バースシティ溝の口エアーズ住民板1

[東棟入居予定さん]

ホームページによると本日時点で残り６戸（契約90％）でしたので、そろそろよかろうと住民板を立ててみました。
大手デベのように完成予想CGグラフィックもあまりないので、どのような建物になるのか、私自身、イマイチ把握しきれていませんが、コーナーガラスや窓付き浴室など独特の間取りに加え、共用・専用ルーバに東西出口など個性的な建築構造にワクワクします。
期待と不安を胸に、みんなで情報交換していきましょう。



所在地：神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595番1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分、「梶が谷」駅徒歩11分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：株式会社サンビルド

[102: 匿名さん]

恥ずかしいのでそういうのやめませんか。

[103: 入居予定]

Ｎｏ．９９です。

すみませんでした。
発想を転換すれば違うように見える！と
舞い上がってしまいました。
不快に思う方のことも考えられず、大変申し訳ありませんでした。
心の中でとどめておくべきでしたね。

ただ購入したからには悲観的にならずに、
楽しみながら完成を待ちたいと思っております。

失礼しました！

[104: 匿名さん]

南仏と溝の口。。。発想転換は良いと思いますが、
リアリティのあるものでないと、発想を超えて幻想になってしまいます。

でも、給湯器まで色塗りする必要があるのでしょうか？
やり過ぎでは？給湯器故障して、新規のものを入れてそこだけ色が目立ってしまう。

[105: 匿名さん]

久地と溝の口では、設計会社が違いますね。
dcbでしたっけ？北海道の設計事務所のようですね。
末長さんは結構ここの事務所よくつかっているみたいです。
だから雰囲気は他の物件と似ているのでしょう。

久地は西尾設計事務所でここは大田区かな。
だから、久地の設計が末長っぽくないのでしょう。

[106: 住民でない人さん]

良い物は初め批判されるものですよ

完全に完成してから批評した方がいいと思います

[107: 契約済みさん]

本日見てきました。
丘の上にドーンと雁行で立っていて、迫力があってとても素敵なマンションじゃないですか。
色も落ち着いていて、何も問題は感じませんでした。
斜面部分は、今はワラが敷いてますけど、あれって芝生部分ですよね。
２本の通路もアーチがついていて素敵です。
ここに街灯や防犯カメラがつくんと、かなり立派な感じになると思います。
ここまでほぼイメージ図どおりの仕上がりだと思いますが、個人的には、想像以上に素敵なマンションだったと思います。
価格と仕上がりを見ると、個人的には2009年販売分のなかでも、かなりのお値打ちマンションだと思いますが、皆さんいかがでしょう？
是非現地をご覧ください。

私も悩みはカーテンだけです（笑）

[108: 入居待ち]

手続き会、内覧会ともに詳細な案内がまだ来ておりません。
内覧会の日程が確定しないと、カーテンの予約ができないですよね・・・

ちなみに、内覧会同行サービスを利用予定の方いらっしゃいますか？
知り合いに利用したほうがよいと言われましたので、迷っております。

また、入居時期は引越しシーズンですし、そろそろ予約を入れないと
業者が見つからないなんてことにはならないでしょうか？
その辺りの話は手続き会まで案内がないのでしょうか？

[109: 契約済みさん]

昨日撮ってきました。
どうです？なかなか立派なものでしょう！
外装工事はほぼ終了したようで、カバーが取られていて、全容が確認できます。
小さな公園にはこれまた小さな滑り台が置かれ、斜面全体には植樹がされています。
青々とした丘の上に、雁行の個性的な間取りを誇るマンションがドーンと建つことになりますね。
色も問題なく馴染んでいます。
末長組４０周年記念というのは、伊達じゃないと思います。

[110: 契約済みさん]

すいません、写真アップ忘れてました・・・

[111: 住民でない人さん]

ここを逃した知人は未だに嘆いています

末長さんが同じようなマンションを建ててくれるのを願うが

予定ないようですね　

[112: マンション住民さん]

今後少子化が進み、いくら家が安くなると言っても、溝の口駅１キロ圏内で、坪１４２万の物件は、出ないでしょうね。

[113: 契約済みさん]

なんといってもターミナル駅溝の口から徒歩圏であの値段ですもんねー
お買い得でした(笑)
電車も車も便利がよくて、商業施設も自然も揃ってる。
まさに言うことありません。

[114: 契約済みさん]

