☆プライムアリーナ新百合ヶ丘☆住民掲示板

[契約済みさん]

『プライムアリーナ新百合ヶ丘』に入居予定のみなさん、
入居まで１年弱ありますがこちらで色々とお話ししませんか？
よろしくお願いいたします！

↓物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

[43: 契約済みさん]

>>42
だといいのですが…。
何の情報もないのはやはりちょっと不安になりますね…。

[44: 入居予定さん]

隣の空き地に建物が建つという前提で話をしていますが、個人の地主さんの所有なので、当面の計画はないという事ではないでしょうか？別に不思議なことではないと思います。確認申請が提出されれば、すぐ判明しますよ。

[45: 匿名さん]

区間整理組合は役目を終え解散しました。竣工記念碑は、万福寺自治会館の前に建ちました。
計画は地主さんと組合がラフスケッチをされたと思いますし、変な利用ができないよう土地の利用用途を制限するなど並大抵ならぬ努力をされていらっしゃいますが、公開するほど固まっていないのでは？所有者ぐらいなら役所で調べられるのだと思いますが。

[46: 契約済みさん]

今のところは臨時利用として乳がんセンターの駐車場になるとの話を少し聞きましたよ。

[47: 入居予定さん]

皆さんは設計性能評価書というものを見せてもらいましたか？
こんなものが川崎市のＨＰで公開されていましたが、
これが前述したものなんでしょうか？

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/18kouhyou/06027/06...

[48: 匿名さん]

はい住宅性能はさほど良くないです。北側の一戸建てへの影の落とし方はこの季節とくにひどく、周辺への配慮の点が特に低くなっています。
一戸建てもファインコートで三井が売っていたのですが。

[49: 匿名さん]

敷地内の環境は、まずまずの評価が出ているようですね。

[50: 契約済みさん]

このマンションは有名人の方が複数ご契約されたようですね。
先日ちょろっと伺いました。
芸能人の方、司会者だかアナウンサーの方、それにスポーツ選手。
もちろん、それが誰々というのは聞いていません。「入居してからご自分の目でお確かめ下さい」ということで…（笑）
そういう方達と同じ物件を選択していたことがなんだか嬉しく思いました＾＾

[51: 匿名さん]

巨人の選手はいそうですね。

[52: 契約済みさん]

そうなんですか（笑）

期せずして、ですが
ちょっと楽しみ！？

[53: 契約済みさん]

有名人の生活水準とはかなり開きがあると思うので、あまり近くの部屋でないことを望みます（笑）。エントランスなどで姿を見かけて、あとで家族で盛り上がる、というくらいで十分かと。

[54: 匿名さん]

>あまり近くの部屋でないことを望みます
確かにそうですが、こればっかりはふたを開けてみないとわからないですよね・・

入居後、話題が豊富になりそうですね。

[55: 契約済みさん]

各戸玄関の門扉について、契約者の方々はどうなさるおつもりですか？
門扉がないといきなりドアまで入ってこられて不用心ですので、取り付けたいと考えています。
三井のほうで紹介・斡旋してくれるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

５５さん
希望すれば、取り付けることできるのですか？
うちは門扉のないタイプなので、しょうがないかなと
諦めていたのですが、自費でも取り付けられるのなら
安心です。
三井に聞いたら、どこか教えてくれそうですよね。

[57: 匿名さん]

>>55さん

玄関の外側は共用部分だから、各住戸で改造してはいけないはずですよ。

[58: 契約済みさん]

門扉がないタイプはそのままじゃないんですか？
うちは最初から門扉付きタイプしか視野に入れず、契約したのもそれなのでその心配はないですが…。
どうなんでしょ？

[59: 契約済みさん]

間取り集を見ると、どの住戸にも門柱はあるものの、門扉はないようですが。
部屋によっては、はじめから門扉付きのものがあるということですね。

[60: 匿名さん]

門扉があるタイプがあるんですね。知りませんでした。

[61: 匿名さん]

>>56〜>>58の方は、門扉が最初からあると勘違いしてるんじゃないですかね？

[62: 契約済みさん]

