クレヴィア東白楽（旧：(仮称)東白楽マンション計画）

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発㈱
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
住所：神奈川県横浜市神奈川区平川町２３番１ 他
住戸数：75戸　地上７階建て
(以上、現地の看板より)

まだ何も情報がありませんが、伊藤忠が計画している東白楽マンション計画について語りましょう。
東急東横線、東白楽駅から徒歩2,3分の場所に位置し、JR東神奈川、京急仲木戸も使えるという好立地です。

ファミリータイプ、70㎡程度中心なのでしょうか。伊藤忠ということは、CREVIAシリーズですかね。

【タイトルを正式名称に訂正し、公式URLを追記しました。2013.02.02 管理担当】

[102: 匿名さん]

う～ん。横浜に近いのはいいですが、普段の買い物は不便そうですね。
いろいろ出遅れて元住吉の物件も駄目で、こちらを検討してましたが、価格を見たら大倉山も一緒に検討出来そうです。

[103: 購入検討中さん]

ちょうど南向きが、高校のグランドに面してる。
野球部の練習と、電車の騒音値が…。
平日も休日もあるよ。

[104: 匿名さん]

学校が前だとうるさいし、風が強い日は砂ぼこりが気になりそうですね。
なかなかこれだ！って物件は難しい～

[105: マンコミュファンさん]

仕様的には新子安・反町の物件とあまり大差はないように思えます。残念ながら直床は高度地区からは自然だと思います。６階建て３ｍに意図的にしたとしたら逆に費用的な特殊性が出てきます。
２４５０を確保するにあたって、２重天井を低くすれば２重床が技術的にできなかったわけでは無さそうなのが残念です。直床のトレードオフであるスラブ厚みも特に注意して厚くするようにはしていなさそうですので、この点もやはり並物件です。
建物のグレードは普通なので、東横鈍行停車駅の２分にどれだけ価値があるか、南向きの日当たり良さは乾燥時の砂埃との戦いに化けないのか、低い立地、という事なのだと思います。

好意的に取ることもできるのかもしれませんが、７５平米の周辺中古物件も考慮に入れて検討すると、１０年後に２０％下落するのであればやめたいところです。直置き駐車場の有無でも計画自体の余裕の無さが見えてきます。反町周辺は駅から近くてもこのような物件は散見されます。
特に南側は盛り過ぎた感がどうしても拭えません。このあたりが気にならなくて、周辺に物件が最近なかったんで、お金出せるのであれば問題ないんじゃないでしょうか。
一方東側はマンションが建つので平米単価は妥当と思われますが、道路をまたぐとは言え条件は悪いです。セールストークには注意が必要とおもいます。

周りは借家の暗い感じがまだ多いですが、南側は数件建て変わりますし、雰囲気は良くなるのではないでしょうか。新日本住建次第ですが、この物件でなければいけない理由を探している最中です。

[106: 匿名さん]

>>105
なんか必死で買わない理由を探してる感じがするなあ。
もっと身の丈に有った物件探したほうが良いよ。

[107: ビギナーさん]

砂ぼこり！そうですね。
気づきませんでしたが、調べてみたら資産価値を落とす大きな要因のようですね。
ありがとうございます。

[108: 匿名さん]

>99
魅力ないです。

[109: 購入検討中さん]

学校が隣接しているところは注意。
グランドの砂埃、騒音(吹奏楽、野球部等)は避けて通れない。

物件の周りに何もないので買い物はイオンになりそう。

東向きにしても他社物件が。

ただ、裏通りの道路は思ったより静かですね。

[110: 匿名さん]

>>105さん
担当の方に伺いましたが、二重天井ではあるそうですよ。

[111: 購入検討中さん]

東白楽や妙蓮寺は高級住宅街です。
小杉や日吉より価格が低いのはあり得ない。

[112: 匿名さん]

>東白楽や妙蓮寺は高級住宅街です。

とんでもない釣り針だ。

[113: 物件比較中さん]

