シティテラスおおたかの森ステーションコート Part5

[匿名さん]

シティテラスおおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～85.21平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/
パート４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168888/

[21: 匿名さん]

増床ＳＣについて、今週末は近隣住民向けの説明会も開催されるようです

[22: 匿名さん]

16、18、19は同一人物の書き込みですよね。住民版にもコピペしてますよね。
大丈夫ですか？

[23: http://www.bb-dd.net/]

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[24: 匿名さん]

平成27年4月に開校予定の（仮称）新市街地地区小中学校併設校の基本設計が完了しま
した。建設予定地は、流山おおたかの森駅から西へ約1ｋｍで、県立市野谷の森公園に近接
する位置です。3階建ての学校のほか、地域のための施設や学童クラブ、防災備蓄倉庫も併
設する計画です。詳細は広報ながれやま11月21日号
でお知らせする予定です。
　また、基本設計の模型は、10月30日㈫から11月5日
㈪まで、明治神宮外苑絵画館前で開催される東京デザイ
ナーズウィーク2012の建築模型展に出展されます。

[25: 匿名さん]

東口ロータリー直近のポラス管理地の立て看板が、テナント募集予定からテナントビル（テナント募集中）に変更

[26: 匿名さん]

流山市の子ども医療受給券の助成対象者が拡大します。
（入院医療費・中学3年生まで）
入院医療費について、平成24年12月1日から中学3年生まで助成。

[27: 匿名さん]

今年で３４回目の開催となった森のフェスティバル。
泉谷しげるをはじめとした、豪華なアーティストが出演するステージが見どころです！！
その他にも、会場全体を使ったアトラクション”森の冒険〜タール団を探せ〜”や、マルシェ、はたらく車の展示会など、楽しい企画が盛り沢山♪

【日時】
２０１２年１０月２８日　９：００〜１６：００

【会場】
流山市総合運動公園を中心に流山セントラルパーク駅周辺

[28: 匿名さん]

東口のポラスのテナント募集の詳細です。
５階建ての店舗専用貸ビル（家賃：約３０～５０万／月）。
２０１３年１２月完成予定。

http://www.polus-birukun.co.jp/hojin/tenant/list3.php

これが完成してテナントがすべて埋まれば、東口も開発にはずみがつきます。
おおたかの森駅前の全方角の開発は、来年が勝負となりそうですね。

[29: 匿名さん]

もうすでに３００戸近く売ったようです。
すごいですね。

[30: 匿名さん]

１７日にオープンする東口のフランス菓子屋の情報です。

10月17日（水）・18日（木）限定
①1000円以上の購入で焼き菓子5個入り詰め合わせをプレゼント
（※先着300名様）
②シェフのお勧めケーキ5個詰め合わせ　1200円
（※1日限定300箱）

[31: 匿名さん]

ポラスのテナントに何が入るか楽しみですね。

[32: 匿名さん]

　流山おおたかの森駅東口の階段が、昨日紹介した森のマルシェ風にアレンジ

[33: 物件比較中さん]

フランス菓子屋さん、昨日に続き行列

[34: 匿名さん]

昨日お昼過ぎに限定ケーキセットは売り切れていたので、オレンジピールのチョコ、オランジェット？一箱を買って食べたら、すごくおいしかった。
ピールにはえぐみが全くなく、フルーティーな甘味で、チョコの苦味と合っていた。さらにピール自体は柔らかく、時間をかけている感じ。意外と食べたことない味。
少し高いけどね。

[35: 匿名さん]

ボーイスカウト流山第2団主催
開催日 平成24年 10月21日（日曜日） 時間 11時から14時まで 場所 図書館
森の図書館アクティブ広場
流山市立森の図書館 の施設案内ページ 費用 不要

[36: 匿名さん]

