年収５００万でも買える建売はいくら？

[購入検討中さん]

色々な雑誌や、掲示板を見てると皆さんレベルが高いように思うのですが。
自分は埼玉の郊外の３０坪程度の建売を探しています。嫁と２歳の子供が一人
の構成です。現在自己資金が１５００万程です。自分の年収を冷静に考え、
ゆとりのある生活を送ろうとすると買える家は２０００万前半、無理して
３０００万までというところだと考えています。しかし新築でこんな物件
あまり無いですよね。結局家なんぞ買えないのかーと思ってしまいます。
実際みなさんは、どうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

買えないのかーと思ってると一生買えないね。
無理だと思うなら、中古も選択肢に入れてみては？

[3: 匿名さん]

資金１５００で買えないって、どんなゆとりを求めてるのよ…。
みんな買おうと思って書き込んでんだよ。

[4: 購入検討中さん]

スレ主です。年収５００万って実際自分の手取り２０万です。もし２０００万のローン組んだら
３０年で月々８万強で、業者によっては９万１０万のローンを平気で進めてきませんか？
毎月の手取りを考えるとこれって相当きついですよね？みなさんの率直な感覚をお聞きしたいです。最初はマンションも考えていたんですが、管理費とか入れたらとてもじゃないけど破産すると
思い戸建てにしました。もちろん戸建てもメンテはお金かかりますが..

[5: 匿名]

我が家は妻、子三歳児、一歳児、昨年12月に新築しました。　自己資金を除き4500万をローンで20年返済で契約。　月々の支払いは問題なく、日々ゆとりある生活をしてます。

[6: 匿名さん]

>5
年収500万で4500万の20年ローン？
月の返済額は15万以上だよね？

夢見てんじゃね〜よ！

[7: 匿名さん]

↑核心を突いた意見、凄く笑える。だけど>>5は、年収は幾ら？ 話しの流れからすると500万だよね？それだったら夢見るなだね。

[8: 匿名さん]

こちらのスレッドを参考にしてみましょう。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29961/

うちは夫婦２人（妻は専業主婦）で年収４５０万。
去年２９８０万で千葉北西部（東京との境）に３０００万で注文住宅建てました。
３５年ローンで月々支払いが７万５千円。
うちの辺りの家賃相場と同じ位です。
埼玉郊外なら尚更ありそうな気がしますけど？

[9: 匿名さん]

↑家賃相場は同じかもしれませんが、固定資産税、修繕費なども考えた計算をしないと。

[10: 契約済みさん]

>>自分は埼玉の郊外の３０坪程度の建売を探しています。嫁と２歳の子供が一人の構成です。現在自己資金が１５００万程です。

埼玉郊外で年収500万円で1500万円の資金がある。そんな条件ならよりどりみどりだと思いますが。
年収400万円以下で資金0なんて人だって買ってますよ。

ただ、「家賃と同額で一戸建ての持ち家」なんて購入心をあおる営業もいますが、固定資産税や火災保険（地震保険）や修繕費は自己負担になりますので、余裕を持ったローン計画を。
また変動金利も上がらないことを前提にしてシミュレーションしてますから、月○万円なんて数字を鵜呑みしないこと。
営業はデメリットなんて言いませんからね。

[11: 匿名さん]

そもそも近傍家賃と同じ負担で新築一戸建てを手に入れようとするのはいいとこ取り過ぎる！
８万の賃貸MSだって、分譲と思って計算すると８万では住めないはず。
家族内で携帯を１こやめたり、車を持たないか軽にしたりしてみんなやりくりして頑張ってるよ？
年収５００万で手取り２０万ってのも嘘くさい、そんなにボーナスが高いのか？

[12: 匿名さん]

手取り２０万は書いてなかったか(．_・)ノ コケ

[13: 08]

>>09さん
今まで家賃払いながら貯蓄していたので、
家賃と同じくらいのローンで済んだので今までと同額貯蓄していくつもりです。
固定資産税は３年間優遇措置があるので、むしろ更新料より安く
その分、将来のリフォームに回したいと思ってそっくり貯金しますｖ

