バースシティ溝の口エアーズ住民板1

[東棟入居予定さん]

ホームページによると本日時点で残り６戸（契約90％）でしたので、そろそろよかろうと住民板を立ててみました。
大手デベのように完成予想CGグラフィックもあまりないので、どのような建物になるのか、私自身、イマイチ把握しきれていませんが、コーナーガラスや窓付き浴室など独特の間取りに加え、共用・専用ルーバに東西出口など個性的な建築構造にワクワクします。
期待と不安を胸に、みんなで情報交換していきましょう。



所在地：神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595番1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分、「梶が谷」駅徒歩11分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：株式会社サンビルド

[296: 匿名さん]

崖に造ったマンションです。
多少の問題が出ても何の不思議もありません。
これからもっと出てきます。
みなさん、騒ぎすぎですよ。

[297: 住民]

元々、崖の場所に建てたからといって、ウチは特に問題なく過ごしてますよ。

上下階の音も気になる程ではありませんし、結露も全くありません。むしろ乾燥しているくらいです。

個人的に問題があるとすれば…ベランダに小虫が多いくらいかな。

[298: 匿名]

掲示板を見てるとと悪い所ばかり言われてますけど良い所は無いのですか？

眺めとか良さそうですけど。

[299: 匿名]

悪いところばかりって、住人以外の人がわざとネガティブなこと言うだけです。結露はいまのとこないし、日当たりも思ったより悪くないです。

眺めいいですよ。

[300: 住民]

うちはお風呂の窓が大きいところが気に入ってます。
意外に最近のマンションってお風呂に窓がないところが
多いいんですよね。

あと、ウグイスの鳴き声が聞こえてくるのが
なによりいいです。

[302: 住民でない人さん]

風呂に窓で鳥の鳴き声っていいですね。静かそうだし羨ましいです。

[303: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[304: 匿名さん]

お風呂の窓以外に良いところはないですか？

[305: 住民]

溝の口の駅からも歩くのは苦痛じゃないし、
繁華街からも離れていて落ち着いた雰囲気が好きです。

リビングの窓が大きくて気に入っています。
朝日がまぶしいくらいに差し込んで、窓を開けると風通しもいいです。

眺めもいいし、静かだけど鳥のさえずりが聞こえて満足です。
共用部の５階テラスからは武蔵小杉・二子玉川と東京タワーも見えますよね。

寒かった４月にも結露はあまりなかったです。
エコカラットを壁一面に貼ったからかな。

それと昨日マンション敷地内に
タヌキが迷い込み歩いているのを見ました☆

私は多少不便な点（駐輪場と郵便受けが遠い）もありますが、
あの価格ですし、すごく満足しています。

[306: 住民さんＡ]

神奈川県内で近年発売されたマンションではここが一番お買い得だと思う

[307: 住民]

>305

え～？タヌキなんてこの辺にいるんですか？
私も是非見てみたいです。

[308: マンション住民さん]

うちのバルコニーに遊びにきてました（笑）
目が合いましたよ。でも、なんだか罪悪感がありました。
山削ってごめんなさいって。

[309: 入居済みさん]

湿気、たぶん普通です。4月初旬は少し結露あったけど、部屋はジメジメしてないし、風通しはメチャクチャいいし。
このマンションの欠点はほかの人も言っていたように、

1F～４Fの人にとっては、郵便受けが遠い
虫が多い。これが個人的に一番キツイ。
溝口側の自転車置き場が足りない。梶ヶ谷は空きがある。
末長にしては短い坂とはいえ、坂がある。
落ち葉が多い。掃除が大変。（管理人さんお疲れ様）

が、代表的欠点です。

良い点は

間取りがいい。窓大きくて午前の日当たりがいい。東向きだけど明るい家。
値段の割に内装設備がまぁまぁ。
丈夫そう。
環境が静か。ただし現在封鎖中の駐車場に何が建つか分からない。
眺めいい。景色が抜けてる。
今のところややこしそうな住人に会っていない。
若い世帯が多い。
ウグイス最高。
梶ヶ谷と溝口どちらもアクセス可能。

こんなところでしょうか。
値段の割にいいマンションです。

[310: 匿名さん]

