☆プライムアリーナ新百合ヶ丘☆住民掲示板

[契約済みさん]

『プライムアリーナ新百合ヶ丘』に入居予定のみなさん、
入居まで１年弱ありますがこちらで色々とお話ししませんか？
よろしくお願いいたします！

↓物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

[81: 契約済みさん]

最近現地に行っていないのですが、外観はどのような感じに仕上がっていますでしょうか？
あと、店舗についての情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[82: 契約済みさん]

まだまだです。
とりあえず竣工とほぼ同じ大きさにはなっています。
各部屋にサッシが入り、ガラスバルコニーは付いていない部屋が多いです。
ネットがかかって、よく中が見えません。

[83: 契約済みさん]

ライト側の一部にタイルが張られてましたよ。
グリーンというかカーキというか。
なんか想像していたものよりだいぶ濃い色でした。

[84: 契約済みさん]

住民版は検討版みたいに荒らされなくてホントいいですね。

[85: 契約済みさん]

そうですね。
>>83さん
情報有難うございます。
タイルは、薄いグレーがかった白だと思っていたのですが
実際はカーキっぽい色なのですか？
でもあまり薄い色より、多少濃い目の方が汚れにくくて
良いかもしれませんね！

[86: 契約済みさん]

今日のガーデン

[87: 契約済みさん]

ＭＲからの紅葉

[88: 契約済み]

私も今日内装打ち合わせでＭＲに行きましたが、写真の通り街路樹も色づき街並みが綺麗でした。

工事進みガーデンも6F部分まで組み上がり、大分全体がはっきりしてきましたね。
楽しみです。

[89: 匿名さん]

紅葉は、綺麗ですが、落ち葉が飛んできそうですね。

[90: 契約済みさん]

もういいって

ばればれなんだから

[91: 契約済み]

レフトの前の通りは今ある鉄板が取れれば、幅も広くて素敵になりそうです。

[93: 匿名さん]

87さんの画像を見ると、お向かいさんも鉄板取れたんですね。

[94: 匿名さん]

取れましたね。
白くて周りの環境にマッチしていてとてもきれいですね。
早くプライムの全体も見たいです。

ガーデンウイングも見るたびに出来上がってますね。

[95: 匿名さん]

肝心のプライムの方は、最上階まで立ち上がってから工事は進んでいるんでしょうが、外見から目立った変化は無いですね。内覧会、引越しは販売順にライト、レフト、ガーデンの順に実施されるんでしょうか？

[96: 匿名さん]

どうなんでしょうね、いっぺんには無理でしょうから
販売順になるのかもしれませんね！

[97: 匿名さん]

>>95>>96

内覧会はわかりませんが、
引越しはライトとレフトとガーデンの順だと片寄ってしまうので、
各エレベーターの棟ごとの抽選ではないでしょうかね？

[98: 匿名さん]

９７さん

その可能性はかなりありますね。
でもガーデンの場合エレベーターが一基しかないから、抽選も厳しそうですね＾＾；

[99: 匿名くん]

引っ越しはエントランスからとなると、かなり混雑しそうです。車寄せからもいれられるのかな？

[100: 匿名さん]

早いものです。
デベの知人にこのマンションについて問い合わせたのがちょうど一年前くらいのことでした。

[101: 契約済みさん]

この板、めちゃ寂しいですね。
この時期は話題がないですからね。
早く外観が出来てくるといいですね。

[102: 契約済み]

確かにオーナーズセレクトまで完了すると後は当面はないですね。

私の関心は今は一旦三井住友でローン審査を通したのですが、
金利を見ながら最終的には好条件のローンを組むことです。

元利均等払いで35年ですが果たして全てを変動金利にした方が良いか、固定が良いか、組み合わせするなら比率をどうするか、

どの銀行がその時有利か？又、タイミングとしてはいつがリミットになるのか？です。

[103: 匿名さん]

21年度税制改正大綱が発表され、住宅ローン減税も拡充されるようですね。
あとは私もローン実行時の金利が気懸かりです。

[104: 匿名さん]

私はレフトの１階に入る店舗が気になってます。
早く情報が欲しいものです。

[105: 匿名さん]

７店舗も入るわけですから、業種くらいは公表してもいいのでは？と思わないでもありません。

それとも、本当にまだ一つも決まってないのでしょか。

来夏の入居説明会の時期には明かされるのでしょうね。

[106: 契約済みさん]

分譲ですから、決まっていないのではないでしょうか？
店舗の場合、そんな早く青田売りできないということでしょう。

[107: 匿名さん]

ということは、竣工時にすべての店舗が決まってない可能性もあるわけですね。

[108: 匿名さん]

