バースシティ溝の口エアーズ住民板1

[東棟入居予定さん]

ホームページによると本日時点で残り６戸（契約90％）でしたので、そろそろよかろうと住民板を立ててみました。
大手デベのように完成予想CGグラフィックもあまりないので、どのような建物になるのか、私自身、イマイチ把握しきれていませんが、コーナーガラスや窓付き浴室など独特の間取りに加え、共用・専用ルーバに東西出口など個性的な建築構造にワクワクします。
期待と不安を胸に、みんなで情報交換していきましょう。



所在地：神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595番1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分、「梶が谷」駅徒歩11分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：株式会社サンビルド

[82: 入居待ち]

ズームで撮りました画像です。肌色です。。。

[83: 入居待ち]

柱などに使われている素材は、よく見るとタイル張りではなく、
網目を付けたような感じで、これをサイディングというのでしょうか？

[84: 入居待ち]

No.81～83です。

本日、改めて梶ヶ谷側から現地まで行ってみたのですが、
あの辺り一帯は多くの末長組のマンションがあり、
どのマンションも色みがベージュや茶色といった感じで
全体的に周辺環境と統一されている気がしました。
周辺マンションで使用している外壁材はタイルが多いようでしたが。。。

他のマンションと統一感を持たせている決定的な箇所がありました。
正面玄関の入口の雨よけ屋根が緑色であることは、
他のマンションと同じでした。

エアーズは、梶ヶ谷側が正面玄関となりますので、
こちらは全体的にベージュ感が強いです。
溝の口側はマンションの裏側にあたりますので、
正面玄関ほどは外見に高級感を持たせていないということでしょうか。

マンションの外壁材については、改めて末長組の方に問い合わせてみます。

[85: 契約済みさん]

73ー76です。
確かに久地と比べると、違和感が残る色ではありますね。
白みが全体的に足りない感じがします。

でも久地より安っぽい作りとは思いません。
久地のモデルルームも行きましたが、内装に関して言えば、溝口にくらべて床とか壁とかサッシとかの質感が、溝口より少し軽かったですね。
価格を考えても、外壁だけ溝口よりお金をかけているとは考えにくいですね。


>>84さん
超高画質ですね。
私の携帯電話とは大違いです。

外壁材のレポお待ちしてます。
クリーム色の部分、あれはタイルなんでしょうかね。
パンフレットには「外壁はタイル／吹き付け」とありましたので、たぶんあれがタイルだと思うのですが。
末長さんに異議を言って、もし吹き付け部分の色が変更できるなら、みなで言いたいところですが、まぁ難しいかな。
あえて白系にせず茶系にした意味が、なにかあるとは思いますので、それを知って「納得」したいですね。

[86: 住民でない人さん]

>85

>内装に関して言えば、溝口にくらべて床とか壁とかサッシとかの質感が、溝口より少し軽かったですね。

気のせいでしょう。
床や壁は久地も溝の口も同じですよ。末長の方が仰っていましたから。
サッシも同様でしょう。ドア等の建具は溝の口がよいと思いますが。

>価格を考えても、外壁だけ溝口よりお金をかけているとは考えにくいですね。

溝の口のほうが逆に土地代、建築のコストがかかっているようです。

[87: 契約済みさん]

まぁ、お互いバースシティとして、安っぽさを競い合うのはやめましょう。
真相は末長組の関係者しかわかり得ないことですし、まぁどちらも値段相応の安いマンションですので・・・

久地の方が外見がオシャレに見えるのは、異論のないところです。うらやましいです。
というか、溝口のデザイナーの意図が理解不能です。
慎ましく無難な白系統でいいのに、なぜあんな冒険を・・・

同じブランドのマンションでも、デザイナーが違うのですかね？

[88: 入居待ち]

No.84です。
マンションの外壁材について、末長組の方に聞いてみました。

①柱などに使われている素材（No.83画像）
⇒こちらは、細いタイルを使っているとのことでした。
　商品名までは聞き忘れました。すみません。

②内壁に使われている素材（No.82画像）
⇒こちらは、ジョリパットという商品とのことでした。
　塗り壁ですが、No.81で記載したような定期的なメンテナンスはなく、
　基本的にはノーメンテで問題ないそうです。
　モデルルームのバルコニーに出ると、内壁は肌色で塗装されていたそうです。
　これは私も気づきませんでした。
　今後、バルコニーのガラスに半透明のフィルムが貼られるそうですが、
　これにより、概観に白みも感じられるのではとお話されてました。
※下記に説明がありました。
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w002400.htm

