☆プライムアリーナ新百合ヶ丘☆住民掲示板

[契約済みさん]

『プライムアリーナ新百合ヶ丘』に入居予定のみなさん、
入居まで１年弱ありますがこちらで色々とお話ししませんか？
よろしくお願いいたします！

↓物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_3/09_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

[101: 契約済みさん]

この板、めちゃ寂しいですね。
この時期は話題がないですからね。
早く外観が出来てくるといいですね。

[102: 契約済み]

確かにオーナーズセレクトまで完了すると後は当面はないですね。

私の関心は今は一旦三井住友でローン審査を通したのですが、
金利を見ながら最終的には好条件のローンを組むことです。

元利均等払いで35年ですが果たして全てを変動金利にした方が良いか、固定が良いか、組み合わせするなら比率をどうするか、

どの銀行がその時有利か？又、タイミングとしてはいつがリミットになるのか？です。

[103: 匿名さん]

21年度税制改正大綱が発表され、住宅ローン減税も拡充されるようですね。
あとは私もローン実行時の金利が気懸かりです。

[104: 匿名さん]

私はレフトの１階に入る店舗が気になってます。
早く情報が欲しいものです。

[105: 匿名さん]

７店舗も入るわけですから、業種くらいは公表してもいいのでは？と思わないでもありません。

それとも、本当にまだ一つも決まってないのでしょか。

来夏の入居説明会の時期には明かされるのでしょうね。

[106: 契約済みさん]

分譲ですから、決まっていないのではないでしょうか？
店舗の場合、そんな早く青田売りできないということでしょう。

[107: 匿名さん]

ということは、竣工時にすべての店舗が決まってない可能性もあるわけですね。

[108: 匿名さん]

どんな店舗が入るか、気になりますよね。ＭＲの担当者によると、かなり前からいろいろオファーがきているそうですが、どんな店舗でもいいというわけではなく、三井の方で、厳選していると言ってました。逆に、こんな店舗に入って欲しいと要望を出してみるのもいいかもしれません。この店舗は分譲と聞いてますが、別ルートでの販売なのでしょうか。分譲価格がいくらぐらいなのか気になります。

[109: 匿名さん]

厳選するくらいですから、空きが生じる心配はなさそうでまずはひと安心です。
管理費の高いのも、店舗付マンションの２４時間有人管理ゆえの安全性・高セキュリティによるものと、前向きにとらえるようにしています。

[110: 匿名さん]

問い合わせが殺到しているとは到底思えませんよ。
そもそも、居住できない分譲型店舗で営業できる業態は資金的にかなり限られてくると思います。

[111: 匿名さん]

103さん
与党の政権維持が前提の話ですね。
ＭＳ党の案では、現行のローン減税を継続するとなっていますね。

[112: 匿名さん]

平成23年度に市税事務所が開設されますね。場所は麻生区役所周辺の市関連施設内だそうです。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_asao/2008_4/12_12/asa...

[113: 匿名さん]

112さん

情報ありがとうございます。
ますます便利になりそうですね。

[114: 匿名さん]

市町村税というと、代表的なのは固定資産税ですかね。
そうたびたび訪れることもないとは思いますが、ごく近くに官公署が集積しているというのはやはり便利なものです。

[115: 通りがかりのものです]

固定資産税の通知は郵送だし、払い込みは銀行やコンビとかだから近くても遠くても関
係ないと思いますよ。

不動産取得税の申請は県税務署ですが、ヨーカードーの裏あたりで、不動産を取得した
日から１０日以内に自主申告することになっています。申告しなくても入居して１年半
後くらいに、申告書が郵送されてきて、記入、提出すればOKでした。

[116: 契約済みさん]

住民版、さびしいですね。
ところで、中庭にいろいろな花が咲き乱れるイメージのパンフレットですが、
そもそも植物が育つんでしょうか？

[117: 匿名さん]

育つのではないでしょうか♪

[118: 契約済みさん]