[14: 匿名さん]

しっかり者の方ですね(^-^)！

[15: 匿名さん]

いま軽く計算したら、夫婦と子供２人の世帯で、
ボーナス年２回で、それぞれ100万円づつ支給されれば、
年収500万でも月の手取りは20万円くらいになります。

でも、ボーナスは手取りで80万以上になるので、
ボーナス時の支払額を増やせば、どうにでもなるのでは？
ボーナス返済最大50%を使えば、2000万円を、30年ローンで、年利2.5%で、
月々返済4万円、ボーナス時23万円加算程度です。
ローンを差し引いても、ボーナス月は50万円以上余ります。
ボーナスを切り崩せば普通に生活できるでしょう。

と、まあ。例しに計算しましたが、
今の景気で、年収500万に対して、ボーナス100万円×２なんて人が居るとは思えないので、
多分、冷やかしのスレだと思いますが。

[16: 匿名さん]

釣りだよ！真面目に答えるなよ。

[17: 釣]

私は、年収は来年から無い。妻が年収４００万円台、

小平市に土地を購入１５００万・２６坪、これから家を１５００万で建てる予定68㎡

土地代は現金購入。建物は妻関係の提携２５年ローンで金利は2％以下。

子供は現在二人、3才と0歳、僕仕事無い。でも家を買った。
僕の貯蓄あと、1500万しかない。

でも、妻が働いてくれるから大丈夫。

[18: 匿名さん]

僕しごと無いって…。
じゃ子供は三人ですね

[19: 匿名さん]

↑あーあ釣られちゃった。

[20: 購入検討中さん]

スレ主です。すみません。みなさんの疑問に思っているような事がまさに疑問なのです。
説明が足りませんでしたが、個人の保険とか税金とか財形３万とか抜かれた後の手取りが２０万
と言うことです。総支給額でいえば残業無しで月４０万位です。ちなみにボーナスは夏冬合わせて
７０万（手取り）くらいです。逆に年収５００万で手取りこれくらいしかないのに雑誌とかみると
年収５００で平気で３０００万だの４０００万の家を購入しましたとかありますよね。
自分の手取りははなんか会社に搾取されてるのか？とか思ってしまうわけです。
手取り２０万は最低レベルで計算したいので残業をほとんどしない場合です。

[21: 契約済みさん]

私は500万にあと一歩届かないくらいの年収です。
残業が多い時は年収520万円くらいでした。
私もスレ主さんと同じような意見です。

変動金利なのか３５年固定なのかでも月々のお支払は変わってくると思いますが私は買うにあたって考えたのはこんな感じのことでした。

ボーナス払い無しと仮定します。
独身の場合（もしくは夫婦共働きで扶養控除とか無い場合）、年収500万円だと月々の手取りは20万円代後半だと思います。年俸制だとまた違うんでしょうけども。

その中で税金を払い、修繕積立をすると考えると無理無く払える範囲は月7万円〜10万円くらいかと思います。

だいたい2000万円代〜3000万以下までが無難かと思いました。
注文建築も土地が安い地域なら可能だと思いますが現実的なのは建売かなと思います。
でも、趣味が多い方やお子さんが多い方はもっと安い物件がいいと思います。
築浅中古を狙うとか、新築だけど１年たってしまったので未入居物件とか、そういうのでも良ければ安く済みます。

諸費用に１割くらいかかりますので自己資金で300万円は最低いるものだそうです。
結局、3000万円の家を買ったら3300万円かかると思ったほうがいいと思うので、結局3000万の家じゃなくて、もっと安い家を探さないといけないですよね。
（諸費用込ローンもありますけど金利優遇が減ったりすると不動産屋さんが言ってました。）

大阪府民ですけど新築建売1980万円とかもありますよ。バス便とかになってしまいますが…。
東京都内に住むとかじゃない限り年収500万でもかなり選択肢あると思います！！

[22: 匿名]

年収500万で将来は大丈夫ですか？　　子供が成長していくにつれ、お金がかかりますよ！ローンを組んでしまうと毎月のゆとりが無くなるのでは？　ならば、もう少し貯蓄してキャッシュで新築注文住宅のほうが良いのではないでしょうか？

