メイツ新舞子オーシャンコースト

[ビギナーさん]

売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社七番組
管理会社：名鉄不動産株式会社

総戸数：82戸
敷地面積：4,542.71m²
建築面積：2,665.99m²
延べ面積：10,240.15m²
建築確認番号第ERI 12034034号（平成24年9月25日）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
分譲後の権利形態敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
間取り：3LDK・4LDK
駐車場：109台(来客用2台含む)
サイクルポート：82区画
バイク置場：4台
竣工予定：平成26年2月下旬
入居予定：平成26年3月中旬

[348: 買い換え検討中]

残りはあと２２戸のようです。

[349: 匿名]

ずいぶん残ってますね

[350: 匿名さん]

そんなに残ってないよ

[351: 匿名さん]

ここ完成してるんですよね、２２戸の売れ残りは多くないですか？

総戸数は何戸です？　８２戸とか書いてありますが。

即入居可って？　賃貸みたいな公式ＨＰの文言ですが…

[352: 匿名さん]

残り18戸では？

[353: 匿名さん]

名鉄のマンションは売れ残りが多い傾向にありますよね。
近所での売り出し中のライオンさんと比べるとブランドイメージが無いのがいけないのか？
ライオンさんのような強烈な営業をしないのがいけないのか？
バックが大きいので潰れることもまず無いし、のんびりやってるように感じます。

[354: 匿名さん]

立地と総戸数のバランス　マンション需要の高い地域じゃないかも　

[359: 匿名さん]

>>347
嫌味っぽくしか言えない方、どこにでもいますよね。
メリット・デメリットは人それぞれですしどの物件にもあります。また感じかたも人それぞれです。
個人又は家族がメリット・デメリットをよく考えて魅力を感じれば検討すればいいし、デメリットが気になるようなら他を探せばいいんですから、他の投稿者の意見に嫌味っぽく言うことが理解できませんね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[360: 匿名さん]

朝
起きて
海まで散歩
気分爽快です

[362: 匿名さん]

値段も安いし、セカンドハウス的にはよさそうだけどね。平日市内、週末こっちみたいな。

普通に住むにも駅も近いし、この価格。変な見栄をはらないで、のんびり生活するならいい環境だと思うけど、売り切れないのは名鉄さんの頑張りがたりないのかな。

[363: 入居済み住民さん]

347さん、362さんと同感、同意。

うち、他の住民と比べてやや遅めに入居しましたが、快適な毎日過ごしています。購入して大きいな文句一つもないぐらい、満足しています。気ななるところいろいろあるけど、ま、これは慣れればいいっと。

ただ、一つ言わせてもらえば、名鉄不動産の営業は正直ダメだと感じさせることか多いです。やる気あるのか？プロじゃないですね。接客から、電話のマナーなど、全くできていません。態度の問題と思ったんですが、ただ分かっていないだけだと思います。物件そのものがいいのに、残念。

[364: 匿名]

３月に完成しているのにいまだに多くの売れ残りがあるとは、そういう事ですか。
一度売れ残ると…　修繕積立金や管理組合運営も大変そうね、
空き家分の管理費は名鉄が負担なのかな、それにしても２０戸前後の残はキビシイ。

空き家の修繕積立金は誰が払うの？　毎月たまってしまうよね。

[365: 匿名さん]

営業が悪かったら60も売れないと思う

私の担当の人はすごく電話対応いいし
感じいいよ

この人が担当してなかったら購入してなかったよ

[366: 匿名さん]

名鉄さんはのんびりだけど、現在申込み&商談中を除けば少なくなってきてますからのんびり売れていくんじゃないですかね。でも、ある程度は頑張らないと名鉄さんの諸経費がかさみますもんね。

名古屋まで３０分かからなくて、海のある生活は良さそうですね。
こないだ新舞子に遊びに行きましたが、以外とリゾートしてましたし心が安らいだ気がしました。
正直
メイツを検討したくなりました。

[367: 匿名さん]

普通は完成と同時に完売してますよね、ここは２割以上の売れ残りですか。
東海市あたりでは来春完成の物件がもう完売してるみたいです。
売れ行きは当然ですが人気に比例するんですね。
資産価値もおなじなのでしょう。

[368: 匿名さん]

確かに人気のあるマンションは売り出しと同時に大半が売れてしまいますよね。
でも、ここは仕方ないのかな。大震災以降、地震・津波に対する意識がみんな高まりましたから。津波などのリスクを考えると気になっててもサクッと購入できないんじゃないですかね。
それでも６０強売れているのはいいほうではないですかね。
資産価値を考えるのなら他を検討すればよいですが、海が好きな人にとっては資産価値以上のものがある物件だと思います。