日が当たらないのにですか？

[119: 入居予定さん]

住民版、本当にぱったりですね・・・。ちなみにプライムアリーナ掲示板は結構書き込みありました。やはり本当に買っている人はあえて書き込みしたり、細かいことで、荒らしだスルーだと大騒ぎしないと言うことでしょうか。気に入って買っているわけですから。
こういう落ち着いた方々と隣人となることに安心感を覚えております。
どなたか最近MRに行かれた方で、１階店舗の情報を知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[120: 匿名さん]

腕の良いクリーニングやさん
とか良いですね。

[121: 契約済みさん]

図面を見ていたら、ここの駐車場は車寄せから入るときもゲートがあるんですね。
これなら安心ですね。
ところで、駐車場の倍率はどのくらいになるんでしょうか？

[122: 契約済みさん]

駐車場はちょっと余るくらいになると思います。
プライムの駐車場数が全戸数の何％かは失念しましたが（確か70％強）、ガーデンアリーナの駐車場契約率よりもわずかに多いという話をMRの方から伺いました。
希望の場所が取れるか、とかの話になると全く予想できませんが。

[123: 匿名さん]

ガーデンアリーナよりも駅近なのに、皆さん車をお持ちなんですね。
さすがですね。

[124: 122]

いや、そういうことではないよ。
ガーデンの駐車場利用率を参考にすると、プライムの駐車場数なら十分に足りるだろうということ。
車を持つ人はガーデンよりも少ないだろうからね。

[125: 契約済みさん]

家はライトなんで、ガーデンの方ではなく、できるだけ近い場所がいいんですが高いですね。
余るんだったら来客用の駐車場を作ってもらえるといいですね。ガーデンアリーナには、あるんでしょうか？

[126: 匿名さん]

あまった場合は来客ようの駐車スペースに、という案はいいですね。
このような形式で来客用を設けているマンションはあるのでしょうかね？

ガーデンアリーナは来客スペースがあるような気がいたします。

[127: 匿名さん]

駐車場って全部埋まらないと埋まってない分を契約した人が負担することになるんですかね？
例えば１万円だったものが１万３千円にアップとか…。

[128: 匿名さん]

駐車場が余ったから、料金を値上げすると、ますます借り手が現れませんよ。
それに、料金も急には上げられません。

ここは、駅に近いので、来客用の需要もあまりなさそうですが、
余った駐車場を来客用にした場合、後から駐車したい人が現れたら揉めそうです。

最初に決まってることを変えるには、なかなか大変ですよ。

今のマンションでは、余ってるので、2台目、3台目に貸し出してます。

[129: 匿名さん]

↑来客用はあるので

[130: 匿名くん]

駐車場の余りがダイレクトに残りの利用者に転嫁されることはありませんが、
管理組合の収入が減少することによって、長期的には何らかの影響はあるでしょうね。

[131: 匿名さん]

新しいデザインのチラシが入っていました。
エントランスをクローズアップしたもので、なかなかいい雰囲気ですね。

[132: 契約済みさん]

コンストラクションレポートが届きましたね！

[133: 契約済みさん]

レフトの部屋を購入した者ですが、先日図面変更が届き、戸障壁の石膏ボードがとられることになってしまいました。　営業さんからは隣の部屋との遮音性には何ら問題ないと説明を受けましたが、石膏ボードは耐火性、遮音性に優れていると聞きます。　石膏ボードは無くても本当に大丈夫なのか、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[134: 契約済みさん]

今になって仕様が変更される理由は聞かれましたか？

耐火性の問題を考えると、石膏ボード無しはあり得ないと思いますが。

[135: 匿名さん]

>>133さん
それは特定の住戸の戸壁境から石膏ボードが取られるということででしょうか、それとも
プライム全ての住戸の戸壁境からということでしょうか？？

[136: 契約済みさん]

