シンカシティ ステーションスイート(SHINKA CITY北街区)

[契約済みさん]

契約が既に７〜８割とのことです。
みなさん、前向きな意見交換していきましょう。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[444: 入居予定さん]

この辺の情報を見る限りでは、商業施設の開業は2011年4月といったところでしょうか。

http://www.kaigyo-k.net/bukken/webpdf/K00153.pdf

http://www.cats-dogs-dinner.com/item_030990010002486.html

[445: 住民でない人さん]

夜メインの貨物と昼メインの旅客があるため、一日の中で実際に工事できる時間帯がかなり限られているようです。
現時点では、スケジュールを示せないようですが、工法の見直しも含め、JRと協議中であり、今年度中にはスケジュールを示せるらしいです。跨線橋の工事のために、電車を運休をさせる可能性もあるかもしれない等々、調整に時間を要したが、大詰めのようです。

[446: 入居予定さん]

436さんの投げかけに、ちょっと考えてみました。

> ただこちらの掲示板には契約者のみならず近隣の方も混ざっていますが
> 契約者のみを集めることって現実的に可能なのでしょうか？
>
> 契約者しか知り得ない情報をパスワードにするとか？
> 私には全くいい知恵が思いつかず申し訳ないですが…。

パスワードは、例えば、以下のようなものでいかがでしょうか。
「2009年11月に行われた、インテックのイベント会場の郵便番号7桁」
よーく考えて丹念に調べればわかってしまうかもしれませんが、
当面、後半年しか使わないパスワードです。（半年後には、入居者しか知りえないもっと強固なパスワードを設定できるはず）
この程度でいかがでしょうか。

問題はパスワードをかけられる、匿名掲示板の存在ですが、
当方、知恵なしです。
どなたかご存知ありませんか!?

[447: 446です]

掲示板ではなく、SNSってやつでできるらしいです。
イニシアの掲示板から学びました。

http://www.so-netsns.jp/

[448: 入居予定]

446さん、検討ありがとうございます。多謝です。

ただ契約者しか知り得ない情報ということは、長谷工も知るうる情報でもあります。
（筒抜けなのです。）

・北街区
・北街区＋南街区
・北街区＋南街区＋イニシアを含むご近所さん
など、大きな動きにする方がいいのかもしれないとも思います。

[449: 契約済みさん]

>>445様、どちらで確認された情報でしょうか？

私は川崎市まちづくり局総務部企画課に電話をして担当者に確認しましたところ
以下の返答をもらいました

1、21年度で予算は計上され、土地買収は済んでいる
2、しかし事業計画が見直され繰り越しになり、22年度中の完成はありません
3、23年度になるか24年度になるかわかりません
4、「事業が無くなることもありえますか？」の問いに
　　「私共は、これは必要な事業と考えています」とだけの返事でした
　　つまり白紙撤回もあり得る無期延期ということです

ちなみに川崎市まちづくり局総務部企画課は立案するだけで決定権はありません

[450: 入居予定者]

川崎市議会議員に働きかけるか、TBSの噂の東京マガジンなどのマスコミを使うのが一番ですかね。

[451: 契約済みさん]

おおかた販売終了したマンションの売主はあまり痛くもないのでしょうが、
シンカモールの事業主である平和不動産にとっては、商業施設建設の投資回収のめどがたたなくなる
深刻な事態なのではないでしょうか。
平和不動産（シンカシティの売主でもありますが）に問い合わせてみるのも一つの手かもしれませんね。
http://www.heiwa-net.co.jp/

[452: 引越前さん]

南街区の掲示板を見ると、
>>440 さんの 南街区住民への歩道橋完成遅延に関する説明会 は 特に行われていないようですね。

[453: 入居予定さん]

南街区の方にも説明もされていないなら、
なおさら・・・・
契約者（北街区）、住民（南街区）への説明が必要でしょうね。

[454: 入居前さん]

450さんの言われるように、
対 長谷工
対 川崎市
として、我々だけじゃなく、
市議会議員の方々、マスコミなどの力をお借りするのも手ですね。
打つべき手は数本取っておくべきかもしれません。

