シンカシティ ステーションスイート(SHINKA CITY北街区)

[契約済みさん]

契約が既に７〜８割とのことです。
みなさん、前向きな意見交換していきましょう。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[801: 日本国住民]

まじで契約者の考え方が甘いとしか言えないよ。

[802: 日本国住民]

まじで契約者の考え方が甘いとしか言えないよ。

[803: 入居予定]

>>751さん、確認の程、ありがとうございます。
週末は希望と憶測の書き込みが占めたため、貴重な情報です。

長谷工はこれほどの問題を一方的な｢書面｣での説明で済ませる考えのようですね。
契約者の質疑に対する説明ももちろんあるはず。
説明会の開催を連絡を取り、要求します。

[804: 入居予定さん]

歩道橋とスーパーに関する話し合い及び交渉はしたいとは思っているのですが、キャンセルは考えていないので、集まりには参加し辛く思ってしまいます…

[805: レジⅡ入居予定]

ここまで騒ぎが大きくなると、ガヤがどんどん増えて、鬱陶しいです。。
早めに契約者で集まりませんか？

今週か来週末辺りに。

[806: レジⅡ入居予定]

804さん　集まりではキャンセルの件だけではなく、歩道橋と商業棟が少しでも早く
完成するようどう動くかという話も勿論出るでしょうから、参加し辛く思われることは
ないですよ。

[807: 入居予定さん]

是非参加したいです。
詐欺行為に屈せず、団結しましょう！

個人では弱いですが、みんなで要求を突き付ければ何か変わるかもしれません。

[808: シンカ入居予定者]

775、781で書き込みした者です。
できれば来週末12/5、6を希望だが、みなさんの決定に従います。

売買契約書or重要事項説明書持参が参加条件（契約者とみなす。）ですかね・・・・

[809: 999]

12/5・12/6、わたくしは、どうしても都合がつきません。　
本件、時間が優先されますので、先に進めて頂き、2回目に参加したく思ってます。
なお明日、市役所に電話し、こちらに情報展開いたします。また近いうちに川崎市を訪れ細かく聞きこもうかと。

昨日、タクシーの運転手さんがおっしゃっていました。
新川崎駅のロータリーは本当に使いがってが悪い。出迎えの車やバス、タクシーでごったがえしており、
危険である。いつ事故が起きてもおかしくない。
タクシーは、お客様を待ちうけるスペースが充分に無いため、ロータリー反対車線側に列をつくるが、
30分おきに、パトカーから警告を受けてしまう、と。

歩道橋と交通広場は、近隣マンション住民の為だけではなく、新川崎駅利用者の総意であるのでは、
と改めて思いました。

ここから先は、勇気が必要となる行動となってきますが、一生ものの高い買い物なのですし、皆さま勇気を出し
がんばっていきましょう！　999より

[810: シンカ入居予定者]

みなさん、結束の時！！

[811: レジⅡ入居予定]

今週辺りに長谷工から延期告知の書面が送付されるとどなたかが
書き込みされていましたね。そこで初めて延期を知る契約者の方が
ここを除いて少しでも話し合いに参加できる方が増えるといいのですが。。
近い土日の中で引き続き皆さんの希望日を上げて頂いて、一番参加可能者が
多い日にしませんか？私は11月29日（日）は仕事ですが、それ以外の土日でしたら
大丈夫です。

[812: 契約済みさん]

会議場所ですが…。
幸市民館日吉分館(HPあり)がシンカ近くにあるのですが
そこは有料の会議室と
無料スペース(こちらは事前に団体登録が必要かつ
川崎市民、在勤などの参加者が半数以上などの条件があります)
があります。

私は現在ふれあいネット登録はしていませんが
近々分館に行く用事があるため
もし必要なら空き状況を確認することは可能かと思います。

[813: 入居予定さん]

No：751です。昨日からの状況の進展を報告します。

本日小生より、長谷工アーベストに対して内容証明郵便で、契約者全員に対する説明会の開催を開催し、①手付金及び諸費用返還の上での解約、②入居希望者への損害負担、及び③住民と共同での川崎市側への働き掛けを求める書面を送付しました。

それと前後して長谷工アーベストのO氏より小生携帯電話に連絡あり。「本日参加可能な事業者が集まり、その席でO氏より入居予定者より歩道橋の延期について説明会開催を求める声がある旨を伝えた。しかしながら、やはり川崎市の事業ということで説明会は開催しないとの結論に至った。」とのコメント。当方からは、「口頭で伝えられても証拠にならない。説明会を求める旨の内容証明郵便を送ったので書面で回答してもらいたい。」と回答。これに対して長谷工O氏も「了解した。書面にて対応する。」との回答。

