住友不動産株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「シティテラスおおたかの森ステーションコート Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-03-18 06:06:59
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シティテラスおおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1~5(地番)
交通:つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.08平米~85.21平米
売主:住友不動産

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/
パート4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168888/

[スレ作成日時]2012-10-03 22:08:50

現在の物件
シティテラスおおたかの森ステーションコート
シティテラスおおたかの森ステーションコート
 
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1~5(地番)
交通:つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩3分
総戸数: 328戸

シティテラスおおたかの森ステーションコート Part5

102: 匿名さん 
[2012-11-09 19:56:07]
みらさとってどこ?本当にわからない‥。、
103: 匿名 
[2012-11-09 20:13:05]
102さん
みらさとは、新船橋駅前の大規模複合開発で今首都圏で一番売れている大人気プロジェクトですよ。
立地は好き好きありますが、ここよりもずっと仕様が高くて価格も70平米2500万円~と非常にリーズナブルです。
ただし、仕様が高い分維持費はここよりずっと高いです。
104: 匿名さん 
[2012-11-10 00:00:11]
寒い季節に!南流山あったか~い屋台フェア+B級ご当地グルメ

富士宮焼きそば、あげもんじゃ、みしまコロッケ、水戸ちゃあしゅうバーガーなど、B級ご当地グルメが勢ぞろい。
豪華賞品が当たる大抽選会も2回行います。食べて飲んで運試し!
開催日 平成24年 11月17日(土曜日) 時間 10時00分から17時00分 場所 その他
南流山駅南口
105: 匿名さん 
[2012-11-10 07:48:45]
ほんとに高いですね。
駅近の中古単価は最高でティークの47万、
最低でベリスタの38万で平均43万。

85平米なら、3600万なら数年で1700万の下落が予想される。
買い難いですね。
106: 匿名さん 
[2012-11-10 15:48:07]
高過ぎるマンション
 ↓
人口が増えない
 ↓
街が発展しない

すみふ責任取ってくれ
107: 匿名さん 
[2012-11-10 16:50:22]
柏の葉や新船橋と違って
スミフはただマンション作って売るだけ。
まちづくりのコンセプトが全然ない。
ただ高いだけ。
108: 匿名 
[2012-11-10 17:17:58]
107さん
確かに、柏の葉や新船橋のように大規模複合開発ではなく、仕様も低いし、価格も高い。これでは売れ残りは必然の結果です。スミフではなく野村とかに開発して欲しいですね。次のスミフが適正価格になることを祈るばかりです。
109: 物件比較中さん 
[2012-11-10 17:57:44]
ってか9割売れた訳だし、充分だろ。適正価格なのかどうか知らないが、9割の人が買ったならそれはもはや適正価格では?
110: 匿名さん 
[2012-11-10 18:02:17]
最後の2割は定価で買っていないのでは?
111: 匿名 
[2012-11-10 21:09:06]
109さん
適正価格という表現が混乱させてしまってますね。住友の販売力や立地などからすれば多少高くても竣工までには完売出来て普通でしょう。
なのに完売出来ていないのだから9割うれたら適正価格というのは間違いです。