③梶ヶ谷側の外壁に使われている素材（No.84画像の右奥のベージュ部分）
⇒こちらは、ソフトリシンという商品とのことでした。
※下記に説明がありました。
http://www.sk-kaken.co.jp/products/data/softlithin.htm


No.85さんがおっしゃっていた「あえて白系にせず茶系にした意味」ですが、
残念ながら、今回お聞きした末長組の方はわかりませんでした。
No.87さんのご指摘通り、デザイナーがデザインしたものを
末長組が建築しているためだと思います。
よって、真相はデザイナーの方にお聞きしないとわからないと思います。

[89: 契約済みさん]

>>88さん

７３-７６です。
大変参考になりました。
外装に関しては、おとなしく完成を見守るのがいいみたいですね。（そりゃそうですね）
バルコニーにシールが貼られて、植木が揃って、公園ができて、防犯カメラや街灯が立てば、また良く見えると思いますし。
色もそのうち慣れることでしょう。

なにはともあれ早く引っ越ししたいですね。
あぁ、カーテンどうしよう！

[90: 入居予定さん]

私もカーテンをどうするか悩んでます。シェードにしようかなとも思っていますがメンテが面倒みたいだし。
普通のカーテンの方が取り外して洗ったりするのも簡単ですよね。
リビングの窓が大きいのが魅力な物件ですが、カーテンにすると開けたときにカーテンが端にたまりますよね？
みなさんはどうされますか？

[91: 契約済みさん]

モデルルームのようなロールカーテンが気になりますが、日が当たらないので、寒くないか不安です。

[92: 引越し予定]

外壁がどうのこうの言うなやー！もともと安かったんだからタイル貼りまで求める神経が理解できない。ピンクハウスいいじゃないの！自分としてはピンクハウスに誇りをもって住みたい

[93: 契約済みさん]

自分としてはタイルじゃなくてもいいけど、完成予想図と同じ色合いが良かった。
それくらいは求めてもいいですよね。

[94: 契約済みさん]

神奈川版の悲惨なマンションスレにこのマンションの話題が出ています。
ラブホだの全く失礼ですよね。

[95: マンション住民さん]

そんなにひどいかな。
所詮、一部の感想に過ぎないと思うけど。

[96: 周辺住民さん]

画像を見ると、バルコニのガスユニット？みたいな設備も色塗りされているようにみえるのは錯覚でしょうか？

[97: 内覧前さん]

給湯設備は塗られてなさそうですよ。違和感の無い色の製品のようです。
今日の写真です。

[98: 入居予定さん]

皆さんの壁についてのご意見。。
高いお買い物ですし、気になってしまいますよね。。
しかし、私はまったくネガティブな事は思いませんでした
近くにあるフィオーレの森とかも一例ですが
赤茶の風合いが、イタリアやフランスみたく暖かいヨーロッパ辺りの素朴さがあって味わい深いな
と、個人的には思ってます。
白タイルの画一的な無機質感よりすきです。のんき過ぎますかね・・！？

[99: 入居予定]

＞No.98さん

確かにそういう言われてみると、そういうイメージですね。
私、旅行好きで地中海沿岸の地域を何回か旅しているんですが、
南仏の港町ヴィル・フランシェの街並みにあったお家の色を思い出しました！
（イメージしやすいようにヴィル・フランシェの街の写真を…（笑））
眺望もいいし、楽しみですね。

ちなみにバルコニーの給湯設備を近くで見たのですが、
壁の色と同じ色に塗られていました。

[100: 入居予定さん]

９８です。

９９さん写真素敵！　
溝の口ではありますが・・・。エントランスの緑色ひさし屋根なんかも
私は、イタリア・ポルトフィーノ辺りを連想したりしました。
来月内覧会楽しみです。

たしかに、タイル張りマンションもきれいですがね。完全に好みの問題でした
では失礼しました

[101: 入居前さん]

写真ありがとうございます。すぐに確かめに行くにはちと遠いので助かります。。。　
ところで１月中旬発送予定とある内覧会の案内は来ましたか？家はとどいてませんが・・・

[102: 匿名さん]

恥ずかしいのでそういうのやめませんか。

[103: 入居予定]

Ｎｏ．９９です。

すみませんでした。
発想を転換すれば違うように見える！と
舞い上がってしまいました。
不快に思う方のことも考えられず、大変申し訳ありませんでした。
心の中でとどめておくべきでしたね。

ただ購入したからには悲観的にならずに、
楽しみながら完成を待ちたいと思っております。

失礼しました！

[104: 匿名さん]

