三栄建築設計の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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三栄建築設計で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。三栄建築設計の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1363: 通りがかりさん]

そもそも、こういった掲示板は、トイレの落書きが目的では？

[1364: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1365: 名無しさん]

1362さんへ
貴方の会社を思うお気持ちは分かります。
ただ、近隣住民はその時の要望に応えて頂きたいと考えています。
担当の方の仕事への意識が高ければ、出来ないことでは有りません。
場所が知りたければ、全社上げてスクリーニングすれば分かることです。
因みに平日は通常であれば仕事で忙しいです。また、頂いた名刺の会社の番号に電話しても現在使われていませんとなりました。新しい電話番号くらい教えて欲しいです。

[1366: 通りがかりさん]

東京都足立区で建てられてた戸建て
いつも通るのですが
あちこちに禁煙?の貼り紙してます...
が!!
内装屋が思いっきりずっと吸ってて
引きました。

[1367: 名無しさん☆]

>>1365 名無しさん
仰っしゃる通りです！！

その時にうるさいから「その時の要望に応えて頂きたい」のですよね！分かります！

ではここではなく直接連絡すれば解決します。笑

そんなにクレームを入れたければ調べれば良い。スマホでもガラケーでも調べられます。結局言う勇気はないけど愚痴は吐きたい。便所に落書きしよう。にしか聞こえん笑

[1368: 匿名さん]

今年の頭に三栄で購入した者です。
たった半年ちょっとですが、前に述べた方同様、契約時には設計士さんが来て家のコンセプトを教えてくれました。
完成前購入でしたので、完成後の内覧会でも同じ様に事細かに説明してくださり、建物の不具合？気になる点も全て対応していただけました。

住んで良かった点
・食洗機や床暖、全室網戸等の設備が整っており、追加オプションなどを考えることなく住める。
・全ての間取り、外観が違うため大規模分譲地でも既視感なく個性が出る。

悪い点
・最後の方に購入された方から聞いた話、カードキーの玄関ドアにあるカバー(小指ほどの長さ)が紛失しており、入居時使えなかった。後日クレームを入れて2週間ほどでついた。ということがあり、明渡し前のチェックをしているのか不安になった。

全棟中、真ん中くらいでの購入でしたが決算期+〇〇万円までは審査に通ったと少し低めを伝えて180万下げでした。

[1369: 匿名さん]

>>1363
それはあなたの感想ですよね？
ここを見る方が何を目的としているかは人それぞれじゃないですか？
あなたにはここに来る方の全てわかるのですか？
・HPでは書いてない何かしら有益な情報が見たい
・少しでも安心できる情報を見たい
・ただ愚痴を書きたい
・競合会社が他社の悪口を書きたい
・便所の落書きとして利用したい
上記のように目的は人それぞれじゃなのですか？
色々な目的の方が掲示板は見るのではないのですか？
だからより信憑性のある情報なのかどうかが重要なのではないのですか？
自分の考えだけで決めつけて物を言わないで下さい。

[1370: 匿名さん]

>>1365

何を勘違いしていませんかね？
私は会社の人間ではありませんし別に擁護するつもりもありません。

良いものと悪いものは表裏一体です。

そして所詮建築会社はいい加減な会社が多い業界です。
そしてほとんどは下請け施工会社に任せているから、
作業の品質が千差万別なのです。
だから私も購入者としてすごく心配でした。
・ベタ基礎は適当にやらないのか
・木材の合わせ方は雑じゃないか
・雨漏りしないように施工をちゃんとするのか
・配管はちゃんと排水しやすいルートにするのか
・壁紙はすぐに?がれるような施工しないか
・階段はすぐにきしまないか？
・耐震に対してどうなのか？

自分でも知り合いの建築士に聞いたり、
実家が建築業やってたので父に色々と見てもらいましたよ。
そこで良い大工と悪い大工の見分け方を教えてもらいましたが、
本当に参考になりました。

そしてたまたまかもしれませんが私の場合は立つ過程を写真撮ったり出来ましたし、
壁が張られる前に、木材の合わせ方も隅々まで目視出来ました。
断熱材や屋根材の素材もわかりました。
結果として決して悪くない大工さんが担当して下さったことがわかりましたし、
屋根がかかる前に台風が関東に上陸しそうだったので、
床材(ベニヤ板)にブルーシートをかけて欲しいという相談にも了承していただけました。
(床材が水を大量に含むと状況によっては腐ったりするし、乾いてくると膨らんでしまいます。
それで上に張るフローリング材が後日になって浮いてしまいボコボコになる)という事も防げました。

別に三栄さんが素晴らしいとか守るとかありません。
良い所と悪い所があります。

実際には三栄と言うよりは三栄のその営業所が抱えている、
下請け業者の腕や性格(普通なのか、だらしがないのか、適当なのか几帳面なのか)
で決まるということです。

無論、現場監督が総括してますが彼らはしょっちゅう現場にいるワケではないようです。
ですから別の方にもありましたが、
困っている事は証拠と合わせて「困っているから対処して欲しいのです」と
営業所に伝える必要があるのです。

困っているのでしょう？
なら伝わるような行動をしましょうってのが私が言いたいことです。

まぁ、面と向かって話す度胸が無いから、
このような所で愚痴ることしかできない方が多いのでしょうけど。
(これはあなたの事を言っているわけではありません)

[1371: 匿名さん]

>>1368さん

ご購入おめでとうございます。


私は約3年目になりますが今現在特に問題はありません。

普段から気をつけておくと良い点がありますのでご参考までに。
・トイレに流せるトイレ掃除用布巾は流さないようにすること
　(結局詰まる原因になるので私の家では最初から使っていません)
・バルコニーに出る窓の淵は足で体重かけて踏まずに跨ぐ方が斥候ボードにダメージを与えずに済む
・キッチンの水栓の蛇口は１年に一回は歯ブラシで水のカルキを落としてあげた方が良い
　(カルキが固まって白くなります。浄水も使うでしょうから清潔感を保つ為にやってみましょう)
・虫を最初から住ませない為にブラックキャップはいつくか設置しておく
　(現在１回も発生しておりません)
・フローリングはコーティングしていない場合はシミになるので水滴をこぼしたら面倒でもタオルで拭く
・LOW-eガラスを使った断熱性が高い住宅で気密性が高いので、定期的に窓を開けて空気の循環をしてあげる
　(家の中の空気を入れ替えてあげることで、湿気等からのダメージを軽減させられます)
　北側の部屋は湿気がどうしても溜まりやすいので湿気取りはシーズンには使うと良いです。

余計な情報かもですがご参考になれば幸いです。

[1372: マンコミュファンさん]

>>1370 さん

>>1370 匿名さん
面と向かって話す度胸が無いとかでは、無いと思いますよ。あなたの様にみなさんが、建築の知識があるわけでは無いのです。以前の書き込みであった様に、やたら建築に詳しい方にはうらない会社ですよ。被害を受けた人は、同じ思いをする人を少しでも、減らしたいと思って書き込んでいるんです。それに、ここはそういうところですよね。ですから、みなさんの口コミに対して、建築の知識があるのならばアドバイスをしていただいた方がいいと思いますよ。
確かに、騒音とかは録音もしくは録画して担当者に対応してもらうのは当たり前ですけど、それが対応してもらえないから、こういう口コミの場にも、書かれると思いますよ。後は、この様な口コミが出てる会社だという事理解した上で、検討すれば良いと思います。

[1373: 匿名さん]

>>1372

>>やたら建築に詳しい方にはうらない会社ですよ。
私には普通に売ってくれましたし、質問にも回答してくれてましたよ。

えと、売らないとか言いきれる根拠は？
もう一度言いますが私には売りましたので
「やたら建築に詳しい方には売らない」とはなりませんが？


>>被害を受けた人は、同じ思いをする人を少しでも、減らしたいと思って書き込んでいるんです。

ならあなた様はどこの営業所で購入されたのですか？
足立ですか？どこなんですか？
伏字にして書かないとわからないでしょうよ。
三栄の下請けがみんな同じ下請けだけで関東全てで実施してるワケじゃないから、
どこの営業所なのかわからないと意味無いでしょうよ。被害者減らしたいんでしょ？＾＾；

>>日曜日なのに朝から作業、騒音がする。
>>やらない約束なので、会社、担当者に電話しても全く出ない。全く対応出来ない。

これじゃわからんって。どこの営業所ですか？伏字で書きましょうよ笑

タバコ捨ってる画像アップしてる人は足立と書いてあるじゃないですか。
非常に有益じゃないですか？立て看板も映ってるし。

で、どこですか？あなた様が文句言ったのに対応しない営業所は。
私も知りたいから。ぜひ聞かせてください。どこ？
伏字でいいから(もう3回くらい言ったかな？)

言えない理由でもあるんですか？
(あ、ひょっとしてただ文句だけ言いたいということですか？笑)

それなら被害者とやら減らせませんよね？
だってどこの営業所かわからないんだもん笑
偽善ぶるのはやめましょうよ。
ならば私はただ愚痴りたいだけですと公言して下さい。

あなた様がどのような対応をして営業所がどのような対応をしたのかを綴られているので、
最後にその営業所の頭文字を書けば被害者を減らすことに貢献できるでしょう。

[1374: 通りがかりさん]

