バースシティ溝の口エアーズ住民板1

[東棟入居予定さん]

ホームページによると本日時点で残り６戸（契約90％）でしたので、そろそろよかろうと住民板を立ててみました。
大手デベのように完成予想CGグラフィックもあまりないので、どのような建物になるのか、私自身、イマイチ把握しきれていませんが、コーナーガラスや窓付き浴室など独特の間取りに加え、共用・専用ルーバに東西出口など個性的な建築構造にワクワクします。
期待と不安を胸に、みんなで情報交換していきましょう。



所在地：神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595番1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分、「梶が谷」駅徒歩11分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：株式会社サンビルド

[2: 東棟入居予定さん]

以下、住民板のテンプレです。

《住民板の利用ルール》
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

契約後の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、検討版にお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8306/

[3: 入居予定さん]

このマンション、自転車が1世帯1台しかスペースがないそうですが、近場に止めることはできるのでしょうか？
または不自然に空いている私有地を、管理組合が買い上げるとか？
どちらにしても自転車置き場が足りなくて困りますよね…

[4: 入居予定さん]

いきなり足りなくなるでしょうね。うちも最初から2台保有してます。
個人的に理事会とか管理組合の最初の議題？は、駐輪スペースの確保になるような気がしてますし。

具体的な手段などは、まだ考えてませんが。
近隣放置は出来ないので、１台はしばらく家の中へ持ち込む予定でいます。
しばらくになるのか恒久的になるのか、分かりませんが（汗

[5: 入居予定さん]

我が家は３台必要になるので、電動１台（駐輪場）、折りたたみ１台（玄関）、幼児用１台（テラス）に買い替え予定です。
借り手の少ないらしい駐車場を駐輪場に変更工事、ということになるかもしれませんね。

ところで、皆さんはオプションはどういったものを入れましたか？
日立IHは安かったので、即決しましたが、床暖房はちょっと高かったので、検討中です。
窓は大きいし北東向きなので、やっぱ寒いでしょうか。ムムム…

[6: 入居予定さん]

うちは考慮した結果、床暖やめました。
今までずっとなしで生活してきてて困ってないということ。
もっと寒いとこでの生活経験もあるため、多少の寒さがあっても気にならないこと。

・・・でも、寒さの感じ方なんて人それぞれですから、悩みどころでしょうね。

ちなみにオプションは、ちょっとした間取りに関わる設備についての変更系が多いです。
たとえば 扉 → 引き戸・棚 → 吊戸棚 などですね。あとはコンセント系ですか。

[7: 入居予定さん]

我が家も床暖房はまだ悩んでいますが、たぶん入れないと思います。
マンションならエアコンで凌げるでしょうし、月々のランニングコストが７０００円くらいかかるそうですし（汗
かわりに、湿気対策のためエコカラットを検討しています。
斜面地北向きは湿気が多いと聞きましたので・・・

ところでリビングと洋室を仕切るウォールですが、図面を見ると、
モデルルーム（Cタイプ）のウォールは壁にそってきれいに収納されていましたが、Bタイプなどについているウォールは収納されないタイプなのですね。
開放してリビングとひとつなぎにする際、邪魔になりそうです。
どういう感じになるか、実物を見ることはできないのでしょうかね…

[8: 契約済みさん]

床暖房、付けました。床暖房生活に慣れていることと、埃がたたないことをメリットと考えたからです。
結露対策で悩んでいます。窓構造の変更が出来なかったので、どの程度の結露が出るか心配です。

[9: 入居予定]

うちも床暖房はやめました。
今住んでいるお家に床暖房があるのですが、
結局リビングにはカーペットを敷くし、エアコンで充分暖かいので
2年半で数回試しに使ったきりです。
しかも一部分だけ暖まればいい時でもリビング全体で暖めなくてはならないので
ガス代がものすごいことに…

でもぜんそく等のアレルギー持ちやお年寄りがいらっしゃるご家庭ではいいのかもれません。
私の祖母のお家では冬は床暖、大活躍してます。

我が家もエコカラット入れます！（タイル持込で）
銀座のINAXのショールームに行ってきたのですが、
霧吹きをエコカラットに吹き付けた後に実際に触る事ができたり
実際にいろんな種類のタイルを見れて良かったですよ。

少しずつ新居のいろいろな構想が出来てきて楽しみですね。

[10: 契約済みさん]

皆さんもうオプション説明会終了されたんですね。

私はこれからですが、床暖房は入れる予定です。マンションギャラリーに書いて有った以外の
オプションを入れたかたいらっしゃいますか？

いろんな意見を聞けて、そんなことも出来たのかと言う意見を参考に出来たらと思います。
よろしくお願いします。

[11: 入居予定さん]

