ザ・パークハウス赤坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-akasaka6/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区赤坂6－12
交通＝千代田線赤坂駅徒歩4分、日比谷線・都営大江戸線六本木駅徒歩9分、南北線・銀座線溜池山王駅徒歩11分
総戸数＝82戸
間取り＝1LDK～3LDK(42.79～74.03m2)
入居＝2014年1月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝日本国土開発
管理＝三菱地所コミュニティ

[90: 匿名さん]

８くらい？
とりあえず狭いが、DINKSには十分。
完売したであろう北向きは坪単価も相当安いので、リセールや賃貸にはいいのでは？
ただ、自分が住むとなると、環境的にちょっと考えるな、という具合。

[91: 匿名さん]

妙に安いけど訳あり物件？

[92: 匿名さん]

見学行きましたが、仕様が低い(特に建具)、そして事務所が近い
…というくらいじゃないでしょうか？訳ありと言っても。
南向きは割と抜けてて日当たり良し、何より駅近。
低仕様と事務所を気にしなければ相当お買い得物件かと。2LDK6000万切ってますからね！
狭くて見送りましたが、安かったなー。

[93: 匿名さん]

将来的に価値が上がって高く売れたりするのかなー？？楽観的過ぎ？

[94: 匿名さん]

狭い部屋ばかりなので、中古で売る時はかなり下がると思います。

[95: 購入検討中さん]

平均坪いかほどですか？

[96: 匿名さん]

そこまで下がらないのでは？
平均350くらいだったかな！

[97: 匿名さん]

リセール期待できそう。将来売る前提ならいいかも。

[98: 物件比較中さん]

キャピタルゲインでますか？

[99: 匿名さん]

3L最安値でいくらですか？

[100: 匿名さん]

当初、一番安い3LDKは8400万円台でした。
今ホームページを見ると、出ているのは9300万円台ですね…。
安い低層は売れた模様。でも9300万台ならおそらく10階前後、南東で抜けてるので日当たりはいいですよー。
元検討者です！

[101: 匿名さん]

坪330くらいで買えませんか？

[102: 匿名さん]

3Lはムリですね、、、^_^;2Lの低層階ならそれくらいの部屋もありましたが、、、

[103: 匿名さん]

ですね…。
この掲示板はほとんど盛り上がってませんでしたが、
第一期一次で坪330くらいのはほとんど売れてしまったようです。。
残り少なさそう…

[104: 匿名さん]

南東いいですよね。現地通りましたが、日当たり抜群でした。9300万ですか…買えない。まあそうでしょうね。

[105: 匿名さん]

場所はいいですよね。
上の方の階なら眺望もそれなりにいいのでしょうからその価格も致し方ない、というところでしょうか。
赤坂も意外と生活するうえで必要な物は買い揃えられますし、
暮らすのにも良いでしょうし、
仕事部屋にするのもなかなか都合がいいんじゃないかとは思います

[106: 物件比較中さん]

プラウド赤坂はいくらぐらいになるんでしょう

[107: 匿名さん]

ここよりは高いですよね。

[108: 匿名さん]

間取りはプラウドよりこっちの方がよさそうデスネ、、、価格は未発表なのかな

[109: 匿名さん]

投資に回している人はどれくらいの割合でいるのでしょうね。
赤坂で賃料もかかることもありますから、
賃貸だからと言って柄が悪くなるということはないでしょうが…
でもどれくらいの割合でいらっしゃるのか気にはなります。
あまり自分で住もうと思われる方はこの辺りだと多くないのでしょうか。

[110: 不動産購入勉強中さん]

ＭＲ見学し、場所も確認しましたが、静かで住みやすそうですし、投資に回しても期待できそうです。

[111: 匿名さん]

MR、私も行きましたが、やはり仕様等がしょぼいのはいなめない。
この近辺は分譲、賃貸ともにマンションの建設ラッシュで、同時期の物件は多数あるので（今後も新築多数出そうなので）、
投資の際に大切になる需給関係という意味ではどうなんでしょうかね。