門扉「扉」は、ないと思います。玄関ポーチの囲いのフェンスは、タイプによっていろいろですが。

今日、三井から、ディスポーザーの仕様変更(改良型）と万福寺１−Ｄ街区に新築される兄弟マンションの案内が届きました。個数は128戸で、平成22年12月完成のようです。店舗も入るようですが、店舗の戸数は書かれていませんでしたが、添付されている図面（わかりにくいですが）道路に面した８戸？が店舗になるのでしょうか。店舗が増えると賑やかになりますね。マンションの仕様・価格がどうなるのか、ちょっと気になりますが(笑）。

[63: 契約済みさん]

>>62さん
うちにも届きました。
やはりマンション名は「○○○アリーナ」になるんでしょうかね。

[64: 入居予定さん]

うちにも届きました。
名前はアリーナシリーズになるらしいです。

[65: 契約済みさん]

新しく建つマンションですが、三井から送られてきた案内を見ると
店舗用駐車場が２台分しかありませんね・・・
　
門扉、門柱の件ですが、門柱はほぼ全戸にあって、門扉はどこにもなかったように
記憶しております（間違ってたらごめんなさい）

[66: 入居予定さん]

話題の新しいマンションというのは、レフトウィング正面右に建つ予定の件でしょうか？

[67: 契約済みさん]

>>66
そうですよ。

[68: 契約済みさん]

門柱の中のスペースって、契約上は共有スペースなんでしょうが、隣の人がそこを使うわけでもなく微妙な位置づけですね。門扉つきのマンションもありますが、およらく共有スペースだと思われます。住戸によっては、袋小路になっていて占有スペースに近い使い方ができそうですが、私物を置いていいんでしょうか？なんて聞くと、怒られそうですね。

[69: 契約済みさん]

開閉式の門扉がないと防犯上も、とても不用心ですよね。
いちおうエントランスで何重にもチェックされているから外部からの侵入者は容易に入ってこれないでしょうが、とはいえ、門扉があるのとないのとでは心理的にもかなり違います。
でも、自分で取り付けるとなると、門柱にあう色合いや質感など適当なのが見つかるかどうか難しいし…。
できれば三井さんに紹介してもらえるとありがたいところです。

[70: 匿名さん]

>>69さん
門扉って付けてもいいものなんですか？
共用部分なのでこれ以上いじれないものだと思っておりました。

[71: 契約済みさん]

69さん

70さんも書かれているように共用部分にあたるので、
残念ながら門扉は取り付けることができないと思います。

[72: 契約済みさん]

門扉がないほうが一般的なのでしょうか？
なにぶんここがはじめてのマンションなもので…

[73: 契約済みさん]

無いのが一般的ですね。あっても、角住戸だけということが多いです。

[74: 契約済みさん]

ノブレスさんのMRの部屋には確か門扉は付いてました。
渋い金色でアカンサスをモチーフにしたようなデザインでした。
趣味の問題だと思いますが、重厚感はありませんでした。

開閉式の門扉はあれば、防犯上は安心ですが、
自分のあまり気に入らない門扉が最初から付いていて
それが全世帯同様のものだとしたら、きっと
皆さん自分なりに付け替えるのでしょうね。

プライムのモデルルームで門柱の内側は基本何も置いては
いけませんが、植栽鉢程度なら良いみたいな事を営業の方が
言ってました。

物を置く置かないは個人の常識的な判断という事でしょうね。

[75: 匿名さん]

たとえ、門扉が付いていたとしても、勝手に変更出来ませんよ。
ベランダの柵が気に入らないからと言っても、変えられませんよね？
それに、たとえ、出来たとしても、世帯毎に異なる方が変ですよ。

[76: 匿名さん]

確かに、想像すれば 75さんの言われるとおりです。

[77: 匿名さん]

門柱ならプライムのものも、デザインと素材はたいしたものでない。
それより、門扉が無い理由は・・・・・・
物資高騰による節約ですかね。

[78: 匿名さん]

皆さん表札はどこに付けるのでしょうか?
ドア横のスペースですかね。
それとも、付けないとか・・・・・

[79: 契約済みさん]

表札はインターフォンの中央あたりではないでしょうか？話は変わりますが、キッチンに置くゴミ箱についてですが、みなさんはどこに置こうとお考えですか？キッチンには初めから食器戸棚が備え付けてあり、隙間を利用してのゴミ箱設置は無理かと思います。なるべく目立たないように置きたいのですが・・やはりシンク下の扉の中でしょうか？