安くて完売でも高くて9割でも適正価格なら、世の中のマンション全てが適正価格ということになってしまう。それでは議論が意味がない。

世の中のマンションの中で、何が割安で魅力で、何が高くて魅力無くてなど議論し検討者の意見などが反映されていくことに意義があると思う。

長い間マンションモデルルームを開き、広告に乗せ、未入居部分の修繕積立金・管理費を負担する費用は相当な金額になります。
その費用を物件価格を安くすることに費やせば検討者や購入者のためになります。
112: 匿名さん 
[2012-11-10 21:14:58]
街づくりのコンセプト?
柏の葉は三井系のゴルフ場を高い値段をつけ売り出した。
新船橋も工場跡地を売り出しているけどどちらも大規模すぎて、個性の無い型にはまった開発。
どちらも第3弾と2番街とか最初は即日完売とか言ってたけど、威勢のいい話が最近は無いし、三井はおおたかの森の駅前や柏の駅近くに小規模物件を売り出してるし、結局どこも物件余りなので自分の価値観にあった場所なのかと思います。
113: 物件比較中さん 
[2012-11-10 22:24:34]
南口の三井も高いね。ここより高いよ。
114: 匿名さん 
[2012-11-10 23:12:10]
うむ、プラウドおおたかの森か。それはおもしろそう。デザインからして良さそうだし。
115: 匿名さん 
[2012-11-10 23:18:00]
色々言うけど、9割売れてる事実が物語っています。
大したものですよ。
328戸の9割ですから。
116: 匿名さん 
[2012-11-10 23:28:37]
この駅前の立地だったらこの戸数は少なくとも半年ぐらいで完売する。しかも周りには特にライバルいないのに。
117: 匿名 
[2012-11-11 01:19:19]
112さん
どちらもなかなか良いと思いますが!
118: 匿名 
[2012-11-11 01:22:09]
112さん
プラウド船橋は三街区明日締切で倍率6倍の部屋とかあるようですよ。
一期で300戸即日完売は確実で、申し込みは軽く500件を突破する見込みらしい。

前回は939件の申し込みでしたね。

威勢はめちゃめちゃいいですよ。
119: 匿名さん 
[2012-11-11 09:17:17]
人気駅の駅前で、一番売りやすい300戸程度のマンションが
1年経って1割もの売れ残りがあるのは、
偏に高いからです。
120: 匿名さん 
[2012-11-11 15:43:51]
価格だけではなく、放射能の話と仕様についての懸念ではないでしょうか。
121: 匿名さん 
[2012-11-11 16:53:03]
放射能についてはともかく、
仕様については、結局価格でしょ。
安ければ売れます。

ここの欠点は、とにかく適正価格でない事です。
122: 匿名 
[2012-11-11 18:24:53]
>118、六倍の部屋って、1、2落選して5倍優遇もらってるのと、あと1人ってことでしょ
123: 匿名さん 
[2012-11-11 19:56:43]
年度内完売なら予定通り。
さてどうなることかな?
124: 匿名さん 
[2012-11-11 20:45:08]
それは無理でしょう。
柏の葉C棟とみらさとが完売するまでは。

適正価格まで、大幅値下げすれば売れるかもしれませんが。
125: 匿名さん 
[2012-11-11 23:01:43]
他で見ましたが
http://www.best-worst.net/news_XwIjBfro6.html
こういうのは関連性がないということでいいのですよね?余計な情報が多くて安心して検討できていません。
126: 匿名さん 
[2012-11-12 00:13:31]
柏の葉も売れ残っているね。
あっちの方が完売無理でしょう。
127: 匿名さん 
[2012-11-12 00:39:19]
柏の葉もこちらも、完売までは行かないかもしれませんね
128: 匿名さん 
[2012-11-12 19:29:46]
柏の葉とここは、無関係です。
129: 匿名さん 
[2012-11-13 01:20:03]
東口の不動産屋さんBLUEBOXの裏にモデルルーム(おおたかの森レジデンス)ができます。
名前の区別が難しい。
130: 匿名さん 
[2012-11-13 16:14:21]
79さん
確かに。秋葉原からだと終電は0時18分が終電ですからね。TXは朝の混雑時、電車の数が
増やされた様ですが、あまり混雑は変わらない様ですね。その分、沿線上のマンションが次々と
できてきて乗客も増えているのでしょうね。三郷中央駅にライオンズマンションができてからは
かなりあそのこの駅から人が乗ってきますね。
131: 匿名さん 
[2012-11-14 01:33:02]
TXの混雑をどうにかして欲しい。
全然改善されていない、どころか悪化しているな。
8両化はまだかな。
132: 匿名さん 
[2012-11-14 21:32:07]
東口の大和ハウス1階に何が入るのかな?
133: 匿名 
[2012-11-14 22:25:44]
TXすごい混んでいますね。半端ないです。
東口の1階は何が入るかまだわからないです。ドキドキですね。
134: 匿名さん 
[2012-11-15 23:55:29]
ツタヤこないかな?
138: 匿名さん 
[2012-11-18 23:07:22]
来年4月までに完売するか?
141: 匿名さん 
[2012-11-21 23:24:35]
142: 匿名さん 
[2012-11-23 00:33:07]
あと残りいくつ?
143: 匿名さん 
[2012-11-23 21:46:06]
小山保育園(おおたかの森ナーサリースクール)が増設
144: 入居予定さん 
[2012-11-24 10:41:44]
東神開発、流山おおたか森を第二の二子玉川に
http://www.shopbiz.jp/js/news/114707.html


