三栄建築設計の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://san-a.com/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

三栄建築設計で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。三栄建築設計の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[201: 匿名さん]

10年経つとある程度経年劣化の部分も出てくるのではないかと推測されますが（特に外で風雨に晒されている部分）
その辺りは修繕が必要になってきても仕方がないかと
198サンはどの辺りを直されたのでしょうか。

戸建の場合、どの程度の修繕がどれ位の段階で必要になるのかっていうのが
一律じゃないでしょうからわかりにくいですね。

[202: 押上狭小戸建]

>>192
かなり微妙ですよね。営業マンは妙に急かすし…
私もつい先日、当該会社の築2年の下町ツリー近くの中古戸建を検討して案内されましたが、デザインは凝ってますが旗竿に無理から建てていて屋上防水や耐震性、近隣問題に不安を覚えるも明確な回答がなく見合わせた次第です。あれなら駅近新築マンションの方が理にかなってるかなと。
見てくれが良くて売れれば良いという姿勢が随所に感じられ検討対象から外しました。
クールダウンして考えると何が出てくるかわからない物件だったので良かったなと思っています。

[203: 購入検討中さん [女性 30代]]

193さんも書いてるけど、ここって雑誌とかに取り上げられてるみたいだけど、最近人気なんですかね。
http://san-a.com/wp/wp-content/uploads/2016/01/160120.pdf
これ見ると、男性が多い不動産業界の中でも女性社員も多そうだし女性目線で住む人のことを想ってのデザインって書いてあって、なんか安心感がありますね。

[204: 不動産業者さん]

三栄建築設計さんの住宅は
プロの私たちから見てもすばらしい
デザイン、仕様、間取り、構造、価格
日本を代表する住宅供給会社のひとつとして認めます

[205: 匿名さん]

>>200
検査通ったから
全く問題ないのかな？
見落としだってあるだろうし。

[206: 入居済み住民さん [男性 30代]]

年末に三栄の家を買いました。
入居ギリギリまで気になった部分の修繕を頼みましたが、気持ちよく引き受けていただきました。
やはりデザインがいいですね。
数棟一緒に建てても、少しずつデザインが違うのもいいです。全く同じ家が並んでいると、まるで団地みたいなので。

[207: [女性 40代]]

おバカさんですね。一級、二級って。一流、二流と思ってるのでしょうか。

[208: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[210: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[211: 匿名]

>>210
ご丁寧に色々教えて頂いてありがとうございます。やっぱり調査士さんに診てもらったんですね。うちも新築で入居して最初はクロスの雑さに本当にビックリしました。屋根裏、確かにないかも‥。今怪しいのは外壁下の基礎部分に茶色いシミが流れ出ていて雨漏りかもと。アフターに連絡して今待っているところです。いつになることやら‥。立地が良くて購入してしまいましたが、入居して即、色々あって気が休まる日はありません。雨漏りだけは勘弁だわぁー

[212: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[213: 入居済み住民さん]

212さん。
そうなんです。三栄はばかなんです。素晴らしい会社とか書いてる人いますけど、全く意味わからん。
働いてるやつか、良い評判じゃなきゃ困る人なんだろうねとしか思いません。
アフターというか、指摘事項や苦情が出ないように最初から本気で作ればいいだけで、そしたら客も、三栄も気持ちよくいられるのに。
ほんと、雑。
いろいろ、雑。
診断とか金かかるからお願いできないし、我が家は無視して生きていくしかありません。
誰か書いてたけど、三栄から家を買うなら、証拠を徹底的に残した方がいいですねー。

できれば外壁をはってないような、建ててるときから見ていきましょう。
他の方々もきをつけて。

[214: 匿名さん]

近所で三栄建築が幾つか建売やってます。外観は素敵ですね。パンフレット見るとアイランドキッチンなどのプランもあるようで、建売レベルでは中々お目にかかれない設計な感じです。ただ人の家前にトラックなど停めるのは止めて欲しいです。車の出入りができません。また、隣の家の屋根に屋根材等を立てかけるのも止めたほうがいいと思います。さらに公道でタムロって大々的にタバコプカプカも止めて下さい。結構、近所の人は見てますよ？

[215: ご近所の奥さま [女性 50代]]

近所に始まった建築現場が有ったのですが、トイレも電気も水道も無い状態で工事が進んで行きましたね(笑)
働いて居る方が気の毒でした！

[216: 入居予定さん [男性 40代]]

今、こちらの物件を購入するか悩んでるものです。気になるのが、皆さんはアフターサービスの期間が過ぎても、三栄さんに頼むのでしょうか？それとも、他の業者さんに頼むのですか。

[219: 匿名さん [女性 40代]]

年間２０００棟供給している大手企業なのに
一年で良いレスも含めて６１件しかないなんて
ほとんどのお客さんは満足してるってことかな
年間３％、クレームレス２％って住宅会社では
超少ないよね

と、いうことは良い会社なんだね

[220: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[221: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[222: 購入検討中さん [男性 30代]]

家を検討中に三栄の建売物件を見つけて内見しました。
立地がよくてデザインもいいということもあり
妻がとても気に入っておりました。
が、注意と覚悟が必要そうですね。
最低でも建ててる最中から確認しないと安心してはいけないとわかりました。

[223: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[224: 匿名さん]

>215さん
そのような環境で家を建てる事が可能ですか？
一般的にトイレは仮説の簡易トイレを建てて作業員さんが
使われますよね？
水道や電気は一から建てる場合はよくある環境なのかもしれません。

[225: 入居済み住民さん [男性 30代]]

四月から住んでああます。
ん〜
値段からするとイイ物件ですよ。
雑な部分も言えば全て直してくれました。
雑なところは正直、工務店発注なので当たり外れありますが三栄が管理監督で責任持って処理してくれますからね。安い割に少し高めの窓や建材つかってるし、間取りも素敵だし悪くないけどなー。完璧な家なんてあまりないですよ。完璧がイイ人は大手５社から購入をお勧めします。建物で一千万円は差がつきますからそら、雑じゃなく完璧ですよ。実家はSEKISUIの注文ですが、私の三栄では勝てません。広さが違いますが土地別で二千万近く違います。値段にしては良心的な会社です。

[226: 匿名]

>>225
まぁ、確かに値段は安いですよね。色々物件探して、この価格では他社はないですね。まず人間も完璧な人間が居ないのと一緒で注文住宅でさえも完璧に仕上げるのは難しいです。ただ、生活に支障がなく不自由のない物件なら多少は目は瞑るしかないですね。ただ、プロなら皆さん値段関係なくきちんと仕事しましょう(笑)やはり、建物に作業をした人の性格が現れます(笑)

[229: 匿名さん]

値段と物件の兼ね合いは本当にむずかしいと思います。
このあたりは簡単に判断できないところがあります。
何を優先するのか、というところは、本当に人の価値観に影響してきそうです。

[230: 入居済み住民さん]

嫌なところを言って書面でも残ってるのに直されない私って。。。
という実例がここにいますから皆様言うとおり修繕をお願いしたところが直ってからお金を渡しましょう。
仲介不動産も三栄もお金のやり取りを急ぎたがりますが、絶対に焦ってはダメです。
三栄だけじゃないと思うけど、よくある必殺開き直りと奥義音信不通をやられますよー(笑)

[231: 匿名さん]

北沢住宅計画とは何なのでしょう。
コンテストでしょうか。
三栄さんが主催？？

あと、江戸川暮らしの情報が目に入りました。
江戸川区は暮らしやすいとは前から聞いておりますので、この環境の良さを家と調和させる方向なのでしょうか、特に家族で暮らすには良さそうな提案だと思います。

[232: 匿名さん]

年末に入居しました。すでに、壁紙が浮いて来てシワがよっています。売ったら、売りっぱなし。その後の不具合がないか？など、アフターファローまるでなしです。センチュリーも同じ。いい加減な施工です。

[233: 匿名さん]

住んでみたら、扉の緩衝あり。壁紙の浮きあり。アフターサービスなし。売りっぱなしは同じです。こんないい加減な施工許せません。何より、壁が薄い‼外の音、家の中の上下階の物音(3階建てです)、有り得ません。ビルトインの使いにくさ、もう、うんざり。計算したのか？
仲介会社も、やはり、売りっぱなしで、音沙汰なしです。

[239: 入居済みさん]

最近のパワービルダーもそうですが、結局施工会社を外注してるところは業者の良し悪しで仕上がりが決まってしまいますね。うちに関しては、当たりだったのか雑に感じるような所はありません。私自身がとても気にするタイプなので、注意深く見て回りましたが、入居して２年経ち、若干の補修個所はありましたがすぐに対応して貰えたので不満はありませんね。、

[240: 契約済みさん]

自画自賛の建売屋
大手買えない人対象だから足下見られます。

[241: 匿名さん]

住んでいる地域の建売の8割が三栄という状況なのでかなり見ましたが、とにかく隣地との間隔が狭すぎて、買った後に苦労しそうだと思いました。利便性のあるところに建てているとはいえ、もうちょっと間隔空けないと、とにかく部屋が暗くて。。。やめました。

[242: 検討中の奥さま]

ここのスレで三栄に対して批判している方の殆どのコメントで誤字脱字があるのは何故でしょう？？
ざっと読むと複数人のコメントではなくたまたま適当な下請けに当たってしまった不運な方が連続投稿でもしているのかと疑ってしまいますね。

でも逆にそれだけ恨んでるのかと思うとそれはそれで三栄批判の信ぴょう性が増してしまって、一生の買い物でロシアンルーレットはしたくないので候補から外すかもしれません。

[243: 建売住宅検討中さん]

江戸川区の物件を考えていますが・・どうですか

[244: 購入検討中さん]

本当ですか？
仲介業者さん五社から情報頂いて購入を検討してます。
大手仲介会社のM、T、さんからもいろいろ聞いたり、実際案内して頂いてますが三栄建築設計さんは別格扱いしてますよ
五社とも三栄建築設計の建売も会社も一番だって言ってます
実際三栄建築設計さんの家も見させていただきましたが素晴らしいと思いました。駅からもっと近ければ購入したんですけど

[245: 匿名さん]

現場の管理からずさん。

狭い道路にはみ出るように足場を組んで、隣地の人の車が通れなくなってもお構い無し。

道路中心の鋲があり、道路を４メーター確保するためにセットバックするはずが、境界標まで取ってしまい配管を設置。

近隣の人たちが苦情を言っても改善されないので困っています。

そのようなところの商品はいかがなものでしょうか。

[246: 通りがかりさん]

近所で三栄さんの戸建住宅が建築していましたが全て外注なんでしょうね。
作業員の態度もマナーも悪く、また責任者もいないので話も通じない。
夕方には戻ると言ったのに戻らないし連絡先もわからないという。この会社どうなってるんですかね。

[247: 住人]