>東白楽や妙蓮寺は高級住宅街です。

それはあり得ない…。

[114: 匿名さん]

東白楽でも駅東側白楽アドレスの一部高台エリアだけかな、まともな住宅街は。

[115: 匿名]

白楽は高級、東白楽は落ちる、というイメージがあるようですが、白楽で便利なところは下町であり、高級住宅街は相当な坂道の上で、暮らすには不便ですよ。東神奈川まで歩けませんし。
東側にマンションが建つのも、電車や道路の騒音を防ぐ壁になると思えば悪くないかもしれません。
校庭の砂ぼこりはある程度避けられないとは思いますが、日照が将来に渡って保証されていることと裏表の関係ですよね。中学校の校庭に面したマンション４階に住んでいましたが、洗濯物も床もそれほど気になりませんでしたよ。暑がりの家族がエアコンを使うことが多かったから、かもしれませんが。

[116: 匿名さん]

先日、MRを見に行ったが、営業員の対応がひどかった。とっとと案内して早く帰らせようとしているのが、見え見えで本気で売ろうとしているのだろうか？

[117: 匿名さん]

現在千葉に住んでますが、神奈川に引っ越す予定です。

神奈川の土地勘が余りないです。

通勤に便利と思い、小杉、日吉を探していましたが
やはり千葉と比較すると高いです。

日吉より先の妙蓮寺から東白楽の各停なら少しは
安くなるかと思ってましたが、妙蓮寺やここのスレを読むと
高級住宅街なので日吉や小杉より高いとなってます。

日吉や小杉より高いと言う事は、坪単価300位になるのですか

[118: 匿名]

No.117さん
付近の住民です。
通勤がどちらかわかりませんが、乗り換え等よくお考えになって選んだほうがよいですよ。駅に近いところは高いですし、離れたところは安いのはどこも同じ。
前出ですがこの物件が立地しているエリアは高級住宅地ではないと思います。
個人的にはこちらの物件の坪単価は駅力を考えると割高だと思います。
ちなみに、武蔵小杉や元住吉あたりでも駅から15分まで視野広げればまだ物件はあるのではないでしょうか？
あえてこの物件の立地のいいところといえば、東神奈川駅と京急の仲木戸駅も使えるところではないでしょうか。もし羽田をよく使われるのであれば都内の多くのところよりも便利です。
この物件はお買い物に便利な大きいスーパーは徒歩５分圏内にはありません。まいばすけっとはあります。

[119: 物件比較中さん]

すいません、もしおわかりの方がいらっしゃいましたら、二谷小学校について教えて下さい。
こちらはトイレは洋式に改装されているでしょうか？
またエアコンなどは入っているでしょうか？
公立でも学校によってだいぶ設備に格差があるようですよね。

[120: 買い換え検討中]

私もモデルルームにいったよ。
本気で価格検討したかったが・・・
販売の人、東横線ー駅近物件で強気だったなー。
駅力はないけれど、やっぱ割高な印象がした
私の収入だと２ＬＤＫじゃないと買えないので撤退。
伊藤忠でも鷺沼のバス便物件のほうが総合してでも安いや。
予想どうりの結果ですわ。

[121: 匿名さん]

>１１８さん有難うございます。
１１７です。

通勤は都内城南地域です。

ここは駅から２分と近く、環境も良さそうなので金額によっては検討しようと思ってます。
取り敢えず、モデルルームに足を運びます。

[122: 匿名さん]

駅近というだけで相場に合わない値段設定。
だか営業は強気。
これは長丁場になりそうな物件ですね。

ただ、神奈川県内で東急だと他に
めぼしい物件がないのよね。

武蔵小杉のタワーにしたって完成は数年後だし。

[123: 匿名さん]

小杉のタワーなんて無機質だし高級住宅街でもないので
ここより地価が安いでしょ。

坪単価２３０ぐらいじやないの。

白楽選ぶ人は小杉なんか選ばない。

[124: 匿名]