入居案内の資料が送られてきましたね。
内覧会がもう間もなくですね。
私は某大手家具店の方と一緒に行って、提案をもらおうと思っていますよ。

[115: 内覧前さん]

工事進行の写真をご案内頂けることたいへん感謝しています。入居開始まで２ヶ月となりましたが、気持ちがワクワクして興奮ぎみ！！！！！

[116: 契約済み]

以前、外壁は吹付けだと重説に書いてあったと投稿したものです。
重説ではなく仕上げ表と勘違いしせました。
すいません。
仕上げ表はA3サイズの見取図と一緒にもらいましたが、皆さんはもらってないのですか？

[117: 契約済み]

マンションもよさそうですし、この掲示板の雰囲気もよさそうですし、結構期待しちゃいます。
皆さんこれからよろしくお願いします。

[118: 契約済み]

入居までの案内
まだ届きません…
内覧会はこのスレで2月の最終ってわかったんですが…たしか、その前に入居の説明会みたいのもありましたよね？仕事柄、休みが取りにくいので早く日にちだけでも知りたいです。

[119: 入居予定さん]

入居説明会は2/20、21のどちらかを指定されてきますよ。所要時間はだいたい2～3時間だそうで場所は溝の口のKSPです。

[120: 契約済みさん]

我が家の内覧会は２月２８日で決まりました。
楽しみです。ほんとに。

[121: 入居予定さん]

内覧会案内で、内覧業者同行の場合は事前に申し出を、との要請がありますね。
それにより当日用意しておく資料や対応者を変えるということなんでしょう。
実は迷い中です。
プロにはプロが対応を、が無難なんでしょうね。高額な買い物なので。

[122: 住民でない人さん]

末長組の施工は良いですよ。
傷、汚れ等の些細な指摘はあるとしても、重大な問題はでないと思います。

安心するために内覧業者連れて行くのもいいですが、
高額の上、時間も数時間でしょう。
通り一遍の調査しかしない業者もいるみたいだから、
きちんとした業者選びが必要ですよね。

村上さんみたいに半分ボランティアで、
一日かけて真剣に検査してくれるような人なら安心ですけどね。

[123: ご近所さん]

久地の内覧会も穏やかに完了してみたいなので、
溝の口の方も大丈夫なのではないでしょうか？

>>121
多分、その通りだと思います。業者シフトをとるのでしょう。

[124: 契約済みさん]

今日の写真です。
管理者用通路の動線が、木の棒でとられています。
イオプラネットの説明では、管理者用通路を使って、自転車の出し入れが可能だとのことでしたが、これを見ると、結構急坂ですね。
この通路で自転車は結構つらそうです。

[125: 契約済みさん]

２枚目です。
１０８号室から右は、段々と土が上に盛り上がり始め、１０９号室あたりからは、壁いっぱいにまで盛り上がっているので、テラス壁が見えない、というか、壁はありません。
これはどういう意図があるのでしょうね？
個人的には壁があるほうが安心感はあるように感じますが。

[126: 契約済みさん]

3枚目です。
101号室側の階段には、スロープが併設されており、自転車などはここから出入りするのがよさそうですね。
傾斜もなだらかで使いやすそうです。

[127: 入居待ち]

火災保険の案内が来ましたが、皆さんはどうされますか？
当方あまり保険の知識がないため、お詳しい方教えてください。

今回提案されている保険は、保険内容、価格等はいかがでしょうか。
自分なりにネットで調べて見ますと、【セゾン自動車火災保険】がお得に見えました。
↓
http://www.ins-saison.co.jp/


ちなみに今回提案された保険は、「個人賠償責任」補償は付帯されてないんですよね？

「個人賠償責任」
自室の給排水事故が原因で他の戸室に損害を与えるなど、法律上の賠償責任が生じた場合に補償される特約です。
集合住宅の方にはオススメです。

[128: 契約済みさん]

うちはセゾンで７万円前後予算の予定です。

今回おすすめいただいた火災保険は悪くないと思いますけど、私には不用なところまでカバーしているので、セゾンで絞ろうと思います。

[129: 契約済みさん]

勤務先が代理店をしている東京海上日動で見積りを致しましたが、セゾンは、安いですね！！！
資料を請求致しました。
情報を有難うございました。

[130: 匿名さん]

>127

末長の物件はバルコニーにオーバーフロー管が
無いみたいだから、排水事故に備えた個人賠償は必須だ。

[131: 契約済みさん]

