ザ・パークハウス赤坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-akasaka6/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区赤坂6－12
交通＝千代田線赤坂駅徒歩4分、日比谷線・都営大江戸線六本木駅徒歩9分、南北線・銀座線溜池山王駅徒歩11分
総戸数＝82戸
間取り＝1LDK～3LDK(42.79～74.03m2)
入居＝2014年1月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝日本国土開発
管理＝三菱地所コミュニティ

[No.1 by 匿名さん 2012-10-27 00:48:35]

まだまだ先ですね。
検討する分には今から情報を見ていてもいいかもしれませんが。
場所的に部屋の広さは十分だと思いますが、単身者～家族までと言う感じですよね。
もしくは賃貸用に購入する方もいるのでしょうか。
赤坂なら立地上、賃貸と言う方法もあると思うのですが。
小中学校は非常に近いので、今後の情報に期待です。

[No.2 by 匿名さん 2012-10-27 00:50:48]

ここ買うなら、断然、豊洲シンボルの方がお買い得

[No.3 by 匿名さん 2012-10-27 00:51:15]

＞＞２さんに同意します

[No.4 by 匿名さん 2012-10-27 00:52:44]

＞＞２さん
重要な情報をありがとうございます。
早速明日実印と印鑑証明、収入証明書を持参します。
このスレを覗いて正解でした。

なぜなら
豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞赤坂
ということを実感しましたから。

[No.5 by 匿名さん 2012-10-27 00:54:11]

赤坂は東京直下の大震災時には
業火ベルト地帯の真っただ中ではないですかね？

そう考えると湾岸タワマンの方が遥かに遥かに安全かも知れませんね

[No.6 by 匿名さん 2012-10-27 00:55:14]

>>2-5さん
素晴らしいコメントありがとうございます。
今回はこの物件は遠慮して、豊洲で再検討します

[No.7 by 匿名さん 2012-10-27 00:59:05]

豊かな州

[No.8 by 匿名さん 2012-10-27 01:55:14]

豊洲汚染がひどいな、、このスレ。

[No.9 by 匿名 2012-10-27 08:24:11]

なんだこいつら

[No.10 by 物件比較中さん 2012-10-28 08:15:47]

鉄道環境はすごくいいと思います。

赤坂ならではの品もありますから好きな空気ならここもいんじゃないかなと。

思ったよりスーパー系も多くて何気に生活感もある場所ですよね、細かく調べれば住みやすさがよくわかるのかも。

[No.11 by 物件比較中さん 2012-12-07 15:12:21]

以前は、どのような建物があったのですか？

[No.13 by 匿名 2012-12-08 07:36:05]

関係ない話題ばかりですね。

[No.14 by 匿名さん 2012-12-08 09:53:30]

３Ａのスレッドに豊洲オタクが出没するね。
多分一人で頑張ってるんだうけど。

[No.15 by 匿名さん 2012-12-24 16:41:11]

赤坂と豊洲、似ている
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/

[No.16 by 匿名さん 2012-12-24 16:51:12]

豊洲の人は住んでいる街に自信が無いんでしょうね。
だから他の街のスレに出没して貶していくんでしょう。
そうやって心の平安を保っているんですよ。

[No.17 by 匿名さん 2012-12-24 16:53:07]

↑嫉妬中？

[No.18 by 匿名さん 2012-12-24 19:48:11]

>17
本気で言ってるんなら病院で見てもらった方がいいよ。
年内は30日まではやっているようだから。

[No.19 by 匿名さん 2013-01-13 15:57:55]

豊洲なんて人間の住む場所じゃないから、相手にしちゃ駄目ですよ。

[No.20 by 匿名さん 2013-01-28 09:58:32]

いつになったらMRオープンするんだろう？

[No.21 by 匿名さん 2013-01-28 11:34:51]

二丁目でS社の物件が安いのに苦戦しています、
ここは値付けに困ってMR遅れてるのでしょう、
どうやって高く売ろうか思案中？、
駅からは遠いので6丁目と言う無名の良さに頼るか、
西新宿の様に完成在庫は持ちたくないし、
決められない〇〇で遅れるでしょう、

[No.22 by 匿名 2013-01-28 19:37:58]

違うでしょう。
同じ６丁目で近隣のミッドガーデンが安くて完売し、プレミストが高くてさっぱり売れないため値付けに困っているからでしょう。
三菱は先日までプレミストに関わっていたわけだし、しかも２丁目の物件はファミリータイプではないし。

[No.23 by 匿名さん 2013-02-05 10:13:02]

こんなにも時間を要するなんて値付け云々以前に何かありそうですね。

[No.24 by 匿名さん 2013-02-05 23:44:07]

何か事故でもあったか？

[No.25 by 物件比較中さん 2013-02-13 14:27:39]

薬研坂の元麻布のMRのあった場所に作るのですか?
だとすれば単に順番待ちで元麻布は棟内に移ったので、こっちのを作っているところでしょう。

[No.26 by 物件比較中さん 2013-02-13 14:31:10]

つまり元麻布の竣工が一ヶ月遅れたシワ寄せでは？

[No.27 by 物件比較中さん 2013-02-21 21:12:22]

モデルルームができる薬研坂の赤坂倶楽部は将来マンション建たないのかな？
通称ヴィンテージマンションストリートにあってこっちの立地より断然良さそうだけど。
建ったとしても高級すぎて手が出ないかな？

[No.28 by 匿名さん 2013-02-24 15:46:11]

坪単価はプレミストより高いと思うが、はたしてどれくらい高いかだね。

[No.29 by 匿名さん 2013-03-13 16:35:03]