歩道橋および周辺施設の完成時期について、I宅建主任者からは「遅延する可能性は極めて低く、遅延してもせいぜい１カ月程度。」重要事項説明の際に口頭説明を受けた点については、「本人に確認したがそのような説明をした記憶にない、一般論だが公共事業の進捗については未定としか説明のしようがないと言っていた。」との回答。

これに対して、「公共事業の工期は未定などと全く説明は受けていない。個人的には(小生は法律の専門家でもなんでもないが)、本件は宅建業法の４７条(業務に関する禁止事項)違反ではないかと考えている。そのような説明を続けるのであれば、監督官庁に対して貴殿及びI氏の免許停止を求めることも辞さない。また、契約時に同様な認識を持った住民もおり、複数集まれば貴社全体の問題になりうることを認識してもらいたい。」と回答してブレイク。

今日はここまでですが、小生の内容証明郵便に対する長谷工アーベストの回答を待ちたいと思います。

[814: 入居予定さん]

ご参考まで。長谷工アーベストの説明は４７条の２の１に該当していると思いませんか？

＞（業務に関する禁止事項）第47条の２　宅地建物取引業者又はその代理人、使用人その他の従業者（以下この条に＞おいて「宅地建物取引業者等」という。）は、宅地建物取引業に係る契約の締結の勧誘をするに際し、宅地建物取＞引業者の相手方等に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為をしてはな＞らない。

当該事実が証明できれば、同法６５条２及び４の規定に基づき１年以内の期間を定めて全部または一部の業務停止を命じることができるはずです。

また、同６４条の５(苦情の解決)には以下の規定があります。
①重要事項の文言について質問したにも関わらず正式な情報を与えず、②契約文言の変更には応じられないという説明をし、③最後には口頭説明は記憶にない・契約書がすべてと白を切る長谷工アーベストです。
まずは関係官庁・諸窓口を利用して真っ向から圧力をかけて行くのが最も良いのではないでしょうか。

＞第64条の５　宅地建物取引業保証協会は、宅地建物取引業者の相手方等から社員の取り扱つた宅地建物取引業に係＞る取引に関する苦情について解決の申出があつたときは、その相談に応じ、申出人に必要な助言をし、当該苦情に＞係る事情を調査するとともに、当該社員に対し当該苦情の内容を通知してその迅速な処理を求めなければならな
＞い。

＞２　宅地建物取引業保証協会は、前項の申出に係る苦情の解決について必要があると認めるときは、当該社員に対＞し、文書若しくは口頭による説明を求め、又は資料の提出を求めることができる。

＞３　社員は、宅地建物取引業保証協会から前項の規定による求めがあつたときは、正当な理由がある場合でなけれ＞ば、これを拒んではならない。

[815: シンカ入居予定者]

>>813さん、お疲れ様！！
今、私も宅地建物取引業法をWebで検索して読みました。
ご指摘のように第47条の2に抵触すると考えられます。

[816: 南街区住民]

南街区を購入する際、新川崎までの橋が出来ないことがあれば、重要事項の違反になりますと営業も言っていました。
北街区の入居と同時に、スーパーも開店すると言っていたのに騙された感じです。
長谷工から何の連絡も有りませんので、会社としての姿勢に問題が有るとしか思えません。
交通広場も延期になるのでしょうか？
バス便も改善されるかと期待していたのですが・・・

[817: 南街区住民]

現在、南街区のパーティールームなら、11/28の午後，11/29なら午前，午後とも空いています。
無料では有りませんが、10人程度なら十分集まって打ち合わせも可能です。
南街区の理事会はいつもパーティールームでやっていますので。
本件は、南街区の住民も関係ありますので、南街区のフロント経由で理事会に相談してみて下さい。
そうすれば、南街区の理事会でも議題に上がると思います。

[818: 契約済みさん]

>>817さん、ありがとうございます。
ちなみに、南街区の方の重説の時の契約書には、歩道橋の完成時期について何と記載されているのですか？

[819: 契約済みさん]

みなさん

はじめまして。北地区の契約者です。
今更ながら書き込みを見て衝撃を受けています。

歩道橋の無期限凍結ですか。私のように掲示板を見るまでにこの情報を知らない人はまだまだいるはずです。
この掲示板を見た後に、日曜日に現在契約しているアパートの更新がありましたので、不動産会社に更新
手続きに行きました。