利根運河シアターナイト２０１２
東京理科大学の学生が自主制作した映像作品や有名映画の上映や、世界の料理が楽しめる屋外カフェ、学生が制作したアート作品の展示、ものづくりワークショップなど、様々なプログラムで利根運河の水辺空間を彩ります。
開催日 平成24年 10月20日（土曜日） 時間 17：00～21：00 場所 その他
運河水辺公園
交通案内 東武野田線　運河駅より徒歩5分 対象 一般

[37: 匿名さん]

フランス菓子屋さん、今日も大人気でしたね。
ちょっと高いけど、おいしいからね。

[38: 匿名さん]

パティスリー・レ・タン・プリュスの店主の経歴は・・・。
経験がすごい・・・。

[40: 匿名さん]

口に合いませんでしたか？

[41: 匿名]

高島屋フードメゾンにあるミレーの方が好みです！

[42: 匿名さん]

ミレーがおいしいって、ある意味幸せだね。羨ましい。

[43: 匿名さん]

ミレーは美味しくて人気だよ
フードメゾンでも広い売り場を確保してるし
売り出しの時はいつも大行列

[44: 匿名さん]

そーかなー？
普通だと思うけど。アンリとかジャンポールエバンのがいいや。

[45: 匿名さん]

★料理教室「年越しそばにチャレ
ンジ」
　時季に合わせた手打ちそばの打ち方
を学びます。ぜひ挑戦してみませんか。
日11月21日、12月12日の水曜①9時
30分～12時30分②13時30分～16時
30分　所文化会館　定各回10人（先
着順）　対初心者の方（前回参加者、経
験者は除く）　講そば屋「無名庵」店主・
上原富夫さん　費1,200円（材料代）　
持エプロン、タオル、手ふき、ふきん　
申電話で文化会館へ
問文化会館☎7158－3462　

[46: 匿名さん]

南口公園前のファミリーマートが本日オープン

[47: 匿名さん]

ミレーいまいちだと思います。
見た目は華やかな物が多くて目を引きますが、味はただ甘くてどれを食べてもガッカリでした。

[48: 匿名さん]

おおたかのマック前にガソリンスタンド

[49: 匿名さん]

えーあんないい立地にガソリンスタンドか。

[50: 匿名さん]

まぁ、あった方が便利だけどね。スタンド。

[51: 匿名さん]

検討者はいないようですね。
住民板みたい。

売れ残りはどうするのでしょうか。七掛けで売るか。
それでも売れなければ、賃貸に出すか。

[52: 買いたいけど買えない人]

あとセントラルパークになるけど、賃貸マンション付小学校や、新体育館ができます。どんな体育館なんだろう？

[53: 匿名さん]

パークホームズとどっちが早く売れるかな？

[54: 買いたいけど買えない人]

ラスト13戸みたいです

[55: ご近所さん]

どうも外観が街に合っていないように見えて気になる。壁が立ちはだかっているような。次のシティテラスは街にとけ込むようなデザインを望みたい。

[56: 匿名さん]

そうですね　私もそう思います。
あの緑の外観がいただけないというか気になるというか。

[57: 匿名さん]

明日は森のフェスティバル楽しみですね。
どれにしようかな？

ﾌﾞﾗｯｽﾘｰしんかわ
かねき
文菜華
清寿司
創作和食かんざ
ﾋﾞｽﾄｩｰﾙﾕｲｯﾄ
まめた

[58: 匿名]

南口の赤と白に赤灯のセンスが無いマンションよりいいと思います。

[59: 匿名さん]

色は森にあっていていいと思う。
明るい色でなく、ダークグリーンでいい感じ。

[60: 匿名さん]

住友の第１，２弾の残りはいくでしょうか？
第３弾も始まりそうですが。

[61: 匿名さん]

残り分は、パークホームズとの勝負にもなりそうですね。

[62: 入居済み住民さん]