あと、子どもがいる世帯としては、暴力団事務所が近くにあるのもそうですが、
その他の住環境という意味でもどうなのかなと思いました。
販売価格は安いので大損することはないのではないかとは思いましたが。

[112: 匿名さん]

赤坂の駅が徒歩4分という立地ですからね…。
住環境というよりは、
職場と住居が近いとかそういうメリットがあって住む場所なのかなと思いました。
そういう意味で賃貸の需要もあるかもしれないですね。

[113: 匿名さん]

そうですね。賃貸需要はありかと。
借りるときには仕様なんて特に見てませんから。

ここは仕様がいまいちですが、その分安いので、
貸すことを考えれば儲からなくはないでしょうね！

[114: 匿名]

日本国土開発て施工能力はいいんですか？

[115: 匿名さん]

一般知識版より

by 匿名さん　2013-09-24 15:05:26


遮音の悪い高額二重床マンションの例

サンアリーナ広尾
スラブ200mm　制振シートなし薄板二重床　（品確法評価遮音性能：直床＋スラブ150mm相当）
http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/hiroo/index.html
1LDK 7440万円　〜　3LDK 1億5840万円

ザ・パークハウス 赤坂レジデンス
3LDK 9,238万円
スラブ200mm　制振シートなし薄板二重床　（品確法評価遮音性能：直床＋スラブ150mm相当）
http://www.mecsumai.com/tph-akasaka6/

↑
これらがほぼ全ての新築直床マンション未満の遮音性能しかないという、二重床マンションの悲しい実態。

大手財閥系三菱地所のパークハウスも「ザ」がつくとやっぱりダメだね。
まあ二重床派のプライド的には1億程度のマンションなんてチープすぎて話にならないか！？
でも一億以上の新築マンションって、首都圏で見ても2％未満、全国的に見ると1％未満しかないんだけどさ

[116: 匿名さん]

シミュレーション上は至近に高層建物がなくて見晴らしが良さそうではないですか、といっても見えるのは建物なのですが日当たりが良いということでＯＫとしたいです。きっと夜になればビルの灯りが夜景になるのだと思います、このあたりマジックですよね。思わぬ夜景に見惚れて検討意欲が上がることはあると思います。たまにこの地域に遊びに行って眺める夜景と似たようなものが見えるのなら、一考ありかなあと思います。

[117: 匿名さん]

>>115
スラブ200ミリなんてこの物件に限った話じゃなくて標準的な仕様かと。

[118: 匿名さん]

プラウド赤坂のほうが、質感と高級感がありますね。

[119: 匿名さん]

昨日営業の方に聞いたら、先着待ち分も全戸申込済で、
10月頃にMRも閉鎖だそうです。
先行していた西麻布より先に完売しそうですね。

[120: 匿名さん]

この物件のすぐ近くで銃弾事件ありましたね。。。

[121: 匿名さん]

組関係みたいですがま隣にあったって知らなかった人が多いのでは？
安いには理由があるんですね

[122: 匿名さん]

賃貸需要が多そうな物件ですね。赤坂周辺の賃貸相場は、駅からの距離によってまた違ってきますが、
徒歩10分圏内だと１ＬＤＫだと約20万円。２ＬＤＫだと約51万円。３ＬＤＫがある物件は
少ない様なので、かえって３ＬＤＫの方がファミリーで周辺を探している方など需要があるかも
しれませんね。

[123: 匿名さん]

暴力団事務所がすぐそばで、銃弾事件もすぐそばで起きてる物件に子どもいるファミリーは賃貸でも住みませんよ。単身ならともかく。

[124: 匿名さん]

いくら利便性が高いとはいえこんな近くで発砲事件があるようでは安心して暮らせませんね…。

[125: ご近所さん]