武蔵小杉は東白楽とは別の利点があるでしょう。千葉方面へのお出かけの多い方ならとても便利でしょうし。
鷺沼のバス物件なら…という書き込みがありましたが、東横線と田園都市線では混み方が全く違いますよ。疲労度はだいぶ違います。それに、東横線は通勤時間帯でも特急と各停の所要時間が１０分も違わないのです。それゆえ菊名で乗り換えなくても座れることは期待できませんが…。

[125: 匿名さん]

東白楽は、２００ぐらいじゃないと高い。

[126: 物件比較中さん]

小杉のタワーって坪単価２３０で購入できるの？
出来るのであれば、小杉も検討しようかな。

今販売してるのはプラウドですよね。

[127: 匿名さん]

建物完成予定と引き渡し予定が平成26年3月上旬と平成26年4月下旬に変わってる…
これじゃあ消費税増税前に間に合わないではないか。。。

[128: 匿名さん]

確か９月までに契約すれば、消費税５％とモデルルームでお聞きしました。

[129: 匿名さん]

どうせ売れないんだから、安くなってから考えればいいんじゃないでしょうか。

[130: 匿名さん]

あの、マンション販売額は税込ですよね？提示された額に消費税がさらにかからないと思うのですが。。。そもそも消費税は建物代金にしかかからないですし、どこまでが土地代でどこからが建物代かも書いてないですし。
消費税を払わないといけないのは業者のほうですよね？

まあ、家具とかを買う場合はもちろん来年4月以降なら消費税が上がった分支払いは増えますが。

[131: 匿名さん]

それより、入居時期によって住宅ローン減税の適用が変わるんじゃないでしょうか？
控除対象額が拡大されるようですが、入居時期で適用対象が変わるんでしょうかね？

[132: マンコミュファンさん]

駐車場は全部機械式（メンテナンス費用）、海抜が低い場所で、直床の特徴のない建物だし、１０年後には価値として＊＊＊になる確率が高そうですね。
北側に広い（80超え）プランがあるとか、南側もリーズナブルとか、駐車場代永年無料とか、頑張って申し込みをする要素がない物件で残念でした。せっかくそんなにわるくない場所だったので。

横の建築計画が出るまで待ちですか。

[133: 匿名さん]

駅から近くて便利な場所ですね
Eタイプの洋室は５畳はほしかったですね。
その分収納になっているんでしょうけどね

[134: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
設備は悪くないですね。
ただ、価格が高いなぁ。
バランスが悪い。

[135: 匿名さん]

下手に安くされると住民レベルが下がるから
この位の価格が良いんじゃないかな

[136: 匿名さん]

すみません、だいたいいくら位ですか？
HP見ても未定となってます

[137: 購入検討中さん]

南一階 4700万〜
東一階 4300万〜

[138: 匿名さん]

徒歩２分とはいえ、東白楽なんかで４０００万円台は高い。

[139: 匿名さん]

確かに東白楽でね・・・。

[140: 匿名さん]

高いと思う人は買わないで良いですよ

[141: 匿名さん]

東白楽ってそんなに低いイメージなんですか？
歴史的に何かあるんですか？

[142: 匿名さん]

東白楽は、低いイメージです。

[143: 匿名さん]

なんでしょう？特殊なエリアなんですか？ここらへんに土地勘が全くないのでわかりません。

[144: 匿名さん]

東白楽は、入り組んだ細い道路ばかりですよ。

[145: 匿名さん]

神奈川区住民です。東白楽は六角橋が近いので、昔からの商店街が近い、庶民的なイメージはあります。
白楽も東白楽もそういう感じです。特殊なエリアとか低いイメージは全くありません。

[146: 匿名さん]

横浜の中では東白楽も白楽も低いイメージがある。

[147: 匿名さん]

白楽は篠原台町という昔からのちょっとした高級住宅街がある。妙蓮寺～白楽の西側エリアは住宅街としては横浜の中でも地価が高いよ。実際あっちのほうは閑静だしねえ。東白楽まで来るとだいぶ雰囲気変わってくる。でもその分こっちはＪＲが使えて便利だと思うけど。

