埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用その２

[匿名さん]

色々な事をみんなで情報交換していきましょう！

[630: 匿名さん]

私が気にしているのは、ポラスが買った価格ではなく、自分が買った価格です。
登記簿に販売価格（税込み）が出ていますよね？抽選の時の価格です。
その中に内税がいくらか出ていたと思います。
土地に消費税は掛かりませんから、消費税(5%)は建物のみの価格に掛かります。
販売価格から、建物価格を引いて、坪で割れば自分が購入した土地の値段が出てきます。

そうすると、８５/坪くらいになった気がするのですが。。

要するに、大規模分譲住宅なので建物の価格がとても安いんですね。

ちなみに、美園辺りですと土地の価格の変動はそんなにありませんから、（微増傾向にある）
建売不動産としては土地の値段が高い方がいいと思うのですが、どうなのでしょう？？
（建物の不動産価値は毎年下がるが極端な話０になっても土地の価値は永遠に残ると思います。）

[631: 匿名さん]

今の相場を知りたければ、何処かの不動産屋で見積もり取れば解るかな〜？

[632: 匿名さん]

現在、美園あたりは、坪７０万前後という印象。
もちろん、接道条件によって、もっと高い場合もあるでしょうが。

[633: 匿名さん]

私もそう思っていましたが、もうちょっと高かったんどす。。

[634: 匿名さん]

お客さんからもらう消費税を少なくしたほうが、
ポラスが納税する消費税が少なくなるから、
建売（土地付建物）の場合、消費税から逆算した建物価格と、
実際の建物価格は違うと思います。

[635: 匿名さん]

脱税してるんか！？

[636: 匿名さん]

話しは変わるが、1期1次販売の価格よりそれ以後の販売価格の方が上がってたね。
1期の先着販売に徹夜で並ぶから後半は調子こいたんだな？
しかも、高圧線があろうと日当たりが悪いかろうが4m道路だろうが価格に差が無かった。
建設・不動産関係者も購入してしまうくらい販売は大成功だったと思う。
上手いな〜ポラス。素人の俺はもちろん買ってしまいましたが…。
まあ、住めば都と言うことで。

[637: 匿名さん]

どうなんでしょうかね？
６３４さん

やり方次第でどうにでもできそうですが。
１００で買った土地を１５０で売ってもいいと思うし。

[638: 6mの住民]

4mの住民の方、やはり圧迫感はあるのでしょうか？？
特に真ん中めの方。

４０坪だからそうでもないのでしょうか？

[639: 匿名さん]

>>635
脱税ではないよ。　
建売物件の常識。

[640: 匿名さん]

いやいやポラスが納める消費税は売った分でしょ？土地を買ったときの消費税はポラスが納める訳じゃ無いじゃん…
ややこしい表記は止めてくれ(´Д`)

[641: 匿名さん]

土地には消費税は無いよ。

[642: 匿名さん]

消費税の納付税額は、課税期間ごとに売上げに対する税額から、仕入れに含まれる税額を差し引いて計算します。（国税庁タックスアンサーより）

[643: 匿名さん]

>638
団地の周辺がスカスカなだけに圧迫感を感じるかも？
密度が濃いだけに人の圧迫感（井戸端の主婦など）もあるかな…。
基本的に公園の近くもしくは公園に続く道沿いは×かも。
それからこの分譲地の駐車場は狭いと思う。4m道路だと余計狭く感じる。
団地周辺の密度が高まれば、そんなに感じなくなるとは思うけど…？住めば都…。

[644: 4m道路の住民]

確かに１回で駐車できません。
6mがよかったな。

駐車場の両サイドも狭いです。
見た感じは普通ですが。扉があたってしまう。

[645: 匿名さん]

気候の良い時くらい自分で洗車したいけど狭くて無理です。

[646: 匿名さん]

自分の意見としては、岩槻側と繋がる道路が出来て欲しいと…。あまりにも野台団地の人ばかりで密すぎて辛い…。

[647: 匿名さん]

↑これは絶対やめましょうよ！！
開通すると、岩槻側からボゥヴィラージュを抜けてジャスコに行く車とか出てきて
他の問題が絶対に出るはずです！
　
奥まった閑静な住宅街だからボゥヴィラージュはいいのです。

[648: 匿名さん]

１期のあたりとか駐車場が広いところはいいですが、4m系はまず両サイド狭いですね。

[649: 匿名さん]

４ｍでは、駐車スペースが狭いのは難点ですが、駐車テクは磨けますよ(笑)
実際上手くなりました。

[650: 匿名さん]