南仏と溝の口。。。発想転換は良いと思いますが、
リアリティのあるものでないと、発想を超えて幻想になってしまいます。

でも、給湯器まで色塗りする必要があるのでしょうか？
やり過ぎでは？給湯器故障して、新規のものを入れてそこだけ色が目立ってしまう。

[105: 匿名さん]

久地と溝の口では、設計会社が違いますね。
dcbでしたっけ？北海道の設計事務所のようですね。
末長さんは結構ここの事務所よくつかっているみたいです。
だから雰囲気は他の物件と似ているのでしょう。

久地は西尾設計事務所でここは大田区かな。
だから、久地の設計が末長っぽくないのでしょう。

[106: 住民でない人さん]

良い物は初め批判されるものですよ

完全に完成してから批評した方がいいと思います

[107: 契約済みさん]

本日見てきました。
丘の上にドーンと雁行で立っていて、迫力があってとても素敵なマンションじゃないですか。
色も落ち着いていて、何も問題は感じませんでした。
斜面部分は、今はワラが敷いてますけど、あれって芝生部分ですよね。
２本の通路もアーチがついていて素敵です。
ここに街灯や防犯カメラがつくんと、かなり立派な感じになると思います。
ここまでほぼイメージ図どおりの仕上がりだと思いますが、個人的には、想像以上に素敵なマンションだったと思います。
価格と仕上がりを見ると、個人的には2009年販売分のなかでも、かなりのお値打ちマンションだと思いますが、皆さんいかがでしょう？
是非現地をご覧ください。

私も悩みはカーテンだけです（笑）

[108: 入居待ち]

手続き会、内覧会ともに詳細な案内がまだ来ておりません。
内覧会の日程が確定しないと、カーテンの予約ができないですよね・・・

ちなみに、内覧会同行サービスを利用予定の方いらっしゃいますか？
知り合いに利用したほうがよいと言われましたので、迷っております。

また、入居時期は引越しシーズンですし、そろそろ予約を入れないと
業者が見つからないなんてことにはならないでしょうか？
その辺りの話は手続き会まで案内がないのでしょうか？

[109: 契約済みさん]

昨日撮ってきました。
どうです？なかなか立派なものでしょう！
外装工事はほぼ終了したようで、カバーが取られていて、全容が確認できます。
小さな公園にはこれまた小さな滑り台が置かれ、斜面全体には植樹がされています。
青々とした丘の上に、雁行の個性的な間取りを誇るマンションがドーンと建つことになりますね。
色も問題なく馴染んでいます。
末長組４０周年記念というのは、伊達じゃないと思います。

[110: 契約済みさん]

すいません、写真アップ忘れてました・・・

[111: 住民でない人さん]

ここを逃した知人は未だに嘆いています

末長さんが同じようなマンションを建ててくれるのを願うが

予定ないようですね　

[112: マンション住民さん]

今後少子化が進み、いくら家が安くなると言っても、溝の口駅１キロ圏内で、坪１４２万の物件は、出ないでしょうね。

[113: 契約済みさん]

なんといってもターミナル駅溝の口から徒歩圏であの値段ですもんねー
お買い得でした(笑)
電車も車も便利がよくて、商業施設も自然も揃ってる。
まさに言うことありません。

[114: 契約済みさん]

入居案内の資料が送られてきましたね。
内覧会がもう間もなくですね。
私は某大手家具店の方と一緒に行って、提案をもらおうと思っていますよ。

[115: 内覧前さん]

工事進行の写真をご案内頂けることたいへん感謝しています。入居開始まで２ヶ月となりましたが、気持ちがワクワクして興奮ぎみ！！！！！

[116: 契約済み]

以前、外壁は吹付けだと重説に書いてあったと投稿したものです。
重説ではなく仕上げ表と勘違いしせました。
すいません。
仕上げ表はA3サイズの見取図と一緒にもらいましたが、皆さんはもらってないのですか？

[117: 契約済み]

マンションもよさそうですし、この掲示板の雰囲気もよさそうですし、結構期待しちゃいます。
皆さんこれからよろしくお願いします。

[118: 契約済み]

入居までの案内
まだ届きません…
内覧会はこのスレで2月の最終ってわかったんですが…たしか、その前に入居の説明会みたいのもありましたよね？仕事柄、休みが取りにくいので早く日にちだけでも知りたいです。

[119: 入居予定さん]

入居説明会は2/20、21のどちらかを指定されてきますよ。所要時間はだいたい2～3時間だそうで場所は溝の口のKSPです。

[120: 契約済みさん]