数年前まで、どこの家を買ったのと聞かれたときに「三栄建築設計」と答えても「それどこ？」と聞き返されることが多かったですが、最近はCMやテレビで見かけるからか知ってる人も増えた気がする。最近メディア露出増やしたんですかね。

http://knights-kaigishitsu.com/2016/09/24/%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%...

https://www.youtube.com/watch?v=q001lgVlkXk

[248: とうりすがり]

敷地めいっぱい、ぎりぎりに建物を作るからか、資材とか、ゴミを道にドンドン投げっぱなしにするのはどうなんでしょうか。
人が歩いていようがお構いなしに、道に投げるのはやめてほしい。
看板などもないため、建築会社がわからず、商品名でここの物件が三栄建築設計の建物だとしりました。
買うか考えている人は、工事中の物件状況を見てください。
売ったら売りっぱなしで、近隣との関係考えてないですよ・・・

[249: 通りがかりさん]

購入して2年ですが、不満は全くないですよ。1年点検時も大変親切で、こちらの不注意でなくした部品(三栄には提供義務なし)もいただけました。アフターメンテナンスはまだ必要ありませんが、もし出てきた場合は、他の専門業者に頼みます。メンテナンスに力を入れている会社ではないので、営業さんも不慣れだろうし、特に三栄に頼む利点がなさそうなので。
現場についてですが、私は近所からの転居なので週2で現場に行ってましたが上記のような問題はなかったし、現場の大工さんもベテランの良い方で、現場監督も話のわかる優秀な若者でした。土地の段階で売出後すぐ購入したので、確認申請との関係でできる範囲の変更希望は対応してくれたため、ちょっと注文ぽい気分も味わえ、「あそこがこうだったら」という後悔は一切ないです。
(ただ、これは仲介さんが優秀だったからかもしれません。)
近隣とも極めて良好です。現場のゴミのせいで近隣との関係で問題というのは、そもそもその近隣の方が癖ありなんだと思いますよ。いくらなんでも「建売会社の大工の態度が悪い」→「できた建売住宅を買った人が悪い」は飛躍し過ぎでしょう。理解に苦しみます。
こちらの建売の建物台のみの価格は、大体1500万位と思いますが、イイ●などTHE建売戸建とは200万程度しか変わりません。デザイン/設備のグレードアップ、住んだ時の個人的満足感を考えると、大変お買い得だと思います。
大手も見学しましたが、デザイン/設備がほぼ変わらないのに+1200万位になります。その1200万の価格は何かと考えた時、(どうせ施工は下請会社ですので)工事中の垂れ幕に表示される会社名と人に「●●の家なの！」と自慢する時のドヤ感くらいだと分かり、私はそこに1000万の価値はないと思ったので、三栄で購入しました。
結果後悔なしです。

[250: 通りがかりさん]

デメリットといえば、社員教育が行き届いていないことかな。
大手は、社員教育が行き届いており、営業さんもそつない対応ができ、こなれています。良い感じで「家を買う喜びと優越感」を刺激されつつ夢心地で決済に進める安心感があると思います。三栄はとにかく若い会社なので、営業さんもOJTのような感じで前線に放り込まれており、そういったそつない対応ができません。目の前の処理にアップアップで、お客様に気分良くいて頂く配慮はできませんし、自分の裁量範囲が決まってないようで、ちょっとしたことで上司の判断を気にしてオロオロしてます。具体的な要求を伝えると、(叱られないよう)なるべく既定路線で進められるように頑張って煙に巻こうとしますが、こちらから見て浅はかなので不快感を与えます。それが、ここで書かれている「説明不足からくる不満」に繋がってるのだと思います。
今は良くなったかもしれませんが、当時はそういったところから「多分ブラック企業なんだろう」という印象がありましたし、社員さんが気の毒な場面も結構ありました。積極的に動いてくれるようポジティブに誘導する必要があり、買う側にも中年の包容力が要求されます(笑)
私の場合は、仲介さんが小回り利かせて誘導してくれました。

同じ新車を買うにも、自信たっぷりのこなれたトップ営業マンから買うのと、書類でオロオロしている新米社員から買うのでは気分も変わると思うので、そこは大手に軍配があがるところです。
でもあれだけ揉まれてるので、三栄の営業マンのレベルも5-10年でぐんと成長すると思います。

[251: オススメしません！！！]

今年の1月に三栄建築設計さんから注文住宅を購入し、引っ越ししました。
住んだ瞬間から、家が揺れる揺れる！！
気付かないふりというか、こんなものなのかと、、、、引っ越しや仕事でバタバタしてましたが、やっぱり揺れるのがホントに怖くなりました。
担当の方にメールしても返信なく、再送してやっと連絡来たと思ったら、１ヶ月音沙汰なく。。。。
不信感が募りました。
やっと、本日アフターメンテナンスの方が家にいらしてくれましたが、特に揺れに対するチェックはなく。
ただ、揺れるのは仕方ないと最初に説明するだけでした。
きっと、こういうクレームは多く丸め込む説明マニュアルがあるのだ思いました。
結局、商売。。
実際に住んでいる人の気持ちなんて考えてくれないんだろうと思います。
売って終わり。
揺れるのは木造だから仕方ない。
わたしは、こんなに揺れるなら、三階建ての駐車場付きなんてお願いしませんでした。
一切、揺れる説明なんてありませんでした。
本当に誤算。
そして、三栄建築設計にお願いしなければ良かったと後悔しかありません。
今後、家を購入される方に、、、
絶対オススメしません。。。。
このような不幸が一人でも起こらないように。。。
三栄建築設計さん、もう少し誠意ある対応、心のある営業をしてほしいです。
大切な家族に揺れる家に住んで欲しいと思いますか？？？

[252: 絶対オススメしません！！]

引っ越しして、すぐに家の揺れにビックリしました。
大通りに面しているわけでもないのに、車が通るたびに揺れます。
クローゼットがガタガタ。最初は地震かと思いました。
アフターケア担当の方は、そうゆうものです。の一言だけ。
土地購入時、家を建てるとき、そのような話を一言でもしてくれれば、こちらもそれなりの対応ができたと思ってます。
例えば、ビルトインしないとか、屋上は作らないとか。。。。
アフターケアの方に聞くと、家が揺れるということは家を建てる際には、話さないとのことでした。
本当にひどいと思いました。
三階建て購入の際は、是非気をつけてください。
一人でも不幸な家を買わないために。。。

[253: 住人]

>>252 絶対オススメしません！！さん
うちは2階建だからまったく揺れませんが、地震もないのに揺れるなんて怖いですね・・・。


アフターメンテナンスの対応が遅いのは私も同じ思いをしました。
一ヶ月音沙汰なしでこちらから再び電話したりとか色々ありました。
家自体はかなり気に入ってるけどかなりイライラする会社ですね。

[254: 名無しさん]

こちらの会社から購入される際には、必ず第三者機関に依頼して調査してもらった方がよいかと思います。
うちは、大変気に入った物件がありましたが契約寸前でやめました。

こちらの口コミをみて不安だったこと、また図面をみて明らかに耐震面が不安だったことから第三者機関に依頼して調査してもらいたかったのです。
しかし、頑なに拒否されました。独自の検査や第三者機関の調査を計7回すること、またこちらの依頼する第三者機関に入られると工期が遅れること、休みの時は安全面で不安なこと等など理由をあげてきました。
その代わり、普段は出さない調査結果の文書と写真を渡すので勘弁してほしいと言われました。ただ、写真や文書では偽造されてもわからないので、やっぱり第三者機関に依頼したいと再度お願いしました。しかし、やはり無理との一点張り。最後は、他物件ではありましたが、独自検査の合格書類と第三者機関の書類を三栄さんから出してこられました。
が！！！まさかの衝撃事実が。
なんと、三栄建設設計で依頼している第三者機関の正式書類に不備が。
3回の調査のうち、１回めは図面での調査、２回目、３回目と続き、一つ一つ合格しないと次に進めないと散々言っていたにも関わらず、図面での書類(第三者機関の合格書類)に、第三者機関の社印が押されているにも関わらず合格した交付番号、交付日時、交付責任者が記載されておりませんでした。(これ自体、違法ではないのでしょうか。私はその辺、詳しくないのですが、問題じゃないの？と思いましたけど…。)
その後の２回目、３回目の検査済み合格書類がありました。
この物件に関しては、既に完成済みで販売中です。
図面の段階で合格してないものが販売されていたわけです。
そのことを指摘すると、社員の方は上司に確認しないと…と出ていったきり戻ってきませんでした。様々なやり取りの中で、仲介業者もグルだったのだと感じました。
こういうことが常態化されている会社なのだと思いました。
こんな状態であれば、購入者の依頼する第三者機関は入れられないわけですよね。
建ってしまったあとなら…との話もありましたが、建ってしまってからでは建物の中は見えません。

上記の方が、揺れる…と書かれていますが、図面での不安はありませんでしたか？
一生に1度の高い買い物です。よく考え、お調べになり、納得されてご購入されるべきです。
勉強しないと、相手につけ込まれて損するだけです。

うちは、直前で大切な財産を守ることができました。
ホッとしています。

うちなら、三栄建設設計で建てた物件に関しては避けて購入します。

[255: 通りがかりさん]

>>253 住人さん

[258: 名無しさん]

社員個人の問題ではなく、会社そのものヤバイ。
素人のおえかきや積み木レベルで、家を設計、建築、販売されてることを把握したほうがいいと思う。
安全面なんて考えてない。売れればいい、ただそれだけ。

怖すぎるわ～。

[260: 評判気になるさん]

>>254 名無しさん
建売住宅を購入したのに検査機関入れてくれと
ゴリ押しする、あなたの話が嘘の固まりっぽいですね
注文住宅ですら検査機関入れるのに難色示すのに
建売住宅に当たり前のようにそんな事を言って
無理難題をおしつけて、言うこと聞いてくれない
から不平を書き込む 最悪のヤローだな
一年に三栄も2000棟も分譲してるから
糞みたいな勘違いヤローも購入するんだろうな

だいだいこんなところに書き込みするやつは
メンテでサービス工事でもしてもらおうと思ったら
あっさり断られた腹いせかも
そんな気がしてきました

[261: 戸建て検討中さん]

ん…第三者機関に頼むことは、そんなに無謀なこととは思いませんが…無謀なことなのでしょうか。

名無しさんは、不信な部分があったから希望されたのでは？

建売だろうが注文だろうが、第三者機関に依頼するのは、購入される方の自由だろうし、施行主が自信があるならむしろ入れて証明すればよいのでは？と思いますが…。

名無しさんや匿名さんたちの話が本当か嘘かは、検討される方が実際に話を聞いて判断すればよいですもんね。
私は、クレームが出てるにはそれなりの原因があるのだと考えます。
むしろ、評判気になるさんの表現、言葉遣い等からするに(ムキになってるあたり)会社関係者では？と思いますので(笑)、そのあたりを差し引いてきちんと検討したいと思います。

