シティテラスおおたかの森ステーションコート Part5

[匿名さん]

シティテラスおおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～85.21平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/
パート４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168888/

[62: 入居済み住民さん]

外観結構気に入ってますけどねー。。。まぁ好みなんでしょうね。
私は完成前に契約したので、万が一気に入らなくてもどしようもなかった訳ですが、
これから買う人は実物見てから買えるので、不満は無いでしょ。

[63: 匿名さん]

残りあと１３戸ですか。
意外と早かったですね。
もっと苦戦して年度末までかかるかと思いましたが、年明け少しくらいで完売しそうですね。

[64: 匿名さん]

あれ残り30戸ぐらいあるとか言ってなかったっけ。

[65: 匿名さん]

どっちが本当？
知ってる人教えて！

[66: 匿名さん]

気になっているのですが、こちらの敷地内では放射能の除染は済んでいらっしゃるのでしょうか。さすがに自分で調べることは出来ないので・・

[67: 入居済み住民さん]

除染はしてないけど、少なくとも①建築中と②入居開始後の
２回は測定はしてるはずです。公表結果を見た記憶があるので。

契約時に建築中の値を示してもらったのと、
あと入居後にも計測値を住民に公表されたかな。

とりあえずどちらも除染するレベルの数値ではなかったことだけ
覚えてます。細かい数値は忘れました。

[68: 入居済み住民さん]

↑
「除染したかどうかは知らないけど」の誤りです。

[69: 匿名さん]

放射能はまったく問題ありません。
０．１以下でした。

[70: 買いたいけど買えない人]

この物件、液状化対策してますかね？

[71: 匿名さん]

６９さんに質問ですが、ご自分で計られたのですか？

[72: 匿名さん]

ここの地盤は液状化しませんよ。
市のHPで確認してください。

[73: 周辺住民さん]

昨年3～4月は、マンション本体は建設中でエントランス棟は未着工。駐車場の舗装もまだ、駐輪場もなく植栽も植えていない状態。
よって、これらの工事・整備を進めることで自動的に除染されたようなもの。敷地内で高い値が出るはずがないです。

[74: 入居済み住民さん]

69さんではないですが、私は自分でもはかりました。
ベランダ、自室、玄関、植込み、駐車場、他多数
すべて全く問題ない値で住不の計測結果及び市の計測結果と大差ありませんでした。

土は事故後に別のところから持ってきたとのことですので、
低くて当然といえば当然ですが。

このマンションの敷地内については全く問題ないと言い切れます。

[75: 匿名さん]

放射線はそういう感じですか。駅前とかの数値の情報を見ていたもので・・
あの3月下旬は工事中だったのですね。念のため部屋を見る機会があれば線量計持っていきます。
実は周辺を計測したのですが、グレーチングの所などが高いですね。

[76: 周辺住民]

確か11月までには、市内全域の公共的な場所の除染は完了するはずですよね。
駅南口の我が家は7月に市に計測してもらいました。平均で、除染基準の半分程度でした。もちろん除染なし。比較的高いのは、排水溝や土。
周辺も以前と比べかなり落ち着いているようです。

[77: 匿名さん]

７４さんありがとうございました。
参考にさせてもらいます。

[78: 匿名さん]

あちこちの公園で除染しているのが分かりましたが、作業はそこで終了で、マンションの周りのような商業地や住宅地は特に何もしないということですね？

[79: 匿名さん]

TXの混雑は解消されないね。
もう少し始発と終電が広がれば嬉しいですね。

[80: 匿名さん]

まぁJRやその他の路線と比べるとマシな方ですね。乗り心地も違いますし。

[81: 周辺住民]

７６です。
国の特措法で、除染対象地域は市内全域なのですが、民有地に関しては、希望者のみ。
市の職員の測定後、基準を超えていた場合、無料でその場所を除染してもらえます。

実際どこが測定してもらい、除染を行ったかどうかは、プライベートな事なので住民でも把握できていませんが、おそらく我が家の測定結果と大差のないレベルかと思います。

詳しくは市役所に聞いてみるのが良いと思います。

[82: 匿名さん]

皆さん放射能について関心が高いようですね。外からだとあまりそう見えなくてかえって不安でした。

[83: 匿名さん]

パークホームズと競合しますが、どっちが人気なんでしょうか？
悩みますね。
デベは三井と住友で、財閥系で安心ですが、どっちも割高かな・・・。

[84: 匿名さん]

検討者に子供がいるファミリーが減ってませんか。最近モデルルームの様子見た方どうでしょうか。

[85: 匿名さん]

ここの残りいくつ？

[86: 購入検討中さん]

なんか中古もえらい減ってるね。
最近売れ出したのかな？

[87: 周辺住民さん]

パーク（三井）
駐車場：機械式50%
日照：東南東向き。
騒音：普段は大きな騒音はなし。
ディスポーザーなし。
南にSC別館、北に医療モール、商業施設に囲まれた立地。
4F以下は連絡橋から丸見え？
C Type中層は、SC別館の駐車場から丸見え？