[80: 契約済みさん]

モデルルームと同じ間取りの方はまだしも、その他の方に
その質問はちょっと早いでしょう？

[81: 契約済みさん]

最近現地に行っていないのですが、外観はどのような感じに仕上がっていますでしょうか？
あと、店舗についての情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[82: 契約済みさん]

まだまだです。
とりあえず竣工とほぼ同じ大きさにはなっています。
各部屋にサッシが入り、ガラスバルコニーは付いていない部屋が多いです。
ネットがかかって、よく中が見えません。

[83: 契約済みさん]

ライト側の一部にタイルが張られてましたよ。
グリーンというかカーキというか。
なんか想像していたものよりだいぶ濃い色でした。

[84: 契約済みさん]

住民版は検討版みたいに荒らされなくてホントいいですね。

[85: 契約済みさん]

そうですね。
>>83さん
情報有難うございます。
タイルは、薄いグレーがかった白だと思っていたのですが
実際はカーキっぽい色なのですか？
でもあまり薄い色より、多少濃い目の方が汚れにくくて
良いかもしれませんね！

[86: 契約済みさん]

今日のガーデン

[87: 契約済みさん]

ＭＲからの紅葉

[88: 契約済み]

私も今日内装打ち合わせでＭＲに行きましたが、写真の通り街路樹も色づき街並みが綺麗でした。

工事進みガーデンも6F部分まで組み上がり、大分全体がはっきりしてきましたね。
楽しみです。

[89: 匿名さん]

紅葉は、綺麗ですが、落ち葉が飛んできそうですね。

[90: 契約済みさん]

もういいって

ばればれなんだから

[91: 契約済み]

レフトの前の通りは今ある鉄板が取れれば、幅も広くて素敵になりそうです。

[93: 匿名さん]

87さんの画像を見ると、お向かいさんも鉄板取れたんですね。

[94: 匿名さん]

取れましたね。
白くて周りの環境にマッチしていてとてもきれいですね。
早くプライムの全体も見たいです。

ガーデンウイングも見るたびに出来上がってますね。

[95: 匿名さん]

肝心のプライムの方は、最上階まで立ち上がってから工事は進んでいるんでしょうが、外見から目立った変化は無いですね。内覧会、引越しは販売順にライト、レフト、ガーデンの順に実施されるんでしょうか？

[96: 匿名さん]

どうなんでしょうね、いっぺんには無理でしょうから
販売順になるのかもしれませんね！

[97: 匿名さん]

>>95>>96

内覧会はわかりませんが、
引越しはライトとレフトとガーデンの順だと片寄ってしまうので、
各エレベーターの棟ごとの抽選ではないでしょうかね？

[98: 匿名さん]

９７さん

その可能性はかなりありますね。
でもガーデンの場合エレベーターが一基しかないから、抽選も厳しそうですね＾＾；

[99: 匿名くん]

引っ越しはエントランスからとなると、かなり混雑しそうです。車寄せからもいれられるのかな？

[100: 匿名さん]

早いものです。
デベの知人にこのマンションについて問い合わせたのがちょうど一年前くらいのことでした。

[101: 契約済みさん]

この板、めちゃ寂しいですね。
この時期は話題がないですからね。
早く外観が出来てくるといいですね。

[102: 契約済み]

確かにオーナーズセレクトまで完了すると後は当面はないですね。

私の関心は今は一旦三井住友でローン審査を通したのですが、
金利を見ながら最終的には好条件のローンを組むことです。

元利均等払いで35年ですが果たして全てを変動金利にした方が良いか、固定が良いか、組み合わせするなら比率をどうするか、

どの銀行がその時有利か？又、タイミングとしてはいつがリミットになるのか？です。

[103: 匿名さん]

21年度税制改正大綱が発表され、住宅ローン減税も拡充されるようですね。
あとは私もローン実行時の金利が気懸かりです。

[104: 匿名さん]

私はレフトの１階に入る店舗が気になってます。
早く情報が欲しいものです。

[105: 匿名さん]