一連読むと、営業所では無く、会社の問題の問題と思えますが。少なくともお客様、近隣は会社として見ているのでは？

[1375: 通りがかり]

>>1373 匿名さん

>>1373 匿名さん
そもそも、ここはみなさんが自由に書き込みをする所ですよね？何故、人の書き込みに対して、ケチをつけるのでしょうか？その様な事をすることによって、書き込みしたくてもできない人が出てくるかもしれない。それでは、この口コミの良い所がなくなってしまうので、口コミに対してケチをつけるのは、違うと思います。あなたの様に営業所を書いたら、対処してくれるのですか？しないのでしょ？それは、自分自身でやりなさいと言うだけなら、言わない方がいいのでは？見るだけで良いのでは？

[1376: 匿名さん]

三栄建築設計の建売を4年前に購入。
入居後すぐに、キッチンの引き出しの奥にネジが置きっぱなし、トイレ棚の奥の板にタバコを押し付けたような後(入居前のチェックで見つけられなかった(>_<)、壁紙後ろのボードのパテの甘さなどなど、色々ありました。
そして、昨日発見した小上がりの中のゴミの多さにびっくり！
物が当たって小上がりに穴が空いた→中を覗いた→木の板、くぎやらゴミがすごい！
さらに小上がりで見えない壁のところは断熱材が剥き出し。
穴が空かなきゃ見えない箇所だからそのままにしたんだろうけど、三栄と施工会社の意識の低さがよくわかる。

[1378: 通りがかりさん]

あとからトラブルが分かった場合、こちらの会社は補償して頂けるのでしょうか？
難しいから、皆さん投稿されてるのでしょうね。

[1379: おこりんぼ]

10年位してからあちこちメンテナンスが必要になりましたが、もちろん有料で直したくても工務店の紹介も一切なし。住宅設備や外壁塗装も一から自分で探しましたが、元々の給水管工事、電気工事のあちこちに杜撰な手抜き工事がみつかり驚いています。保証期間なんて、結構欠陥工事や手抜きをしていてもやり過ごせてしまうものですよ。買って5年位で家の中から不思議な水漏れが外壁の外に流れでるような事が起きたときも兎に角調べてくれなかった。私が無理やり室内の壁をぶち抜いてやっと給水管に穴があいていることが分かったということもありました。売りっぱなしで何もしない会社です。

[1380: おこりんぼ]

手抜き工事は保証期間くらいでは露呈しませんでした。電気工事と給水管の質の悪さ、工事の雑さには気をつけてください。メンテナンスやフォローが嫌いなようです。うちは室内の壁から給水管の水漏れが起こり外壁の外、駐車場まで少しずつ流れ出していました。見当をつけて壁をぶち抜いて原因を見つけたのは素人の私一人です。

[1381: 通りがかりさん]

コメント読むと
怖い会社ですね。
なんとかならないんですか。
泣き寝入りの方が多いんですね。

[1382: けい]

更地段階で購入しましたので、これから家が立つのですが、融通が効きません。
立水柱をオプションで頼んでも、出来ません！
とか、少しの変更も出来ないような、言い回しです。どなたか、最近、散水柱から立水柱に変更出来た方がいましたら、教えて下さい！

[1383: 通りがかりさん]

気付かなければ、儲けもん。
この会社がその様に伺えるコメント多い。

[1384: 通りがかりさん]

住宅関係の診断をする仕事をしている者です。

皆様は多くの誤解をされておられます。
また住宅購入することに対する無知識の方が好き勝手にコメントしているのが見受けられますので
記載させていただきます。

建売住宅は物件ごとに出来に品質にムラがありますので、
注意深くチェックする必要が御座います。

例えば、同じ現場であっても１号棟は『出来の良いアタリの建物』であっても、
隣の２号棟は『出来の悪いハズレの建物』ということも御座います。

これは、三栄建築設計の新築に限ったことでは御座いません。

木造住宅は、職人の手造りに頼った建築です。
延床面積３０坪くらいまでの新築住宅であれば、
木工事を担う大工さんは、原則１人で建築することが多いです。

当然、大工さん以外に設備業者、電気工事業者、クロス業者、板金、サッシなどのように
別に職人さんは存在しますが、床、壁、階段、造作などの木工事は、
１人の大工さんが担当します。

従って５棟の新築分譲現場であれば、
５人の大工さんで建てています。

たまに親子の２人の大工さんで１棟建築するケースもありますが原則１人です。

その全員の大工さんが、ベテラン、丁寧、上手を兼ね備えたモラルある職人であれば、
高品質な住宅を大量生産できますが、大工さんも人それぞれです。

『上手な大工』もいれば『下手な大工』もいます。
また、中には『いい加減な大工』や『モラルのない大工』もいます。

建物診断を実施する私どもにとって、建付け不良などの『表面上の仕上げの良し悪し』は、
建物の品質をチェックする際の最初の目安（バロメーター）程度です。

表面上の仕上げが悪い物件は、見えない箇所で手抜き工事をしている可能性があります。

例えば、クロスの下地の不燃材の石膏ボードの規定ビスピッチの手抜きや
小屋裏の不燃材施工の手抜きやミスなどです。

このような手抜やミス工事は、役所の検査（完了検査）でも発見できません。
私は三栄建築設計だからとか飯田グループＨＤだからなど、
会社名で物件の良し悪しを決めつけることには反対です。

しかし『その会社が絶対安心か？』と質問されたら、
私は『安心じゃない』と回答せざるを得ません。

実際に新築分譲住宅の現場を見に行って、
現場監督に会うことが殆どありません。

大量生産の建売住宅の現場監督は、
一人で多くの現場を担当しています。

ほとんどの場合、現場監督は品質監理でなく
工程監理が主な仕事になっています。

これは三栄建築設計だけでなく他の建売住宅の分譲メーカー会社、
ローコストの規格注文住宅も同じです。

従って「分譲会社名で判断しないで１棟１棟の建物を見極めて購入すること」をお奨めします。
建売住宅であっても、分譲会社名にこだわらず１棟１棟の建物を見極めて選ぶことにより、
良い住宅を手に入れることができます。

具体的に検討している物件があれば一級建築士などの専門家に建物診断をしてもらってから、
契約することをお奨めいたします。

素人の方でも判断できる建物のチェックポイントはある程度限られますが、
幻冬舎のネットに連載していますので目安になると思いますので以下をご参照ください。
住宅の欠陥や不具合を見抜く22のポイント
http://gentosha-go.com/articles/-/4049

>>1370さんのように実際に購入されたと思われる方であれば
抽象的な話ばかりではなくより具体的に話ができると思います。
そのような方の話は非常に参考になります。

高額な買い物だからこそ不安になり色々言いたくなるのもわかりますが、
これは三栄に限らずどんなメーカーにも起こっています。

極論は会社ではなくその大工の腕や性格次第です。


参考になれば幸いです。

[1385: マンション検討中さん]

とにかく、アフターフォロワーが最悪です。横柄な電話の応対、スピード感のなさ、担当が誰だか分からない、たらい回しにされます。年1回位、関わりますが毎回、イライラさせられます。

[1386: e戸建てファンさん]

工程管理だけなら私にも出来そう。
雇って欲しい。

[1387: 通りがかりさん]

三栄さんで購入するのに、さらに個人負担で建築士による調査費が嵩む可能性があるのか～。
再考。

[1388: 評判気になるさん]

購入者側は、下請けがーとか大工がーとか、関係ないですよ。
手抜きやミスもそれなりにあるけど、消費者が見極めろとか言われても無理かな?

[1389: 通りがかりさん]

大工次第というなら、こちらの会社は下請け任せ。官庁工事なら、大問題になる可能性ありますね。

[1390: 工事隣人]

隣で建設していますが、
工事の挨拶もなく足場も越境しますし、鍵やナット、タバコや木屑が飛んできます。
３度4度行っても改善されませんし、メールも返信がされません…。
基礎も水が染み出していますから、倒壊してこないか不安になりますね。
大事な工具も落ちたままですし、施工も大丈夫なのかと思ってしまうほどです。
建設後は見えない部分ですが、建築途中を見たら購入しようとは私は思えないレベルですね。

[1391: 通りがかりさん]

三栄の工事の前面道路の側溝が拝んで、雨水の流れが悪かなってる。なぜ直さない。指摘されないから逃げるつもりか。また、誰かが躓いて転倒するかも。なぜ直さない。

[1392: 通りがかりさん]

>三栄の工事の前面道路の側溝が拝んで、雨水の流れが悪かなってる。

歪んだ原因が三栄だという確固たる証拠を持って役所（通常側溝の管理は市や町)に行ってください
所有及び管理者たる役所が指定業者に直させて、そういう状況を作った者に請求するでしょうから。

[1393: 通りがかりさん]

なぜ直さない。
それを知りたい。

[1394: 通りがかりさん]

三栄に聞いたら

[1395: 通りがかりさん]

ハイ

[1396: 評判気になるさん]

隣近所の人の方が現場監督より、しっかり監視できてる説。

[1397: 通りがかりさん]

名前だけの現場監督。

[1398: 名無しさん]

こちらの営業は常識をしらない。
いくら電話しても折り返しなし。

[1399: 匿名さん]