この地域で時々あるのは今回のような圧力を目的とする会社建物内への打ち込みや、暴力団幹部を狙った至近距離からの射殺です。なので、アメリカのような路上での銃撃戦という訳ではないので流れ弾の心配はほとんどないでしょう。打ち込む方もプロなので一般人を巻き込まないことは絶対条件でしょう。とは言え平和な日本では珍しい光景ですので精神衛生の面で気になる人は赤坂〜六本木〜麻布界隈には住まない方が良いでしょう。
この地域で普通に生活していても、実際に流れ弾で死ぬ確率は限りなくゼロ、交通事故で死ぬ確率は0.5％（一般論）、30%の人は癌で死ぬ訳ですから他の事を心配した方が現実的でしょう。

[126: 匿名さん]

近所はいいけど隣は嫌な人多いのでは
今回の件でキャンセルした人いるんですかね

[127: 匿名さん]

赤坂、六本木、麻布界隈とまとめてみたり、流れ弾で死ぬ確率はほぼゼロとか必死すぎ。
今回の事件調べてみるとわかるけど、ここのマンションのすぐ真向いのビルに銃弾が撃ち込まれているんですよ。
数百メートル先とかのレベルではなく、真向い、隣のビルで銃弾事件なのが大問題。
銃を持った人がこのマンションの前をうろついているなんてありえないと思います。
流れ弾で死ぬことはないですよなんていってリセールのとき説明するんですかね。賃貸も同じ。
今後、抗争が激化するかもしれないし、リセール、賃貸も正直期待できないかと。
何も知らずに契約しちゃった人は手付放棄レベルの事件かと思います。

[128: 匿名さん]

まあ実際打たれて死ぬ事はないと思うけど、ちょっとコンビニに行くのにも緊張感を強いられるということですよね。
アメリカの大都市では当たり前かもしれないけど、日本であえてスリルを求めるかという事でしょうか。

[129: 匿名さん]

事務所が近い事よりカチコミされるような会社の隣というのが・・・。

[130: 匿名さん]

夜中に銃撃の音が聞こえるマンション
リセール悪そうですね

[131: 匿名さん]

今販売中の物件が4階の1戸のみなのですが、これでラストという事なのでしょうか？？
赤坂の駅から近いという事で、
投資目的の方が多いのかしら？という印象です。
このあたりなら利便性も高いですし。
住環境というよりも、通勤が楽になるなどそういうメリットで使われる方が多いのではないでしょうか。

[132: 匿名さん]

手付放棄の解約もまだ出てくるだろうし、実際は残りもっと増えるのでは。

[133: 匿名さん]

初期に一度MR行った者ですがこの立地なら別に組の問題くらいおり込み済みで買ってるわけだからいちいちちょっとした事件で手付け放棄したりしないでしょ。私は結局買いはしませんでしたが確実に場所と値段は魅力的な物件なので。放棄したってこれくらいの価格ならすぐ買い手見つかると思いますよ。そんなに神経質な人がこんな場所でそもそも家探すこと自体ナンセンス。笑

[134: 匿名さん]

発砲事件があったとは穏やかではありませんが、調べてみましたらニュース映像が
見つかりました。これがすぐ近くのビルだったんですか？
------------------
10月6日午前2時40分頃、パンパンと言う発砲音が聞こえたと近所の住人から通報あり、
化粧品会社のビル1階のガラスが割れ、拳銃の弾痕が2箇所見つかった。
警察は付近の防犯カメラの解析を急いでいるとの事。

[135: 匿名さん]

近くのビルというか･･･この物件の南側エントランスがある道を挟んだ向かいのビルですよ。

[136: 匿名さん]

目の前での銃弾事件はさすがに誰も織り込んでないでしょう。
仕様がかなり低いということもあって売り出し価格は安いのは確かですが、間違いなく永住したくない物件だし、リセールも実際厳しいと思います。誰かも書いてましたが目の前のビルでの銃弾事件という衝撃があるし、赤坂界隈はここ１年くらいで異常に供給が多くて（需給バランスが悪くて）売れ残っている物件もありますからね。