石膏ボードが取られるのはレフトの特定の住戸のみです。　石膏ボードを取る理由としては、上層の部屋の音を響きにくくするため、と営業さんから理由を受けましたが、本当にそうなのだろうかという気もしています。　結局コスト削減なのでしょうか。　それでなくとも乾式壁なので、遮音性が更に低下し、耐火性も落ちるのではないかと心配しています。

[137: 契約済みさん]

石膏ボードを取って、どんな材質で壁を作るんですか？
合板？あり得ないと思いますが・・・。

[138: 契約済みさん]

パンフの戸境壁の図をみると、石膏ボードが2種類あるようですね。
そのどちらかを無くすということでしょうか？

しかし、音の問題だとしたらレフトの特定の住戸だけというのはちょっと変ですよね。

[139: 135]

確かに特定の住戸だけというのは不思議です。

契約時以降に変更になったのですから、営業さんには
契約者が納得がいくようにきちんと事情を説明される義務があります。
ちゃんとした理由がある筈ですから、質問すればきっと
詳しく答えてくれると思いますよ。
不安を抱えながら入居するなんて精神的にも良くないですしね。

[140: 契約者]

大変なお話の中申し訳ないのですが、
皆さまカラーセレクトは何にされました？
うちはナチュラルにしたのですが、モダンもよかったかなぁ、なんて今さら思います。
好みもございましょうが、何が人気だったのですかね。

[141: 契約済みさん]

カラーセレクトは、我が家はモダンにしました。
当初はナチュラルがいいなと思っていたのですが、モダンもいいかなと思い始めて…
結局モダンにしました。
ただ、手持ちの家具がナチュラル系のものが多く、あわせづらいかな？と思い始めています。
ガーデンアリーナではモダンが人気だったようですね。

[142: 契約済みさん]

我が家もモダンです。

白い床は髪の毛とかペットの毛などの汚れが目立つ色ではありますが…。

それはそれでいい刺激です！こまめに掃除します（笑）

[143: 契約者さん]

140です。

ご回答、ありがとうございます！

うちは白の美しさにびびってしまい、
何となくナチュラルにしました。

契約も遅めでしたので、選ぶ日数がなくてほぼ即決状態でした。

モデルルームにはなかったけど、オーセンティックも意外と素敵だったのかな？
なんて思ったりもします。

本当に楽しみですね。
カーテンとかは慎重に選ぼう。

ところで、薄いカーテンの方の裾仕上げで、ワイヤーを入れるとすっきりして天井も高く見えるみたいですよ。友達の家がそうしていていいなぁ、と思いました。
まだ先の話ですね…

[144: 匿名さん]

うちのは元々ワイヤー入ってますけど、
普通は入っていないものなんですか？

[145: 匿名さん]

うちはレースの方は、三つ折りみたいのでミシン縫いみたいのです。

[146: 契約者]

↑すいません、140です。
もしかして、ワイヤー入りはもう主流なのかな？
私は知らなくて、結構衝撃でした。。

[147: 匿名さん]

バーチカルブラインドはどうでしょうか？

[148: 匿名さん]

バーチカルブラインド、憧れますね。
高いけど見映えはすっきり素敵でしょうね。
外から見えても綺麗ですよね。

[149: 匿名さん]

>143
カラーセレクトはオプションの中でも、最後まで一番悩みました。
それぞれに良さがあって。。。
最終的には無難なナチュラルにしました。
モダンはオシャレなんだけど、確かに141さんのおっしゃるように
合わせづらいかな、なんて思ったりして。
密かにオーセンティックも気になっていたのですが
ＭＲにないため実物が見れないのでやっぱり不安で。。。
どなたかオーセンティックに決められた方いらっしゃいますか？

[150: 契約者さん]

うちもオーセンティックもちょっと気になってました。
オーセンティックプレミアは素敵でしたから。
有償で高過ぎたから無理でしたがね…。
最終的にモダンと迷って、ナチュラルにしましたよ。
家具が全てチェリー材なので、合うかどうかは不安ですが。。