単身もしくはDINKS向けの間取りでしたね。
価格が気になります。

[No.30 by 購入検討中さん 2013-04-08 13:26:01]

やはり予定が全体的に後ろ倒しになったようですね。
そろそろ事前説明会が開催されるようですがどんな感じでしょうか…。

[No.31 by 匿名さん 2013-04-08 21:54:09]

近くのサンウッドさんよりは安いでしょ。

[No.32 by 匿名さん 2013-04-09 22:30:30]

坪どのくらいって感じですか？

[No.33 by 匿名さん 2013-04-11 19:25:57]

単身者、DINKS向けで1～2LDKだけなのかと
思っていましたが、そうではないようですね。
ファミリー層でも全然大丈夫そうな感じ。
駅から近いので検討に入れたいです。

[No.34 by 匿名さん 2013-04-12 00:10:44]

坪４５０～

[No.35 by 匿名さん 2013-04-12 00:44:11]

いくら赤坂駅近でもそれはさすがにないでしょう。

[No.36 by 匿名さん 2013-04-17 14:36:18]

来週あたりに事前案内会があるみたいですね！

[No.37 by 購入検討中さん 2013-04-17 21:56:29]

坪400はするでしょう。国際都市比較なら、これでも安いでしょう。

[No.38 by 匿名さん 2013-05-02 18:59:12]

まあ坪４００が妥当だな

[No.39 by 匿名さん 2013-05-03 11:07:02]

プラウドとかブランズレベル、内装仕様も地所の上位ラインではないですね。グランシリーズでない時点でそういう物件か。

[No.40 by 匿名さん 2013-05-04 14:47:11]

人気あるの？ここは？

[No.41 by 匿名さん 2013-05-21 10:49:32]

かおっかなー

[No.42 by 物件比較中さん 2013-05-21 16:37:02]

見にいかれた方いますか？
この前MR見に行ったら意外と良かったので、お値段も抑えてあるし、駅近でこれならいいかな、と思ったんですが、
現地見たら、ここは坂の下になるんですね。
それと、エレベーターが１基しかないというのが。
検討されている方はどんな印象でしたでしょうか？

[No.43 by 匿名さん 2013-05-22 00:18:57]

ベリスタ仕様っぽいねここ。

[No.44 by 匿名さん 2013-05-23 15:12:22]

＞42さん
大よその価格帯を教えていただけませんか？
皆さんがおっしゃっているように、坪400くらいでしょうか。
エレベーターの設置台数は、どこかで50戸～80戸あたりに1基が適正だと聞いた事があるので
このマンションはまあ妥当な数なのだと思いますよ。

[No.45 by 匿名さん 2013-05-23 18:10:42]

近くに例の事務所あるよね。
子どもいるからそれだけがネック

[No.46 by 物件比較中さん 2013-05-23 22:15:31]

>44さん
400〜420ぐらいですね。２階３階あたりだと400切るみたいですけど。
ちなみに、3LDKの価格です。

82戸でエレベーター1基なのでめいいっぱいという感じなのでしょうか。
他のMRと比べると少ないな、という印象を受けたので。

[No.47 by 物件比較中さん 2013-05-23 22:40:04]

>44さん
最上階で440です。

[No.48 by 匿名さん 2013-05-23 22:54:09]

皆さん事務所は気になりませんか？

[No.49 by 物件比較中さん 2013-05-23 23:49:01]

>48さん
知りませんでした。物件より駅よりの事務所のことですよね？

[No.50 by 匿名さん 2013-05-23 23:54:15]

そうです。
この物件本当に魅力的なんで、欲しいのですがネックです。

[No.51 by 匿名さん 2013-05-24 12:19:09]

そうですよね、ネックですよね。もう一つの事務所になりそうだったところは結局不動産は手放してはいないのでしょうか。そうしたらいつかまた引っ越す可能性もあるのでしょうか。
赤坂って、何にでも近くて便利そうだけど、住環境としては、色々とディープですよね。でもやっぱり便利も捨てがたい。
リセールはどうなんでしょう。気にしない人は気にしないから、大丈夫ですかね。

[No.52 by 匿名さん 2013-05-24 15:58:55]

2LDKならばリセールできるでしょうが、3LDKはどうだろう？
果たして需要があるか謎です

[No.53 by 匿名さん 2013-05-24 18:36:03]

施工会社は聞いたことなかったんですが、それなりに定評がありますでしょうか?

[No.54 by 購入検討中さん 2013-06-07 11:06:06]

事務所とはどういう意味でしょうか？

[No.55 by 匿名さん 2013-06-07 16:28:57]

893さんの事務所です。本拠地ですから

[No.56 by 匿名さん 2013-06-07 21:40:42]

100メートルくらいの近くにあるよね、

[No.57 by 匿名さん 2013-06-07 21:45:17]

施工会社は一度倒産してます。

[No.58 by 匿名さん 2013-06-08 04:18:28]

気になって調べたのですが、もう一つの会派が購入し移転予定だったビルはどうなっているのでしょう？ここは２つの場所のちょうど中間あたりなのですね。高級マンションンも多いですが、赤坂はdeepですねぇ。ブランズは購入を止めておいて良かった。

[No.59 by 匿名さん 2013-06-08 14:17:04]

赤坂怖いな笑

[No.60 by 匿名さん 2013-06-08 15:59:59]

最近の三菱は三流施工会社が多すぎる。

[No.61 by 匿名さん 2013-06-13 09:21:21]

