埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用その２

[匿名さん]

色々な事をみんなで情報交換していきましょう！

[370: 匿名さん]

>>366さん

販売価格は4930万円でした。元値はいくらだったのでしょう？

[371: 入居済み住民さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ021B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ021A01B01001...

↑確かに4930万円で出てますね。
あの辺りは確か4900万前後で売られていたから、今なら買った値段くらいで売れるってこと？
この値段なら値切る余地ありと見た・・・。

[373: 匿名さん]

この家、日当たりよくてよさそうなんだけど。
確か、住宅情報誌にもポラスがパースを乗せていた物件だと思うし。
理由を聞きたいですね。

[375: 匿名さん]

リーマンショックを受けたとか？？

[379: 匿名さん]

家がショボいとか近隣住人が変と言うことは、あまりないと思いますが。
時価が多少上がっているんだと思いますけどね。

で、まだ購入後１年ちょっとですしプラマイ０なのではないでしょうか？

[380: 匿名さん]

話は変わりますが、スウェーデンハウス周辺の土地も含めて
まったく売れていませんね。笑

[385: 匿名さん]

1000万繰り上げかー、いい話ですね。
でも、今更新規を探すのもね。
私はとりあえず500万繰上げました。

[389: 匿名さん]

ここって屋上付きの棟ってありました？
中古で出ないかなぁ〜(´Д`)

[391: 匿名さん]

当時の販売価格を調べましたが同じ価格でした。
あくまで売買契約書通りで売ったのでしょうか？
オプションは別途請求だと思うので。

しかし、販売価格って家主が決められると思うので、照明、エアコン、オプション、時価ＵＰなど
総合的に考えて販売価格を決めていると思うんですが。。

あの6m道路って歩いてみるとゆったりしていて良い感じなのですが、実際は細長で、隣地と近いので奥の部屋なんかは日当たり微妙なのかも。間取り的に後ろの方との交流はなさそうですね。

写真を見る限り、フローリングをコーティングしている様な。やはり天然木なので、コーティングして無い方がいいね。

皆さん、ようやくご近所さんとか交流が出てきた所じゃないですか！？
売ろうなんて思わないで、皆で盛り上げて行きましょうよ。

今更、変な人が入って来ても困りますし。笑

[393: 匿名さん]

そりゃ、現状での価格でしょう。
ま、悪い物件ではないですよ。

ただ、写真を見る限り中古って感じがしたのは私だけでしょうか？

[397: 匿名さん]

私は住宅メーカーに勤めてますが、作る方にとっては、モデルハウスの方がしっかりと作らねばならない意識が多いのだよ。施主や客などいろんな人に見られるからね。
一方で、モデルハウス以外の家は、期限までにてきとーに作っとけばイイヤって感じ。あまり多くの人に見られないしね。

[399: 匿名さん]

鉄塔近くのポラス住宅建設中に、土日の休みに勝手に中に入って柱の組み立てを見ましたが、あまりのずさんさにビックリしました。柱の繋ぎ目に10センチ位の隙間があるのに、無理やり金具を取り付け繋げている感じで、思わず写真を取りました。
柱も太さがバラバラでショボかったし‥。
自分ちもそうかと思うと、ゾッとしました。

[400: 匿名さん]

>>399
写真アップしてちょ

[403: 団地内の１級建築士]

基本的に２×４と言うのに柱はありません。
在来工法でしたら柱がありますから、その柱ごとの強度は重要かも知れませんが、
２×４の場合は材木の組み合わせで、全体の合力で強度を持たせる工法です。強度の
中に壁のベニアも含まれています。
よって、材木の切断部がささくれていても、構造上は関係ありません。
２×４の構造と言うのは材木の素材や仕上げ具合ではなく、材木の量で決まるのです。

モデルでしっかり造られる部分は見える所だけで、問題ありません。

鉄塔付近でキャンセルが出た家は確かにありました。
ポラスの担当はローン審査と言っていましたが、どうでしょうかね？
鉄塔が気になって、説明受けていたの受けていないのと言う話かも知れませんし。

[405: 団地内の１級建築士（ボゥヴィラージュの人）]

他の分譲地で基礎のコンクリートが欠けていたのを、上手く誤魔化していたのではなく
補修をしているのです。
鉄筋→設備配管→型枠→コンクリートの工程ですが、設備配管の下や基礎のＬ字部分にはコンクリートが回りにくく、コンクリートを流し込んだ後に鉄の棒で、職人がかき回して、コンクリートの回りを良くするんですが、型枠の中のコンクリートの話ですから、ジャンカと言う隙間が出来ることがあります。これは、あまり良いことではありませんが、一発施工の中ではある程度仕方なく、補修をするのが一般的です。

