シンカシティ ステーションスイート(SHINKA CITY北街区)

[契約済みさん]

契約が既に７〜８割とのことです。
みなさん、前向きな意見交換していきましょう。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[672: 契約済みさん]

そりゃあ、見てますよ
だから我々は、良識で長谷工が問われる問題を提起し、
団結をしなければなりません

契約書には確約していないと書いてあるでしょう
しかし、多くの契約者に思い違いをさせいるのです
経過情報も報告せず放置して
オプション工事の振り込み期限も迫っています
責任が問われないなんておかしいです

これには、裏技も抜け道も関係ありません
言い逃れできない「証拠」を探しましょう

[673: 匿名さん]

おこちゃま軍団 VS 海千山千のディベの場外乱闘騒ぎ
川崎市の無能なただ飯食いはこの醜態を引き起こした責任を骨身に感じてほしいね。

[674: 入居前さん]

お役人様が、そんなの感じるわけ無いじゃん。他人の生活なんでどうでも良いわけなんだから。偽善さ。
ただギリギリしつこく追いつめましょうね。5000-6000万の買い物の事なんだからさ。みんな一日置きに
電話しようよ。そしたらすぐ出来あがるよ。

[675: キャンセルしようかな]

本日帰宅したら長谷工から郵便物が届いてました。
ドキドキしながら封を開けたら提携ローンが内定しましたので
売買契約書変更確認通知書をさっさと書いて送り返せですって。
私たちの声が届いたのかと期待して損しました。
がっかりです。

[677: 入居済みさん]

我々に仕向けたのと同じやり方で、川崎市は企業誘致に一所懸命になってますね。
出来ます出来ますトーク。誘致してしまえばこっちのもの。後はちんたら無責任3-4年放置プレー。
良い根性している。

[678: 入居予定さん]

こうなったら、拡声器とプラカード、街宣車で攻撃だな。
そういう専門の会社ないかな。ひるま仕事忙しくて。

[679: 匿名さん]

キャンセルするほどのこととは思えませんが。

[680: 住民さんＥmoriさん観てます？]

ご心配の件、問題はないはずです。なぜなら、執行予算は年度ごとではなく既に執行済みだからです。
それより、新川崎駅舎のホーム拡張と創造の森出口新設にご協力ください。
併せてＳＨＩＮＫＡＣＩＴＹ外周は、国の定めた自転車通行環境整備モデル事業の指定を受けている県下に2つしかない重要な道路でありますのでご認識をお願いします。
それと真中に計画道路を設定させていただきましたが、これは将来的に東西をつなぐ唯一の道路となりますのでお大事に。
それと最近の新サイトは・・・http://futurelink.biz

[681: マンション住民さん]

>既に執行済みだからです。

?

[682: 契約済みさん]

うちは昨夏の契約なためか
入居と同時期にはスーパーも出来ているし歩道橋も出来ている…
といった説明を契約時に受けました。

家族会議の結果、我が家はキャンセルせず引っ越す予定です。

今現在も近所に住んでいるため土地勘もありますし
スーパーや歩道橋がないのは確かに不便ですが
それを差し引いても我が家にとっては暮らしやすい場所です。

確かに歩道橋やスーパーは出来て欲しいですけどね…。

ただ長谷工が工事の延期を把握してたということなので
(半年の遅延すらここで知りましたので)
そのことに対する説明会だけはきっちりして欲しいなと思っています。

安い買い物ではないですし…

[683: マンション住民さん]

何社に見積もりを取ったのでしょうかね？落札金額、落札業者は？
どの業者へ予算が執行されたのか？
JRとの調整で遅れに遅れた場合、追加予算が必要なのかな、それも含んで執行されたのかな。
予算執行って、発注とはまた違うのかな。

工程計画表を早く入手したいですね。

川崎市には、「いつですかー」と幼稚にワンパターンの質問をするのではなく、
より突っ込んだ事を聞かないと、
いつも通り「急ピッチでがんばってましゅ！！」と、ごまかされ、
煙に巻かれっぱなしで、駄目ですね。

[684: 契約済みさん]

ちょっと話が逸れますが、パイオニアの南北にある広大な土地はどこの所有で今後どうなるのでしょう？
この辺り全く土地勘がないもので、ご存知の方、教えていただけたら恐縮です。

[685: 匿名さん]

それはいいんですが、いったい誰がするんですか？

[686: 契約済みさん]

パイオニアの北は川崎市の所有で現在公園として整備中（今年度末完成予定）
パイオニアの南はゴールドクレストの所有でマンションをたてるつもりらしい。
（矢向の物件が売れ残ってるのでしばらく塩漬けにしておくのでしょうが）
パイオニアの西の空地はパイオニアの所有のはずだけど、今度本社が都落ちしてくるらしいので
何か建てるかもしれないですね。

[687: 匿名]

>こうなったら、拡声器とプラカード、街宣車で攻撃だな。
>そういう専門の会社ないかな。ひるま仕事忙しくて。

出たぁ～｢仕事忙しくて。｣・・・・決して手は汚さない発想。
そういう人は長谷工に従い黙って孤島に移りましょう。
住宅ローンを粛々と返していきなさい。

自分の住宅でさえ、人任せの人はね・・・・

[689: 契約済みさん]