リセールを考えると、１ＬＤＫか２ＬＤＫというところでしょうね。
１ＬＤＫは割とゆったりと作られているので、かなり需要があるのではないでしょうか。
リビングダイニングも独立して10畳ありますから。

３ＬＤＫはどうなのでしょうね。
ＤＩＮＫＳの方だと1部屋収納として使ったり書斎にしたりとできるので
需要があるかもしれないです。

[No.62 by ご近所さん 2013-06-13 17:38:45]

事務所の件は本丸だからこそ逆に現状では安全だと思っています。本丸周辺で事が起こると大事件ですので避ける傾向は強いようです。

[No.63 by 匿名さん 2013-06-14 03:49:43]

既に本丸のご近所におられる方としてはそうでしょうね。ただそうでない人に取っては、安全だから本丸の近くに住みましょうと言われているようで。。　

[No.64 by 物件比較中さん 2013-06-14 10:39:38]

赤坂6丁目に既に住んでいて買い替えを検討しているものですが、
事務所の本家だけあって、年に数会定期的に集会があるようで
赤坂通りに暴力団の車がズラッと並んでいます。

通りの喫茶店には見るからに関係者たちで埋め尽くされ、
横付けされた車にも多くの関係者が立っていますね。（ドライバー？）

危害を加えてはきませんが威圧的で一般人は一切人がいなくなります。

暴力団、在日関係者が多いですがこういったことが気にしない人は
アクセスなど非常に便利なので赤坂6丁目に住むのはいいと思いますよ。

ただ、ここは事務所に近すぎですが・・・

[No.65 by 匿名さん 2013-06-14 14:02:36]

怖すぎる笑

ありがとうございます。
多少通勤時間かかっても、目黒あたりに検討しなおしてみます！

[No.66 by 匿名さん 2013-06-14 14:04:19]

ところでなぜ皆さん事務所のことご存知なんですか？
三菱の方が説明してくださったんですか？

[No.67 by 匿名さん 2013-06-14 14:06:27]

販売中のパークマンションもここから割りと近いと思うのですが、あちらの環境は大丈夫なのでしょうか?
坂を少し下るとこの場所になります。車とか止まっているのでしょうか?

[No.68 by 周辺住民さん 2013-06-14 16:14:29]

気になることはあまり無いと思います。港区に住む以上は避けられないと思います。それよりは日々の利便性は変えがたいです。

[No.69 by 匿名さん 2013-06-14 23:57:05]

パーマン住むような人はいつも車だし関係ないだろうが歩きで駅まで行く時に大通り沿いにあるのはいたい。

[No.70 by 匿名さん 2013-06-15 01:06:07]

本家があるのは公知の事実ですが、緊張が高まった時とか、警官が立つことがあるんですよ。そうすると、あぁ、あそこも関係者の拠点なんだ、と思うことがあります。

この地に住んでいるとなれるというか、風物詩みたいなものです。

[No.71 by 匿名さん 2013-06-15 01:37:13]

パークマンションは同じ六丁目でも全く違うエリアです。
こちらは二丁目とともにあちら系の事務所や芸能関係事務所のある歓楽街。
パークマンションは、坂を登りきったところの氷川神社や米国大使館宿舎のエリア。赤坂氷川町パークマンションなどもありますが、もともとは三井家のお屋敷のあったところです。溜池山王や六本木一丁目にも近く、城山と並んで最も都心に近い高台住宅街ですね。

[No.72 by 匿名さん 2013-06-15 18:43:09]

氷川神社より六本木寄りのエリアは確かに雰囲気が良いですが、新しいパーマン周辺は随分落ちますよね。　坂をほんの少し赤坂通りの方に下るだけで、庶民的な家だらけになってしまいます。　距離的には歓楽街と随分近いですから、全く違うエリア、は少し言い過ぎでしょう。

[No.73 by 匿名さん 2013-06-15 18:59:06]

名古屋の弘道会、神戸の山口組本家周辺と違い
赤坂はチンピラがのさばっていますね。

[No.74 by 匿名さん 2013-06-15 19:16:48]

赤坂怖いな。
青山かうわ。

[No.75 by 匿名さん 2013-06-17 00:12:33]

うれてるの？

[No.76 by 匿名さん 2013-06-17 01:36:01]

赤坂の歓楽街とその近辺の雰囲気、どうも好きになれないな。
もっとも、青山よりの赤坂8丁目辺りは素敵だけど。

[No.77 by 匿名さん 2013-06-18 09:00:10]

同じくそうおもいます笑
まあ、売れ残って値下げするでしょうね。

[No.78 by ご近所さん 2013-06-19 02:04:59]

赤坂に住むなら道路挟んで反対側の7丁目、8丁目が住宅地としてオススメですが、新築で良い物件はまず出無いですね。
6丁目はミッドタウンに近過ぎて土日も人通りが有るのが住宅地としてはイマイチな点です。

[No.79 by ソーセージ 2013-07-07 19:03:37]

抽選終わったみたいですがいかがですか？

[No.80 by 匿名 2013-07-08 21:52:44]

モデルルームの感じはシックで大人の住まいですね
土日の見学は満員でなかなか難しいようで、人気なんでしょう

[No.81 by 匿名さん 2013-07-08 22:49:27]

１次は大盛況だったみたいですね。たしかに赤坂で坪単価320台からというのは魅力です、、、しかしどうしてあまり住宅情報誌等で見かけないんでしょうね、、、穴場だと思うのですが

[No.82 by 匿名さん 2013-07-09 21:59:21]

