フルハウスの物件はどうでしょう。

[年末までに入居希望]

先日、都内のフルハウスのアヴァンセシリーズという
物件が候補にあがり、非常に興味があります。

今回一戸建ての購入が初めてになりますので、
一緒に考えていただける方のご意見を頂けると助かります。

購入検討中の方の方からアヴァンセ物件住人の方、
施工業者などプロの方のアドバイスや本音も聴かせてください。

※「誹謗中傷」「営業トーク」「根拠や裏付けの無い話」などは
ご遠慮ください。宜しくお願いします。

[2: 入居済み住民さん]

昨年、購入しました。
外見はお洒落で良いのですが、狭い敷地に３階建てなので、済んでみると不便な所が多いです。
廊下や階段が狭く、引越しや家具の購入の時は大変でした。
我が家は、玄関すぐの所に洗面所がありますが、ドアを開けると、通れなくなったり・・・。
ドアが重なり合ったり、部屋の内開きのドアの為に、家具の配置に困ったり・・・。
リビングが２階なのに、トイレが１階と３階で不便。
１階のお風呂は、冬は寒い。（浴室暖房がない）
玄関から階段の壁が塗り壁になっていて、子供の手の汚れが取れなかったり・・・。
ディスポーザーも、便利で良いのですが、卵の殻が詰まってしまい大変でした。（メーカーは流して良いと言ってるが、骨や重いものは詰まりやすいようです）
購入価格は手頃でしたが、面格子やシッターは全てオプション。ドアを付け替えたり、色々手を加えたら１００万円くらいかかりました。
少し直して欲しい所があっても、全て有料です。
営業マンは口ばかりで、なかなかこちらの要望を聞いてくれなかったり・・・。
幸い、ご近所が良い人だったので、この家に越して来て良かったかなと思っています。

[3: 年末までに入居希望]

》02さん

なかなかレスがつかず、時間ばかりたってしまいドキドキしてました。ありがとうございます。

》営業マンは口ばかりで、なかなかこちらの要望を聞いてくれなかったり・・・。
幸い、ご近所が良い人だったので、この家に越して来て良かったかなと思っています。

最近は、結局は担当の方の質になるのかなと思うようになりました。

購入のきっかけはどんなところでしたか？ご近所というのは同じ分譲の方々でしょうか？

[4: 入居済み住民さん]

購入のきっかけは、住環境です。
小学校が目の前で安心なのと、公園が近くにあることです。
駅には少し遠かったのですが、子供優先で主人には我慢してもらいました。
ずっと家を探していたのですが、なかなか決心がつかず、ちょうど主人の転職と、長男の入学があったので、価格が下がった所で焦って買ってしまった所があります。
ご近所は同じ分譲の方です。
他の３軒とも同じくらいの子供が居て、夕方に一緒に家の前で遊んだりします。

購入前は、結婚当初から８年間住んでいた２ＤＫのマンションだったので、子供２人で手狭になりました。
この家も見た時は広いと思いましたが、実際に家具を入れてみると、もう少し広い家が良かったかなと思います。
コンセントやスイッチ、窓の位置で家具の配置も思うようにできなかったり、
建売なので仕方ないけど、思うようには行かないですね。
駐車場もギリギリなので、少し大きい車に買い換えたら、私の技術ではかなり大変です。

買う前に、ある程度家具の置き場所を考えたり、イメージしてみると良いと思います。
住んでみないと、なかなか分からない所が多いですが・・・。

色々気に入らない所も多く、何故買ってしまったのかと思うこともありますが、
少しずつ工夫して住みやすくしたり、部屋を飾ったり、自分の家にしていくのも楽しいと思います。
引っ越してから、数ヶ月はホームセンターや家具屋に通うことが多かったです。
子連れなので、なかなか用事も済まなくて大変でしたが・・・。

最後に失敗してしまった事ですが、
引越しのときにエアコンの工事もしてもらったのですが、全然知識がなくて、
ホースのカバーをつけて貰うのを忘れました。
新築の家にむき出しのホースはちょっと見栄えも悪く、他の家を見て気付きました。
マンションの時は賃貸だったし、ベランダに置いてあったので、つけてなかったですからね。
後で、追加工事を頼んだら、結構お金がかかりました。
他のお宅では引越し業者の方から聞いてきたようですが、我が家のエアコン取り付けの日は
雨降りだったので、なんだかバタバタしてしまって・・・。
色々計画的にやった方が良いですね！