[455: 契約済みさん]

>449さん、ご確認ありがとうございます。

ちなみに、事業見直しの理由については、どのような説明を受けたのでか？

[456: 449]

>>455さん
申し訳ない
理由について聞くのを忘れてしまいました。

[457: 契約済み]

私も市側に電話で問い合わせ確認しました。
概ね既出の説明内容に相違ありませんが、担当の方が非常に丁寧に真摯に回答して下さりある程度不安が払拭された思いです。
ただ事業が予定通りに進まない事は明らかで、市側としては事業の早期着工に向けてJR東側と非常に厳しい制約の中「施工協議」中の段階であるとの説明でした。「我々(市)としてもなるべく早く(工事の)着手できるように話し合いを進めている最中です」ともおっしゃってましたが、事業そのものの白紙撤廃はあり得るのかという質問に対しては「市としてもそれは避けたいが、21年度事業としての施工実施は難しく年単位で22年度、23年度事業としてずれ込む事になると思う」との回答でした。…白紙撤廃になる可能性は少ないが事業着工、完成時期については明言出来ないという事ですよね。
…長谷工の立場としては加害者意識は全く無くむしろ被害を被ってるくらいにしか思っていないのかもしれませんね。
尚、担当の方は「この先、市として、手法手段は未定ですが何らかの形で皆様に説明させて頂かないといけないと考えております」とはっきりおしゃってましたので、何らかの結論、又今後事業着工の目処がたった段階での説明は期待出来ると思います。

[458: 契約済みさん]

歩道橋については、何年かかるか分かりませんが当分待つしかないようですね。（待ったあげく出来ないかも知れませんが...）

問題はスーパー（商業棟）ですが、歩道橋がこの様な状況なので、それとは関係なく、なんとか早くオープンして欲しいですね。

[459: 入居予定]

457さん、有難うございます。
我々としても定期的に問合せして、フォローしていく必要がありそうですね。

ただ東急ストアに関しては歩道橋がなければ集客は難しく、
歩道橋と切り離して、オープンまでいけるか疑問です。

私が経営者なら、歩道橋ありきですね。

[461: 契約済みさん]

皆さんのご意見を拝見すると、やはり１個人で行政（市）に
要請してもラチがあなかいと思われます。
従って、跨線橋の完成には、行政に強いパイプのある企業サイド
からの継続した申し入れが必要かと思われます。

以下２点を皆さんで実行しては如何でしょうか？

①長谷工に我々の声をぶつけて、行政への継続要請を助長する

②商業棟の事業主である平和不動産からも行政に働きかけて
　もらうべく、我々の声を平和不動産にとどける。

[462: 契約済みさん]

>461さんに賛成です。

跨線橋に関して、完成が遅れるとは聞いておりましたが
この掲示板を拝見して白紙撤回の可能性もあると知り非常に憤っております。
今改めて重要事項説明書を読んでおりますと、
７－（２）の項目で「跨線橋の整備に関しては遅れる可能性がある」
と記載があり、それはすなわち遅れても必ず完成されるもの、というのが私の認識です。
白紙撤回という話が確定では無いにしろ、話としてあがっている以上長谷工には説明責任があり
万一、白紙撤回の可能性を完全に否定できないのであれば、それは（社印を押印してある）
重要事項説明書において（結果的に）虚偽の記載があった事にならないのでしょうか？

電話で「ローンの本申し込みは11月20日までに返送して下さい」と言われておりますが、
これは書類で明確に約束したものではないため、この日にちまでに返送しなくても大丈夫ですよね？
真剣にキャンセルを考えたいと思います。

[463: 契約済みさん]

今回の件に関して、「跨線橋が完成しないと商業棟もオープンしない」という重要事項の記載変更が
行われましたが、そもそも重要事項説明書ってそんなに簡単に記載変更してもよいものなのでしょうか？

どなたかご存知の方いらっしゃいましたら書き込みをお願いできますでしょうか。

「跨線橋の完成が遅れるとは聞いていたが、商業棟との関連については聞いていない」というのが
正直なところです。

[464: ガビーン]