現在も新川崎周辺に住んでいるので、自然とステーションスイートの話題になったのですが、
以前同じように公共事業の遅延でもめたケースでは、住民の中に弁護士の方がいらっしゃって
その方を中心として抗議活動をされたとの事でした。

その結果まではご存知なかったようですが、もし契約者の中に弁護士さんや法律に詳しい方がいれば
その方を中心に活動を行っていくとよいかもしれません。
正直私のような素人では戦い方もよくわからない状況です。

自分なりにWebでいろいろ調べてみましたが、不動産の契約には信義則（信義誠実の原則）というものがあるようです。内容的には契約に係る重要な事項が発生した場合は告知・説明の義務があるというもののようです。
ローンの契約が進んでいる中、今も契約者に対し説明を行わない、長谷工含む売主連合は
この信義則に抵触するのではないでしょうか？

歩道橋がかからなければ、もともと長谷工仕様の低仕様ですのでキャンセルを検討する方もいるはずです。
その判断材料を与えていないわけですから、あきらかに問題だと思います。

みなさんの長谷工側への連絡した返答を見ると誠意がなく、また不思議なほど強気と見えます。
おそらく素人がプロを相手にしているからでしょう。私もそのように扱われると思います。
まずは契約者の方に法律家の方がいれば是非名乗り出て頂き、運悪くいらっしゃらないようであれば
法律家に相談するというのはどうでしょうか？

[820: ぶー]

813さん、内容証明郵便とはたまげました。また817さん、ありがとうござます。
11月29日（日）なら、午前午後問わず会議行きたいです（10人以上になる？狭い？何時より開催？）。
ただし、今週中に長谷工アーベストから何かしらの文書が届くかもしれません（いつもとおり何の反応も無しか？）。
その文書を注視する必要がありますね・・・。

いずれにせよ、文書が出てこなくても、施主ＪＶと長谷工には住民への内覧会という最後の関門が待ち受けているということを是非忘れないでいただきたい。

鍵を引き渡すまで、あなた達は逃げられないのです。

またこのマンションコミュニティは全国津々浦々日本中のみなさまが見てる（監視！）こと、また善良な住民が「善良なうちに」何か手を打たないと、手がつけられなくなりますよ・・・。

819さんようにまだ、このスレを読んでいない人（状況をしらない人）達が内覧会でその事実を知ったら我々よりもショックでしょう。

[821: レジ2入居予定]

そうなんですよね、やっぱり素人相手なので強気に出ますよね。。法律家の方がいらっしゃればいいのですが、そうでなければ皆で依頼するのがいいでしょうね。
さっき何気なく小杉のスレ除いてみたら、新川崎のスレが盛り上ってる、ビール片手に高見の見物だとか歩道橋ぐらいで騒ぎすぎだとか小馬鹿にした心ない書き込みに更に悲しくなりました…。

[822: 契約済みさん]

http://lantana.parfe.jp/songaibaisyo.html

819です。
行政書士さんのページが参考になりましたのでアップします。

契約締結上の過失に基づく責任って何?の中に先ほど記載した
信義則（信義誠実の原則）に関する記載があります。

この内容を見る限り十分損害賠償は請求できるレベルと思っています。

[823: 契約済みさん]

821さん

レスありがとうございます。
小杉の方はほっておきましょう。所詮は他人事という事です。

われわれに取っては歩道橋は資産価値的にも生活利便性においても重要な内容です。
心を強く持って一緒に戦っていきましょう。

[824: 契約済みさん]

>>798

広○さん、そろそろ出番ですよ。すべて隠さず教えてください。よろしくお願いいたします。

[825: 契約者夫婦]

初めてカキコします。


入居数カ月前になっての思わぬ歩道橋事件に非常に不安になっています。

毎日・毎晩旦那と二人でみなさんのご意見を拝見していました。

法律の専門知識は全くありませんが、自分たちで決めた高い買い物ですので、
きちんと納得した形で入居したいと考えています。
何ができるかわかりませんが、集会にはぜひ参加したいと思います。
よろしくお願いいたします。

[826: 契約済みさん]

重要事項説明書に
(3)商業施設部分は、売主より第三者に本マンションの引渡し開始予定日以降譲渡される予定です。
とありますが、第三者とは誰ですか？
譲渡ということは無償でという意味だと思いますが、どなたか詳しいことをご存じですか？
商業施設をオープンできないのはデベとしても痛いのではないかと思っていたのですが、
デベ側は損しないようなカラクリがあるのでしょうか？