我が家の内覧会は２月２８日で決まりました。
楽しみです。ほんとに。

[121: 入居予定さん]

内覧会案内で、内覧業者同行の場合は事前に申し出を、との要請がありますね。
それにより当日用意しておく資料や対応者を変えるということなんでしょう。
実は迷い中です。
プロにはプロが対応を、が無難なんでしょうね。高額な買い物なので。

[122: 住民でない人さん]

末長組の施工は良いですよ。
傷、汚れ等の些細な指摘はあるとしても、重大な問題はでないと思います。

安心するために内覧業者連れて行くのもいいですが、
高額の上、時間も数時間でしょう。
通り一遍の調査しかしない業者もいるみたいだから、
きちんとした業者選びが必要ですよね。

村上さんみたいに半分ボランティアで、
一日かけて真剣に検査してくれるような人なら安心ですけどね。

[123: ご近所さん]

久地の内覧会も穏やかに完了してみたいなので、
溝の口の方も大丈夫なのではないでしょうか？

>>121
多分、その通りだと思います。業者シフトをとるのでしょう。

[124: 契約済みさん]

今日の写真です。
管理者用通路の動線が、木の棒でとられています。
イオプラネットの説明では、管理者用通路を使って、自転車の出し入れが可能だとのことでしたが、これを見ると、結構急坂ですね。
この通路で自転車は結構つらそうです。

[125: 契約済みさん]

２枚目です。
１０８号室から右は、段々と土が上に盛り上がり始め、１０９号室あたりからは、壁いっぱいにまで盛り上がっているので、テラス壁が見えない、というか、壁はありません。
これはどういう意図があるのでしょうね？
個人的には壁があるほうが安心感はあるように感じますが。

[126: 契約済みさん]

3枚目です。
101号室側の階段には、スロープが併設されており、自転車などはここから出入りするのがよさそうですね。
傾斜もなだらかで使いやすそうです。

[127: 入居待ち]

火災保険の案内が来ましたが、皆さんはどうされますか？
当方あまり保険の知識がないため、お詳しい方教えてください。

今回提案されている保険は、保険内容、価格等はいかがでしょうか。
自分なりにネットで調べて見ますと、【セゾン自動車火災保険】がお得に見えました。
↓
http://www.ins-saison.co.jp/


ちなみに今回提案された保険は、「個人賠償責任」補償は付帯されてないんですよね？

「個人賠償責任」
自室の給排水事故が原因で他の戸室に損害を与えるなど、法律上の賠償責任が生じた場合に補償される特約です。
集合住宅の方にはオススメです。

[128: 契約済みさん]

うちはセゾンで７万円前後予算の予定です。

今回おすすめいただいた火災保険は悪くないと思いますけど、私には不用なところまでカバーしているので、セゾンで絞ろうと思います。

[129: 契約済みさん]

勤務先が代理店をしている東京海上日動で見積りを致しましたが、セゾンは、安いですね！！！
資料を請求致しました。
情報を有難うございました。

[130: 匿名さん]

>127

末長の物件はバルコニーにオーバーフロー管が
無いみたいだから、排水事故に備えた個人賠償は必須だ。

[131: 契約済みさん]

水害保険はどう思いますか？
万一、大洪水などで内廊下側の斜面が崩れ、土砂が廊下や室内に入ってきた場合にそなえ、個人的に入っておいたほうがよいですか？
それとも内廊下の水害被害は、管理組合による共有部分の保険でカバーされますか？

[132: 匿名さん]

そんなん自分で決めなよ。
そんなん管理会社に聞きなよ。

[133: 匿名さん]

心配なら入ればよい。保険なんてある意味ギャンブルなんだから、
何も起こらなければお金を捨てることになるし、何か起これば払った額の何倍も返ってくる。
先のことなんて誰もわからないから、それをここで相談してどうする。
人が入ったほうがよいといえばはいるのか？
子供じゃないんだから、そのくらい自分で考えること。

[134: 入居前さん]

本日、サカイ引越センターが見積もりに来ました。予想していましたが、ビックリのぼったくり料金を提示されました。当マンションの幹事引越し会社としてのスケールメリットなど、全く、有りません。街の運送屋に頼む予定です。参考に提示料金をご案内します。

２トン車Ｘ２　＝　　８６，４００円（運転手２名）
作業員の追加　１名　　２５，０００円
積込み作業料　　８０，０００円
搬入作業料　　　８０，０００円
付帯作業料　　　１２，５００円
値引き　　　　－２１，４００円
----------------------------------
合計　　　　　２６３，５００円　