確かにお買い得でしたね。
当時、近くの長谷工マンションが4000万から5000万円、近場の戸建て築７年の中古、土地135平米、建てもの100平米の物件が、5300万円で売り出してましたから。

[311: 匿名]

4月で結露なんて考えられない…

[312: マンション住民さん]

現時点では全く問題ないのですが、梶ヶ谷・溝の口出口とも周辺の坂が急なので歳をとってからの行き来が心配です。
そうなった時には平らな場所に引っ越したい。
その時買い換えようとしても、このマンションの価格が大きく下がり、平らな場所のマンションは買えないかも・・・
先のことを考えると心配になるので、今は考えず、新居生活を楽しんでいます！

[313: 住民さんＡ]

某不動産屋によれば末長組の物件は中古市場でも他物件と比較して値崩れし辛いそうです。
ましてやこの物件は独創性のあるお買い得物件でしたので値下がりリスクは低いと思いますよ

[314: 匿名さん]

耳をすましていると、ウグイス以外の鳥の鳴き声がしますが
何の鳥か分かる方いますか？

[315: 住民さんＡ]

山鳩　ムクドリ　カワセミがいます

[316: 住民]

暖かくなって鳥の声がいっそう賑やかになってきましたね。
朝の４時にはもう明るくなるので鳥が鳴き始めます。

今までに聞いたことのない鳴き声もあり、朝はまるでジャングルのよう(笑)

[317: 住人]

マンションの溝の口側、目の前の駐車場？だったところ、草が刈られてきれいになっちゃいましたね、、
やはりマンションが建つのかしら。複雑。。

[318: 匿名さん]

うちは高層階だから、まぁ大丈夫でしょう。もしマンションでも、あまり気にしてません。

[319: 住民さんＡ]

前の場所は高層建ちませんよ！情報ソースは秘密ですけど

[320: 匿名さん]

低層階のお宅の眺望は、遮られるかもしれませんね。

[321: 住民]

朝と夕方の６時ぐらいにお寺の鐘がかすかに聞こえるんですけど、
どこのお寺かわかりますか？
風情があって気に入ってます。

[322: 入居済み住民さん]

ここら一帯は第１種住居地域だから、目の前のアパート（エルムノースヒル）より高い建物は立ちませんよ。
１階住居からの眺望にはそれほど影響ないはずです。

私は現在末長組のショベルカーが入っているエルムノースヒルの裏手の空き地、あそこが気になります。
末長組は何作るんでしょうね？

[323: 住民]

末長さんに聞いてみたら、あそこはもともとバースシティを建てるのに
土地を地主さんに借りてらしいんです。で、土地を返すのにキレイにしてるらしいです。

なにも心配ないですよ。

[324: 住民]

逆に前にマンションでも建ったほうが
マンション周辺美化になっていいと思います。
以前の草や木が生い茂って中古車が放置してあるのは
陰気な感じがしてイヤでした。

桑の実がたくさんなっていた桑の木がなくなっちゃったのは
さみしいですが、整備されていくのが楽しみです。

[325: 日ゅん日ゅん丸]

末長組死体遺棄事件で殺された人の真上にマンション立てておるよ
訳あり物件になるのでしょう

[326: 匿名さん]

そんな事件聞いた事がない

[327: 住民さんＡ]

末長組死体遺棄事件 （爆笑）

[328: 通りすがり]

>>322

ココがどちらか知りませんが、第一種住居地域と第一種低層住居専用地域は違いますよ。

[329: 入居済み住民さん]

ここは第一種低層住専です。

[330: 匿名さん]

やっと出てきましたね。バースシティ溝の口ヴィスタ。
新旧対決もお値段次第か。。。さすがに41周年記念もないと見えて、40周年物件の強みかな。

[331: 入居済み住民さん]

内装設備はエアーズとおんなじですね。

[332: 住民でない人さん]

溝の口徒歩7分でこの価格帯なら、なかなかいいんじゃない？
40周年も41周年も関係なかったんだ。

http://bc-vista.sakura.ne.jp/index.html

[333: 住民でない人さん]

徒歩6分でした。梶ヶ谷も溝の口もどちらも6分なら利便性はよいですね。
徒歩6分で2700万円～。これだけみるとエアーズよりもCP良いように思えるが。。。

[334: 匿名さん]

