三栄建築設計の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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三栄建築設計で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。三栄建築設計の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[41: 購入検討中さん2]

ビルトインガレージは危険なんですか⁈
知り合いに建築士さんや設計士さんがいないので聞けないのですが…。
よくある3階建ての２階リビングの下の部分が多いと思うのですが、車を入れる部分（正面）は壁がないけどサイドは壁
ではないのでしょうか？
正面に壁がないから危険ということなのでしょうか？

[42: 主婦さん]

>>40
すごーーーーく反対されました(苦笑)
40さんのお兄さんと同じように、木造のビルトインガレージで、ガレージの上にリビングや部屋がのってるオーバーハングの形なので危ないと大反対されました。

それでも何故購入したかというと、学区・環境・地盤が良かったから、ガレージの梁にLVLを使用しているので、普通の柱よりは壊れにくいかなと思ったからです。

でも今は後悔しかないです。
建築士の知り合いに構造上の弱点を指摘されて、補強して住み続けるか、売りに出すか悩んでいます。

[43: 匿名さん]

>>40
返信遅くなりました。
すみません。
正面の壁がないから耐震性が落ちると兄が言っていました。
なぜ耐震が落ちるのか具体的に説明されたのですがうまく説明出来ないので、「木造　ビルトインガレージ　耐震」等のフレーズで検索されると良いと思います。

>>41
反対されたけれど、購入に踏み切ったのですね。
自分も子どもがいるので、出来るだけ良い環境で育てたいう思いがあります。
環境が良くて便利となると地価が高く、土地が狭い３階建てしか購入出来そうにありません。
そういう地域はマンションも賃貸も高いですし。
これが東日本大震災前ならあまり悩まずに購入していたと思うんですが、地震の確率が上がったと言われている今、木造のビルトインガレージの家で良いのか・・・、でも子どもには良い環境を与えてあげたい・・・答えが出ません。
主婦さんは、知り合いの建築士の方に指摘された構造の不安以外は何も不満はないのでしょうか？

[44: 主婦さん]

不満は床が傷つきやすい、施工が雑などの小さいものはいくつかありますが、大きな不満は指摘された構造の弱点のみですね。

環境や近所付き合いには満足しているのですが、三栄の物件を購入された近所の方と話をすると、皆さん老化のこと、耐震のことを不安に思われている方が多いですね。

学区が評判が良い地域なので、それを目当てに購入したら普通の学校だったと嘆いていました。
老後も三階まで上がれるとは思えないと言ってました。

環境も大事だと思いますが、それだけの為に家を購入するのは勿体ないと思います。
多少不便でも、満足いく家を購入した方が満足できると思います。

[45: 購入検討中さん2]

３階建てはどこで建てても老後は厳しいのではないのですか？
それとも三栄の物件では厳しいということですか?

[46: 匿名さん]

この間テレビでやってましたね。いいんじゃないでしょうか、テーマ性のある分譲住宅。
価格を下げるために狭い土地に建てるなら、必然的に3F建てになるでしょうし
ビルドイン車庫をつくるなら、耐震性はやや劣るのはしかたないのでは？　
それでも基準法はクリアしているでしょうし、価格とのバランスを考えたら良い家だと思います。

[47: 主婦さん]

>>45
言葉が足りずに、すみません。
老後の為に1フロアーで生活できる2階建を購入すれば良かったって後悔されてる近所の方が多いです。
近所の方は、売却前提で購入されてる方もいますよ。

[48: 購入検討中さん]

To：by主婦さん

それなら、買わなきゃ良かったんじゃ無いですか？

１．不便な田舎に土地を購入して平屋または２階建てを建てる
２．グチグチ言わずに今住んでる家で我慢する
３．今の家の車庫を潰してリフォームする

１～３のどれかしか無いでしょ。
現実的なのは＃３かな。。。
でも、車を保持してるから駐車場は潰したく無いって言うんでしょうね。
車を諦めるか耐震（不安要素）を諦めるかじゃ無いのかな？

選択肢が有るだけ良いと思うけど

[49: 主婦さん]

そうなんです。
買わなければ良かったんですよー。
近所の皆さん、そう言ってますから。
知り合いの建築士に大反対されのに購入した私がバカだったんです。
近所の方と話したら「便利な環境に住めてるから良いじゃないって自分に言い聞かせるけど、後悔してもしきれない」って言ってました。

愚痴ばかり書き込んでしまうので、書き込みやめます。
すみませんでした。

[50: 主婦さん]

何度もすみません。
もし、住み続けるなら補強はもちろんします。
ガレージを潰さなくても補強出来る方法があるようなので。
ただ、そうすると外観が変わってしまうので、売却する時に不利かなと悩んでいます。
確かに選択肢があるだけ良いですよね。
後悔ばかりで辛かったですが、もう少し前向きに考えてみようと思います。

[51: 購入検討中さん]