水害保険はどう思いますか？
万一、大洪水などで内廊下側の斜面が崩れ、土砂が廊下や室内に入ってきた場合にそなえ、個人的に入っておいたほうがよいですか？
それとも内廊下の水害被害は、管理組合による共有部分の保険でカバーされますか？

[132: 匿名さん]

そんなん自分で決めなよ。
そんなん管理会社に聞きなよ。

[133: 匿名さん]

心配なら入ればよい。保険なんてある意味ギャンブルなんだから、
何も起こらなければお金を捨てることになるし、何か起これば払った額の何倍も返ってくる。
先のことなんて誰もわからないから、それをここで相談してどうする。
人が入ったほうがよいといえばはいるのか？
子供じゃないんだから、そのくらい自分で考えること。

[134: 入居前さん]

本日、サカイ引越センターが見積もりに来ました。予想していましたが、ビックリのぼったくり料金を提示されました。当マンションの幹事引越し会社としてのスケールメリットなど、全く、有りません。街の運送屋に頼む予定です。参考に提示料金をご案内します。

２トン車Ｘ２　＝　　８６，４００円（運転手２名）
作業員の追加　１名　　２５，０００円
積込み作業料　　８０，０００円
搬入作業料　　　８０，０００円
付帯作業料　　　１２，５００円
値引き　　　　－２１，４００円
----------------------------------
合計　　　　　２６３，５００円　


積込み＋搬入料は、通常の運送屋さんは請求しませんよ！
２トン車の料金も、通常７２０００円だが、土日は引越し希望者が多いので割増料金だそうです。街の運送屋さんなら、６００００円でＯＫですね！
自分で、箱詰め、積み込み手伝いもするので、１０万円以上のコストセーブを行って、美味しい寿司を食べたいと思います。

[135: 入居前さん]

サカイ引越センター作成のパンフでは、引越しの見積りは入居日の１ヶ月前～１ヶ月半前と案内がありましたが、もう既に、ヤマト引越しセンターでは、満杯で、見積りも受けて貰えません。そう言った意味で、早く引越し準備を始めないと、サカイ引越センターの言値で、引越ししないとならなくなります。
ご注意下さい！！！！！

[136: 匿名さん]

3月は繁忙期ですからね。どこも一律で価格があがってきますよ。
サカイだけが高いのではないと思いますよ。

大手ではない、中小の運送屋をつかうのがいいかも。あたりはずれがあるが。
あと、意外と平日は混んでないものです。

[137: 匿名さん]

見積もりをそのまま鵜呑みにしちゃうわけ？
そこから交渉で値段下げるのが常套でしょうに。素直すぎ。

[138: 入居予定]

>No134、135さん
引越し見積もりの詳細や予約状況等の情報、ありがとうございます。
こうした情報、検討する上で役に立ちます。

値引き交渉・他社依頼含めて検討します。

[139: 契約済みさん]

どうも最近、ちょこちょこと「匿名さん」が現れては、初心者的質問をする契約者をなじっていますが、この板の規約を読んでいただければ分かるように、それはよくないことですね。
同じ契約者として助言するのならば、堂々と契約者として書き込めばいいし、当マンションと関わりない人なのであれば、この板の利用資格者ではないということでしょう。
私は同じマンションの将来の住民として、なじるのではなく、自分が知っている些細なことでも、できるだけ教えてあげたいのですけど。

同じ当マンション契約者なら、もう少し優しく接してあげて欲しいですし、部外者ならば、上から見下すようなことは言わず、この板をスルーしてあげてください。
そもそも住民版に「匿名さん」は無用なのですから。

[140: 契約済みさん]

付け加えますと、質問者に対し、とても見下したレスをしている、１３２，１３３，１３７のことです。
もちろん私が上記３レスに個人的な悪意があるわけではありません。
同じマンションの住民として、匿名を語る人物からこのようにキツく言われるのが悲しいだけです。

[141: 契約済みさん]

139・140さんの言うとおりだと思います。

同じマンションの住人としてあまり嫌な言い方はいかがなものかと思います。

私も保険の事を色々と考えていますが、マンション購入は初めてですし
何もかもはじめての事ばかりで不安や疑問がたくさんあります。
些細な事でもこの書き込みで同じ事に悩んだりこんな考え方もあるんだなと
言う事を読むと勉強になったり安心したり出来るので、みんなで情報を交換できたら
良いですね。