建売を購入した者です。こちらの物件はおすすめしません。営業のミスも多いし、家は作りの雑さがあちこち見られます。
入居後、あることで相談したところ、「よくあること」で済まされました。自分でやってだそうです。今後のメンテナンスもあてになりません。
一生に一度の買い物に失敗して本当に悲しいです。こちらの物件を検討している方は見学の段階から専門家同伴で行くか、他のメーカーで検討されることをお勧めします。

[1400: 通りがかりさん]

三栄建築設計に注文住宅でお願いし、住んで約10年になりました。

建築時の事としては、外壁が一部のみ他と違う物にしましたが、全部同じ物になっていたので指摘したところすぐに直してくれました。

床には一箇所補修箇所がありましたが、住んでから気付きました。

設計については、こちらの希望を何度も擦り合わせ、出来ること出来ない事もちろんありましたが、ほぼ希望通りの資材、仕様でお願いでき、多少の無理も聞いてくれました。

数年前にベランダ下がカビが気になったので連絡したら、ベランダの防水や中の木材部分に問題はないか等きちんとチェックしてくださり、結果中には問題なかったので対策等してくれて今は新たなカビも発生せず生活できています。

近隣の建売住宅がうちより一年程前に建てられていたのですが、そちらが順番に外壁、屋根等のメンテナンスをされてました。

うちはそういう連絡も何もないので、気になって検索していたらこちらに辿りつきました。
アフターメンテナンスはホームページを見る限り最近は以前よりきちんとされてそう（予想）に思えましたが、うちには何もなさそうです（笑）

そこは購入時にケチって手頃なお値段の会社で決めてしまったこちらの責任でもありますので、そういった点もしっかり検討されて購入する事をお勧めします。

[1401: 買い替え検討中さん]

建売の完成済み物件を何戸か見ました。一階が３部屋中２部屋がサービスルームで、天井高が2.2mしかなく、暗く圧迫感あって穴蔵のようでした。廊下も階段もものすごく狭い。あまりの安普請に驚きました。あんな部屋を子ども部屋や寝室にするのは、健康や精神に影響ありそう。なぜこんな作りにするのか謎です。
２階のリビングは高天井のため、開放感は多少ありましたが、畳数の割には狭苦しく感じます。やはり価格通りなのだと納得です。こちらで買うことは絶対にありません。

[1402: 通りがかりさん]

単純に高さ制限や、北川斜線の関係じゃないっすかね

[1403: 匿名さん]

注文住宅を三栄で建てたものです。正直に言うと、後悔しています。

とにかくミスが多いです。
決定的なものは電柱の移転場所が設計図面が実際の位置とズレていました。そのため、自転車を移動させるためのスロープと電柱がほぼ被ってしまう羽目に。それが発覚したのは上棟の際です。もうどうしようもありません。最初の提案はスロープを広くしませんか？でした。そうすると階段が狭くなるというとんでもない提案です。結局、現在は、違う位置に電柱を動かすオプションをこちらが考えて…で、隣家から合意がなかなか取れず…

バルコニーの壁の立ち上がりの高さが間違っていました。バルコニーの壁の上に目隠しパネルを置くプランだったのですが、パネルを含めた高さを、室内フロアからの高さとバルコニーからの高さ距離で間違えたようで。20㎝以上低かったんです。結局、気づいたこちらが指摘してバルコニーの立ち上がりの高さを調整してもらいました。論理的なちゃんとした説明なしです。通常、低く作っておいてから、その上に足すでしょうか？初めから計算通りに作れるはずのものです。素人でもわかります。現場によく行ってたのですが、大工さんに聞いたら、「何か調整が入るってって言ってましたよ」って言ってました。

外注業者の質が悪いです。
ダクトの設置、下水、内装クロスの汚れ等、内覧会での指摘が山ほどありました。

色々不信感があったので、ホームインスペクションを依頼しました。皆さん、第三者のインスペクションは入れた方が絶対良いです。できれば、基礎の段階から。そうすれば、上記の問題は途中で発覚していたはずで。

ただし、我が家を建てて頂いた大工さんは良かったです。建物自体の歪みは殆どなく、完成度が高いですよとインスペクションで来られた方がおっしゃってました。

[1404: けい]

以前、投稿した者です。
更地段階で、建売を購入しましたが……
時間が掛かって、やっと上棟しましたが、
数日後に、進行状態を見に行った所
とんでもない、状態でした。
ボードと柱、ボードと間柱、2階部分の床材等を留めている釘の打ち損じが、数十箇所
もしかすると、100箇所以上かも知れません。関係ない柱等にも釘が刺さっている。
柱とボードに数センチの隙間だらけ。
ひど過ぎます！
大工を変えるように、交渉中です。

[1405: 評判気になるさん]

三栄建築の現場監督って何を監督するんですか?

[1406: 匿名さん]

1403で投稿したものです。

@1404の方、ボードの打ち損じは家でもありました。
大工を帰る交渉も重要ですね。ただ、今、大工の人手不足らしく（我が家の棟梁が言ってました…）なかなか難しいかもですよ。

上棟後は大工仕事もそうですが、様々な業者が入ります。
屋根、外壁、内装、水回り、断熱材など。お金がかかりますが、ホームインスペクションを今から入れた方が絶対良いですよ。素人でわからない事が沢山でてくるので…

[1407: けい]

1403さん。
ご意見、ありがとう御座います。
ホームインスペクション、入れて頂ける事になり、少しは案内しました！
また、大工さんも、変えて貰いました。
営業担当者とその上司に頑張って交渉した結果ですが………。
たまたま、釘の打ち損じやボードの隙間等、当方が発見していなかったら、とんでも無い、欠陥住宅を買わされていました。
そのとんでも無い大工は、今も違う現場で一棟を建ているとの事。
数年から数十年後に、発覚する事を考えたら、三栄(メルディア)の建売を買う時には、キャリア何年の大工さんが建てた物件かを確認した方が良いですよ！
ある程度の目安になります。
当方の最初の大工は、キャリア2～3年との事でした。
2～3年で大工とは？？？ですよね。
2～3年って、大工では無く、大6位ですよ！
皆さん！三栄の建売を購入する時は、大工さんのキャリアと、細かい隅々を注意深く、見る事をお勧めします！

[1408: けい]

少しは案内では無く、安心の間違えです。
三栄に限らず、建てた大工さんのキャリアを聞くのは、凄く目安になると思います。
まあ、キャリアだけ有っても
駄目な大工は山の様にいますが。
家の隅々を見ると丁寧な大工さんか、いい加減な大工さんかの目安にもなります。
また、ホームインスペクション、私も推進します！

[1409: 通りがかりさん]

1407さん

ちなみにどちらのエリアで建ててるのですか？

[1410: けい]

1409さん。
どちらのエリアで建ているのですか？
の質問の意図が分かりませんので、
お答え出来ません。
三栄に関わらず、家を購入or建てる方は、
私もホームインスペクション、お勧めです！中古住宅を購入、検討の方は尚更、
お勧めです！
後、三栄の営業さんは、若い人が多く、少し常識に欠けているように思います。

設計士さんも若いです。
若いから、駄目な訳では無いのですが、
オシャレに見えるデザインばかりに、目がいっていて、使い勝手が悪い箇所が、多いようにも思います。
それと、設計士は全員２級の設計士で、１級の方はいません。
何故でしょうか！？？？

[1411: 通りすがり]

興味本位でみにきましたがすごい書かれようですね！
三栄さんの注文住宅を4年前に購入して今も快適に暮らしてます。
私は今の家をすごく気に入っているので悲しい気持ちになりましたが、ネットの情報だけを鵜呑みにせずちゃんと三栄建築さんの話を聞いてから購入判断した方が良いと思いました。

[1412: けい]

1411 通りすがりさん。
多分、良い大工さんと良い設計士さんに当たったんだと思いますよ！
三栄が悪いと言うより、設計士や大工次第だと思います。
ただ、何千マンの買物で、ハズレを引いたら、本当に嫌で営業を始め、会社に対して不信感がいっぱいになりますよ。
運だけでは、済まされない、金額ですから……
当たりを引けば、何処の会社でも、良い買物ですがね！
ハズレを引いた人には、愚痴も言いたくなります。

[1413: 通りがかりさん]

うちの隣にメルディアの家が建ちました。
80ヘーベーの土地に、100ヘーベーの家です。
価格は額面で税込4600万円。

工事の状況、出来上がりをみて、いいところ3800万かな？と思いながら建設をオブザーバー的立場で見ていたのですが、立て看板が立つとびっくり4600万でした。

路線価は20万円なので、おおむね土地価格は2200万と思うのですが、となると、建物は外構入れて税込2400万円程度になります。
「建売」「建売」と言って、その程度の欠陥は想定内だとおっしゃられる方がたくさんいますが、この家は「建売」としては、なかなかいいお値段だと思うのです。

出した金額に見合う期待に、家が添えていないのかなぁ？と思う次第です。

[1414: 通りがかりさん]

>>1413
路線価は、あまり参考にならないですけどね。
うちの周りでは、土地の実勢価格は路線価の1.5倍から2倍くらいです。

[1415: 通りがかりさん]

プロは路線価なんか参考にしないで、付近の実際の売買事例から相場割り出してるから

[1416: 購入者]

