シティテラスおおたかの森ステーションコート Part5

[匿名さん]

シティテラスおおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～85.21平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/
パート４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168888/

[51: 匿名さん]

検討者はいないようですね。
住民板みたい。

売れ残りはどうするのでしょうか。七掛けで売るか。
それでも売れなければ、賃貸に出すか。

[52: 買いたいけど買えない人]

あとセントラルパークになるけど、賃貸マンション付小学校や、新体育館ができます。どんな体育館なんだろう？

[53: 匿名さん]

パークホームズとどっちが早く売れるかな？

[54: 買いたいけど買えない人]

ラスト13戸みたいです

[55: ご近所さん]

どうも外観が街に合っていないように見えて気になる。壁が立ちはだかっているような。次のシティテラスは街にとけ込むようなデザインを望みたい。

[56: 匿名さん]

そうですね　私もそう思います。
あの緑の外観がいただけないというか気になるというか。

[57: 匿名さん]

明日は森のフェスティバル楽しみですね。
どれにしようかな？

ﾌﾞﾗｯｽﾘｰしんかわ
かねき
文菜華
清寿司
創作和食かんざ
ﾋﾞｽﾄｩｰﾙﾕｲｯﾄ
まめた

[58: 匿名]

南口の赤と白に赤灯のセンスが無いマンションよりいいと思います。

[59: 匿名さん]

色は森にあっていていいと思う。
明るい色でなく、ダークグリーンでいい感じ。

[60: 匿名さん]

住友の第１，２弾の残りはいくでしょうか？
第３弾も始まりそうですが。

[61: 匿名さん]

残り分は、パークホームズとの勝負にもなりそうですね。

[62: 入居済み住民さん]

外観結構気に入ってますけどねー。。。まぁ好みなんでしょうね。
私は完成前に契約したので、万が一気に入らなくてもどしようもなかった訳ですが、
これから買う人は実物見てから買えるので、不満は無いでしょ。

[63: 匿名さん]

残りあと１３戸ですか。
意外と早かったですね。
もっと苦戦して年度末までかかるかと思いましたが、年明け少しくらいで完売しそうですね。

[64: 匿名さん]

あれ残り30戸ぐらいあるとか言ってなかったっけ。

[65: 匿名さん]

どっちが本当？
知ってる人教えて！

[66: 匿名さん]

気になっているのですが、こちらの敷地内では放射能の除染は済んでいらっしゃるのでしょうか。さすがに自分で調べることは出来ないので・・

[67: 入居済み住民さん]

除染はしてないけど、少なくとも①建築中と②入居開始後の
２回は測定はしてるはずです。公表結果を見た記憶があるので。

契約時に建築中の値を示してもらったのと、
あと入居後にも計測値を住民に公表されたかな。

とりあえずどちらも除染するレベルの数値ではなかったことだけ
覚えてます。細かい数値は忘れました。

[68: 入居済み住民さん]

↑
「除染したかどうかは知らないけど」の誤りです。

[69: 匿名さん]

放射能はまったく問題ありません。
０．１以下でした。

[70: 買いたいけど買えない人]

この物件、液状化対策してますかね？

[71: 匿名さん]

６９さんに質問ですが、ご自分で計られたのですか？

[72: 匿名さん]

ここの地盤は液状化しませんよ。
市のHPで確認してください。

[73: 周辺住民さん]

昨年3～4月は、マンション本体は建設中でエントランス棟は未着工。駐車場の舗装もまだ、駐輪場もなく植栽も植えていない状態。
よって、これらの工事・整備を進めることで自動的に除染されたようなもの。敷地内で高い値が出るはずがないです。

[74: 入居済み住民さん]

69さんではないですが、私は自分でもはかりました。
ベランダ、自室、玄関、植込み、駐車場、他多数
すべて全く問題ない値で住不の計測結果及び市の計測結果と大差ありませんでした。

土は事故後に別のところから持ってきたとのことですので、
低くて当然といえば当然ですが。

このマンションの敷地内については全く問題ないと言い切れます。

[75: 匿名さん]