[5: 年末までに入居希望]

今までいくつかの物件を探していますが、不動産関係の営業さんはどうも信じがたい人というか相性が悪い感じの人しかいません。よい営業さんとの出会いかただったり、付き合いかたってありますか。

入居したら営業さんや業者さんの質は関係なくなりますか。

[6: 入居済み住民さん]

私は今年購入しました。
場所と価格を優先に選んだ結果の購入でしたので、その2点には満足しています。

が、いくつか不満な点を書きます。
　まず購入後、荷物搬入までにクリーニングをしておくとのことでしたが営業
マンの片手間で行ったのでしょう、煩雑でした。荷物搬入時に気づいたので自分
達で結構掃除をしました。
　次に住んでみて、細部の設計が悪いです。例えば洗濯モノ干しがありますが服を
かけてみると幅が狭くて壁に袖があたって汚れるので干すことが出来ません。2Fに
も洗面所があるのですがそれが異常に広いです。
　最後に、購入した後の保守サポート、連絡が全くありません。
車でも1ヶ月、半年、1年・・と保守の案内がきたり営業マンが連絡をしてきますが
全く連絡がありません。その代り新規物件とかリフォームのパンフが一方的送られ
てくるだけです。（今年買ったばかりなのに、全く無駄な案内です）
この原因が営業マンの質なのか、会社の姿勢の問題なのかは判りません。

お金さえあれば、全て自分の満足のいく物件を探すことも出来るかもしれませんが
それは無理なので、どのあたり妥協するかとも思っています。

[7: 入居済み住民さん]

営業マンの質は重要だと思います。
私の担当の営業は、入居後すぐに退社してしまい、代わりの人は挨拶にも来ません。
幸い、施工担当の方が、色々相談に乗ってくれますが、あまり頼りにならなくて・・・。

購入の時は、仲介の不動産が入りました。
その方は、購入前から色々情報を教えてくれたり、相談に乗ってくれたりして信頼していましたし、購入後のリフォーム業者の紹介もしれくれました。
でも、その後はさっぱりですね。

今年になり、購入時の固定資産税の額が多かった事に気付きました。
（土地が宅地になると税が軽減がされるのですが、それが軽減されてなく）
それで仲介業者の方に相談したら、「それはそういうものです。諦めてください。」
と言われて、今まで信頼していたのに・・・とガッカリしました。
この払い過ぎの固定資産税は、同じ分譲の方の担当の営業マンに相談して、
何とか返還してもらいましたが、それまでに４ヶ月もかかりました。
会社側は、返すことに渋っていたようで、しつこいくらい電話してやっと。

家を買って、今まで賃貸だったので、固定資産税の多さにビックリしました。
（２３区の場合、建築後３年間は建物の分が免除になりますので、忘れてしまいそうですが、）
家を買ってから、税金の勉強も少ししました。
翌年に確定申告もあったので。
（確定申告の時も、相談員が間違えて損しそうになりましたが、納得できずに提出しないで、
再度確認したら、間違ってました）

家を買う時は、契約書をしっかり読むことは重要ですし、
その他に、諸経費が色々と請求されます。
ローンの契約や、色々忙しい中で、その根拠まで、確かめる暇もなかったですが、
ある程度の知識はあった方が良かったと思います。
買ってしまうと、会社側は親切でなくなりますからね！

[8: 入居済み住民さん]

私の場合、入居前のクリーニングはありませんでした。
築後半年くらい売れなかった物件なので、完成時にはクリーニングしたようですが、
その後は掃除もしてないくらいで、歩くと靴下が真っ黒になりました。
結局、引越し前の忙しい時期に、自分で家中の拭き掃除をしました。
狭い家とは言え、かなり大変でした。
それくらいサービスでして欲しいですよね！
賃貸だったら、必ずしてくれると思うんですが。
新築なので、ピカピカの家に入りたいですよね！

[9: 年末までに入居希望]

