三栄建築設計の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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三栄建築設計で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。三栄建築設計の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[861: 通りがかり]

食洗機は最近では当たり前についてますよね。というか、ついていると思ったらついていなかったとはどうしたらそんなことが起きるのでしょう？
建売なら、内覧で確認しますよね？注文ならどんな食洗機にするかは注文しますよね？

あと、天井がずれ落ちるってどういことでしょう？なかなか想像できませんが・・・。

[862: 匿名さん]

本当にアフターケアがつらい…担当がたまたま酷いだけかもしれないですが。
問い合わせに無視を決め込むのがやり口だって書き込みをしてる人がいたけど、本当にそうなんじゃないかと疑ってしまう。
催促してやっと回答来てもすごい面倒がっているのが伝わってきます。売れてしまえばどんな態度取っても関係ないとでも思ってるんですかね…

[863: 通りがかりさん]

メルディアの屋根は改善しないんですかね？
あの片流れの軒無し屋根を見るといかにもな感じで。

[864: 通りがかりさん]

片流れの軒無し屋根は、三栄に限らず多くのメーカーに見られますよね?メルディアに改善を求める意味が理解できません。

[865: eマンションさん]

>>863 通りがかりさん
あれは日照規制？とやらでそういう形にしないと最大限土地が有効活用できないからです。
他のメーカーでも同じ規制のある土地だと自然にそういう形になるか二階建てにしちゃうかですね。

[866: 隣家]

家の前ギリギリに3階建の建売建てられて朝しか日が当たらなくなった
こっちは2階建て
工事始める前に何の説明も無し
建て始めてから電話して文句言ったら法律に触れてないの一点張り
買って引っ越してきた一家は挨拶にも来ない
売る方も買う方も異常だわ
こんな会社が存在してること自体信じられない
金儲けの為なら何でもやる会社よ

[867: eマンションさん]

>>866 隣家さん

あなたの住んでいる土地がもともとそういう家なのよ。

[868: 戸建て建築済み]

以前、三栄さんで注文住宅を建てました。3年後の今も大変満足しています。

[869: eマンションさん]

>>868 戸建て建築済みさん
どの辺が満足している点でしょう？

[870: 隣家]

>>867
何言ってんの？
日本語苦手なの？
三栄の肩持つような奴は三栄と同じでチンピラ
日が当たらない住めないような環境にされたんだけど？？

[871: 通りがかるん]

>>870 隣家さん
日が当たらなくなったのは同情するけど、そんな攻撃的な書込はやめたほうがいいよ。メーカーの三栄建築も購入者も悪くない、もちろん貴方も悪くない!日照権については弁護士に相談してみてはいかがですか?気持切替えて、リフォームして陽当り良くして隣の三栄建築より快適な家に改良するしかないね。

[872: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
我が家の土地も含んで申請とは、市役所で何か確認したのですか？
私も確認したいことがあるのですが、となりが我が家も一緒に申請してるかもという確認はどこでしたらいいか教えてください。
市役所か区役所か？

[873: とおりすがり]

法律的には、三階建てを建てられるのが嫌なら、お隣の土地に地役権だか地上権だかを設定しておくか、三階建てを建てない様に合意していればよかったってお話では？もちろん、三階建てが立てられなくなるだけ、その土地の価格は下がるので、その分は費用負担しなければならないでしょうけどね。
なんの費用負担も無く、隣に永遠に三階建てが立たないなんてどうやったらそう思えるのかしら・・・。隣に三階建てを立ててはならないってあなたの権利？？？そんな権利ないでしょ。あなたの土地じゃないのに。

[874: 通りがかりさん]

今路地奥建ててますが三栄建築設計の工事担当者は一切挨拶や計画書も無い！
勝手に最悪な業者が来て「うるさければ家に居るな！」
人の家に食べかすやゴミ捨てもあたり前に…
会社に連絡しても留守番電話だったり
受付が聞いて連絡無し！
最悪です。
玄関に木材やらぶつかり傷だらけです。