ショッキングな情報が。
「2011年3月までは完成しない事が、はっきりしました！！」との事でした。
（2010年3月ではありません。2011年3月です！！）
食材購入など、車がなければ生活できませんね。。地方生活のようです。。


交通広場の土地はもともと川崎市のもの。今まで使った費用は、設計費用と基礎杭工事費用。

橋は屋根付きで暴風壁つきだが、その部材は発注済みで、現在作成中。
2010年3末までに部材完成予定。

物はそろうが、、工事の調整が。。（1.4年以上かかる！！）

わたしの都合上、歩道橋は必須ですが、
現在の新川崎駅ユーザーは、あの自転車の多さと狭さ、横殴りの雨風に対し改善要望があるはずで、
その観点からも早く完成させて欲しく思います。

444さん紹介にあったよう、2011年4月には完成を希望してます。
でも過去事例からすると2011年10月、2012年4月が相場でしょうか・・・1-2年の辛抱ですかね。。
http://www.kaigyo-k.net/bukken/webpdf/K00153.pdf

長谷工は悪くありませんが、早期完成に向け、協力して欲しく思います。
個人的には、商業棟完成後スーパーオープンと考えます。集客の観点から。

なお、交通広場に部材をおいて、新川崎駅方向に押し出すような方法でつくるので、
既存の歩道橋への接続は困難なようです。。

[465: 契約済みさん]

そっか・・・・
冷静に判断すれば最速で2011年3月・・・、常識的には２～３年遅れで2014年3月、悲観的にみて2017年以降・・・
住み始めて７・8年で歩道橋完成なんて、とほほ・・・・。

[466: ガビーン]

部材が出来あがってしまうので、完成させないと問題になりますから、
必ず歩道橋を作る！と思っております。。

2011年4月完成に期待！！
もし新しい歩道橋計画が白紙になってしまった場合、せめて既存の歩道橋につなげて頂きたく。。

[467: ガビーン]

部材は出来あがるので、完成させないと大きな問題ですから、
歩道橋は出来あがる、と考えてます。2011年4月にぜひ！！

白紙になってしまった場合、せめて既存の歩道橋への接続を、、と思ってます。
レジデンシャルの人たちは、入居後ちょっと！と説明受けていたのが、
結局5年待ちになってしまうのですね。。これ以上遅れない事を。。

[468: マンション住民さん]

>「2011年3月までは完成しない事が、はっきりしました！！」との事でした。

これは商業棟のことですか？　

[469: 契約済みさん]

＞＞「2011年3月までは完成しない事が、はっきりしました！！」との事でした。
（2010年3月ではありません。2011年3月です！！）

すいません。
この情報のソースはどこからでしょうか？

部材が完成しても1年以上ほったらかしということでしょうか？

[470: ガビーン]

情報ソースは、川崎市です。本日電話しました。
2011年3月まで完成しない事がはっきりしたのは、歩道橋です（＝商業棟）。
部材１年以上ほったらかしで、劣化が心配です！！

ダメな場合の納期はハッキリ出てくるのだ！と、、思いました。

これは個人の想像ですが、
２００９年度予算を２０１０年度にスライドしない事とした。⇒２０１０年度に工事しない。
⇒２０１１年３月までに完成しない、というロジックだと、さらに遅れる事に。
２０１０年度に、２０１１年度の予算を取り直し、２０１１年度に工事着手と。。

なんとか、２０１１年４月完成に向け、がんばって欲しい！！

[471: 入居予定さん]

なかなか読み解くのに苦労する情報ですね。

[472: 契約済みさん]

>2011年3月まで完成しない事がはっきりしたのは、歩道橋です（＝商業棟）。


すみません、（＝商業棟）の意味がよくわかりません。
商業棟も2011年３月までオープンしないということでしたでしょうか？
せめてストアだけでも出来てくれたらと藁にも縋る思いです。

[473: ガビーン]

橋が完成しないと、商業棟はオープンしないと、個人的には思ってます。
集客の問題から。

[474: 契約済みさん]

473さん個人の感想で、確定ではないのですね。
商業棟の件はどこに問い合わせればいいでしょうか。

[475: 契約済みさん]