放射線はそういう感じですか。駅前とかの数値の情報を見ていたもので・・
あの3月下旬は工事中だったのですね。念のため部屋を見る機会があれば線量計持っていきます。
実は周辺を計測したのですが、グレーチングの所などが高いですね。

[76: 周辺住民]

確か11月までには、市内全域の公共的な場所の除染は完了するはずですよね。
駅南口の我が家は7月に市に計測してもらいました。平均で、除染基準の半分程度でした。もちろん除染なし。比較的高いのは、排水溝や土。
周辺も以前と比べかなり落ち着いているようです。

[77: 匿名さん]

７４さんありがとうございました。
参考にさせてもらいます。

[78: 匿名さん]

あちこちの公園で除染しているのが分かりましたが、作業はそこで終了で、マンションの周りのような商業地や住宅地は特に何もしないということですね？

[79: 匿名さん]

TXの混雑は解消されないね。
もう少し始発と終電が広がれば嬉しいですね。

[80: 匿名さん]

まぁJRやその他の路線と比べるとマシな方ですね。乗り心地も違いますし。

[81: 周辺住民]

７６です。
国の特措法で、除染対象地域は市内全域なのですが、民有地に関しては、希望者のみ。
市の職員の測定後、基準を超えていた場合、無料でその場所を除染してもらえます。

実際どこが測定してもらい、除染を行ったかどうかは、プライベートな事なので住民でも把握できていませんが、おそらく我が家の測定結果と大差のないレベルかと思います。

詳しくは市役所に聞いてみるのが良いと思います。

[82: 匿名さん]

皆さん放射能について関心が高いようですね。外からだとあまりそう見えなくてかえって不安でした。

[83: 匿名さん]

パークホームズと競合しますが、どっちが人気なんでしょうか？
悩みますね。
デベは三井と住友で、財閥系で安心ですが、どっちも割高かな・・・。

[84: 匿名さん]

検討者に子供がいるファミリーが減ってませんか。最近モデルルームの様子見た方どうでしょうか。

[85: 匿名さん]

ここの残りいくつ？

[86: 購入検討中さん]

なんか中古もえらい減ってるね。
最近売れ出したのかな？

[87: 周辺住民さん]

パーク（三井）
駐車場：機械式50%
日照：東南東向き。
騒音：普段は大きな騒音はなし。
ディスポーザーなし。
南にSC別館、北に医療モール、商業施設に囲まれた立地。
4F以下は連絡橋から丸見え？
C Type中層は、SC別館の駐車場から丸見え？

テラステ（住友）
駐車場：自走式100%
日照：南東・南西向き。他の建物に日照を遮られることは無し。
騒音：野田線の騒音大。おおたかの森病院に向かう救急車のサイレン音が時々あり。
ディスポーザー有り。
南西側2F以下は野田線の電車内から丸見え？
1F住戸は、床と高さと、屋外の地面の高さがほとんど同じに見えるのが気になる。

テラレジ（住友）
駐車場：自走式100%
日照：南向き・南西向き。低層は不良？
騒音：おそらく問題なし。
ディスポーザー有り。

[88: 匿名さん]

シティテラスおおたかの森レジデンスと紛らわしいな。
なぜこんな名前？

[89: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/29286/

こんなかんじだったんだね。

[90: 匿名さん]

こんなんでもあった。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31485/

[91: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/375769/

こんなのも。

[92: 匿名さん]

歴史が分かります。

http://allabout.co.jp/gm/gc/375405/

[93: 匿名さん]

後２９戸ですね。
３００戸も売ったってことです。
すごいですね。

[94: 匿名さん]

なんだ、やっぱりまだ30戸ぐらいあるのか。

[95: 匿名さん]

まもなく完成後一年、中古になってしまいますね。
この後に及んで一割売れないとは。
柏の葉C棟とプラウド船橋の盛り上がりで、
過去の物件になってしまいました。

スミフにしては珍しい、大失敗プロジェクトでしたね。

[96: 買いたいけど買えない人]

>87 シティハウスを忘れるな＞＜

[97: 匿名さん]

もともと年度いっぱいまで売る予定と聞きましたので、予定通りかと。

[98: 匿名さん]