[827: 入居予定]

>>820さん、内覧会の前に1月の入居手続き会がありますしね。

たぶん長谷工が説明会を実施しない場合、長谷工アーベストと契約者（数）が対面するのは上記の入居手続き会かと思われます。

[828: 入居予定]

ただし事は急を要するため、遅くなればなるほど、我々にとっては不利に働きます。
12月が勝負では？？

[829: 契約済みさん]

オプションの前金の振込み期限が今月末だが、さてどうするか

[830: ぶー]

829さん、オプションの支払いは長谷工インテックす。

[831: レジ２入居予定]

皆さん、集まる日の希望はいかがですか？私は27日、5日、6日です。その後も12月中に何度か集まる事になりますよね？きっと。

[832: 契約済みさん]

830さん、場合によってはキャンセルしようと思っているので、、、　結局キャンセルしなかった場合は必要なものだし．．．　悩

[833: ご近所]

>821

新川崎板でも武蔵小杉のことをずいぶんコキおろしてきていますよ。

今さらそんな批判はあたらないかと思いますが。

[834: 契約済みさん]

みなさん

今後、川崎市もしくは長谷工含む売主に対しこの件で電話で問い合わせを行う場合は
通話内容をＩＣレコーダーなどで録音することをお勧めいたします。

のちのち通話内容に対して　言った・言わない　の問題となることを防ぐためです。

イヤホン型でＩＣレコーダーに接続し通話内容を簡単録音できるものも大手家電量販店で
２０００円程度で買うことができます。

われわれも既に購入済みです。

[835: 入居予定]

以前、重要事項説明会等をボイスレコーダーで録音してる方を伺いましたが・・・やはりいませんよね？

[836: 内覧前さん]

>829さん、今後どのようにあなたが動くかなのでは？

①キャンセル（自己都合扱いもありうる）
②歩道橋工事早期着工、スーパー早期開業方向で動く。

みんなの意見を聞く（多数決を取る）ものでもないですよね！？

[837: 住民でない人さん]

南街区の住人と北街区の契約者では、温度差がありますよね。

ａ．北街区の契約者のみなさんが、どのような説明を受けたかは、南街区の住人には分かりませんし
　　その部分で情報交換を望んでいないと思います。
ｂ．南街区の住民は、北街区の契約者の方のキャンセル交渉の援護射撃をするつもりはないと思います。
　　ちなみに、レジデンシャルは、長谷工アーベストではありませんでした。
ｃ．南街区の住民は、２年近くここで生活しています。マルエツや島忠のサミット、いなげや、
　　トレッサ、ラゾーナ、日吉のアピタ、日吉東急などで買い物したり、生協を利用したりしています。
ｄ．南街区住民の多くが、商業施設のオープンを望んでいると思います。その部分では協力できると
　　思いますが、キャンセルをするかもしれない方々に協力することは考えにくいです。北街区の方が
　　入居されてから、商業施設のオープンに関しては、出来ることがあれば、署名活動など南街区の住
　　民も協力すると思います。

南街区も、道路計画の変更により、南側に空き地が生じ、市が駐輪場設置を検討していると、駐車場の
抽選くらいのタイミングで連絡があり、キャンセルという書き込みも多々ありました。ただ、実際入居
すると、空室はほとんどなく、個人的な印象ですが、キャンセルした方が居たとしても、1戸か２戸と
いう印象でした。駐輪場については、住民の反対もあり、棚上げとなっています。今回の件は、駐輪場
とはレベルが違うのかもしれませんが、どうなるのか気になっております。

新川崎については、主要駅へのアクセスが良い駅近の割りに、夢見ヶ崎動物公園や創造の森があったり、
多摩川もそこそこ近く、落ち着いています。市役所の分館も近いので、ちょっとした時に便利です。
ちょっとしたと言う意味では、新幹線や成田空港を利用する時も、楽です。横須賀線が止まった時は、
南武線の鹿島田駅が近いのもいいです。ゴルフ練習場も近場に、たくさんありますよ。この辺は、自治会
の活動も盛んで、夏祭りとかも楽しいので、子供がいる家庭には良いのではないでしょうか。住めば、
住んだでどうにかなると思います。

それと、事業主への憤りは別な話だとは思いますが。。。皆様が、最良と思える選択をされることを
祈念しております。

[838: 入居予定]

