シティテラスおおたかの森ステーションコート Part5

[匿名さん]

シティテラスおおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～85.21平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/
パート４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168888/

[147: 匿名さん]

コト消費とは


　モノの所有が目的ではなく、使うことで得られる充実感やゲーム性、物語性などに意義を見いだして商品を購入する消費行動のこと。家庭で家電製品など耐久消費財がそろい、モノ余り時代となったことで、消費者の意識が大きく変化した。

[148: 匿名さん]

決算情報
玉川髙島屋S･Cや柏髙島屋S.M、流山おおたかの森S･C等の国内SCの好調に加え、シンガポールSCにおけるテナント賃料改定等による収入増が奏功し、増収（+6億円）増益（+4億円）
ＳＣ開発の推進
流山周辺開発：施設周辺土地取得、着工準備（2013年度から順次４施設開業予定）

高島屋決算説明会資料に記載されている一文によると、2013年度から４施設開業予定となると、「52FOREST」、「おおたかの森コート」、それ以外に２施設を検討していることになります。残り２施設の中に西口アネックスも計画予定に入っていると思われます。 残りの1施設はどこなんでしょうね。

[149: 匿名さん]

西口の小中併設学校

工事着手：2013年10月1日
工事完了：2015年2月28日
建築概要：地上3階

校庭は2面にテニスコート、武道館、屋内運動場と大変大きな学校

[150: 匿名さん]

ここは小山小学校なんでしょ？その併設校関係なくない？

[151: 購入検討中さん]

うちは、今度開校する暁星国際に入れたい。というか、流山市始まり過ぎじゃないw

[152: 匿名さん]

東口にポラスの商用６階ビルも２０１４年に完成予定だし、市もホテルや音楽ホールを計画している。
３年後に向けて一気に動き出しましたね。

[153: 匿名さん]

売上です。

2009年　　　　　　　　　　　　　　
柏ステーションモール　20,163千円（46位）　
おおたかの森SC、　　　18,402千円（59位）
ららぽーと柏の葉、　　　16,700千円（71位）

2011年度　　　　　　　　　2010年度
おおたかの森SC、　　　20,318千円（58位）　←　20,124千円（48位）
柏ステーションモール 　18,955　　 （67位）　　 　 19,227　　　（56位）
ららぽーと柏の葉 　　　 17,500　　 （79位）　　 　 16,660 　　　 (73位）

[154: 匿名さん]

こんな情報も！

新設（5条1項）

平成24年8月10日

流山セントラルパークショッピングセンター

流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業142街区符号6ほか

（株）ケーヨーほか1

[155: 匿名さん]

事業者

学校法人暁星国際学園

事業区域

流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業139街区1,2及び3画地の各一部並びに4-2及び9-3画地

事業計画

幼稚園・小学校・共同住宅（地上12階　48戸）・店舗

[156: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/375405/

こんな情報も

[157: 匿名さん]

東神開発、流山おおたか森を第二の二子玉川に
http://www.shopbiz.jp/js/news/114707.html

[158: 匿名さん]

街は良い感じですが、物件には誰も興味がないのでしょうか・・

[159: 購入検討中さん]

住友だから物件自体もいいし、何より東神開発がSC単体だけでなく街づくりに着手した事が大きい。しかも西口と北口は開発がまだこれからというんだから、期待せずにいられない。

またマンションには関係ないと怒られそうだけど、あえて言いたい。最近できたケーキ屋さんレタンプリュス、ケーキも並のレベルじゃない美味しさだけど、チョコクロワッサンもめちゃくちゃ美味しい！

[160: 匿名さん]

南口公園前のガソリンスタンドはセルフらしいね。

[161: 匿名さん]

あと２６戸くらいかな？

[162: 匿名さん]

流山おおたかの森ＳＣのシルバニアの森キッチンが閉店し、そこに柏の葉キャンパスのアクタスが１月で流山おおたかの森ＳＣに移転するかも。

[163: 匿名さん]

我が家の御用達だったので残念です。これからはレイクタウンまで足のばします。

アクタスですか・・・家具屋はいらない。イケアで十分です。

[164: 匿名さん]

流山おおたかの森TXグランドアベニューにて
『森の祭典』クリスマスフェアが開催されます！

12月22、23、24の3日間！
レシート１枚で、かわいらしいクリスマス巾着袋や
お菓子がもらえる

[165: 検討]

>153さん
　おおたかSC売上高20,318千円（2011年）
　
　２千万円ちょっとですか？？
　単位まちがってないですか？
　どこからの引用数値ですか？

[166: 匿名さん]

２００億くらいだね

[167: 匿名]

ゼロが３つ抜けてたね。

[168: 匿名さん]