2012年11月05日 / 日経MJ(流通新聞)
 日本有数の商業施設、玉川高島屋S・C(東京・世田谷)。運営主体の東神開発がここで培った、「コト消費」を取り込む地域開発のノウハウ展開が加速し始めた。新たな「街」をつくるテナント発掘の目利き力や企画力は、同社との一体経営を掲げる親会社、高島屋の店舗再生や海外事業の切り札にもなる。モノが売れない時代、来年設立50周年を迎える東神開発の真価が試される。
 東神開発が2007年に開業した敷地面積4万平方メートル強の「流山おおたかの森S・C」(千葉県流山市)は周辺の宅地化が急速に進む。同SC(ショッピングセンター)が立地するつくばエクスプレス・流山おおたかの森駅は8月の乗降客数が1日平均5万9200人と、5年前の2倍に膨らんだ。
 ここで東神は、旗艦店である玉川高島屋S・Cの「進化形」作りを本格始動させる。
 流山S・Cの11年度売上高は200億円弱と、4年連続で増加。さらに東神は買い増した隣接地に、今後2年間に新館を2棟建てる。来春開業の「B52街区(仮称)」には医療機関、学習塾などサービス関連施設が入居。14年開業予定の施設もサービス業のテナント導入を予定する。
 今後も周辺の土地を買収し、複数の新棟を建設することを検討している。関敏明社長は「街に足りない機能を補完し続けていく」と話す。その柱となるのがサービスなど「コト」の充実だ。
 都心に比べ周辺住民の購買力が低い流山S・Cには核店舗の百貨店がない。入居する物販店は約80店、サービス関連は約40店と、それぞれ約190店、約30店の玉川S・Cよりもサービス関連の比率は高い。それでもなお、地元客の日常的な利用を促すにはコトを提供する機能の拡充が必須とみて、同分野のテナント誘致を加速させる。
 コトは消費につながるものとは限らない。開業時から実施する家族向け体験学習講座のプログラムは例年の5、6件から今年4〜5倍に増える。
 顧客が求めるサービスをそろえ複合的な機能を備えた街をつくる。玉川S・Cに貫かれてきた発想に磨きがかかる。
 東神の13年2月期は売上高が前期比2%増の380億円、営業利益は同6%増の78億円と過去最高を更新する見込み。その屋台骨で、店舗面積8万3600平方メートル、施設売上高約900億円(11年度、百貨店含む)の玉川S・Cも新棟の増築を繰り返し「街」を広げてきた。来年には新たに購入した周辺の660平方メートルの土地に13棟目の新館を建設する。
 ただ、同SCでも近年は「施設の鮮度を高めるうえで、物販のテナント入れ替えだけでは限界がある」(関社長)。流行に敏感な富裕層の間で買い物以外の時間を楽しむニーズが膨らんでいるとみて、サービス充実に拍車をかける。
 一例が昨春開設の「玉川テラス」。会員同士で茶道を教えあったり、テナント店員らが写真撮影を指導したりするサロンで地域コミュニティーを意識。開設後「来店頻度の向上に寄与している」と同社は意を強くする。
 玉川から流山に踏襲され、加速するコト重視の「街づくり」は、同社の他の施設にも応用され始めた。
145: 匿名さん 
[2012-11-24 18:57:29]
やはり、アクタスは柏の葉からおおたかの森SCに移転するそうです。
向こうでは厳しいらしい・・・。
146: 匿名さん 
[2012-11-24 19:08:11]
ますます開発が加速しますね。
今後、3年間の平成28年度くらいまででものすごく変化しそう。
これらを見越したマンションの値付けだったんですね。
勢いあるなー。
147: 匿名さん 
[2012-11-24 20:50:47]
コト消費とは


