埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用その２

[匿名さん]

色々な事をみんなで情報交換していきましょう！

[321: 匿名さん]

そうですねえ
とりあえずもうひとつスーパーと、あとホームセンターとかも欲しいところです

しかし新しくできたメガネ屋さん、いつ見てもお客さんがいませんよね
ちょっとこの先心配

駅前の共同住宅とやらは、やたら着工開始まで時間がありますね
せっかくの一等地なのに、少しもったいない気が…
確かあのあたりの区画、以前話にあがってたレッズビルやらの予定地だったような気がしてたんですが、案の定行き詰まったんですかね…

[322: 匿名さん]

あの手のメガネ屋さんはねぇ〜。
とりあえずジャスコ行っちゃうし。
ジャスコの前のとんかつ屋だって、行こう行こうと思って１回も行ってなくて、とんかつ和光になっちゃうし。
共同住宅の低層店舗ですから、ファミレスは入りそうな。。
あとは、整体師のお店とか、カフェかな？？住民用のスーパーは入るでしょう。マルエツとかSEIYU辺り。
ホームセンターは欲しいです。東川口のD2はちょっと遠いので、近くにユニディがいいですね。園芸用品豊富な。結局ツタヤは欲しいですね。レンタル系がないので。。
埼玉スポーツセンターの様な施設もいいと思う。綺麗なバッティングセンターが欲しい。鳩ヶ谷のゴリラのような。

[323: 匿名さん]

320さん情報交換ありがとうございます。
Sフィールドの方は住み心地の方は如何ですか？
仲良くやりましょう。v

[325: 匿名さん]

そうですかー。
眺めがいいのはいいですね。
上階がうるさいのですか？
フットサルコートとか共用部の施設は使ってます？

[326: 匿名さん]

昨日もゲジゲジがいました。。。。。。。

[327: 匿名さん]

昨日発表の中央防災会議発の被害想定です。
緑区は最悪5m以上の水位上昇による水害と想定されていますが、
資料によるとR122の西側地域＝見沼田んぼ近辺のようです。
とは言え、現実となったら野台団地も壊滅的でしょうね。
　↓
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/index.html

[329: 匿名さん]

水害を想定して？
基礎レベルが高いと思うのですが、それでもだめですかね？

[331: 匿名さん]

あはは。
沈みたくはないですけど。。。。。

確かに、まずないとは思いますね。

[332: 地理学者]

野台団地は洪水沈没の心配は100％ありません。
但し、地盤沈下は保障しませんよ！！！！

[334: 売却検討中さん]

http://www.asahi.com/national/update/0908/TKY200809080322.html　
↑ネタ元はこれですか？

[335: 匿名さん]

あれだけ杭を打ってうるから、基礎の地盤沈下は大丈夫かと。。
水害の方が可能性はあると思いますが。。

[338: 匿名さん]

327です。昨日の日経に中央防災会議想定の記事があり、さいたま市緑区の一部は5m以上の水没予想とあったので内閣府のHPを確認してみました。両サイドに綾瀬・伝右があるので心配しましたが、1000年想定ののお役所レポですからね。甘く見るつもりはありませんが、皆さんのコメントで安心しました。

[340: 匿名さん]

調節池って公園を兼ねていたと思うのですが。。
しかし、雨のたびにほぼ満杯になっています。
調節池のおかげで綾瀬川の氾濫は防げており、安心しておりますが、
あの底の感じですと、公園は無理ですね。
底の方で遊んでいて、水道管工事物になったらアウトですし。
底はかなりのヘドロっぽいですし。
ただの、調節池になっちゃうんでしょうかね？？？

[341: 匿名さん]

調節池には鷺が群生してました。えさになる魚や蛙がいる証拠？伝右川沿いに生息していた雉は今の開発工事で絶滅かな...寂しい。

[342: 匿名さん]

