入居したくなる物件（賃貸）

[マンション投資家さん]

東京都下にマンション（3LDK)の１室を貸している大家です。
退去者が出たので、現在壁紙張り替え、畳、襖、障子を張り替え、ハウスクリーニングも入ります。
都心まで３０～４０分、駅徒歩５分、築１３年、わりと人気のマンションなのですが、最近の不景気により周りの部屋もなかなか借りてが付きません。
少しでも早く、入居者に入ってもらうにはどうしたらよいかと考えあぐねています。
部屋の一部をオシャレな感じにするとか家電などを導入するなどの付加価値を付ける場合と、
今より賃料を下げる場合とでは、どちらが入居を考えている方にとって魅力的なのでしょうか？
大家様でご経験のある方、又は、分譲賃貸入居をお考えの方、ご意見お聞かせ下さい。
付加価値の場合、どのようなものが効果があるかお知恵を頂ければと思います。
宜しくお願い致します。