[23: 匿名さん]

マトモに答えたら負け！釣りですから。皆さんスレ読み直してる？

[24: 釣]

え〜とですね。
小平市に土地を買いましたが、埼玉のどこら辺でしょうか？

3000万あれば、土地から買って建てられます。

建売の下請業者に聞きましたが、床面積25坪ぐらいであれば、800万で建つそうです。（標準の建売）
と、言うより、800万で作れと上様から言われているそうです。

また、埼玉県であれば、県民共済住宅で建てれば、ほぼ問題ないと思います。

土地をどれくらい安く買えるかがポイントです。時期的にもOKと思われる時期です。

ただし、都内の建売は売れています。ので、最近の建売屋強気です。
建売買うなら、売主と直接交渉してくださいね。

リストラが心配ないなら、500万の年収でも大丈夫です。
おっと、無職に言われたくないね。あはははは。

[25: 匿名]

例えば・・・・
「南浦和」バス12分　停歩1分　
　土地115.06㎡　建物97.06㎡　3LDK　3,580万円

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

◆物件：3,580万円

◆諸費用概算
　　契約書印紙税　 　 1.5
　　登記費用　　　　　35
　　表示登記　　　　　10
　　B/K事務手数料　　 11（金消契約印紙代含）
　 保証料　　　　　　49
　　仲介料　　　　　 117
　　火災保険　　　　　60（住宅総合、長期一括、地震5年）
　　固・都税清算金　　 6
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　諸費用計　　　　 289.5

物件＋諸費用＝　　 3,869.5
▲自己資金　　　　 1,489.5
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ローン　　　　　　 2,380

■都市銀行　通期1.5%優遇　元利均等　
　変動（1,190）＋10年固定（1,190）のミックス
　ボー無し　35年返済　保証料外枠型

　　　　月々＝73,487円

その他、固・都税年税額を14万とした場合の月額負担＝1.16万円
　　　　将来のリフォーム資金積み立て＝0.83万円／月
　　　　　↑（10年で100万を目標とした場合）

■居住費月額合計＝93,387円

頑張って自己資金を貯めたので負担は賃貸家賃並み！！

[26: 匿名さん]

スレ主は、アイダで決まり！一でも良いよ。

[27: 釣]

アイダ777ですね。はじめですか？悩みますね。
アーネストもどう？？？

みんな、掲示板で病んでしますよ。

飯田産業もいいね。タクトも。

最高、建売、そうだ建売を買おう。

建売・建売・建売。

釣さんも建売業者に頼めば？？

[28: 匿名]

欠陥住宅をつかませられないように、ご注意！

[29: 入居済み住民さん]

年収５００万もあるんですか〜。いいですね〜。
でもそんなに年収あるなら、２０００万くらいの家ならなんも問題ないじゃん。

私なんか年収３３０万しかないよ〜。月の手取りも１６万。
でも注文住宅で２０００万の家を建てました。
ローンも２０００万です。
思いの他なんとかなるものですよ。

[30: 釣]

本物の釣だ。わたしは、飯田系では作るかよ。

欠陥を買うような物だぞ。


気をつけよう

[31: 匿名さん]

アイダに要望書だしたら2000万越えるといわれた…

単純にフラット35Sてリビングイン階段、外バリ断熱 バリアフリー ってだけなのに；

[32: 匿名さん]

ローンは年収五倍くらい。それ越えるときついらしい。

てか表題の事位調べろよ…
そこまで無知だとまともな家たたねぇよ

[33: 匿名さん]

つまらないネタだけど私は月給総額30万で＋残業7万で年収650。
ボーナスどんだけ？年８ヶ月でてますな。

業種によってその辺ばらつくからストレートに受け入れるとわからなくなりそう。

[34: 匿名]

私は現在35歳で年収約1500万　大卒時年収500万の時には家なんか考えられなかった。

[35: 匿名はん]

35で1500？？
フジテレビでもお勤めですか・・

[36: 匿名]

官僚？

[37: 匿名]

開業医！

[38: 匿名さん]

独身!!