調整池はまだ未完成なんじゃないですかね？
当初の計画だと、樹木植えたりして親水公園みたいに整備されるイメージだったような
でもあのこないだみたいなナミナミと水張った様子見てると、そんなスペースもないのかもという気もしなくもないですね

[343: 匿名さん]

朝っぱらから近所の犬がうるさくて困っています。
朝っぱらから外に出さないで欲しいです。
頭悪いみたいで、怒られても吠えています。
頭悪い犬なんだから、外に出さないで欲しいです。

朝っぱらから寝れないよ。「ぴーーー！！！！」

[345: 匿名]

ほんまうるさいですわー
朝から何で出すのって感じ。
午後からだしなさい。

ほんまポストに入れようかな？

ポストへ「ＧＯ！」

[346: 匿名さん]

犬ねー。吠えるのは我慢できるけど、飼い主の声の方がうるさいですよー。
犬との会話・・。

でも、お互い様だからなぁ‥。うちは子供がうるさいし（涙）

[347: 匿名]

そそ、子供にいくら静かにと言っても小さすぎてむしろ空しいというか仕方ないときもあるしね・・。

[349: 匿名さん]

ですね。
子供の車とか。

にわかに、街区の北側と駅周辺の工事重機が気になります。
ちょっとずつ進んでいますね。

街区の西側のレオパレスの手前はマンション工事なのでしょうか？
残土を搬出しています。

[350: ご近所さん]

イオン東の空き地の工事も進んでるようで学校建築工事も始まりましたかね。

[352: 匿名さん]

織り込み済み。土地は下落しているよ。

[355: 匿名さん]

イオン東の所はマンションではないでしょうか？
小学校の建設予定地はスシローから団地に入る道路の所です。

時価下落よりも、次回の総会で町会費下落しましょう！
５００円は高い！！

ハゲじじいの一言での５００円は勘弁、、、
せめて３００円で！！

[356: 匿名さん]

ハゲじじい？さんが、500円って決めたんですか？

ハゲてましたっけ？(笑)

[358: 匿名さん]

すいません、、
最近生え際が、、、。。。。。。

[360: 匿名さん]

最近、会社がどんどん潰れているような気がするんですけど。

[362: 匿名さん]

いきなり、いくからね。

[365: 匿名さん]

ポラスやばいんですか？？

[366: 入居済み住民さん]

６ｍ通り沿いで住宅展示会やってるお宅がありますね！
もう、売りに出すのかな？？

[367: 匿名さん]

うちも売りに出して引っ越したい。

住人が密すぎて疲れるわ。

[368: 入居済み住民さん]

その気持ち分かりますわ。

子供がいないお宅がうらやましい。
蜜じゃない感じが。

[369: 匿名さん]

うちは子なし世帯ですが、むしろ近所の輪に入れない感じなのを微妙に淋しい感じでいます
色々難しいんですね
程ほどに距離があるのが良いんでしょうかね

[370: 匿名さん]

>>366さん

販売価格は4930万円でした。元値はいくらだったのでしょう？

[371: 入居済み住民さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ021B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ021A01B01001...

↑確かに4930万円で出てますね。
あの辺りは確か4900万前後で売られていたから、今なら買った値段くらいで売れるってこと？
この値段なら値切る余地ありと見た・・・。

[373: 匿名さん]

この家、日当たりよくてよさそうなんだけど。
確か、住宅情報誌にもポラスがパースを乗せていた物件だと思うし。
理由を聞きたいですね。

[375: 匿名さん]

リーマンショックを受けたとか？？

[379: 匿名さん]

家がショボいとか近隣住人が変と言うことは、あまりないと思いますが。
時価が多少上がっているんだと思いますけどね。

で、まだ購入後１年ちょっとですしプラマイ０なのではないでしょうか？

[380: 匿名さん]

話は変わりますが、スウェーデンハウス周辺の土地も含めて
まったく売れていませんね。笑

[385: 匿名さん]