商業棟は歩道橋接続後に営業開始の予定と長谷工が言っていますので
歩道橋が出来なければスーパーはおろか、商業棟全ての営業はありません

川崎市は22年度中の完成は無い、
完成の予定は未定と言っていますので
歩道橋はもちろんですが、
商業棟の営業開始も未定ということですね

[476: 入居予定さん]

度々登場する者です。

396にて小生がカキコしましたように、
跨線歩道橋とスーパー（東急ストア）の関連性は下記のとおりです。

396のコピペ-----------------------------------------------------------------------
東急ストアに関しては、2008.10.31付のお知らせにて、
（下記抜粋）
店舗の開業予定としては「2010年4月初旬」と記載されておりますが（重要事項説明書にね・・・）、跨線歩道橋階段と本建物（シンカモールのことかな・・・）との接続後を予定しており、開業時期として確定しておりません。

と重要事項説明書記載事項についての一部変更に関する報告がありました。
-----------------------------------------------------------------------------------



よくよく読めば、跨線歩道橋が遅れると言っているようなお知らせです。
昨年の秋時点で深く追求すればよかったと後悔しております。

本日は仕事上、長谷工に連絡できませんでしたが、
「説明会」の開催を要求します。

[477: 契約済みさん]

>商業棟は歩道橋接続後に営業開始の予定

あくまで予定ですね。
どこに問い合わせればいいかというと、東急ストア本部とか。

[478: ガビーン]

わかりにくかったですね。

■川崎市からはっきり聞いた内容
2011年3月まで、歩道橋は、完成しない。

■そこから更に悪く想像した場合の、個人の考え（さらに遅れる＝２０１２年上旬など）
これは個人の想像ですが、
２００９年度予算を２０１０年度にスライドしない事とした。⇒２０１０年度に工事しない。
⇒２０１１年３月までに完成しない、というロジックだと、さらに遅れる事に。
２０１０年度に、２０１１年度の予算を取り直し、２０１１年度に工事着手と。。
＊電話の中で、一旦予算を取り下げ、また取り直す、というような事を言っていたような気がしたので。。

■希望
2011年4月に完成してほしい。

[479: 契約済みさん]

2011年４月の完成を望むなら
少なくとも2010年度（2010年４月～2011年３月）に
工事をしないと無理なわけで。
ということで、2011年４月もまず無理かと。残念orz

[480: 匿名さん]

せっかく商業施設が出来上がってきてるのに残念です。歩道橋と接続しなくても開業してほしいです。

[481: 契約済みさん]

ガビーンさん、2011年3月まで歩道橋が完成しないことは
>>400さんや>>449さんの書き込みで既出ですよ....

[482: 入居予定さん]

2011年4月に完成してほしいというか、私はそれさえも我慢できないです。

[483: 契約済みさん]

480さん　激しく同意

[484: 契約済みさん]

メインエントランスを利用だとレジⅠの人にとっては特に動線が悪くなりますね。

[485: 契約済みさん]

郵便や新聞はステーションゲートで、通勤や普段の出入りはメインエントランスですからね。

最悪、半年くらいなら我慢できるかとは思っていましたが。。。

この２－３日でものすごく憂鬱な気分です。

[486: 入居前さん]

跨線歩道橋がなければ、
シンカモールは線路とマンションに囲まれた孤島であり、唯の箱物。
跨線歩道橋の完成前に赤字覚悟で入ってくれる良心的な業者がありますかね・・・・・


川崎市に一日でも早い跨線歩道橋の工事開始を要望するしかないな

[487: 契約済みさん]

まったく理解できないのが、｢難航しているＪＲとの施工協議｣では一体何が争点になっているかということです。
工事予定地に２４時間３６５日貨物列車が通って大変な工事になることは計画がスタートした5年以上前からわかっていることですよね。　この数年間いったい何を話し合ってきたのか、、、、、、
ＪＲの望む方法で実行するためには川崎市の予算オーバーになってしまい、お互いに歩みよることもなく平行線のまま無駄に何年もつぶしてきたということなのでしょうか？
基礎杭打って、部材も発注して、建設中の商業施設を雨ざらしにして、、、、、、
一ビジネスマンの理解の範疇をはるかに超えています。