外観結構気に入ってますけどねー。。。まぁ好みなんでしょうね。
私は完成前に契約したので、万が一気に入らなくてもどしようもなかった訳ですが、
これから買う人は実物見てから買えるので、不満は無いでしょ。

[63: 匿名さん]

残りあと１３戸ですか。
意外と早かったですね。
もっと苦戦して年度末までかかるかと思いましたが、年明け少しくらいで完売しそうですね。

[64: 匿名さん]

あれ残り30戸ぐらいあるとか言ってなかったっけ。

[65: 匿名さん]

どっちが本当？
知ってる人教えて！

[66: 匿名さん]

気になっているのですが、こちらの敷地内では放射能の除染は済んでいらっしゃるのでしょうか。さすがに自分で調べることは出来ないので・・

[67: 入居済み住民さん]

除染はしてないけど、少なくとも①建築中と②入居開始後の
２回は測定はしてるはずです。公表結果を見た記憶があるので。

契約時に建築中の値を示してもらったのと、
あと入居後にも計測値を住民に公表されたかな。

とりあえずどちらも除染するレベルの数値ではなかったことだけ
覚えてます。細かい数値は忘れました。

[68: 入居済み住民さん]

↑
「除染したかどうかは知らないけど」の誤りです。

[69: 匿名さん]

放射能はまったく問題ありません。
０．１以下でした。

[70: 買いたいけど買えない人]

この物件、液状化対策してますかね？

[71: 匿名さん]

６９さんに質問ですが、ご自分で計られたのですか？

[72: 匿名さん]

ここの地盤は液状化しませんよ。
市のHPで確認してください。

[73: 周辺住民さん]

昨年3～4月は、マンション本体は建設中でエントランス棟は未着工。駐車場の舗装もまだ、駐輪場もなく植栽も植えていない状態。
よって、これらの工事・整備を進めることで自動的に除染されたようなもの。敷地内で高い値が出るはずがないです。

[74: 入居済み住民さん]

69さんではないですが、私は自分でもはかりました。
ベランダ、自室、玄関、植込み、駐車場、他多数
すべて全く問題ない値で住不の計測結果及び市の計測結果と大差ありませんでした。

土は事故後に別のところから持ってきたとのことですので、
低くて当然といえば当然ですが。

このマンションの敷地内については全く問題ないと言い切れます。

[75: 匿名さん]

放射線はそういう感じですか。駅前とかの数値の情報を見ていたもので・・
あの3月下旬は工事中だったのですね。念のため部屋を見る機会があれば線量計持っていきます。
実は周辺を計測したのですが、グレーチングの所などが高いですね。

[76: 周辺住民]

確か11月までには、市内全域の公共的な場所の除染は完了するはずですよね。
駅南口の我が家は7月に市に計測してもらいました。平均で、除染基準の半分程度でした。もちろん除染なし。比較的高いのは、排水溝や土。
周辺も以前と比べかなり落ち着いているようです。

[77: 匿名さん]

７４さんありがとうございました。
参考にさせてもらいます。

[78: 匿名さん]

あちこちの公園で除染しているのが分かりましたが、作業はそこで終了で、マンションの周りのような商業地や住宅地は特に何もしないということですね？

[79: 匿名さん]

TXの混雑は解消されないね。
もう少し始発と終電が広がれば嬉しいですね。

[80: 匿名さん]

まぁJRやその他の路線と比べるとマシな方ですね。乗り心地も違いますし。

[81: 周辺住民]

７６です。
国の特措法で、除染対象地域は市内全域なのですが、民有地に関しては、希望者のみ。
市の職員の測定後、基準を超えていた場合、無料でその場所を除染してもらえます。

実際どこが測定してもらい、除染を行ったかどうかは、プライベートな事なので住民でも把握できていませんが、おそらく我が家の測定結果と大差のないレベルかと思います。

詳しくは市役所に聞いてみるのが良いと思います。

[82: 匿名さん]

