バースシティ溝の口エアーズ住民板1

[東棟入居予定さん]

ホームページによると本日時点で残り６戸（契約90％）でしたので、そろそろよかろうと住民板を立ててみました。
大手デベのように完成予想CGグラフィックもあまりないので、どのような建物になるのか、私自身、イマイチ把握しきれていませんが、コーナーガラスや窓付き浴室など独特の間取りに加え、共用・専用ルーバに東西出口など個性的な建築構造にワクワクします。
期待と不安を胸に、みんなで情報交換していきましょう。



所在地：神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595番1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分、「梶が谷」駅徒歩11分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：株式会社サンビルド

[182: 匿名]

大手デベの造る画一的なマンションよりは確かに面白そうだね。
住みやすさは別として。
若いファミリーには向いてるでしょうね。

[183: 入居予定さん]

内覧会が終わりました。

うちは内覧会同行業者にお願いしたのですが、業者さんの報告によると
「床や天井の施工精度については、全体的に許容誤差範囲の3/1000以内に収まって
おり良好な仕上がりでした。全体的に丁寧な工事が行われておりますが、
コンクリート直下地の箇所のクロス工事において仕上がりのデコボコが目
立ちました。」
とのことでした。確かに素人の私が見てもクロスがところどころちょっと
気になるところがあったのですが、ちゃんと全部直してくれるとのことなので
安心してます。一番心配してた部屋の明るさといい、末長さんの対応といい大変満足しています。


それより、気になるのがロールカーテンなんですよね。
こちらも業者さんに内覧会で採寸をお願いしたのですが、リビングのあの大きな窓に
ロールスクリーンのダブルタイプはムリだと言われてしまいました。
長さが規定よりも超えてしまうので、もし取り付けても10ｃｍほど長さが足りないそうです。
規定を超えたサイズでつくってもらっても巻き部分が太くなってしまって、あのカーテンボックス
では入りきらないそうなんです。
同じメーカーのものをオプション会でも見積もりとってもらったのですが、
そのときはなにも言われませんでした。オプション会にいらっしゃっていた業者さんは
どうやって取りつける予定だったのでしょうか？
ロールスクリーンのダブルタイプを考えていらっしゃる方っていらっしゃいますか？

[184: 入居予定さん]

昨日内覧会を終えました・・・あいにくの雨で寒かったですね。
床や壁紙の施工にはチョッと問題有りって感じだったな・・・チェック項目２ページになってしまいました、末長組さんは「チョッと煩いなこの人！？」っと思ったでしょう、でも入居後すぐ自身で汚したり傷つけたりは覚悟してますが、入居前からの汚れや傷はチョッと…イヤなんです！！

１８８さんロールアップのダブルをお考えなんですね、家はダブルシェードにしました、以前ロールアップ（ちなみにダブルがあること知らなかったのですが・・・）にしていたら、使用しているうちに少し巻き上げ部分がずれるというか、真っ直ぐに巻き上げれてないという感じになってきたのが残念って感じで、今回はシェードのダブル（シングルじゃ冬に寒いだろうと思い）にしました。
色々なお店で聞きまわり、結局オプション会に来ていた業者さんが一番安く見積もってくれたので決めました。
入居まで１月きりました、楽しみです！！！

[185: 入居予定さん]

１８８さんじゃなく、１８３さんでした・・・ごめんなさい

[186: 入居前さん]

みなさん内覧会ご苦労様でした！
大金を払って買うのですから、どんどん指摘しましょうネ！（笑）

内覧会での私の感想は、渡り廊下・途中での植栽・迷路の様な通路等など
まるで南国のリゾートマンション！の様で
先ずは、マンション内を探検したいな！と思いました（笑）

私は、今郊外の戸建てに住んでいるので、マンション住まいは初めてなのですが
先ず、管理組合の「総会」みたいなのがあるのでしょう？
そこで、みなさんのご意見・ご希望・ご要望などを提案するのでしょう？

これからは、みなさんへのアドバイスに加えて、意見也要望も出し合って
良いコミュニケを図っていきましょう！

そこで、私から二つ
１．ケーブルのイッツコムに加入した方が、TV・ネット・固定電話を使用する場合
　　お安くなると思います。
２．樹木だけの崖に、草花を植えましょう。季節の移り変わりをみんなで楽しみましょう。
＜自治体から補助も出るかもしれません＞

[187: 入居前さん]

皆さん概ね満足されてるみたいなんですね。
他のマンション掲示板見ても、ここまで内覧会でべた褒めのケースはあまりなかったような。
内覧会は私はチェック七つでした。床のきしみと外壁の汚れと床の傷などです。
思ったより指摘するところは少なかった。
玄関がすごくおしゃれで、部屋までが迷路みたいでワクワクしました。
色遣いも良いですね。
ただ溝の口側に自転車をどう保管するか、管理組合の議題にしたいですね。
うちはカーテンは、最初は安いレースだけつけて様子見の予定です。
どうもいいイメージが湧かないので、皆さんのを参考にさせていただきます。
草花を増やすのは、全体のバランスを考慮して本格的にやろうとすると、かなり費用がかかりそうな気がします。
彩ること自体は反対ではありませんけどね。
ネットはどうかなあ。プロバイダーは大体二年契約だから、簡単には変更できないかもです。
なんにしてもより住みやすく皆で考えて行くのは私も大賛成です。

[188: 入居予定さん]