７店舗も入るわけですから、業種くらいは公表してもいいのでは？と思わないでもありません。

それとも、本当にまだ一つも決まってないのでしょか。

来夏の入居説明会の時期には明かされるのでしょうね。

[106: 契約済みさん]

分譲ですから、決まっていないのではないでしょうか？
店舗の場合、そんな早く青田売りできないということでしょう。

[107: 匿名さん]

ということは、竣工時にすべての店舗が決まってない可能性もあるわけですね。

[108: 匿名さん]

どんな店舗が入るか、気になりますよね。ＭＲの担当者によると、かなり前からいろいろオファーがきているそうですが、どんな店舗でもいいというわけではなく、三井の方で、厳選していると言ってました。逆に、こんな店舗に入って欲しいと要望を出してみるのもいいかもしれません。この店舗は分譲と聞いてますが、別ルートでの販売なのでしょうか。分譲価格がいくらぐらいなのか気になります。

[109: 匿名さん]

厳選するくらいですから、空きが生じる心配はなさそうでまずはひと安心です。
管理費の高いのも、店舗付マンションの２４時間有人管理ゆえの安全性・高セキュリティによるものと、前向きにとらえるようにしています。

[110: 匿名さん]

問い合わせが殺到しているとは到底思えませんよ。
そもそも、居住できない分譲型店舗で営業できる業態は資金的にかなり限られてくると思います。

[111: 匿名さん]

103さん
与党の政権維持が前提の話ですね。
ＭＳ党の案では、現行のローン減税を継続するとなっていますね。

[112: 匿名さん]

平成23年度に市税事務所が開設されますね。場所は麻生区役所周辺の市関連施設内だそうです。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_asao/2008_4/12_12/asa...

[113: 匿名さん]

112さん

情報ありがとうございます。
ますます便利になりそうですね。

[114: 匿名さん]

市町村税というと、代表的なのは固定資産税ですかね。
そうたびたび訪れることもないとは思いますが、ごく近くに官公署が集積しているというのはやはり便利なものです。

[115: 通りがかりのものです]

固定資産税の通知は郵送だし、払い込みは銀行やコンビとかだから近くても遠くても関
係ないと思いますよ。

不動産取得税の申請は県税務署ですが、ヨーカードーの裏あたりで、不動産を取得した
日から１０日以内に自主申告することになっています。申告しなくても入居して１年半
後くらいに、申告書が郵送されてきて、記入、提出すればOKでした。

[116: 契約済みさん]

住民版、さびしいですね。
ところで、中庭にいろいろな花が咲き乱れるイメージのパンフレットですが、
そもそも植物が育つんでしょうか？

[117: 匿名さん]

育つのではないでしょうか♪

[118: 契約済みさん]

日が当たらないのにですか？

[119: 入居予定さん]

住民版、本当にぱったりですね・・・。ちなみにプライムアリーナ掲示板は結構書き込みありました。やはり本当に買っている人はあえて書き込みしたり、細かいことで、荒らしだスルーだと大騒ぎしないと言うことでしょうか。気に入って買っているわけですから。
こういう落ち着いた方々と隣人となることに安心感を覚えております。
どなたか最近MRに行かれた方で、１階店舗の情報を知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[120: 匿名さん]

腕の良いクリーニングやさん
とか良いですね。

[121: 契約済みさん]

図面を見ていたら、ここの駐車場は車寄せから入るときもゲートがあるんですね。
これなら安心ですね。
ところで、駐車場の倍率はどのくらいになるんでしょうか？

[122: 契約済みさん]

駐車場はちょっと余るくらいになると思います。
プライムの駐車場数が全戸数の何％かは失念しましたが（確か70％強）、ガーデンアリーナの駐車場契約率よりもわずかに多いという話をMRの方から伺いました。
希望の場所が取れるか、とかの話になると全く予想できませんが。

[123: 匿名さん]

ガーデンアリーナよりも駅近なのに、皆さん車をお持ちなんですね。
さすがですね。

[124: 122]

いや、そういうことではないよ。
ガーデンの駐車場利用率を参考にすると、プライムの駐車場数なら十分に足りるだろうということ。
車を持つ人はガーデンよりも少ないだろうからね。

[125: 契約済みさん]