 モノの所有が目的ではなく、使うことで得られる充実感やゲーム性、物語性などに意義を見いだして商品を購入する消費行動のこと。家庭で家電製品など耐久消費財がそろい、モノ余り時代となったことで、消費者の意識が大きく変化した。
148: 匿名さん 
[2012-11-24 21:45:41]
決算情報
玉川髙島屋S・Cや柏髙島屋S.M、流山おおたかの森S・C等の国内SCの好調に加え、シンガポールSCにおけるテナント賃料改定等による収入増が奏功し、増収(+6億円)増益(+4億円)
SC開発の推進
流山周辺開発:施設周辺土地取得、着工準備(2013年度から順次4施設開業予定)

高島屋決算説明会資料に記載されている一文によると、2013年度から4施設開業予定となると、「52FOREST」、「おおたかの森コート」、それ以外に2施設を検討していることになります。残り2施設の中に西口アネックスも計画予定に入っていると思われます。 残りの1施設はどこなんでしょうね。
149: 匿名さん 
[2012-11-24 22:00:24]
西口の小中併設学校

工事着手:2013年10月1日
工事完了:2015年2月28日
建築概要:地上3階

校庭は2面にテニスコート、武道館、屋内運動場と大変大きな学校
150: 匿名さん 
[2012-11-24 23:37:25]
ここは小山小学校なんでしょ?その併設校関係なくない?
151: 購入検討中さん 
[2012-11-25 13:30:50]
うちは、今度開校する暁星国際に入れたい。というか、流山市始まり過ぎじゃないw
152: 匿名さん 
[2012-11-25 21:09:12]
東口にポラスの商用6階ビルも2014年に完成予定だし、市もホテルや音楽ホールを計画している。
3年後に向けて一気に動き出しましたね。
153: 匿名さん 
[2012-11-25 21:20:53]
売上です。

2009年              
柏ステーションモール 20,163千円(46位) 
おおたかの森SC、   18,402千円(59位)
ららぽーと柏の葉、   16,700千円(71位)

2011年度         2010年度
おおたかの森SC、   20,318千円(58位) ← 20,124千円(48位)
柏ステーションモール  18,955   (67位)     19,227   (56位)
ららぽーと柏の葉     17,500   (79位)     16,660     (73位)
154: 匿名さん 
[2012-11-25 21:49:44]
こんな情報も!

新設(5条1項)

平成24年8月10日

流山セントラルパークショッピングセンター

流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業142街区符号6ほか

(株)ケーヨーほか1
155: 匿名さん 
[2012-11-25 22:28:45]
事業者

学校法人暁星国際学園

事業区域

流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業139街区1,2及び3画地の各一部並びに4-2及び9-3画地

事業計画

幼稚園・小学校・共同住宅(地上12階 48戸)・店舗
156: 匿名さん 
[2012-11-25 22:38:04]
157: 匿名さん 
[2012-11-25 23:54:29]
東神開発、流山おおたか森を第二の二子玉川に
http://www.shopbiz.jp/js/news/114707.html

158: 匿名さん 
[2012-11-26 00:14:32]
街は良い感じですが、物件には誰も興味がないのでしょうか・・
159: 購入検討中さん 
[2012-11-26 19:49:29]
住友だから物件自体もいいし、何より東神開発がSC単体だけでなく街づくりに着手した事が大きい。しかも西口と北口は開発がまだこれからというんだから、期待せずにいられない。