三栄建築の建売戸建てを購入する前に他のメーカーの戸建てを購入して、住んでいました。比較に見ると、デザイン性はとても良くて、ただその分光熱費かかります。遮音性はちょっと落ちていますが、同じ住宅街に道を挟んで反対側の建売住宅からも音が聞こえるし、多分建売はこんなもんかなと思います。部屋の広さ、動線、敷地面積、立地、採光についてすべて気に居たため、更地の時に購入申し込みをしました。購入してよかったと思います。逆に生活音に敏感な方でしたら、注文住宅をお勧めです。最初の戸建ては主人は一級建築士ですので、主人の設計で断熱及び遮音をリフォームしまして、とても快適でした。でも、主人務めている設計事務所に依頼する場合には、設計費用は住宅建築費の10％ぐらいです。なので、快適さは本当は資金力次第です。ちなみに一回目のリフォーム工事だけ、1000万円以上かかりました。ご参考までにどうぞ。今まで戸建てを3箇所購入して、住んでみました。コンクリート打ち放しは一番住みづらかった。デザインがいいですけど、夏熱く、冬寒いです。あと、デザインを重視している為、そとから丸見えでした。三栄建築は良かったと思います。お勧めです。

[1417: 匿名さん]

>>1260 周辺住民さん
うちもそう。月~土、AM7時ごろからPM7時までうるさいし、苦情は放置。ご近所さんみんな怒ってる。

[1418: 名無しさん]

これらを読むと全ての面でコンプライアンスが無い会社の様ですね。

[1419: 評判気になるさん]

我が家の裏の一軒家が解体されて三栄建設が新たに施工を始めるようですが
我が家と裏の家には高めの高低差があり、その境界にはしっかりした土留めが建っていたのですが、事前にこの土留めを壊す時には声をかけてくれと言っていたのに、断りなく土留めが壊され、その際に土留めを新しく建てて同じような強度に戻してくれと交渉したところ、必ず土留めを作ります、と返答があったのですが
1ヶ月ほど放置ののち、強度が全く違う土留めを建てる設計図を持ってきて、強度は元通りにできませんとしれっと言われました。
詳しくないのですが、建築法上、ここは土留めの強度に責任を持たなくてもいい土地だし、そちらが言ってきたので建てる事は建てるが強度については最低限の事しかしないとの事です。
cp型枠ブロック積み？だった壊された土留めは、簡易的なL字型ブロックで作るそうです。
もし今後土地が崩れるなどのトラブルがあった際には責任も取りませんとハッキリ言われました。
これから戦う予定です。
新築でこの跡地に建つ家に住む方もこのトラブルは知らされないでしょうし、土留めの強度も説明されないでしょうから気の毒です。

[1420: 通りがかりさん]

私も同じ様なことがあり、家の建て付けが悪くなりました。放置期間はベニヤで、これは山留めじゃないよねと言ったところ、これが当たり前だと言われました。文句があるなら、裁判でもしろと言われ、泣き寝入りです。家屋調査お願いしましたが、お抱えでうやむやの中で終わってしまいました。
今後、頑張ってください。

[1421: 評判気になるさん]

1419ですが
情報ありがとうございます。
昨日このスレッドを一通り読んだのですが
皆さんのおっしゃる通り
最初に担当を呼びつけて怒った際には
同じ強度の塀を弊社負担で作ると返答があったのに、今は何も聞いていないし法律上問題ないと言うし
工事期日も何も連絡がありません。
解体作業員は日本語が通じない外国人の方でした。
今後弁護士を立てて交渉する流れになると思います。
この会社の人間が言うことは信じない方がいいです。
周りの方にも許可を得ました、隣人の方は建てる塀は何でもいいと言っていた、とも言っていましたが全部嘘でした。

[1422: 戸建て検討中さん]

ちなみに、放置期間には境の段差に緩い盛土がしてあるだけで、ベニヤなどで留めたりもしてくれていません。

[1423: 通りがかりさん]

この会社が購入した、隣の家の解体時に我が家との境界標を壊されました。
同時に我が家の土地も削られました。
境界部分を工事するというのに
工事の際に何の連絡もありませんでした。

[1424: 通りがかりさん]

　・道路舗装する際に現状のアスファルトを取り除くとき、道路に叩きつけてアスファルトを砕いている。その結果
　　カッターの入っていない部分が破損。そのまま舗装しようとしていた。
　・道路のマンホールが傾いているので、大型の車やバスが通るたびに家が揺れる
　・道路舗装の際に冬の18時を過ぎてもまだ終わてないにも関わらず、投光器なし暗闇の中舗装作業
　　その結果、半年もたたないで道路に段差ができ、毎日バスが通るたびに家中がミシミシ音がする。
　　未だに再舗装されない状態
　　毎日振動と共に目が覚める毎日
　　しかも、市の道路管理課の許可を得て作業したから問題ないとの言い草。
　　しかも、1年後ぐらいに市が道路を再舗装するかもしれないから我々は市にお任せしたとの言い草
　・マンホールの段差は、市が再舗装した。

[1425: 匿名]

去年三栄建築設計の自宅購入しましたが、営業さん工事の方が若く共熱意が凄く感じられました。
建物についてや年齢・人種差別は常識的に…と感じます。
だったら最初から某ハウスメーカーさんで建てた方が良かったんじゃ…と思っちゃいます。
なんにせよ、私も何かあれば営業さんにご連絡してますが対応が凄く良く気持ちがいいです。

[1426: 名無しさん]

1403で投稿したものです。続編です。

我が家はビルドイン駐車場ですが、駐車場側の外壁の基礎の化粧モルタルが３面ともクラックが入りました。12月に引き渡しして、僅か2か月でこの有様です。駐車場のコンクリートが工事と化粧モルタルの工事のタイミングが近く、それぞれが冬場の乾燥などの条件でズレてクラックが生じたとの事。


酷かったのが設計担当です。現地も見ずによくある事ですと他人事。よくあることであれば、事前に説明しておくなりなり、もっとうまく化粧モルタルの施工をする等の工夫をすべきと思います。心配だったのでネットであれこれ調べましたが、我が家程のクラックの写真が無く、とても心配しました。内覧会でインスペクションをお願いした方に写真を見て頂きアドバイスを貰いました。化粧モルタル全てを剥がして、基礎の問題がないかを確認し、今後、再度、工事を入れる予定です。

とにかく、細かいミスが多いし、説明下手な担当が多いです。

[1427: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1428: 通りがかりさん]

10年ほど前に建売を買いました。立地は満足ですが、建物は不満だらけです…。「リビングと浴室が広ければ良いでしょ♪」みたいな見えっ張りな感じな設計です。脱衣場トイレはは激狭だし、収納も狭い。トイレに至っては狭すぎで単体のリフォームも難しいとの事です。
駐車場も狭く、お隣との無駄な境界ブロックのお陰で幅のある車は置けません。自転車が通れなくなるので。ほかの棟はミニバン置いても、上手くお隣の敷地を跨いで自転車の出し入れが出来ます。うちだけおかしい…絶対設計ミス。
飯○建売りのお宅に数件お邪魔しましたが、狭いもののシンプルな間取りや余裕のある洗面所等で良いなと思いました。
お世辞かもですが、他社業者からは「建売りの割には外壁や壁紙は良い素材を使ってますよ」とは言われます…まぁ見えっ張り建築だし(笑)
メルディアに変わってから問い合わせしてないので今はわかりませんが、三栄建築設計時代は問い合わせしても、全くの返信がありませんでした。現場に来る職人さんや営業さんは感じの良い方でしたが…
欠陥ではないだけ良いかなと思うしかないです。

[1429: 通りがかりさん]

なら飯○建売りにすればよかったのに

あ、見えっ張りだから見えっ張りな感じの設計の見えっ張りな建築をえらんだのか

[1430: 評判気になるさん]

見栄っ張りって具体的には？？

[1431: 通りがかりさん]

お隣の敷地を跨ぐ環境ってやばいな。

[1432: 匿名さん]

事前説明より薄く、高さのない塀を建てられました。
そのほかにも色々あるのですが
基本的にこの会社の営業の言う事は嘘だと思った方がいいと思います。

[1433: 匿名]

言ったことを簡単に覆し、知らんふり。
何をいつまでに行うのかとかのスケジュール管理もない。
三流もいいところです。

[1434: 通りがかりさん]

向かいで作業されてますが
とりあえずラジオがうるさい。
外に大音量で聞こえるくらいいつもかけてます。
施工前に「騒音には細心の注意を払い～」とか書いた案内書を持って来られますがまあ嘘です。
「工期」とか言いつつ開始日しか書いてないし、基本的に他人に迷惑を掛ける事を何とも思ってない事が伺えます。
早く終わって居なくなってくれないかな。

[1435: けい]

三栄建築設計で建売を購入
更地段階で購入、大工が下手過ぎて替えて頂き、まあ何とか引渡しまで来ましたが、
引越し後、住み始めてから、照明を点けると天井に直接上のラインが浮かび出る感じで、各部屋も殆ど同じ状態。
気になって、いろいろな箇所を念入に見ると、玄関から入って正面の吹き抜けの壁にも15～20cm位の膨らみが縦にずーと有ります。
アフターに電話しましたが、こちらから催促しないとなかなか動いてくれません。　　
結局、現場監督が担当になり、クロス職人も連れて何度か見に来ましたが、最終的に直さない…！
との事、
本当に最悪です！
パテは塗っているので、直さない！と…
きちんとパテの研磨していないから凹凸が有るのでは！？
と言ってるのですが、会社が決めたので！と一点張り。
本当に最悪の会社です！
毎日がストレスです。