>>837さん、ご意見ありがとうございます。

小生、南街区の板/690で、会議室の使用を依頼した者です。
たしかに最初は南街区の会議室をお借りするのはいい案と思っておりましたが、
それは結果として勘違いでありました。

837さんのおっしゃるとおりに
当然会議内容としてキャンセルの議題も挙げられるからです。

それは南街区のみならずにイニシアの方々にも言えることでしょうね。

[839: 住民でない人さんＢ]

８３８様
ご理解ありがとうございます。

[840: 入居前広さんの・・・・]

川崎市とＪＲ貨物の調整が難航しており歩道橋の建設が無期延期・中止になる可能性がある。
今朝の話ですが、確かに工期が伸びる旨の連絡があるようですが、原因についてこれから調査に入ります。正直なところ、またですかというほど新川崎地区整備は工期が変わります、これは一つに鹿島田西街区の再開発事業の問題があると思いますが、計画変更も駅周辺のアクセスに影響があるようなことがあっては絶対にならないことと考えます。スーパーの出店に関しては情報がありませんので、またご連絡します。
少子化対策と子供手当の調査にフランスへ行ってきましたのでよければ下記ＵＲＬにてご指導ください。
http://futurelink.biz/

[841: 住民でない人さん]

新川崎駅前ロータリーはごった返しまた歩道橋は狭く、子供は恒常的な危険に晒されていると思います。

[842: 契約済みさん]

川崎市議会議員　ちくま幸一様　新川崎地区歩行者専用デッキ完成遅れる
http://chikuma-kouichi.com/web2/300/log/eid95.html

[843: 契約済みさん]

2009/11/24 火
２０１０年度末完成予定だった新川崎地区歩行者専用デッキの工事がJR東日本と貨物との協議が整わず、完成の年次も定かにできない状況だといいます。この影響で新たな交通広場の工事も遅れることになるとのことです。
鹿島田こ線橋の南側が歩行者専用デッキの作業ヤードになるため。東急ストアーは来年９月オープンとのことですが、交通広場も遅れ、デッキからのアクセスも確保できないことがどのように影響するでしょうか。

何よりもシンカシティー２期購入者の駅までの動線が大幅にくるってしまうことに川崎市はどう責任をとるのでしょうか。議員にもこうした事態について問いたださなければ何も情報提供がなかったことにも憤りを感じています。

[844: 入居予定さん]

１２月市議会は、１１月２５日から１２月２２日までの日程で開催されます。各会派がおこなう代表質問は１２月８日と９日の２日間。また、各議員が行う「一般質問」は１７日、１８日、２１日、２２日の４日間です。いすれも開会は１０時からです。大勢のみなさんの傍聴をお待ちしています。
代表質問　　８日（火）９日（水）　一般質問　１７日（木）１８日（金）２１日（月）　２２日（火）

ぜひ取り上げていただきたい。本件、11月・12月が勝負と思ってます。

[845: 契約済みさん]

>>837、838さん

南街区、イニシアの掲示板を見ても確かに温度差は歴然ですよね。
我々が南街区、イニシアの掲示板に書き込むのは控えた方がいいのかもしれません。
書き込む事で荒れてきておりますし・・・・

[846: あ]

南・イニシアは沈黙せざる得ないのかな。ほら値引きの時に口外しない事の署名をするらしいじゃないですか。駐輪場問題含め既に何らかの便益を受けたのかな勝ち得たのかな。普通声をあげそうですよね。

[847: 契約済みさん]

こういう問題についてはやはり共産党が一番反応早いですね。
ところで、ちくま議員のサイトに

　鹿島田こ線橋の南側が歩行者専用デッキの作業ヤードになるため。
　東急ストアーは来年９月オープンとのことですが、
　交通広場も遅れ、デッキからのアクセスも確保できないことがどのように影響するでしょうか。

とありますが、これはどこからの情報なんでしょうかね。
もし本当なら私にとっては少しだけいいニュースです。

[848: 契約済みさん]

ちくま議員の件は、>>513さんの活動のおかげでしょう。ありがとうございます。

[849: 契約済みさん]

早速、ちくま議員webサイトを拝見しました。
特定のマンションに対する便宜ではないような感じで「ひとくちご意見」で応援しました。

[850: 契約済みさん]

>>849さん
>特定のマンションに対する便宜ではないような感じで「ひとくちご意見」で応援しました。

それはよいですね。私もまず自分が出来ることから始めます。