[137: 匿名さん]

まだこの物件が売り出す前に販売準備室に電話してお値段を聞いたんです。
そしたら割とお安くて三菱地所だしいいなって思って、妻を誘って現地を見に行きました。
半ば買おうって決めていたんです。けど買えませんでした。
うちの妻には少し狭かったのと立地が今ひとつだったようでした。
プラウドよりは数段割安だと思います。買えた方が羨ましい。
売れ行きも良かったみたいですし、プラウドのお陰で早めに決断した甲斐がありましたね。
プラウド買う方があまりにも可哀想。残念でしたね。

[138: 匿名さん]

3Aなどと言われてますけど
前から赤坂のどこが良いのだろうと思ってました。
仕事上どうしても赤坂が良い、とかでなければ避けるべき場所ですよね

[139: 匿名さん]

こちらは先着順が1部屋残っているだけなんですね。
掲示板上では例の事件がらみでキャンセルが出るのでは？という話も出ていましたが、
特にそのような様子もない・・・ですよね？
セキュリティはライフアイズだけでなく24時間有人管理なら尚良かったのですが、
管理費が高くなっちゃいますよね。

[140: 匿名さん]

プラウド赤坂と比較してこっちが割安とか、プラウドが可哀想とかいってみても、ここの評価はさほど変わりませんよ。
仕様もかなり低いし収納少ないし住環境も考えると安いのには理由はありますからね。
銃弾事件、暴力団事務所問題もあってどうなるか分からないのに、24時間有人管理もないってひどいですね。
最近の高級物件はコンシェルジュ、24時間有人管理が普通ですからね（管理費は高くなっても、管理がいきとどいて
リセールのときに間違いなく影響します）。

[142: 匿名さん]

えっ
プラウドも２４時間有人管理じゃないよね
普通以下で可哀想

[143: 匿名さん]

どっちもどっちなんじゃんw

[144: 匿名さん]

同じ条件ということならこちらの方がコストメリットがあるってことでしょ。

[145: 匿名さん]

プラウドよりはいいのかもやけど、ここの契約者必死すぎ。。

[146: 匿名さん]

24時間有人管理はコストがかかりますから、この規模のマンションだと管理費が大変なことになりますよね。
だから、セキュリティはしっかりしつつ、日勤の管理人さんがいるこの形態が
一番効率が良いように感じます。
ごく標準的なセキュリティですしね。

[147: 匿名さん]

だけど、ここは夜中に発砲事件が起きるようなとこだからね。
プラウド赤坂も全然いいとは思いませんでしたが、仕様は共用部分も含めここよりは間違いなくよさそうでした。

[149: 匿名さん]

？プラウド万歳の投稿なんてどこ？
都合悪いから業者の書き込みということにしときたいだけなのかな。

[150: 匿名さん]

両方のＭＲ行きました。プラウド赤坂のほうが以下の点で評価は上だと思いますが。
１．静寂な立地　（三菱は発砲事件場所が近すぎる）
２．エントランスと外観が豪華
３．仕様が少し上
４．値段が手ごろ（安くもなく高くもない）

[151: 匿名さん]

三菱の方が価格手頃でしょ。

[152: 匿名さん]

私もこことプラウド両方のMR行きましたが、150さんと同感です。
赤坂にこだわりがあって、安さだけを追求する方はここがいいのかもですね。
やはり安いには理由があります。

[153: 匿名さん]

でも実際に売れているのは三菱という事実。
匿名のスレは嘘に溢れているが、購入者はしっかりと真実を見て買っている。
どこかの株屋(もしくはその契約者)の中傷を信じるか、売れ行きを信じるか。

あとは皆さん次第ですね。

[154: 匿名さん]