[1437: 名無しさん]

1403、1426に投稿した者の続編です。

諸々、うまくいかない事が続き、外構が今だに完成していないのですが（建物の引き渡し自体は12月中旬）、今度は水道メーターボックスと散水栓ボックスに関する投稿です。

水道メーター：
水道メーターが花壇の中に設置されれる（水道メーターの場所に花壇を作る）予定で花壇の施工があったのですが、水道メーターを地面との高さ合わせのためにボックスの高さを調整する必要がありました。設計担当には何でも説明し、水道メーターボックスの蓋と花壇の地面の高さが合うように説明したにもア変わらず、①高さが合っていない、②水道メーターボックスが地面と水平になっておらず、傾いていました。ボックス内を見たところ、かなり雑な高さ調整をしている事が判明しました（その辺に転がっている石を重ねて底上げしている…

散水栓：
散水栓ボックスの設置が悪く、水道の蛇口の位置との関係で非常に使いづらくなっている。

外注業者のレベルがあまりに低いですし、結局、施工後の品質の確認をやらない会社です。

半年以上、何らかのストレスを感じています。家を建てた喜びは、もはやありません。
三栄は保証期間が10年なんですよね。それを考えたら、絶対やめた方がいいです。正直、お勧めしません。

[1438: 名無しさん]

ここに書かれている事が本当だったら絶対にないわぁ。

[1439: 通りがかりさん859]

1437
設計について、基本的に絵を描いている為、細かいおさまりまで考えられません（だから工事が苦労する）。
下請けの質について、申し訳ないですが地域差があります。予算を抑えると職人の当たり外れも多いかも知れません、とはいえ基本的には皆さんいい仕事してくれていると私は思います。
品質について、項目を確認してやっております。内覧で指摘が多かったとの事なので細かいところまで清掃や小口の手直し等忙しくて間に合わなかったんでしょうね。様々な不満や不安な目で内覧した為に指摘が多くなってしまったのだとと思います。なんだか申し訳ないです。。
外構工事トラブってて昨年度の引き渡し済みの物件というのが個人的にちょっと引っ掛かりますが上手く仕上がる事を願ってます。


以下、今思い出した職人時代の事と個人的な意見です。
ぶっちゃけスレ違いなので興味ある方だけ読んでください。
10年ほど前になります。幸い三栄さんではありませんでしたがCMや野球場などで皆さんが見かけた事があるぐらい有名なハウスメーカーの水回りのメンテナンスに行かせていただく機会がありました。メンテナンスというかクレーム処理ですかね。その物件はおそらく築3年ほどでしたが台所のシンクの下が水漏れで腐っておりました。パイプのメッキも剥がれて緑色のカビが付着してザラザラな感じでした（伝わるように書きましたがカビではなく緑青）。家の外観や内観やキッチンに使われているメーカー等見た目は素晴らしいしいい家住んでるなぁって思ってましたが、引き出し外してシンクの下覗き込んだらあまりにも酷くてこの状況で築何年の物件だよwって衝撃を受けました。ずっと水漏れしてしまってたんでしょうね。まあ普通は水漏れしてたら水道局から連絡くるはずなんですけど、、。

んで何がいいたいかというと見た目に騙されるなって事なんです。いかにかっこよくて、見た目いい物使って耐震性とかあったとしても施工や使い勝手が悪ければ住環境としてダメなんです。例えばめっちゃかっこいい外観で「今」めっちゃ良さげでも、その地域が土埃やばかったら白いサッシなんかは土ですぐ汚れて掃除めんどいし外壁の材料によってはそこにも土が付着してそのまま掃除しなければ日が当たらないところなんかは苔生えて結局カッコよかった家となります。あと地域によっては排ガスや工場のススが飛んで来て外気取り入れるフィルターが真っ黒になりますし、水質（井戸水はもちろん硬水軟水とう）によっては風呂の鏡がすぐ汚れる。水圧などでタンクレストイレが流れないとかタンク付きでも排水の方で原因あって流れないとかこんなの調べればいくらでも出てくるので個人的な経験から地域の事例を少し挙げました。

「今」じゃなくて「将来」で家を買うつもりでも幸せの絶頂で「今」でふわっと買ってしまい後悔してる方が多い気がします。人生で2番目にデッカい買い物する自覚をしっかりと持って下さい！今はネットがある時代ですしコレでもか！ってぐらい判断材料集めて「将来」見据えたつもりにならずに決めましょう。あとレビューとかセールストーク鵜呑みにしない事、

最後決めるのも困るのも自分です。

ここまでつたない文章を読んでくれた方、ありがとうございました。何か力になれたら幸いです。

最後に、「無知の知」という言葉を検索してから材料集めをはじめてみて下さい。


では長々と失礼しました。管理人さん、もし都合悪ければ勝手に削除して下さい。

[1441: 匿名さん]

1403、1426、1437に投稿した者の続編です。

水道メーター設置に雑さを指摘した所、「現在、簡易的に外構業者がメーターボックスの高さを調整していますが本来あるべき施工ではないため、4センチ程度ボックスを下げるのか水道業者を手配してボックスを調整するのかのご選択になります。」との返事。

1. 何も特別な依頼していないのだが、調整するなら別途料金がかかるとも言っている。ちなみに水道メーターは一度移転しています。移転したさいに、適切に施工していれば何ら問題は起こりません

2. 本来あるべき施工でないとの説明は一切していない。後に調整が必要とも説明していない。

三栄は不誠実な担当が結構いる会社と感じます。
もちろん、ちゃんとしたスタッフや下請けに当たる場合もあるかもしれませんが、その確率や、外れた場合のリスクを考えるとお勧めしません。

[1442: e戸建てファンさん]

ここは定期的に不具合でます。毎年何かしら起きてる気がします。今回はアフターは別のところに問い合わせるように回答するなど、逃げが見られ自ら売ったという責任意識が低い。築10年以内は意識高く対応してほしい。でないと周りに勧められない。

[1443: 遺憾]

契約してかなりの月日が経っていまいまだに着工せず、私が渡したプランがベストフィットで、これを使って欲しいと依頼したが、設計費は必要にないと提案したが、設計も全然進まず、結局私の渡した見取図、プランが良いことをやっと分かる時点でかなりの時間と労力をかけられ、営業も全然行動に移さず、疑問、質問も回答なしで、クライアント無視も甚だしいと
この会社はクライアント軽視ですね

[1444: 口コミ知りたいさん]

アフターと会社窓口に問い合わせて1週間経過し、まだ連絡がありません。。

[1445: ブチギレ]

当方、借地権の家を２年ほど前に新築で購入した後、地権管理会社がくそ過ぎたので住み替えを決意し近くで良さげな家を建てていたメルディア・三栄建築設計に相談。
最初は営業マンの対応が良かったので一安心したのもつかの間、いざ住み替え時期になって何も準備が何も進んでいないことが発覚！営業マンに何度問い合わせても「進めてます！安心してください！」という回答だったが、いざ上司に確認してみたところかなりの情報齟齬があり結局、引っ越しの日取り近くなっても決済ができない状態だった！これが一回目のブチギレ。
その後、上司やそのまた上の上司が出てきて急ピッチで何とか決済終了。
住み始めてからは大小さまざまなミスが発覚。。
100ｖのところに200ｖの電源が来ている。→知り合いの電気屋が対応してくれた。
床材の張り間違い→指摘したらすぐ直してくれたが再度、張り間違いｗｗｗバカなのか？？
下地が入ってるところに下地が入っておらず靴箱が落下しそうになる。
鍵が曲がって付いてる
床施工が素人レベルで住み始めたときからボコボコ&床なりギシギシ。
これで5-6回はブチギレて三栄建築設計の部長まで出てきてフルボッコに怒鳴り散らしておいた。
特に床の張り違い２回目で「どうするんだ！？」と文句を言ったときに
営業マン「お金で解決できれば。。。床部分の減額などいかがですか？」って言ってきたはずなのに
あとでその部長が出てきたときには「そんなことはうちの社員はいわない」との一点張り
人生で一番頭に来ました。。
本当に会社と担当者訴えてやろうかな。

[1447: ブチギレ]

1446さん＞
本当にひどいですよね。
これで上場企業とは思えない数々のクオリティの低さ。
本当にやばすぎる。
被害者の会立ち上げたいですね。

[1448: ブチギレ]

1439の人って社内の人間では？ｗ

[1449: 匿名さん]

何年か前に買いましたが、いまでもストレスです。
みなさん床下みてください、ゴミの山ですよ
タバコに空き缶、最悪です。

[1450: 匿名さん]

床下にゴミはなかったけど、
配管接続部分金具が踏み潰されて、ホースカバーが裂けてるけど
これ大丈夫なの?