あんまり人気がないのかな？

[No.83 by 匿名さん 2013-07-15 15:43:16]

逆に人気があるか、、、なのではないかなと思いました。
販売数が細かいようなので、
ちょっとずつ売っていく感じなのでしょうか？
２次までは完売が続いているようですけれども。

静かな場所というほど静かなわけではないですが、
駅に近い割にはうるさくない感じなので、
良いのではないでしょうか。

[No.84 by 匿名さん 2013-07-15 17:45:26]

単身者用の狭い部屋ばかりだね。

[No.85 by 匿名さん 2013-07-15 19:38:00]

やはりプレミストと比較するとかなりお買い得ですからね、、、仕様もツボを得てますし将来性もありそうなので売れ行き好調なのはうなずけます

[No.86 by 匿名さん 2013-07-15 21:08:01]

ベリスタっぽさが否めない。プラウドも出ますね。

[No.87 by 匿名さん 2013-07-15 21:42:28]

なんでこうＬＤＫをウナギの住処みたいにするんでしょうね。買う気がうせる
高くなってもいいから横幅ふやせってかんじ

[No.88 by 匿名さん 2013-07-15 22:27:44]

仕様は確かにかなりいまいちでした。
この仕様だけどこの値段で赤坂、というのがいいのでしょう。
今回も抽選だったみたいですね！
残りあと少しのようです！

[No.89 by 匿名さん 2013-07-16 23:06:53]

お買い得指数、１０中どれくらいでしょうね、、、、？？

[No.90 by 匿名さん 2013-07-16 23:52:14]

８くらい？
とりあえず狭いが、DINKSには十分。
完売したであろう北向きは坪単価も相当安いので、リセールや賃貸にはいいのでは？
ただ、自分が住むとなると、環境的にちょっと考えるな、という具合。

[No.91 by 匿名さん 2013-07-17 00:26:01]

妙に安いけど訳あり物件？

[No.92 by 匿名さん 2013-07-17 00:55:18]

見学行きましたが、仕様が低い(特に建具)、そして事務所が近い
…というくらいじゃないでしょうか？訳ありと言っても。
南向きは割と抜けてて日当たり良し、何より駅近。
低仕様と事務所を気にしなければ相当お買い得物件かと。2LDK6000万切ってますからね！
狭くて見送りましたが、安かったなー。

[No.93 by 匿名さん 2013-07-17 22:11:33]

将来的に価値が上がって高く売れたりするのかなー？？楽観的過ぎ？

[No.94 by 匿名さん 2013-07-17 22:22:09]

狭い部屋ばかりなので、中古で売る時はかなり下がると思います。

[No.95 by 購入検討中さん 2013-07-17 23:11:54]

平均坪いかほどですか？

[No.96 by 匿名さん 2013-07-17 23:25:14]

そこまで下がらないのでは？
平均350くらいだったかな！

[No.97 by 匿名さん 2013-07-17 23:34:45]

リセール期待できそう。将来売る前提ならいいかも。

[No.98 by 物件比較中さん 2013-07-18 00:38:50]

キャピタルゲインでますか？

[No.99 by 匿名さん 2013-07-18 00:47:53]

3L最安値でいくらですか？

[No.100 by 匿名さん 2013-07-18 01:41:43]

当初、一番安い3LDKは8400万円台でした。
今ホームページを見ると、出ているのは9300万円台ですね…。
安い低層は売れた模様。でも9300万台ならおそらく10階前後、南東で抜けてるので日当たりはいいですよー。
元検討者です！

[No.101 by 匿名さん 2013-07-18 09:45:34]

坪330くらいで買えませんか？

[No.102 by 匿名さん 2013-07-18 10:34:27]

3Lはムリですね、、、^_^;2Lの低層階ならそれくらいの部屋もありましたが、、、

[No.103 by 匿名さん 2013-07-18 11:16:36]

ですね…。
この掲示板はほとんど盛り上がってませんでしたが、
第一期一次で坪330くらいのはほとんど売れてしまったようです。。
残り少なさそう…

[No.104 by 匿名さん 2013-07-18 19:24:33]

南東いいですよね。現地通りましたが、日当たり抜群でした。9300万ですか…買えない。まあそうでしょうね。

[No.105 by 匿名さん 2013-07-23 10:16:39]

場所はいいですよね。
上の方の階なら眺望もそれなりにいいのでしょうからその価格も致し方ない、というところでしょうか。
赤坂も意外と生活するうえで必要な物は買い揃えられますし、
暮らすのにも良いでしょうし、
仕事部屋にするのもなかなか都合がいいんじゃないかとは思います

[No.106 by 物件比較中さん 2013-07-24 17:51:43]

プラウド赤坂はいくらぐらいになるんでしょう

[No.107 by 匿名さん 2013-08-02 13:31:15]

ここよりは高いですよね。

[No.108 by 匿名さん 2013-08-07 16:08:09]

間取りはプラウドよりこっちの方がよさそうデスネ、、、価格は未発表なのかな

[No.109 by 匿名さん 2013-08-07 16:20:25]

投資に回している人はどれくらいの割合でいるのでしょうね。
赤坂で賃料もかかることもありますから、
賃貸だからと言って柄が悪くなるということはないでしょうが…
でもどれくらいの割合でいらっしゃるのか気にはなります。
あまり自分で住もうと思われる方はこの辺りだと多くないのでしょうか。

[No.110 by 不動産購入勉強中さん 2013-09-09 14:54:54]

ＭＲ見学し、場所も確認しましたが、静かで住みやすそうですし、投資に回しても期待できそうです。

[No.111 by 匿名さん 2013-09-10 16:54:12]

