西宮名塩！！！！

[名塩太郎]

今ホットな西宮名塩！いや、クールな名塩？
西宮名塩の分譲に関して意見を出し合いませんか？

ここって大型分譲としては阪急不動産や西松の家などがありますね。
皆さん的に西宮名塩ってどうですか？？？
検討したことありますか？？

[10: 匿名さん]

確かに名塩の街並みは美しい。
人が居ないから、綺麗っていうのもあるでしょう。
宝塚の駅前の人の多さを見た後のせいか、名塩の景色は本当に素晴らしい。
少し人工的だが。

[11: 匿名さん]

こういう場所で子育てをしてみたいです。

[12: 匿名さん]

↑　なんだか、宣伝臭いですね。申し訳ないですけど。

環境が〜！ってそんなに感動するほどかなぁ。と思ったりするのですが（すみません！）

[13: 匿名さん]

最近、名塩で下車する客層が悪くなったと聞きました。

今度、現地に行って調査しようと思ってます。

私のイメージは、富裕層が多いイメージなのですが、実際どうなんでしょう？

[14: 匿名さん]

ゆったりした土地に大きな家が多いですが、富裕層のイメージはありません。私の知り合いも住んでいますが、その人の区画周辺は定借で地代を払っているということでした。売地も安価だし、住んでる人はそれなりだと思いますよ。

[15: 匿名さん]

名塩って大阪もしくは阪神間で家を買えない人がしょうがなく買うってイメージしかないけど。
家が名塩と聞くとあぁ大変なんだなと。。

[16: 匿名さん]

実は名塩に15年以上住んでる層はいわゆるエリート層が結構多いのですよ。
今はとても安くなっているから勘違いされている方も多いのですが、名塩が開発された当初、北六甲台や阪急が分譲したエリアなどは、バブル真っ盛りに販売されたので、8000万〜1億以上で買った層（それだけのローンが組める収入があった給与所得者が中心）が圧倒的に多いのです。

[17: 匿名さん]

続き

しかし、その後の名塩の地価の暴落率は関西でもトップです。色んな意味で、当初名塩を高額で買った層は悲劇と言えます。当時分譲した業者を恨んでいる人も多く、あまりの値崩れに裁判沙汰もあったと聞きます。

ただ、原因はバブルであって名塩そのものに罪はありません。街並みや緑と調和した景観がひじょうに良好である事は誰もが認める所なので、既にじゅうぶん安くなっており適正価格で今から買える人にとっては悪くないチョイスだと思います。

[18: 匿名さん]

ゴミゴミした空気の悪い都会に住むより健康にはいいんじゃなでしょうか。窓を開けたら隣の家なんて、息がつまります・・・。
土地が安くても、土地だけで２千万は超えますよね。注文住宅で家を建てたら５、６千万はしますよね。普通のお生活の人は難しいですよね・・・。
うらやましいです・・。でも歳とって足腰悪くなったら大変かな・・。歳とったら車も運転できないですから。

[19: 名塩ファンです]

でも､東山台は高値だし､さくら台は不便・・・.南台は､遠回り・・・と色々歩きまわって､主人と調べています.老人二人と､子供らを綺麗で広い家に住まわせたい・・・と名塩に絞ったのですが､その美しさに人目ボレでした♪ただ､家族全員､車の免許を持っていないのが痛い・・・.で､案に出たのが生瀬高台です☆電車が各停しか止まらない＆近場に商業施設が0・・・という所なのですが不便だったり､イメージが高級じゃないだけで､(宝塚でなく西宮)何千万違うって事をどう思うかでしょうね～.私自身､芦屋で生まれて育ち､宝塚に兄弟がいたりと､いわゆる高級住宅出身だったのですが､その中の人間関係はドロドロで､鬱になりかけて､わずかな貯金を持って大阪の賃貸に逃げてきました名塩は高級住宅じゃないから・・・とかいう意見が出たりしていますが､笑顔で挨拶されたり､緑を植えながら子供と遊んでいる親御さん方を拝見すると､住んでる人自身が高級な様に思いますよ.高級住宅街の外見は立派ですが､実は親戚に借金まみれだったり､ステイタスとやらを守るのに必死で､他人にケチで迷惑かけている家ばかりでした.まぁ､代々続いてる家は違いますが.私は､高級住宅街より名塩の美しさが勝ってると思います.(笑)

[20: 匿名さん]

暴走族とかどうでしょう？さすがに夜中見に行く事が出来ないので。
人口が少ないと、夜出歩くのが怖いような。
個人的には、ゴミゴミとした宝塚より名塩の雰囲気がすきなんですがね。

[21: 匿名さん]

若いファミリーが多いイメージだけど、近くにスーパーが無い、駅までバス車必須、宝塚方面の国道の慢性的な渋滞などデメリットは沢山。
都心回帰が進む中で名塩で育った子供達は将来離れるだろうし、住民の高齢化、ニュータウンの老朽化は必至だろう。

[22: 通りがかりさん]

注文住宅購入したものだけど、ハウスメーカーの営業担当が名塩に住んでおり、勧められた。

それまで阪神間に住んでたから正直こんな
不便で怖いと所よく勧めるなと思った。土砂崩れが起きそうだし、エレベーターが停電したらどうする気なのか、いつまで行政が面倒見てくれると思っているのか。ここに住みたがる理由が全く理解できない。

[23: eマンションさん]

ハザードマップ見たことある？

[24: 匿名さん]

景観がいいといっても道路とソーラーパネルに挟まれててそこまでいいもんじゃない。
そのわりに虫が多すぎて気持ち悪い。
割高のスーパー、100均、ドラッグストアと微妙なマクドナルドがあるから健康で文化的な最低限の生活はできるが、
それしかないから、カフェやらーめん食べるために伊丹までいくはめになる。
人口減と少子高齢化は加速するばかりで老人たちが寄り添うように生きてる。
いずれスーパー潰れるだろうし、処分できない不動産抱えてどうやって生きていくんだろうね。

[25: 匿名さん]

マクドナルドももう潰れてしまいました。

[26: 通りがかりさん]

東山台に戸建を検討していますが、土地価格は将来的に維持できそうでしょうか？なるべく資産価値が下がらない土地を探しています。

[27: eマンションさん]

>>26 通りがかりさん
将来の土地価格なんて神様でもわからないとして、
東山台に将来的な土地価格を求めるならセンスがないから
家を買うのはやめたほうがいい。

[28: 匿名さん]

とりあえず、路線価、空き家率、一世帯あたりの人数、小中学校の生徒数、最寄り駅の利用者数、周辺の店舗数あたりの推移を確認して、
自分（あるいは妻子）が将来売りたいときにどうなっているかを判断するのがいいと思う。
グッドストーリーとバッドストーリーを書き出して、家族と相談するといい。
このあたりだと宝塚、豊中、箕面、池田あたりと比較すれば自然と最適解が導き出されるんじゃないかな。

[29: 通りがかりさん]

ありがとうございます。小学生の子供がいるのですが、確かに東山台小学校の児童数はこの10年間で約150人も減ってますね…。このままだと近い将来、学校自体が統廃合されるかもしれません。
東山台の住宅街の環境の良さと西宮名塩駅から大阪への電車アクセスの良さに惹かれていましたが、もう少し考えます。