私も同じことを聞きましたが、
それは売れ残りマンションとイメージを購入検討者に与えないためで、
住友がこの規模のマンションで、
完成後1年以上かけて完売を目指すマンションは、ありません。

営業トークです。

[99: 匿名さん]

まあ、いいペースじゃないか。
着実に売れてるので。

[100: 匿名さん]

着実か？1年半とかかかっているんじゃ街の開発も進まない。早く完売してくれ。

[101: 匿名さん]

完全に値付け失敗。
今時この立地で、85平米5000万はあり得ない。
隣の駅に行けば1000万近く安いし、
ここよりずっと利便性が高く、計画性で勝るみらさとなら、
2000万代から販売している。

みらさとが終わるまで売れないか。
大幅値下げしない限り。

[102: 匿名さん]

みらさとってどこ？本当にわからない‥。、

[103: 匿名]

102さん
みらさとは、新船橋駅前の大規模複合開発で今首都圏で一番売れている大人気プロジェクトですよ。
立地は好き好きありますが、ここよりもずっと仕様が高くて価格も70平米2500万円～と非常にリーズナブルです。
ただし、仕様が高い分維持費はここよりずっと高いです。

[104: 匿名さん]

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南流山駅南口

[105: 匿名さん]

ほんとに高いですね。
駅近の中古単価は最高でティークの47万、
最低でベリスタの３８万で平均43万。

８５平米なら、3600万なら数年で1700万の下落が予想される。
買い難いですね。

[106: 匿名さん]

高過ぎるマンション
　↓
人口が増えない
　↓
街が発展しない

すみふ責任取ってくれ

[107: 匿名さん]

柏の葉や新船橋と違って
スミフはただマンション作って売るだけ。
まちづくりのコンセプトが全然ない。
ただ高いだけ。

[108: 匿名]

107さん
確かに、柏の葉や新船橋のように大規模複合開発ではなく、仕様も低いし、価格も高い。これでは売れ残りは必然の結果です。スミフではなく野村とかに開発して欲しいですね。次のスミフが適正価格になることを祈るばかりです。

[109: 物件比較中さん]

ってか9割売れた訳だし、充分だろ。適正価格なのかどうか知らないが、9割の人が買ったならそれはもはや適正価格では？

[110: 匿名さん]

最後の2割は定価で買っていないのでは？

[111: 匿名]

109さん
適正価格という表現が混乱させてしまってますね。住友の販売力や立地などからすれば多少高くても竣工までには完売出来て普通でしょう。
なのに完売出来ていないのだから9割うれたら適正価格というのは間違いです。

安くて完売でも高くて9割でも適正価格なら、世の中のマンション全てが適正価格ということになってしまう。それでは議論が意味がない。

世の中のマンションの中で、何が割安で魅力で、何が高くて魅力無くてなど議論し検討者の意見などが反映されていくことに意義があると思う。

長い間マンションモデルルームを開き、広告に乗せ、未入居部分の修繕積立金・管理費を負担する費用は相当な金額になります。
その費用を物件価格を安くすることに費やせば検討者や購入者のためになります。

[112: 匿名さん]

街づくりのコンセプト？
柏の葉は三井系のゴルフ場を高い値段をつけ売り出した。
新船橋も工場跡地を売り出しているけどどちらも大規模すぎて、個性の無い型にはまった開発。
どちらも第３弾と２番街とか最初は即日完売とか言ってたけど、威勢のいい話が最近は無いし、三井はおおたかの森の駅前や柏の駅近くに小規模物件を売り出してるし、結局どこも物件余りなので自分の価値観にあった場所なのかと思います。

[113: 物件比較中さん]

南口の三井も高いね。ここより高いよ。

[114: 匿名さん]

うむ、プラウドおおたかの森か。それはおもしろそう。デザインからして良さそうだし。

[115: 匿名さん]

色々言うけど、９割売れてる事実が物語っています。
大したものですよ。
３２８戸の９割ですから。

[116: 匿名さん]

この駅前の立地だったらこの戸数は少なくとも半年ぐらいで完売する。しかも周りには特にライバルいないのに。

[117: 匿名]

