ザ・パークハウス赤坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-akasaka6/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区赤坂6－12
交通＝千代田線赤坂駅徒歩4分、日比谷線・都営大江戸線六本木駅徒歩9分、南北線・銀座線溜池山王駅徒歩11分
総戸数＝82戸
間取り＝1LDK～3LDK(42.79～74.03m2)
入居＝2014年1月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝日本国土開発
管理＝三菱地所コミュニティ

[101: 匿名さん]

坪330くらいで買えませんか？

[102: 匿名さん]

3Lはムリですね、、、^_^;2Lの低層階ならそれくらいの部屋もありましたが、、、

[103: 匿名さん]

ですね…。
この掲示板はほとんど盛り上がってませんでしたが、
第一期一次で坪330くらいのはほとんど売れてしまったようです。。
残り少なさそう…

[104: 匿名さん]

南東いいですよね。現地通りましたが、日当たり抜群でした。9300万ですか…買えない。まあそうでしょうね。

[105: 匿名さん]

場所はいいですよね。
上の方の階なら眺望もそれなりにいいのでしょうからその価格も致し方ない、というところでしょうか。
赤坂も意外と生活するうえで必要な物は買い揃えられますし、
暮らすのにも良いでしょうし、
仕事部屋にするのもなかなか都合がいいんじゃないかとは思います

[106: 物件比較中さん]

プラウド赤坂はいくらぐらいになるんでしょう

[107: 匿名さん]

ここよりは高いですよね。

[108: 匿名さん]

間取りはプラウドよりこっちの方がよさそうデスネ、、、価格は未発表なのかな

[109: 匿名さん]

投資に回している人はどれくらいの割合でいるのでしょうね。
赤坂で賃料もかかることもありますから、
賃貸だからと言って柄が悪くなるということはないでしょうが…
でもどれくらいの割合でいらっしゃるのか気にはなります。
あまり自分で住もうと思われる方はこの辺りだと多くないのでしょうか。

[110: 不動産購入勉強中さん]

ＭＲ見学し、場所も確認しましたが、静かで住みやすそうですし、投資に回しても期待できそうです。

[111: 匿名さん]

MR、私も行きましたが、やはり仕様等がしょぼいのはいなめない。
この近辺は分譲、賃貸ともにマンションの建設ラッシュで、同時期の物件は多数あるので（今後も新築多数出そうなので）、
投資の際に大切になる需給関係という意味ではどうなんでしょうかね。

あと、子どもがいる世帯としては、暴力団事務所が近くにあるのもそうですが、
その他の住環境という意味でもどうなのかなと思いました。
販売価格は安いので大損することはないのではないかとは思いましたが。

[112: 匿名さん]

赤坂の駅が徒歩4分という立地ですからね…。
住環境というよりは、
職場と住居が近いとかそういうメリットがあって住む場所なのかなと思いました。
そういう意味で賃貸の需要もあるかもしれないですね。

[113: 匿名さん]

そうですね。賃貸需要はありかと。
借りるときには仕様なんて特に見てませんから。

ここは仕様がいまいちですが、その分安いので、
貸すことを考えれば儲からなくはないでしょうね！

[114: 匿名]

日本国土開発て施工能力はいいんですか？

[115: 匿名さん]

一般知識版より

by 匿名さん　2013-09-24 15:05:26


遮音の悪い高額二重床マンションの例

サンアリーナ広尾
スラブ200mm　制振シートなし薄板二重床　（品確法評価遮音性能：直床＋スラブ150mm相当）
http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/hiroo/index.html
1LDK 7440万円　〜　3LDK 1億5840万円

ザ・パークハウス 赤坂レジデンス
3LDK 9,238万円
スラブ200mm　制振シートなし薄板二重床　（品確法評価遮音性能：直床＋スラブ150mm相当）
http://www.mecsumai.com/tph-akasaka6/

↑
これらがほぼ全ての新築直床マンション未満の遮音性能しかないという、二重床マンションの悲しい実態。

大手財閥系三菱地所のパークハウスも「ザ」がつくとやっぱりダメだね。
まあ二重床派のプライド的には1億程度のマンションなんてチープすぎて話にならないか！？
でも一億以上の新築マンションって、首都圏で見ても2％未満、全国的に見ると1％未満しかないんだけどさ

[116: 匿名さん]