MR、私も行きましたが、やはり仕様等がしょぼいのはいなめない。
この近辺は分譲、賃貸ともにマンションの建設ラッシュで、同時期の物件は多数あるので（今後も新築多数出そうなので）、
投資の際に大切になる需給関係という意味ではどうなんでしょうかね。

あと、子どもがいる世帯としては、暴力団事務所が近くにあるのもそうですが、
その他の住環境という意味でもどうなのかなと思いました。
販売価格は安いので大損することはないのではないかとは思いましたが。

[No.112 by 匿名さん 2013-09-15 14:25:42]

赤坂の駅が徒歩4分という立地ですからね…。
住環境というよりは、
職場と住居が近いとかそういうメリットがあって住む場所なのかなと思いました。
そういう意味で賃貸の需要もあるかもしれないですね。

[No.113 by 匿名さん 2013-09-17 15:54:42]

そうですね。賃貸需要はありかと。
借りるときには仕様なんて特に見てませんから。

ここは仕様がいまいちですが、その分安いので、
貸すことを考えれば儲からなくはないでしょうね！

[No.114 by 匿名 2013-09-18 09:42:05]

日本国土開発て施工能力はいいんですか？

[No.115 by 匿名さん 2013-09-24 15:19:00]

一般知識版より

by 匿名さん　2013-09-24 15:05:26


遮音の悪い高額二重床マンションの例

サンアリーナ広尾
スラブ200mm　制振シートなし薄板二重床　（品確法評価遮音性能：直床＋スラブ150mm相当）
http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/hiroo/index.html
1LDK 7440万円　〜　3LDK 1億5840万円

ザ・パークハウス 赤坂レジデンス
3LDK 9,238万円
スラブ200mm　制振シートなし薄板二重床　（品確法評価遮音性能：直床＋スラブ150mm相当）
http://www.mecsumai.com/tph-akasaka6/

↑
これらがほぼ全ての新築直床マンション未満の遮音性能しかないという、二重床マンションの悲しい実態。

大手財閥系三菱地所のパークハウスも「ザ」がつくとやっぱりダメだね。
まあ二重床派のプライド的には1億程度のマンションなんてチープすぎて話にならないか！？
でも一億以上の新築マンションって、首都圏で見ても2％未満、全国的に見ると1％未満しかないんだけどさ

[No.116 by 匿名さん 2013-09-25 19:59:26]

シミュレーション上は至近に高層建物がなくて見晴らしが良さそうではないですか、といっても見えるのは建物なのですが日当たりが良いということでＯＫとしたいです。きっと夜になればビルの灯りが夜景になるのだと思います、このあたりマジックですよね。思わぬ夜景に見惚れて検討意欲が上がることはあると思います。たまにこの地域に遊びに行って眺める夜景と似たようなものが見えるのなら、一考ありかなあと思います。

[No.117 by 匿名さん 2013-09-25 23:45:28]

>>115
スラブ200ミリなんてこの物件に限った話じゃなくて標準的な仕様かと。

[No.118 by 匿名さん 2013-09-26 17:14:05]

プラウド赤坂のほうが、質感と高級感がありますね。

[No.119 by 匿名さん 2013-09-30 13:11:31]

昨日営業の方に聞いたら、先着待ち分も全戸申込済で、
10月頃にMRも閉鎖だそうです。
先行していた西麻布より先に完売しそうですね。

[No.120 by 匿名さん 2013-10-06 15:16:32]

この物件のすぐ近くで銃弾事件ありましたね。。。

[No.121 by 匿名さん 2013-10-08 10:31:53]

組関係みたいですがま隣にあったって知らなかった人が多いのでは？
安いには理由があるんですね

[No.122 by 匿名さん 2013-10-09 10:49:52]

賃貸需要が多そうな物件ですね。赤坂周辺の賃貸相場は、駅からの距離によってまた違ってきますが、
徒歩10分圏内だと１ＬＤＫだと約20万円。２ＬＤＫだと約51万円。３ＬＤＫがある物件は
少ない様なので、かえって３ＬＤＫの方がファミリーで周辺を探している方など需要があるかも
しれませんね。

[No.123 by 匿名さん 2013-10-09 12:34:54]

暴力団事務所がすぐそばで、銃弾事件もすぐそばで起きてる物件に子どもいるファミリーは賃貸でも住みませんよ。単身ならともかく。

[No.124 by 匿名さん 2013-10-09 15:41:31]

いくら利便性が高いとはいえこんな近くで発砲事件があるようでは安心して暮らせませんね…。

[No.125 by ご近所さん 2013-10-09 21:21:50]

この地域で時々あるのは今回のような圧力を目的とする会社建物内への打ち込みや、暴力団幹部を狙った至近距離からの射殺です。なので、アメリカのような路上での銃撃戦という訳ではないので流れ弾の心配はほとんどないでしょう。打ち込む方もプロなので一般人を巻き込まないことは絶対条件でしょう。とは言え平和な日本では珍しい光景ですので精神衛生の面で気になる人は赤坂〜六本木〜麻布界隈には住まない方が良いでしょう。
この地域で普通に生活していても、実際に流れ弾で死ぬ確率は限りなくゼロ、交通事故で死ぬ確率は0.5％（一般論）、30%の人は癌で死ぬ訳ですから他の事を心配した方が現実的でしょう。

[No.126 by 匿名さん 2013-10-10 15:18:12]