どんな店舗が入るか、気になりますよね。ＭＲの担当者によると、かなり前からいろいろオファーがきているそうですが、どんな店舗でもいいというわけではなく、三井の方で、厳選していると言ってました。逆に、こんな店舗に入って欲しいと要望を出してみるのもいいかもしれません。この店舗は分譲と聞いてますが、別ルートでの販売なのでしょうか。分譲価格がいくらぐらいなのか気になります。

[109: 匿名さん]

厳選するくらいですから、空きが生じる心配はなさそうでまずはひと安心です。
管理費の高いのも、店舗付マンションの２４時間有人管理ゆえの安全性・高セキュリティによるものと、前向きにとらえるようにしています。

[110: 匿名さん]

問い合わせが殺到しているとは到底思えませんよ。
そもそも、居住できない分譲型店舗で営業できる業態は資金的にかなり限られてくると思います。

[111: 匿名さん]

103さん
与党の政権維持が前提の話ですね。
ＭＳ党の案では、現行のローン減税を継続するとなっていますね。

[112: 匿名さん]

平成23年度に市税事務所が開設されますね。場所は麻生区役所周辺の市関連施設内だそうです。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_asao/2008_4/12_12/asa...

[113: 匿名さん]

112さん

情報ありがとうございます。
ますます便利になりそうですね。

[114: 匿名さん]

市町村税というと、代表的なのは固定資産税ですかね。
そうたびたび訪れることもないとは思いますが、ごく近くに官公署が集積しているというのはやはり便利なものです。

[115: 通りがかりのものです]

固定資産税の通知は郵送だし、払い込みは銀行やコンビとかだから近くても遠くても関
係ないと思いますよ。

不動産取得税の申請は県税務署ですが、ヨーカードーの裏あたりで、不動産を取得した
日から１０日以内に自主申告することになっています。申告しなくても入居して１年半
後くらいに、申告書が郵送されてきて、記入、提出すればOKでした。

[116: 契約済みさん]

住民版、さびしいですね。
ところで、中庭にいろいろな花が咲き乱れるイメージのパンフレットですが、
そもそも植物が育つんでしょうか？

[117: 匿名さん]

育つのではないでしょうか♪

[118: 契約済みさん]

日が当たらないのにですか？

[119: 入居予定さん]

住民版、本当にぱったりですね・・・。ちなみにプライムアリーナ掲示板は結構書き込みありました。やはり本当に買っている人はあえて書き込みしたり、細かいことで、荒らしだスルーだと大騒ぎしないと言うことでしょうか。気に入って買っているわけですから。
こういう落ち着いた方々と隣人となることに安心感を覚えております。
どなたか最近MRに行かれた方で、１階店舗の情報を知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[120: 匿名さん]

腕の良いクリーニングやさん
とか良いですね。

[121: 契約済みさん]

図面を見ていたら、ここの駐車場は車寄せから入るときもゲートがあるんですね。
これなら安心ですね。
ところで、駐車場の倍率はどのくらいになるんでしょうか？

[122: 契約済みさん]

駐車場はちょっと余るくらいになると思います。
プライムの駐車場数が全戸数の何％かは失念しましたが（確か70％強）、ガーデンアリーナの駐車場契約率よりもわずかに多いという話をMRの方から伺いました。
希望の場所が取れるか、とかの話になると全く予想できませんが。

[123: 匿名さん]

ガーデンアリーナよりも駅近なのに、皆さん車をお持ちなんですね。
さすがですね。

[124: 122]

いや、そういうことではないよ。
ガーデンの駐車場利用率を参考にすると、プライムの駐車場数なら十分に足りるだろうということ。
車を持つ人はガーデンよりも少ないだろうからね。

[125: 契約済みさん]

家はライトなんで、ガーデンの方ではなく、できるだけ近い場所がいいんですが高いですね。
余るんだったら来客用の駐車場を作ってもらえるといいですね。ガーデンアリーナには、あるんでしょうか？

[126: 匿名さん]

あまった場合は来客ようの駐車スペースに、という案はいいですね。
このような形式で来客用を設けているマンションはあるのでしょうかね？

ガーデンアリーナは来客スペースがあるような気がいたします。

[127: 匿名さん]

駐車場って全部埋まらないと埋まってない分を契約した人が負担することになるんですかね？
例えば１万円だったものが１万３千円にアップとか…。

[128: 匿名さん]

駐車場が余ったから、料金を値上げすると、ますます借り手が現れませんよ。
それに、料金も急には上げられません。

ここは、駅に近いので、来客用の需要もあまりなさそうですが、
余った駐車場を来客用にした場合、後から駐車したい人が現れたら揉めそうです。

最初に決まってることを変えるには、なかなか大変ですよ。

今のマンションでは、余ってるので、2台目、3台目に貸し出してます。

[129: 匿名さん]

↑来客用はあるので

[130: 匿名くん]

駐車場の余りがダイレクトに残りの利用者に転嫁されることはありませんが、
管理組合の収入が減少することによって、長期的には何らかの影響はあるでしょうね。