シミュレーション上は至近に高層建物がなくて見晴らしが良さそうではないですか、といっても見えるのは建物なのですが日当たりが良いということでＯＫとしたいです。きっと夜になればビルの灯りが夜景になるのだと思います、このあたりマジックですよね。思わぬ夜景に見惚れて検討意欲が上がることはあると思います。たまにこの地域に遊びに行って眺める夜景と似たようなものが見えるのなら、一考ありかなあと思います。

[117: 匿名さん]

>>115
スラブ200ミリなんてこの物件に限った話じゃなくて標準的な仕様かと。

[118: 匿名さん]

プラウド赤坂のほうが、質感と高級感がありますね。

[119: 匿名さん]

昨日営業の方に聞いたら、先着待ち分も全戸申込済で、
10月頃にMRも閉鎖だそうです。
先行していた西麻布より先に完売しそうですね。

[120: 匿名さん]

この物件のすぐ近くで銃弾事件ありましたね。。。

[121: 匿名さん]

組関係みたいですがま隣にあったって知らなかった人が多いのでは？
安いには理由があるんですね

[122: 匿名さん]

賃貸需要が多そうな物件ですね。赤坂周辺の賃貸相場は、駅からの距離によってまた違ってきますが、
徒歩10分圏内だと１ＬＤＫだと約20万円。２ＬＤＫだと約51万円。３ＬＤＫがある物件は
少ない様なので、かえって３ＬＤＫの方がファミリーで周辺を探している方など需要があるかも
しれませんね。

[123: 匿名さん]

暴力団事務所がすぐそばで、銃弾事件もすぐそばで起きてる物件に子どもいるファミリーは賃貸でも住みませんよ。単身ならともかく。

[124: 匿名さん]

いくら利便性が高いとはいえこんな近くで発砲事件があるようでは安心して暮らせませんね…。

[125: ご近所さん]

この地域で時々あるのは今回のような圧力を目的とする会社建物内への打ち込みや、暴力団幹部を狙った至近距離からの射殺です。なので、アメリカのような路上での銃撃戦という訳ではないので流れ弾の心配はほとんどないでしょう。打ち込む方もプロなので一般人を巻き込まないことは絶対条件でしょう。とは言え平和な日本では珍しい光景ですので精神衛生の面で気になる人は赤坂〜六本木〜麻布界隈には住まない方が良いでしょう。
この地域で普通に生活していても、実際に流れ弾で死ぬ確率は限りなくゼロ、交通事故で死ぬ確率は0.5％（一般論）、30%の人は癌で死ぬ訳ですから他の事を心配した方が現実的でしょう。

[126: 匿名さん]

近所はいいけど隣は嫌な人多いのでは
今回の件でキャンセルした人いるんですかね

[127: 匿名さん]

赤坂、六本木、麻布界隈とまとめてみたり、流れ弾で死ぬ確率はほぼゼロとか必死すぎ。
今回の事件調べてみるとわかるけど、ここのマンションのすぐ真向いのビルに銃弾が撃ち込まれているんですよ。
数百メートル先とかのレベルではなく、真向い、隣のビルで銃弾事件なのが大問題。
銃を持った人がこのマンションの前をうろついているなんてありえないと思います。
流れ弾で死ぬことはないですよなんていってリセールのとき説明するんですかね。賃貸も同じ。
今後、抗争が激化するかもしれないし、リセール、賃貸も正直期待できないかと。
何も知らずに契約しちゃった人は手付放棄レベルの事件かと思います。

[128: 匿名さん]

まあ実際打たれて死ぬ事はないと思うけど、ちょっとコンビニに行くのにも緊張感を強いられるということですよね。
アメリカの大都市では当たり前かもしれないけど、日本であえてスリルを求めるかという事でしょうか。

[129: 匿名さん]

事務所が近い事よりカチコミされるような会社の隣というのが・・・。

[130: 匿名さん]

夜中に銃撃の音が聞こえるマンション
リセール悪そうですね

[131: 匿名さん]

今販売中の物件が4階の1戸のみなのですが、これでラストという事なのでしょうか？？
赤坂の駅から近いという事で、
投資目的の方が多いのかしら？という印象です。
このあたりなら利便性も高いですし。
住環境というよりも、通勤が楽になるなどそういうメリットで使われる方が多いのではないでしょうか。

[132: 匿名さん]

手付放棄の解約もまだ出てくるだろうし、実際は残りもっと増えるのでは。

[133: 匿名さん]