テラステ（住友）
駐車場：自走式100%
日照：南東・南西向き。他の建物に日照を遮られることは無し。
騒音：野田線の騒音大。おおたかの森病院に向かう救急車のサイレン音が時々あり。
ディスポーザー有り。
南西側2F以下は野田線の電車内から丸見え？
1F住戸は、床と高さと、屋外の地面の高さがほとんど同じに見えるのが気になる。

テラレジ（住友）
駐車場：自走式100%
日照：南向き・南西向き。低層は不良？
騒音：おそらく問題なし。
ディスポーザー有り。

[88: 匿名さん]

シティテラスおおたかの森レジデンスと紛らわしいな。
なぜこんな名前？

[89: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/29286/

こんなかんじだったんだね。

[90: 匿名さん]

こんなんでもあった。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31485/

[91: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/375769/

こんなのも。

[92: 匿名さん]

歴史が分かります。

http://allabout.co.jp/gm/gc/375405/

[93: 匿名さん]

後２９戸ですね。
３００戸も売ったってことです。
すごいですね。

[94: 匿名さん]

なんだ、やっぱりまだ30戸ぐらいあるのか。

[95: 匿名さん]

まもなく完成後一年、中古になってしまいますね。
この後に及んで一割売れないとは。
柏の葉C棟とプラウド船橋の盛り上がりで、
過去の物件になってしまいました。

スミフにしては珍しい、大失敗プロジェクトでしたね。

[96: 買いたいけど買えない人]

>87 シティハウスを忘れるな＞＜

[97: 匿名さん]

もともと年度いっぱいまで売る予定と聞きましたので、予定通りかと。

[98: 匿名さん]

私も同じことを聞きましたが、
それは売れ残りマンションとイメージを購入検討者に与えないためで、
住友がこの規模のマンションで、
完成後1年以上かけて完売を目指すマンションは、ありません。

営業トークです。

[99: 匿名さん]

まあ、いいペースじゃないか。
着実に売れてるので。

[100: 匿名さん]

着実か？1年半とかかかっているんじゃ街の開発も進まない。早く完売してくれ。

[101: 匿名さん]

完全に値付け失敗。
今時この立地で、85平米5000万はあり得ない。
隣の駅に行けば1000万近く安いし、
ここよりずっと利便性が高く、計画性で勝るみらさとなら、
2000万代から販売している。

みらさとが終わるまで売れないか。
大幅値下げしない限り。

[102: 匿名さん]

みらさとってどこ？本当にわからない‥。、

[103: 匿名]

102さん
みらさとは、新船橋駅前の大規模複合開発で今首都圏で一番売れている大人気プロジェクトですよ。
立地は好き好きありますが、ここよりもずっと仕様が高くて価格も70平米2500万円～と非常にリーズナブルです。
ただし、仕様が高い分維持費はここよりずっと高いです。

[104: 匿名さん]

寒い季節に！南流山あったか～い屋台フェア＋B級ご当地グルメ

富士宮焼きそば、あげもんじゃ、みしまコロッケ、水戸ちゃあしゅうバーガーなど、B級ご当地グルメが勢ぞろい。
豪華賞品が当たる大抽選会も2回行います。食べて飲んで運試し！
開催日 平成24年 11月17日（土曜日） 時間 10時00分から17時00分 場所 その他
南流山駅南口

[105: 匿名さん]

ほんとに高いですね。
駅近の中古単価は最高でティークの47万、
最低でベリスタの３８万で平均43万。

８５平米なら、3600万なら数年で1700万の下落が予想される。
買い難いですね。

[106: 匿名さん]

高過ぎるマンション
　↓
人口が増えない
　↓
街が発展しない

すみふ責任取ってくれ

[107: 匿名さん]

柏の葉や新船橋と違って
スミフはただマンション作って売るだけ。
まちづくりのコンセプトが全然ない。
ただ高いだけ。

[108: 匿名]

107さん
確かに、柏の葉や新船橋のように大規模複合開発ではなく、仕様も低いし、価格も高い。これでは売れ残りは必然の結果です。スミフではなく野村とかに開発して欲しいですね。次のスミフが適正価格になることを祈るばかりです。

[109: 物件比較中さん]

ってか9割売れた訳だし、充分だろ。適正価格なのかどうか知らないが、9割の人が買ったならそれはもはや適正価格では？

[110: 匿名さん]

最後の2割は定価で買っていないのでは？

[111: 匿名]

109さん
適正価格という表現が混乱させてしまってますね。住友の販売力や立地などからすれば多少高くても竣工までには完売出来て普通でしょう。
なのに完売出来ていないのだから9割うれたら適正価格というのは間違いです。

安くて完売でも高くて9割でも適正価格なら、世の中のマンション全てが適正価格ということになってしまう。それでは議論が意味がない。

世の中のマンションの中で、何が割安で魅力で、何が高くて魅力無くてなど議論し検討者の意見などが反映されていくことに意義があると思う。

長い間マンションモデルルームを開き、広告に乗せ、未入居部分の修繕積立金・管理費を負担する費用は相当な金額になります。
その費用を物件価格を安くすることに費やせば検討者や購入者のためになります。