これだけ騒ぎになってくれば野次馬や
とても鮮明な記憶で歩道橋とスーパーが無くても構わず
自己責任主義の立派な方が現れるものです
と、書くと次は曖昧な記憶の自己責任主義者が出てくると思いますが(笑

相手をせず、有意義な情報交換の場にしていきましょう

まずは、営業の方がどのような印象を与える発言をしていたか
皆さんの証言の束が力になります

[690: 入居予定さん]

オプションの前受金(10%)の支払いは11/30だったと思います。

入居手続き会が来年1月予定で、
契約者が集まるのは直近では上記手続い会かな！？
それまで長谷工側は契約者に対して、何も音沙汰なしなのでしょうか？？

本件（歩道橋、スーパー）に関する説明会を早急に開いて頂きたいものです。

[691: 契約済みさん]

>>690さん
せっかく検討したオプションだけど、キャンセルするんだったら11/30までに決断しないとですね。
マンションの手付金も5%でいいところ10%払ってるのでちょっと失敗したかなぁと思ってます。

[692: 民主主義 万歳]

■請願と陳情 (市外の人もOKです！）
どちらも住民（市外の方、法人も可）が市議会に要望を申し出ることです。
請願は、文書で趣旨、理由、提出年月日、請願者の住所と氏名（法人は名称、代表者名）を記載、押印し、
あわせて紹介議員の氏名を記載、押印し、議長あてに提出してください。紹介議員がない場合は、
陳情書として提出できます。 　議会事務局議事課　TEL:[phone]　FAX:[phone]

■市議会のこと
選挙で選ばれた議員によって構成された議決機関です。条例や予算、請願など、市民生活にかかわりの深い案件を
審議し、結論を出すなかで市民の代表として市の業務に関する監視をするとともに、市民の要望の実現のため市に
具体的な提案をしたり、国などに意見を述べ、その実現を図ることを主な活動としています。
議案などは年4回の定例会のほか、必要に応じて開かれる臨時会で審議されますが、その大部分は市の業務部門に
対応して設置された5つの常任委員会で専門的かつ詳細に審査した後に、結論を出すことになっています。
また常任委員会は、定例会閉会後も結論が出なかった案件を審査したり、その委員会に関係する事項についての
調査などの活動を行なっています。特に市民生活に重要な影響を与える問題については、特別委員会を設置して
審査することもあります。

[693: 民主主義 万歳]

今日、川崎市のページを眺めています。22年度予算の事も書いてありました。
やはり政権交代・民主党の影響が大きくあるのですね。全ての予算を組み替えたんですって！

http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info2187/index.html

[694: 682]

689さんはひょっとして私に対してのコメントなのでしょうか…？

ここで不毛な戦いをする気はありませんが
営業からどのような説明を受けたか情報を求めてらっしゃるので
書き込んだだけなのに私宛てのコメントならばちょっと残念な気持ちになりました。

確かに歩道橋やスーパーはあったに越したことはありません。
ただ新川崎の魅力はそれだけではないと
私は近所に既に暮らして思っているものですから
余計なお世話かもしれませんが書き込みしました。

一年以上前の記憶が鮮明なのは
契約を急かす長谷工側を振り回すような形で我が家は契約したからです。
すんなり契約していたら記憶も曖昧だったかもしれませんが。

[695: 匿名]

マンション名を ｢ステーションスイート｣改め・・・・・
｢ステーションビター｣、｢ステーションドライ｣とします。　
ご愁傷様でございます。

[696: 市民意見募集]

10/6まででした。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/matikou/shinnkawa/shinnka...

[697: 預言者]

一番早くて3年後、最大で7年後には、完成している。それまで我慢だべ。
H１６年からだから、今５年経過かな。

[698: 住民さんＡ]

スーパー、必要でしょ！不便だよん！

[699: 入居予定さん]

シンカシティの入居予定者です。周辺道路の整備の割に交通広場の工事の遅れは気になっていたのですが、妻から今回の歩道橋の話を聞いてとても驚きました。

自分は法律の専門家ではありませんが、すでに契約している立場からしてのポイントは、①手付金等を払い戻した上でキャンセル可能か、②そのまま居住する場合の損賠賠償請求は可能かという点かと考えています。

今急いで過去の物件説明資料のCDを見返してみましたが、「商住一体」「駅直結」を宣伝文句に販売をしていたことは明らかだと思います(ちゃんと画像にも歩道橋が出ていましたし・・・)。また、個人的な事情として引越しの可能性もあったため賃貸の可能性を聞いた際には「駅近・商業施設隣接」の物件は家賃も高く、入居率も高いという説明を受けて契約を行ったために、今回の工事の遅延は大きな影響を受けると考えています。

他にも同じような考えがいらっしゃれば各種協力は惜しみません。

[700: マンション住民さん]

スーパー徒歩15分、坂道・牛乳重たい「ミザリ・ステーション」、「シビア・ステーション」かな。
デベよ、800万円くらい減額しなさい。

[701: 大丈夫！]