1000万繰り上げかー、いい話ですね。
でも、今更新規を探すのもね。
私はとりあえず500万繰上げました。

[389: 匿名さん]

ここって屋上付きの棟ってありました？
中古で出ないかなぁ〜(´Д`)

[391: 匿名さん]

当時の販売価格を調べましたが同じ価格でした。
あくまで売買契約書通りで売ったのでしょうか？
オプションは別途請求だと思うので。

しかし、販売価格って家主が決められると思うので、照明、エアコン、オプション、時価ＵＰなど
総合的に考えて販売価格を決めていると思うんですが。。

あの6m道路って歩いてみるとゆったりしていて良い感じなのですが、実際は細長で、隣地と近いので奥の部屋なんかは日当たり微妙なのかも。間取り的に後ろの方との交流はなさそうですね。

写真を見る限り、フローリングをコーティングしている様な。やはり天然木なので、コーティングして無い方がいいね。

皆さん、ようやくご近所さんとか交流が出てきた所じゃないですか！？
売ろうなんて思わないで、皆で盛り上げて行きましょうよ。

今更、変な人が入って来ても困りますし。笑

[393: 匿名さん]

そりゃ、現状での価格でしょう。
ま、悪い物件ではないですよ。

ただ、写真を見る限り中古って感じがしたのは私だけでしょうか？

[397: 匿名さん]

私は住宅メーカーに勤めてますが、作る方にとっては、モデルハウスの方がしっかりと作らねばならない意識が多いのだよ。施主や客などいろんな人に見られるからね。
一方で、モデルハウス以外の家は、期限までにてきとーに作っとけばイイヤって感じ。あまり多くの人に見られないしね。

[399: 匿名さん]

鉄塔近くのポラス住宅建設中に、土日の休みに勝手に中に入って柱の組み立てを見ましたが、あまりのずさんさにビックリしました。柱の繋ぎ目に10センチ位の隙間があるのに、無理やり金具を取り付け繋げている感じで、思わず写真を取りました。
柱も太さがバラバラでショボかったし‥。
自分ちもそうかと思うと、ゾッとしました。

[400: 匿名さん]

>>399
写真アップしてちょ

[403: 団地内の１級建築士]

基本的に２×４と言うのに柱はありません。
在来工法でしたら柱がありますから、その柱ごとの強度は重要かも知れませんが、
２×４の場合は材木の組み合わせで、全体の合力で強度を持たせる工法です。強度の
中に壁のベニアも含まれています。
よって、材木の切断部がささくれていても、構造上は関係ありません。
２×４の構造と言うのは材木の素材や仕上げ具合ではなく、材木の量で決まるのです。

モデルでしっかり造られる部分は見える所だけで、問題ありません。

鉄塔付近でキャンセルが出た家は確かにありました。
ポラスの担当はローン審査と言っていましたが、どうでしょうかね？
鉄塔が気になって、説明受けていたの受けていないのと言う話かも知れませんし。

[405: 団地内の１級建築士（ボゥヴィラージュの人）]

他の分譲地で基礎のコンクリートが欠けていたのを、上手く誤魔化していたのではなく
補修をしているのです。
鉄筋→設備配管→型枠→コンクリートの工程ですが、設備配管の下や基礎のＬ字部分にはコンクリートが回りにくく、コンクリートを流し込んだ後に鉄の棒で、職人がかき回して、コンクリートの回りを良くするんですが、型枠の中のコンクリートの話ですから、ジャンカと言う隙間が出来ることがあります。これは、あまり良いことではありませんが、一発施工の中ではある程度仕方なく、補修をするのが一般的です。

シャブコンを使っている訳ではありません。

あらかじめ、鉄筋の太さと量を計算しているので、構造上欠陥になる事はないのです。

[406: 団地内の１級建築士（ボゥヴィラージュの人）]

１級建築士からみても、ボゥヴィラージュはコンセプトから建築、構造、内装、設備、外溝までよく考えられて作られているのが分かったから、買ったのです。

[407: 団地内の１級建築士（ボゥヴィラージュの人）]