１５０・１５２さんに同意します。
普通の感覚で客観的に見たら、１５０さんの言う通りでしょう。

[155: マンコミュファンさん]

153さんに同意。
そもそも購入者が書き込むならともかく
それ以外で書き込む人なんて
①近隣マンションの検討者・購入者によるチャチャ入れ
②近隣マンションのライバルデベによるチャチャ入れ
③このマンション抽選漏れした人によるチャチャ入れ
しかないでしょ。それか奇特な暇人。
結構しつこく攻撃してる人がたくさんいる時点で嫉妬の対象になりうる物件ってことですよ。

[156: 匿名さん]

プラウドは広いから高く見えるけど坪単価はそれほど違わない。

[157: 匿名さん]

プラウド坪単価410平均
ザ・パークハウス坪単価380平均
こんな感じ？

[158: 匿名さん]

１５７さんのいう価格差が、全体評価の差に出ているのでは。後は人それぞれの判断でしょ。

[159: 匿名さん]

>155さんの意見に異論があるかた、います？
正論過ぎてスルーなのかな。

野村に関わっている人種って、粘着性が高いような気がする。
最近でも、市ヶ谷プラウドの契約者が近隣物件のスレ荒らしまくって大変なことになっていた。

こちらは早々に完売でしょうね。

[160: 物件比較中さん]

ここは一部の契約者さんのせいで、有益な情報交換の場になってない気がします。
契約したとたんに物事が客観的に見れなくなるのはある程度はしょうがない面もあるかと思いますが、他人の書き込みを野村関係者の書き込みだのと決めつけて自分の物件を正当化しようとするのも醜いと思います。

[161: 匿名さん]

１６０さんに同意します。
マンション選びは人がとやかく言うべきものではありませんし、人それぞれの基準、価値判断で決めるべきもので、
色んな意見があってもよいと思います。情報交換の場ですから、もっと気持ちを大きく待ちましょう。

[162: 匿名さん]

リセールは野村とどちらがよいですか？

[163: 匿名さん]

大差ないと思いますが、発砲事件の場所を考えると野村でしょう。

[164: 匿名さん]

野村の方が本山には近いですがね〜

[165: 匿名さん]

>163さんに同意。
発砲事件の場所は、今後も何らかの抗争がある可能性がある。本丸が近いはどうかという問題ではない。

[166: 周辺住民さん]

まあそう思う方々は1000万以上高い金出して400mの差で安心な野村さん買えばいいじゃないですか。

[167: 匿名さん]

どうやらここは、近くの野村さんとどちらが良いかというスレになっているようですが、
そういう情報交換はあまり意味をなさないのでは。何故なら契約した物件、又は契約しようとしている物件の方をよく言うのは当たり前ですし、それに既にこの物件はほぼ完売したわけですから。それより早く住民スレを立ち上げて話題をそちらに移した方が良いでしょう。

[168: 匿名さん]

リセールは正直どっちもよくない気がします。
ここは銃弾事件のすぐ隣ですが、安いのは安い。野村は本拠にここより多少近いし割高だから、結局投資効率は同じくらいかと思います。

[169: 匿名さん]

リセールはどちらも悪くないでしょう。その証拠に発砲事件および事務所があっても赤坂６丁目の中古マンション価値が下がっていないことからも明らかです。何よりも両方とも駅から近く大通りに面していないため、静寂感があり、割安感がある物件だからです。

[170: 匿名さん]

>１６９
同意します。赤坂６丁目の中古マンションの資産価値は下がっていないのと同時に築１０年未満の物件では、空きがない状態で、空いたらすぐ売れてしまうとのことですので、ご安心ください。

[171: 匿名さん]

両方見に行きましたがこちらの方が安いです
プラウドの方がサービスバルコニーや７畳の部屋があるので割高なのかと感じました

[172: 匿名さん]