一番早くて3年後、最大で7年後には、歩道橋は完成している。

それまで辛抱・我慢だべ。 H１６年からだから、今５年経過かな。

[702: 契約済みさん]

>>696
平成２１年度が計画の最終年度って、、、これが無期延期の事実上の理由なんでしょうね。

[703: 入居予定さん]

>699さん、
571に長谷工の回答を含め、～571までの問い合わせ内容（推測を除く）があります。

まだまだ点で動いている感じですよね・・・・
団結して動く方法がないかと模索しています。

長谷工に早急な説明会を行って頂きたい。
契約者が顔を合わせるのはその時ぐらいしかないかな・・・・

[704: 大丈夫！]

スーパー開業は、歩道橋完成とリンクするので、
スーパーも早ければ、３年後に、遅ければ７年後ぐらいには、使える。

[705: 入居前さん]

マルエツとルームズの方、どっちが近いのでしょうか？

どちらも坂と階段があり、大変そうです。

嫁にそれを歩かせるのは酷なので、免許取らせようと。出費とリスクが増えて、、、です。。

[706: 匿名]

川崎市、税収悪化ですね。。見直した結論は。。。
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info2436/index.html


７０２さん、何ページに書いてありました？？全部見れてなく。
>平成２１年度が計画の最終年度って、、、これが無期延期の事実上の理由なんでしょうね。

[707: 入居予定さん]

699です。

とりあえず、長谷工アーベストに早期の説明会開催を求めて内容証明郵便を送ろうと思います。
小さなことでもアクションを起こしていかないと長谷工アーベストにうやむやにされそうなので。

[708: はせこう窓口]

ここに連絡すれば良いのかな。
http://www.haseko-sumai.com/syutoken/support/index.php

[709: 入居予定]

>>699さん

小生が長谷工に電話で問い合わせした際に、長谷工は契約者に対し、書面にて事を済ませようとしているフシがあります（624の書き込み参照のこと。）

書面ではなく、
説明会で契約者全員に対する説明を強く要求されますようお願い致します。

[710: 契約]

・建設のための市債を発行してもらい、北、南、イニの住民で買い取る？

・福島みずほ消費者大臣に訴える？

・川崎市にひたすら要望を出す（みんなで一日一回）？

・噂の東京マガジンに来てもらう？

[711: 契約済みさん]

>>689
ヤジウマはともかく、耳の痛い話をきちんと受け止められないようでは先が見えてますね。
それが心配です。

[712: 入居予定さん]

NO:709さん

レスありがとうございます。
もちろん説明会は契約者全員参加可能にするように強く要請します。また、情報開示のみならず具体的かつ建設的な議論を要請します。

To：入居予定の皆さま

ディベロッパー側との議論の方向性としては、①契約解除希望者への対応、②入居希望者への損害補填、③川崎市への住民との共同要請等の手段が考えられると思ったのですが、他の入居予定者のみなさんご意見・ご要望はありますでしょうか？

[713: 入居予定さん]

長谷工さんは、この件で一所懸命動く気が無いかも知れません。
もう殆ど契約させたので、後ろ向きな仕事よりは、別の新規販売に血眼になっていそうな気がします。

本質的には、最終的には、「市の事業なので、、、」という切り返し、切り札があるのだし。

直近では、新しいスケジュールを把握して、HPを更新して欲しく思います。
長谷工さんには、説明を求めに、伺おうと思います。（田町）


なお本件、市へ働きかけるの事が、直接的・直結的な、現実的解決方法と、考えてます。
市には頻繁に電話し、監視と圧力。

代理人・市議にも働きかけをします。


支払いが長期に渡る高い買物なので、自分で行動し、自分もやれるだけはやったと納得できるようなりたく。
長谷工さんや他の人に頼ってばかりいると、人のせいにしてしまいそうなので。


わたしは思うのです。
2012年秋、今から１年後の完成というのも、本気になれば出来ない事は無いと、思うのです。
１年ってすごい事が出来る時間だと思います。

当初入居後と同時と聞いてましたが、それはもう無理そうなので、せめて入居後半年くらいに
完成して欲しいく思います。

[714: 入居予定さん]

712さん、713です。書き込むタイミングがダブりました。貴殿３案に、同意をさせて頂きます。

[715: 入居予定さん]

2012年秋ではなく、2010年秋完成でした。

[717: 入居予定さん]

民間の方が、絶対に、早いですよね！　早く完成させ、検収させたいのだから。
ナイスアイデアですね！

[718: し]

仕事の8割は段取りである。今回JRとの調整など段取りが非常に悪い。市からは、段取りと施行セットで、民間に委託してもらわないと。

[720: 契約済みさん]

今回の遅れは市の段取りの悪さが9割9部原因ですね。
ただし、施工は現場の特殊性から（一応私企業である）ＪＲに委託予定。
ところで、武蔵小杉新駅に三井が金を出したとは初耳ですが、ソースご存知ですか？

[721: 契約済みさん]

>712
③川崎市への住民との共同要請　の要求に賛成