皆さん放射能について関心が高いようですね。外からだとあまりそう見えなくてかえって不安でした。

[83: 匿名さん]

パークホームズと競合しますが、どっちが人気なんでしょうか？
悩みますね。
デベは三井と住友で、財閥系で安心ですが、どっちも割高かな・・・。

[84: 匿名さん]

検討者に子供がいるファミリーが減ってませんか。最近モデルルームの様子見た方どうでしょうか。

[85: 匿名さん]

ここの残りいくつ？

[86: 購入検討中さん]

なんか中古もえらい減ってるね。
最近売れ出したのかな？

[87: 周辺住民さん]

パーク（三井）
駐車場：機械式50%
日照：東南東向き。
騒音：普段は大きな騒音はなし。
ディスポーザーなし。
南にSC別館、北に医療モール、商業施設に囲まれた立地。
4F以下は連絡橋から丸見え？
C Type中層は、SC別館の駐車場から丸見え？

テラステ（住友）
駐車場：自走式100%
日照：南東・南西向き。他の建物に日照を遮られることは無し。
騒音：野田線の騒音大。おおたかの森病院に向かう救急車のサイレン音が時々あり。
ディスポーザー有り。
南西側2F以下は野田線の電車内から丸見え？
1F住戸は、床と高さと、屋外の地面の高さがほとんど同じに見えるのが気になる。

テラレジ（住友）
駐車場：自走式100%
日照：南向き・南西向き。低層は不良？
騒音：おそらく問題なし。
ディスポーザー有り。

[88: 匿名さん]

シティテラスおおたかの森レジデンスと紛らわしいな。
なぜこんな名前？

[89: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/29286/

こんなかんじだったんだね。

[90: 匿名さん]

こんなんでもあった。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31485/

[91: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/375769/

こんなのも。

[92: 匿名さん]

歴史が分かります。

http://allabout.co.jp/gm/gc/375405/

[93: 匿名さん]

後２９戸ですね。
３００戸も売ったってことです。
すごいですね。

[94: 匿名さん]

なんだ、やっぱりまだ30戸ぐらいあるのか。

[95: 匿名さん]

まもなく完成後一年、中古になってしまいますね。
この後に及んで一割売れないとは。
柏の葉C棟とプラウド船橋の盛り上がりで、
過去の物件になってしまいました。

スミフにしては珍しい、大失敗プロジェクトでしたね。

[96: 買いたいけど買えない人]

>87 シティハウスを忘れるな＞＜

[97: 匿名さん]

もともと年度いっぱいまで売る予定と聞きましたので、予定通りかと。

[98: 匿名さん]

私も同じことを聞きましたが、
それは売れ残りマンションとイメージを購入検討者に与えないためで、
住友がこの規模のマンションで、
完成後1年以上かけて完売を目指すマンションは、ありません。

営業トークです。

[99: 匿名さん]

まあ、いいペースじゃないか。
着実に売れてるので。

[100: 匿名さん]

着実か？1年半とかかかっているんじゃ街の開発も進まない。早く完売してくれ。

[101: 匿名さん]

完全に値付け失敗。
今時この立地で、85平米5000万はあり得ない。
隣の駅に行けば1000万近く安いし、
ここよりずっと利便性が高く、計画性で勝るみらさとなら、
2000万代から販売している。

みらさとが終わるまで売れないか。
大幅値下げしない限り。

[102: 匿名さん]

みらさとってどこ？本当にわからない‥。、

[103: 匿名]

102さん
みらさとは、新船橋駅前の大規模複合開発で今首都圏で一番売れている大人気プロジェクトですよ。
立地は好き好きありますが、ここよりもずっと仕様が高くて価格も70平米2500万円～と非常にリーズナブルです。
ただし、仕様が高い分維持費はここよりずっと高いです。

[104: 匿名さん]