積込み＋搬入料は、通常の運送屋さんは請求しませんよ！
２トン車の料金も、通常７２０００円だが、土日は引越し希望者が多いので割増料金だそうです。街の運送屋さんなら、６００００円でＯＫですね！
自分で、箱詰め、積み込み手伝いもするので、１０万円以上のコストセーブを行って、美味しい寿司を食べたいと思います。

[135: 入居前さん]

サカイ引越センター作成のパンフでは、引越しの見積りは入居日の１ヶ月前～１ヶ月半前と案内がありましたが、もう既に、ヤマト引越しセンターでは、満杯で、見積りも受けて貰えません。そう言った意味で、早く引越し準備を始めないと、サカイ引越センターの言値で、引越ししないとならなくなります。
ご注意下さい！！！！！

[136: 匿名さん]

3月は繁忙期ですからね。どこも一律で価格があがってきますよ。
サカイだけが高いのではないと思いますよ。

大手ではない、中小の運送屋をつかうのがいいかも。あたりはずれがあるが。
あと、意外と平日は混んでないものです。

[137: 匿名さん]

見積もりをそのまま鵜呑みにしちゃうわけ？
そこから交渉で値段下げるのが常套でしょうに。素直すぎ。

[138: 入居予定]

>No134、135さん
引越し見積もりの詳細や予約状況等の情報、ありがとうございます。
こうした情報、検討する上で役に立ちます。

値引き交渉・他社依頼含めて検討します。

[139: 契約済みさん]

どうも最近、ちょこちょこと「匿名さん」が現れては、初心者的質問をする契約者をなじっていますが、この板の規約を読んでいただければ分かるように、それはよくないことですね。
同じ契約者として助言するのならば、堂々と契約者として書き込めばいいし、当マンションと関わりない人なのであれば、この板の利用資格者ではないということでしょう。
私は同じマンションの将来の住民として、なじるのではなく、自分が知っている些細なことでも、できるだけ教えてあげたいのですけど。

同じ当マンション契約者なら、もう少し優しく接してあげて欲しいですし、部外者ならば、上から見下すようなことは言わず、この板をスルーしてあげてください。
そもそも住民版に「匿名さん」は無用なのですから。

[140: 契約済みさん]

付け加えますと、質問者に対し、とても見下したレスをしている、１３２，１３３，１３７のことです。
もちろん私が上記３レスに個人的な悪意があるわけではありません。
同じマンションの住民として、匿名を語る人物からこのようにキツく言われるのが悲しいだけです。

[141: 契約済みさん]

139・140さんの言うとおりだと思います。

同じマンションの住人としてあまり嫌な言い方はいかがなものかと思います。

私も保険の事を色々と考えていますが、マンション購入は初めてですし
何もかもはじめての事ばかりで不安や疑問がたくさんあります。
些細な事でもこの書き込みで同じ事に悩んだりこんな考え方もあるんだなと
言う事を読むと勉強になったり安心したり出来るので、みんなで情報を交換できたら
良いですね。

サカイの見積もりはとてもよい情報になりました。ありがとうございます。
サカイ見積もりが3月中旬予定なので、それまでの他もあたってみます。

[142: 契約済みさん]

週末に現場見てきました。
正直、予想以上にカッコイイマンションですね。
このようなデザインのマンションは他に見たことがありません。
坪単価も近隣中古物件並ですし、丘上で眺望も良いですし、駅も近いですし、言うことありません。
特に若いファミリーには、十分な物件だと思います。

ところで、中央に作られる「管理通路」ですが、イオの販売担当者の事前説明では「スロープ」と聞いていたのですが、階段でした。

階段と聞いていました？

[143: 契約済みさん]

私も今日見てきましたが、なんというか、迫力のあるマンションですね（笑）
確かにあまりないデザインのマンションで、開放感はあります。
小さな公園もほぼ完成していましたが、あの広さでなぜ滑り台だけあるのかなぁと。
まぁ水飲み場があるし、かわいいからいいですけど。
１階バルコニーが通常の2.5階に相当する高さにあるので、防犯性もよさそうですね。
価格も平均８０平米以上という広さの割に安く、溝口駅まで９００メートル、梶ヶ谷駅まで８００メートルなので、中古市場に出す時期になっても、それなりの競争力がありそうです。

惜しむらくは日当りと目の前の中古車屋さんの駐車場が汚いことでしょうかね。（ゴミと廃車）
あとはマンションの価値を下げない為に管理組合の活動を頑張るくらいかな。
ともかく私はここを青田買いして大正解だと思っています。

[144: 入居前さん]

