メイツ新舞子オーシャンコースト

[ビギナーさん]

売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社七番組
管理会社：名鉄不動産株式会社

総戸数：82戸
敷地面積：4,542.71m²
建築面積：2,665.99m²
延べ面積：10,240.15m²
建築確認番号第ERI 12034034号（平成24年9月25日）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
分譲後の権利形態敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
間取り：3LDK・4LDK
駐車場：109台(来客用2台含む)
サイクルポート：82区画
バイク置場：4台
竣工予定：平成26年2月下旬
入居予定：平成26年3月中旬

[520: 匿名さん]

実際に入居されている方の意見も参考になりますよ。
海の近くなのは多少心配はありますが、メリットもそれなりにあるはずです。
せっかくですから景観の良い、中層階以上がいいですよね

和室があるプランは少ないですが、和室あると部屋の雰囲気もガラッと変わりますよね

[521: 匿名さん]

>>506
おまえがデメリット！

[522: ご近所さん]

中層階以上は全て完売しています。
3階が一つと、それ以外は1.2階のみです。

海は見えないと思います。

なので、販売苦戦しているのではないでしょうか？

[523: 検討中の奥さま]

まだ１６戸あるみたいですが、
全て１階２階ということなのでしょうか。

[524: ご近所さん]

残り10戸と公式ホームページに書いてありました。
因に3Fは一つ残ってますが、申し込み中と現地案内所の
広告には書いてありました。
よって、残り9戸は全て1.2階になります。

[525: ご近所さん]

3階は成約しましたね。
本日現在、残、1.2階、8戸になりました。
苦戦しそうですが、営業努力、ここでは値引きとは言いません
が、なんとか売り切るつもりで攻めてますな。
↓
因に3Fは一つ残ってますが、申し込み中と現地案内所の 
広告には書いてありました。 
よって、残り9戸は全て1.2階になります。

[526: 匿名さん]

＞苦戦しそうですが、営業努力、ここでは値引きとは言いません

もう越年しますが、大丈夫ですかね、もう中古物件でしょ。
海も見えない１．２階…　誰が買うんですか？

[528: ご近所さん]

ねが下がれば、買う人は出てくると思いますがね。
賃貸応援キャンペーンまでしたくらいですから
竣工一年越え前には、なりふるかまわずやるでしょう。
ほぼ売り切ると思います。

とにかく、売れてほしくないわけですね。

[529: 匿名さん]

海も見えない１．２階、買うメリットはなにかな？

売れないと既存の住人は積立金や管理組合運営に難が出てきますね、お気の毒です。

[530: 匿名さん]

>>529
そんな１、２階すら買えないローン審査落ちた人ですね。
お気の毒です。

[531: ご近所さん]

管理費等の負担義務は区分所有者のため、引渡しが済んでいない住戸は、売主が管理組合に支払わなければなりません
ただし駐車場は使用契約を結ばなければ支払義務は発生しないのでその収入減はあるでしょうが
全体からすれば影響は限定的かと思いますよ。

上記より、長い目で見れば叩き売ってでも販売した方が特ですね。

海が見えないデメリットはありますが、物件そのものは悪くないと思います。
安くなれば知多市周辺の賃貸家族が、真剣に購入検討しますよ。

[532: 匿名さん]

昨年2月末時点の成約ボードの記録があり
確認しましたが、当時Eタイプの2Fが申込中となっていたが、今は残っている。

かなりお安いタイプのお部屋でしたが
ローン審査に落ちてしまったのかな？

当時、4～6Fのお部屋が残っているにも
関わらず、2Fを申込むニーズはあるんですよ。安いから。

[533: 匿名さん]

532
昨年ではなく、今年の間違いでした。

[534: 匿名さん]

当時、8Fの××タイプのお部屋を申込んだ方もローン審査に落ちてしまったようです。
営業の方から申込中となっていますが上記より、このタイプは購入出来ますと言われました。

[535: 匿名さん]

海も見えず塩害だけが目立つ住居では売れなくても仕方有りませんね。

売れ残り物件の管理費は販売者が負担するのでしょうが、管理組合活動や
修繕積立金までは面倒見ないでしょうね、それ上乗せするなら尚更売れないわ。
既存の住人はか淡いそうです、お気の毒に思います。

名鉄さんは東ヶ丘とか宅地だけど、何十年も売れ残りが有っても放置みたいだし。
ホント住人がかわいそー。

[536: 匿名さん]

>>535

私にはどうでもいいことなのですが
このマンション又は名鉄不動産に
恨みでもおありなのですか？

[537: 匿名さん]