近所はいいけど隣は嫌な人多いのでは
今回の件でキャンセルした人いるんですかね

[No.127 by 匿名さん 2013-10-10 16:30:50]

赤坂、六本木、麻布界隈とまとめてみたり、流れ弾で死ぬ確率はほぼゼロとか必死すぎ。
今回の事件調べてみるとわかるけど、ここのマンションのすぐ真向いのビルに銃弾が撃ち込まれているんですよ。
数百メートル先とかのレベルではなく、真向い、隣のビルで銃弾事件なのが大問題。
銃を持った人がこのマンションの前をうろついているなんてありえないと思います。
流れ弾で死ぬことはないですよなんていってリセールのとき説明するんですかね。賃貸も同じ。
今後、抗争が激化するかもしれないし、リセール、賃貸も正直期待できないかと。
何も知らずに契約しちゃった人は手付放棄レベルの事件かと思います。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-10 18:34:55]

まあ実際打たれて死ぬ事はないと思うけど、ちょっとコンビニに行くのにも緊張感を強いられるということですよね。
アメリカの大都市では当たり前かもしれないけど、日本であえてスリルを求めるかという事でしょうか。

[No.129 by 匿名さん 2013-10-10 20:41:51]

事務所が近い事よりカチコミされるような会社の隣というのが・・・。

[No.130 by 匿名さん 2013-10-11 15:48:57]

夜中に銃撃の音が聞こえるマンション
リセール悪そうですね

[No.131 by 匿名さん 2013-10-16 11:29:01]

今販売中の物件が4階の1戸のみなのですが、これでラストという事なのでしょうか？？
赤坂の駅から近いという事で、
投資目的の方が多いのかしら？という印象です。
このあたりなら利便性も高いですし。
住環境というよりも、通勤が楽になるなどそういうメリットで使われる方が多いのではないでしょうか。

[No.132 by 匿名さん 2013-10-16 15:10:26]

手付放棄の解約もまだ出てくるだろうし、実際は残りもっと増えるのでは。

[No.133 by 匿名さん 2013-10-16 21:51:36]

初期に一度MR行った者ですがこの立地なら別に組の問題くらいおり込み済みで買ってるわけだからいちいちちょっとした事件で手付け放棄したりしないでしょ。私は結局買いはしませんでしたが確実に場所と値段は魅力的な物件なので。放棄したってこれくらいの価格ならすぐ買い手見つかると思いますよ。そんなに神経質な人がこんな場所でそもそも家探すこと自体ナンセンス。笑

[No.134 by 匿名さん 2013-10-18 11:58:48]

発砲事件があったとは穏やかではありませんが、調べてみましたらニュース映像が
見つかりました。これがすぐ近くのビルだったんですか？
------------------
10月6日午前2時40分頃、パンパンと言う発砲音が聞こえたと近所の住人から通報あり、
化粧品会社のビル1階のガラスが割れ、拳銃の弾痕が2箇所見つかった。
警察は付近の防犯カメラの解析を急いでいるとの事。

[No.135 by 匿名さん 2013-10-18 15:18:57]

近くのビルというか･･･この物件の南側エントランスがある道を挟んだ向かいのビルですよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-10-18 21:11:30]

目の前での銃弾事件はさすがに誰も織り込んでないでしょう。
仕様がかなり低いということもあって売り出し価格は安いのは確かですが、間違いなく永住したくない物件だし、リセールも実際厳しいと思います。誰かも書いてましたが目の前のビルでの銃弾事件という衝撃があるし、赤坂界隈はここ１年くらいで異常に供給が多くて（需給バランスが悪くて）売れ残っている物件もありますからね。

[No.137 by 匿名さん 2013-10-19 22:33:42]

まだこの物件が売り出す前に販売準備室に電話してお値段を聞いたんです。
そしたら割とお安くて三菱地所だしいいなって思って、妻を誘って現地を見に行きました。
半ば買おうって決めていたんです。けど買えませんでした。
うちの妻には少し狭かったのと立地が今ひとつだったようでした。
プラウドよりは数段割安だと思います。買えた方が羨ましい。
売れ行きも良かったみたいですし、プラウドのお陰で早めに決断した甲斐がありましたね。
プラウド買う方があまりにも可哀想。残念でしたね。

[No.138 by 匿名さん 2013-10-19 23:49:44]

3Aなどと言われてますけど
前から赤坂のどこが良いのだろうと思ってました。
仕事上どうしても赤坂が良い、とかでなければ避けるべき場所ですよね

[No.139 by 匿名さん 2013-10-21 15:20:10]

こちらは先着順が1部屋残っているだけなんですね。
掲示板上では例の事件がらみでキャンセルが出るのでは？という話も出ていましたが、
特にそのような様子もない・・・ですよね？
セキュリティはライフアイズだけでなく24時間有人管理なら尚良かったのですが、
管理費が高くなっちゃいますよね。

[No.140 by 匿名さん 2013-10-22 23:02:26]

プラウド赤坂と比較してこっちが割安とか、プラウドが可哀想とかいってみても、ここの評価はさほど変わりませんよ。
仕様もかなり低いし収納少ないし住環境も考えると安いのには理由はありますからね。
銃弾事件、暴力団事務所問題もあってどうなるか分からないのに、24時間有人管理もないってひどいですね。
最近の高級物件はコンシェルジュ、24時間有人管理が普通ですからね（管理費は高くなっても、管理がいきとどいて
リセールのときに間違いなく影響します）。

[No.142 by 匿名さん 2013-10-22 23:36:19]

えっ
プラウドも２４時間有人管理じゃないよね
普通以下で可哀想

[No.143 by 匿名さん 2013-10-23 00:12:25]