112さん
どちらもなかなか良いと思いますが！

[118: 匿名]

112さん
プラウド船橋は三街区明日締切で倍率6倍の部屋とかあるようですよ。
一期で300戸即日完売は確実で、申し込みは軽く500件を突破する見込みらしい。

前回は939件の申し込みでしたね。

威勢はめちゃめちゃいいですよ。

[119: 匿名さん]

人気駅の駅前で、一番売りやすい300戸程度のマンションが
1年経って１割もの売れ残りがあるのは、
偏に高いからです。

[120: 匿名さん]

価格だけではなく、放射能の話と仕様についての懸念ではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

放射能についてはともかく、
仕様については、結局価格でしょ。
安ければ売れます。

ここの欠点は、とにかく適正価格でない事です。

[122: 匿名]

＞１１８、六倍の部屋って、１、２落選して５倍優遇もらってるのと、あと１人ってことでしょ

[123: 匿名さん]

年度内完売なら予定通り。
さてどうなることかな？

[124: 匿名さん]

それは無理でしょう。
柏の葉C棟とみらさとが完売するまでは。

適正価格まで、大幅値下げすれば売れるかもしれませんが。

[125: 匿名さん]

他で見ましたが
http://www.best-worst.net/news_XwIjBfro6.html
こういうのは関連性がないということでいいのですよね？余計な情報が多くて安心して検討できていません。

[126: 匿名さん]

柏の葉も売れ残っているね。
あっちの方が完売無理でしょう。

[127: 匿名さん]

柏の葉もこちらも、完売までは行かないかもしれませんね

[128: 匿名さん]

柏の葉とここは、無関係です。

[129: 匿名さん]

東口の不動産屋さんＢＬＵＥＢＯＸの裏にモデルルーム（おおたかの森レジデンス）ができます。
名前の区別が難しい。

[130: 匿名さん]

７９さん
確かに。秋葉原からだと終電は０時１８分が終電ですからね。ＴＸは朝の混雑時、電車の数が
増やされた様ですが、あまり混雑は変わらない様ですね。その分、沿線上のマンションが次々と
できてきて乗客も増えているのでしょうね。三郷中央駅にライオンズマンションができてからは
かなりあそのこの駅から人が乗ってきますね。

[131: 匿名さん]

TXの混雑をどうにかして欲しい。
全然改善されていない、どころか悪化しているな。
８両化はまだかな。

[132: 匿名さん]

東口の大和ハウス１階に何が入るのかな？

[133: 匿名]

ＴＸすごい混んでいますね。半端ないです。
東口の１階は何が入るかまだわからないです。ドキドキですね。

[134: 匿名さん]

ツタヤこないかな？

[138: 匿名さん]

来年４月までに完売するか？

[141: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news/20121120-OYT8T01734.htm

来ましたね。

[142: 匿名さん]

あと残りいくつ？

[143: 匿名さん]

小山保育園（おおたかの森ナーサリースクール）が増設

[144: 入居予定さん]