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1449 匿名さん やばくないか？

[1452: 通りがかりさん]

>>908 戸建て検討中さん
本気で止めた方がいいです。売った後の不具合対応悪いです。
同じ箇所を何回も直した経験あり　他業者の無料診断？を受け結果を三栄に言ったらやっと大掛かりな修理してもらえました。大掛かりな修理もかなり揉めました。　事前説明なしの工法変更あったり腐った木をそのまま外壁内に残されたり　下請け業者の腕が粗悪なのが悪いかもしれませんが、管理者は三栄です。
私達が住んでる地域の支社が悪いだけかもしれませんが参考になればと思います。

[1453: マンコミュファンさん]

https://www.yomiuri.co.jp/national/20230530-OYT1T50140/

解体工事巡り「早く終わらせないと庭に穴掘って埋めるぞ」…住吉会系組長が仲介業者を脅迫か


上記独自調査で本当のようです、住吉会と三栄は古くから関わりがある。元社員の証言です。ほんと＊＊＊な会社ですね。

[1454: e戸建てファンさん]

ここは問い合わせても全然返信がないですね。。

[1455: 匿名さん]

問合せの回答は他人に公開しちゃだめとホームページに書いてあるけど、公表されたら困るの?

[1456: e戸建てファンさん]

どこの企業も2、3日で返信すると思うけど、ここは1週間以上かかりますね。。

[1457: 通りがかりさん]

外装のデザインにこだわっていても、生活動線や収納、配置は考慮が、欠けている感じです。
部屋の照明スイッチがドアから30cm近く離れていて夜に照明つけるのに壁を触ってスイッチを探したり、エアコン設置で穴開けようとしたら壁の中に柱があって穴を横側に開けるしかなかったり。
あと夏暑くて冬は寒いです。三階はそれなりのエアコンをつけないと全然ききません

[1458: 通りがかりさん]

自社ホームページに【当社は、2023 年 6 月 20 日に開示しましたとおり、同日、東京都公安委員会から東京都暴力団排
除条例第 27 条に基づく勧告を受けるとともに、社外取締役を中心とした調査委員会から取締役会
で報告を受けました。】の通り反社との繋がりが発覚してもうダメでしょ？銀行が取引しないだろうし住宅ローンが組めないんじゃ厳しいですね。

[1459: 通りがかりさん]

反社会的勢力に社長が資金供与してしまった時点で終わってるとしか思えませんが、もうこの会社は無理でしょう。
既に銀行は融資してくれないですし、土地を買えない売れないでは商売になりません。
住宅ローン組めないと残りは現金客のみですが、あえてこの状況で現金で買う人もいないでしょう。
私の周りでも取引停止が相次いでます。
社員も一気に辞めてます。
時間の問題かと思います。

[1460: 匿名さん]

突然失礼します。
まず、上記の方達で取引停止や銀行融資止まってるなど
正確な情報ではない内容を不特定多数な方々が見てる場所で安易に発言して大丈夫でしょうか。イチ意見として伝えるのがこの場なので、良い悪いの発言は良いかもしれませんが上記の内容は、まずいと思いますよ。
因みに、私最近三栄から家購入しましたが逆に相場より安く物件購入出来て満足です。特約の複数金融機関も通常通り通ってます。三栄の方もメルディアグループの方も、必死に対応してくれて本当に良かったと思ってます。
引き渡しが楽しみです。三栄の方かメルディアリアルティの方、大変かもしれない時期だとは思いますが応援します。

[1462: 匿名さん]

そんなこと言ったら貴方が日々の飲食等支払ってるお金がどこに流れてるか考えた時にどうですか？

[1463: 評判気になるさん]

>>1461 さん

そんなこと言ったら貴方が日々の飲食等支払ってるお金がどこに流れてるか考えた時にどうですか？

[1464: マンコミュファンさん]

飲食店が反社といいたいの？どんな偏見？

[1465: 匿名さん]

1460でコメントした者です。
勿論その考え方もありますね。
でも、そんなこと言ってたらキリないですよ。
ただ、今回の報道を受けて即日に会社からIR出して、前に立って発言出来るそんな会社ってありましたか？
販売の方達も、把握してしっかり説明してくれて本当にこれからもお付き合いしたい、と心の底から思いました。
融資が使えないとか取引停止とかそんな根拠のない発言やめた方がいいですよ。

[1466: 検討者さん]

皆さんの意見ごもっともですが、一つ言えることは今後の三栄さんの契約の際に重要事項説明書に現在捜査対象となっていることを入れなくてはいけないことになっってます。そこで、その旨を銀行に確認したところ、保証会社からNGがでる可能性が高いとの回答を得ました。住宅ローンが通らない場合は白紙解約ができるのですが、白紙解約になる可能性が高い場合仲介会社が取引しない可能性が高いと思われます。

[1467: 匿名さん]

保証会社からNGが出る可能性とは、どこの保証会社ですか？シンプルに教えて欲しいです…
例えば…全国など。

[1468: マンション検討中さん]

社員の方お疲れ様です笑！

[1470: 通りがかりさん]

消費者の責任ではないところで住宅ローン否決されるっていうのはなんだかなぁ

[1471: マンション検討中さん]

三栄から購入しましたけど満足してます。
アーネストワンさえ避ければ基本どこも一長一短で似たり寄ったりかと。

[1472: 通りがかりさん]

私の知人がメルディアに務めていて聞いたところ、銀行の融資が止まってしまい大至急資金回収にまわってますから、値引き交渉は容易に応じているとの事です。価格も値下げしています。
住宅ローンも個人が組むのには問題ありません。但し諸費用まで借りるのは担保評価が出ないみたいですね。
アフターサービスも瑕疵保険に加入してますから万一倒産の場合でも補修の費用は出ますかね、但し自分で補修してくれる会社を探さなくてはならないですが。安く買えるのは良い点かと思います。
上場が停止になる可能性が大きく、これから事業縮小と大量のリストラは避けられない状況と思われますね。
建売会社だから土地の仕入れが今後出来るかが、会社存亡の分かれ道と思われます。

[1473: 匿名さん]

メルディア建築予定（完成予想のチラシも置いてあった）って出てた空き地が、いつのまにかノボリ撤去されて三井ホームの柵に代わってた。そんなこともあるんだね。

[1474: 評判気になるさん]

用地の仕入れはかなり厳しいかと
大手仲介は軒並み取引停止です

仲介通さず大型現場仕入れとなると銀行や企業からですが、それも難しいでしょう

商品（建売住宅）の流通、仕入れが止まれば先行きは暗いですね　

前回のインサイダー未遂の時もですが、銀行も基本取引停止です
社長交代で収まる話ではないですね

小池信三はもう死ぬまで余りある財産築きましたので会社がどうなっても良いのでしょう
お疲れ様でした

[1475: 検討者さん]

三栄の方かメルディアリアルティと判別できてる時点でサクラ発言や

[1476: 通りがかりさん]

反社条項で規約請求できるんじゃね？時効は10年らしいし

[1477: 通りがかりさん]

解約請求だった

[1478: 評判気になるさん]

ホームページでは、会社は元社長にやられた被害者という立場で捜査に協力しましたとの事。

[1479: ご近所さん]

潰れたら御赤飯食べます。

[1480: 評判気になるさん]

前社長在任中の契約は反社条項違反で売買契約も解除できると知合いの弁護士さんが言ってたので考えてみようかな？

[1481: 評判気になるさん]

それが本当なら違約金80％か
なかなか面白い話ですな

[1482: 戸建て検討中さん]

三栄建築設計ってオープンハウスに買収されたんですか?
事実上倒産ですかね、今後のメンテはオープンハウスがやってくれるのだろうか?

[1483: 通りがかりさん]

＞＞1482
そうらしいですね
でもそれってよかったのか？

[1484: 通りがかりさん]

ここのツーバイで建てた家は屋根裏で通気取れてない家が多いので気を付けてください。

[1486: 通りがかりさん]

こっからっす！

[1487: 通りがかりさん]

湿気がこもるので野地板などがカビてしまう可能性があると思います。

[1491: 戸建て検討中さん]

オープンハウスの傘下になった？

[1492: 口コミ知りたいさん]

点検口の中はゴミ落ちてて掃除機かけてなかったので、現場監督に言って掃除してもらいました。

[1493: 評判気になるさん]

朝日新聞で反社との癒着についての連載記事が毎日出てますね。

[1494: 検討者さん]

昨年12月から営業とはなしたが
今年三月資材ね上がるからと契約せかされサインしかし4月着工前担当者消え
次の担当は抑圧的態度
不動産売買の前職余り注文住宅詳しくなく
施主は心配で眠れ無い日々
営業から怪我の功名でしたね。
それ被害与えた方が言う言葉
埋め合わせすると言っておきながら
後日言ってないと
メールやり取りを三栄小池氏と本社へ
しかし対応なし
その上司が担当変わると
しかし最初の契約より
追加ばかり
質問すると発言するなと
挙げ句反社問題で自分の事で精一杯でクライアント無視
やっと着工7月に
しかしこの担当は棟上げも来ないし
挙げ句
質問もきちんと答えず
工事止めるぞと脅して
実際とめられているす
トップ変わっても部下は前社長のカラー
変わらないと
女性蔑視な言動あります。
千葉氏が真剣に体制をかえられるのか

[1495: 匿名さん]