[148: 匿名さん]

東白楽駅の下を歩くとものすごい電車の通過音がします。
東白楽駅からモデルルームに行く途中でしたが、驚きましたね。

[149: 周辺住民さん]

東神奈川駅から来て国道を超えると少し落ち着いた街並みになる

右の高台が白楽、
左の高台が齋藤分、ともに古くからの閑静な住宅地

両高台に挟まれた平地が東白楽、六角橋、これも古くからの商業地

さらに進み岸根あたりから田舎

これがこの近くの正しいイメージ　ジモティが言うから間違いない

[150: 匿名さん]

2007か2008年に分譲された斎藤分町のプラウドは確か坪270万くらいしてましたな…　いくらプチバブルとは言え、その時に掴んじゃった人から比べれば、高い高いといってもここはまだお手頃な方でしょ。それにしてもあの頃の東横線徒歩圏物件は狂ったように高かった。妙蓮寺の三井なんて坪300だったし。

[151: 匿名さん]

まあ良いんじゃないの？
安いと思う人は買えば良いし
高いと思う人は別の物件探せば良い訳で

最終的な判断はあなたって事で

[152: 周辺住民さん]

151

余計なお世話。

[153: 匿名さん]

高いだろうな。
東白楽って東横の中では微妙な位置だよね？

[154: 匿名]

横浜にも最寄り駅にも近く
高くても、無理を承知で検討していたが
正面側？に関西私鉄系のマンションが建つ
これで駅向きの願望はまずだめだね
目の前の低層戸建てが更地～マンション建設とは・・・
まあよくある話かな
笑っちゃたよ
相手側も伊藤忠が発表、モデルルーム開始してから
攻勢に出るんだろうね
いっそそっちにするかー
安ければね。

[155: 物件比較中さん]

確かに。

ファインスクエア東白楽
27戸
こちらの方が安そう。

[156: 匿名さん]

それだけ金出せば駅近に戸建てが買えるよ

[157: 匿名さん]

妙蓮寺の道路前マンションもこの前やっとですが完売しました。こちらもなんだかんだで完売するでしょう。
デベもそれなりなので苦戦はするでしょうが、値引きをして、この立地並みの価格になればなんとかなるでしょう。

現状は高すぎると思います。

[158: 匿名さん]

妙蓮寺のマンションはなんて名前ですか？あと、ここらへんの相場がいまいちわからないんです。（比較になるマンション少なくないですか？）
みなさん、このクレヴィアはどれくらいが妥当だと思われますか？

[159: 匿名さん]

物件平均で坪220万くらいが妥当では？

[160: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってみましたが、要望書承り住戸が全体の7～8割くらい埋まってて、さらに倍率4倍の部屋もあるとか…そこそこの勢いで売れる気がします。

[161: 匿名さん]

そんな情報、営業マンのウソなので信じない方がいいですよ。

[162: 匿名さん]

確かに。
なんとでも言えますから。
焦らないように。

[163: 匿名さん]

倍率の高いところは2LDKの安い部屋でしょう
他の部屋が高すぎます
5000万円払える方があんな微妙なマンションを買うんですかね

[164: 物件比較中さん]

床が全て　クッションフロア？で　がっかり・・クッションフロアは　柔らかくていいですが
へこみがつきやすく　水周りは仕方ないとしてもね・・
梁も出ていますし・・台所　洗面のシャワー栓は狭いのに不必要、　デイスポーザーもメンテナンスを考えるとなくてもいい。いろんなところで　見た目はいいけど・・・マアどこも似たり寄ったりだけど、
駅が近くて、通勤に便利というこ意外　敷地もギリギリだし・・庶民向けには、もう少し価格下げて欲しいよね・・　

[165: 匿名さん]

>>164
庶民の自覚が有るなら
もっと駅から遠い物件探せば良いんじゃね？

[166: 匿名さん]