どっちもどっちなんじゃんw

[No.144 by 匿名さん 2013-10-23 00:54:24]

同じ条件ということならこちらの方がコストメリットがあるってことでしょ。

[No.145 by 匿名さん 2013-10-23 13:04:37]

プラウドよりはいいのかもやけど、ここの契約者必死すぎ。。

[No.146 by 匿名さん 2013-10-28 09:24:06]

24時間有人管理はコストがかかりますから、この規模のマンションだと管理費が大変なことになりますよね。
だから、セキュリティはしっかりしつつ、日勤の管理人さんがいるこの形態が
一番効率が良いように感じます。
ごく標準的なセキュリティですしね。

[No.147 by 匿名さん 2013-10-28 14:11:37]

だけど、ここは夜中に発砲事件が起きるようなとこだからね。
プラウド赤坂も全然いいとは思いませんでしたが、仕様は共用部分も含めここよりは間違いなくよさそうでした。

[No.149 by 匿名さん 2013-10-28 16:39:51]

？プラウド万歳の投稿なんてどこ？
都合悪いから業者の書き込みということにしときたいだけなのかな。

[No.150 by 匿名さん 2013-10-29 10:21:23]

両方のＭＲ行きました。プラウド赤坂のほうが以下の点で評価は上だと思いますが。
１．静寂な立地　（三菱は発砲事件場所が近すぎる）
２．エントランスと外観が豪華
３．仕様が少し上
４．値段が手ごろ（安くもなく高くもない）

[No.151 by 匿名さん 2013-10-29 14:15:44]

三菱の方が価格手頃でしょ。

[No.152 by 匿名さん 2013-10-29 18:10:30]

私もこことプラウド両方のMR行きましたが、150さんと同感です。
赤坂にこだわりがあって、安さだけを追求する方はここがいいのかもですね。
やはり安いには理由があります。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-29 18:55:54]

でも実際に売れているのは三菱という事実。
匿名のスレは嘘に溢れているが、購入者はしっかりと真実を見て買っている。
どこかの株屋(もしくはその契約者)の中傷を信じるか、売れ行きを信じるか。

あとは皆さん次第ですね。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-29 19:33:27]

１５０・１５２さんに同意します。
普通の感覚で客観的に見たら、１５０さんの言う通りでしょう。

[No.155 by マンコミュファンさん 2013-10-29 21:09:38]

153さんに同意。
そもそも購入者が書き込むならともかく
それ以外で書き込む人なんて
①近隣マンションの検討者・購入者によるチャチャ入れ
②近隣マンションのライバルデベによるチャチャ入れ
③このマンション抽選漏れした人によるチャチャ入れ
しかないでしょ。それか奇特な暇人。
結構しつこく攻撃してる人がたくさんいる時点で嫉妬の対象になりうる物件ってことですよ。

[No.156 by 匿名さん 2013-10-29 22:49:20]

プラウドは広いから高く見えるけど坪単価はそれほど違わない。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-29 22:55:43]

プラウド坪単価410平均
ザ・パークハウス坪単価380平均
こんな感じ？

[No.158 by 匿名さん 2013-10-30 09:08:20]

１５７さんのいう価格差が、全体評価の差に出ているのでは。後は人それぞれの判断でしょ。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-30 13:16:08]

>155さんの意見に異論があるかた、います？
正論過ぎてスルーなのかな。

野村に関わっている人種って、粘着性が高いような気がする。
最近でも、市ヶ谷プラウドの契約者が近隣物件のスレ荒らしまくって大変なことになっていた。

こちらは早々に完売でしょうね。

[No.160 by 物件比較中さん 2013-10-30 18:42:34]

ここは一部の契約者さんのせいで、有益な情報交換の場になってない気がします。
契約したとたんに物事が客観的に見れなくなるのはある程度はしょうがない面もあるかと思いますが、他人の書き込みを野村関係者の書き込みだのと決めつけて自分の物件を正当化しようとするのも醜いと思います。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-30 19:37:59]

１６０さんに同意します。
マンション選びは人がとやかく言うべきものではありませんし、人それぞれの基準、価値判断で決めるべきもので、
色んな意見があってもよいと思います。情報交換の場ですから、もっと気持ちを大きく待ちましょう。

[No.162 by 匿名さん 2013-11-02 18:47:44]

リセールは野村とどちらがよいですか？

[No.163 by 匿名さん 2013-11-04 17:52:27]

大差ないと思いますが、発砲事件の場所を考えると野村でしょう。

[No.164 by 匿名さん 2013-11-05 04:45:26]

野村の方が本山には近いですがね〜

[No.165 by 匿名さん 2013-11-05 08:47:45]

>163さんに同意。
発砲事件の場所は、今後も何らかの抗争がある可能性がある。本丸が近いはどうかという問題ではない。

[No.166 by 周辺住民さん 2013-11-05 13:29:29]

まあそう思う方々は1000万以上高い金出して400mの差で安心な野村さん買えばいいじゃないですか。

[No.167 by 匿名さん 2013-11-05 15:25:42]

どうやらここは、近くの野村さんとどちらが良いかというスレになっているようですが、
そういう情報交換はあまり意味をなさないのでは。何故なら契約した物件、又は契約しようとしている物件の方をよく言うのは当たり前ですし、それに既にこの物件はほぼ完売したわけですから。それより早く住民スレを立ち上げて話題をそちらに移した方が良いでしょう。

[No.168 by 匿名さん 2013-11-05 22:42:44]