[39: 購入経験者さん]

おれは３６で年収３５０万だぞ。
いやー本当に格差って広がってるなぁ。
まあいいけどね。

[40: 匿名さん]

スレ主は、アイダで決まったのかな？

[41: 匿名さん]

うちは年収３５０万でアイダの建売です。妻の年収が１５０万あるから、世帯収入５００万ですね。
もちろんボ無しですが…
ま、なんとかなります。

[42: 匿名さん]

なんて贅沢な・・・。
埼玉の公害なら問題なく買えるでしょう。
その年収で借入が１５００万円程度なら
何年ローンを組むかによるが楽しい人生だろう 。゜（゜´Д｀゜）ノ

[43: 匿名さん]

基本的に釣りなので。

[44: 釣]

↑呼んだ？？

[45: 購入検討中さん]

スレ主です。家を検討し始めてかれこれ１年くらい。マンション検討した戸建て本を何冊も
買ったり、ローンの本を何冊も買ったり。今思うのはは、身分相応という面で飯田さんの家
かなーと思っています。いろいろ言う方はいますが、とりあえず２０年雨風がしのげれば
いい位と思っていますし、僕くらいの所得で考えれば、割り切って考えて、そういう価格
帯で設定している会社として評価できると思うのですが。ただ１０月の法整備までは、
よっぽどの物件以外は待とうと思ってます。

[46: 匿名さん]

その２０年もてば良い意味は？

[47: 釣]

良い閉めですね。

飯田の宣伝ですか？？

さよなら。馬鹿みたい。

[48: 匿名さん]

20年後にはローンの残債ありで建て替えをしなければならなくなり、一家路頭に迷ってもいいってことでしょうよ。
どう考えても損していると思うが、本人がそれでいいというならもうどうしようもない。

[49: 匿名さん]

年収５００くらいでも団体生命・財形・労金ローンを天引きなら手取り２０くらいは普通だと思いますが・・・
現在傾きまくりの某業界はボーナス６ヶ月は普通ですからね。

[50: 匿名さん]

結構釣れたね。

[51: 入居済み住民さん]

私は築１０年の中古住宅を購入しました。

売主は約4000万円で建築したようですが、
2000万以下で購入できました。

転勤族だったようで、ラッキーでした。
リフォームなどまったく必要無い
奇麗な状態です。

中古のメリットは、ホルムアルデヒドなどの
ハウスシック症候群のリスクが低いことに加え、
外壁や床の傾斜などの欠陥住宅（経年劣化の有無）
を判定しやすい事です。

私は1300万の頭金で購入したため残金700万
10年以内で返済できそうです。

中古も結構いいですよ。

[53: 匿名さん]

１５００マンまで。
それ以上狙うなら年収ＵＰを頑張りましょう！！！

[54: 匿名さん]

飯田の家を買ったよ、何が悪いのか分からん。

[55: 契約済みさん]

ようやく契約にこぎつけました。ローンは１５００万に抑え購入金額の半分
で済む物件にしました。ボーナス１０万で月支払いはは１０年４万にしました。
後は残業して１０年間をとりあえず頑張ろうと思います。
駅徒歩圏内なのにタイミングが良かったので、かなり値下がりで購入できました。

[56: 匿名さん]

>>54さん
そのままでいてください！
余計なことを知ってしまうと、どんどん不安や後悔の念が出てしまいます。
周りが何と言おうと、すんでいる人が満足していればＯＫです。
世の中、持ち家を買えない人は沢山います。
世の中、知らないままの方が幸せな事って多々あります。

[57: 匿名さん]

>>56は奥歯に物が挟まった言い方しとるのぉ。雨露凌げればどんな家でもでしょ。

[58: 契約済みさん]

自分は、首都圏に5000万の物件を頭金3900万で購入しました。
年収520万、38才のときです。子供2人ですが、教育費
がためれません・・・・かなり大変です。妻もはたらかないとやっていけません。
でも、同年齢の家内の働き口はパートしかなく・・・
将来がとても不安です。