最初の営業は突然音信不通
次の営業も不誠実で、経験があまり内容で都合が悪くなると発言するなとか、迷惑かけておきながら
怪我の功名とか被害追わせた方が言ってくるし、埋め合わせすると言いながら後で言っていないとこの会社は
屋根材をガルバと言って色を決めさせたら、その展示場にガルバの見本はないと発覚、それでも自分で選んだのだから文句言えないと
詐欺ですね、その後の営業は上司とのことですが
都合の悪いことは回答しないし、最初の約束は値上げ前だから今月中にサインをとそれ以降資材上がっても追加ないしでと約束
しかしいつの間にか上司は追加請求する。
途中内覧で窓が最初にきちんと話し合ってサイズでは無いので問い詰めたらサッシを含めてとのことしかし含めてもその図面のサイズにはならない、挙句外から測ったサイズと、リビングの窓は、採光悪くなんとも合点いきません。
疑問があるから立ち話では済まないのでお話の場を設けて下さいと、しかし回答ないしです。
施主が女性ですから、都合悪いと発言するなとか、工事止めるとか、外構工事止めるとか、脅されるし。それでなくても着工は４月のはずが
７月初旬でその時も本日まで返事しなければまた工事が一ヶ月以上先になるといつもそのような商法で焦らせそしてこちらも困る様に足元見てきます。
説明責任はおこたるし、反社会問題でこちらは不安が山済みで、全然クライアントと向き合う気持ちがないです。
相談窓口がどうもこの上司のようで、この会社はトップ変わるだけで体制は変わらないようですね、そしてオープンハウスが介入する様ですが、この会社も施主かの訴えがあると聞きました、皆様どうかおきよつけてください。施工が大工さん一人だけですので時間かかりますよ。

[1498: マンコミュファンさん]

営業は突然消えて後任は抑圧的言動、施主質問すると発言するなど、値上げするから2月契約迫り後は値上げ前の価格キープ約束後任も追加はしないとメールにて確約
被害あったのだからサービスすると、が後で言わないと、自分が担当しなければだれもやらないと
上から目線　着工は延びるしストレスで病院通う
課長が変わる事にしかし部下と同じで威圧的
契約時約束と違い追加料金請求
発言するなど、工事止めるぞ言う事聞かないなら
話し合いを依頼その課長は応ぜず
三栄建築設計の弁護士にまかせると
反社で揉めてまたもや着工遅れ
挙げ句本日返事しないとまた1月以上延びると
いつも考え時間もらえず足元みる
それが三栄建築設計のビジネススタイル
8月引渡しが未だに完成ぜず
追加料金の件話し合いは営業課長から避けられ
弁護士に
反社、消えた営業、遅延
一度も謝罪ないし、
資材説明も嘘つかれ
トップ変わっても残る人が同じでは
小池カラーが根強い
もし弁護士はいるなら
最初から今の営業との話し合いの場公開
で私のメールのやり取りお見せしたいです。
真実は1つですから　　何方かご協力頂けませんか

[1500: e戸建てファンさん]

営業は突然消えて後任は抑圧的言動、施主質問すると発言するなど、値上げするから2月契約迫り後は値上げ前の価格キープ約束後任も追加はしないとメールにて確約
被害あったのだからサービスすると、が後で言わないと、自分が担当しなければだれもやらないと
上から目線　着工は延びるしストレスで病院通う
課長が変わる事にしかし部下と同じで威圧的
契約時約束と違い追加料金請求
発言するなど、工事止めるぞ言う事聞かないなら
話し合いを依頼その課長は応ぜず
三栄建築設計の弁護士にまかせると
反社で揉めてまたもや着工遅れ
挙げ句本日返事しないとまた1月以上延びると
いつも考え時間もらえず足元みる
それが三栄建築設計のビジネススタイル
8月引渡しが未だに完成ぜず
追加料金の件話し合いは営業課長から避けられ
弁護士に
反社、消えた営業、遅延
一度も謝罪ないし、
資材説明も嘘つかれ
トップ変わっても残る人が同じでは
小池カラーが根強い
もし弁護士はいるなら
最初から今の営業との話し合いの場公開
で私のメールのやり取りお見せしたいです。
真実は1つですから　　何方かご協力頂けませんか

[1501: 通りがかりさん]

三栄は相変わらずですね。我が家も数年前に同じ状況でした。資材高騰で契約迫る、工期伸ばすぞと脅迫、質問は答えない、威圧的。相変わらずなんですね。本部に意見しても全く無視されました。。我が家は第三者機関にお願いしアドバイスを頂きました。
絶対に二度と三栄とは関わりたくありません。

[1503: 通りがかりさん]

なんで書き込むたびに名前変えてるのかしら？

[1504: 通りがかりさん]

最近三栄建築設計の物件を購入しましたが、概ね快適です。外観も良く、今までマンション住まいでしたが、快適性もさほど変わりません。2x4木造だからなのか湿気はこもりやすい気がしていますが、下調べをしていたので、湿度高い時期は除湿できるように再熱除湿エアコンを全部屋に設置しました。
寧ろ、設備が最新で心地良いです。
内覧日に建築士のインスペクションを入れて、指摘箇所を全て直して頂きました。
社長の一件で大変な中、メルディアリアルティの方にも三栄建築設計様と連携して色々とご尽力いただきました。
良い買い物をしたと思っています。

[1505: マンション比較中さん]

>>36 主婦さん
建築許可出すのも民間で特例とか言って全部点検しないで許可だすと怖いですよね

[1506: マンション比較中さん]

現在我が家も同じ状態です、発言するなとか言われて、資材上がるから今サインしてと、しかしその営業は仕事放棄して消えてだだ今３人目の発言するな営業課長

いつの間にか追加請求して着工日を変更してきて遅延違約金を無しにと
そして今その変更にサインしなければ工事止めると脅され、実際止まっています、どうか第三者機関を教えてください。もう１年近くかかっていてこの会社の不祥事にも迷惑しています。
お願いします。>>1501 通りがかりさん

[1507: 匿名さん]

どうか第三者機関を教えてください。このままでは三栄の不本意な追加料金を支払わないと新居には入れません。資材も嘘ついて決めさせられて、かなりの不景気だと今季の成績はかなりの減少で未公開にも我が家を埋め合わせに使われては困ります。
営業は３人目代わり引き継ぎがきちんとされないままで5ヶ月後に追加
公開調査してほしいですのでどうかおしらせください。あなじ被害者が出ない為にも

[1508: 通りがかりさん]

正義感ある弁護士ご紹介下さい

[1509: 口コミ知りたいさん]

被害者の会立ち上げませんか
第三者機関もお願いしたいですね。
私は反論したら
気持ち悪いのが、何故かつけられる様になりました。
怖いです

[1510: 通りがかりさん]

つけられるって、どういうことですか？
誰かに後をつけられるってことですか？

[1512: マンション比較中さん]

>>177 購入経験者さん
我が家は外構と排水止められていて今でに入居出来ません。屋根材は設計士と営業に騙されて、給排水込みとメールで確約、突然出てきた営業課長が追加請求（契約は値上げ前にと急がされ価格は据え置くからサインをとしかし値上がった分支払わせるつもりで着工日まで変更して来て遅延損害金を支払わないつもり不祥事後からはかなりの損益で非公開に最後はなりましたので。嘘が多いです。お勧めしません、ストレスで病気になりますから
払わないと工事止めると、実際止めている、会社に不祥事があったからと言ってたくせに工事進めるて来て開き直られて、もし交渉するならメール、ボイスレコーダーで証拠とって下さい。

[1513: 匿名さん]

まず屋根材は設計士と営業に騙されました。証拠のメールで観念しかし悪びれている感じなし、排水工事込みとしかし今排水工事止められていますし、外構工事止められています。値上げになるなるから２月に契約をと事前に契約書も見せてもらえず、着工日が何ヶ月も延びて突然営業課長が会社が不祥事が起きて存続も分からないとその反面
追加請求と変更契約しろと、値上げした分を私に負担させるつもりか、引き渡し期日からの遅延しているので、遅延損害金のがれる手段
嘘と、偽り多々、その割にサイン前に工事をしないとまたもや遅れると急がせるし

全て電話ではお話は避け、メール、ボイスレコーダーで、それから女性だと特に
この支社はクライアントにメールで発言するなと言ってきます、ガバナンス、コンプライアンス誰も指導できないのでしょうか、まあトップ変わっても体制は同じ
ストレスで病気になりますから、きちんとした会社で建てるべきだと弁護士にも言われました。手遅れですが

[1517: e戸建てファンさん0215]

メリットはありません。仲介料無料と言う物件を見に行きましたが結局は諸費用だの入れたら販売価格以上になり値段交渉は難しい会社、営業マンも怖い

[1518: マンコミュファンさん]

>>1517 e戸建てファンさん0215さん

諸費用かかるの当たり前だし、販売価格に乗せたら販売価格以上になるのは決まってますよね。新築で諸費用込みで販売価格以下に下げてくれるなんて売れ残りでないと対応できないと思いますけど。

[1519: 通りがかりさん]

おっしゃる通りですね。
仲介手数料無料なら販売価格のみで買えると思ったのに当てが外れて八つ当たりといったところでしょうか？

[1520: 匿名さん]