リセールは正直どっちもよくない気がします。
ここは銃弾事件のすぐ隣ですが、安いのは安い。野村は本拠にここより多少近いし割高だから、結局投資効率は同じくらいかと思います。

[No.169 by 匿名さん 2013-11-05 23:08:25]

リセールはどちらも悪くないでしょう。その証拠に発砲事件および事務所があっても赤坂６丁目の中古マンション価値が下がっていないことからも明らかです。何よりも両方とも駅から近く大通りに面していないため、静寂感があり、割安感がある物件だからです。

[No.170 by 匿名さん 2013-11-06 15:16:13]

>１６９
同意します。赤坂６丁目の中古マンションの資産価値は下がっていないのと同時に築１０年未満の物件では、空きがない状態で、空いたらすぐ売れてしまうとのことですので、ご安心ください。

[No.171 by 匿名さん 2013-11-06 15:33:56]

両方見に行きましたがこちらの方が安いです
プラウドの方がサービスバルコニーや７畳の部屋があるので割高なのかと感じました

[No.172 by 匿名さん 2013-11-06 16:34:33]

ほぼ完売ですので、この物件はお買い得であったと思います。
事務所とか発砲事件とかいろいろと言われていますが、そもそも３Ａエリアは麻布でも青山でもそういうことはありますし、そんなことを言えば、日本の他の大都市である大阪、福岡、名古屋、横浜等も多かれ少なかれ皆同じでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2013-11-06 18:28:05]

以前に誰かも指摘してましたが、ここはすぐ隣のビルに銃弾が撃ち込まれたことが問題かと思います。
青山でそんなことありますか？赤坂6丁目といってもけっこう広くて6丁目内でもランクがありますが、
銃弾事件のビルの中古価値も下がってないんですか？

[No.174 by 匿名さん 2013-11-06 19:54:40]

１７２さんが言っているのは、撃ち込まれたビルではなくて、周辺のマンションのことでしょう。
それに撃ち込まれたビルはアイビー化粧品のビルではないですか。

[No.175 by 匿名さん 2013-11-06 19:59:49]

１７４さんに同意します。
たとえば、ミッドガーデン赤坂も近くですが、下がりましたか。下がらないどころか空きがありません。ブランズ赤坂も近いですよね。こういう周辺物件を言っているのだと思いますが。

[No.176 by 匿名さん 2013-11-06 20:17:54]

過去をさかのぼれば青山も麻布も同様の事件はあったでしょう。
まあ、そういう方は３Aには、来ないことですな。

[No.177 by 匿名さん 2013-11-07 02:35:01]

個人的意見ですが、赤坂なら、まだ青山、麻布を選びますけどね。
何も好んで銃弾事件の隣のビルに住みたかないし。
何より家族に反対されますわ。

[No.178 by 匿名さん 2013-11-07 04:53:56]

ですから、そういう事務所関係が気になるような方は、最初から赤坂の物件に入る必要はないでしょう。　それより、このエリアの良い面悪い面も十分理解して真剣に購入を考えている方にはいってほしいものです。

[No.179 by 匿名さん 2013-11-08 19:09:54]

１７８さんに同意します。もういい加減、事務所のことは聞き飽きましたね。何故、気になる人がわざわざこのスレに入って
来るのか意味が分かりません。

[No.181 by 匿名さん 2013-11-11 20:31:05]

残り１戸で完売ですね。なんと言っても赤坂６丁目で駅近ですから、買い得でしょう。

[No.183 by 物件比較中さん 2013-11-11 23:23:16]

キャンセルでませんかー？

[No.184 by ビギナーさん 2013-11-13 11:08:20]

あまりこの土地に詳しくありません。

見附との環境的な違いはズバリ何でしょう??

似た名前で場所も近くても住環境はぜんぜん違っていることが普通ですよね。

見附は外食や商談などで時々は行っていました。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-14 12:15:30]

氷川神社から徒歩４分位下がった静寂な場所です。さすがに氷川神社周辺の高台にある億ション程ではありませんが、
駅近、静寂感、利便性、コストパフォーマンスを考えたら買い得物件です。又、近くの野村さんのプラウドもここと同じような利点があり、ここより若干高級感がありますのでここを逃した方は、検討してみたら良いと思いますが。

[No.186 by 匿名さん 2013-11-15 19:03:38]

室内は落ち着いた雰囲気に感じましたが、天然石が少し派手な印象。
すてきなインテリアにしたら、良さそう。
駅にも便利ですし、いろいろな路線が使える立地ですね。

[No.187 by 匿名さん 2013-11-17 13:10:14]

物件環境は、駅前は飲食店が多くありドラッグストアや病院があるので便利ですが
スーパーなどは、赤坂は少ないです。
ですが東京ミッドタウンに行けば食材だけでなく服や美味しい飲食店が
入っているので買い物などに困ることはないと思います。
そして行政のサービスは充実しています。
ただ様々な外国の人が住むので、言葉が通じない事によるトラブルなどは
おきる事が多いようです。

[No.188 by 匿名さん 2013-11-22 12:56:35]

確かに生鮮食品を扱っているような場所ってこのご近所では思いつきませんね。
スーパーっていう環境ではないですよね・・・。
ミッドタウンまでならそこまで遠くもないですし、
何か用があるときにはそこでというのはいいと私も思います。
普段は宅配でもいいですしね。

[No.189 by 匿名さん 2013-11-22 13:05:55]

ここのあたりって、昔はラブホがあった記憶なのですが、もうなくなってしまった？

赤坂らしさが失われてきますね。