意外に狭いのが角地の駐車場スペースです。
お隣と車が並んでると洗車は無理。

オプションＰは縦に２台置きなので不便だ。
いつも路駐してる家の気持ちは分かるが俺はしない。
ポラスは長年家を販売してるなら使い勝手くらい分かってたはずなのに。
売れればそんなこと関係ないか…。

[651: 匿名さん]

日本綜合痔所が逝きました☆彡

[652: 匿名さん]

潰れたねー。
ポラス大丈夫かよ？？

財務状況心配だよ。

ちなみに皆さんも大丈夫ですか？？？

[653: 匿名さん]

お陰様で順調です。
巷ではリストラが流行ってるね〜。
ポラちゃんは貸し渋り一発で逝っちゃうかな？
イオンもヤバくないか？
Ｍ字のジャンクフード屋とコンビニくらいが景気良いとは、
やはり不景気なんだね。

[654: 匿名さん]

イオンやばいなー。
潰れては困るので、なるべくイオンで買ってあげるようにしています。

ポラスやばいかもな。

[655: 匿名さん]

質問です。

みなさん繰り上げ返済した方とかいますか？

しようか迷っています。

[656: 匿名さん]

他で増やすあてがあるなら運用。
特に運用しないなら栗上げ。
今は金利安いからね〜 (うちは現在１％チョイ)
もちろん金利が上がるようなら栗上げ。
しばらく低金利だよ 不景気も悪くないかな？

[657: 匿名さん]

栗？？

[658: 匿名さん]

金利が安いときは銀行に預けておく。
金利が上がるときに繰上げ返済をする。

元利金等方式がよく分かりません。

簡単に教えてください。

[659: 匿名さん]

657
栗上げ ×
繰り上げ ○
栗が好きなものでつい…。

[660: 匿名さん]

俺も好きだ☆

[661: 栗と栗鼠]

まあ嫌だわ。

[662: 栗上げしたい]

昨日改めて近辺を車で走り思った。
都会に近い田舎に住みたかったけどここはやっぱりいい処だと。

[663: 栗とリス]

なんだかんだ言って住みやすい。

都心直結。
始発。
ちょっと田舎。
で、家に帰ると仕事を忘れられる。

ジャスコがちょっと高いことが最近気になるが。

[664: 匿名さん]

岩槻側で夜燃やしているのが気になります。

夜も燃やさないとならないんですかね？

[665: 匿名さん]

帰りの通勤電車内でもリストラや倒産の会話が聞こえて来ますよ。
酔っ払ってるのか周りに聞こえまくり。ちょっと可哀想に思う今日この頃。

団地内のお父さん達、元気ですかー！
栗と栗鼠が好きな当団地内のお父さん達にも忍び寄る？栗鼠虎、恐いですね。
子供から貰う分には良いが、会社から肩たたき券を貰ったら洒落にならないぜ。
頑張れお父さん達！

[666: 匿名さん]

きつい家もあると思うよ。
家も楽ではないし。

[667: 匿名さん]

スウェーデンハウス全然売れませんね。
２棟とも。＆周辺の土地も。

もう中古かな？

[668: 匿名さん]

中古になっちゃうんでしょうね。勿体ないなぁ。
たぶん価格を下げても売れないな。赤字覚悟なら別だけど…。
コンビニとラブホが近いのが売りかな？

[669: 入居済み住民さん]

>６６３さん

まったく同感です。

[670: 匿名はん]

始発じゃなくなりますね。高速鉄道やっと延伸するそうです。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news/20090209-OYT8T00930.htm

[671: 入居済み住民さん]

採算は大丈夫なのでしょうかね？

[672: 匿名さん]

完成までは１０年という話だと思いますが。

定年まで延伸しないで欲しいです。

[673: 匿名さん]

浦和美園駅前にキャバクラができるくらい街が発展しないと採算は難しくない？

[674: 匿名さん]

確かにそうかも知らんけどね、、

行けないでしょーー。

[675: 匿名さん]

市長の発言は、今度の選挙向けの感じがするから、
高速鉄道の延伸は事実上見通し立たずでしょ。
県との折り合いもまったくついてないし。

[676: 匿名さん]

ウィンスシティは活性化して欲しいですが、美園の始発はそのままでいいです。

[677: 匿名さん]

議員やゼネコンも昔の様にはいかないし、
採算重視でやるなら尚更無理だから安心しよう！

[678: 匿名さん]

駅前の開発は何なのでしょうか？
マンションかな？

だとしたらコンビニが出来るような。。

[679: 匿名さん]

駅前のは5階建てのマンションみたい。
1階にコンビニが入るといいね。
交番ももう少しでできそう。