中古車置き場は、整理して頂き、ゴミも処分してもらうように町内会にあるだろう自治会に申し入れたいですね！！当マンション以外の住民も、同じ気持ちだと思います。

[145: 契約済みさん]

元気なうちはいいけど、年取ったらあの階段キツくありません？
101号室のスロープ付きの階段は結構なだらかみたいだけど、中央の管理用通路と、110号室のほうの階段は、かなり急こう配な感じ。
梶が谷方向の入り口は車専用って感じだしね。
何か良い改善手段を考えられればいいですね。

[146: 匿名さん]

>144


それは無理でしょう。
他人の土地に関して、文句言う権利ないですよ。におい、騒音で被害を受けているのなら別でしょうけど、
見た目が悪いからという理由で、他人の土地のことに口出しは通じないと思います。

[147: 入居前さん]

また、匿名さんですか？　
公道に廃車が放置されている現状、ゴミが廃棄されている現状に対して行政に訴えるのは、当然です。土地の所有者は、指導を受けて賃貸者の中古車販売業者に警告を発するのは当然です。契約敷地内なら、仕方ないでしょうが、、
どうでしょう？　

[148: 契約済みさん]

今日現地見てきました。
向かいにあるメイフェアパークスから見るとこのような感じです。
なかなか存在感あります。
夜に全戸の電気がつくときれいでしょうね。
逆に言うと、周囲からはよく見られそうですね。
変なモノ（あからさまな下着とか）を干すのは恥ずかしいかなぁ。。。。

[149: 契約済みさん]

下の公園から撮った写真です。
ベランダに電灯がつくのは、１階だけみたいですね。
写真の一番左、103号室のがテストで灯っています。

上のほうの書き込みにあった飛散防止フィルムも貼られていますね。
ないようりマシですが、微妙な透明度ではありますね。

写真では分かりづらいですが、白い金網がついた事で、簡単には侵入できないマンションになりました。
周囲からもかなり目立つので、普通のマンションと比べると、空き巣の危険性は相当低いと思いますがいかがでしょう。

外壁の色も、私的にはすでに馴染みました。
皆さんもすぐ馴染むと思いますよ。

工事初期の現場を思い起こすと、このマンションは大工事だなぁと思いました。

[150: 住民でない人さん]

ところでこのマンションなんでこんな安いの？

[151: 入居前さん]

引越し業者は、引越し専門以外の運送屋さんに決めました。たいへん、常識的な料金だと思います。

＜参考＞

２トン車Ｘ２　（運転手２名）
作業員の追加　　１名　　
合計　　　８０，０００円 ジャスト
＊カートンなどは、実費精算
＊クーラーは別の業者に取外、取付をお願いします。
　　http://www.technical-sp.co.jp/

[152: 住民でない人さん]

”こんなに安い”の回答では有りませんが、、、、、価格、デザインなど満足度の高い物件を作っていますから、逆に販売促進コストが安いことは強みです。

小川組と末長組をご存知でしょうか？川崎にお住まいの方だと知っていると思うのですが、川崎のトップ2ゼネコンです。偶然ですが、両社長とも私と同じ歳なのです。両社とも、一般的に言われているゼネコンとは違い、独自路線で活躍しています。まずデベロッパーの下請け工事などはすることがなく、基本的には自社設計もしくは自分の息のかかった設計物件のみを手がけています。ですから安定した収入を得ることができています。そうなるとなぜ自社設計でそれだけ仕事が取れるかを聞きたくなると思います。その答えは明確です。人と同じ事をしない、こだわりを持つということです。詳しくはここでは述べませんが、オリエンタルの建築・住宅に対する考えと両社のそれとはほぼ同じです。我々のやっていることが間違いないと認識できる仕事相手であり、しかも、同じ歳の経営者としても刺激をもらえています。これからは私からも刺激を与えれるようになりたいですね。



http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2771/

[153: 入居前さん]

サカイの見積もり、普通に値切れました。
非常に安くできましたよ。
エアコン設置含めてHタイプで８万未満。
さすが幹事会社というか、とても丁寧だし、おすすめです。

[154: 内覧前さん]

西友の面白い家具のＣＭご存知ですか？
家具を買うので気になって、私の知らない「アエーズ？」という家具屋さんを調べていたら、自分が買うこの住民板を見つけました（笑）
マンションＤＢのサイトが良く出来ている様に、火災保険は（先ずＡｌｌＡｂｏｕｔで調べ）結局前の方と同じセゾンにしました。（火災だけで、２４年間？１２．０００円？安すぎですかネ。傾斜地ですから、崖崩れだけが心配ですが、末長さんが何とかしてくれるでしょう！）引っ越しは、確かにサカイさんは高い様に思われます。（幹事会社の独占特権にはまらない様に。これからあれこれお金がかかるのですから）みなさんネットはどうされます？私は今、Ｊ－ＣＯＭで海外ＴＶも楽しみなのですが？