シャブコンを使っている訳ではありません。

あらかじめ、鉄筋の太さと量を計算しているので、構造上欠陥になる事はないのです。

[406: 団地内の１級建築士（ボゥヴィラージュの人）]

１級建築士からみても、ボゥヴィラージュはコンセプトから建築、構造、内装、設備、外溝までよく考えられて作られているのが分かったから、買ったのです。

[407: 団地内の１級建築士（ボゥヴィラージュの人）]

ただ気になっていることが一つだけありました。
それは、各戸ごとについていない耐震等級です。

ポラスの話では、会社として、耐震投球１級程度を確保している。（１級程度確保するように、２×４の材木を多く使っている）との説明でしたが、藤島住宅などは、各戸ごとに耐震等級１級が認定されており、正直その辺は遅れているなと思いました。

おそらく、各戸ごとに耐震等級を取得するとその分経費が掛かるからだと思いますが。

ま、何でも言い出したら切り無いんで。

[408: 入居済み住民さん]

細かい仕事は、お世辞にもよくやってくれている、とは言えないですね。
救いは、アフターメンテはしっかりやってくれているので、何か見つければドシドシこれを
利用した方が良いかと思います。

それにしても、分譲して２年も経たないのに、もう売る話がでてるとは。。。。
結構お金持ちの方が多いんでしょうかね。
うちなんか、もうずっとここに住むことを前提に、選んで選んで買いました。

購入前の抽選会なんか見てても、結構若い方が多くて、どうしてこんなローンを組めるの？
親を当てにしてなのかなあ、と見てましたが。

[413: 団地内の１級建築士（ボゥヴィラージュの人）]

施工評価リストとかいうものは見てないのですが。
Ａこれはですねー、私も見ていません。今からでも見せて欲しければ言えば見せて貰えるはずですが。

あくまで、私は設計側、施工側、買主側の観点から中立の立場で言っておりますので、あくまで参考にしてください。

ちなみに、私は現場監督とかよりも、自分の目の方が間違いないと思っており、施工上難しい所、ちゃんと施工しても後々問題の出る所が、経験上さんざん言われて分かりますから、更地の段階から杭打ち、ベタ基礎、型枠、鉄筋、コンクリート、２×４の立上り、外装、床のベニア、サッシ、建具回りの搬入据付、プラスターボード、壁の下地、天井内配線、設備ダクト、クロス、床フローリング、設備機器の搬入据付、外溝の植栽工事と毎週現場に行って、５０枚〜１００毎は施工写真を撮って進捗を確認しておりました。

ちなみに、周辺の家も見ておりましたが、職人（態度、雰囲気、仕事の進め方）も問題ありませんでした。（特に時間に追われて焦って施工している職人（物件）は怪しい。

職人も人間で人の手で作る訳ですから、その職人に考えさせ時間を掛けて（時間が掛かっても）施工させるのがポイントなのです。（今更言ってもね）

細かい仕事は、お世辞にもよくやってくれている、とは言えないですね。
Ａこれはですねー、個人の感じ方なので何とも言えません。難しいんですよ。。私もどんなに気を使っても、うまく行かない客もいますし、適度にやってもムチャクチャ感謝されて、飲みに連れて行かれる事もありますし、難しい所なんです。私が気をつけている事は、電話連絡とか報告はきちんとする事です。


それにしても、分譲して２年も経たないのに、もう売る話がでてるとは。。。。
結構お金持ちの方が多いんでしょうかね。
（確かに、お金持ち風が多い気はしますね。。）

うちなんか、もうずっとここに住むことを前提に、選んで選んで買いました。
（私も勿論一生ここにいます。笑）

購入前の抽選会なんか見てても、結構若い方が多くて、どうしてこんなローンを組めるの？
（確かに若い奴は多いですね。私もヤングですが。。皆さんそれぞれの道で頑張ってきたんだと思います。私が思うにこの街区は堅実な人が多いと思いますよ。）

[414: 匿名さん]

一級建築士がポラス買うんですか？

ポラス社員でしょ？(笑)

[416: 団地内の１級建築士（ボゥヴィラージュの人）]

私はスーパーゼネコンです。

新宿で超高層やってまーす！

[417: 匿名さん]

スーパーとか付けると余計怪しい…