6>>
我が家はBタイプですが、子供が増えるまで、洋室を開放してリビングと一体化する予定なので、Cタイプモデルルームのように、ウォールを収納できるように変更を依頼する予定です。

湿気・結露は、この立地条件だと心配ですよね。
エコカラットも充分検討対象ですが結構高いため、まずは技術進歩著しい除湿加湿機能付き空気清浄機を２～３台購入して様子見の予定です。
個人的に湿度などがデジタル化されると安心するタイプなので…

床暖房は絶対的に良いものだと思いますが、費用対効果を考えると悩みますね…
これも暮らしてみてから様子見…の予定です。

今悩んでいるのは、カーテンです。
あのL字ウインドウに対し、どのようなカーテンが良いのか…
寒さ対策を重視した、スタンダードな布タイプか、採光と見栄えを重視したブラインド型か。
モデルルームでは見栄えを重視してかブラインド型でしたね。
でも冬はきっと寒いと思うんですよね…
皆さんはいかがですか？

[12: 入居予定さん]

うちはDタイプなのですが、11さんのように、今からでも間仕切りの変更工事依頼できるかしら。

[13: 入居予定さん]

11>>
うちもＢタイプです。Ｃタイプみたいにウォールを収納できるように変更ってできるんですか？


あと、確かにカーテンは迷ってます。でも、あの広い窓をカーテンにすると、束ねたときすごいことになりそうですよねぇ・・・。やっぱりブラインドのほうがイイのかなぁ。

[14: 契約済みさん]

あと２軒で完売です。
駐輪場だけは、管理組合で早急に討議する必要があるでしょう。共有エリアで、追加駐輪場所を決めたいですね。マンションの構造上、分散して駐輪することになるだろう．．．

[15: 契約済みさん]

確かに問題は駐輪場・・・玄関前に置くつもりです。（２台置けるかとても心配）
オプション会って何？があるんですか？ガス→IH、間取り変更、コンセント位置、床暖・・・あのリビングのガラスは？２重で間に空気層のある分じゃないですよね？それって冬寒く、夏暑いって事ですよね、出来たら変更したいのですが・・・それにカーテン入居と同時にほしいけど、入居しないと業者に計りに着て貰えないし、それからだと２～３週間掛かるし・・・ブラインド？ロールアップ？悩みはいっぱい尽きないですね。
キッチンのガスの周りって壁紙でしたっけ？全く記憶にないのですが・・・それだと最悪ですね、タイル張りとかに出来るんですかね？
家はオプション会が９月５日なので、もうお済の方がございましたら色々教えて頂けると嬉しいのですが・・・
宜しくお願いします。

[16: 入居予定さん]

オプション会は、カーテン、台所、お風呂、クーラー、照明、末長組の内装担当、それぞれのコーナーが設けられていて、希望があれば聞いてくれます。
お勧めプランみたいなものやデモ商品は準備されていません。カタログのみです。（カーテンはサンプルがありました）

なので、図面から室内を判断し、自分のニーズを自分でまとめる自主性が必要になります。
他の大手デベみたいな至りつくせりは期待しないほうが良いと思います。
このあたりは中小デベだなと思いました。仕方ないですね。値段相応ともいえます。
イオプラからもらえなかった図面（横から見た建物断面図など）も、そこで初めて見せてもらいました。共用廊下の構造とか、ドライエリアの位置とかそこで初めて理解できました（汗

内装に関する自身の明確な希望を伝えれば、末長組の人はちゃんと対応してくれました。
あと、カーテンは内覧会のときに業者を同行させれば寸法してもらえて、入居日に合わせた手配が可能です。
図面をあらかじめ業者に渡して、予算と素材などをあらかじめ決めておけば良いと思いますよ。
うちは大手家具店の担当者と一緒に図面を見ながら、あれこれ検討する予定です。
リビングのガラスは、まぁ寒いでしょうね…
でもあのコーナーが売りだったのですから、材質含めこれを変更というのは難しいのではないでしょうか…
床暖房などで寒さ対策をされてはいかがでしょうか。

[17: 入居予定さん]

> 15さん

> キッチンのガスの周りって壁紙でしたっけ？全く記憶にないのですが・・・
> それだと最悪ですね、タイル張りとかに出来るんですかね？

モデルルームを見た限りでは、壁紙ではなく耐火板？のようなものになってました。
ですので、デフォルトではそれになるのではないかと思います。
タイルに変更できるかどうかは分かりませんので、聞いてみるのが正解かと思います。

デフォルト装備が思い出せない時は、もう一度ささっとモデルルーム見に行って
みてはどうでしょう。うちは何度か見直し(思い出し)に足を運びました。
事前に電話して行くとスムーズに対応してもらえると思いますよ。

[18: 入居予定さん]

オプションで浄水器を入れるべきか、後で自分で付けたほうがイイのか迷っているのですが
みなさんはどうなされましたか？

[19: 契約済みさん]