寒い季節に！南流山あったか～い屋台フェア＋B級ご当地グルメ

富士宮焼きそば、あげもんじゃ、みしまコロッケ、水戸ちゃあしゅうバーガーなど、B級ご当地グルメが勢ぞろい。
豪華賞品が当たる大抽選会も2回行います。食べて飲んで運試し！
開催日 平成24年 11月17日（土曜日） 時間 10時00分から17時00分 場所 その他
南流山駅南口

[105: 匿名さん]

ほんとに高いですね。
駅近の中古単価は最高でティークの47万、
最低でベリスタの３８万で平均43万。

８５平米なら、3600万なら数年で1700万の下落が予想される。
買い難いですね。

[106: 匿名さん]

高過ぎるマンション
　↓
人口が増えない
　↓
街が発展しない

すみふ責任取ってくれ

[107: 匿名さん]

柏の葉や新船橋と違って
スミフはただマンション作って売るだけ。
まちづくりのコンセプトが全然ない。
ただ高いだけ。

[108: 匿名]

107さん
確かに、柏の葉や新船橋のように大規模複合開発ではなく、仕様も低いし、価格も高い。これでは売れ残りは必然の結果です。スミフではなく野村とかに開発して欲しいですね。次のスミフが適正価格になることを祈るばかりです。

[109: 物件比較中さん]

ってか9割売れた訳だし、充分だろ。適正価格なのかどうか知らないが、9割の人が買ったならそれはもはや適正価格では？

[110: 匿名さん]

最後の2割は定価で買っていないのでは？

[111: 匿名]

109さん
適正価格という表現が混乱させてしまってますね。住友の販売力や立地などからすれば多少高くても竣工までには完売出来て普通でしょう。
なのに完売出来ていないのだから9割うれたら適正価格というのは間違いです。

安くて完売でも高くて9割でも適正価格なら、世の中のマンション全てが適正価格ということになってしまう。それでは議論が意味がない。

世の中のマンションの中で、何が割安で魅力で、何が高くて魅力無くてなど議論し検討者の意見などが反映されていくことに意義があると思う。

長い間マンションモデルルームを開き、広告に乗せ、未入居部分の修繕積立金・管理費を負担する費用は相当な金額になります。
その費用を物件価格を安くすることに費やせば検討者や購入者のためになります。

[112: 匿名さん]

街づくりのコンセプト？
柏の葉は三井系のゴルフ場を高い値段をつけ売り出した。
新船橋も工場跡地を売り出しているけどどちらも大規模すぎて、個性の無い型にはまった開発。
どちらも第３弾と２番街とか最初は即日完売とか言ってたけど、威勢のいい話が最近は無いし、三井はおおたかの森の駅前や柏の駅近くに小規模物件を売り出してるし、結局どこも物件余りなので自分の価値観にあった場所なのかと思います。

[113: 物件比較中さん]

南口の三井も高いね。ここより高いよ。

[114: 匿名さん]

うむ、プラウドおおたかの森か。それはおもしろそう。デザインからして良さそうだし。

[115: 匿名さん]

色々言うけど、９割売れてる事実が物語っています。
大したものですよ。
３２８戸の９割ですから。

[116: 匿名さん]

この駅前の立地だったらこの戸数は少なくとも半年ぐらいで完売する。しかも周りには特にライバルいないのに。

[117: 匿名]

112さん
どちらもなかなか良いと思いますが！

[118: 匿名]

112さん
プラウド船橋は三街区明日締切で倍率6倍の部屋とかあるようですよ。
一期で300戸即日完売は確実で、申し込みは軽く500件を突破する見込みらしい。

前回は939件の申し込みでしたね。

威勢はめちゃめちゃいいですよ。

[119: 匿名さん]

人気駅の駅前で、一番売りやすい300戸程度のマンションが
1年経って１割もの売れ残りがあるのは、
偏に高いからです。

[120: 匿名さん]

価格だけではなく、放射能の話と仕様についての懸念ではないでしょうか。