東神開発、流山おおたか森を第二の二子玉川に
http://www.shopbiz.jp/js/news/114707.html


2012年11月05日 / 日経ＭＪ（流通新聞）
　日本有数の商業施設、玉川高島屋Ｓ・Ｃ（東京・世田谷）。運営主体の東神開発がここで培った、「コト消費」を取り込む地域開発のノウハウ展開が加速し始めた。新たな「街」をつくるテナント発掘の目利き力や企画力は、同社との一体経営を掲げる親会社、高島屋の店舗再生や海外事業の切り札にもなる。モノが売れない時代、来年設立５０周年を迎える東神開発の真価が試される。
　東神開発が２００７年に開業した敷地面積４万平方メートル強の「流山おおたかの森Ｓ・Ｃ」（千葉県流山市）は周辺の宅地化が急速に進む。同ＳＣ（ショッピングセンター）が立地するつくばエクスプレス・流山おおたかの森駅は８月の乗降客数が１日平均５万９２００人と、５年前の２倍に膨らんだ。
　ここで東神は、旗艦店である玉川高島屋Ｓ・Ｃの「進化形」作りを本格始動させる。
　流山Ｓ・Ｃの１１年度売上高は２００億円弱と、４年連続で増加。さらに東神は買い増した隣接地に、今後２年間に新館を２棟建てる。来春開業の「Ｂ５２街区（仮称）」には医療機関、学習塾などサービス関連施設が入居。１４年開業予定の施設もサービス業のテナント導入を予定する。
　今後も周辺の土地を買収し、複数の新棟を建設することを検討している。関敏明社長は「街に足りない機能を補完し続けていく」と話す。その柱となるのがサービスなど「コト」の充実だ。
　都心に比べ周辺住民の購買力が低い流山Ｓ・Ｃには核店舗の百貨店がない。入居する物販店は約８０店、サービス関連は約４０店と、それぞれ約１９０店、約３０店の玉川Ｓ・Ｃよりもサービス関連の比率は高い。それでもなお、地元客の日常的な利用を促すにはコトを提供する機能の拡充が必須とみて、同分野のテナント誘致を加速させる。
　コトは消費につながるものとは限らない。開業時から実施する家族向け体験学習講座のプログラムは例年の５、６件から今年４〜５倍に増える。
　顧客が求めるサービスをそろえ複合的な機能を備えた街をつくる。玉川Ｓ・Ｃに貫かれてきた発想に磨きがかかる。
　東神の１３年２月期は売上高が前期比２％増の３８０億円、営業利益は同６％増の７８億円と過去最高を更新する見込み。その屋台骨で、店舗面積８万３６００平方メートル、施設売上高約９００億円（１１年度、百貨店含む）の玉川Ｓ・Ｃも新棟の増築を繰り返し「街」を広げてきた。来年には新たに購入した周辺の６６０平方メートルの土地に１３棟目の新館を建設する。
　ただ、同ＳＣでも近年は「施設の鮮度を高めるうえで、物販のテナント入れ替えだけでは限界がある」（関社長）。流行に敏感な富裕層の間で買い物以外の時間を楽しむニーズが膨らんでいるとみて、サービス充実に拍車をかける。
　一例が昨春開設の「玉川テラス」。会員同士で茶道を教えあったり、テナント店員らが写真撮影を指導したりするサロンで地域コミュニティーを意識。開設後「来店頻度の向上に寄与している」と同社は意を強くする。
　玉川から流山に踏襲され、加速するコト重視の「街づくり」は、同社の他の施設にも応用され始めた。

[145: 匿名さん]

やはり、アクタスは柏の葉からおおたかの森SCに移転するそうです。
向こうでは厳しいらしい・・・。

[146: 匿名さん]

ますます開発が加速しますね。
今後、３年間の平成２８年度くらいまででものすごく変化しそう。
これらを見越したマンションの値付けだったんですね。
勢いあるなー。

[147: 匿名さん]

コト消費とは


　モノの所有が目的ではなく、使うことで得られる充実感やゲーム性、物語性などに意義を見いだして商品を購入する消費行動のこと。家庭で家電製品など耐久消費財がそろい、モノ余り時代となったことで、消費者の意識が大きく変化した。

[148: 匿名さん]

決算情報
玉川髙島屋S･Cや柏髙島屋S.M、流山おおたかの森S･C等の国内SCの好調に加え、シンガポールSCにおけるテナント賃料改定等による収入増が奏功し、増収（+6億円）増益（+4億円）
ＳＣ開発の推進
流山周辺開発：施設周辺土地取得、着工準備（2013年度から順次４施設開業予定）

高島屋決算説明会資料に記載されている一文によると、2013年度から４施設開業予定となると、「52FOREST」、「おおたかの森コート」、それ以外に２施設を検討していることになります。残り２施設の中に西口アネックスも計画予定に入っていると思われます。 残りの1施設はどこなんでしょうね。

[149: 匿名さん]

西口の小中併設学校

工事着手：2013年10月1日
工事完了：2015年2月28日
建築概要：地上3階

校庭は2面にテニスコート、武道館、屋内運動場と大変大きな学校

[150: 匿名さん]

ここは小山小学校なんでしょ？その併設校関係なくない？