タワー ザ 上町台ってどうですか

[AAA]

最近の新聞一面広告に出ていました。栄泉不動産ってあまり聞かないので気になりました。


所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-10（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩4分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分

[241: 匿名はん]

価格発表行ってきました。
おおまかに言って、低層階(12階まで）200万/坪、中層階(13〜17階まで）215万/坪、高層階(18〜27階まで）230万/坪以上でした。うーん、どうでしょうか・・

[242: 匿名はん]

やはり、昨年売り出したタワーより１割強高くなっているかなあ。
少なくともヒルズよりマシだなあ。

[243: 匿名はん]

>>242
騙されちゃいけない。１割高の真相は、
旧価格の高層階(190万)ｘ1.1 = 新価格の低層階(209万) ですよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ~~~~~~
旧価格の高層階(190万)ｘ1.3 = 新価格の高層階(247万) がホントのところです。

[244: 匿名はん]

皆さんの予想通りでしたね。安くはできまへんとはいえ、やはり高いもんでんなぁ。

[245: 匿名はん]

価格表見ました。このマンションの価格設定の特徴は低層階と高層階でビックリするくらい価格差をつけている点です。高層階は途中で値上げしたシティタワー西梅田並です。マンション周辺に高い建物がないので比較的低層でも眺望は悪くない。高層階でも面白みのある眺望が得られるのは北の方角くらいだし、高層に眺望の魅力を感じません。低層階から売れていく物件だと思いますね。

[246: 匿名はん]

ついに価格発表、悲喜交々ですね。それにしてもここの書込み既に『２４５』ですか！何やかや言ってても結局注目物件ってことですね。

[247: 匿名はん]

低層階ならそこまで無理してタワーを買う意味があるのでしょうか。共用施設が充実してれば別ですが。

[248: 匿名はん]

モデルルームに行ってきましたが、価格発表もあって、たくさんの人が来ていました。主に中年夫婦が多かった。富裕層か・・？200〜230万/坪は私にとっては高額です。
低層階の中住戸や北角ならなら160万〜180万/坪でありますが、247さん同様、タワマンでなくてもいいような気もします。結局、好みの問題でしょう。北東低層階は、タワーパーキングの陰になり、売れ残りそうに思いました。
〉〉243さん、旧価格（去年）でも、高層階は190万ではなく、200万以上したと思いますよ。着実に価格は上昇してきておりますが・・・

[249: 匿名はん]

昨日たまたま現地を通りましたが、三方が公園なんですね。
あれだったら低層階でも条件悪くないかも知れません。
その前に見た近所の別物件の眺望が微妙だっただけに、
余計にここの条件の良さが魅力的にうつりました。

[250: 匿名はん]

南側のグラウンドに何も建たないのなら９０Ｒの部屋買うのに・・・。
予算上低層階の下の方しか買えないし、もしも１０階建て以上の建物が建ってしまったらと思うと怖いです。

[251: 匿名はん]

南側のグランドが開発の対象になるか否かと問われれば、私はなると思います。
だって、土日しか、使用してないグランドだもん。

[252: 匿名はん]

11月3日から、1期分譲みたい。どれだけ売れるのかな？
南側のグランドについてですが、モデルルームにて尋ねたところ、タワーザ上町台と同じだけの面積があり、同タワー程度の建物を物理的に建てることは可能とのことでした。こんな近接してタワーマンション建設はありえないでしょうが・・
ただ、当タワーのこともあり、周辺住人の方の反対が予想されます。
近いうちではなく、10年後、20年後は怪しいですねえ。予想ですけど・・大阪市赤字ですから。

[253: 匿名はん]

＞＞250　そんなに心配なら北東、北西の中層階にしたらどう？
私は、どうも全体的に間取りが気に入らないです。モダンさに欠ける。
体面キッチンが少ない。お風呂が窓側にない。キッチンに窓が無かったり。
間取りがややヘタクソですね。野暮ったい。高額マンションだけに勿体ないです。

[254: 匿名はん]

そうそう！間取り最悪!センスなし！やたら廊下面積多し！！

[255: 匿名はん]

キッチンは独立型の方が高級感があると思います。
対面キッチンが好きな方は田の字タイプを探されると良いかと。

南側はいずれ立ちますよ。新しく建つ側は北側に高層があっても販売に支障はないですからね。

[256: 匿名はん]

>254
内廊下なので間取りに制約は多いですね。この物件に
限ったことではありません。

[257: 匿名はん]

私も全体的に間取りがいまいちだと思います。ぱっとしません。福島に建つタワーザオオサカの方が斬新だと思います。南側には私もいずれ何か建つと思います。一つの長方形のうち半分にタワーザ上町台が建ったんですから、もう半分に何か建ってもおかしくありません。商業地域だから文句も言えないし。

[258: 匿名はん]

販売業者に南側のグランドの話をしても、値段を下げてくれないんでしょうね。

[259: 匿名はん]

たかだか３０階のマンションで、最下層と最上階で倍以上の坪単価の価格差があること。タワーの外観が、あたかも価格帯の違いを示すように３つの色分けされていること。いかにも現代日本の格差社会を象徴するような物件だな〜と感じました。かなり違和感を感じる物件です。

[260: 匿名はん]

日本の格差なんてたいしたこともないという意見もあるでしょうが。
それはさておき、南のグランド、こことほぼ同じ面積には見えなかったので、建っても２０階以下、と勝手に想像してました。私は南側と眺望にこだわるほうなので、ここは縁がなさそうです。