主婦さん

＞ガレージを潰さなくても補強出来る方法があるようなので。
根本解決になってますか？
１階が「ビルトインガレージで大きな開口部が空いてる」事が心配なですよね？
補強をしてビルトインガレージのままでは気休めにしかならないと思いますが。。。

[52: 主婦さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[53: 主婦さん]

>>52
内容を間違えてしまったので、削除依頼しました。

門型フレームというのを使うと、開口部を潰さなく ても壁があるのと同じ位の強度になり、耐震がアッ プするそうなので門型フレームでの補強を提案されました。
補強する場合は念のために門型フレーム＋制振ダンパーでの補強を依頼しようと思っています。
ただし知り合いの建築士からは、評判が十分あるので、柱を追加するだけでも効果は見込めると言われています。

でもまだ売却するか、補強するかは決めていません。

[54: 主婦さん]

>ただし知り合いの建築士からは、評判が十分あるの で、柱を追加するだけでも効果は見込めると言われています

評判ではなく、評点です。
間違えました。

[55: 購入検討中さん]

主婦さん

#48、#51です。

高い買い物をされたので結果的に良くなると良いですね。
少しキツイ書き方になってしまし失礼しました。

安心して住みたいですね。

[56: 入居済み住民さん]

先日引渡しの住民です。うれしいはずの引渡しが残念な日になったので書き込みします。

パート１のNo.1009と同じ状況でした。
ココのサイトで勉強させていただいたのですが、結局販売側に流されてる自分にもがっかり。
ココを見ている人はガンガンいわないと同じ目にあいますよ。

内覧で指摘させていただいた内容が、引渡し時に反映されていない。
汚れは落ちませんでした。とか見苦しい言い訳。
交換するといった部材も問題が出たら交換しますとの答え。（2年大丈夫でも5年は持たない部材）
やらないのなら引渡し前に説明すべき。家に入ってクレームの電話入れる気分分かりますか？

地盤改良の説明も引渡し時のみでそのやり方と規模にびっくり。(地盤どうですかの質問にははしっかりやってるので大丈夫ですよは一言あったが、その一言だけ。)
地盤は気をつけていた部分のひとつ。説明は精算後って普通ですか？

誠意ある対応お願いします。

[57: 契約済みさん]

#56さん

＞交換するといった部材も問題が出たら交換しますとの答え。（2年大丈夫でも5年は持たない部材）
こちらの部材とは何になりますか？
今後の引渡し時の参考までに具体的な箇所と状況を教えて頂けますでしょうか。

[58: 入居済み住民さん]

屋外に使用する雨どいのビスや配管バンドの材質がユニクロめっきでした。すぐには錆びませんが長期的には錆びます。SUS304製か溶融亜鉛めっき製を使いましょう。

[59: 契約済みさん]

#58さん

情報有難うございます。
そういった部分は素人には判りにくいですよね。
引渡し時にチェックします。

他に何か有れば情報提供お願いします。
当方あまり詳しく無いので説明頂けると嬉しいです。

[60: 入居済み住民さん]

私も三栄さんの物件に住み始めてもうだいぶ経ちますが、不満だらけです。

このスレを拝見させて頂きましたが、株主さんって方は何様なのですかね？
読んでいて不愉快な発言ばかりです。
まあ株主の方には住んでいる人の感情なんて関係ないのでしょうが、実際に住んでいる住人には深刻な問題が沢山あるのにそれを簡単に言葉の言い回しで切り捨てる無慈悲な姿勢はまるで三栄さんそのものみたいです。

私の場合は途中から不具合が複数箇所生じたのでその修繕をお願いしたのですが、何しろ腰が重くて繰り返し言わないと全然動いてくれません。
また、修繕もいい加減で場所によっては一度できちんとなおらず三度も同じ箇所を直すはめになってしまいました。

また住み始めてからご近所の方と仲良くなったのですが、ご近所の方がさんざん三栄さんが工事してる時に迷惑したって言われました。

今は仲良くしてくれていますが、入居直後に近隣に挨拶に言った際には私たちにも、「建てていた人たちが本当にマナーが悪かった」と何度も愚痴を言われました。
その人たちの敷地の私道に挨拶一つせずにトラックを止めたり、移動の都合で入り込んだりしてたり、タバコの吸い殻を放置したり公道に座り込んで占有して休憩したりやりたい放題だったらしいです。
（まあこれは聞いた話ですが）

まあ基本的に本体の会社の管理がだめだから現場もだめって事でしょうね。

私はもう購入してしまったのでなんとかこの家と長くつき合っていこうと思っていますが、私の本心としてはこれから購入を検討している他の方には三栄さんの建て売りは絶対におすすめしません。

立地などでどうしても気に入った場合はまだ建てる前の物件を選んで、それで最近ぼちぼちネットでもみかける一級建築士の方などがやっている第三者のチェックをお願いしましょう。
それさえすればまだよいかと思います。