[155: 入居前さん]

いよいよ今週内覧会ですね。
本当に楽しみです。
昨年７月から、長いようであっという間だったなぁ・・・
内装はモデルルームでチェックできたので、何の心配もないけど、共有部分の構造がいまいちよくわかっていません（汗
自転車は、梶ヶ谷側にある自転車置き場から溝口側にどうやって移動するのかしら？

[156: 入居予定さん]

インターネットが、光でないので、どうしようか悩んでいます。

[157: 入居予定さん]

インターネット回線ですが、今回提示されたサービスは、
NTT東のBフレッツ、今どき最大100Mbpsの回線をマンションの住民で共有する、というもので、
混み合う時間帯であれば、かなりストレスがありそうです。

マンション内(EPS室？)にVDSLモデムが設置されているそうで、以下の説明がありました。
・イオプラネット 営業担当者の説明：有線ではNTT東以外の選択肢は無い
・代理店担当者の説明：任意であり、他キャリアの選択肢も有り

という異なる説明がありました。
結局、どちらが正しいのだろうか。

[158: 契約済み]

フレッツの光回線が設置済みなので、現在フレッツ光をお使いであれば、116に電話して移転手続きすればOKですよ。
現在フレッツ光を使っていなくても、新規でプロバイダー探して入ればOKだったと思います。
新規加入キャンペーンなどで、二万円キャッシュバックとかやっているので、移転よりもお得です。

[159: 入居予定さん]

つまり～、どっちでしょう？
・イオプラネット 営業担当者の説明：有線ではNTT東以外の選択肢は無い
・代理店担当者の説明：任意であり、他キャリアの選択肢も有り

[160: 匿名]

回線はフレッツ光で固定すが、プロバイダーは自由ということでは？

[161: 匿名]

> 159

自分でイオに聞きなよ。
分からない点を自分なりに聞いて、ちゃんと答え貰ったほうがあなたのためだよ。

[162: 匿名]

公正な情報という意味では、116に聞くのがいいですよ。

[163: 契約済みさん]

>161

なんかエラそうだな。最近ちょっかいかけてきてる匿名って、あんたか。
悲しいなぁ、こんなバカが同じマンションなんて。
せめて157さんの文章理解してから投稿すれば？

[164: 匿名]

私は161さんではないですが、163さんの方が偉そうに感じてしまうのは私だけでしょうか？色々な方が集まっての集合住宅なんですから、気に入らないからといって粗暴な対応は大人げないかと。
少なくとも私はすべての意見を参考にさせてもらってますよ。

[165: 匿名]

まあ、小さなマンションの掲示板に、誰ともしれない人が書き込んでるんですから、あまり言い争うのもやめましょうよ。
たった60戸なんですから。
ネットに関しては、私はvdslマンションタイプであることを前提にヨドバシカメラに行こうと思っています。
確か新規契約者には、二万円くらいパソコンを値引きしてくれたはず。

[166: 住民でない人さん]

コジマ梶ヶ谷店は指定商品購入でしたら3万円引きでしたよ

光回線直接よりVDSL式の方が月額料金が安いんですね

[167: 匿名]

60戸程度ならvdslでも一般家庭には支障ありません。ご心配されるような、使い物にならない、ということはないですよ。
むしろ費用が安くなるのでラッキーじゃないですか。

[168: 匿名]

100Mを60戸で同時に使えば、理論値で、1.5M程度ですよ。
これじゃ、動画もまともに見えない。

[169: 匿名]

167さんは適当なこと書き込んでいるけど。。。

60戸あるのなら、100M線が何本か来るはずなので100Mを全戸で共有はないですね。

[170: 入居前さん]

VDSLは、１００Mが一本だけということではないですよ。たしか１本で６世帯くらいのはずですが、私も適当なのでどうだったかな。（笑
でも普通に７Mくらい出るはずです。今がそうなので。

[171: 内覧前さん]

内覧会された方、いかがでしたか？
末長組の施工は良いものでしたか？
ここの掲示板なんかに書いてあるような、モデルルームやパンフと大幅に違ったとか、説明がなかったガッカリがあったとか、設備がいい加減だったとか、悲惨なトラブルはありませんでしたか？
明日初めての内覧なので、ビビってます。