庶民じゃこのマンションは買えないですね。

新子安駅周辺にマンションがこれから3、4件建つのでそちらが狙い目ですよ。

[167: 購入検討中さん]

やはりこちらは3Lで、3千万円代の部屋はないですかね？

[168: 匿名さん]

ネガティブなことしか書かれてないですね。

そりゃそうだ。

不便な上に高い。

[169: 匿名さん]

クッションフロアってビニールのやつですよね？
リビングなどもクッションフロアなのですか？

[170: 周辺住民]

周辺の平均収入の子持ち貧乏です。
4000万くらいするかもですね。共働きが多い地域です。
近くの幼稚園は小金持ちが多いです。習い事をしていない子の方が珍しい感じです。
白楽方面に小学校受験で有名な幼稚園や私立学校いろいろあります。中学受験多いらしいです。
保育園は昔は待機児童ワーストでした。今も変わった様子はないような…無認可預けてる人も聞きます。
車がないと子持ちの人（とくに乳幼児）は買い物で辛い思いをすると思います。
近くのイオンは高めです。イオンのネットスーパーは品数少なく高いです。ヨーカドーやダイエーも来るみたいですけど高いです。生協利用の人が多いかも。
体力のある若い夫婦なら、歩きでも商店街で買い物すれば節約出来るかもしれません。
区役所そばのビッグヨーサンは大家族向けで安いです。歩くと15分以上？
心の折れそうな長い＋急な上り下り坂ばかりです。自転車は電動じゃないと使い物にならないです。
学生の多さうるささ凄いです。歩きタバコしたり道ふさいだりマナー悪いので苦労してます。
ただ通勤は凄く便利です。3線利用出来るので（横浜経由の必要多いですけど）。
みなとみらい方面には東白楽からそのまま子連れで遊びに行けて楽しいです。

[171: 検討中の奥さま]

お買い物については、提携してるサミットのネットスーパー使えば解決しますね♪

抽選にならないように、祈ってます～

[172: 購入検討中さん]

ここのマンションは耐震ですか？それとも免震構造ですか？
見学会に参加できなくて、すみませんが教ええてください。

[173: 購入検討中さん]

耐震性ですよ

7階建てで免震構造のマンションはないですよね・・・

[174: 購入検討中さん]

>171
提携サミットもいいし六角商店街もイオンも徒歩圏。相当便利になりそうで今からワクワクです。
しかも東横線沿いですから渋谷に真っ直ぐ30分弱、週末に行くには近過ぎる位置関係が驚きました。
横浜なんて3分ですから有り得ない近さです。私はこの辺が初めてなものですから全然この利便性を知りませんでしたよ。
まずは「みなとみらい」「中華街」あたりの観光から始めようと思います～。

[175: 匿名さん]

構造説明会で、液状化の恐れのある土地だと言われて若干引いています。
海抜も低いし、津波被害の可能性はどうなんでしょう？
ここは周りに比べて低地のようですが、湿気とかは大丈夫なんでしょうか？

[176: 購入検討中]

全てクッションフロアという書き込みがありました。
内部仕上げ表によりますと、塩ビシートは洗面室とトイレのみで、他はフローリングとあります。
モデルルームでも、フローリングだったと認識をしています。
立地や収納など全体的にはたいへん気に入っています。
ただ、検討してきたマンションのほとんどが、通路側の窓に上下別に可動できるルーバーを導入していましたが、こちらはただの面格子だったのが、残念です。
通路側の窓は床からの高さが低めで室外機置き場や花台などもない作りですから、通路からの視線がとても気になることでしょう。今からでも変更、もしくはオプションで対応していただけたらうれしく思います・・・。

[177: 購入検討中さん]

全部の部屋の価格ってモデルルームに行けばもうわかりますか？

[178: 購入検討中さん]

第一期の売り出し物件が6/15で決定しており、73%が販売されるようでした。
1倍のところが多いようでしたが、最大5倍の部屋(2LDK)もあるとのこと。
目の前に建つファインハウスもけっこう売れるかもしれません。