バースシティ溝の口ヴィスタ。さすが41周年物件。40周年物件より1年分お得なのでしょう。

[335: 匿名さん]

駅徒歩６分は楽だよな～
しかも、梶が谷・溝の口両駅とも６分。
梶が谷だったら坂もなし、溝の口でも近いからそれほど苦にならないと思う。
見晴らしもよさそうだ。

[336: マンション住民さん]

コンフォートの向かいですね。
工事現場行きましたけど、梶ヶ谷からも溝口からも、強烈な坂をのぼらないといけません。
ここよりはエアーズのほうが利便性がいいと思います。個人的には。

[337: 匿名]

梶が谷駅からアルバ(ゴルフ連絡場)を通る道が１番近いですが駅近だし坂は全然無いですよ。
コンフォート同様、梶が谷側にも溝の口側にも出入口が出来ればどちらの駅を使うにしてもラクだと思います。
エアーズの場合は梶が谷に出るのに確実に坂の登り降りがあるので…。

[338: 匿名さん]

エアーズの場合、どちらの駅に行くでも坂道ですからね。
ビスタは駅近、坂なし。
そこが魅力ですね。
設備仕様は違うんでしょうか？

[339: 住民さんＡ]

ビスタってあの朝○学校そばの団地みたいなやつですか？

[340: 匿名さん]

ヴィスタの工事現場、電車の窓から見ました。
トンネル側の崖地＆線路脇という凄い所でした。

コンフォートのトンネルを挟んだお向かいです。

[341: 匿名さん]

>340
エアーズも、すんごいとこに建てたんだよ(笑)
自分が写った鏡見て、それをけなしてどうすんの？

[342: 入居済みさん]

住んで満足しています。
①ウグイスの泣き声が気持ちを静めます。
②増福寺の鐘の音も、都会にない味わいです。
③朝採り野菜が、ワンコインで購入出来て美味い。
③オープンスカイのリビングが最高。
④成金ポイ住民もいないし、駐車車両の車種も庶民的で、住民同士で嫌な気分を感じたことがない。
⑤坂道にも慣れて、コレステロール値が下がりました。

[343: 匿名さん]

大雨降って崖崩れ
なむ～

[344: 匿名さん]

エアーズより駅も近いしヴィスタの方が良さそうですよね。

[345: 匿名さん]

ビスタの方が、価格が割高なのではないでしょうか。

[346: 匿名さん]

駅までの距離を考えるとお買い得感はビスタの勝ちだろうね。

[347: 匿名さん]

値段も相当安いように思えるが。ビスタ。

[348: 入居済みさん]

慣れてみると、結構いいマンションだなと思います。
初めは坂が嫌、入り口の鍵が多くて嫌、虫多くて嫌、裏口生活嫌、とか、不満ありましたけど、慣れてみると、それらが全部このマンションの利点に思えて来ました。
まず静かで自然豊か。車も来ないので安全。
子育てには快適な環境です。
そして梶が谷と溝の口方面に出られて、気分転換になるから、二度おいしい。
溝の口側の坂もたいしたことない。
見晴らしも素晴らしいし、多摩川の花火大会はすごかった。
駅もまぁ近い。充分歩ける距離。
ほんと、良い買物だと思っています。
でも虫だけはずっと嫌かも。

[349: 匿名さん]

隣にマンション建つ？！

溝の口に向かう坂道に看板を見つけてしまいました・・・

[350: 住民でない人さん]

川崎北税務署がフモトにあって
住宅ローン減税の申請に行くのに便利ですね。

[351: サラリーマンさん]

クラックが・・・

[352: 住民でない人さん]

傾斜地だけに、地震の影響があったのですかね？

[353: サラリーマンさん]

1年目アフターで地震箇所も直してもらおう

[354: 住民さんＡ]

