点で夜中たむろしている男達・・・
どうにか排除できないものかな？

結構不快ですね。

[94: 住民さん]

確かに不快ですね！不快といえば昼間にいる引っ越しの警備員感じ悪すぎ！管理人さんは慣れてない感じだけど一緒懸命で感じ良いですね！

[95: 入居済みさん]

引越し業者が入らない夜間の時間帯は､ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのｾｷｭﾘﾃｨを
入れられないのでしょうか?

いかにｴﾝﾄﾗﾝｽのｾｷｭﾘﾃｨが万全であっても
1軒でも開錠して入館させる事でﾏﾝｼｮﾝ内を自由に
歩くことが出来ます｡

それを防ぐ為のｴﾚﾍﾞｰﾀｰ用ｾｷｭﾘﾃｨがあるのに
何故､解除しているのか理解出来ません｡
最後の1世帯が入居するまで解除し続けるのでしょうか?

昨夜9時過ぎに挙動不審な業者らしき人物が遅れて入館し
小走りにｴﾚﾍﾞｰﾀｰに乗り込んで来ました｡

[96: 匿名さん]

公の掲示板に個人が特定出来る書き方で感じが悪いと書かれたり、住民か業者かはっきりしてないのに挙動不審と書いたりされてますが、ここは住民の方以外も見れますよ。

自分のマンションの今のセキュリティ状態をここに書くより、管理人に相談された方が宜しいかと思いますよ。

[97: 入居済みさん]

確かに状況を書き過ぎたと反省しています｡
管理人さんとは土曜日にしか会えませんが
早急に相談してみます｡
個人的には､24時間常駐を望んでいます｡

[98: 住民ではない人]

24時間常駐じゃないんですか？！
エレベーターもセキュリティーって事は何かキーがないと玄関に入っても上がれないって事なんですか？
想像付かないです！

[99: 入居前さん]

確かに24時間管理人在中とかセキュリティにはいいかもしれませんが、
いったい管理費はいくらになるんでしょうか？
引越しシーズンが終わったらそんなに心配することはないと思いますよ。

[100: 入居済みさん]

夜間のみ警備員でｶﾞｰﾄﾞしてる物件もあります｡
常駐より有事では期待出来そう｡
同様な立地･環境物件では夜間に問題が多いです｡

[101: 匿名さん]

ただ、夜間有人管理にしたいと提案するより、月々いくら位で可能になるのかも含めて総会で提案された方が具体化するかもしれませんよ。
会社のプレゼンと同じですね。
ただし、仮に一世帯月500円で可能だとしてもそれが高いと感じるか、安いと感じるかは人それぞれなので。
中にはセコムも要らないから管理費安くしたいと思ってる人も居るかもしれないですし。
最初から設定されてる事には我慢できても、新しく取り入れるのは中々大変かもしれませんね。
組合員（住民）の3分の2の可決が取れる、説得出来るだけの努力は必要かもしれませんね。