[262: 評判気になるさん]

>>261 戸建て検討中さん
無謀じゃないね
非常識かな
建売住宅とは土地、建売のセット商品で
各会社で仕様、構造も違うわけで
そのセット商品に不安があるなら
注文住宅を建てて、第三者機関にチェック
してもらいながら時間と金をかけながら
やればいい
貴方もお金があるなら建売住宅は
買わない方がいいよ

[263: 不動産屋]

>>256 匿名さん
アフター点検な時に別途工事を発注したら
断られたってことか？
担当者が面倒臭いから適当に態応して
もしくは、メンテに理由つけて無料でやらせようとしたか？

ここで個人が特定できるような書き込みを
するような貴方は、スーパークレーマー
それともクレージー
三栄もこんなクレーマーは特定できるはず
住宅、名前、わかるように公表すれば
勤めている会社も
倒産して欲しいまで言われて黙っている三栄も
三栄らしいかな

[264: 検討者さん]

荒れてますね。
三栄擁護派が気持ち悪い。(笑)

お金あるなら、他社にしたほうがいい！ということはわかった。(笑)
金ない奴は様々な知識もないし、安さに飛びついて購入する。それでクレーマーとか呼ばれる。可哀想に。

[265: 匿名さん]

ここの会社は、色んな面でヤバ過ぎます。
購入する際は、くれぐれも気をつけてください。
買ってしまってからでは、なんだかんだ言っても結局自己責任です。

買う前によくよく検討してください。これ以上不幸な思いをする人が増えませんように…。

[266: 通りがかりさん]

254さん
書類の不備とは構造性判定適合性証明の欄では？
大規模建物に求められる判定の記入欄で、当てはまらなければ空欄です。
あくまで憶測ですが・・・

直前でも少しでも腑に落ちないところがあれば契約取りやめて正解だったと思います。
高額な買い物ですから細部まで納得の上で購入したいですよね。
建売はパック商品なので非常に安いというメリットの分、柔軟性は低いです。
こだわりの強い方はやはり柔軟性の高い注文住宅の方が色々な面で満足できると思います。

仲介業者さんも変えたほうがいいと思います。
建売屋で工事中の第三者機関いれさせる会社なんてめったにないのに、契約よりもっと前に仲介業者が客の要望を建築会社に確認して、この会社は希望に添えないなと判断出来たと思います。

以上昔三栄で働いていた者でした。

[267: 戸建て検討中さん]

なぜ、建売だと第三者機関を入れてもらえないのか誰も応えてくれませんね。
なぜ、非常識なのか応えてないですね。
ここで購入を検討していたのですが、口コミをよんでいて不安になりました。
第三者機関を入れても大丈夫というところがある一方で、受け入れられないという三栄だとしたら…。入居してから家が揺れるだとか写真が上がったりしてクレームが多々あると…正直『大丈夫』と言われた方の物件の方が正直安心します。

[268: 建売住宅検討中さん]

そんなに悪いかな。三栄建築設計さんのお家、大手ビルダーより良いと思う点、悪い点、色々あるけど・・人それぞれ考えが違うから・・自分が良ければ良いし、悪ければ悪いし、買えばいいし、買わなければいいし、

[269: 名無しさん]

私は三栄建築設計グループで子会社の
三建アーキテクトの建売を購入して住んでます
間取り、デザイン、仕様、どこより良かった
アフターも若い子がすぐきてくれて文句なし
私はお勧めします

[270: かゆゆ]

三栄建築設計施工の三階建てに住んで３ヶ月になりますが、住みやすい良い家です。参考プランの間取りと家事動線が気に入りこの物件に飛び付きました。社員の方の対応も良かったですし、そもそも建築条件付きの物件ということで色々と希望を取り入れて頂けたので初めての家ですが、とにかく家族で大満足です。

[271: 名無しさん]

株価に影響するから頑張るヤツら。(笑)

[272: 匿名さん]

建売に満足とか、金、知識のないやつらのいうこと。
人それぞれだから、とやかくいう必要性はないけど、知識がないやつらは価格だけで飛びつく。残念な結果を招いてる人を増やしゃいかんよ。正直にいこうぜ。

[273: 絶対オススメしません！！]

三栄建築設計は、ずさんすぎます。
１週間に回答もらう予定が、もう3週間。
こちらから催促の電話しましたが、担当者不在で、伝達お願いしましたが、連絡きません。
購入したものは、全て後回しのシステムのようです。
会社の社風がよくわかります。
誠意のない最低な会社です。

[274: 素人集団]

ここの社員は、素人。質問に対して的確に答えられない。どんな大学から入社してるんだろうと見てみたら、納得。知識なし、誠実さなし、品なし。いいなと思っていた物件がたまたま三栄さんだったのですが、ここからじゃ買えないなと思い、結局、大手から購入。安くてお得！な会社ではないですね。こちらに出てくる三栄さん擁護派の言葉遣いや言い様を見ていてもわかると思いますよ。
ただ、そこまでの額を出せない方は三栄さんで妥協せざるを得ないのかもしれないですが、出せない方なら尚のこと、慎重にお考えになられた方が良いと思います。
買った後のアフターも、重要ですよ。

[275: 匿名さん]

注文住宅は高いと自分も思っていました。
サイトにはマンガなどで説明があったり、一千万円台の予算のプラン例が載っていまして、そんなに高くはないイメージ。
ちょっと変わった間取りなどもありますが、これは自由設計ということでお客さんの希望を取り入れているのでしょうか。
コンパクトな家かと思えば、ちゃんと空間が確保されているなと思いました。
3階建てが得意なのでしょうか、木造ですよね？丈夫なのでしょうか？
事例の家々はデザインが個性的というか、この会社のカラーが出ているような気がします。

[276: 匿名さん]

三栄の家を購入するひとは貧乏人とか言ってる
家も買えない暇人さん
私はローンなど使わず購入したけど
三栄を選びましたよ
もちろんハウスメーカーとくらべて
いろいろと良いところがあったのできめました
とっても満足してます。

[277: 建築中です。]

現在、注文住宅を三栄建築設計さんにお願いしています。
とても良い営業、設計、大工さんが担当してくださり、とても満足しております。
三栄さんの特長ですが、お願いしたことで、できないと言われたことがありません。
こちらの望みをほとんど叶えたプランとなっており、大変満足しております。
特に、建具やオプションなど費用に関しては明朗会計です。
原価表のようなものを見せてくれながら、オプションを選ぶことができました。
この業界で明朗会計とは大変素晴しいことだと思っております。
とても素敵な家ができると思っております。

[278: 匿名さん]

物件引き渡しまではいい顔するよ。
問題はその後のアフターがグダグダすぎって言ってんの。

[279: 匿名さん]

三栄なんて狭小住宅じゃん。２級建築士だし。土地代高くて買えない、でも都心に住みたい人が買うんでしょ？だから足元見て、安かろう悪かろうの物件を売ってんでしょ？
だから、アフターもしない。だって、そうなることなんて想定内だから。
ローン組まずに買ったとか言ってるお方、よっぽどの金持ちなんだね。(笑)
お金ある人は、狭小なんて買わない。しかも、三栄にはしないね。お金ある人は、ある意味お金に困らないから、建築にだって業者にだってこだわる。
三栄で注文とかよく買うよ。(笑)建売なんて、もっとありえないね。

[280: 匿名さん]

ここの社風は最低ですよ、営業、設計、工事共に全てが無責任です。
設計もやりたい放題で、隣地からの離れを隣地の承諾も得ずにちゃんと取らなかったり、デザイン上格好悪いので違反建築をしたりなど。
アフターも手配していたものが、勝手にキャンセルされていたりします。
常にリクナビで募集が掛けられている理由を考えた方が良いと思います。

[281: 名無しさん]

どこの建設業者で建てても、色んなお客がいるんだからクレーム０なんてないんだろうと承知している上で、それにしてもここは建設設計と掲げられるほどのレベルではないね。知識がなさすぎる。自社製品を自信もって勧められない社員ばかりってことは、そういう社風であり大した会社じゃないんだよ。自社製品の建築、不動産に対して説明もできないんじゃ目も当てられない。若いやつが多くて活気があるのかと思いきや、やる気のないやつら。黙って売れるお客だけ相手にしてんだよな。

[282: 名無しさん]

ローンなど使わずに三栄で購入された匿名さん。
『具体的に！！』他社より明らかに勝っていたところを教えてくださいよ。
わざわざ『ローンなど使わずに』なんて言っちゃうあたり、どーしてもなにか言いたいことがあるのでしょうよ。

[283: e戸建てファンさん]

三栄で購入して満足している人が、わざわざ来るサイトなんですか。
検討している人や購入後納得してない人、購入しようとしたけどやめた人がくるならわかるけど。
満足しているのにわざわざ目くじら立てて書き込んでる自体、本当に購入して満足している人とは思えないんですけどね。どーせ、身内だろって思うけど。
しかも、上の人も書き込んでるけど、満足してる人の具体性がない。(笑)みんなが納得できる理由を書き込んでくれたらいいのに。結局ないんだろ？(笑)

[284: 評判気になるさん]

色々、書き込みみますが、本当に世の中って人によりますよね。ちゃんと真面目にやる人も居たり、とても親切で良い人も居る、中には本当に感情むき出しにして対応する方も居るし、性格悪い人が居ます。こちらは小学生相手に会話をしてるのかと思いますよ(笑)大人の対応が出来ない方が沢山居ますよねー！三栄さんも、とても良い方いらっしゃいますし、ちゃんとやってくれる方も居ますよ！本当に、接客が出来ないなら、人前に出るなって人、他にたくさん居ますよ？

[285: 名無しさん]

建売入居、２週目で２階のクローゼットのドアが外れて倒れ、床が割れ補強してもらいましたが、１１年経つ今でもクローゼットのドアは時々開けにくい状況。
トイレの天井からクギが突き抜けている所もあらためて取ってもらいました。
ロフトと床下を除くと廃材がたくさんあったので、引き取ってもらいました。