１年住んでみて、思いのほか満足してます。
なによりも、山の上と下、両方に動線があるのは、非常にいいです。
山の上は毎朝すがすがしいし、山の下は帰宅時に便利です。
私の足で、駅から東急溝の口駅まで歩いてちょうど１３分。
溝の口駅が徒歩圏内で、７９平米で３０００万円台と安かったし、値段の割にいいマンションだなーと、しみじみ思います。はい。
今回の地震を振り返ってみても、震度ほど揺れがなかったので、基礎は丈夫そうで心配ないです。
しかし盛り土部分の締めが甘いのが残念だ。
全体的に末長組物件はタイルや塗装や壁紙など、上っ面（装飾）がザルだな。
これは２年点検までに末長組に直してもらうけど。

目の前の駐車場跡が何になるか、気になる。（１種低層住居専用地域）

[355: 住民さんＡ]

地震での破損は対象外だろ

[356: 住民さんＢ]

聞いたところによると、理事会は長期修繕計画の予算から逸脱しないよう、震災前から節電対策に取り組んでいたそうです。
さらに共有部分の使いにくいところ、不備に見えるところを末長組に改善するよう、細かく依頼しているそうです。
１年たちましたが、住民による管理がしっかりしたマンションといえそうです。
マンションの資産価値に対してとても大事なところだけに、一安心です。
ありがとう理事会のみなさん。

[357: 住民でない人さん]

>震災前から節電対策に取り組んでいたそうです。

おお、すごいですね。どんな対策ですか？
参考にさせてください。

でも、まさか、LEDに変えるとか、電子ブレーカー導入とか、
そんなありきたりの対策じゃないですよね。

電球の間引きとかだったら笑えるけど。。。

[358: 住民でない人さん]

LEDでも凄いけどな

斜面を利用した水力発電と太陽光発電で１００％まかなっていたら神だね

[359: 匿名さん]

んで？どういう節電対策なの？

[360: 住民さんＡ]

節電対策は機密事項なので教えられないよ　チャン

[361: 住民さんＢ]

すっごい工夫がしてあります。無料では教えられません。

[366: 住民でない人さん]

電子ブレーカーって節電ではないよね。
電気料金の節約にはなるけど、節電しているわけでもないからね。

[367: 引越前さん]

ぶっちゃけ節電対策なんぞなんにもしてないに一票

[368: 住民でない人さん]

>理事会は長期修繕計画の予算から逸脱しないよう、震災前から節電対策に取り組んでいたそうです。

No.356 by 住民さんＢさん。上記文章から推測すると、
修繕予算から節電対策を行っているように見受けられますが、

本来、修繕費用って、計画的な修繕、突発的な事故などによって発生する修繕、
修繕前提とした調査等用途が限定されていて、
それらに関わらない節電対策では使えないはずですよ。
もし、使っているのなら、規約上、問題だと思いますが。。。

[369: 住民でない人さん]

ここはマンションを自画自賛する住民と、それを反射的に叩く非住民が交互に織りなす、珍しいパターンの板ですね。

きっとそれなりにいいマンションなんでしょうね。

[370: 住民さんＡ]

モラル高い有識者のみが集うマンション

[371: 匿名]

モラル云々はわかりませんが、
修繕費用の何たるかも理解していないような住民は有識者ではないでしょうね。

[372: 匿名]

ポストにチラシが、もう売りに出てますね。

[373: 匿名さん]

売値は結構なお値段ですね。

[374: マンション住民さん]

売り出し中のとこ売れたみたいですね！？
いくらで売れたんだろう。。。

[375: 近所をよく知る人]

３５００万

[376: 住民さんＡ]

隣地にはマンション建つんでしょうかね

[377: ご近所さん]

100㎡の部屋売りに出てますね。

[378: あい]

地震、地盤はどうですか？

[379: 入居済みさん]

1#田園都市・大井町及び南武各線が利用可能で、田園都市線では急行停車駅、大井町線では始発駅(梶ケ谷より溝の口駅の利用が便利。)2#駅より徒歩約10分3#閑静な住宅・文教地区。4#小高い丘の中腹に立地する為、緑に包まれ、通風・眺望に優れる。6#リゾート地にあるホテル・コンドミニアムを想像させる設計、広い共有スペースによる癒し・リフレッシュ。7#溝の口駅北口の再開発。8#等などにより、今後も更なる値上がりが見込まれる為、所有者は未だまだ売却しないでください。

[380: 匿名さん]

個人的に溝の口と梶ヶ谷の真ん中あたりって、坂で住みにくいと思いますがいかがですか。