価格表見ると、名古屋の中心部では考えられないくらい安いな。
プラウドのように上階に行くほど、ぼったくりのように価格が上がってくワケでもないし。
それだけに自分でも買えると思った分、ローン審査で落ちた恨みが深いんだろうな。
マイホームを持つ夢だけでなく、社会的信用と家族からの信用まで奪っていったんだからな。
お気の毒に思います。 かわいそー。

[538: 匿名さん]

昨年の５月時点の成約ボードの記録もありましたので掲載します。
7～9F辺りの標準タイプは、かなりお得感ありますね！

[539: 匿名さん]

〜3年もすると中古物件が出るとは思うけど結構海が望める部屋はプレミア価格でも欲しい人は買うでしょうね。

[540: 入居済み住民さん]

オアシスコートの海が見える階からは
このような景色が楽しめます。
ベランダから撮影。

[541: 匿名さん]

何度か議論にあがっていたので、問い合わせてみましたが、
まだ売れていない住戸の管理費、修繕積立金、駐車場代なども、
購入者が毎月払っている金額は
すべて売主で負担しているとのことでした。
ご参考までに。

[542: 入居済み住民さん]

>>541
駐車場も売り主負担してるんですね～

お調べ頂きありがとうございました。

[543: 買い換え検討中]

８月２日の時点ではやっぱり１６戸だったとの情報。

[544: 匿名さん]

すでに中古物件ですね、これだけ売れ残りの出る物件ですとリセールも無理そう。

[545: 匿名さん]

とは限りませんね。
この物件はマニアックだけに将来は有望かもです。
一旦入居が落ち着けば、たまに物件が出るからその時点では唯一無二のマンションになりますからね。
そうそうシーフロントは在りませんし。
車と一緒、プリウス系しか考えられない人もいれば、そうではない対極にいる人も必ずいるからね。
実際には知多の片隅(失礼！)の物件でこんなに賑やかなスレッドは稀です、なんだかんだと言って気になる人が多勢居ます(笑)

[546: 匿名さん]

現実を語って下さいね　夢や予想では…　　

のちに売却し難いなら高い買い物になりますわ　

[547: 匿名さん]

>>546
貴方が損するわけではありません。
大きなお世話です。

別のところで生き甲斐を見つけてください。

[548: 匿名さん]

現実ばっかり、夢の無い方ですね。
全てスタンダードで頑張って下さい。

[549: 匿名さん]

現実に一年近くもの間、売れ残り多数でこの物件話題なんですよ。
来春になっっても多く売れ残っている事でしょう。
こんなに大量の売れ残りが有るのも珍しい物件ですね。

住んでおられる方の感想が聞けると楽しいし、他の物件検討の参考にもなりますね。
まさか必死で物件擁護して見えるのは住人かな？　

[550: 匿名さん]

残念ながら住民ではないですけどね。
では貴方はどこのどの物件に住んでるのですか？
ちょっとその地域物件に対して論評させて頂きましょうか。

[554: 匿名さん]

来年２月で竣工から丸一年経つんですね。
完成前に完売になる物件が多いなか、不思議な感覚になります。
売れ残る原因はなんでしょう、解れば参考になります。
ときが経過するほど希望者が少なくなるような気もしますが。

[555: 匿名さん]

過去に375の方が投稿されている内容が近いのでは？

しかし、同じことばかり繰り返し質問するなよ！

以下375引用
↓
この物件最大のウリと言っても過言ではない、海が見える..マンション。 
しかし、売れ残っている大半は、2.3階の海が見えないとこですね。 

そこに、価値を見いだせないから売れないだけ。ただ、それだけのことだと思います。 

人気がないから、当然リセールは期待できないです。 

[556: 匿名さん]

過去に537の方が投稿されている内容が近いのでは？

しかし、同じことばかり繰り返しネガコメするなよ！

以下537引用

価格表見ると、名古屋の中心部では考えられないくらい安いな。
プラウドのように上階に行くほど、ぼったくりのように価格が上がってくワケでもないし。
それだけに自分でも買えると思った分、ローン審査で落ちた恨みが深いんだろうな。
マイホームを持つ夢だけでなく、社会的信用と家族からの信用まで奪っていったんだからな。
お気の毒に思います。 かわいそー。

[557: 匿名さん]

↑
くだらないし、物件には関係ないイヤミの投稿でしかありませんね、
参考にもならないし論外でしょう。

現実に一年近く売れ残りが大量にある物件です、人気が無いのは事実ですね。
さらに海の見えない売れ残り物件の良い所が有るなら教えて欲しいものです。

[558: 匿名さん]

価格が下がれば売れます。
バーゲンセールと同じです。

現状価格なら、確かに売れません。
ただそれだげです。

これで、納得頂けました？

[560: 入居済み住民さん]

サンセットの写真も投稿します。
海近く故のデメリットは多々ありますが
いい思いをすることも多々あります。

[561: 入居済み住民さん]