１６さん、１７さんありがとうございます。
参考になりました、床暖は寒がりの私にとって必要なのですが、主人は暑がりで必要無し！と夫婦で意見対立中です。夫婦間でも折り合いをつけ９月５日に臨みます。

[20: 入居予定さん]

11さんの書き込みを見て変更可能だと知り、
うちもリビングのウォール収納をお願いしました。
うちはＤタイプですがＤタイプも可能のようですよ！

床暖房も入れなくていいかと思っていたのですが、
窓が大きく冬は寒そうなので入れることにしました。

キッチンの壁はうちもタイル貼りにします。
タイルを持ち込んで末長組さんにお願いもできるし、
施工後になるのですが外注の業者にタイル貼りをお願いすることもできるみたいです。

[21: 匿名さん]

自転車を玄関に置くのは禁止なんじゃないですか。

[22: 契約済みさん]

駐輪場所は、悩みの種ですね！
マンションの周辺に駐輪することは、個人の責任ですが、マンションの住人なら、マンションの敷地内に止めた方が、ご近所から苦情を聞かないでしょう。また、マンションの敷地内でも、所定の駐輪場は６０台しか駐輪出来ないので、早く管理委員会にて共有エリアでの駐輪ルール作りが必要だと思います。そのルールが決まるまでは、常識の範囲で対処してもらうしかないかなぁぁぁ　契約時に駐輪希望台数が６０以上の場合は、管理組合で新たな駐輪場所の相談を行って下さいと説明を受けました。

[23: 契約済みさん]

溝の口側に不自然に残っている末長組所有の未利用地、売ってくれませんかね・・・
どう考えてもあれはバースシティの駐輪スペースとして利用するのがベストでしょうに！
キッチンの壁は、今ビデオを確認したらお風呂場と似たようなツルツルコーティングだったので、それほど気にしなくても大丈夫かなぁと思ってます。
浄水器は特に予定なしですね。ネットでペットボトルを頼んでいますので。

ところで全戸完売したそうですね・・・安心しました。

[24: 入居予定さん]

> 23

全戸完売したんですか？
HPとか情報サイト見ている限りではまだ2戸残っているような。。。
情報遅れているってこと？

[25: 匿名さん]

いざ蓋をあけてみれば入居前にはあれ程足らないと騒いだ駐輪場が余っているなんて
うちのマンションです

[26: 契約済みさん]

さまざまな前例をみてみると、共有自転車が最もよさそうですね。
必要な自転車数は子供の成長などによっても増減するので、下手に駐輪場をつくって管理費があがるよりも、良いそうです。
今私が住んでいるマンションも共有自転車があります。自転車のメンテナンスは業者と契約していますね。

[27: 入居予定]

所で小学生のいるご家族はどちらの小学生を考えていますか
学区域は新作小ですが越境とか考えてる方いますか。

[28: 契約済みさん]

最近気になったのですが、窓に網戸がついているかご存知の方いらっしゃいますか。
緑が多い場所ですので、虫など入ってきやすいのではと思うので網戸がついているといいのですが。

[29: 匿名さん]

２９さん　ついてますよ！

[30: 契約済みさん]

２８です。

網戸あってよかったです！ご回答ありがとうございました。

[31: 契約済みさん]

こちらの天井は2重天井ではありませんが、上階の音はどのくらい気になるのでしょうか。
どなたかご存知でしたら所感などお願いします。
我が家は木造古アパートなので、2重床だけでも心強く感じてしまいますが、多くのマンションは2重床2重天井なので・・・

[32: 匿名さん]

31さん

同じく同じ仕様の末長物件に住むものです
個人的には正直夜間などドタバタされると気にはなります

しかしそれよりも近隣の飼い犬の無駄吠えの方が気になります・・・

[33: 匿名さん]

建設現場付近　結構、土砂が流れ出ていましたね

[34: 匿名さん]

台風の時、山の上は一段と風が強く吹いていましたね。
送電線の風鳴りもすごかった。

[35: 匿名さん]

北西向きってのが段々気になる今日この頃

[36: 契約済みさん]

現場を今週連休中に見てきました。
１F下部分のヨウヘキができてきましたね。
写真もとってきました。
思ったより、斜面表面の土がボロボロとした感じだったので、すぐ崩れそうで、ちょっと不安にかられます。
このヨウヘキで充分なのかな、と。

ところで、写真にありますが、１Fバルコニーの外壁についている黒い点々、これ何かわかる方いますか？
1ヶ月ほど前までは、この黒い点々は、コンクリートを浅く削り取ったような穴が空いていたのです。
そのときは、使用しているコンクリートが粗末で禿げ落ちたのかな、と勝手な不安を持っていたのですが、今回黒い何かで埋められているのを見て、建設技法のひとつとして、わざと削っていたのかなと・・・
建設について無知なもので、ご存知の方がいましたら教えてください。