[179: 匿名さん]

なんだかんだで結局は安い部屋に群がるのかよ

[180: 購入検討中さん]

横浜市神奈川区の防災マップを見たら完全にアウトでした。。。液状化の危険性が高い赤色でした。いつ地震が起こるかわからないけど4000万以上出して数年後に斜めになったら嫌だなと思っています。でも仕様はかなり気に入っていてミストサウナとディスポーザーが捨てがたいので迷ってます。

[181: 匿名さん]

本気で言ってるのか知らないけど、このマンションの建つところは赤色にはなってないけど。しかもマンションは杭打つから万が一液状化しても、それでどうこうなるということはないと思うけど。

[182: 匿名さん]

以前、各家庭に配られた「我が家の地震対策 神奈川区版」の液状化マップを見ると「液状化危険度が高い15<PL」となっていました。

[183: 匿名さん]

値下げするまで完売はないかと。

[184: 匿名さん]

結局液状化の危険性はどのくらいでしょうか？ネットで調べでも微妙なところで、サイトによって少し違う気がします。

[185: 購入検討中さん]

今日で一期申し込み締切、明日抽選、来週以降二期申し込みだったか。
思ったより南向きの高額な住戸が埋まっていて、マンションの住居者は比較的財力のある人が多くなるのではないかと。
抽選に外れた人は残りの住戸へ申し込みするんだろうか。

[186: 匿名さん]

４０００万円超えの物件が抽選だもんなあ
みんなお金持ってるねえ

[187: 匿名さん]

分からないもんだね。

抽選とは。

東急は需要と供給のバランスが悪いね。

[188: 匿名さん]

抽選になる位ならもっと高くすれば良かったのにね。

[189: 買いたいけど買えない人]

抽選に外れました・・・
その後、某反町の物件に問い合わせしたら、22日に一気に申し込みが入り、すべて完売したとのことでした。
みんな考えることは同じですねｗｗ
東横沿線の人気はすごいですね。

[190: 匿名さん]

反町の物件ってどこでしょう？

[191: 匿名さん]

諸経費入れると5000万近い、、、
本当に皆さんお金持ちですね

[192: 検討中の奥さま]

No.190さん
反町のマンションは、1号線沿いで駅から1分歩けば見えてきます。昨年の9月くらいにもう出来上がっていたので最近少し値段が下がり、それでも4000万円代でした。『クラッシィハウス横濱反町』ですよ！

[193: 匿名さん]

>>192
値段が下がったんじゃなくて
事務所・商談ルームとして使ってた物件だから値段を下げたんだよ

[194: 購入検討中さん]

てっきり一番安いところが人気かと思ったら、高いところが抽選なんて・・

4,5000万出せるなら、もう少し良い場所の物件買えそうな気もするけど。

[195: 匿名さん]

4500万円ではいいとこってあんまりないですけど・・・。
どこにあるんでしょう？？？

[196: 周辺住民さん]

反町クラッシイハウスってまだモデルルーム予約の垂れ幕が２枚あるんですが…
撤去し忘れですかね

[197: 匿名さん]

二谷小学校の評判はどうでしょうか？

[198: 匿名さん]

ごくわずかな住戸が抽選になっただけ。
あとは売れ残り。

[199: 匿名さん]

（ＭＲからのメールの一部）

クレヴィア東白楽では6月28日(金)～30日(日)の3日間にて
　第1期契約会を行い、総販売戸数の約７割がご成約となり、
　大変好評をいただくことができました。

　今後は、7月6日(土)より第2期モデルルームオープンを予定して
　おります。


・・・・・・

いよいよ第二期かあ

[200: 匿名さん]

わからないものですね。
ここが7割売れるとは。
意地でも東急住みたい人の集まりか？

[201: 匿名]

価格が高いよ
東横線沿いのブランド人気に便乗だね
そんなに東急沿いに住みたいのなら
電車のなかで暮らしたら・・
この物件も目の前にマンションが建つじゃないか
買ってから失敗したくないからね