埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用その２

[匿名さん]

色々な事をみんなで情報交換していきましょう！

[630: 匿名さん]

私が気にしているのは、ポラスが買った価格ではなく、自分が買った価格です。
登記簿に販売価格（税込み）が出ていますよね？抽選の時の価格です。
その中に内税がいくらか出ていたと思います。
土地に消費税は掛かりませんから、消費税(5%)は建物のみの価格に掛かります。
販売価格から、建物価格を引いて、坪で割れば自分が購入した土地の値段が出てきます。

そうすると、８５/坪くらいになった気がするのですが。。

要するに、大規模分譲住宅なので建物の価格がとても安いんですね。

ちなみに、美園辺りですと土地の価格の変動はそんなにありませんから、（微増傾向にある）
建売不動産としては土地の値段が高い方がいいと思うのですが、どうなのでしょう？？
（建物の不動産価値は毎年下がるが極端な話０になっても土地の価値は永遠に残ると思います。）

[631: 匿名さん]

今の相場を知りたければ、何処かの不動産屋で見積もり取れば解るかな〜？

[632: 匿名さん]

現在、美園あたりは、坪７０万前後という印象。
もちろん、接道条件によって、もっと高い場合もあるでしょうが。

[633: 匿名さん]

私もそう思っていましたが、もうちょっと高かったんどす。。

[634: 匿名さん]

お客さんからもらう消費税を少なくしたほうが、
ポラスが納税する消費税が少なくなるから、
建売（土地付建物）の場合、消費税から逆算した建物価格と、
実際の建物価格は違うと思います。

[635: 匿名さん]

脱税してるんか！？

[636: 匿名さん]

話しは変わるが、1期1次販売の価格よりそれ以後の販売価格の方が上がってたね。
1期の先着販売に徹夜で並ぶから後半は調子こいたんだな？
しかも、高圧線があろうと日当たりが悪いかろうが4m道路だろうが価格に差が無かった。
建設・不動産関係者も購入してしまうくらい販売は大成功だったと思う。
上手いな〜ポラス。素人の俺はもちろん買ってしまいましたが…。
まあ、住めば都と言うことで。

[637: 匿名さん]

どうなんでしょうかね？
６３４さん

やり方次第でどうにでもできそうですが。
１００で買った土地を１５０で売ってもいいと思うし。

[638: 6mの住民]

4mの住民の方、やはり圧迫感はあるのでしょうか？？
特に真ん中めの方。

４０坪だからそうでもないのでしょうか？

[639: 匿名さん]

>>635
脱税ではないよ。　
建売物件の常識。

[640: 匿名さん]

いやいやポラスが納める消費税は売った分でしょ？土地を買ったときの消費税はポラスが納める訳じゃ無いじゃん…
ややこしい表記は止めてくれ(´Д`)

[641: 匿名さん]

土地には消費税は無いよ。

[642: 匿名さん]

消費税の納付税額は、課税期間ごとに売上げに対する税額から、仕入れに含まれる税額を差し引いて計算します。（国税庁タックスアンサーより）

[643: 匿名さん]

>638
団地の周辺がスカスカなだけに圧迫感を感じるかも？
密度が濃いだけに人の圧迫感（井戸端の主婦など）もあるかな…。
基本的に公園の近くもしくは公園に続く道沿いは×かも。
それからこの分譲地の駐車場は狭いと思う。4m道路だと余計狭く感じる。
団地周辺の密度が高まれば、そんなに感じなくなるとは思うけど…？住めば都…。

[644: 4m道路の住民]

確かに１回で駐車できません。
6mがよかったな。

駐車場の両サイドも狭いです。
見た感じは普通ですが。扉があたってしまう。

[645: 匿名さん]

気候の良い時くらい自分で洗車したいけど狭くて無理です。

[646: 匿名さん]

自分の意見としては、岩槻側と繋がる道路が出来て欲しいと…。あまりにも野台団地の人ばかりで密すぎて辛い…。

[647: 匿名さん]

↑これは絶対やめましょうよ！！
開通すると、岩槻側からボゥヴィラージュを抜けてジャスコに行く車とか出てきて
他の問題が絶対に出るはずです！
　
奥まった閑静な住宅街だからボゥヴィラージュはいいのです。

[648: 匿名さん]

１期のあたりとか駐車場が広いところはいいですが、4m系はまず両サイド狭いですね。

[649: 匿名さん]

４ｍでは、駐車スペースが狭いのは難点ですが、駐車テクは磨けますよ(笑)
実際上手くなりました。