雨漏りについては、以下の通りです。
５年前のやり取りです。
*******************************
> ㈱三栄建築設計　
> ○×様
>
> 「当社商品に対するご質問、ご相談、お悩み、ご不満、ご不安等がございましたら、「お客様相談係」下記ご連絡先まで」とのことで、ホームページを拝見しメールを送らせて頂きます。
> 平成１７年に貴社の建売４棟を購入し５年目となりますが、一昨年雨漏り（１階リビングの照明から水が噴き出した）があり修復を依頼。ところが今朝（９月１６日）ほどの雨でそこから５０ｃｍ弱の位置で天井の壁紙がブヨブヨに膨らみだして、触ると冷たくなっていました。朝７時の事でしたので、市川支店に連絡したところ、まだ返答は頂いておりません。
> 私も仕事があるので、折り返しの電話対応は家内にあずけました。面倒くさそうにメンテナンスカードを見たと電話連絡があり、「雨があがらないと見れない」とのこと。次に土曜に来るとの話が都合が悪いので祭日の月曜とのこと。
> これがまず経緯です。
>
> 問題として
> ①雨漏りが２度目ということ（別の３棟にはまだ話していません）。前回は天井を全部はり替えました。
> ②同時に建てた４棟のうち、両隣も雨漏りが発生中と聞きました。現在隣の１棟は、外壁工事から足場を組み始めています。
> ③前回は有休を取ってまで、立会せざるを得ませんでした。
> ④家内が５月末に出産して、３歳児と０歳児を抱え、無愛想さに恐怖を抱いてしまったようです。育児ノイローゼに拍車をかけそうです。
>
> この件に関しては感情移入しないよう、淡々と処理し、安心した生活だけが目的です。
> 但し、常識的に考えて３／４棟の確率で雨漏り、且つその１棟が既に２回目（まだ雨漏りかどうか判定はされていない）なので、第三者の検証が必要か否か？考えているところです。前述の通り、まだ両隣とは相談する気はございませんので、確実・早々にご対応頂くようお願い申し上げます。
******************************************************
この後、ハウスドクターに入ってもらい、ようやく屋根が問題ではなく、物干し竿を掛けるハンガーと窓枠の間の隙間から雨が入っている事が判明しました。
以下、先方からのメールです。
******************************************************
いつもお世話になっております。

この度は、多大なるご迷惑をおかけし申し訳ございませんでした。

日程ははめ込んでいませんが作業の流れとして工程表を送らせていただきます。

何か不明な点がございましたら、ご連絡ください。

また日程決まり次第、御連絡いたします。

宜しくお願い致します。

******************************************************
駅近で5400万が、3200万になったのに飛びついたリスクはかなり大きいものです。

[286: 名無しさん]

ご丁寧にご自身の辛いご経験を教えていただき、ありがとうございます。
今後、ご購入される方には参考になったと思います。
奥様も大変でしたね。
価格は5400万が3200万なんて、随分値引きされていたのですね。ご自身でされたのですか。それともそもそも値引きされていたのですか。
うちは、FPさんに言われたことを念頭において、結局は他社(大手)で購入にいたりました。その方がおっしゃっていたのは『不動産にお買い得はない』ということです。
今回、三栄さんでは購入せず他社で購入したことで本当に満足するのかはこれから長い時間をかけて答えが出るのですが、少なくとも、三栄さんは信用できませんでした。
大きな金額が動く中で、うちにとっては『信用』は大きなウエイトを占めていました。
名無しさんだけではなく、昔からの書き込みを読み返して三栄さんに問いかけてきましたが、不安や疑問が拭いきれませんでした。
夢のマイホームを購入されるにあたり、これ以上悲しい想いをされる方が増えないでほしいですね。
そのためには、三栄さん自身がしっかり仕事をしてくれればいい話なんですけれど。

[287: 匿名さん]

掲示板の情報だけが全てではありませんが、引き渡し後建具の不具合、雨漏りなどが
出てくるのだろうか？と少し不安を感じました。
それよりもアフター対応ですね。
285さんが入っていただいたハウスドクターはメーカーから派遣されたものですか？
それとも埒が明かず、ご自身で手配されたのでしょうか？

[288: 匿名さん]

出来る限り引き渡しの際には施主検査するのが大切なのでしょうが、
それでも住んでみないとわからないことっていうのがとてもたくさんありますよね。
その際の対応が、その会社の本当の力になってくるのだろうなと思います。

現場がとにかくしっかりしていてくれないと困ることですから、
建てているときは差し入れをしつつ
ちょいちょい見に行けるようにしていったほうがいいのでしょうね。

[289: 不動産仲介会社社員]

私は三栄建築設計が好きです。
皆さんが書いている通り、悪い評判や実際のトラブルも事実としてあります。
ただし、それは積水ハウスやパナホームなどでも同じ事。
購入したお客様(分母)が多い分、クレームも多いのだと思います。

購入したが、ここにクレームを書いている皆さん。
購入する際に決め手になったのは何ですか？
他と比べて良かったからですよね。

不動産も車も生命保険もネットには悪口しか書いてないんです。
満足してる人はわざわざネットに書いたりしません。
ただ、三栄建築設計が上場したという事実は揺るぎないものです。
満足したお客様が多い結果です。

[290: 匿名さん]

だ～か～ら～、仲介会社社員さんよ～。
気に入って買ってみたら中身が酷すぎて、さらに対応しないって話してんでしょ？
満足するってのは、物だけじゃないだって。
売って終わり！ってなってるから不満がでてんでしょ？
アフター含めて満足させろっての。納得して買ったんだから文句いうなよ？ってのは、おかしいだろ。
自分達が売った建物、責任もって満足させるべきだろ。
株式上場なんて、はっきりいってやろうと思えばいくらでもどうにでもできんだよ。
どーせ、あんたも仲介手数料もらって、契約とることしか考えてないんだろうよ。売りやすいもんな。値段手頃だし、株式上場してるって言えば食いつくやついるもんな。とりあえず住宅購入初心者相手にしてるだろうからね。詳しく突っ込んでくる奴はスルーすればいいし。

[291: 匿名さん]

大手だからこそ同じ規格の同じ家がたくさんあるのだろうと思い込んでいましたが
注文住宅も分譲住宅もすべてがオリジナルとのこと、意外でした。
となると注文住宅は期待していいのかなと思えてきます。
どんな注文にも応じてくれそうな感じに思えます。
そうなると規格住宅を扱っているところよりは割高になりそうな気がしますが
設計から材料面、量産していないとなるとそういうことになるのかなと思うのです。

[292: 建築中です。]

あけましておめでとうございます。
三栄さんで注文住宅を建築中です。
とても良い家ができそうで大変満足しております。あと数ヶ月のお付き合いとなりとても寂しいですが引き続きよろしくお願いします。
御社の益々のご発展を期待しております。

[293: 匿名さん]

建築中さん、すごく満足されているようですね。実際に仕上がった際にはぜひぜひ感想をお聞かせください。
家を建てていると何もトラブルがないッて言うことはないんじゃないかしら？と思いますが、トラブルってありました？あったらあったで、解決能力というのが会社には必要だと思いますがその際の対処などはいかがだったのでしょうか。ぜひお聞かせ願えればと思います。

[294: 匿名さん]

結局、担当者の技量次第何じゃないかと思いますよ＞問題解決能力
特に営業担当者みたいな人はコンシェルジュ的な役割を負う所が大きい
施主の声を聞いて、設計担当者と掛けあったり、現場に支持を出したりとか。
総合的なことができる人ならば
恐らくお願いした時にとても頼りになってくるんじゃないかと思われます。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>293 匿名さん
建築中のトラブルは特にありませんでした。実際にプレカット後にならないとわからない部分もいくつかあったので、リビングに梁が出てしまいましたが、事前に指摘をうけていたので問題はありませんでした。それより現場でもっと良い提案を出してくれるなど施主としては大変ありがたいことのほうが多かったです。お互いの信頼関係を大事にしている会社(担当者)だなと感じております。三栄さんにお願いして良かったと思う点は1.こちらの希望に対してできないと言われたことがなかった点2.明朗会計(見積もり以上に上がることはなかった)点です。初めて家を建てるにあたってこの2点は大変素晴らしいことだと思います。知らないことばかりでしたが,色々勉強になりました。知人が家を建てる時は是非紹介したい会社です。きっと良い担当者に巡り会えたこともあるのかもしれませんが、このような良い担当者がいらっしゃる自由な感じの会社だからこそ成せることだと思っております。心配な事が一つあるとすれば、今後、会社の業績が伸びてきて知名度が上がった時に、よくある大手の事務所のようになってしまうのかが心配かな。

[296: 匿名さん]

希望を通してもらって、しかも見積もり以上に金額がアップしなかったとは、良心的だなと思います。

ホームページを見てみたらホテルの広告が出ましたが、事業のひとつってことなんでしょうか。

予算で見るプラン例がなかなか参考になりました。この価格でこういう感じの家ができるのか、と。間取りは狭小な土地なためか、空間確保のためと思われる曲線使いが印象的です。

[297: 匿名さん]

子会社でホテル事業をしているところがあるみたいですよ。それで掲載されているようです。

見積もり以上に価格がアップしなかったって相当いいですよ。
見積もりはなんか低めに出して、後から追加でお金がかかって大変だったって他でよく聞く話なので、普通がそんなもんなのかと思っていました。
でも本当はこれが普通ですよ…

[298: 匿名さん]

多角化している会社なんですね。というか大きな会社であるということなのか。
家のメンテナンス等アフターに関しては長く会社が続いてくれないと困るっていうのがありますから、
こうやっていろいろとやってリスクを下げているところだったら
ある程度の安心はしていてもいいのかなという印象。
で、肝心の家造りの方はどうなんでしょう。
丁寧に取り組んでもらえるのでしょうか。

[299: 通りがかりさん]

三栄の家最近買った方の意見を聞きたいな。融資受けて沢山上棟するんだからね。

[300: 匿名さん]

最近買った方と、何年も住んでいる方のご意見もお聞きしたいです。
アフターサービスとかも、実際はどんな感じなのかなど。

構造や工法についてはよくわからないのですが、オリジナルなのでしょうか、
サンファースト工法というのを採用していて、永住を考えて造られているようではあります。
その場合の永住とは、何年くらいを考えているのでしょうか。

ちょうどいい家づくりの自由で、素敵で、地震にも強いというコンセプトは、
こちら側の思いをよくとらえてくれていると思うのですが、実際は妥協点が多くなるかも
とも思います。
できれば夏冬快適という項目も追加したいです。

[301: 匿名さん]

夏冬快適って結局は気密＆断熱の性能次第ってとこになってくるんじゃないかなと思われますが。
これって高くしていくにはどうしたら良いのか、単に断熱材を厚くすればいいだけなの？とかありますよね。
こういう疑問に答えつつきちんと対応してくれるのであれば
一番良いんじゃないかなぁ…なんて思ったりもします。
本当にアフター、どうなんでしょう。住んでからじゃないとわからない。

[303: 匿名さん]

ざっとスレッドを見ている限り、造っているときには施主さんは満足している人は割合としては多いのかなと言う印象。
いろいろと思う所はあるような書き込みも見られますが。
アフターは担当者次第みたいなところもあるのかしら。
専門でアフターの部署があれば違うのだろうけれど、かなり大きい会社じゃないと難しいからなぁ。

[304: 匿名さん]