[369: 匿名さん]

そのような抽象的な感覚で大きな買い物をできる方がうらやましいです。
普通は仕事や日常生活の都合で住居地域を決めるのですが、海が好きなだけでは…
私ども凡人には、様々なデメリットとの折り合いをつけることが条件ですね。
子が成長し買い替えをを検討するにも、その資産価値は重要ですから。

[372: 匿名さん]

>>369

住宅に何を求めるかはひとそれぞれだと思います。

資産価値を考慮して検討されるかたは、この物件は選択しないんじゃないですかね。

資産価値以前に、この地に住むことに満足できる人だけが、購入するんですよ。

Dtypeの比較的高層階は、週末だけの利用の方も多いのではないでしょうかね。

毎晩、外から見ると、電気がついてる住居は少ないですね～

確か、4階以上は第一期販売で完売していたと思います。

[374: 匿名さん]

資産価値だけを求めているわけではありませんけど。
仕事や日常生活の都合、様々なデメリットとの折り合いをつけることが条件と書いております。

完成後数ヶ月たちますが、売れ残りが多数あるようなので将来のリセール自体心配です。
安さは魅力ですが。

[375: 匿名さん]

この物件最大のウリと言っても過言ではない、海が見える..マンション。
しかし、売れ残っている大半は、2.3階の海が見えないとこですね。

そこに、価値を見いだせないから売れないだけ。ただ、それだけのことだと思います。

人気がないから、当然リセールは期待できないです。

[380: 匿名さん]

資産価値もいいけど、まずは住むことを考えないとね。無理ないローンで、自分の生活に便利であること。
売るときになって云々はその時考えればいいんだし、無理なローンを組めば組むほど売るに売れなくなるもの。

[381: 匿名さん]

資産価値云々も地震や台風の事も考えないって事ですよね？

[382: 匿名さん]

無理なローンかどうかは人それぞれかと思います。

わたしは当然余裕を持っての検討ですが、リセールし易い事は大切です。
将来のローン残が多いなどの事を意味しているのではありません。
将来売りたい時に買い手が付かづ、業者に叩かれての売却は二束三文ですから。

この物件は買い取り制度は無いですよね。

[383: 匿名さん]

住むことっていうなかには、場所、周辺環境、交通、金額のほかに天災だってあるにきまってるよ。どこに重点を置くかってこと。2つのことを同時に考えれない人はどれか一つのことに絞るしかないだろうけどね。

不動産の場合は、売りたい時と売る必要がある時では意味が違うのがポイントです。
売りたい時でも売る必要が無いのなら二束三文で売却する必要はないですよ。住み続けるのか貸すのか売るのかどれがベターか選択できればいいんです。二束三文で売却しないといけないのはローンが焦げ付いたとか、他の資金がどうしても必要とかで売る選択しか無い場合です。

[384: 匿名さん]

資産価値にこだわるなら賃貸最強なのに。
ローンでギリギリの生活はやだな。

[385: 匿名さん]

立地的にも賃貸の需要がそれほどあるとは思えませんので。
やはりリセールは重要、一生住むのなら良いのでしょうけれど…

[386: 匿名さん]

リセールありきなら、なおさら賃貸でいいでしょ。
少子高齢化が加速する日本で、どんだけマンション建ってるか分かってるの？
ここより安くなることはないだろうが、ここより下落幅が大きいことは十分にありえる。
マンションでも家でも住むこと前提で買わないと、あとあと後悔するよ。
ローン額いっぱいで買っちゃった人ほどね。

[387: 匿名さん]

リセールリセールっていっちょまえなこといっちゃって

[388: 匿名さん]

>>386
もう少し詳しく教えていただけますでしょうか？
だいぶ意味がわかりません。
賃貸でいい根拠と
マンションが沢山たってる？
いつと比べて？ここより安くならない根拠は？
住むこと前提じゃないとは
かすってこと？
ローン額いっぱいってどういう意味ですか？
年収に対してのパーセント？

[389: 匿名さん]

津波が来たらリセールの期待も何も出来ないから、一生住み続けるつもりで買わないとね。

[397: 匿名さん]

やはりリセールバリューはマンションには欠かせない検討項目ですね。
都心とは違い賃貸需要も少ない地方では尚更の事かと思います。