[875: 通りがかりさん]

建売を買った。引渡しの際に今後のためにこれだけは聞いといた方がいいぞってのは何かある？

[876: ご近所さん]

三栄建築設計にて新築戸建を購入した者です。
住んで約5ヶ月が経過したのでカキコします。
ご参考になれば幸いです。

■工事
これは下請工事屋さんのモラルと腕次第と言った所です。
三栄さんがというよりは大工の当たり外れがあるでしょう。
私の所は外れではありませんでした。
その根拠として１つ挙げると昨年の梅雨～夏場にかけて来た大雨や台風等で
かなりの雨風が吹きました。
いい加減な工事をしていれば雨漏り等はあると覚悟していましたが、
今現在も雨漏りはしておりません。

■建物
冬場の断熱性も本当なのか心配しておりましたが全般的に暖かいです。
3F建ての為1Fは寒いです。(ここは承知の範囲です)
夏は3Fが暑くなるでしょうからこれから3Fへのエアコン設置を検討しています。
(つまり3Fは真冬でもエアコンは別にいらない暖かさでした)

■私が実施したこと
⇒内覧会では隅々までしっかり確認する事
・床下点検口も覗く
・床下断熱材の貼り方の確認。たわんでないか。
・蛇口を捻り水を出して床下点検口を覗いて排水パイプから水漏れしてないか
・全ての扉の開け閉め確認
・ドアや窓のサッシの確認
・エアコン設置場所の説明を受ける(壁の筋交場所の確認)
※営業マンはおおまかな説明はしますが、お任せしていると一般的な説明のみです。
※ご自身が知りたい事はご自身で確認するくらいの気持ちと知識をつける努力をする事をおススメします。

私の場合は手直しをお願いした箇所はそこそこありました。
夫婦でアレコレ指摘しました(笑)
ちょっとしたものですが快く受けてくれましたよ。
でも手直しも微妙な感じの所があるので1カ所だけあるので今度自分でやります(笑)

■総括
今現在は不便は無いので満足しています。
決して悪い業者さんではありません。
デザインも良くスペースを良く考慮して作られています。
多少ローコストにしている部分が垣間見えますが、
それは決して欠陥となるようなものではありません。
採光も考えて作られています。
周辺の日照権もちゃんと考慮して作られています。
引っ越しのお兄さんが「ここは高さが確保されているので運びやすいです」
と言っておりました。
やはりデザイン性にも優れているのだと思います。

■アドバイス
三栄さんも様々な営業所があるので一概に良し悪しは言えません。
私の所は良い方々が担当してくださったので良かったです。
悪い口コミも良い口コミも信憑性を掴むのは難しいですが、
○○営業所を記載があるものは信憑性が高いかもしれません。
あと口コミのあるあるですが良い事例より「悪い事例ばかり」目に入りやすいです。
しかしこれは自分の精神衛生上良くないです。すごく心配になります(私はなりました^^;)
なので話半分、そして自分の家の事は自分で守るぐらいの気持ちを持って業者さんに確認して下さい。私の所は気を付けるべきは実は施工会社さんではなく仲介の不動産屋でした。(ちょっと仕事っぷりが適当だったので…。直接建物には関係ないのが幸いでした)
自分が本気にならないと相手も本気になりません。
皆様も良いお家と出会えますように！

[877: 通りがかりさん]

アドバイスが有難い…

[878: 876]

876です。(続き)

【引き渡しに向けての準備】
・引き渡し時(内覧会)の事例をネットで良く見て下さい。

【引き渡し当日】
・営業１名、設計士１名、不動産屋1名　
・こちらは夫婦＋家族2名(建築に詳しい人間がたまたま家族にいましたので)

【流れ】
①外周り：駐車スペース、コンセント周り、インターホン、ポスト、
②1F：玄関、トイレ、２部屋の説明、ネットLAN集中スペース場所、窓や扉、床下点検口の場所
③2F：リビング、キッチン、トイレ、洗面所、洗濯機置き場、バスルーム、バルコニーetc
④3F：各部屋、天井点検口、バルコニー、etc