またマンションには関係ないと怒られそうだけど、あえて言いたい。最近できたケーキ屋さんレタンプリュス、ケーキも並のレベルじゃない美味しさだけど、チョコクロワッサンもめちゃくちゃ美味しい!
160: 匿名さん 
[2012-11-27 00:05:33]
南口公園前のガソリンスタンドはセルフらしいね。
161: 匿名さん 
[2012-11-28 00:03:08]
あと26戸くらいかな?
162: 匿名さん 
[2012-11-29 00:56:21]
流山おおたかの森SCのシルバニアの森キッチンが閉店し、そこに柏の葉キャンパスのアクタスが1月で流山おおたかの森SCに移転するかも。
163: 匿名さん 
[2012-11-29 19:24:37]
我が家の御用達だったので残念です。これからはレイクタウンまで足のばします。

アクタスですか・・・家具屋はいらない。イケアで十分です。
164: 匿名さん 
[2012-11-30 01:45:50]
流山おおたかの森TXグランドアベニューにて
『森の祭典』クリスマスフェアが開催されます!

12月22、23、24の3日間!
レシート1枚で、かわいらしいクリスマス巾着袋や
お菓子がもらえる
165: 検討 
[2012-12-01 01:08:36]
>153さん
 おおたかSC売上高20,318千円(2011年)
 
 2千万円ちょっとですか??
 単位まちがってないですか?
 どこからの引用数値ですか?
166: 匿名さん 
[2012-12-01 02:16:53]
200億くらいだね
167: 匿名 
[2012-12-01 13:16:37]
ゼロが3つ抜けてたね。
168: 匿名さん 
[2012-12-01 22:55:13]
SCは混んでるねー。
流行ってるよ。
169: 匿名さん 
[2012-12-02 02:21:01]
このマンションのメリット・デメリットは?
170: 匿名さん 
[2012-12-02 18:06:25]
もう最終期で終わり?
12月27日で締切か?
171: 匿名さん 
[2012-12-02 22:22:03]
マック横のガソリンスタンドがオープンしてたね。
172: 匿名さん 
[2012-12-02 23:53:53]
次のシティテラスが4月まで販売延期したってことは、ここがまだ来年までチャンスあるだろうね。2年経ってるから新古で大幅値引狙い、または他の施工仕様を求めて北口待ち・・迷う。プラウド来ないかな。
173: 匿名さん 
[2012-12-03 00:21:39]
当初予定では来年3月まで販売。まあ、あまり値引かずに予定どおりでしょう。
174: 匿名さん 
[2012-12-06 02:10:27]
新船橋プラウドは1日、同じおおたかの森のパークホームズは数ヶ月、シティテラスの販売期間は2年超の予定、この差は何なのだろうか。
176: 匿名さん 
[2012-12-07 21:33:08]
↑エヴァ風?
182: 匿名 
[2012-12-09 18:26:33]
携帯2つ持ちだけど、auは地震警報が鳴った。docomoは鳴らなかった。
183: 匿名さん 
[2012-12-12 19:35:17]
駅に近くていいですよね。
しかも駐車場が自走式なので、運転が苦手な私でも大丈夫そう。
機械式はうまく入らなくて、時間がかかるとわるいな〜と思ってしまうのです。
184: 匿名さん 
[2012-12-12 20:22:14]
柏の葉が売れ出してるようですがこちらはどうでしょう?
185: 匿名 
[2012-12-12 20:33:51]
174さん
それは仕様と価格だと思います。
ここは、長谷工低仕様なのに価格が高く割高で、プラウド船橋は大林や戸田で仕様も高いのに安くてお買い得。
パークホームズは三井で仕様もそこそこで、戸数が少ないから売りきりやすい。
186: 匿名さん 
[2012-12-21 00:22:43]
予定通りだよ。
187: 物件比較中さん 
[2012-12-21 00:48:42]
西口のハナミズキテラス。市進、ヤマハ、クリニック、加圧ジムなどなどが入るみたいですね。
193: 買いたいけど買えない人 
[2013-01-26 11:42:51]
クリアヴィスタの右っ側の空き地にサフランが出来ます。
クリアヴィスタの右っ側の空き地にサフラン...
194: 土地勘無しさん 
[2013-01-30 08:03:27]
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
195: 匿名 
[2013-01-30 19:26:17]
両方検討して両方見送った者です。
千葉県北西部に40年弱住んでます。
辞めた理由は、利便性や環境に対して価格が高かったことと、放射能汚染です。