[172: 入居予定さん]

説明と違ったり、約束と違えば、修正してもらうのが内覧会なので、泣き寝入りはしないようにしましょう。

[173: 引越先探し中]

末長物件は完成時はかなり仕上げよいです。
期待通りだと思っていいと思います。

でも3年も経ったらどこの物件よりも酷い崩れ方。

壁紙のはがれ、塗装の剥がれは当たり前。

それが末長クオリティ〜

[174: 匿名さん]

>>173

>でも3年も経ったらどこの物件よりも酷い崩れ方。
>壁紙のはがれ、塗装の剥がれは当たり前。
>それが末長クオリティ〜

当たり前なの？
末長さんはこの手の問題はあまり聞いた事ないんだけど。

では、当たり前って言い切るくらいなら、
具体的な根拠、または問題の発覚したマンション名くらい教えてよ。

[175: 入居前さん]

内覧会終わりました。
壁や床の剥がれや傷はちょこちょこありましたけど、総じて満足です。
というか、共有部分とか含めて、このマンション面白いですねね。すごくいい買い物したと思います。
住民のみなさんこれからよろしくお願いします。

[176: 住民でない人さん]

>共有部分とか含めて、このマンション面白いですねね。すごくいい買い物したと思います。

どうおもしろくて、どこがどういい買い物だったのでしょうか？
できれば具体的にお願いします。

[177: 住民でない人さん]

末長さん地元だから、小回りがきくので、仮に問題が起こっても、迅速に対応してもらえますよ。

[178: 匿名さん]

価格の安い久地の方が、
素焼きで上質なタイル貼なのはどうして？

それともエアーズの方が良い仕様なの？

[179: 175]

私が面白いと思った点

1:室内からの眺望がすばらしい。視界を遮る建物が何もない。まさに風景が広がるって感じ。
2:窓が大きいから部屋がメチャクチャ明るい。下地見学のときは、薄暗くてガッカリしてたけど、足場を解体するとここまで変わるのか。
2:風の吹き抜け感がすごい。まさにエアーズって感じ。台風来たら内廊下はビショビショだろうけど。
3:内部の通路が迷路みたい。トンネルのようになっていて丈夫な造りというのがよくわかる。普通に探検したくなる。全体的にモダンな造り。DCB社のデザインってやっぱりかっこいい。
4:梶ヶ谷側と溝口側の雰囲気が、ものすごいギャップ。別のマンションみたい。２度おいしいって感じ。
5:ペットの足洗い場があったり、公園に滑り台があったり、バルコニーとEV前に水道があったり、スロープの予定だった管理用通路が階段になってしまってたり、パンフレットになかったサプライズが盛りだくさん。他にも探せばありそう。
6:梶ヶ谷側から溝口側に自転車を持っていけない。とても困る（笑）
7:オレンジのようなピンクのような暖色系の色使いが、とても暖かい。風の吹き抜けがすごいので、それがとても安心感を与えている。渡り廊下の蛍光灯がオレンジでとてもきれい。

以上が私が面白かった点です。
内装設備は値段相応だけれども、マンションにとって最も大切な、デザインと施工がすばらしいので、お買い得感を出していると思いました。
他の方の意見も是非聞きたいです。

[180: 入居前さん]

「素焼きで上質なタイル」という言葉に、新居への愛情を感じます。
178さんは久地の方ですね。ご入居おめでとうございます。
確かに兄弟マンションなので、エアーズが気になる気持ちもよくわかります。

前提として、末長組が久地だけ特別に薄利にしたということはありえません。
エアーズも久地も、ほぼ同じ利益率を確保していると思います。
そのうえで考えると、エアーズはオレンジの部分がジョリパッドですから、久地よりも外装コストを削減したマンションなのは間違いないですね。

削減した金額がどこに行ったのかというと、まず土地代が久地より高いので、そこに回ったのでしょうね。
それとエアーズは、造成費用が高くかかったと思います。
久地より広い敷地ですし、かなりおおがかりな造成工事でしたので。
それと、内装設備の平米あたり費用は、久地よりエアーズのほうが高いそうです。どの部分かはわかりませんが。

まぁ久地とエアーズの総合的な品質差は、プラマイゼロで、特にないと考えるのが妥当だと思いますよ。
お話を聞く限りでは、どちらもお値段以上の良いマンションなんでしょう。

[181: 入居予定さん]

面白い開放感のある魅力的なマンションだと思いました。たいへん、満足しています。問題点と言えば、外来者を、エントランスまでお迎えに行かないとマンション内で迷子になりそうですね......