ただ気になっていることが一つだけありました。
それは、各戸ごとについていない耐震等級です。

ポラスの話では、会社として、耐震投球１級程度を確保している。（１級程度確保するように、２×４の材木を多く使っている）との説明でしたが、藤島住宅などは、各戸ごとに耐震等級１級が認定されており、正直その辺は遅れているなと思いました。

おそらく、各戸ごとに耐震等級を取得するとその分経費が掛かるからだと思いますが。

ま、何でも言い出したら切り無いんで。

[408: 入居済み住民さん]

細かい仕事は、お世辞にもよくやってくれている、とは言えないですね。
救いは、アフターメンテはしっかりやってくれているので、何か見つければドシドシこれを
利用した方が良いかと思います。

それにしても、分譲して２年も経たないのに、もう売る話がでてるとは。。。。
結構お金持ちの方が多いんでしょうかね。
うちなんか、もうずっとここに住むことを前提に、選んで選んで買いました。

購入前の抽選会なんか見てても、結構若い方が多くて、どうしてこんなローンを組めるの？
親を当てにしてなのかなあ、と見てましたが。

[413: 団地内の１級建築士（ボゥヴィラージュの人）]

施工評価リストとかいうものは見てないのですが。
Ａこれはですねー、私も見ていません。今からでも見せて欲しければ言えば見せて貰えるはずですが。

あくまで、私は設計側、施工側、買主側の観点から中立の立場で言っておりますので、あくまで参考にしてください。

ちなみに、私は現場監督とかよりも、自分の目の方が間違いないと思っており、施工上難しい所、ちゃんと施工しても後々問題の出る所が、経験上さんざん言われて分かりますから、更地の段階から杭打ち、ベタ基礎、型枠、鉄筋、コンクリート、２×４の立上り、外装、床のベニア、サッシ、建具回りの搬入据付、プラスターボード、壁の下地、天井内配線、設備ダクト、クロス、床フローリング、設備機器の搬入据付、外溝の植栽工事と毎週現場に行って、５０枚〜１００毎は施工写真を撮って進捗を確認しておりました。

ちなみに、周辺の家も見ておりましたが、職人（態度、雰囲気、仕事の進め方）も問題ありませんでした。（特に時間に追われて焦って施工している職人（物件）は怪しい。

職人も人間で人の手で作る訳ですから、その職人に考えさせ時間を掛けて（時間が掛かっても）施工させるのがポイントなのです。（今更言ってもね）

細かい仕事は、お世辞にもよくやってくれている、とは言えないですね。
Ａこれはですねー、個人の感じ方なので何とも言えません。難しいんですよ。。私もどんなに気を使っても、うまく行かない客もいますし、適度にやってもムチャクチャ感謝されて、飲みに連れて行かれる事もありますし、難しい所なんです。私が気をつけている事は、電話連絡とか報告はきちんとする事です。


それにしても、分譲して２年も経たないのに、もう売る話がでてるとは。。。。
結構お金持ちの方が多いんでしょうかね。
（確かに、お金持ち風が多い気はしますね。。）

うちなんか、もうずっとここに住むことを前提に、選んで選んで買いました。
（私も勿論一生ここにいます。笑）

購入前の抽選会なんか見てても、結構若い方が多くて、どうしてこんなローンを組めるの？
（確かに若い奴は多いですね。私もヤングですが。。皆さんそれぞれの道で頑張ってきたんだと思います。私が思うにこの街区は堅実な人が多いと思いますよ。）

[414: 匿名さん]

一級建築士がポラス買うんですか？

ポラス社員でしょ？(笑)

[416: 団地内の１級建築士（ボゥヴィラージュの人）]

私はスーパーゼネコンです。

新宿で超高層やってまーす！

[417: 匿名さん]

スーパーとか付けると余計怪しい…