SCは混んでるねー。
流行ってるよ。

[169: 匿名さん]

このマンションのメリット・デメリットは？

[170: 匿名さん]

もう最終期で終わり？
１２月２７日で締切か？

[171: 匿名さん]

マック横のガソリンスタンドがオープンしてたね。

[172: 匿名さん]

次のシティテラスが4月まで販売延期したってことは、ここがまだ来年までチャンスあるだろうね。2年経ってるから新古で大幅値引狙い、または他の施工仕様を求めて北口待ち・・迷う。プラウド来ないかな。

[173: 匿名さん]

当初予定では来年３月まで販売。まあ、あまり値引かずに予定どおりでしょう。

[174: 匿名さん]

新船橋プラウドは1日、同じおおたかの森のパークホームズは数ヶ月、シティテラスの販売期間は2年超の予定、この差は何なのだろうか。

[176: 匿名さん]

↑エヴァ風？

[182: 匿名]

携帯２つ持ちだけど、auは地震警報が鳴った。docomoは鳴らなかった。

[183: 匿名さん]

駅に近くていいですよね。
しかも駐車場が自走式なので、運転が苦手な私でも大丈夫そう。
機械式はうまく入らなくて、時間がかかるとわるいな〜と思ってしまうのです。

[184: 匿名さん]

柏の葉が売れ出してるようですがこちらはどうでしょう？

[185: 匿名]

174さん
それは仕様と価格だと思います。
ここは、長谷工低仕様なのに価格が高く割高で、プラウド船橋は大林や戸田で仕様も高いのに安くてお買い得。
パークホームズは三井で仕様もそこそこで、戸数が少ないから売りきりやすい。

[186: 匿名さん]

予定通りだよ。

[187: 物件比較中さん]

西口のハナミズキテラス。市進、ヤマハ、クリニック、加圧ジムなどなどが入るみたいですね。

[193: 買いたいけど買えない人]

クリアヴィスタの右っ側の空き地にサフランが出来ます。

[194: 土地勘無しさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[195: 匿名]

両方検討して両方見送った者です。
千葉県北西部に40年弱住んでます。
辞めた理由は、利便性や環境に対して価格が高かったことと、放射能汚染です。

まず、放射能についてですが、人体への影響がどれだけあるか分からず、どれだけ除せんされているかもわからないのでコメントは控えさせて頂きます。
ただし、千葉県の柏を中心に我孫子、流山、松戸、三郷辺りが被害を大きく受けたことは有名で、人口減少問題も上がっています。今日の日経でも人口減少エリアでてましたね。

次に立地や環境面は、三井によるスマートシティ計画があるため、柏の葉の方が発展しそうで、おおたかは急行が止まることと野田線で柏にも出れることが違います。いずれも茨城よりで陸の孤島なのとエリア外が急に殺風景になってしまうため、すきずきです。

柏の葉は三井がほぼ独占的に価格を握っていますが、放射能による販売減少で高価なタワーの価格を下げて販売中ですので気に入れば高すぎでもないのかなと。

おおたかは、住友がとんでもない割高価格をつけて価格を吊り上げていますが、住友はあちこちで完成在庫の山を抱えており、次は多少は下げてくるんじゃないかと予想してます。ただし、長谷工施工の安い建物で高く販売してるのでかなり割高だと思います。立地がめちゃめちゃ気に入れば選択は自由です。

秋葉原勤務なら、私ならプラウド船橋にします。総武線船橋駅迄は徒歩16分あるものの、新船橋駅3分や東海神駅8分乗り換えありが許容できるならこちらもありかなと。千葉県最大の乗降客数を誇る船橋駅周辺に隣接している為、生活全般がなにかと便利です。ただし、船橋は道が狭いのと他のエリアより渋滞が多いのが難点です。

最近の首都圏で一番人気なのがプラウド船橋ですが、立地や利便性にブランドや先進性があるにも関わらず、価格が相場よりも安めです。
千葉県の需要を全て吸い上げてると言われ、競合各社から煙たがられています。

[196: 周辺住民さん]

↑プラウド船橋買った方だね。ごくろうさん。東武線には興味なし。

[197: 匿名さん]

>>195
しかし見送った物件なのに
こんなにしっかり見送った理由を書く人の気が知れないな
ご苦労様、私はあなたとご近所にならなくて良かったです

[198: 匿名さん]

これからどんどんおおたかの森は住みやすくなっていきそうですね。今はおおたかの森
ショッピングセンター位ですからね。ま、ヨーカドーも入っているしタカシマヤも食品だけ
ですが入っているので十分ですがね。公園が近かったりして子育て環境もよさそうです。
駅から近いのも電車通勤の主人にとっては利点みたいですね。雨の日などは子供をつれておおたかの
森でお散歩もいい運動になってよさそう。