ごく一般的な流れです。この時に気になる部分や修正してほしい部分を伝えます。
三栄さんは設計士さんが書面(図面)に書いていっていました。
妻と私では視点が違うせいか、私でも気付かなかった点を指摘してました(笑)
＋家族は家族で元現場をやっていただけあり指摘箇所は専門的でした(笑)
伝え方も苦情文句ではなく「ここが気になるのでお願いしますね」という伝え方が良いですよ。

【重要なポイント】
[外周り]
・外壁と窓の周辺を良く見て下さい。
(その理由)
　工事が終わり足場を外す業者さんは外国人スタッフの方もいました。(たまたま通った時に見ました)
　だからというワケではありませんが、解体時に外壁や窓に傷や欠けが入っている部分がありました。
　たぶん解体時にぶつけたんだと思います。(おのれぇ…)
　1Fをささっと終わらせて中に入りたいのを我慢して、1Fの外も１周～2周して下さい。
・1F外窓の淵が伝ノコ跡がシリコンで補正されていない場合もあります。ちゃんと見て下さい。

[中]
・最初にも記載した通りです。特にエアコン設置場所は必ず目視と説明を聞いて下さい。
　壁の内側には「筋交い」という柱と柱が交差している箇所があります。
　ここをある程度把握してないとエアコン工事業者が適当な人だと、
　堂々と筋交いをドリルで貫通させて内機と外気のホースを通してしまいます。
　知り合いの建築士曰く「ちょっとやそっとでは大丈夫」とは言っていましたが、
　避けられるなら避けた方がいいはずです。　
　その筋交いは図面見ればわかるでしょうし、
　三栄さんも基本的にはある程度設計のパターンは決まっているはずなのでわかるはずです。
　私の時には自分から聞いたら答えてくれましたよ、
　ついでにこの電機屋でエアコン工事をするのはやめた方がいい…というぶちゃけ話も出て面白かったです。
　私はエアコンは某知り合いの電機店でエアコン購入と工事をお願いしました。
　新築なので筋交いには気を付けて工事願います、と念を押しました。
　当日は筋交いを避けて通してくれました。(来て下さった方がいい工事業者さんで良かったです。^^;)

・雨漏りも心配なので天井の壁紙は良く見て下さい。シミがないかどうか。
・壁紙の剥がれ等も良く見てみて下さい。
・別の方も記載してありましたがドアやスライドドア周りのがたつきも良く見て下さい。
　引き渡しが終ると基本的には自己責任になります。メーカー保証はありますけども。
・床鳴りも良く踏んで確かめて下さい(床は工事の際のボンドがちょっと甘いかもしれません)
　とはいえ100%鳴らないなんて事はないです。
　※建った後でも木材は伸縮するのでどうしてもプラモデルのようにピッタリとはいきません。

【最後に】
当日１発勝負で全部を見るのには限界があります。しかもたった数時間で。
でもその数時間で見抜く為には自分の目を養う必要があります。
それには引き渡しまでにネットや動画で目を養って下さい。
でも欠陥工事パターンの情報ばかり見るのはやめましょう！！
余計な不安は精神衛生上良くないです。

あくまでも見るポイントを目と身体で覚えるように日々慣らしておくことをおススメします。

他でもない自分の家です。
自分の家は自分で管理して守るぐらいの姿勢を持つといいですよ。

ご参考になれば幸いです。
長々と失礼しました。

[879: eマンションさん]

床暖房から毎日ゴボゴボもしくはギュッギュッとある部分から水音がするのですが、同じ現象の方はいますか？当初からありましたが、どんどんひどくなっている気が。。周りに聞いても誰も床暖房でそのような現象はなく。。立ち上がりの時でもなく、何時間もしてから鳴ったりします。

[880: 評判気になるさん]

冬になったら床がキュッキュッとなるけど、水の音はしないですね。ちなみに床は朝日ウッドのリブナチュラルです。踏んでも夏時期は音がしないです。