シティテラスおおたかの森ステーションコート Part5

[匿名さん]

シティテラスおおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～85.21平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148905/
パート４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168888/

[102: 匿名さん]

みらさとってどこ？本当にわからない‥。、

[103: 匿名]

102さん
みらさとは、新船橋駅前の大規模複合開発で今首都圏で一番売れている大人気プロジェクトですよ。
立地は好き好きありますが、ここよりもずっと仕様が高くて価格も70平米2500万円～と非常にリーズナブルです。
ただし、仕様が高い分維持費はここよりずっと高いです。

[104: 匿名さん]

寒い季節に！南流山あったか～い屋台フェア＋B級ご当地グルメ

富士宮焼きそば、あげもんじゃ、みしまコロッケ、水戸ちゃあしゅうバーガーなど、B級ご当地グルメが勢ぞろい。
豪華賞品が当たる大抽選会も2回行います。食べて飲んで運試し！
開催日 平成24年 11月17日（土曜日） 時間 10時00分から17時00分 場所 その他
南流山駅南口

[105: 匿名さん]

ほんとに高いですね。
駅近の中古単価は最高でティークの47万、
最低でベリスタの３８万で平均43万。

８５平米なら、3600万なら数年で1700万の下落が予想される。
買い難いですね。

[106: 匿名さん]

高過ぎるマンション
　↓
人口が増えない
　↓
街が発展しない

すみふ責任取ってくれ

[107: 匿名さん]

柏の葉や新船橋と違って
スミフはただマンション作って売るだけ。
まちづくりのコンセプトが全然ない。
ただ高いだけ。

[108: 匿名]

107さん
確かに、柏の葉や新船橋のように大規模複合開発ではなく、仕様も低いし、価格も高い。これでは売れ残りは必然の結果です。スミフではなく野村とかに開発して欲しいですね。次のスミフが適正価格になることを祈るばかりです。

[109: 物件比較中さん]

ってか9割売れた訳だし、充分だろ。適正価格なのかどうか知らないが、9割の人が買ったならそれはもはや適正価格では？

[110: 匿名さん]

最後の2割は定価で買っていないのでは？

[111: 匿名]

109さん
適正価格という表現が混乱させてしまってますね。住友の販売力や立地などからすれば多少高くても竣工までには完売出来て普通でしょう。
なのに完売出来ていないのだから9割うれたら適正価格というのは間違いです。

安くて完売でも高くて9割でも適正価格なら、世の中のマンション全てが適正価格ということになってしまう。それでは議論が意味がない。

世の中のマンションの中で、何が割安で魅力で、何が高くて魅力無くてなど議論し検討者の意見などが反映されていくことに意義があると思う。

長い間マンションモデルルームを開き、広告に乗せ、未入居部分の修繕積立金・管理費を負担する費用は相当な金額になります。
その費用を物件価格を安くすることに費やせば検討者や購入者のためになります。

[112: 匿名さん]

街づくりのコンセプト？
柏の葉は三井系のゴルフ場を高い値段をつけ売り出した。
新船橋も工場跡地を売り出しているけどどちらも大規模すぎて、個性の無い型にはまった開発。
どちらも第３弾と２番街とか最初は即日完売とか言ってたけど、威勢のいい話が最近は無いし、三井はおおたかの森の駅前や柏の駅近くに小規模物件を売り出してるし、結局どこも物件余りなので自分の価値観にあった場所なのかと思います。

[113: 物件比較中さん]

南口の三井も高いね。ここより高いよ。

[114: 匿名さん]

うむ、プラウドおおたかの森か。それはおもしろそう。デザインからして良さそうだし。

[115: 匿名さん]

色々言うけど、９割売れてる事実が物語っています。
大したものですよ。
３２８戸の９割ですから。

[116: 匿名さん]

この駅前の立地だったらこの戸数は少なくとも半年ぐらいで完売する。しかも周りには特にライバルいないのに。

[117: 匿名]

112さん
どちらもなかなか良いと思いますが！

[118: 匿名]

112さん
プラウド船橋は三街区明日締切で倍率6倍の部屋とかあるようですよ。
一期で300戸即日完売は確実で、申し込みは軽く500件を突破する見込みらしい。

前回は939件の申し込みでしたね。

威勢はめちゃめちゃいいですよ。

[119: 匿名さん]

人気駅の駅前で、一番売りやすい300戸程度のマンションが
1年経って１割もの売れ残りがあるのは、
偏に高いからです。

[120: 匿名さん]

価格だけではなく、放射能の話と仕様についての懸念ではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

放射能についてはともかく、
仕様については、結局価格でしょ。
安ければ売れます。

ここの欠点は、とにかく適正価格でない事です。