[37: 36]

続きです。
こちら、別方向から撮った溝の口側の建設中写真です。
ヨウヘキができあがってきています。
それにしても、１Fバルコニー外壁の黒い点々が何なのか、気になります…

[38: 匿名]

写真のアップ、ありがとうございます。

[39: 内覧前さん]

11月29日に、内覧会が有ります。
楽しみにしていますが、手抜き工事が無いかは、必要以上にチャックしたいと思います。

[40: 入居予定さん]

>>39さん

下地見学会を終えた者です。
コンクリートはやはりぶ厚かったですねー。とても丈夫そうでした。
１Ｆ共有通路を歩きましたが、斜面に建つ構造のせいか、まるで要塞のようでしたよ。
しかし丈夫なのはいいのですが、通路がやや細かったなぁ…
室内は、現時点では手抜きかどうか、私にはわかりませんでした。
内装と違って、コンクリむき出しですからね…

しかし共有部分で気になった点が２つありました。

ひとつは、１Ｆのお風呂場が通路から丸見えだったこと。
ここって目隠しの柵かなにかつくのでしょうか？
担当者は窓に目隠しはつかないと言っていましたが、このままだと大変です。

もうひとつは、溝の口側の通路（３つの入り口の真ん中）は、まだデザインや設計が決まっていないと言っていました。
梶が谷方面は、坂が多いので、多くの住人は溝の口側を使うと思うのですが、この通路が、仮に防犯上問題があったり、来客時に使いにくいがために毎回正門まで階段を登ってもらう必要があるようならば、利便性が大きく損われます。
溝の口側の３つの通路は、しっかり作りこんでほしいです。
利用シチュエーションを考えれば、正門と同様のインターフォンをつけてほしいですね。

私は当日ここまで気付けなかったのですが、>>39さんや、これから下地見学会に行かれる方は、ぜひこの二つを聞いてみてください。

[41: 契約済みさん]

No.40さん

＞　溝の口側の３つの通路は、しっかり作りこんでほしいです。
＞　利用シチュエーションを考えれば、正門と同様のインターフォンをつけてほしいですね。

契約前に営業担当に確認したときは、溝の口側の共有出入り口には
インターフォンは付かないと言っていました。

[42: 匿名さん]

私もインターホンはつかないと聞きました。
鍵が無いと空かないと聞きました。
小さい子供が溝の口側から通学予すると鍵を持たせるのが心配です。
子供の帰宅時も来客時も、電話を貰って開錠にいくとか
携帯を持たない子供や両親などは大変だと感じました。

[43: 入居予定さん]

まぁ、このマンション自体、かなり特殊なつくりなので、管理組合で暮らしやすいように協議していければいいんじゃないですかね。
いずれにしても、溝口側の通行は生活上「メイン」になると思うので、住人たちでよい環境にしていければいいですね。
がんばりましょう。

[44: 匿名さん]

大分出来上がってきましたが、あの壁面の色はがっかりです。
なんか少し気持ち悪い。

[45: 入居予定さん]

>>44

まだ現地を見れていないのですが、ミニチュアモデルやパンフレットの絵と比べて、何か違いがあるのですか？

[46: 入居予定さん]

44さんは、おそらく部外者ですね。
以前から粘着質的にこのマンションの悪口をネットに書いている人だと思います。
あまり気にしないほうがいいですよ。

[47: 入居予定さん]

>>44
今日、現地を見て来ました。
おっしゃる事は、なんとなくわかります。
赤が強いのかなぁ…

[48: 入居予定さん]

見てきました。正直、ちょっとイメージと違ったかも。
何と言うか、新築っぽくないというか、築１０年のマンションみたい、というか。
たしかに少し赤茶けた感じでしたね。
住めば慣れてしまうと思いますが。

[49: 入居予定さん]

壁面とは、マンション全体がもう赤茶な感じってことでしょうか？
建築の工程がわからないので、変な質問かもしれないですが、
今後何か別の工程が加わって赤茶じゃなくなる可能性はないのでしょうか？
もうその色が最後ってことでしょうか？

[50: 入居予定さん]

>>46
実際見た人の素直な感想に、過剰反応する方が、『荒らし』になりますよ。
肝心の貴方の感想もない。
非難しっ放しですか？

[51: 住民でない人さん]

末長組のタイルは完成時の真新しい色合い風合いは「なんだこれ？」的な
違和感はありますが１年位経つと馴染みますよ

うちの物件も当初、一部タイルの継ぎ目がピンクか？きついなぁと他の方も思っていたそうですが
今ではいい意味で風化してレンガ色の様に変化し馴染んでいます