[199: 購入検討中さん]

>>197
そうですか?
自分はすごく参考になりましたよ、もともと検討してらした方のようで、現在進行で検討している自分のような一家に充実の情報提供、助かりました。

>>198
これからどう変わっていくかですよね～。
もうちょっとだけ、便利になってくれてもいいかな～とは思います。
住んでゆっくりとその変化を楽しんでいきたいです。

[200: 匿名さん]

40年も住んでいたら住んでいる場所に愛着を持つだろう
特に柏市民、流山市民は地元愛が強いことは有名
そう考えれば>>195が柏や流山の住民でないのは明らか
遠くからご来場ありがとうございました

[201: 匿名]

同じTXでも、三郷中央のライオンズやグランメディオは人気で竣工前に完売しています。
立地については三郷が都心よりであるものの大型施設がないなど比較しずらい面もありますが、割高感はなく人気がでたことは事実です。
ライオンズは免震且つ高級仕様でグランメディオより800万円位高い価格。
グランメディオは長谷工仕様で仕様は低いけど買いやすく価格下げてました。

であれば、ここも長谷工仕様だから3000万円位が正しい相場かなと。坪130～140万円位。

[202: 匿名さん]

２０１さん
三郷中央のグランメディオはかなり安くて買いかななんて思ったのですが、よく聞いてみると
床暖房などはついていない様でしたね。あとは島忠がどんな感じで建つのかもわからなかったし
検討を見送ってしまいました。私は三郷中央より、まだまだ田舎の雰囲気がただよう流山
おおたかの森の方が好きだな。あまりごみごみしているのも好きではないのでね。

[203: 匿名さん]

あと１１戸

[204: 匿名さん]

いよいよ後９戸となりました。
ゲストサロンも建物内から外になりました。
予定通り今年度中に完売するのか？
住友、大成功ですね・・良いものは売れるね。

[205: 匿名さん]

もうココはあまり選択肢がありませんね。
決め打ちするしかないということですかね。

[206: 匿名さん]

ここの魅力は何？

[207: 匿名さん]

東口がにぎわってきましたね。

[208: 匿名さん]

サフラン楽しみですね。

[209: 匿名さん]

ここと柏の葉、三郷中央、南流山、八潮のどこがいいかな？

[210: 契約済みさん]

〉209さん

当方、流山おおたか住みです。以下、個人的な見解です。
もし検討中の方なら少しでも参考になれば。

柏の葉⇨立地が勤務地や交通便でストレスなければ
治安や街の雰囲気など◎
南流山⇨目新しい雰囲気は感じませんが交通網◎
周りの発展に合わせて新規施設も期待？
三郷中⇨都心勤務ならやはり近さ魅力。
個人的に駅前の発展イメージが沸きませんが
車あれば商業施設等近く便利さ◎
八潮 ⇨街の雰囲気をどう感じるかで評価が割れる印象。
都心に出易さ◎マンションも価格抑えめ印象。
流山お⇨駅前の雰囲気と利便性◎柏へ二駅便利。
個人的不満は、柏•三郷方面共に混雑苦

超個人的な意見です。

[211: 匿名さん]

南流山が一番バランンスが取れているように思う。
個人的には下のとおり、都心距離と利便性など立地から・・・。

南流山＞八潮＝おおたか＞三郷中央＝柏の葉

[212: 匿名さん]

利便性を重視するなら、敢えてTX沿線を選ぶ意味がないですよね。
よって、住環境と利便性のバランスからおおたかと柏の葉に人気が集まるのだと思いますよ。
超個人的意見としては、通勤が10分20分しか変わらないなら八潮、三郷より断然、おおたか、柏の葉ですね。

[213: 匿名さん]

柏の葉は人気なの？
ちっともそんな気がしないが、本当ですか？
南流山の人気はわかるけど・・・。

[214: 匿名さん]

南流山はいいから、まずおおたかの森を早く完売させることに集中してよ。ここのイメージ悪くなる。

[215: 匿名さん]

柏の葉は物件がいいのが多いからじゃないですかね

[216: 匿名さん]

南流山の人気はどこから来てるんだ？？？

[217: 匿名さん]

南流山が人気って初めて聞いた。
ネズミ好きの人たちが住みたがるとは聞いたけど。

[218: 匿名さん]

おおたかは駅はいいけど、いい物件がないですからね。
物件重視の人は柏の葉じゃないですか。
利便性ならおおたか。

南流山はおおたかと同じ業者だから、
物件としてはあまり期待できませんね。

[219: 匿名さん]

柏の葉、大規模団地がいい物件とは・・・とても思えない。
なぜ？

[220: 匿名さん]