ここもそもそもそんなに小さな会社じゃないように思います。ただ手がけている軒数というのは年々累積してくるからそれに対応していくっていうのが難しいのだろうけれど。

定期点検とかはどうなんだろう。しっかり設定してくれるのか。それともこちらからの働きかけになってくるのか。しっかり設定していてほしいし、しっかり見てほしいなというのは施主の共通の願いかと思います。

[305: 匿名さん]

娘夫婦がソラニティ青井を購入して入居しましたが、まず階段の曲がりのため家具が吊り上げでしか搬入出来ず、どんどん費用がかさむ。
設計者は、素人か！？
また、１階部が駐車スペースだが真上のリビングに音が響き過ぎる。
階段の一段目がいきなり３角形なので、降りる時踏みはずしそうでめちゃくちゃ怖い。
デザインや動線もだけど、家具搬入の追加わかってるなら最初に説明、わかってないなら勉強不足！
家は住むもので、観るものではないですよ。

[307: 通りがかりさん]

305さんの意見は正しいです。
圧倒的にこの会社は資格持って設計されている方が少ない。三栄のホームページをみてください。デザイナー紹介のページなんかは建築士じゃくて設計士って書いてあります。皆さん建築士ではないので、そのような記載となってます。因みに設計士という国家資格はありません。

然しながら、設計士でも素晴らしい設計をされる方も居ます。きちんと現場管理が行き届いている現場もあります。勿論、そのまた逆もあります。狭小3階建のメリットとデメリットを良く理解されて、ご購入されるのであれば良い買い物であると思います。あくまで「狭小」住宅なのです。何処かに必ず無理があります。買ってみて、冷蔵庫などの搬入経路が。。と言われてるようでは、まだまだ勉強不足と言わざるを得ないですね。

[308: 匿名さん]

建築士さんと設計士さんは根本的に違うんですね。
こちらの会社ではデザイナー育成の為に社内デザイン認定制度を設けているそうなので、社内教育によりデザインの腕を磨いているのかな？と思います。
個人的にはデザインも大切ですが、それと同じくらい実用的で生活動線の優れた家が大切ではないかと思います。

[309: 匿名さん]

建て売りを購入したものです。
家は揺れる、壁紙は段差と浮きだらけ、点検後の補修はこちらから連絡しないと日程も決まらない。
あまりに誠実じゃなさすぎて、売ったらもう知らないと言わんばかりの対応で悲しすぎます。
購入を検討しているかたはアフターのことまで考えて信頼できるところがいいですよ、、本当に、、、

[310: 戸建て検討中さん]

309さん

なぜ、建売を買われたのでしょうか。
やはり立地でしょうか。

立地以外、建売を買う理由というのが見当たりません。

揺れる？耐震等級も無いから当たり前でしょう。クロスの浮き？建売は現場の回転数上げるために工期もメチャクチャです。補修？アフター？注文住宅でさえアフターが弱い会社多いのに、建売にアフターなんて期待する方が。。。

両側に分譲地の場合、民法上で離さなければいけない距離も取られてない場合が多いですし＝売却の際建てられる面積が減る＝資産価値が減る

最初、とても良いなと思っていた建売ですが最近考え直しています。

[311: 匿名さん]

建売と注文住宅じゃ違うんじゃないですかね。
と言っても、建売がきちんとしていると注文住宅もきちんとしているんじゃないかしら、という予測は建てることが出来ますでしょうけれども。

建てる際は施主の方でもある程度はチェックしていかねばならないでしょうし、
内覧業者みたいな専門家みたいな人にお願いするみたいな感じになるともっと良いのかしら。

[312: 匿名さん]

購入して3年目ですが、まあまあ満足ですかね　私自身建築関係の仕事してるので、クロスの浮きとかはで出ますが、許容範囲かと　地震とかの揺れで不具合がでるのは少々はしょうがないと思ってます　また、狭小住宅を売りにしてるので、こんなとこに建てるのと最初は思ってましたが、住めば問題ないですよ　住宅メーカーはどこにしても良いとこと悪い所があるので、三栄建築設計でもいいとは思いますよ

[313: 匿名さん]

壁紙の浮きは職人さんの腕の善し悪しに関わらず出てきてしまうものですか？
季節による湿度の変化にも関係してくるものなのでしょうか。
自分でも直せるものなのか、すぐに連絡しアフター対応にしていただくべきか
迷いそうですが、皆さんどうされているんですか？

[314: 戸建て検討中さん]

竣工後も木は呼吸したり動くため、それにつられてクロスも動きます。浮きます。これは木造住宅である限りどんな住宅でも起こります。狭小住宅。2階建てなら良いと思います。三栄に限らず長期的にみるとホームレベーターも無いような3階建は止めておいたほうが良いと思います。老後が大変です。老後はマンションにでも引っ越すから大丈夫？貴方のその、新築しようにも足場もかけられないような三階建の土地に期待する値段が付くと思いますか？

[315: 匿名さん]

新築しようにも足場もかけられないような土地(笑)
狭小でスペースがないならば、階数を増やして居住空間を造れば良いという
考えは目からウロコでしたが、長期的に考えればデメリットが多いのですね。
色々勉強になります・・・

[316: 戸建て検討中さん]

三栄建築設計を否定する訳ではありませんが狭小三階建はエンドユーザーが考える以上にはるかにデメリットが多い。こちらの会社に務めてらっしゃる方も三階建に住まわれている方は多くない。三栄に務める知人は○村不動産マンションを購入して住んでいます。賢いなと思いました。

[317: 匿名さん]

某有名メーカーでも、狭小でも都市部に住むことを選びたい云々で
3階建の住宅をプッシュしていますよね。
土地が狭いだけでデメリットが多いとは気づきもしなかったので、
こちらの掲示板を読んで勉強になりました。

[318: 匿名さん]

別に３階建ということならばまあ良いんじゃないのかなと思いますが（都市部なら多い）
階層が折り重なっているスキップフロアだとちょっとの移動でも段差が多い分、将来的にどうなのかという部分はあるのではないかと思います。
ただ今持っている選択肢と、将来のことを秤にかけてしまうと
かなり限られた選択しかできないのではないでしょうか。

[319: 匿名さん]

　家も自分たちが介護が必要になった時ぐらいだとまたリフォームをしなければならなくなってくる時期になってきます。
そのときにまた見直して行ければいいんじゃないでしょうか。
リフォームのときに便利なように
建てるときにどうすればいいのかっていうのはアドバイスを貰えるとベストだなぁと思います。
そういう提案力があると良いですね。

[320: 名無しさん]

そもそも、リフォームするとは無理でしょ。狭小住宅で、足場かけらんないようなとこだよ？
しかも、そんな提案力あるような会社じゃないって(笑）

[321: 匿名さん]

そもそも3階建やスキップフロアをリフォームで介護に適した
構造に作り変える事はできないように思います。
中には初めから老後を見越して平屋を選ぶ方もいらっしゃるようですし、
ライフスタイルの変化も考慮し長期的に見通す事が必要なのだと思います。

[322: 名無しさん]

一生ものにはならない不動産ってことだね。

[323: 通りがかりさん]

良い土地を購入できたので三栄さんに良い建物を作って頂きました。満足のいく建物を建てることができたのは良い土地があったからだと思います。理想の間取りを自分で描いて、そのままの建物を造って頂きました。三栄さんに感謝です。

[325: 通りがかりさん]

三栄さんにお願いした理由は土地の資金の方に重点を置いたからです。
建物は建て直しができますが土地はできません。建物は消耗品と割り切っています。
三栄さんの注文住宅は安いかもしれませんが自由度が高いので、
理想の建物を安く建てることができました。
大満足です。

[326: 匿名さん]

自社一貫体制というのをアピールしているようですけれど、施工に関してはどうなのでしょうか。
施工もここの社員が行っているということになってくるのでしょうか。
検査とか、もろもろはここの社内で行っているというのはわかりますけれど。。

何かが遭っても諸々たらい回しにはされないということになってくるかとおもいますし、
責任の所在がしっかり分かりやすい。

[327: 戸建て検討中さん]

325の通りすがりさん

理想の間取りを自分で書いて、そのままの建物を作っていただきました。
とありますが、素人の方が書いた間取りをそのまま施工されたのでしょうか。
だとすると三栄さんの設計士さんは大したこと無いですね。

[328: 匿名さん]

見学しました。
壁紙の貼り方が汚くで隙間が沢山ありました。
床下収納から床下を見たら釘が沢山落ちてました。
素人目で粗末な感じでした。
これで良いのかと疑問に感じました。

[329: 通りがかりさん]

普通は間取りを設計士さんに頼むことが当たり前ですが、ほとんどの場合は断られます。
なぜなら企画型の間取りの方が簡単だからです。
こちらの希望の間取りを実際の図面に落とし込む方が大変な作業だと思います。
特に家相などを重視した間取りやリビングを広く取る間取りは企画型の間取りでは太刀打ちできません。
注文住宅の醍醐味は自由な間取りにあると思います。
設計の方には素人が考えた間取りをできる限り忠実に再現して頂けました。
普通は嫌がられますが色々な提案を頂きながらより良い間取りを作成することができました。
感謝感謝です。

[331: 匿名さん]

予算はどれくらいなのかと思いましたが、予算で見るプラン例によると建物と設計で1500万円前後で建てられるようですね。
勿論敷地面積やプランにもよるでしょうが、造成工事、外構工事、上下水引き込み工事諸々除く価格がはっきり出ているのは良心的だと思いました。

[332: 匿名さん]

設計も込みでその価格で済むんだったらあり、なのかもしれないですね。
その他にかかるものもありますけれど…

土地の形ってそれぞれ違いますから、
建て方にも条件が違ったりなんてこともあるかと思うのです。
そういうのも考慮しつつ
こちらの希望をきちんと汲んでくれるっていうのが大切になってきます。

[333: 匿名さん]

本体で１５００万円は安い方なんじゃないですかね？標準でどの程度のものがついているかによりますが、それくらいでとりあえず最低限はついているということになってくるのか。ローコスト住宅が１０００万円弱ですが、雨戸や網戸をつけたり、インターフォンをつけたりなどなど細かいところを付けていってもそれくらいになってしまうとか。
あとは聞いた話だとやっぱり造成がどれくらいかかるかでトータルがかなり違うので持っている土地次第なのかな。

[334: 平塚市桃浜町]