ほぼ完売ですので、この物件はお買い得であったと思います。
事務所とか発砲事件とかいろいろと言われていますが、そもそも３Ａエリアは麻布でも青山でもそういうことはありますし、そんなことを言えば、日本の他の大都市である大阪、福岡、名古屋、横浜等も多かれ少なかれ皆同じでしょう。

[173: 匿名さん]

以前に誰かも指摘してましたが、ここはすぐ隣のビルに銃弾が撃ち込まれたことが問題かと思います。
青山でそんなことありますか？赤坂6丁目といってもけっこう広くて6丁目内でもランクがありますが、
銃弾事件のビルの中古価値も下がってないんですか？

[174: 匿名さん]

１７２さんが言っているのは、撃ち込まれたビルではなくて、周辺のマンションのことでしょう。
それに撃ち込まれたビルはアイビー化粧品のビルではないですか。

[175: 匿名さん]

１７４さんに同意します。
たとえば、ミッドガーデン赤坂も近くですが、下がりましたか。下がらないどころか空きがありません。ブランズ赤坂も近いですよね。こういう周辺物件を言っているのだと思いますが。

[176: 匿名さん]

過去をさかのぼれば青山も麻布も同様の事件はあったでしょう。
まあ、そういう方は３Aには、来ないことですな。

[177: 匿名さん]

個人的意見ですが、赤坂なら、まだ青山、麻布を選びますけどね。
何も好んで銃弾事件の隣のビルに住みたかないし。
何より家族に反対されますわ。

[178: 匿名さん]

ですから、そういう事務所関係が気になるような方は、最初から赤坂の物件に入る必要はないでしょう。　それより、このエリアの良い面悪い面も十分理解して真剣に購入を考えている方にはいってほしいものです。

[179: 匿名さん]

１７８さんに同意します。もういい加減、事務所のことは聞き飽きましたね。何故、気になる人がわざわざこのスレに入って
来るのか意味が分かりません。

[181: 匿名さん]

残り１戸で完売ですね。なんと言っても赤坂６丁目で駅近ですから、買い得でしょう。

[183: 物件比較中さん]

キャンセルでませんかー？

[184: ビギナーさん]

あまりこの土地に詳しくありません。

見附との環境的な違いはズバリ何でしょう??

似た名前で場所も近くても住環境はぜんぜん違っていることが普通ですよね。

見附は外食や商談などで時々は行っていました。

[185: 匿名さん]

氷川神社から徒歩４分位下がった静寂な場所です。さすがに氷川神社周辺の高台にある億ション程ではありませんが、
駅近、静寂感、利便性、コストパフォーマンスを考えたら買い得物件です。又、近くの野村さんのプラウドもここと同じような利点があり、ここより若干高級感がありますのでここを逃した方は、検討してみたら良いと思いますが。

[186: 匿名さん]

室内は落ち着いた雰囲気に感じましたが、天然石が少し派手な印象。
すてきなインテリアにしたら、良さそう。
駅にも便利ですし、いろいろな路線が使える立地ですね。

[187: 匿名さん]

物件環境は、駅前は飲食店が多くありドラッグストアや病院があるので便利ですが
スーパーなどは、赤坂は少ないです。
ですが東京ミッドタウンに行けば食材だけでなく服や美味しい飲食店が
入っているので買い物などに困ることはないと思います。
そして行政のサービスは充実しています。
ただ様々な外国の人が住むので、言葉が通じない事によるトラブルなどは
おきる事が多いようです。

[188: 匿名さん]

確かに生鮮食品を扱っているような場所ってこのご近所では思いつきませんね。
スーパーっていう環境ではないですよね・・・。
ミッドタウンまでならそこまで遠くもないですし、
何か用があるときにはそこでというのはいいと私も思います。
普段は宅配でもいいですしね。

[189: 匿名さん]

ここのあたりって、昔はラブホがあった記憶なのですが、もうなくなってしまった？

赤坂らしさが失われてきますね。