>>669 通りがかりさん
三栄の社員が投稿しているのでは、吸収合併でオープンハウスの子会社で
我が家の工事はストップされて営業課長は消えたようで担当３人消えて
オープンハウスが後始末してくれるのか心配です。とりあえず資材の説明は嘘つかれますからレコーダーを、そして値上げ前なので契約急ぎましょうと言わレたら
後日値上げ分請求してきますから慎重にそして反発したら工事は中断全て夢は終わりますから記録は取りましょう

[1521: 匿名さん]

設計士、営業組んで嘘つきますから怖いです。無責任な会社です、
このなかの投函で何故褒めているが三栄社員
今子会社だから先が心配
工事も

[1522: 評判気になるさん]

デザインは分譲住宅では考えられない程良い、分譲住宅のデザイン性で言えば日本一だと思っています。
住設はどこのハウスメーカーも大して変わらない。
設計士は地獄のような日々を送っています
残業しない日は基本無い。
休みの日も仕事をしないと間に合わない。
給料が低い。
なのでお客様販売価格はそこまで高くならない。
地獄のような日々だが設計士の設計力は上がっていくのでヘッドハンティングめちゃくちゃされる。

もし私が分譲住宅を買うなら三栄建築設計の方には地獄の日々を送ってもらうことになりますが三栄建築設計一択です。

住宅の品質で言えばどこのハウスメーカーも運です。
結局職人の腕によるので。
三栄建築設計に限らずハウスメーカーの職人さんは丁寧な人より、工期短縮し現場数こなして給料増やす方が多いです。

住宅の品質やサービスを重要視するなら専属の大工を抱えている老舗の工務店が一番良いです。
注文住宅になるので少し価格は上がりますが、それでも私は大手ハウスメーカーの住宅を選びません。

ちなみに注文住宅だから品質が良い。などはありません。結局大工さんの腕次第なので運です。

[1523: 通りがかりさん]

私は分譲購入しましたが、買って大満足です。建売は同じ様なデザインが多い中、注文住宅の様なデザインで気に入っています。
気になった箇所について、修正を依頼したところ、理不尽な反論をされることも全くなく、真摯にご対応頂けました。
工事中に差し入れ持って何度も足を運びましたが職人さんもこの道何十年といった感じの職人さんが多かったです。大工の部分は職人なりたてみたいな人だったら嫌だなと思ってました。

[1525: 名無しさん]

去年7月頃メルディアにて建売を購入した物です。
みんなが各々置かれてる状況が色々あるみたいで夢のマイホーム頑張って欲しいです。
契約時の印象ですが、自分の担当の方は全く問題ない対応で契約前から契約後1ヶ月程まで諸々関係ない相談まで全部対応して貰いましたよ。
3階建吹き抜け有りなので断熱にやや心配がありましたが床暖かエアコン1台どっちか稼働してるだけで十分なので問題無し。地域や住宅の大きさにもよりますが真冬電気代ガス合わせて2万超えません。
ステマでもなんでもないですけど、自分はメルディアで良かったと思てます。10年後は知りませんが笑
まぁ中堅あたりなので優れた優良企業のサービスを受けられたい方はお金を積むしかない

[1527: 匿名さん]

メルディアいい感じですね。デザインがすべて異なるという特徴もあり、普通の建売よりマイホームへの愛着がわきそうです。

三栄さんでは注文住宅もやってらっしゃるようで、2,200万円台からのデザイナーズ注文住宅が3種類と、コスパにこだわらない贅沢な家づくりができる商品があるようです。

[1534: 通りがかりさん]

報酬が安いからそんなもんだろ

[1537: マンコミュファンさん]

>>1527 匿名さん
香ばしいな

[1538: マンション掲示板さん]

>>1522 さん

社内の内情まで色々隠しもせず設計部門を詳しく持ち上げるのはともかく「品質面は運」とは…？
そっちは外注ないしは別部門だからどうでも良いのかもしれないけど、そこ含めてお客様の手に届く点はどうでも良いのかね。
最高の設計(称号)にその配慮は要らないのかも。

[1539: 検討板ユーザーさん]

メルディア志村坂上って物件のすぐ近くの住人なんだけど、屋根完成してない間連日雨が降って構造体がびしょびしょだね。ブルーシートを覆う気配もないし、設計とかどうであれ、この物件購入する人はかわいそうと思うわ

[1540: マンション検討中さん]

>>1525 名無しさん
差し支えなければエアコンは何畳用のを何畳のお部屋で使用しているか教えてもらえますでしょうか。
できればエアコン設置している部屋すべて教えていただきたいです。
同じく３階建てを購入していて、設置するエアコンを検討中です。

[1541: 評判気になるさん]

>>1539 検討板ユーザーさん
報酬が安いからじゃないかな？

[1542: 名無しさん]

以前、こちらの会社が事業譲受した会社で建築しました。
キッチンの一部が壊れた為、とりあえず図面が欲しいと連絡した所、1週間経っても全く連絡が無いのでこちらから再度連絡。それもまた連絡が来ないので、3回目は自分で担当者の連絡先を教えてもらい連絡しました。
帰ってきた答えは、メールが埋もれていた為何もしていなかった、こちらには図面がなく、壊れた物も廃盤なので何もできない。
自分でスケールで図って対応してくれ、とのことでした。

長くなりましたが、こちらの会社はアフターサービスは無いに等しい様です。

[1543: 検討板ユーザーさん]

購入後10年保証は無いのでしょうか？
「10年後点検をするから隣の家との塀は作りません」という説明だったんだが…。
駐車場には塀はありますが、家との間に塀が無いのはトラブルになりそうですね。
暖かさは床暖房が無いと寒すぎるとかありますか？

[1544: 口コミ知りたいさん]

新築建売住宅を購入しましたが、2-3年ほどでカーポートのコンクリートはガタガタになりました。三栄建築設計に相談したところ自然現象が原因のため補償対象外の一点張り。他の業者に見てもらったところ、施工時の転圧不足で施工時の不備だと即答でした。
三栄建築設計に対応の見積もりをお願いしましたが、2か月以上たらい回しにされています。
全く信頼できない業者です。カーポート以外も重大な瑕疵がありそうでとても心配です。

[1545: 通りがかりさん]

この会社は設計が工事より力が強いので、問題は全て工事に丸投げな会社です。
まぁ、良いものができるわけない。

[1546: 評判気になるさん]

良いものを作るきないから丸投げなんだよ

[1547: 評判気になるさん]

○社なのかな？

[1548: 匿名さん]

現場監督がパッとしない

[1549: 戸建て]

営業だからかもしれませんが後出しがある。本社の対応はひどい。
誰得になる？って対応。
会社も被害を受けるし、地域、顧客も不快になる。法務部は最悪

[1550: 匿名さん]

施工例を見てみると、注文住宅のコンセプトにもあるように、楽しい感じが伝わってきました。デザイン的に個性的な家も多いので、デザインにこだわった仕事をされている感じがします。施主さんの希望に合わせたり、お洒落なデザインを取り入れたりというのは設計が重要だと思うのですが、こちらの会社さんの場合は「設計を熟知したデザインのプロ集団」とのことです。実際に施工する人たちとの連携も大事だと思います。

[1551: e戸建てファンさん]

買って数年の家で気になる現象を見てもらうのに数万の出張費用がかかるとのこと。事実上、保証補修のハードル高くする為の対策ですかね？皆さんこんなこと言われましたか？

[1552: e戸建てファンさん]

買って5,6年で不具合続出し、その都度対応した手間と時間を返してほしいですね。それで出張費用とは。。こいうのはどこに相談すればいいんですかね。国交省か自治体か。。

[1553: e戸建てファンさん]

保証期間5年を経過してますとよく言われるのですが、渡された資料にその期間の明示がない。。

[1554: 匿名さん]

メルディアの建売住宅を購入しました。引き渡し後すぐに電気周りのトラブル（使えないコンセントが発覚）が発生。何度も連絡してますが、対応が遅く、一ヶ月以上何も対応してくれず、不便な生活を強いられております。保証規約に他業者による修理をすると保証対象外、と書かれているため、修理することができません。売りっぱなしの残念な会社です。

[1555: 匿名さん]

アフターサービスの問い合わせはネット上でできるようですから、24時間問合せできて便利かも。
それに対する回答はいつごろ来るのかはよくわからないですけど。
たぶんスタッフが出勤してから問い合わせ内容チェックして、返信することになるのだろうと思うけど。
電話とかより忘れられそうな気もしなくはないですね。
長期間にわたって対応してもらえない場合は、フリーダイヤルとかメールとかもどんどん送信したらいいかも。
あるいは、購入したところに実際に出向いていくとか。

[1556: e戸建てファンさん]

読んでいて他人事であるが腹がたつ。
こんな会社なくなった方が良い。

[1557: eマンションさん]

宅地内庭下各種配管が15センチを切っており浅すぎるのですが、同じような方いますか？

[1558: eマンションさん]

三栄さんからはあまりきちんとした回答はない状態で困っています。。

[1559: eマンションさん]

言葉足らずでした。庭下に配管されている各種配管の地面からの深さのことです。ほとんどの配管が15センチ以内で、これって通常の施工なんですかね。。色々問題が起きており。。

[1560: 匿名さん]

浅すぎだね他社でもあったな

[1561: 評判気になるさん]

上司と話をした方がいいです

[1562: eマンションさん]

問い合わせに返信がない。。