柏の葉がいいというよりも、
ここの建物の仕様が低すぎるので。。。
もうちょっとなんとかならなかったんですかね。。。
オオタカ駅近くらいしかメリットが見えないです。

[221: 匿名さん]

まぁまぁ落ち着いて。柏の葉と比べ、おおたかは駅力も段違いにありますからね。マンションに住むのか街に住むのかの違いでしょう。

[222: 匿名さん]

駅はおおたかの方が断然いいですね。
ＳＣも普段使いにはいいですし。

[223: 匿名さん]

ショッピングセンターには無い高級感があります。同じ様なショッピングセンターが周りに乱立している中、上手に差別化できていると思います。

高島屋始め、スワロフスキー、ブルックスブラザーズ、アルマーニ、そして隣から移転してくるアクタス等、もう百貨店並ではないでしょうか

[224: 匿名さん]

差別化なんかどーでも良いんだが、フードメゾンの閉店時間せめてあと30分延長してくれないかな。 仕事帰りで20時じゃ気持ち早い過ぎる

[225: 匿名さん]

駅前にはビデオレンタル屋と家電量販店が欲しいと思うのは私だけ？
東口にはできそうもないので、西口に期待。
というか、東口の開発はもう少し商用施設ができないものか。
はがゆいですね。

[226: 購入検討中さん]

どうして
おおたかの森や柏の葉には
ツタヤやブックオフが無いのだろう

[227: 匿名さん]

まだ駅近辺の住人が少ないからじゃないですか？

[228: 匿名さん]

いまのところ（あくまで今現在）、
一戸建てを新築するならおおたかの森、
マンションに住みたいなら柏の葉、という感じでしょうか。
おおたかのマンションは住みたいと思うものがありません。

[229: 匿名さん]

住めば都。
足るを知る。

枝葉末節にこだわっても、住めば何とでもなるものです。

[230: 匿名さん]

もうすぐここは終わりですか？

[231: 匿名さん]

東口のポラスや、南口のガード下にレンタルビデオ来ないかねえ。
欲しいね。

[232: 匿名さん]

外壁の色がすごいですね。誰がデザインするとああいう色になるんだろう。

[233: 匿名さん]

すみふカラーだから勘弁してあげてください。。。

それより、洗濯物が丸見えで安っぽい団地みたい

[234: 匿名さん]

柏の葉からわざわざw

[235: 匿名さん]

カワイ音楽塾が東口にできますね。
その横にツタヤかブックオフがこないかな？

[236: 匿名]

ここって2011年末に入居じゃなかったでしたっけ。まだ完売してないんだ。

[237: 匿名さん]

SC増床の説明会があるみたい。
どんな感じかな？

[238: 匿名さん]

２３５さん
おおたかの森も一軒家、マンションと次々と建っていくので、こういった音楽教室や
塾などこれからもどんどん増えていきそうですよね。住みやすくなり街だなと思う一方、通勤のラッシュが
気になる所です。柏の葉をはじめ、つくばエクスプレス沿線上はここ数年でかなりのマンションが
建設されてラッシュがすごいですからね。車両数を増やしたりもしているみたいだけど今後どうなるかが気になります。

[239: 匿名さん]

>>237
高島屋が出来るという噂がありますね

[240: 匿名さん]

えっそんな噂があるんですか？
実現すればうれしいんですけど。

[241: 匿名]

東口に夜遅くまでやっているスーパーができると
いいんだけど

[242: 匿名さん]

SC増床は、高島屋ほか８０社になるそうです。

[243: 匿名さん]

おそらく、高島屋ほか80社は今現在のSCの事ですよ。
増床分のテナントなどは未定だと思います。

[244: 匿名さん]

ＳＣは結構レストラン街も魅力的なお店が多く活用できますよね。いつもはサンマルク系列の
お店へ行くことが多いのですが、昨日串揚げビュッフェのお店がオープンしたみたいなので
今度行ってみようかなと思っています。高島屋ができるというのは、あるかもしれませんね。
今あるフードメゾンも結構にぎわっていますからね。つくばエクスプレス沿線上にデパートは
なかなかみないのであったら結構集客がありそうかなと思います。

[245: 匿名さん]

確かにTX沿線にあるデパートはつくば駅の西武くらいですかね。あまり使えないですが。
北千住駅のルミネやマルイはデパートとは言えるのかな？
これから沿線の埼玉千葉エリアでデパートが出来るとしたら、二路線で東神開発のある流山おおたかの森駅しかないでしょうね。
柏駅に近いのでなかなか難しいでしょうが。

[246: 匿名さん]

デパートより、家電量販店かホームセンターが欲しいなあ。