[488: マンション住民さん]

JR側との調整が難しいなら、今ある橋から交通広場予定地に降りる階段だけでも出来ないの？
それぐらいの代替案ぐらい提案して進めて欲しい。
計画した予定をどんどん延ばして何も進めないなんて・・・
予算を取り直しって、大丈夫なんですかね。

[489: 入居前さん]

長谷工は川崎市からどのような報告を受けていたのでしょうね？

確かに2008（平成20年）.10.31付のお知らせは拝見しましたが、
跨線歩道橋はもともと平成21年度事業計画ですから、
多少の歩道橋工事の遅れ、それに伴う東急ストアの開業遅延は仕方なしと、
その時は考えておりました。

それ以降、本件に関する長谷工の説明はなしのつぶて・・・・
この掲示板にて大幅な工事遅延を知りました。

長谷工には契約を勧めたデベとしての説明責任があると思うのですが。

[490: 引越前さん]

建築業者・マンション業者・政治・行政の癒着の線も、勘ぐらなければなりませんね。。
（建材業者の決算救済、利益供与）

そもそも、わざとダラダラ、完成を見込まないプロジェクトだったのか。
レジ・イニシア・北、すべて契約・入居させたら、「はい、おしまい」と。

市レベルの取り込み詐欺ですな。。

白紙になったら、無駄な血税の流出について、責任を取って頂かなければ。（部材・基礎杭費用など）

過去にさかのぼり、工程計画と実際の結果、発注金額の妥当性、発注業者などを調べあげ、
不正の有無を確認しなければ、と思います。

工事の発注先は、自民党支持系か民主党系なのか。その発注先の政治献金具合なども調べねば、ですね。
プロ・ジャーナリストの登場に期待。

[491: 住民さんＡ]

こういう問題は、共産党さんに期待。事務所に相談してみます。小沢さんは建築業者と仲良しだし。
この件、不明瞭な点、理解に苦しむ点が多く、洗いざらい徹底的に調べていただきたく。

[492: 内覧前さん]

歩道橋、2011年3月まで完成しない事が、なぜ、はっきりしたのか。
この歩道橋、部材も発注済みで、残る費用は「設置費」のみ。（と思います。）

あらかじめ取得済みであった「設置予算」を、2010年度（2010年4月～2011年3月）に繰り越さなかった。
なので、2011年3月までに完成しない。（「設置費」が無いため）

「設置費」は、2010年に、2011年度（2011年4月～2012年3月）の予算取得が出来れば
工事再開。そう考えると、完成はどう良くても、2012年3月くらい、という事になります。。

ここで疑問。なぜ「設置費」を、繰り越さず、一旦取り下げるのか。（はたして最取得できるのか！？）
たび重なる予算繰り越しにより、目がつけられ、運営能力を問われる。なので、とりあえず取り下げた？？
（予算繰越は、結構大変なようです。）

遅延の本質理由が、「局・部・課・担当の保身」であったりすると、困ったり、、です。
正々堂々、予算を繰り越し、2010年にモリモリ設置作業を実施して欲しいです。

なお、あんまり早く作ってしまうと、次の仕事がなくなり、
公共工事に支えられている業者さんの業績・経営も厳しくなるし、市の仕事がなくならるから
チンタラ進める、というのも困ります。。

JRもお客様の利便性向上について真剣に考えてないし、市も市民の事をあんまり考えていない、ように思います。
農民という立場は苦しい。。ですね。。
泣き寝入りコースになりそうです。。が、JRと市への目的として、署名運動しますか。。

結局JRが協力すれば、川崎市として歩道橋を作成できるが、
JRがうんだら言っているから遅れる、という論法なので。

JRが悪いんだ！！乗客・お客様・駅利用者の利便性向上に、まじめに取り組め！！

[493: 契約済みさん]

>>487さん、確かにそうですよね。

さらに、JRとの調整難航だけが、急な事業見直しの理由とはとても思えませんよね。