オーシャンコーストに入居して約10ヶ月経過。名古屋昭和区から引っ越してきたんですが、うちはすごく満足しています。

一応、海がバッチリ見えていますアクアコートの部屋ですが、部屋から海が見えなくてもこのマンションに魅力はたくさんあると思います。住んでみて納得です。部屋から海が見えなくても、このマンションに住みたいと思います。

◦海が近い。直接見えなくてもいい！オアシスコートでも、ベランダにいれば波の音が聞こえます。歩いてすぐ海沿い散歩など楽しめます。
◦マンションの作りがいい、全体的に。
◦周りの環境が良い。人もいい。
◦駅が近い。歩いてすぐ。
◦新幹線まで30分
◦空港まで10分
◦便利。10分以内すーかは何件があります。大型ホームセンター、家電屋さんなども。コストコも平日でも楽々行ける。ミニコンビニなら歩いてすぐ。
◦名古屋へのアクセスはすごくいい。産業道路から名古屋高速ですぐ。信号一つで気持ちいい。
◦マンションの駐車場、使い勝手良い、安い。
◦住んでみて新舞子は本当に面白いところ、ということがわかりました。ライブハウスなどあり、退屈しない。電車で常滑や臨空常滑まで行けばいいレストランもたくさんあります。
◦夜は静か。
などなど。うちはすごく幸せです。

暮らすところは部屋だけじゃありませんから。

津波が怖いという人に対して言いますが、津波が怖いから海の側に住みたくないという事と、事故が怖いから車の運転をしない、ということは同じ論理。交通事故の確立は何百倍大きいですからもう運転はおやめください。

以上。参考になれたら嬉しいです。

[562: 入居済み住民さん]

以下178一部引用

いくら安全なところに住んでいても、たまたま海水浴に来ていて津波遭遇することもあるでしょう。 
他人事ではないです。 

また、死ぬ確率だけいえば、交通事故や癌で命を落す方がはるかに高い。 


昨年の9月頃の投稿は、津波津波のネガコミでしたね。
津波の投稿は過去に多数ありますので、これ以上の投稿は不要ですよ。
必ずこの話題がでると、生き生きして登場するか方がいるので..

[563: 匿名さん]

現実に売れ残りが多い物件なんですよね、安くしてもどうですかね。
また物件の利便性を書かれましても…　知多半島にはもっと便利な地域が多く有るので。
知多市の最南端ですし…　現実車が無いと買い物すら不便ですし。　　

海が見えなくて他にメリットはなんでしょう、ディスカウント？　意味有りませんし。

[564: 匿名さん]

>>562
低層階ですと確かに津波高潮被害は避けれれませんし、それを投稿するなとはなんでしょう。

不都合は隠したいとでも言うのでしょうか、大事な検討条件ですよね。

幾度でも議論されるのはかまいませんよ、スレ遡って見るかたばかりではありませんし。

あなたが個人的に津波などを気にされないのは自由ですが、個々思想信条は違いますので。

[565: 購入検討中さん]

>>564
検討をしています。

検討に際してこの物件についてデメリットを教えて下さい。

過去のレスを見ると津波、台風、高潮、塩害、この地の過去って？
等々、幾度と繰り返されたデメリットがあるようです。

あらためて、まとめて教えて頂けると参考になります。
どうぞ宜しくお願い致します。

[566: 匿名]

>>560
いま売れ残っている物件は海は見えませんよね。
いい思いをすることも多々ありますか？
海が見えるだけなら港区や南知多にも高層マンションあったような。
同じく中古で。

[567: 匿名さん]

＞５６５
＞過去のレスを見ると津波、台風、高潮、塩害、この地の過去って？
おっしゃる通りですが、あとは車が無いと日常生活が不便。
売れ残るほど人気の無い物件が故のリセールへの期待薄。

唯一のセールスポイントである海が見えないのでは価値も…？
個人の趣向ですがね。

はっきり言って、メリットを書けと言われると何も書けません。

[568: 匿名さん]

>562
生き生きさん
早くも連投してますね(笑)

[569: 匿名さん]

>561さん

幸福感溢れた読み応えのあるレポートとても参考になります。
現在、私達夫婦八事の森の中に住んでいますが海にもいつも憧れがあります。
ベランダからは遠く名古屋港がうっすらと見える程度ですが、このシーフロントマンションは最高ですね。

週末用に検討しましたが迷いに迷った結果、栄近くを購入しました。逆に週末は緑の森の中で暮らし、平日を街中で過ごし、行ったり来たりのジプシー生活です。

しかし知多にも海辺のリゾートは数カ所ありますが、ここは距離的にも無理が無く本当に羨ましいです。

将来、海の眺められる部屋が空きましたら再度検討する予定です。

海辺の生活今後もご満喫下さいね。