桃浜町の建売を観てきました。
土地柄か、平塚市の建売にしては、少々高価な印象。
先にデメリットから。間口が狭い。(いわゆるウナギの寝床の宅地形状)北側の狭い道路。(日当たり悪い。火事等の災害時に、緊急車両が入り辛い)、中途半端な庭。(この広さじゃ特に利用できない)今のところ南側は更地だが、広い土地なので、将来的にマンションが建ちそうで怖い。営業マンは、「南側から日当たり良好」と自慢していたが、駅近の桃浜町で、いつまでも更地なワケないだろー！wと思いました。
家の設計や収納は拘っている。仕様も悪くない。でも窓が少ないかなぁ。窓の景色は近接する隣地の壁orアパートだし。
カースペースは2台とあるが、全面道路が狭いので、普通車と軽(軽でも小さい車種だけ)が、何度か切り返して、ギリギリ駐車できるくらいの間口。特にB棟に2台駐車は、横幅だけでなく、車長も限定されるため、相当な駐車技術が必要。(私には無理でした)駐車2台必要ならば、B棟以外がオススメかと。
概算見積もりを出すと、本体価格4400万に、諸経費と仲介手数料、取得税、登録免許税、保険料、司法書士報酬を入れると4700万円近くになり、なかなか高額になる。その金で、駅から少々離れた長方形の整形地に、注文住宅が建てられると思った。
総括すると、駅近なのは魅力で、建物もなかなか魅力的。しかしながら、価格が高く、デメリットも多いため、今のところコスパ悪い印象を持った。平塚1丁目や黒部丘の建売みたく、しばらくしたら値下げしそうなので、それを待つか、、。

[335: 匿名さん]

予算で見るプラン例では、総費用が約1500万円（建物+設計）となっておりますが
土地代は含まれていないのですよね。
この他に造成工事、外構工事、地盤改良工事、上下水引き込み工事の費用、
さらにプラスして334さんが挙げられている諸費用もありますし、
全てひっくるめた概算を把握しておいた方が良いかもしれませんね。

[336: 匿名A]

住宅業界に携わる仕事をしていますが、自由設計で安心・快適かつ安くて良い家に住みたいを前提に大手ハウスメーカーからローコストメーカーまで複数社を回りました。結論から言って三栄建築設計さんでお願いしました。選んだ理由としては、安全面での施工技術、地盤保障、アフターメンテナンス、また設備に至っても他のローコストメーカーより１ランク上の標準設備をセレクトできたところです。2階建てで延べ床約30坪弱、外構（駐車場、ポスト、散水栓、植栽）を含めて約1500万で納まりました。恐らく大手ハウスメーカーだと1.5倍以上の価格になる感じです。コストをかければいくらでも立派な家が建ちアフターもしっかりしていますが、三栄さんだと総合的にだれもが驚きの満足のできる家が建てられると思います。

[337: 匿名さん]

いくら安くても標準設備が殆どついていない、本当に本体だけ、という感じだと幾らパット見ローコストでも意味がないですよね。
諸々ついて最終的にどれくらいになるのかというのが必要になってくるのではないかなと思いました。ですので336さまの書き込み内容、大きく頷くことが出来ます。
でもどうしてこの価格でやっていけるのでしょうか。ひとえに宣伝広告費が少ないということになってくるのですか？

[338: 匿名さん]

サンファースト工法というのをコチラは取っているということです。木造在来軸組工法を取っているのですが、結合部分をボルトで止めたり、その他諸々して強化しているということ…なのかな、公式サイトに書いて有ることをまとめると。
ボルトというか、結合部を上手く切り込みを造ってかませてやっているところにスプリング入りの結合部強化の物を設置してやることで、
緩みが起きませんよ、ということだそうです。このスプリング入りの物自体がどれくらいの使用期間がせっていされているのでしょうね？

[339: 匿名さん]

免震用のバネは、やはり耐用年数はあるかと思うので確認はしておいた方がいいでしょうね。大規模修繕の時に丁度交換時期が被れば良いのですけれど。
大規模修繕も大規模修繕でそれなりにかかってくるということになってくるのですね。
家を長持ちさせるために
悪い所が出たらすぐに直したりしないと行けないなと思いますが
そういうときには直ぐに対応してもらえるのでしょうか。

[340: 匿名さん]

カワダ式羽子板ボルトというのを使っているということが公式のサイトに書かれていました。
調べてみたのですが耐用年数については書かれている資料が見つかりませんでした。
工法としてはかなり柱や梁に食い込ませる部分がありますから簡単に交換することが出来るというたぐいのものではないと思われますよ。

[341: 匿名さん]

見えないところも色々なものが使われているのですか。

もともと基軸枠組み工法というのは、地震に強いということを聞いたことがあります。
他の工法というのは、
こちらでは造ったりというのはあるのでしょうか。
あまり手を広げすぎても、というところはありますので、
専心しているならばそれはそれでいいのかも・・・？

[342: 通りがかりさん]

ここは10年以上前から転職サイトの常連で、その割には規模が大きくなっていない、つまり離職率が非常に高い会社です。
あなたの家を建てた設計や工事の人間が一年後には居なくなっているかもしれません。
そんな会社にあなたは何千万も預けられますか？

[343: 匿名さん]

家づくりには全く関係のない話題ですが、夏休み期間に親子で参加できる
工作教室が開催されるようです。
主催は子会社の三栄クラフターのようですが、夏休みの宿題に悩むお家の
救世主みたいなものですね。
こういう地道な取り組みが顧客を掴むのかも…とぼんやり考えました。

[344: 匿名さん]

サンファースト工法というオリジナル工法を取り入れているということがかかれているのですが、これって基軸枠組工法に地震対策の金具がついているというような感じ・・として捉えてよろしいのでしょうか。床面の強化はまた今までの基軸枠組工法とも違うような形ですので、
かなりアレンジされている、ということになってきているのか。
地震の多い国です。繰り返し地震は起きうるので、そういったものに対応できている点は安心なのかな。あとはきちんと正しく施工していれば。

[345: 匿名さん]

今は木だけで組んで組み立てるのではなくて、金具で補強している所は多くなってきているのではないでしょうか。その分建物自体は強くなって行くとは思います。
どの程度、その強さが維持するのかはわからないです。
だから、要確認。
修繕の時に全部取り替えるとかってあるのでしょうか。

[346: 三栄建設で建売を購入しました。]

28坪弱。リビング18畳と作りもグレードも良く気に入って買いました。家の前の道は私有地ということで道は狭いが近隣以外は通り抜けはなく子供も自由に家の前で安心して遊べる環境でもありました。
しかし問題が一つ…
道も狭くクレーンが使用出来ない環境にも関わらずリビングの入り口サイズが675ミリと通常より狭いドアで作られていました。
事前の説明もなく購入手続き後の内覧会でも一言も説明も無いまま引越しを迎え、ファミリータイプの冷蔵庫685ミリが入らないことが判明しました。
引越しの作業時間が夕方というのもあり建設会社とは連絡取れず戸当たりを外すことで搬入することにし無事に終了する事ができました。
後日電話した所、契約書にも書いてるし内覧会もして貰ったのでこちらは非がないと一点張りです。プロと素人の契約の中で購入後に人を貶めるような会社だったのだと今は感じてます。
また、建設会社とは交渉中です。
因みに冷蔵庫は3年前の結婚時に親がお祝いで買ってくれた物で元からあったものです。4LDKとファミリータイプの一軒家なのに、環境もこういう状況なのに狭いサイズでドアを付けたのは設計ミスで無ければなんなんでしょうか。
ドアサイズの説明がなくて契約書にもどんな物にも書いているような説明で購入者に非があるというのは詐欺師と変わらない気がします。
対応が悪かったので今後の付き合いも心配です。

追加
電話で話しました。
話してる間も鼻で笑いながら説明してるの一点張りでした。足立支店は上司も誠意ある対応すら出来ないようです。

[348: 匿名さん]

契約書は本当によく見てチェックしないといけないと言いますよね。後から齟齬が出てしまっても、建てた後だと同しようもないですから。

賃貸でお家を借りる時にもそうですがドアサイズはチェックしないといけないとは耳にします。
実際問題、家の中に入れることが出来ない家具とか家電とかがあると困りますから。

注文住宅でお願いするときもドアサイズは確認せねばですね。
尺モジュールでやっているならばだいじょうぶなのでしょうか。

[350: 匿名さん]

同じ家は作らない、というコンセプト、すごいですね…
実例を見てこういう感じで作りたい、というのがあったりしたとしても
いろいろとコチラの好みとか希望も取り入れた上で作っていただけるということになってくるのかしら？
その分デザイン料や設計料みたいなものもかかるとは思いますが
オンリーワンという感じもしてきますね。

[351: 評判気になるさん]

住んで2年になりますが、特に問題はないんですが。3階建てで2階にリビングと水回り。洗濯機の音も特に気になることもなく。4畳半程度の吹き抜けは開放感も大きく、とても気に入っています。階段が狭いことくらいですかね。建売なのでここはどうしようもありませんでした。当然新築時に不都合な部分もありましたが、全て交換対応してもらえましたし。あとは地震が来た時どうなるかでしょうか。

[352: 匿名さん]

注文住宅では耐震性を高める為にサンファースト工法を導入しているそうで、
カワダ式羽子板ボルトという特殊金物を柱と梁の接合部に採用して
構造材のゆるみが出ない家を実現しているそうです。
建売の方も同じ構造が採用されているのでしょうか？

[353: 匿名さん]

うーん…それはわからないし、確認しないといけないと思いますよ、個別に。
建売だとそれぞれまた事情も違ってくるでしょうから。
ただ最近は在来工法の場合でもプラスしてなんか地震対策系の金具を付けているところがかなりスタンダードになってきているということです。
ハイブリッドに作り上げて行ったほうが、より地震対策になっていきますものね。

[354: 匿名さん]

シュプールというものが新しく規格商品ででているのですが、
自由ということを全面にだしています。
どの程度自由にできるのかまではよくわからないですが…どういうことなんだろう。

たくさん文章は書いてあるのですが、肝心なところがよくわからない(^_^;)
基本的には自由というよりも、
選択肢が多く用意されているということなのかな。

[355: 匿名さん]

シュプールの実例を見ていると全然どれも別のデザインです。
どこまで自由にできるだろう、みたいなフレーズを書いているので
基本的にふつうに自由設計なんじゃないでしょうか。
値段の面について一切かかれていないのです。たかいのだろうか。まあ自由設計ですので高いでしょうね。
納得した家造りをしたい人向けだと思いました。

[356: 匿名さん]

そこそこお値段はしてくるのかなという印象を強く受けました。

となりますと、
本当にこだわりたい人はとことん作りという感じなのか。

こだわりたいけれど
そこそこ値段も抑えたいというニーズには答えてくれるのかなぁ。

デザインセンスとかはとても素敵だから
例えばオリジナル規格住宅とかあればそういうニーズの受け皿にはなると思いますが
そういうのってあるのかなー。

[357: 匿名さん]

「同じ家を作らない」をモットーにしている。ですので、規格住宅という概念自体がここにはないと思います。一つ一つ土地や施主の思いに合わせた家造りをしてくれるというスタンスです。そこまでしてくれるんだったら、むしろ安いほうが違うんじゃないの？という風に思います。値段は見た目はかかるかもしれないけれど、それだけのことをしてくれるのあれば良い。それだけのことです。

[358: 通りがかりさん]