管理組合の運営は、重要です。住民全員の基本的なモラルを保つ現実的なルールと、コミュニケーションを作りあげたいですね！　それには、住民全員が顔見知りになるとお互いに牽制しながらルールを守る環境が出来ると思います。果たしてどうでしょうか？　総会の参加率が、１００％近くになることを期待します。
ところで、内覧会の報告ですが、クロス張り、フロアー張りは雑な部分が目立ちました。勿論、やり直しをお願いしましたよ。

[189: 契約済みさん]

皆さん内覧会お疲れ様でした。

私も先日行ってきました。
リビングからの眺め、マンションの色、廊下、その他満足した部分が多かったです。

室内では壁紙の汚れとコンクリートに直接クロスが貼ってある場所の凸凹、クローゼットの
扉の閉まりが1箇所悪かった事以外は大きな問題は有りませんでした。

全てやり直しをお願いしているので、今週末の確認でもしっかりと確認したいと思います。

溝の口側への自転車置き場は早めに解決したいですね。
60戸しかないので、ルールを守って住民同士が良い関係のマンションにしたいですね。
よろしくお願いいたします。

[190: 引越前さん]

先日、自宅に「諸費用ご請求書」と「見積書」が送達されました。
前記両書、取分け「見積書」記載項目の中に、一般的には無い項目が記載されており
売主・仲介業者・司法書士事務所に対する信頼が一気に喪失してしまい
とても残念です。

同じ様に感じられた将来の住民の方は、何方かいられますよね！？

[191: 契約済みさん]

あまり詳しくないのでわからないのですが、どの項目が不当と思われる項目なんですか？

[192: 住民でない人さん]

別の末長物件を購入したのですが、
私の場合、初めてで、見積もりの内容がよくわかっていなかったので、
書士に連絡して、これはなに？なんでこの値段？といろいろと聞きまくりました。

不審に思っている項目があれば、他の人はどうであろうと、
書士さんに連絡して、
説明を求めればいい話ですね。

こんなところに投稿しても何も解決しませんよ。

[193: 匿名さん]

３日経っても何の反応もないところから
他の人は同じように感じられていないみたいですね。
なにかの勘違いでは？

[194: 匿名]

私のところは登記費用という項目以外には、修繕費一括と固定資産税しかなかったですよ。

[195: 入居予定さん]

いよいよ引渡しの日が近づいてきましたね。ワクワクしてます。

ところでみなさんにお聞きしたいのですが、
エアーズはちょっとわかりづらいところにあるし、
引越し業者さんや家具屋さんなどが間違って溝の口側に来ないように
どうやってルートを説明されてますか？

自分で地図をつくってお渡ししておいたほうがいいのか迷っています。

みなさんはいかがでしょうか？

[196: 入居予定]

以前、サカイからもらった引越しの書類の中に搬入口の詳細が書いてある図が入ってましたよ。確か入居説明会の時にもらったような気がするので皆さんに配られていると思いますよ。もし紛失してしまったようならサカイに言ったら送ってくれるんじゃないでしょうか。

[197: 入居予定さん]

>196

そういえば確かに搬入口の図をもらいましたね。
ありがとうございます。それを事前にお渡ししておくことにします。

[198: 入居済みさん]

ようやく引っ越しが落ち着いてきました。
非常に満足していますが、とっても気になっている点がいくつかありませんか？
私が気になっている点は、下記３つです。

１階外廊下（101～107間）の排水用溝がとても浅いので　大雨降ったら水浸しになるんじゃないだろうか。落ち葉も多いので、まめに掃除しないとすぐ詰まり、１階のドライエリアに浸水することもあり得る。

山側ウッドチップの階段のほうにある排水路や、溝の口側のフェンス沿いにある排水路などにフタがないので、ごみなどですぐにつまりそう。排水路にフタは必須でしょう。

中央管理通路だけ、なぜか施錠が多い。荷物持って通るのが大変。入口だけでいいのでは？

こんなところですね。
特に排水路の問題は大雨が来ると致命傷になる恐れがあるので、早めに管理組合で協議すべきだと思いますがいかがでしょうか。

それ以外は概ね満足しています。
いい買い物しました。
これからよろしくお願いします。

[199: 住人]

みなさん、両隣上下挨拶に行きましたか？
カーテンがついてても住んでいない場合もあるし、住んでいないと思ったら住んでいたりして。あとタイミングが難しいです。

[211: 住民でない人さん]

マンションが建つと周辺住民の嫉妬、地権からみの嫌がらせ、ひまつぶし、挨拶を断られた業者など、本当に様々な第三者から、根拠のない嫌がらせカキコを受けるのは、当マンション掲示板の宿命のようなものです。
私は近所の人間ですが、メイフェアパークス一帯を見下ろす圧倒的な存在感があり、色も優しく、とてもかっこいいマンションだと思っていますよ。
最近の南口物件では、上位に入るお得マンションなのは疑う余地ありませんね。
本物の住民さんの場合、引っ越したあとはこの掲示板にはこない方がいいと思います。
これはこの掲示板の基本ですね。他の住民板見ると、極一部の人間がいつまでも殺伐と非難しあっていて、見ていて悲しいでしょ？

こんな匿名掲示板は気にせず、今後は住民同士仲良く、新生活をエンジョイしてください。

[214: 住人]

正面玄関から裏？(溝の口側)迄のアプローチって、階段じゃない？
これって、話が違うよ