家はライトなんで、ガーデンの方ではなく、できるだけ近い場所がいいんですが高いですね。
余るんだったら来客用の駐車場を作ってもらえるといいですね。ガーデンアリーナには、あるんでしょうか？

[126: 匿名さん]

あまった場合は来客ようの駐車スペースに、という案はいいですね。
このような形式で来客用を設けているマンションはあるのでしょうかね？

ガーデンアリーナは来客スペースがあるような気がいたします。

[127: 匿名さん]

駐車場って全部埋まらないと埋まってない分を契約した人が負担することになるんですかね？
例えば１万円だったものが１万３千円にアップとか…。

[128: 匿名さん]

駐車場が余ったから、料金を値上げすると、ますます借り手が現れませんよ。
それに、料金も急には上げられません。

ここは、駅に近いので、来客用の需要もあまりなさそうですが、
余った駐車場を来客用にした場合、後から駐車したい人が現れたら揉めそうです。

最初に決まってることを変えるには、なかなか大変ですよ。

今のマンションでは、余ってるので、2台目、3台目に貸し出してます。

[129: 匿名さん]

↑来客用はあるので

[130: 匿名くん]

駐車場の余りがダイレクトに残りの利用者に転嫁されることはありませんが、
管理組合の収入が減少することによって、長期的には何らかの影響はあるでしょうね。

[131: 匿名さん]

新しいデザインのチラシが入っていました。
エントランスをクローズアップしたもので、なかなかいい雰囲気ですね。

[132: 契約済みさん]

コンストラクションレポートが届きましたね！

[133: 契約済みさん]

レフトの部屋を購入した者ですが、先日図面変更が届き、戸障壁の石膏ボードがとられることになってしまいました。　営業さんからは隣の部屋との遮音性には何ら問題ないと説明を受けましたが、石膏ボードは耐火性、遮音性に優れていると聞きます。　石膏ボードは無くても本当に大丈夫なのか、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[134: 契約済みさん]

今になって仕様が変更される理由は聞かれましたか？

耐火性の問題を考えると、石膏ボード無しはあり得ないと思いますが。

[135: 匿名さん]

>>133さん
それは特定の住戸の戸壁境から石膏ボードが取られるということででしょうか、それとも
プライム全ての住戸の戸壁境からということでしょうか？？

[136: 契約済みさん]

石膏ボードが取られるのはレフトの特定の住戸のみです。　石膏ボードを取る理由としては、上層の部屋の音を響きにくくするため、と営業さんから理由を受けましたが、本当にそうなのだろうかという気もしています。　結局コスト削減なのでしょうか。　それでなくとも乾式壁なので、遮音性が更に低下し、耐火性も落ちるのではないかと心配しています。

[137: 契約済みさん]

石膏ボードを取って、どんな材質で壁を作るんですか？
合板？あり得ないと思いますが・・・。

[138: 契約済みさん]

パンフの戸境壁の図をみると、石膏ボードが2種類あるようですね。
そのどちらかを無くすということでしょうか？

しかし、音の問題だとしたらレフトの特定の住戸だけというのはちょっと変ですよね。

[139: 135]

確かに特定の住戸だけというのは不思議です。

契約時以降に変更になったのですから、営業さんには
契約者が納得がいくようにきちんと事情を説明される義務があります。
ちゃんとした理由がある筈ですから、質問すればきっと
詳しく答えてくれると思いますよ。
不安を抱えながら入居するなんて精神的にも良くないですしね。

[140: 契約者]

大変なお話の中申し訳ないのですが、
皆さまカラーセレクトは何にされました？
うちはナチュラルにしたのですが、モダンもよかったかなぁ、なんて今さら思います。
好みもございましょうが、何が人気だったのですかね。

[141: 契約済みさん]

カラーセレクトは、我が家はモダンにしました。
当初はナチュラルがいいなと思っていたのですが、モダンもいいかなと思い始めて…
結局モダンにしました。
ただ、手持ちの家具がナチュラル系のものが多く、あわせづらいかな？と思い始めています。
ガーデンアリーナではモダンが人気だったようですね。

[142: 契約済みさん]

我が家もモダンです。

白い床は髪の毛とかペットの毛などの汚れが目立つ色ではありますが…。

それはそれでいい刺激です！こまめに掃除します（笑）