不動産屋が土地買って三栄に設計施工させたタイプの建売に３年住んでます
建てた時の大工とクロス屋が基本的に下手と言うかガサツな以外問題なく住んでます
アフターも煩く言わないと動かないけど言えばやるのでまだマシでしょう
３年目にして寒い浴室の基礎断熱が中途半端な事に気が付きましたが予定や立会面倒なので自分で人通口塞ぎました
前の家の建築屋にアフター投げて倒産された経験のある自分からするとかなりマシに感じます

[359: 匿名さん]

３５８さん、ありがとうございます。建売もまずまず満足されているかんじなんですね。注文住宅だと建てている最中から関われるので、もう少し良い感じで仕上がるといいのだけれど。ちょいちょい見に行ったりしていれば少しは違うんだろうか。
アフターは何度か催促してやっとなんですね。そのあたりは結構面倒そうな感じですが、スルーされるよりは良いという感じなのですか。

[360: 358]

>>359 匿名さん
今は基本プレカットだったり職人の腕の差が出にくく成ってるし瑕疵担保も厳しく成ったので基本はしっかりしてると思うよ
ただ人のやる事だから間違えたり雑だったりするのをアフターで直して貰わなければ成らないんだけど
担当も忙しいから手が回らなかったりするから相手の都合も聴きつつ押しと引きでお願いするようにしてます
あまりキツく言うと逃げるんだよねｗ

[361: 匿名さん]

３６０さん、ありがとうございます。
アフターの窓口は買ったときの営業さん…ということなのかな？だから忙しくって手が空かなくってということになってきてしまうのかもしれないですね。
でも逃げるのは止めて〜ですね^^;　ちゃんとそちらの手違いのところは直してくださいな、って感じで。
営業担当者によってその辺のところはかわってくるのかな

[362: 匿名さん]

公式ホームページのアフターメンテナンスについてによれば、
フリーダイヤルの専用窓口が設けられていてアフターメンテナンス担当が
ついているようです。
修理担当の方も自社一貫体制で行っているなら、人手が足りず
対応に時間がかかるという事もあるかもしれませんね。

[363: 匿名さん]

時間はかかっても対応はきちんとしてくれるのなら良いのかなと思いつつ…
水回り関係だとうかうかしていられなかったりしますから、
早急な対応も柔軟にしてくれることを祈りたいところかな。
せっかく専門の部署があるのだったら、
緊急時の対応も行っているということを期待したいところだけれど。
こればかりはもしものときにならないとわからないですね(^_^;)

[364: 匿名さん]

構造体はサンファースト工法「木造在来軸組工法をベースに接合部の強化や構造板などを使用し、さらに進化させた建築工法」という事ですが、こちらのオリジナルなのですか？
断熱はグラスウール採用でサッシはアルミ樹脂のハイブリッドサッシ＋Low-E複層ガラスを採用との事で断熱性能は如何程？モデルハウスでは構造体の性能を数値で確認できるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

サンファーストは他社もわりと使ってる在来モノコック型
断熱は良くも悪くもな感じで特に特徴はないです
この会社は建売メインなので注文は嫌がります
あまり細かい要望はできない会社です
価格もまぁそれなりで良くも悪くもです

[366: 匿名さん]

シュプールというのがこちらの注文住宅で“真に自由な”自由設計とうたっていますが、注文はあまり喜ばれないのですか・・・？
ホームページでは、どんな敷地条件でもＯＫで、企画力、デザイン力、施工力が優れていて、見たことのない家を建ててくれるようなことが書かれていますから、オンリーワンの希望通りの家を建ててくれそうな感じがするんですけど。

[367: 検討板ユーザーさん]

お勧めしません。
天井の木目シートに糊が着いていてもお客様で出来るので拭いてください。と言われました。

また風呂場上の点検口を開けてみたら長い釘が至るところで貫通してる。

アフターフォローはやりたがらないし、嫌な質問にはあからさまにレスがない。

[368: 匿名さん]

規格住宅メインで、多少のフレキシブルさはあるけれど、ということでいいのかな、掲示板の流れ的に。
規格住宅だとものすごい高い設備を投入しない限り、あまりそこまでは高くならないですよね。ある程度価格は抑えて、でも建売よりももう少し希望を叶えたい箇所があるんだったら規格住宅は良いのかなぁと思いました。
１つ１つ例えば屋根とかドアとかの選択肢は少ないかもしれないけれども。

[370: 匿名さん]

建売を購入しました。
内覧の時は出るわ出るわ。よくこんな状態で見せる気になったなと。
引き渡しされた後、出るわ出るわ。内覧の時にはなかった傷、階段がはげている、ドアはキーキーなどなど。
内覧の時に質問して確認します！なしのつぶて。
最初に支店で会った営業マン。各種支払い時にも来たけど、名刺を渡そうとするから貰ったと言っても初めてだと。
馬鹿馬鹿馬鹿ばかり。

[371: 匿名さん]

コンセプトは「同じ家は、つくらない。」だそうで、分譲住宅でもすべてオリジナルだと公式サイトに書いてありました。分譲住宅だとどれも同じ家を建てるものだと思っていたので、こういうのも面白いなと思います。ただ、ある程度個性があると買い手を選んでしまうんじゃないかなとも思います。
あと、工法が二種類あって、建てる家によってオリジナルの「サンファースト工法」か「2×4工法」のどちらかを選ぶのだそうです。オリジナルの工法ってどうなんでしょう。

[372: 匿名さん]

サンファースト工法、在来工法をより強化したものに見えます。
基礎と柱の部分を金具でつなぐ、梁と柱を金具でつなぐ、
基礎を強くする、建物の角の部分を箱型躯体にする、等々。
手は混んでいるし、コストは掛かるけれど
構造面はかなり強化されている印象を強く受けました。

[373: 匿名さん]

今だと殆どのメーカーが在来プラスでモノコック構造も対応できるよ
外周に構造用合板貼るだけだもの
金物はメーカー独自を謳ってるもの多いけどどこも大差ない

[374: 注文住宅検討中さん]

建売で建物価格が1,500万円くらいということだったから、注文住宅を頼んで見たら、2,000万円という見積だった。
担当者は内容的にはそんなに変わらないと言っている。
この価格差のからくりは何なんだろう？

[375: 匿名さん]

デザインは素敵ですが、近所の三栄建築設計さんの建て売り物件は、残念ながら近所でとても評判悪いです。。

理由は、北側二階建ての家をびっしり覆うように、境界ギリギリの南三階建てを建て、
町内皆で「あれはさすがにやりすぎ。非常識な会社。あの家を買う人は可哀想。近所に溶け込めないね」と言ってます。

[376: マンコミュファンさん]

新築購入5年目です。
引き渡し当初から指摘した場所はまだ直ってません。何人も何人も対合わせて時間だけが過ぎ
飽きれます。アフターメンテナンスはまるでダメな会社です。少し割高なポラスにすればよかったです。
フローリングの補修なので本当に最悪な買い物しました。

[377: 匿名さん]

注文住宅の施行例を見ると、どれも個性的で洗練されたデザインのように見えますが
写真のみなので詳細が一切不明になっています。
できれば写真にコメントがあると家についているタイトルの由来や、どのような
工夫があったのかが伺えて分かりやすいと思います。

[378: 匿名さん]

不動産の仕事をしてる友人に、
三栄建築設計てどう？て聞いたら

狭い土地にキッチキチに建てたり、
いやらしい建て方するところだよ、て言ってました。

法律ギリギリでやるみたいですね。

ある意味やり手？
でも裁判になったり、トラブルないんでしょうか？

[379: 通りがかりさん]

三栄さんは東証１部上場の立派な会社ですよ。このご時世で毎年売り上げを伸ばしていますからね。
最近では注文住宅も力を入れていますが、まだまだ大手ハウスメーカーさんには及ばないのが現状です。元々ローコスト住宅なので、時代に合ったゼロエネルギー住宅ZEHや免震・制振住宅などは導入する人が少ないせいか、不得意分野だと思われます。アフターメンテナンスに関しては最低ランクを覚悟したほうがいいと思います。同様にその分野で似たような会社は、コストパフォーマンスが得意なオープンハウス、飯田産業グループもあてはまります。数を売って利益を出さなくてはならないのですから営業マンも必死でなので、購入者は営業マンに流される事無くじっくりと考えて判断してください。勿論いい物件は当然ありますので、自分が気に入ったらすぐにでも購入すべきです。いい物件ほど早く無くなってしまいますからね。

[380: 注文住宅検討中さん]

コストパフォーマンスが得意という意味では、オープンハウス、飯田産業グループと同じと思いますが、
３社のいろいろな物件を見てきましたが、デザイン性でかなり上をいっている感覚ですね。ただし、
値段もちょっと高いですね。
安さだけで言えば、飯田産業グループが一番安いと思います。売れ残ると凄く値下げします。

[381: 匿名さん]

毎年売り上げを伸ばしているってすごいなと思いました。
ゼロエネルギー住宅ZEHや免震・制振住宅などは導入する人が少ないんですか？
それは意外に思いました。
当り前でそれらを導入されているものだと思っていましたんで。
価格重視でローコストを選ぶ人が多いということなんでしょうか。
気持ちはわからなくもないんですが将来的なこととかを考えるとエネルギーや地震対策はしておいた方が良さそうに思うんですが。

[382: 注文住宅検討中さん]

>>381: 匿名さん

三栄さんを含め、５社で比較検討しました。
その内、４社は仲介業者の紹介であり、ローコスト住宅ではないと主張する業者でした。

太陽光発電を標準で入れているのは１社のみでした。
各社（三栄以外）に見積を出して貰いましたが、
・１０年で投資費用（太陽光発電設置コスト）がペイ出来ない（標準仕様の１社以外）
・屋根の傾斜を南向きにする必要があり、採光に影響あり
のため、採用しませんでした。

断熱性は各社重視していましたが、グラスウールとウレタンを使う選択肢がありました。
後者がコストが高いですが、大工さんの腕に依存し難いという面があり、迷いました。
最終的には、知り合いの建築業界の人に聞いて、施工さえちゃんとしていれば、グラスウール
で十分な性能を発揮するという意見を聞き、ホームインスペクションを利用して、チェック
することにしました。

免震・制振住宅についていも各社意見が別れており、標準採用していない業者の意見では
免震・制振装置は発展途上であり、国の基準も確立しておらず、装置を提供している
企業の主張を鵜呑みには出来ない状態で、装置の性能が発揮されるかは非常に疑問視
している状況とのことでした。その分の費用を保険に回した方が安心とのこと。
付けるべきか付けざるべきか、まだ迷っています。

[383: e戸建てファンさん]

>>375 匿名さん
場所はどこですか？

[384: 実際建ててるよ]