サカイの見積もりはとてもよい情報になりました。ありがとうございます。
サカイ見積もりが3月中旬予定なので、それまでの他もあたってみます。

[142: 契約済みさん]

週末に現場見てきました。
正直、予想以上にカッコイイマンションですね。
このようなデザインのマンションは他に見たことがありません。
坪単価も近隣中古物件並ですし、丘上で眺望も良いですし、駅も近いですし、言うことありません。
特に若いファミリーには、十分な物件だと思います。

ところで、中央に作られる「管理通路」ですが、イオの販売担当者の事前説明では「スロープ」と聞いていたのですが、階段でした。

階段と聞いていました？

[143: 契約済みさん]

私も今日見てきましたが、なんというか、迫力のあるマンションですね（笑）
確かにあまりないデザインのマンションで、開放感はあります。
小さな公園もほぼ完成していましたが、あの広さでなぜ滑り台だけあるのかなぁと。
まぁ水飲み場があるし、かわいいからいいですけど。
１階バルコニーが通常の2.5階に相当する高さにあるので、防犯性もよさそうですね。
価格も平均８０平米以上という広さの割に安く、溝口駅まで９００メートル、梶ヶ谷駅まで８００メートルなので、中古市場に出す時期になっても、それなりの競争力がありそうです。

惜しむらくは日当りと目の前の中古車屋さんの駐車場が汚いことでしょうかね。（ゴミと廃車）
あとはマンションの価値を下げない為に管理組合の活動を頑張るくらいかな。
ともかく私はここを青田買いして大正解だと思っています。

[144: 入居前さん]

中古車置き場は、整理して頂き、ゴミも処分してもらうように町内会にあるだろう自治会に申し入れたいですね！！当マンション以外の住民も、同じ気持ちだと思います。

[145: 契約済みさん]

元気なうちはいいけど、年取ったらあの階段キツくありません？
101号室のスロープ付きの階段は結構なだらかみたいだけど、中央の管理用通路と、110号室のほうの階段は、かなり急こう配な感じ。
梶が谷方向の入り口は車専用って感じだしね。
何か良い改善手段を考えられればいいですね。

[146: 匿名さん]

>144


それは無理でしょう。
他人の土地に関して、文句言う権利ないですよ。におい、騒音で被害を受けているのなら別でしょうけど、
見た目が悪いからという理由で、他人の土地のことに口出しは通じないと思います。

[147: 入居前さん]

また、匿名さんですか？　
公道に廃車が放置されている現状、ゴミが廃棄されている現状に対して行政に訴えるのは、当然です。土地の所有者は、指導を受けて賃貸者の中古車販売業者に警告を発するのは当然です。契約敷地内なら、仕方ないでしょうが、、
どうでしょう？　

[148: 契約済みさん]

今日現地見てきました。
向かいにあるメイフェアパークスから見るとこのような感じです。
なかなか存在感あります。
夜に全戸の電気がつくときれいでしょうね。
逆に言うと、周囲からはよく見られそうですね。
変なモノ（あからさまな下着とか）を干すのは恥ずかしいかなぁ。。。。

[149: 契約済みさん]

下の公園から撮った写真です。
ベランダに電灯がつくのは、１階だけみたいですね。
写真の一番左、103号室のがテストで灯っています。

上のほうの書き込みにあった飛散防止フィルムも貼られていますね。
ないようりマシですが、微妙な透明度ではありますね。

写真では分かりづらいですが、白い金網がついた事で、簡単には侵入できないマンションになりました。
周囲からもかなり目立つので、普通のマンションと比べると、空き巣の危険性は相当低いと思いますがいかがでしょう。

外壁の色も、私的にはすでに馴染みました。
皆さんもすぐ馴染むと思いますよ。

工事初期の現場を思い起こすと、このマンションは大工事だなぁと思いました。

[150: 住民でない人さん]

ところでこのマンションなんでこんな安いの？

[151: 入居前さん]

引越し業者は、引越し専門以外の運送屋さんに決めました。たいへん、常識的な料金だと思います。

＜参考＞

２トン車Ｘ２　（運転手２名）
作業員の追加　　１名　　
合計　　　８０，０００円 ジャスト
＊カートンなどは、実費精算
＊クーラーは別の業者に取外、取付をお願いします。
　　http://www.technical-sp.co.jp/