週末に再び物件を見に行きかなり気に入りました。当初の予算を考えるとちょっと高めですが。
営業マンの質について気にしながら会話をしましたが、これからのことを考えると、不安な感じです。若いからなのかもしれませんが、3年後に同じ会社にいるのかどうか？商品価値って結局買った後の対応が重要だと思いますが、世の中の商品に比べて、高額なのにこんなものなのかな？なんて思わせる感じがなんとも腑に落ちません。知識不足なのかな？
最後は、物件に対する直感なのかなとも思い始めましたが、これだけは、買った後に後悔するよってことはありますか？

[10: 入居済み住民さん]

買った後に後悔したのは広さです。
こればかりは、土地の大きさもあるし、リフォームしても広くなりません。
まだ、子供が小さいので、家も狭くはないですが、
男の子２人が大きくなったら、この家では息が詰まるかも知れませんね。
部屋は１部屋ずつありますが、リビングが狭いので、全員集まるとね・・・。
もう少し広い家だったら良かったと思います。
玄関も、洗面所も、もう少し広かったら・・・と思う毎日です。

でも、色々不満はあるものの、結構満足してるのかも知れないですね。
建物は、母が昔建築士だったのですが、しっかりしていると言ってくれました。
内装もまあまあだと思いますよ！

[11: 購入経験者さん]

営業マンの質って・・
じゃ客の質はどうなんだ・・・！！
私はたまたま親切な営業マンに当たり大大満足しているのですが・・
こちらから言わなくとも巧くたちまわってくれます。
初めて会ったときからすぐわかりましたので・・結局は縁ですから・・
ずーっと探しても縁と運が無いといい買い物はできません。

[12: 入居済み住民さん]

家の買い時って、思ったときがなんていいますので、直感て大事だと思いますよ。一度気にいると気になってしょうがないですから。

[13: 入居済み住民さん]

本当に、家を買うタイミングって分からないですね！
私の場合、家を探し始めた頃に見た物件を買わなかったことに、今でも後悔しています。
場所も、間取りも、広さも、今の家と比べて良かったような・・・。
それに、2年前は地価ももう少し安かったし、相場も安かったような気がします。
でも、今は、近くに建てている新しい物件も気になります。
買いたい時に、希望の物件があれば一番良いのですが、それは分からないですし・・・。
一番良いのは、注文住宅なのでしょうね！

[14: 検討中さん]

このＨＭの物件で気に入ったものが出てきたのですが、今は買い時ですかね。

[15: 業界人]

＞14さん
ちょっと待った方が良いのでは・・・・
他社もそうですが、懐具合がさびしいようですよ・・・
アフターにも影響が出るし・・・来年１月後半からが買い時でしょ
１社つぶれると、物件周辺の相場が下がります・・・
年内と年明けのゴタゴタが落ち着けば・・・１社と言うことは無いですよ

[16: 匿名さん]

カプリス（２／５社名変更－旧フルハウス）債権者向け説明会を３月９日午後１時３０分より「日本青年館ホテル」（新宿区）で開催予定。

[17: 匿名さん]

保全命令に基づいて,債権者に対する過去の債務の弁済は中止されている状態とのことですが、住宅の補修のあつかいは、この債務に含まれるのでしょうか？

含まれないのなら、今後の補修は、住宅保証機関に直接交渉すれば良いものでしょうか？
渋る担当者から、住宅かし保証書をもらっているので、直接交渉も可能です。
今思うと、無理にもらっておいて、本当に良かったと思います。

[18: 匿名さん]

建物請負契約から、建て売りに一本化差しかえした時に
支払った建物分の手数料は、請求債権になりますか？

[19: 検討中]

フルハウスの物件をご購入された方に質問です。

株フルハウスは倒産したようですが、その後の対応などはどうなっていますか？

今は株カプリス、ドリーミングハウスという会社にリニューアルしているようなのですが、こちらも倒産の可能性が高いのでしょうか・・・・？

ご存知の方よろしくお願いします

[20: 購入検討中さん]

会社更生を申請中だから、倒産ではありませんよ。

[21: 検討中]

ありがとうございます！

倒産はしていないんですね＾＾；

会社更生を申請中とは、簡単にいうとどういう事なのでしょうか？

私は株ドリーミングハウスの物件を検討しているのですが信用できるのか不安です。