大手ハウスメーカーと検討しましたが三栄さんにしました。
理由は、値段と自由な間取り、デザイン、安全性。正直、安全性はどこのハウスメーカーさんも同じような自信をもっていて、良いところを聞くので決めがたい選びがたいところがあるなとの印象。
建て方も賛否両論でここが絶対はないのかなと。
だったら、値段とやりたいが叶うかで決めようと。
良かった点。設計士さんが神対応。女性だったのですが提案や確認が細かくて本当に親身になってくれました。
悪かった点。工事がかなり遅れた。原因はスケジュール管理不足。人手が足りなくなり、うちの現場が後回しになった。あとは、換気扇の蓋？をつけ忘れて足場外したのにまた足場を組むことになった。
バルコニーの裏まで貼って欲しいとオプションで追加したものがついてなかった。
屋根の点検口を作り忘れてて後から穴を開けることに。
と、最悪ですね。
今更ハウスメーカー替えて立て直すこともできないし、もうこれ以上忘れがないことを祈って信じるしかできません。
おススメはしませんね。
次に建てるならもう頼まない。
いくら設計が完璧でも実現できないなら意味がない。この不安な気持ちを他の人にはどうか味わってほしくない。
でも、もうここにお願いしてしまったので信じることしかできません。
ただ、これも人生のいいエピソードだとポジティブに捉えてデザインや間取りにこだわった我が家を愛そうと思います。
まだ引き渡し前なので、住んでみてからの感想をまた投稿したいと思います。
これから建てる方の参考になれば幸いです。

[385: 注文住宅検討中さん]

>>384: 実際建ててるよ　

私はデックスという会社を利用することにしたのですが、この会社のスレッドでも同じような話の書き込みが
ありました。設計よりもその後の施工者や現場監督が重要と。
う～ん、建築業界はどこも似たような状況なんでしょうかね。

でも、設計段階でもトラブっている私は今後どうなるのか不安で一杯です。

[386: 実際建ててるよ]

>>385 注文住宅検討中さん
きっと趣味が似ていますね。
まさに、私もデックスさんと悩み三栄さんにしました。
理由は、デックスさんの営業の方がとにかく嫌で、、、。
仕様とかデザインよかったけど、営業の強気な感じ！私がデックスさんの家のデザインがとても気に入ってるというのがわかったら、100万円値引きは今月しかできない。もうそれは絶対。他との検討など待ってられませんよ。こちらも事情があるのでとの強気。
大人しく聞いてましたが、今からこの感じ絶対に打ち合わせ始まったらこちらの希望親身に聞いてくれるはずない！
と思い、ならいいや〜〜帰ります。さよならって席を立ったら、ちょっと待って！上司に掛け合いますと。
結局、来月でも100万円値引きします。なんなら、他がうちより安く見積もってきたらそれより安くします！と言われ。
余計に不信感が募りこわくてやめました(ｰ ｰ;)
設計段階からトラブってしまったのですね。
私が後悔してるのは、設計の打ち合わせの毎回の内容をきっちり記録、把握する。
なんでも書面で残さないとダメですね。
写真とかも携帯で撮りまくって残しておけばよかった。
普通は皆さんやるのかも。私が甘かっただけかもです。
工事が始まる時は、ざっくりなスケジュールしかもらわなかったけどせめて1ヶ月の密なスケジュールは毎月出してもらってその都度チェックしにいく。
天気の都合とか言われるけど、それでもいつにどこの工事が入るかは絶対にスケジュール組むはずだし、組まなければ遅れるに決まってる。
遅れたときに管理不足だったのに、予定してた日が天候不良って言われるかもしれない。
スケジュールわかってたら、その日天気よかったのか、悪かったのかもこちらで確認できる。
いい関係でいたいし疑いたくないって気持ちで私は緩くなってしまったけど、やはり私が責任持って把握しておかなければいけなかったなと反省してます。
家を建てるって、かなりの労力が必要で途中で心折れそうになりますが、どうかまだ設計段階なら一回一回の打ち合わせ頑張って下さい。
あとは、まだ設計段階でトラブルがあってというのであればクーリングオフ？できないかとか調べて見てもいいかもしれませんね。
条件が結構あって大変そうなのですが。
曖昧ですいません。
そんなことを私もチラッとこの中で読んだので。
建築業界の人たち。麻痺しないで購入者側からしたら一度の人生の、一番高価な買い物、一生住む場所を自分たちは請け負っているのだと自覚して、しっかりとした仕事をしていただきたいものです。

[387: 匿名さん]

386さん、ほんとうにその通りだと思います。ふつうは一生に一度の買い物だと思いますから、しっかりしていただきたいですよね。

他のスレでも、打ち合わせの段階からしっかり記録を取っておくべきという書き込みを見たことがあります。それと、現場にも足しげく通っていい家づくりをされたという方もいました。
仕事をされる側の人はいやがるかもしれないけど、施主さんにとっては大事な家ですものね。

[388: 注文住宅検討中さん]

>>386: 実際建ててるよ

このスレッドに書くことではないかもしれませんが。(^^;)
デックスでは、設計の打合せの際に記録を設計の方が書いており、最後に確認し、漏れていることがあれば記載を追加して貰えます。
最後に、コピーをデックスが持ち帰るという流れになっており、その辺は良いのかもしれないです。
ただ、記録に書いた依頼への対応が漏れてない？とちょうど思っていたところで、督促しなきゃって感じです。

工事の詳細スケジュールの件はなるほどと思いました。取り入れたいと思います。

トラブルに関してはクレームを入れ、対応して頂ける方向になったので、契約破棄とかになることは無さそうです。

[389: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[391: 匿名さん]

所詮は建売業者なので注文には不向きです

[392: 実際建ててるよ]

無事に内覧会を終えました。
その後の対応はとても迅速かつ丁寧でした。
最初から最後までこのような対応をしていただけていたらと残念でなりません。
屋根裏も、床下も内部も隅々までチェックさせてもらいました。
遅れた2週間はできるだけ足を運んで工事課の課長さんに伺いながら遅れや間違いがないかチェックしたり、家ではひたすら内覧会でのチェックポイントだの、なんやらかんやらと沢山と調べ、図面にも目を通して復習と、予習する時間になりました。
家を買うにあたり私自身も勉強不足だったり、人任せなところがあったので、とても勉強になった2週間でした。
今では、三栄さんも悪気があったわけではなくいい家を作ろうとしてくれている方たちも沢山いるんだなと思っています。
まだ住んでいないので不安な気持ちがなくなったとは言えませんが、遅れたこの2週間で出来る限り不安を取り除けるように細かく対応していただけたかなと思います。
今後の流れとしては内覧会で見つけた傷などの補修をしていただき、引き渡しとなります。
今後は住んでからのことも投稿して、これから家を建てようと考えてるかたの少しでも参考になればと思います。
やってよかったのは傷の箇所を携帯で写真をとりながら傷や、浮きなどのメモをとったのは後でチェックのときにわかりやすいなと。
あとは水平器アプリも使いました。
あらかじめ脚立も準備してくれていたので枕棚の上もチェックできました。
扉や窓の開閉もスムーズかしっかりみたほうがいいです。1、2度開閉するだけでなく、何回も開け閉めしてみてください。
それでウチでは3箇所気になる扉があったので直してもらうことになりました。
今のところ気持ちよく引き渡しの日を迎えられそうです。

[393: 匿名さん]

>>388 注文住宅検討中さん
三栄さんも同じようにあるのですが、それがその後にこんなに必要になるとは、、。
結構雑な感じに営業の方がささっと書いてサインして下さい的な感じだったので。
甘かった(;_;)
契約破棄などにならなくてよかったです！
きっと注文住宅検討中さんの担当の方たちもいい家を建てたい！と、思っている方たちなのでしょうね！
チェックの目はしっかりもちつつも楽しくお家がたつといいですね(^^)

[394: 389です]

390さんのおっしゃるとおり、大工さんの問題は
三栄さんに限らずどこの会社でもあり得ることですね！
ありがとうございます！

傾きの件はあくまで主観です。
392さんのおっしゃるとおり、水平器アプリなどを使ってチェックすれば安心ですよね！

三栄さん、デザインはすごく素敵ですし、検討したいと思います。
ご意見ありがとうございました‼

[395: 匿名さん]

この会社もやる大工さんいなくなって終わるんじゃない？
単価安いし部屋よりでかい車庫をﾀﾀﾞどーぜんでやらせたり追加工事も出ないし
大工工事が安いからそれなりの工事しかやらんと思うよそれか職人いなくなるね
もう被害あった職人業者達がこの会社で請け負いしないほうがいいよって生活出来なくなるからって
この会社引き受けたら最後っボランティアにされるよって出回ってるよこの会社引き受けるのバカな職人か暇な職人ぐらいじゃない？

[396: 匿名さん]

>>392さん
まずは建てて良かった、そんな風に読ませていただきました。

チェックポイントや内覧会の様子などとても参考になりました。

住み始めてからのご投稿も楽しみにしています！

やはり自分で勉強することって大事なんですね。

[397: 通りがかりさん]

現在自宅の前で工事中です。旧宅の解体作業時には保護シートもなく外国人の作業員が作業中、がれきが飛んできて我が家の車にキズが数か所。納車間もない新車です、残念過ぎます。三栄に連絡しても証拠がないので対応できませんって！
こんな会社ありですか？

[398: 名無しさん]

同じようなことが報告されていますね。狭い敷地の物件が多いのに対策はしないのでしょうかね。
見かけは大きな企業でも現場レベルはこの程度なのでしょう。周囲に迷惑をかけてのビジネス、この企業の本性が見えます。

[399: 注文住宅検討中さん]

>>397: 通りがかりさん
>>398: 名無しさん

保護シートとは工事現場の周りを囲っているシートですよね？
保護シートも無しで工事しているって本当ですか？信じ難いです。
家探しでいろいろな建築中の物件を見ましたが、保護シート無しでやっているところなんて見た
記憶が無いですね。

事実であれば、しっかり請求した方が良いと思います。
世の中では、逆に他で傷をつけたものを隣の工事現場からのがれきで傷がついたといちゃもんを
付ける人もいるでしょうから、まずはそういう対応をするという可能性もあるのかなと思います。
保護シートをせずに作業をしている状態や車の傷の状態などを写真に撮るなどして、しっかり、
指摘した方が良いですね。
弁護士の無料相談などでまずは相談するのも良いかもしれないですね。
ただ、悪徳業者の場合（例えば、OHとか）は、弁護士費用の方が高いことがわかっていて、その
変のことを見透かして、今回のような対応をする可能性はありますが。

[400: 口コミ知りたいさん]

罪悪ですよ。何の検査もとうさずに、指導が入れば、設計を出して、それとは全くちがう建物をやっつけ工事で無理やり建てます。つけちゃあ壊して、まるで子供の夏休みの工作ですね。水浸しの基礎の上に柱を建てて床、ふさぎますから。気をつけて。