まず、放射能についてですが、人体への影響がどれだけあるか分からず、どれだけ除せんされているかもわからないのでコメントは控えさせて頂きます。
ただし、千葉県の柏を中心に我孫子、流山、松戸、三郷辺りが被害を大きく受けたことは有名で、人口減少問題も上がっています。今日の日経でも人口減少エリアでてましたね。

次に立地や環境面は、三井によるスマートシティ計画があるため、柏の葉の方が発展しそうで、おおたかは急行が止まることと野田線で柏にも出れることが違います。いずれも茨城よりで陸の孤島なのとエリア外が急に殺風景になってしまうため、すきずきです。

柏の葉は三井がほぼ独占的に価格を握っていますが、放射能による販売減少で高価なタワーの価格を下げて販売中ですので気に入れば高すぎでもないのかなと。

おおたかは、住友がとんでもない割高価格をつけて価格を吊り上げていますが、住友はあちこちで完成在庫の山を抱えており、次は多少は下げてくるんじゃないかと予想してます。ただし、長谷工施工の安い建物で高く販売してるのでかなり割高だと思います。立地がめちゃめちゃ気に入れば選択は自由です。

秋葉原勤務なら、私ならプラウド船橋にします。総武線船橋駅迄は徒歩16分あるものの、新船橋駅3分や東海神駅8分乗り換えありが許容できるならこちらもありかなと。千葉県最大の乗降客数を誇る船橋駅周辺に隣接している為、生活全般がなにかと便利です。ただし、船橋は道が狭いのと他のエリアより渋滞が多いのが難点です。

最近の首都圏で一番人気なのがプラウド船橋ですが、立地や利便性にブランドや先進性があるにも関わらず、価格が相場よりも安めです。
千葉県の需要を全て吸い上げてると言われ、競合各社から煙たがられています。
196: 周辺住民さん 
[2013-01-30 20:17:36]
↑プラウド船橋買った方だね。ごくろうさん。東武線には興味なし。
197: 匿名さん 
[2013-01-30 21:25:11]
>>195
しかし見送った物件なのに
こんなにしっかり見送った理由を書く人の気が知れないな
ご苦労様、私はあなたとご近所にならなくて良かったです
198: 匿名さん 
[2013-01-30 21:41:23]
これからどんどんおおたかの森は住みやすくなっていきそうですね。今はおおたかの森
ショッピングセンター位ですからね。ま、ヨーカドーも入っているしタカシマヤも食品だけ
ですが入っているので十分ですがね。公園が近かったりして子育て環境もよさそうです。
駅から近いのも電車通勤の主人にとっては利点みたいですね。雨の日などは子供をつれておおたかの
森でお散歩もいい運動になってよさそう。
199: 購入検討中さん 
[2013-02-01 11:12:49]
>>197
そうですか?
自分はすごく参考になりましたよ、もともと検討してらした方のようで、現在進行で検討している自分のような一家に充実の情報提供、助かりました。

>>198
これからどう変わっていくかですよね~。
もうちょっとだけ、便利になってくれてもいいかな~とは思います。
住んでゆっくりとその変化を楽しんでいきたいです。
200: 匿名さん 
[2013-02-01 11:22:28]
40年も住んでいたら住んでいる場所に愛着を持つだろう
特に柏市民、流山市民は地元愛が強いことは有名
そう考えれば>>195が柏や流山の住民でないのは明らか
遠くからご来場ありがとうございました
201: 匿名 
[2013-02-01 11:47:08]
同じTXでも、三郷中央のライオンズやグランメディオは人気で竣工前に完売しています。
立地については三郷が都心よりであるものの大型施設がないなど比較しずらい面もありますが、割高感はなく人気がでたことは事実です。
ライオンズは免震且つ高級仕様でグランメディオより800万円位高い価格。
グランメディオは長谷工仕様で仕様は低いけど買いやすく価格下げてました。

であれば、ここも長谷工仕様だから3000万円位が正しい相場かなと。坪130~140万円位。

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