初期に一度MR行った者ですがこの立地なら別に組の問題くらいおり込み済みで買ってるわけだからいちいちちょっとした事件で手付け放棄したりしないでしょ。私は結局買いはしませんでしたが確実に場所と値段は魅力的な物件なので。放棄したってこれくらいの価格ならすぐ買い手見つかると思いますよ。そんなに神経質な人がこんな場所でそもそも家探すこと自体ナンセンス。笑

[134: 匿名さん]

発砲事件があったとは穏やかではありませんが、調べてみましたらニュース映像が
見つかりました。これがすぐ近くのビルだったんですか？
------------------
10月6日午前2時40分頃、パンパンと言う発砲音が聞こえたと近所の住人から通報あり、
化粧品会社のビル1階のガラスが割れ、拳銃の弾痕が2箇所見つかった。
警察は付近の防犯カメラの解析を急いでいるとの事。

[135: 匿名さん]

近くのビルというか･･･この物件の南側エントランスがある道を挟んだ向かいのビルですよ。

[136: 匿名さん]

目の前での銃弾事件はさすがに誰も織り込んでないでしょう。
仕様がかなり低いということもあって売り出し価格は安いのは確かですが、間違いなく永住したくない物件だし、リセールも実際厳しいと思います。誰かも書いてましたが目の前のビルでの銃弾事件という衝撃があるし、赤坂界隈はここ１年くらいで異常に供給が多くて（需給バランスが悪くて）売れ残っている物件もありますからね。

[137: 匿名さん]

まだこの物件が売り出す前に販売準備室に電話してお値段を聞いたんです。
そしたら割とお安くて三菱地所だしいいなって思って、妻を誘って現地を見に行きました。
半ば買おうって決めていたんです。けど買えませんでした。
うちの妻には少し狭かったのと立地が今ひとつだったようでした。
プラウドよりは数段割安だと思います。買えた方が羨ましい。
売れ行きも良かったみたいですし、プラウドのお陰で早めに決断した甲斐がありましたね。
プラウド買う方があまりにも可哀想。残念でしたね。

[138: 匿名さん]

3Aなどと言われてますけど
前から赤坂のどこが良いのだろうと思ってました。
仕事上どうしても赤坂が良い、とかでなければ避けるべき場所ですよね

[139: 匿名さん]

こちらは先着順が1部屋残っているだけなんですね。
掲示板上では例の事件がらみでキャンセルが出るのでは？という話も出ていましたが、
特にそのような様子もない・・・ですよね？
セキュリティはライフアイズだけでなく24時間有人管理なら尚良かったのですが、
管理費が高くなっちゃいますよね。

[140: 匿名さん]

プラウド赤坂と比較してこっちが割安とか、プラウドが可哀想とかいってみても、ここの評価はさほど変わりませんよ。
仕様もかなり低いし収納少ないし住環境も考えると安いのには理由はありますからね。
銃弾事件、暴力団事務所問題もあってどうなるか分からないのに、24時間有人管理もないってひどいですね。
最近の高級物件はコンシェルジュ、24時間有人管理が普通ですからね（管理費は高くなっても、管理がいきとどいて
リセールのときに間違いなく影響します）。

[142: 匿名さん]

えっ
プラウドも２４時間有人管理じゃないよね
普通以下で可哀想

[143: 匿名さん]

どっちもどっちなんじゃんw

[144: 匿名さん]

同じ条件ということならこちらの方がコストメリットがあるってことでしょ。

[145: 匿名さん]

プラウドよりはいいのかもやけど、ここの契約者必死すぎ。。

[146: 匿名さん]

24時間有人管理はコストがかかりますから、この規模のマンションだと管理費が大変なことになりますよね。
だから、セキュリティはしっかりしつつ、日勤の管理人さんがいるこの形態が
一番効率が良いように感じます。
ごく標準的なセキュリティですしね。

[147: 匿名さん]

だけど、ここは夜中に発砲事件が起きるようなとこだからね。
プラウド赤坂も全然いいとは思いませんでしたが、仕様は共用部分も含めここよりは間違いなくよさそうでした。

[149: 匿名さん]

？プラウド万歳の投稿なんてどこ？
都合悪いから業者の書き込みということにしときたいだけなのかな。

[150: 匿名さん]

両方のＭＲ行きました。プラウド赤坂のほうが以下の点で評価は上だと思いますが。
１．静寂な立地　（三菱は発砲事件場所が近すぎる）
２．エントランスと外観が豪華
３．仕様が少し上
４．値段が手ごろ（安くもなく高くもない）